台中天璽三．天璽五．龍寶心臻邸精裝屋．吳經理０９２７－７２５－７０５
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天璽3 大廳挑高 交通方便
記者陳品竹∕採訪
7期重劃區的頂級大樓，由於競相在門面、公設競奢，曾被詬病是中看不中用的住宅，在7期有「天璽」、「天璽2」業績的寶裕建設，目前再推出「天璽3」，總經理陳文賀指出，「天璽3」是保存前2棟優點、去除缺點，貼近生活需求的設計。
陳文賀指出，由於在7期有2棟頂級大樓的推案經驗，「天璽3」在規劃前，特別根據之前住戶住進去後的生活經驗，以「去蕪存菁再創造」的方式來規劃，不再做華而不實的「門面公設」，例如去掉使用率低的電影院、宴客廳等。
陳文賀指出，「天璽」在公設規劃上有許多創舉。例如機車（腳踏車）、汽車、貨車、住戶4向分道，汽車停在地下室，機車、腳踏車經過緩坡車道停放在2樓、3樓。
搬家、裝潢的貨車及收垃圾的清潔車，則另有通道進入社區北側後方，並有專用貨梯供搬運家具，完全不干擾到住戶的作息及出入。住戶則由大廳進入，這種完全分道的動線，讓人、車都更安全。
陳文賀指出，為了居家環境的單純及房價的保值，「天璽3」採零店面規劃，大廳挑高近9米，讓整個公設空間更舒適寬敞。
陳文賀指出，7期的豪宅幾乎都將警衛室設在大廳，但這種看內不看外的設計，大廳外的安全反而容易疏忽，「天璽3」首創將警衛室設置在戶外，可同時監看車道車子出入及大廳人員進出的情形。
陳文賀指出，「天璽3」就在新市政中心議會大樓旁，到5期重劃區商圈或到新光百貨、衣蝶百貨都非常方便，附近的特易購量販店興建中，生活機能非常便利。捷運綠線新市政站又在附近，由中港路上中山高或市政路到中彰快速道也都非常便利。
答客問
受訪者：陳獻章專案經理
Q：「天璽3」的基地側邊就是新議會大樓用地，未來新議會大樓興建，其建築邊緣會不會對到「天璽3」，形成風水上不好的問題？
A：為了這個問題，公司特別到台中市政府了解新議會大樓興建位置，以目前市府新議會大樓的設計、位置圖、建築線，與「天璽3」的建築完全錯開，不會造成不利影響。
Q：「天璽3」為了提供住戶逐層收垃圾的服務，在樓梯間設計有垃圾回收處，是否會造成梯間的異味及居家衛生問題？
A：「天璽1」及興建中的「天璽2」都有這樣的設計，這是因為第1期住戶反應非常好，才延續保留下來的設計。而這個梯間垃圾回收是做密閉式的設計，且僅收垃圾不收廚餘，因此不會有異味發生。如果住戶擔心有異味，也可透過管委會停止這項服務。 （記者陳品竹）
戶數：60戶
類型：大樓
公設比：30%
方位：各方位均有
樓層：地上18樓、地下4樓
２１世吳經理０９２７－７２５－７０５
寶裕建設「天璽Ⅲ」針對7期的豪宅大樓、頂級別墅，及「天璽Ⅰ」現住戶進行問卷調查，結果發現頂級客戶對社區公共設施偏好程度，前3名依序是游泳池、運動場及交誼廳，使用率最低或需求程度最低前3名，則為雪茄館或Lounge Bar、電影院、宴會廳。
調查結果與一般人對豪宅應配備的公設印象完全相反，例如一般認為游泳池管理維護不易，沒有設置必要，且認為頂級客戶為彰顯身分與社交聯誼，應設置宴會廳及Lounge Bar，但事實卻非如此。
天璽Ⅲ專案副總李明潭指出，客戶年齡層介於40~50歲，其子女多為國、高中在學生，年輕好動，喜歡游泳、打球，但家長多不放心其子女藉故在外遊蕩，社區內如有游泳池、籃球場等設施供子女使用才會安心。
另外，由於豪宅周邊大型餐廳已足夠，社區內設宴會廳沒必要，且不願因訪客太多干擾社區安寧，或用餐後登堂入室至家中。加上豪宅客戶重視養生、健康，以往雪茄館、lounge bar、品酒室等流行一時的豪宅公設，如今都已不適用，新案「天璽Ⅲ」並依調查結果規劃游泳池、籃球場及多處聯誼室
全球最大房仲連鎖品牌
七期市政中心加盟店
龍寶心臻邸 注重健康休閒 引入公共藝術
記者陳品竹／採訪
11月6日台中市協和國小的操場，龍寶建設第9屆社區住戶趣味運動會熱鬧的展開，董事長張麗莉也下海參賽，這種業者與購屋者之間和諧的關係幾乎是全台僅見。也讓龍寶在7期新市政中心推出的高總價大樓案「龍寶心臻邸」，還未正式公開，靠著住戶的口碑行銷，就已賣了不少戶。
張麗莉指出，在7期新市政中心的所有個案，訴求的都是氣派、豪華，尊榮、卓越，以銅牆鐵壁打造封閉的住宅社區，但「龍寶心臻邸」卻回歸人本需求，給客戶的是自然、健康、休閒、陽光、分享、藝術、人情的「心靈歸宿」，例如建築線退縮19米，設計為綠意的藝術街，把原本社區私藏在「內」的中庭，結合名家藝術品，展現在外，不僅為市容加分，也讓路人欣賞分享。
在健康休閒上，不只注重建築的採光通風，25米長的大泳池、全套的SPA池、水療館、蒸氣、烤箱、健身房、桌球室、多功能交誼廳及22樓的環景TeaHouse、空中花園等多項設施，讓住戶真正能在家休閒。
張麗莉指出，龍寶蓋房子及客服的理念很簡單，就是「尊重」及「人味」4個字，從尊重基地開始，所以龍寶房子完工後，都成為當地最美的建築。尊重環境，所以龍寶的工地，是用綠圍籬取代傳統的鐵皮圍搭。尊重鄰里，龍寶與基地鄰里住戶協議環保白皮書，完全依建築環保規定來施工。尊重工務人員，所以龍寶有設備最完善最人性的工務所，在有尊嚴的環境工作，才能蓋出好房子。
尊重客戶，15年前所蓋社區，龍寶到現在還在做售後服務。因為「人味」，龍寶舉辦跨社區音樂會、運動會，建立社區住戶的共榮意識及都會中逐漸消失的「人情味」。
張麗莉指出，龍寶在台中建築界也創下許多第1，龍寶是第1個設有0800售服電話公司，第1個舉辦施工說明會及集合交屋說明會，第1個不搭樣品屋就創下完全銷售，第1個把公共藝術引入社區。第1個做社區總體營造，迄今還持續中。第1個設立建築文化館，推動台中建築講座教育、第1個創刊企業刊物。
張麗莉說，她最大的快樂，是可以「無愧」的走進龍寶所有的社區，並讓住戶以「龍寶人」為榮，口碑就是最好的行銷。
房地王記者/萬真彣報導】
台中市是僅次於台北的大都會區，位於台灣中心點，是聯絡南北的橋梁；因其特殊的地理位置，使得該地成為各地外來客交會的地方，所以多年來支撐台中豪宅市場的購屋族，多以大陸台商、外僑或外來投資客為主，分布者眾且廣泛，為中市帶來穩定的購屋人潮。有鑑於台中市區發展腹地將到達飽和的臨界點，市府已規劃將都市發展的軸線沿中港路西移，其中最具代表性的新興區域，首推七期重劃區。
重要建設多 與北市信義區如出一輒
躍為台中新都心的七期重劃區，靠近中山高交流道，獨攬多項重大建設，包括新市政中心、大型國際會展中心、大都會歌劇院等，區塊發展模式與台北信義計畫區有異曲同工之妙，亦是中部六縣市休閒購物重鎮。因此，該區被譽為「台中信義計畫區」，是中部豪宅最集中的頂級區塊，不但土地交易價格持續攀高，豪宅售價也一再推升，目前已有建商喊出每坪65萬的高價。值得一提的是，由於七期重劃區的推案品質愈來愈高，帶進了不少政商名流入駐，無形中對此區的居住品質有提升作用，產生了特有的「名人效應」，意外成為吸引購屋族目光的焦點之一。
房價落差大 平均約35萬元
七期重劃區的行政區屬西屯，是由河南路、台中港路、文心路與五權西路所包圍成的區域 ，目前區內的大型購物商場，除了興建中的遠東百貨外，還有新光三越、老虎城和威秀影城等，而可供休閒遊憩的綠地，有市政綠園道與文心森林公園兩處。該區新屋每坪約在20~65萬元的範圍內，價差幅度大，但一般而言，以一坪35萬元上下為主要交易行情，預估此區房市的熱絡度，還可延燒好幾年。