2012-11-06 13:49:09股找郎

《未上市股票》信義區6天王 每坪看300萬-2012/11/06

信義計畫區寸土寸金,每坪地價、房價幾乎傲視全台,除正在銷售的皇翔建設「御琚」外,目前待開發頂級豪宅的土地,只剩下「6大天王」,其中亞太會館改建案占地2,468坪,規模最大;若富邦整合 D1成功,則可望朝向2,545坪的大街廓開發之路邁進,坐上新地王寶座。
  目前信義計畫區的大面積、待開發頂級住宅的土地,大概只剩下6 塊,不動產市場人士也以「信義計畫區6大天王」的地段稀有條件和優勢,視其為未來可望躋身每坪「300萬俱樂部」的稀有豪宅指標。
  這6塊豪宅開發案的土地,包括:威京集團亞太會館改建案、富邦建設和富邦資產管理D1、富創建設D3、蔡鎮宇寶豐隆興業D5、冠德建設興雅BCF案、桓邦建設和大陸建設合建B7案等。其中,以亞太會館改建案占地面積2,468坪規模最大,且單一土地所有權人,現已拆除亞太會館並朝向規畫出未來台灣僅見的「超級豪宅」的規格邁進,未來推案價值,不容小覷。
  至於街廓面積最大的富邦D1,雖有2,545坪,惟目前整合速度僅5成,私地主惜售心態濃厚,要達成整合的難度不小。業界人士估計,要整合完成,至少還要「養地」5年,短期內不容易完成整合。
  TAIPEI 101大樓對面的富創建設D3土地,面積約近2千坪,現正經營停車場之用,並正都審、請照階段。
  冠德BCF則擁有1,611坪的土地規模,排名在「6大天王」中第4大, 8月已取得建照,冠德董事長馬玉山決定採先建後售,隨著信義計畫區居住、休閒、購物和生活機能完善後,身價將不可同日而語。
  另外,地產超級大戶蔡鎮宇的寶豐隆興業,擁有D51,178坪土地,地段條件頗具未來頂級豪宅的帝王之相,現作經營停車場之用。
  桓邦建設和欣陸控股旗下大陸建設、厚生合建的B7,則占地1,059 坪,剛剛跨越信義計畫區最小可開發面積3,000平方公尺「門檻」,也以來勢洶洶之姿,挑戰富豪進駐信義計畫區的胃口。 <擷錄工商>

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