台中似水年華．龍寶心臻邸精裝屋．吳經理０９２７－７２５－７０５
房地產
房地產
房地產
房地產
房地產
房地產
房地產
水年華 綠色環保科技豪宅
全球最大房仲連鎖品牌
七期市政中心加盟店
生產力建設【似水年華】
經過新市政中心，「似水年華」很容易吸引住所有人的目光，除了其優雅的外觀之外，最吸引人的是獨特、與眾不同的設計－－「陽台嵌在大樓外牆上」。這個從室內向外延伸的透明空間，無須打開罩頂玻璃就能納進滿室陽光，兼具休憩、賞景功能，這個設計還獲得專利。晚上搭配LED光影投射，如同散發出紫幽光的「水晶陽台」。
「似水年華」位於7期新市政中心，區域內有台中市政府大樓、台中市議會大樓、新光三越百貨台中店、Tiger City購物中心、大都會歌劇院、台中市國際會展中心、遠東百貨台中購物中心、捷運G9站。 交通北接中港路，西接文心路，南接市政路。中港路‧文心路口即是台中捷運G9站，亦是台中捷運藍線的一站。穿越文心路可抵達愛買，文心路南行經市政路口有新國自在，經大業路口有家樂福。中港路往西可接中山高中港交流道。
「似水年華」基地面積755坪，位於綠十字園道西北角，方位朝東、朝南，正臨雙園道。兩側退縮，設計成為綠帶、藍帶的護城河式水景，讓民眾可以欣賞、親近這棟建築。
全棟鋼骨SRC結構，地上22層地下4層。1~4層為公設，門廳、迎賓車道設於市政北五路，社區東側面臨園道採開放式中庭設計，1樓門廳挑高12.9米，可連結4樓宴客廳、會議室等，B1設有第2門廳，4樓有透明游泳池，並設有創意博物館。社區擺設莊普、余登銓、趙無極、朱德群等藝術大師的作品，門廳牆面、宴會廳燈飾也採裝置藝術直接融入社區，總品項多達200餘項。
大樓5樓以上為住家，單層3戶，合併最大325坪，各戶採雙玄關、主僕分道、3面採光與水晶陽台設計，強調有270度視野景觀，並搭配e-Home系統觸控面板、Home Master廚房生活智慧整合系統、健康衛浴系統、熱泵與自來水生飲系統、太陽能發電系統等各項智慧化住宅設備。
全棟規劃環保節能科技，多項現代住宅特色，每戶情境音樂燈光保全自動控制，也可以無線遙控，全自動錯層式，包廂式陽台。
「似水年華」為台灣首棟獲得「耐震標章」的SRC建築，台灣建築法規定的耐震係數為3.3G，「似水年華」已達到4G。以中央氣象局地震震度標準之最高7級來設計，並採用現代科技技術之高韌性柱，梁接頭及制震消能器系統，以提升抗震能力。一般建築物在受地震時，輕者牆壁龜裂，嚴重者樑柱斷裂倒塌，進而影響使用機能及結構安全。「似水年華」取得耐震設標章最難處，在於當地震來時，除確保結構安全外，對所有RC牆壁皆不能有龜裂現象產生，要達到此目標則需有相當高的專業設計及成本方能達成。由此可知擁有「耐震標章」之建築物，其結構安全及使用性能是絕對性的提升。
為了達到這個超耐震係數，「似水年華」引進了日本新日鐵耐震系統及台灣工研院的技術支援，克服工法困難度，也追加了3700萬元的工程預算，提供住戶更安全的保障。
「似水年華」也是全國唯一經過美國ESBL實驗室檢測居住舒適度的健康住宅。ESBL實驗室針對台中市近5年來的氣象資料，對「似水年華」的建築設計提出開窗面積、留風口等改善建議，成為1棟能呼吸吐納的健康住宅。
「似水年華」還是一棟環保節能的建築，率先使用零污染的太陽光電發電，提供社區公共用電使用。游泳池則採熱能再生的熱泵技術，藉由冷媒吸收大氣的熱量，以調節環境的溫度及濕度，再經由熱交換氣將熱能釋放到泳池，成為溫水泳池，過程完全零污染。
預先規劃整合完整的給水系統，包括上水、中水、下水及緊急備用水，透過管路分離的設計，收集過濾系統回收用水至集水槽，供給公共中庭用水。
即使在停水期間，游泳池的水透過過濾系統，可提供住戶非飲用的緊急用水。不只為住戶節水節電，也落實了現代公民對地球環保的一份責任。
「似水年華」是1棟與環境「友善」的建築，在顏色、造型與附近建築相當協調。
「似水年華」請來國內知名建築師黃永洪、燈光設計林大為、英國室內設計師Clive Eveleigh、謝榮雅、藝術家莊普、余燈銓等名家，還加入工研院與創意中心「新世代創意聯盟」，科技與通訊設備的架構，則仰賴中華電信。
參與該案的中華電信工程師表示，中華電信與建商合作，代為建制、維修電信基礎設施已非新聞，但像「似水年華」要求建制整套智慧生活系統，對他們來說是第一次，也是目前台灣最完善的高智能建築。
工研院則藉由輔導「似水年華」，來建置建築知識應用平台，舉凡太陽能發電、熱泵、中水系統回收等，符合「綠建築」所要推廣的環保、節能理念，都應用在「似水年華」。
備註：
Home Master廚房生活智慧整合系統：可結合上網、影音留言、遠端監控、公設預約等功能。
健康衛浴系統：結合指紋辨識、體脂機與隱藏式觸控面板，具有影音資訊、上網、或測量體重、體脂肪率等功能。
龍寶心臻邸 注重健康休閒 引入公共藝術
記者陳品竹／採訪
11月6日台中市協和國小的操場，龍寶建設第9屆社區住戶趣味運動會熱鬧的展開，董事長張麗莉也下海參賽，這種業者與購屋者之間和諧的關係幾乎是全台僅見。也讓龍寶在7期新市政中心推出的高總價大樓案「龍寶心臻邸」，還未正式公開，靠著住戶的口碑行銷，就已賣了不少戶。
張麗莉指出，在7期新市政中心的所有個案，訴求的都是氣派、豪華，尊榮、卓越，以銅牆鐵壁打造封閉的住宅社區，但「龍寶心臻邸」卻回歸人本需求，給客戶的是自然、健康、休閒、陽光、分享、藝術、人情的「心靈歸宿」，例如建築線退縮19米，設計為綠意的藝術街，把原本社區私藏在「內」的中庭，結合名家藝術品，展現在外，不僅為市容加分，也讓路人欣賞分享。
在健康休閒上，不只注重建築的採光通風，25米長的大泳池、全套的SPA池、水療館、蒸氣、烤箱、健身房、桌球室、多功能交誼廳及22樓的環景TeaHouse、空中花園等多項設施，讓住戶真正能在家休閒。
張麗莉指出，龍寶蓋房子及客服的理念很簡單，就是「尊重」及「人味」4個字，從尊重基地開始，所以龍寶房子完工後，都成為當地最美的建築。尊重環境，所以龍寶的工地，是用綠圍籬取代傳統的鐵皮圍搭。尊重鄰里，龍寶與基地鄰里住戶協議環保白皮書，完全依建築環保規定來施工。尊重工務人員，所以龍寶有設備最完善最人性的工務所，在有尊嚴的環境工作，才能蓋出好房子。
尊重客戶，15年前所蓋社區，龍寶到現在還在做售後服務。因為「人味」，龍寶舉辦跨社區音樂會、運動會，建立社區住戶的共榮意識及都會中逐漸消失的「人情味」。
張麗莉指出，龍寶在台中建築界也創下許多第1，龍寶是第1個設有0800售服電話公司，第1個舉辦施工說明會及集合交屋說明會，第1個不搭樣品屋就創下完全銷售，第1個把公共藝術引入社區。第1個做社區總體營造，迄今還持續中。第1個設立建築文化館，推動台中建築講座教育、第1個創刊企業刊物。
張麗莉說，她最大的快樂，是可以「無愧」的走進龍寶所有的社區，並讓住戶以「龍寶人」為榮，口碑就是最好的行銷。
房地王記者/萬真彣報導】
台中市是僅次於台北的大都會區，位於台灣中心點，是聯絡南北的橋梁；因其特殊的地理位置，使得該地成為各地外來客交會的地方，所以多年來支撐台中豪宅市場的購屋族，多以大陸台商、外僑或外來投資客為主，分布者眾且廣泛，為中市帶來穩定的購屋人潮。有鑑於台中市區發展腹地將到達飽和的臨界點，市府已規劃將都市發展的軸線沿中港路西移，其中最具代表性的新興區域，首推七期重劃區。
重要建設多 與北市信義區如出一輒
躍為台中新都心的七期重劃區，靠近中山高交流道，獨攬多項重大建設，包括新市政中心、大型國際會展中心、大都會歌劇院等，區塊發展模式與台北信義計畫區有異曲同工之妙，亦是中部六縣市休閒購物重鎮。因此，該區被譽為「台中信義計畫區」，是中部豪宅最集中的頂級區塊，不但土地交易價格持續攀高，豪宅售價也一再推升，目前已有建商喊出每坪65萬的高價。值得一提的是，由於七期重劃區的推案品質愈來愈高，帶進了不少政商名流入駐，無形中對此區的居住品質有提升作用，產生了特有的「名人效應」，意外成為吸引購屋族目光的焦點之一。
房價落差大 平均約35萬元
七期重劃區的行政區屬西屯，是由河南路、台中港路、文心路與五權西路所包圍成的區域 ，目前區內的大型購物商場，除了興建中的遠東百貨外，還有新光三越、老虎城和威秀影城等，而可供休閒遊憩的綠地，有市政綠園道與文心森林公園兩處。該區新屋每坪約在20~65萬元的範圍內，價差幅度大，但一般而言，以一坪35萬元上下為主要交易行情，預估此區房市的熱絡度，還可延燒好幾年。