中國時報【林上祚╱台北報導】

為了讓壽險資產適足率，維持在250％以上水準，新光人壽第4季積極處分不動產，繼9月底出售凌雲通商部分樓層予富邦人壽，上月又出售新光三越三多店給新光三越百貨後，新壽昨日又將414坪的太平洋頂好商店城12樓辦公室，賣給富蘭克林華美投信。

新壽今年前3季獲利32.41億元，第4季由於國內外投資環境轉趨動盪，壽險業者股票與海外投資部位，可能面臨投資損失，新壽10月以來除買進三鼎REITs位在南京東路5段商辦外，也處分幾個長期持有的不動產。

其中，新光三越三多店就以35億元價格，賣給承租戶新光三越，獲利17.4億元。

新壽昨日出售的商辦，位於忠孝東路4段頂好名店城，住商不動產專案主任徐佳馨表示，3.6億元的出售價格，若考慮頂好商圈三個車位，一個市價350萬元，富蘭克林相當於用3.5億元價格，買下4百多坪的商辦，換算後每坪大約是91萬元。

徐佳馨表示，由於頂好名店城的物業管理，做得並不好，該大樓嚴格說起來，屬於Ｂ級以下商辦，一坪91萬元的單價，和統領商圈住家行情一坪80多萬相比，其實賣得頗高，富蘭克林可能是希望擴充辦公樓層，否則，其他投資人應該不會出這個價錢，由於該棟大樓承租戶多，日後要都更難度也高。

富蘭克投投顧主管表示，富蘭克林投顧目前在太平洋頂好綜合商業大樓5樓與8樓有所有權，另外，富蘭克林華美投信則擁有11樓產權，買下12樓以後，應可擴充投信經營團隊；富蘭克林投顧負責人劉吉人，幾年前也以吉富中華名義，買下忠孝東路5段大陸工程大樓商辦。

其實除了自用省租金外 

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外資投顧公司什麼時候做過冤大頭

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