現今法規的改變,已經減少集村農舍興建的可能性,

透過2008年時的蘋果日報報導,可以讓您些許的了解,一些有關集村農舍的資訊!

竹北集村農舍大地坪大面寬環境優 須等待較長招募期  2008年04月19日

【連珠君╱新竹報導】新竹縣竹北市房價頻漲，對一般小市民而言，想在市區住別墅已愈來愈遙不可及，擁有大地坪、大面寬及低總價優勢的「集村農舍」案，逐漸發展成熟，多集中在高鐵特定區北側的新埔鎮，以及西區的中正西路、麻園路一帶，距離市中心僅5~10分鐘車程，由於農地價格便宜，集村農舍大多變相規劃豪華透天別墅。

圓別墅夢

土地取得價格較一般建地便宜的集村農舍案，可以規劃大地坪、大面寬、大庭院的別墅，不過因招募時間不定，有時長達1年以上，甚至招募不成功，是最大阻礙，而竹北市近幾年房地價格漲幅驚人，還有預售案開價高達每坪30、40萬元，價格平實且有天有地的集村農舍，更顯得吸引人。
采之林開發專案經理鄭建平表示，在鄰近高房價旁的區域，集村農舍才有優勢，以竹北為例，集村農舍集中在高鐵特定區的北側，以及中正西路、麻園路2處，造成該區農地價格飆漲，中正西路沿線的農地，2年前每坪3萬元，如今價格飆漲1倍。

自然工法 景觀為訴求

中正西路與麻園路一帶，擁有鄰近中正西路舊商圈的優勢，經溪州路還可直接通往新竹市；溪州路預計將拓寬至25米，光明六路也有銜接至中正西路的計劃，便利當地交通，「豐穗吉村」、「合歡家園」等集村農舍案都位於這一帶，連棟別墅地坪50~80坪、建坪60坪，總價700~900萬元，同樣的價格頂多只能買到市區地坪僅16~22坪、建坪58~62坪的連棟別墅。
高鐵特定區的北側介於竹北市與新埔鎮交界處，因高鐵特定區的高房價，造就高總價的集村農舍產品，規劃以獨棟與雙併為主。輔招募完畢不久的「太平窩村」，全區規劃獨棟別墅，以自然工法及景觀為訴求，總價2050~4200萬元，價格不輸市區的別墅。

位田中央 安全是疑慮

集村農舍經常被詬病的問題，是蓋在田中央、道路狹小，消防車或垃圾車根本就難以進出，在安全及便利上有所顧慮，且位於非主要幹道上，也沒有公車行駛，無論是學童就學或上班都要自備車輛才方便。
永慶不動產中正加盟店副店長謝宇甄表示，麻園路上已有落成的集村農舍，第1個是在2006年底完工的「竹軒園」，此外還有「竹楓庭園」、「麻園貴族」，興建完成的集村農舍賣相佳，但願意釋出者少，且受限於5年內不得移轉的規定。不過也有買方先不過戶，而以設定抵押的方式保障自己。
「麻園貴族」住戶邱先生表示，原本住在新竹市的公寓，常有停車困擾，現在完全沒有這種問題，環境清靜，不過雖然入住已經4個多月，購買已經2年了，但還不知道配地的詳細位置在哪裡，希望之後可以出租，多一筆額外收入。

豐穗吉村 千坪社區公園

由禾晟建設招募的集村農舍案「豐穗吉村」，接待中心位於中正西路、溪州路口，基地在聯興三街，鄰近中正西路舊商圈，車程2分鐘可達，環境寧靜。基地面積2600坪，規劃1300坪社區公園，1、2期各有獨立出入口，採24小時警衛管理，管理費每月每戶1500元，採前院停車，可停2~3輛車，面寬5.3~6.45米、縱深11米，單層面積達17~20坪，棟距廣闊，寬達18.2米，建物採連棟規劃，建坪52~76坪，已達招募尾聲。

合歡家園光纖到府E化宅

「合歡家園」位於竹北市中正西路上，為少見位於主要幹道旁的集村農舍案，以二代宅的概念，引進FTTH（Fiber To The Home）光纖到府設備，打造E化住宅，總戶數64戶，分2期申請建照，1期20餘戶已請得建照，規劃封閉型社區，產品有連棟、雙併與獨棟，面寬5~8.1米、縱深8.3~12米，採前院或側院停車，社區採用太陽能路燈，可節省電費。

自由之丘No.2 鄰近高鐵站

由美都建設招募的集村農舍案「自由之丘No.2」，1期已成功招募完成並申請到建照，接待中心位於竹北市縣政二路、光明街口，基地在新埔鎮文山路仰德段、新埔與竹北的交界處，近高鐵新竹站及新竹縣政府，到園區僅需10分鐘車程，基地面積3000坪，採獨棟與雙併規劃，獨棟戶面寬9.5米，雙併戶面寬5.5~8.5米，單層面積20~35坪，1樓樓高3.6米。

藍山 小山坡上獨棟規劃

「藍山」接待中心位於竹北市光明六路、縣政13街旁，基地在自強北路底的小山坡上，擁有視野景觀，自強北路為通往高鐵、新竹市、新竹科學園區的重要幹道，喜來登飯店就坐落在自強北路、光明六路東一段交叉口，聯外動線佳。該案規劃大棟距、大面寬獨棟別墅，社區僅29戶，規劃地坪近百坪、建坪81~100坪，地上3樓建築。

報你知
集村農舍

「集村農舍」土地使用地目屬農業用地，是將農舍集中興建，不過，現今大都變相規劃豪華透天別墅；與一般農舍最大的不同，在於「集村農舍」為社區型態，按《農發條例》規定，須集合20戶農民為起造人一同提出申請，且對於社區道路規劃及公共設施，都有嚴格規範。
此外，購買農舍還有「農用農地」與「建用農地」的分別，住戶購買1戶集村農舍，將擁有2張土地權狀，除持有興建農舍的建用農地，即農舍的「地坪」之外，每戶還配有各戶地坪面積9倍大的農用農地可供使用，俗稱「配地」；農用農地通常不必與建用農地相接，但必須在相鄰的鄉鎮。

專家意見
銀行合作信託 降風險

「集村農舍」有基本戶數20戶的額度，人數不足就無法申請建照，也曾發生建商招募不成捲款逃走的事件，因此有建商與銀行合作，利用類似信託概念的做法，在招募不成的情況下，將自備款全數退還給消費者。
但一般而言，集村農舍從招募到興建完成至少要3年時間，要有長期等待的心理準備。
不過政府為杜絕投機風氣，規定在建築完成5年後才能移轉，且每人名下只能擁有1戶，未來相關規定可能會愈來愈嚴格，在申請困難下，這類產品可能會逐漸變少。

左鄰右舍
找有口碑建商 保障高

原本住在竹北新溪街的老透天，因考量小孩長大了，未來結婚後空間不足，買了2戶雙併，當初對集村農舍只是有稍微了解，預計蓋好之後再賣掉舊房子，從買到蓋好差不多1年多，是我聽過從招募到蓋好最快的集村農舍社區，住進來也1年多，很滿意，房子的面寬、空間都很大。
不少人來過我們社區後都很喜歡，想買也沒人要賣，雖然有看到失敗或招募很久的集村農舍案例，以後如果還要再買，會找有成功蓋好過的建商。

蘋果提醒你

˙環境：
集村農舍多集中在竹北市周邊，採買仰賴舊市區，鄰近台大竹北校園預定地，發展潛力佳
麻園路及中正西路為竹北西側集村農舍聚集地，以鄰近中正西路舊商圈為訴求，車程約5分鐘
麻園路上已有3個興建完成的集村農舍社區，分別為竹軒園、竹楓庭園與麻園貴族
˙交通：
自強南、北路為往竹北的主要幹道，可銜接高鐵、台68線東西向快速道路及竹科
麻園路及中正西路沿線，可由溪州路前往新竹市及台68線東西向快速道路，目前正擴充至4線道
˙學區：
中正西路沿線學區為竹北國小、新社國小
新埔鎮自強北路底的學區為中正國小、文山國小、新埔國中

資訊來源:蘋果日報 網路版

http://202.43.195.111/search/srpcache?p=%E7%B6%A0%E5%9C%92%E8%80%95%E5%BF%83%E9%9B%86%E6%9D%91%E8%BE%B2%E8%88%8D&ei=UTF-8&fr=yfp-t-900-s-tw&rs=0&u=http://cc.bingj.com/cache.aspx?q=%e7%b6%a0%e5%9c%92%e8%80%95%e5%bf%83%e9%9b%86%e6%9d%91%e8%be%b2%e8%88%8d&d=4782679411594823&mkt=zh-TW&setlang=zh-TW&w=t_liwNl_jEh-6XmHQ8Dk9hdG79IP8v-G&icp=1&.intl=tw&sig=JbiZJG_w9p0_PccGOrn8_A--