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漫談建築物之癌「輻射屋」
文章詳細內容 | 第 199 期 2005/1/20 -- 2005/1/26 生活萬象【房地產專欄】 |
建築物之癌有二，一為海砂屋、一為輻射屋。海砂屋是看得見的兇手，輻射屋則是隱形殺手。
海砂屋的形成及其破壞過程，我們可以一目了然，可以事先防範，事後補救，真的不能住了，我們可以從容出走。輻射屋就沒有那麼幸運了，它的輻射源，是無聲無色地隱藏在混凝土的鋼筋內，日夜施虐，毫無蛛絲馬跡可尋，等到有一天您發現它的存在時，只能悵然以對。其實只要去了解它，事先防範，也不會覺得那麼可怕，以下是輻射屋的一些基本常識，提供給大家了解與參考。
什麼是「輻射屋」？
建築物所使用的鋼筋或其它建材遭受輻射污染，這種受到輻射污染的鋼筋或其它建材會產生放射性物質直接傷害到人體，有這種情形的建築物叫做「輻射屋」。
台灣發生輻射屋的概況
在1982年10月至1983年6月之間，已知台灣北部某鋼鐵廠所生產約二萬噸輻射鋼筋分售到各地，在這期間所蓋的建築物受到鈷60污染輻射屋約180起，輻射屋共1580戶，其中年劑量超過5毫西弗者255戶。這些輻射屋大部分分布在台灣北部地區。到目前為止，輻射屋並未絕跡，近年來，仍陸續被發現，2004年12月才被發現的新竹草湖山莊即其一例。
怎樣可以防止輻射屋的發生？
「輻射屋」之發生，起因於使用輻射污染的鋼筋所致。如何避免使用到輻射污染的鋼筋，其防治之道如下：
1、強制要求鋼鐵廠提出鋼筋無輻射污染之出廠證明。
2、施工工地加強抽樣檢測。
3、工地申請勘驗時，建管單位要再確定無輻射污染之證明後，方准繼續施工。以上三種措施，可以避免使用到輻射鋼筋，杜絕輻射屋的發生。
如何避開買到輻射屋？
判斷輻射屋是比判斷海砂屋還要難，因為輻射屋用肉眼是看不出來的，所以買房子時要慎重其事，多方查證。
1、向信譽卓著的建設公司或仲介公司購買，較有保障。
2、由買賣雙方當事人在買賣契約中約定，賣方應保證房屋並無輻射污染鋼筋之情事。
3、要求賣方提出買賣房屋無輻射污染鋼筋之證明。
4、為萬全計，可再請具公信力檢測單位重新檢測。
哪類房屋是屬於輻射污染之高危險群？
1、在1982年10月至1983年6月之間在台灣北部地區新建者。
2、同一棟樓房已發現有輻射污染例者。
輻射屋對人體會有什麼傷害？
所謂輻射是指極高頻的光，看不見的光，這種輻射光具有能量足以打斷分子鍵，因而傷及細胞，若年劑量大於五毫西弗者可能致癌。據統計輻射屋住戶，三十歲以下罹癌率約增加二至三成，其中以子宮頸癌最多，其次是乳癌和肝癌，三十歲以上罹癌率並無明顯差異。
怎樣判定自己的房屋是不是輻射屋？
1、如果您的房屋是在1982至1984年之內興建完工的，可向原能會申請免費檢測，即可判定。如果確定是輻射屋，可依原能會1993年制定「輻射污染建築物事件防範及處理辦法」，依年劑量高低分別用收購、發放救濟金、補助改善工程費、並提供免費健康檢查及醫療照護等措施。
2、如果您的房屋是在1982至1984年之外興建完工的，可洽請民間偵測業者檢查，也可判定，如果確定是輻射屋，可依上述「輻射污染建築物事件防範及處理辦法」處理。
3、如果您的房屋經檢測並非輻射屋，恭喜您！福地福人居，您可安心住下去！
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以下資訊來源~http://yungching.housefun.com.tw/CA/CA0302.asp?Pkey=%7BC83FA1B9-E3E9-4567-BD6A-9CF46AC5C946%7D 永慶房仲網
海砂、輻射屋糾紛今年掛零 行情公開需求躍為首要
2007/07/16
根據消基會統計，從94年房地產景氣復甦後，購屋糾紛一直高居消費者申訴排行榜第一名，且依內政部的資料顯示，今年第一季民眾透過房仲業交易而發生的糾紛案件中，以「房屋漏水」問題所佔比例最高，其次為「隱瞞重要資訊」，當中包含房屋傾斜、佔用鄰地及曾發生凶殺案等，而過去備受關注的「海砂屋及輻射屋糾紛」在今年第一季則未發生。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，購屋零糾紛一直是永慶房仲集團努力的目標，因此，無論是經紀人對於有問題的房屋主動檢測或調查是否為凶宅等事前預防工作，或是事後的保障上，永慶都投入了相當多的人力與資源，光是事前的產權、屋況審查工作，永慶每年就投入超過1億元的成本，為消費者嚴格把關。
廖本勝分析，由於台灣為海島型氣候，每年固定的梅雨季節，讓「漏水問題」一直為消費者所擔憂，也成為今年第一季房仲業消費糾紛第一名，永慶為保障消費者權益，自84年起便提供漏水保固服務，不限房屋屋齡，只要半年內遇有漏水問題，每戶最高提供10萬元的修復金額；而過去一年來，永慶房仲集團的成交案件中，有關輻射屋、海砂屋或凶宅糾紛皆沒有發生，而漏水案件也僅發生過幾件，但都獲得永慶的妥善處理。
至於過去購屋消費糾紛中常見的海砂屋問題，在相關政府單位監督檢測下，有問題的海砂屋皆已列冊管理，並於84年立法要求建商施工時須檢附「氯離子含量檢測報告單及混凝土業者品質保證書」送當地主管建築機關備查，因此，在84年後興建的建築物是海砂屋的可能性不大，再加上近年來政府大力推動都市更新，許多有問題的老房子也已改建，未來海砂屋問題將會越來越少；若是消費者透過永慶買到氯離子含量試驗超過法定標準的海砂屋，永慶除了會協助消費者處理之外，情況太嚴重的也會協助雙方解約。
此外，在消費者意識抬頭的今天，消費者對於房屋資訊的需求越來越高，其中又以「成交行情資訊」的需求最為強烈，原因是過去消費者在資訊不透明的情況下，常遇到仲介人員賺取價差或勾結投資客損害消費者權益的情形，因此，永慶率先於今年4月公開成交行情，此舉不但讓買賣雙方因能確實掌握房價資訊，銷售天數大幅縮短，也引領業界跟進風潮！
交易糾紛發生原因 | 件數 |
房屋漏水 | 21 |
隱瞞重要資訊（傾科、佔用、凶宅…） | 18 |
契約審閱權 | 11 |
定金返還 | 11 |
仲介公司欺罔行為 | 10 |
終止委售或買賣契約 | 8 |
斡旋金返還 | 8 |
服務報酬爭議 | 4 |
氯離子檢測（海砂屋） | 0 |
鋼筋輻射檢測（輻射屋） | 0 |
類型 | 定義（判定標準） | 如何分辦 |
海砂屋 | 海砂屋係指房屋建築時，混凝土所用的砂是未經過處理的海砂。因為海砂含有大量的氯化鈉，長期會導致鋼筋腐蝕膨脹，最後混凝土塊會產生剝落現象。一般可透過檢測發現混凝土中所含氯離子數值，惟氯離子含量超過標準的建物，並不等於海砂屋，房屋老舊、地區環境、施工品質等，均是可能造成混凝土氯離子含量偏高的原因。 | 當建築物懷疑其可能為海砂屋時，可由外觀目視進行初步判斷，首先觀察保護層較薄的樓板部分，如發現廁所、浴室、廚房及陽台等易潮濕空間的天花板，有出現混凝土表面層嚴重龜裂剝落及鋼筋銹蝕外露等現象，則須作進一步檢測，借助儀器分析其氯離子含量。 |
輻射屋 | 即建築物所使用的鋼鐵建材受到「鈷60」放射核種污染，若非受鈷60污染，則不算是輻射屋。 | 消費者如需查詢是否為輻射屋，可至原子能委員會網站的「輻射屋查詢系統」查詢，網址為 |
凶宅 | 雖然不會對人體造成任何傷害，但對部分消費者會造成心理影響。 | 可先向附近鄰居打聽房子的狀況、是否曾經發生過問題。 |
以下資訊來源~ http://www.abe.com.tw/index.php?fn=qa_data&id=12
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