元大集團的建北大樓標售案流標，壽險業者表示，除了包裹出售賣相不佳、底價太高，保險局政策是主要原因，壽險業者表示，17日富邦人壽以67億元買下西門萬國大樓，每坪土地1,733萬元，將是這波商用不動產的「屋頂價」。 　　據悉，金管會今(21)日將宣布保險業投資不動產即時運用最低報酬率新規定，將提高為郵匯局2年小額定儲機動利率加3碼，達到2.1 25％，全台適用，發文後即日生效，但不溯及既往。 　　保險局昨天已在金管會業務會報報告此案，確定僅提高最低投報率門檻，但不溯及既往、最低出租率維持60％，由於需要公文作業時間，預計近2日即會正式發文，文到即生效，最快可能衝擊23日要標售的三商宏遠大樓。 　　金管會官員表示，23日三商宏遠大樓標售案就看公文是否已發出，若仍未正式發文，就適用舊有規定，即最低報酬率1.875％，但若今、明兩天已發文給壽險公會，則23日當天就必須適用2.125％的投報率，出價空間至少相差8億多元。 　　至於元大標案，原本壽險業者就預估，建北大樓包裹西門英雄廣場、內湖全球科技廣場，底價50.8億元，其中元大建北大樓滿租，以3 5億元底價計算收益率2.16％，另二筆不動產目前則空置較多，整包一起買，恐不符2.125％的新規定。 　　也有壽險公司表示，建北大樓從2009年開始，3年內從17億元，飆到23億元，這次底價35億元，增加18億元，不太合理，且建北大樓臨近台北市第一殯儀館，未來出租及價格上漲空間某種程度受限，加上保險局盯商辦標案，地點、時機及政策環境都不對，是壽險公司決定不出價的主因。 　　壽險業者分析，在保險局確定提高最低收益率到2.125％後，富邦人壽以每坪土地1,733萬元買西門町商辦大樓的紀錄，恐將成這波商辦飆漲行情的屋頂價，若整體環境未變化，恐難再創新高價。 　　南山人壽副董事長杜英宗昨天即公開表示，近期商辦大樓標案的投報率，南山人壽「還不太滿意」；至於中國人壽、國泰人壽則不願表示意見。<擷錄工商> 您若有【南山人壽】、【三商人壽】、【永達保經】、【遠雄人壽】 或任何【未上市股票】的資訊提供或交流，歡迎您來電指教。 ☎ 0917-559-001 ～陳先生～歡迎來電～！ 或上http://www.wa8088.com/ 未上市股票相關資訊查詢~未上市股價諮詢~未上市買賣問題 南山人壽~南山 未實現獲利近1,300億 南山人壽最快2015年上市。南山人壽董事長郭文德昨(20)日透露，前7月南山稅後獲利73億元，已拿下壽險獲利王，今、明兩年獲利應「不成問題」，最快大後年(即2015年)上市；目前南山人壽帳上金融資產未實現獲利近1,300億元。 　　南山去年稅後獲利近49億元，今年預估應可近100億元。南山人壽 副董事長杜英宗表示，維持壽險業獲利第一名是目前最重要的目標，已要求同仁「要永遠保持」；今年5月南山人壽總資產也已突破新台幣2兆元，位居資產第二大壽險公司。 　　杜英宗透露，南山人壽帳上金融資產未實現獲利達1,200～1,300億元，投資的債券的固定收益率居壽險業第一，前7月避險成本低於1％，也是壽險業最低。 　　潤成投資去年8月19日入主南山人壽，新團隊經營「新南山」昨天滿一年。南山人壽強調，前7月新契約保費1,185億元，較去年同期成長逾5倍，總保費則有2,000億元，資產快速成長下，今年5月總資產已突破2兆元。 　　南山人壽前7月稅獲利73億元，超越新光人壽、富邦人壽，拿下壽險獲利王。杜英宗表示，前7月獲利主要來自3大方面，一是避險成本低於1％，是所有壽險公司最低；二是固定收益包括利息、股利等占約70％，三是資本利得。 　　他表示，資本利得指判斷利率走勢及股市波段行情，交易債券及股票，這部分占不到30％，但「我們不是把以前的老債、股票拿出來賣」。 　　杜英宗指出，南山人壽擁有新台幣上兆元的海內外債券，固定收益是國內壽險界第一，同時帳上包括持有到期、無活絡市場部分，未實現金融資產利益達1,200～1,300億元，「連股票部位都是未實現利益」。 　　杜英宗透露，新橋日前處分台新金股票時是主動找上南山人壽認購約5％，價格十分便宜，南山人壽到目前「賺不少」，但這部分投資是短期財務投資，達到一定獲利就會處分，「投資都是要獲利，不會迷戀、迷信，賺了就賣」。<擷錄工商> 您若有【南山人壽】、【三商人壽】、【永達保經】、【遠雄人壽】 或任何【未上市股票】的資訊提供或交流，歡迎您來電指教。 ☎ 0917-559-001 ～陳先生～歡迎來電～！ 或上http://www.wa8088.com/ 未上市股票相關資訊查詢~未上市股價諮詢~未上市買賣問題 南山人壽~海外搶灘頭堡 南山人壽 兵分二路 　南山人壽將朝區域市場發展。南山人壽副董事長杜英宗昨(20)日表示，已經取得大陸保監會核准籌設大陸辦事處，預計2年後即可申設合資子公司，越南部分最快明年底也可望成立子公司，「將先從大陸、越南開始，發展亞洲市場。」 　　目前如國泰人壽、新光人壽、台灣人壽都已成立大陸合資子公司，中國人壽則是參股大陸建信人壽19.9％，富邦人壽正在申請南京富邦紫金人壽。 　　南山人壽早年在大陸也有辦事處，但因原先大股東AIG在大陸有獨資子公司，大陸未同意南山人壽再進軍大陸市場，後來南山人壽因而裁撤大陸辦事處。 　　2009年底AIG確定將南山人壽出售給潤成投資，大股東更換後，南山人壽重新申請大陸辦事處，杜英宗說，設立辦事處後須滿2年才能申請合資子公司。 　　被問及進軍大陸是否時機已晚？杜英宗表示，大潤發也是10年前左右才進大陸市場，且面臨歐美大型量販業者競爭，最後還是以台灣土生土長的業者，在大陸以服務勝出，他相信南山人壽在大陸同樣有利基可尋。 　　南山人壽期望3年內可以在大陸設置子公司，資本額預定1,000萬美元以上；越南最快明年底就可以成立子公司，由於越南規模比較小，越南子公司資本額就會比較少。 　　至於越南保險市場成長空間大，目前壽險業僅國泰人壽在越南有子公司，杜英宗表示，最快明年底，南山人壽也可能在越南成立子公司，作為發展亞洲市場的起點。<擷錄工商> 您若有【南山人壽】、【三商人壽】、【永達保經】、【遠雄人壽】 或任何【未上市股票】的資訊提供或交流，歡迎您來電指教。 ☎ 0917-559-001 ～陳先生～歡迎來電～！ 或上http://www.wa8088.com/ 未上市股票相關資訊查詢~未上市股價諮詢~未上市買賣問題