根據房仲業者觀察，因為奢侈稅、歐美債信風暴的衝擊，及選前政治因素影響，全台房市雖交易量縮，但也因尚未出現賣方大量急售降價情況，加上部份買方觀望，故市場呈現量縮價平情況。

房市五大現況 促使交易量縮

太平洋房屋總經理鄭念祖並列舉今年房市五大現況，一是受奢侈稅影響，除5月底，房市交易短暫呈現量增外，6至8月每月皆較比前月，呈現量縮情況，至9月則有止跌、小幅回升情況﹔二是ECFA及陸客自由行聯合效應，帶動辦公、店面效益與置產型投資之商機，商用不動產市場持續仍看好﹔三是百年結婚潮，促使自住型買方陸續出籠，加上投資置產型客戶撐場，使市場趨向買方市場﹔四是預售市場之個案，除具相當特色之個案外，一般買氣均受較大影響﹔五是買賣雙方之價差認知仍大，另成交之平均總價，較奢侈稅實施前為低，小宅當道。

北市買賣移轉棟數 較去年同期下降近17%

也因為上述五大現況的影響，根據最近一期10月份台北市、新北市買賣移轉資料顯示，台北市的建物買賣移轉棟數，交易趨勢呈現M型化現象，大安區(成長5.32%)、中山區(成長43.44%)、信義區(成長5.88%)、萬華區(成長36.78%)、大同區(成長43.79%)、北投區(成長7.5%)等均呈現成長情況，累計台北市今年1至10月的建物買賣移轉棟數，較去年同期，下降16.72%，新北市土地及建物買賣移轉件數也下降15.08%，顯見因為投機客及投資客受到奢侈稅影響退場之際，已反應出量縮情況。

鄭念祖認為，未來市場，除商用不動產外，住宅市場仍會以自住型買方為主，買方可依自身需求及財務能力，挑選有潛力的住宅區置產，如台北市文山區與南港區，累計今年1至10月，比去年同期，交易活絡，分別成長7.73%與14.68%，而新北市的三重、蘆洲、板橋、土城等地，交易仍然活絡，也可參考。

一是受奢侈稅影響，除5月底，房市交易短暫呈現量增外，6至8月每月皆較比前月，呈現量縮情況，至9月則有止跌、小幅回升情況﹔

目前中部成交量一般都還蠻穩定

不過住宅多還是自用為主 較多以投資農地為主

畢竟非都市計劃區農地買賣 免徵奢侈稅 又可蓋鐵皮屋出租 租金效益不輸店面

二是ECFA及陸客自由行聯合效應，帶動辦公、店面效益與置產型投資之商機，商用不動產市場持續仍看好﹔

自是長期投資效益 一有租金支撐房貸 二有長期時間 價差效益

三是百年結婚潮，促使自住型買方陸續出籠，加上投資置產型客戶撐場，使市場趨向買方市場﹔

新婚小夫妻 小宅當道~

不論一般服務業 或科技新貴 年收其實都相當不錯

買賣成交迅速

四是預售市場之個案，除具相當特色之個案外，一般買氣均受較大影響﹔

預售案則因價格已來到台中門檻20萬/坪

約當民國80年高點 目前仍在測試中

畢竟當年買在這高點的 幾乎都賠錢

五是買賣雙方之價差認知仍大，另成交之平均總價，較奢侈稅實施前為低，小宅當道。

目前一般買方仍在近兩年親友的成交行情

但是一般賣方卻跟著投資客起舞 處於今年的開價行情

一般約有2~3萬/坪的落差 仍需相當程度的磨合~~^^\\\