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三立電視台辦4K產業發展研討

　　數位匯流日趨成熟，4K拍攝技術成為今後影視市場主流，三立電視台與國家政策同步，上周舉辦一場從「熱海戀歌」案例探討4K產業發展研討會，邀請旗艦大戲「熱海戀歌」導演馮凱、中國傳媒大學廣電藝術學博士何懷嵩、中華電信MOD副處長林志弘、台灣索尼公司專業系統行銷本部主任高正男與學生分享4K產業議題。
　　獲得文化部高畫質電視節目旗艦型連續劇類補助、全台首部以4K電影規格全程製作的電視戲劇作品「熱海戀歌」導演馮凱指出，4K可提供HD 4倍解析度，由於使用4K在創作上更沒受限制，以「熱海戀歌」為例，雖然描述的是民國66年的老北投，但因為使用了4K的技術，才能將片中那卡西、溫泉的大量夜景表現出層次感。
　　台灣索尼主任高正男則相當推崇三立「熱海戀歌」使用4K技術做拍攝，他分享了4K三大特點：一、娛樂價值，如果是SD，就沒有4K來的細膩，4K才能讓觀眾有身歷其境的感動；二、創作，因以4K的品質拍攝，所以增加後製空間；三是ROI投資價值，4K可延展內容生命週期，活絡產業之價值。
　　中華電信MOD副處長林志弘說，未來4K是影視的主流，當4G完成，未來就可以利用4G網卡看到4K的內容。
　　高正男舉阿凡達3D為例，卡麥隆導演3D技術，讓觀眾有全新的感受，進入到不同層次，創造無限可能，相信首部以4K電影規格全程製作的「熱海戀歌」，也能成為4K典範。
　　何懷嵩博士表示，4K感覺離我們很近，但問題還很多，可透過新思考，來創造更多不可能。
　　馮凱導演強調，擁有好的技術跟設備，最重要還是內容，唯有好的內容，讓觀眾感動，從人與人或是各種情感連結，才能讓觀眾享受，馮凱最後表示會持續透過戲劇作品，將台灣文化輸出到國際。

練台生標下85大樓部分樓層

　　年代董事長練台生繼日前透過所主導的三禾資產，以46億元取得高雄85大樓中低樓層的債權後，昨（22）日再以45.37億元向高雄地院拍下85大樓部分物權，市場認為，布局養房意味明顯，且不排除為整合整棟85大樓舖路。
　　全台第二高大樓85大樓，原為東帝士集團及旗下建台水泥資產，隨東帝士集團瓦解，淪為銀行不良資產。這次由債權人兆豐銀行提出申請，拍賣標的物為85大樓地下5樓至地上34樓屬於建台水泥的資產，包括百貨商場、辦公室、小套房及停車場等，建物面積共3.1萬多坪。三禾以唯一一封標單、溢價約19%拍下。
　　三禾由年代董事長練台生、三立董事長林崑海，及高雄在地建商三地開發董事長鍾嘉村所成立，先前以46億元，拿下建台85%的債權，此次再出手取得建台遭拍賣資產。
　　該案換算單價約每坪14.5萬元，市場認為，光是超高樓層的85大樓造價成本，就不只這價值。三禾取得的平均成本，低於區域房價行情不少。三禾以先取得債權、再向法院標物權的方式，總投入成本約50億元，目前初估有70億元市價，換言之，即有20億元的潛在利益，未來無論重新規劃後租售，或與高樓層億大集團所持有債權的君鴻酒店整合，都是筆划算的投資。
　　建台水泥經理趙國生表示，從三禾陸續取得該公司債權、資產動作來看，顯然看準85大樓的地理位置佳，處於高雄市未來最具發展潛力的亞洲新灣區內，後市看漲。
　　京城建設經理周敬恆指出，85大樓是高雄市的地標，行情有上漲空間，但尚須一段養成時間。
　　另市場人士透露，建台除昨日的法拍標的外，目前手上還有位於高鐵左營站附近的特種工業用地2.2萬坪土地，該地已獲高雄市政府核准成立重劃委員會，進行都市計劃變更，完成後，建台可望取回1萬多坪的住、商用地，未來也將規劃出售，應是三禾下一步布局標的。

練台生買八五大樓百貨層

　　年代董事長練台生主導的三禾資產公司，昨(22)日以45.369億元，拍得建台水泥八五大樓百貨樓層資產，比底價38.115億元，溢價1 9.03％。由於三禾已先向兆豐資產公司取得百貨樓層的債權，因此，三禾擁有建台百貨樓層乾淨的完整產權，將成為高雄地標的新主人。
　　位於愛河旁邊的高雄法院民事庭5樓，22日下午陸續出現陌生臉孔，因為民事庭第二次拍賣建台水泥八五大樓百貨樓層的抵押資產，截止投標為下午3時30分，過程中，眾人眼睛緊盯標箱，掌握動靜。
　　在感覺可能無人出標的情況下，一對男女在3時25分起身走向標箱，投入文件，引發現場高度關注，轉而竊竊私語，他們代表的正是三禾資產管理公司。
　　開標之後，拍賣官宣佈，「建台案」一人投標，得標者就是三禾公司，得標價45億3699萬元，比底價38億1150萬元，高出7億2549萬元，溢價19.03％。
　　這是三禾資產管理公司對建台水泥相關的債權和產權，第二次出手。根據了解，第一次是在今年第2季，斥資46億元，向兆豐金控旗下兆豐資產管理公司(AMC)，購得建台水泥積欠銀行團的52.98億元本金債權，並於7月30日完成交割。
　　第一手債權人兆豐AMC，則是去(101)年5月8日，以41.2億元，向台灣金融服務資產公司標得建台水泥債權。該項債權，包括建台水泥八五大樓百貨樓層抵押資產、以及位於高鐵左營站附近、已獲高雄市政府准予都市計劃變更的特種工業用地21,921.29坪。
　　因此，三禾資產管理公司昨日出手，向高雄地方法院拍得八五大樓百貨樓層資產之後，等於取得乾淨的八五大樓百貨樓層的完整資產，同時本身也是建台水泥最大債權人。
　　根據經濟部的資料顯示，三禾資產管理公司董事長為年代電台董事長練台生，二名董事分別為三立電視老闆林崑海、以及高雄客運董事長鍾嘉村，並由練台生主導，三立老闆林崑海在面對媒體詢問未來規劃時指出，該案都是由練台生在處理。
　　相關人員指出，三禾成為八五百貨樓層新東家之後，可能會視市場狀況，決定是否自行經營，或是伺機再出售。而市場目前已經傳出，已有人正與三禾接洽購買事宜。