住商不動產發現，內政部日前公布10月全國所有權移轉登記，除買賣移轉棟數寫下新低紀錄外，房屋拍賣移轉棟數也創下2004年有紀錄以來的新低，僅846棟，也是史上首次出現跌破千棟的情形。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房市量縮，卻未見斷頭潮，意味著現今房貸利率偏低，手頭緊的屋主可以慢慢的咬牙苦撐過去，手邊的房屋可不需透過法拍市場，就能在中古屋市場求現，以度過資金緊迫難關。

徐佳馨說，過去房貸利率高，房地產交易大幅縮減時，不少屋主迫於資金壓力，被迫斷頭，法拍物件大量增加；但近年來由於房貸利率維持低檔，除非逼不得已，屋主不太容易出現繳不出房貸，遭致法拍的窘境。

她表示，目前不少屋主若真有資金困難，多會試著將房屋委託房仲業者出售，若產品條件不錯，價格也明顯低於市價，往往能快速脫手，因此不需流入法拍市場。

另外，受制於奢侈稅兩年內移轉的限制，不少短線法拍投資客紛紛退場，也是法拍移轉棟數減少的因素之一。1001203

稅率低 自備不高 自用者眾 

小坪數的新婚小家庭以及中大坪數的換屋族

是台中房價支撐的主因~

畢竟500萬的華廈甚至小透天在台中都還找的到

可能就區域 地點 以及一些相關生活條建的差別

當然還有就是屋主是否急需~

而500萬的月付貸款支出

則是一般上班族小家庭可以負擔的範圍

所以支撐還在 續攻不斷~

才會造成目前還在緩漲的局勢!!!!