2012-11-15 15:18:43股找郎

《未上市股票》集資方便 鼎固12月回台IPO -2012/11/15

由日月光(2311)集團張虔生、張洪本兄弟掌門的鼎固控股(2923),將在127在營建股以大約20元的價格,掛牌IPO。鼎固將成為第一家返台上市的大陸台商地產開發商,資本額168億元,將超越國建(2501)成為營建股中股本最大的公司,更是台灣第一家以商業不動產為主要獲利來源的個股。
  鼎固董事長張洪本、總經理張能耀及副總經理朱國龍等人,昨(1 4)日舉辦法說會。鼎固表示,回台IPO主要目的是為了籌資,目前在中國大陸人民幣的借款利率高達6%,回台上市,籌資管道將相對更多元化,可以借港幣、借美元,資金成本較便宜,且張氏家族還是屬家族資金,相對有限。
  鼎固預計127掛營建類股上巿,依公開說明書中揭露的掛牌價,每股暫訂約20元,實際發行價格依詢價圈購結果議定。鼎固一旦掛牌營建股,其股本168億元將高於國建的股本165.65億元。由於鼎固 經營模式與一般台灣建商不同,其保留只租不售的商用不動產所貢獻的營收和獲利比重,高達8成,並非台灣建商買地加工建屋出售的傳統模式。因此鼎固可謂是國內首家以商用不動產為核心事業的地產開發商。在明年即將接軌國際會計準則IFRS之際,鼎固業績能見度、獲利能力,相對較穩定。
  張洪本表示,鼎固在中國大陸最大的競爭利基,是掌握最好的Loc ation,優質地段擁有易漲難跌的特性,目前鼎固擁有291萬平方米的土地儲備量,主要集中在北京、上海、重慶和昆山,其中已完工面積約100萬多平方米、占取得土地面積33%,土地儲備充沛;其中70%是只租不售的商用不動產,包括商場和購物中心、辦公等。
  張能耀表示,鼎固最擅長經營商用不動產,採「以住養商」的策略,出售部分住宅資產、養長期經營的商用不動產,同時享有長期穩定租金收益來源和不動產增值利益。從2005年迄今,鼎固擁有的商用不動產資產價值成長率,至少攀升45倍;貢獻獲利占比,也高達8成。
  依鼎固財報顯示,只租不售的商用不動產物業所貢獻的營收和毛利率,比住宅銷售的營收和毛利率,表現優越。其中商用不動產2009年、2010年、2011年的毛利率,分別達60%、60%、32%;至於住宅銷售的毛利率,近3年分別為31.2%、32.8%、55.6%,2011年衝高至 55.6%主要是來自出售住宅土地所獲的貢獻。
  至於鼎固、日月光集團張家持有的老牌營建股宏璟(2527),目前確定不會合併,而就現有各自獨立的董事會和財務結構,「兄弟登山」。<擷錄工商>

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