騎驢找馬換屋術 小姜 0923-812663
2011/06/18 06:30蘋果日報
成為「有殼族」是人人工作打拚的目標，因此對於「家」總是抱懷夢想，往往訂定過高標準，進而考慮尋覓過久、錯過了購屋時機，趕不上房價飆漲。其實若以「騎驢找馬」的方式等待房產增值，較容易累積資金，並成功換屋、覓得心中的千里馬。
北投 士林 汐止 土城 重大建設拉抬房價
【葉思含╱台北報導】高房價讓許多人的購屋夢卻步，但其實買房子不一定要「一次到位」，若能利用「騎驢找馬」的方式，先求有、再求好，等待房產增值，跨出資金累積的第一步，較能順利覓得心中的千里馬。據永慶房仲集團統計近2年首購族購屋總價，北市平均約1358萬元，新北市約833萬元，如何在可負擔範圍內尋找擁有議題性、漲幅空間的「好驢子」，便成為購屋族重要課題，想遵循之前成功翻漲的前例，專家認為，有重大建設議題的北市北投士林、新北市汐止、土城，都有機會成為下一頭房市黃金驢。
多數人花費一生積蓄購屋，希望夢想的「家」能符合所有需求，但卻時常碰到價格控制在預算內，卻離上班地點過於遙遠；或想買入住好學區，但房價卻無以負擔，其實首購族買房不一定要「一次到位」，往往考慮、挑選過久，卻追不上房價飆漲的速度，因此不妨先犧牲通勤時間、生活機能、房屋狀況等條件，挑選有增值潛力區，搶先卡位成為有殼族。
增就業機會吸人潮
根據永慶代銷事業部統計近5年大台北重劃區房價漲幅，台北市南港經貿園區以5年漲129%居榜首，2007年每坪僅32.5萬元，今年達到74.5萬元。南港經貿園區的房價成長之所以快速，除重劃區本身價值，主要為擁有政府的交通與公共建設。
「南港香朵」專案經理許瑞峰表示，該區擁有捷運南港軟體園區站、南港展覽館站，未來有高鐵南港站的增設與軟體、會展、車站、生技、文創5大計劃，從交通網路、科技產業帶動的人口流動，建設一一到位，形成房價上漲的動力。
汐止園區最被看好
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，綜觀而論，政府公共建設可說是重劃區房價的支撐力，自然吸引建商前來推案，形成商圈與就業機會的實質需求，成為漲幅的重要因素，民眾若想尋求下一個黃金驢，可積極注意政府重要建設的推動。
在目前各項重大建設計劃中，房價仍有成長機會的區域以地理位置直接受惠於南港經貿園區的汐止科學園區最被看好，未來房市可望脫穎而出，接下來則可期待北市北投士林科技園區的開發，而新北市的土城區，現已有捷運建設，未來將延伸三鶯線，更有新北市閃耀五星計劃的加持，相對偏低的房價仍有成長空間。
大台北重劃區推案房價近5年漲幅
單位：萬元╱坪
註：新莊頭前重劃區2009年才開始有建商推案，房價漲幅計算係與2009年相較之漲幅
資料來源：永慶代銷事業部、《蘋果》採訪整理
汐止科學園區具比價效應
生活圈與台北市相鄰的汐止，鄰南港與內湖，其中汐止科學園區被視為南港經貿園區東沿段，未來周邊房價可望受惠經貿園區的發展。汐止除未來有捷運民生汐止線行經，日前遠雄建設（股票代號：5522）也宣布推出U Town創新研發科技中心計劃，預計結合廠辦與購物商城等規劃，可望帶來一波就業人潮。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，汐止人口密集度與發展皆頗為完善，加上地理位置的優勢，能最快受惠南港比價效應，未來房價可望拉高，在新北市中脫穎而出。
大同路二段較便宜
目前台鐵汐科站有新成屋「甲山林天廈」，套房總價600萬元起，步行3分鐘可達汐科站；區內新成屋案如「峰岳」、「捷運年代」，總價各760、816萬元起，皆在首購族可負擔總價範圍。想入住科學園區生活圈，但預算有限者，可考慮大同路二段的中古社區，機能充足，交通便利，步行至台鐵汐止站與汐科站步行約5~10分鐘。
汐止科學園區周邊房價近5年漲幅
註1：住宅不含1樓房價
註2：新成屋屋齡為5年內住宅，大樓屋齡為5年以上住宅
單位：萬元/坪
資料來源：永慶房仲集團
北投士林園區 都更題材濃
循北市內湖、南軟科技園區發展成功經驗，規劃中的北投士林科技園區，將是北市第3個科技產業軟體園區，將引進各式新興科技產業，並結合住宅、休閒、綠色生態環境，打造新的科技廊帶，預計可吸引約3萬5000個就業人口，將帶動周邊房市發展。
店面出現惜售
信義房屋石牌店資深店經理施博耀表示，自政府發布園區的相關計劃後，許多店面開始出現惜售，現階段因園區仍在土地整合中，因此對房市僅有微幅影響，但近來有不少新建案開始強調其未來發展性。
北投士林科技園區鄰近的捷運站為芝山站、明德站、石牌站，商業行為發達、單價高，首購族可考慮1站之隔的唭哩岸站，公寓行情約35~40萬元，未來又可搭上科技園區議題，且在已發展成熟的石牌站與明德站帶動下，唭哩岸站生活圈行情看俏，有意入住者，可找尋巷弄較寬闊路段的公寓，未來較有機會享有都更效益。
北投士林科技學區周邊房價近5年漲幅
註1：住宅不含1樓房價
註2：新成屋屋齡為5年內住宅，大樓屋齡為5年以上住宅
單位：萬元/坪
資料來源：永慶房仲集團
土城閃耀五星計劃 漲相佳
位於新北市第2圈的土城區，不僅有捷運通過，也是新北市閃耀五星計劃中，生活圈發展較為成熟且房價偏低區段，在政府利多加持下，未來房市漲幅空間值得期待。
在閃耀五星計劃中，土城規劃有46.7公頃開發面積，大致位金城路二段、明德路一段、學府路二段、青雲路周邊，將釋出大量土地，並依照都市計劃規定，採市地重劃方式進行整體規劃，以成為土城新地標為目標。
聯外交通便利
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，新北市房價支撐力為連結市中心的交通建設，土城有捷運板南線可達台北車站與東區，捷運永寧站延伸線頂埔站正施工，預計2013年底通車，將連結的捷運三鶯線2014年動工，可串起北大特區、鶯歌生活圈。土城區推案多新成屋，如「弘暉帝寶」、「銀河璽朵」、「合協京城」等，每坪開價33~42萬元，總價較高；土城目前唯一預售案「京美」，為溫泉開發案，總價450萬元起，適合首購。
土城閃耀五星計劃區周邊房價近5年漲幅
註1：住宅不含1樓房價
註2：新成屋屋齡為5年內住宅，大樓屋齡為5年以上住宅
單位：萬元/坪
資料來源：永慶房仲集團
專家意見 科學園區 帶來利多
胡佩蘭 中信房屋董事長特助
南港經貿園區有許多建設利多刺激，因此房價上漲的也特別快，它超越100%的漲幅也帶動了其他區域科學園區的發展，以地緣性來看，最快受惠的即為鄰近的汐止科學園區；而台北市北區由於長期無重大建設，若政府計劃徹底實踐，士林北投科學園區也將為該區帶來正面的房市效益。
民眾意見 土城房市 交易熱絡
Eve 50歲 海山超商老闆娘 住土城20年
我住在土城已20年，當初考慮到有捷運的建設，知道未來的發展性，所以選擇入住，看著當初的每坪13萬元，一路漲到30萬元，房市依舊很熱絡，尤其現在台北市房價高昂，很多上班族選擇換屋到這裡，附近只要有人拿出來賣，很多都是1周內成交。