台南即時新聞 【千秋報蔡本文／報導】統一編號:26433832財政部臺灣省南區國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第5類第5款規定，財產出租之約定租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。

南區國稅局說明，轄內納稅義務人甲君將自有房屋，出租供某餐飲店營業使用，因綜合所得稅結算申報租賃收入較當地一般租金標準為低，經該局參照當地一般租金標準，減除43%必要損耗及費用，核算甲君租賃所得，核課其當年度綜合所得稅。甲君不服，主張出租房屋座落之大樓大部分樓層均閒置不用，出租不易，其申報之租賃收入確為其所收租金，並檢附存摺及租賃契約書供核，案經復查、訴願、行政訴訟，均遭駁回。

行政法院判決理由指出，依所得稅法第14條第1項第5類第5款規定，係對納稅義務人出租財產，其約定之租金，顯較當地一般租金為低時，授權稽徵機關得參照當地一般租金調整計算其租賃收入，其立法本旨，係基於核實課稅原則，為防免租賃雙方藉故壓低申報租賃所得，用以逃避所得稅而設。現行法制就個人綜合所得稅固採收付實現制，然而上開規定乃屬收付實現制之例外，因此只要符合上開法條之構成要件事實，稽徵機關即得以設算方式來認定租賃收入，當事人約定之租金縱使顯低於一般租金標準屬實，稽徵機關仍得將出租人之租金調整至一般租金標準，無須證明租金收入數額是否確如調整數額。

該局提醒納稅義務人，將所有房屋出租時，若約定之租金較當地一般租金標準為低時，稽徵機關得依所得稅法第14條第1項第5類第5款規定，參照當地一般租金標準調整計算租賃收入，有房屋出租之納稅義務人，應特別注意。