2012-07-23 19:30:56
未上市陳先生
南山人壽~世貿二館南山天價奪標
眾所矚目的世貿二館50年地上權案,昨(19)日南山人壽以總價268.88億元、相當每坪地上權502萬元,擠下國泰人壽奪標,此價刷新國內地上權總價、每坪價格新高。
南山人壽副董事長杜英宗表示,將在35個月內興建北市新地標,並命名「南山廣場」,整體估計投入400~500億元資金,有信心年化投資報酬率在2%以上。
國內地上權標案地王,先前分別為2010年標出的仁愛路四段土地及敦南派出所,以每坪373.11萬及292.43萬元蟬聯;此次世貿二館進一步將地上權每坪一舉推升突破500萬元大關;此價若與富邦人壽於
2008年10月標下信義計劃
區A10地上權、每坪190.7萬元相比,更有逾倍的差距。
此外,南山人壽插旗後,預估台北信義計劃區將成為各壽險大咖競逐的「熱地」
針對該案4、5年籌建期間沒有收益,可能拉低南山年化租金收益率。
杜英宗表示,南山將儘速投資其他收益至少6%以上的「創意」不動產,且估計投資額度至少100億元,以提高不動產投資收益。
中信房屋研展室副理廖鴻箕評估,南山廣場預估百貨及商辦每年潛在租金收入約12億至14億元,扣除每年攤提地上權權利金5.38億元,及付給市府2.2億元租金,每年淨利約4.42億元至6.42億元,以投資興建成本150億元估算,每年投報率約3%至4.28%,投報率算是不錯的個案。
南山人壽首次進駐信義計畫區便一舉拿下A15、A18和A20,未來複合式商業中心成立後,不但可延續信義百貨聚落及威秀影城的商機,同時也分食101大樓的觀光客源,成為南山新團隊跨足房地產指標性的第一步。<擷錄工商>
您若有【南山人壽】、【三商人壽】、【永達保經】、【遠雄人壽】
或任何【未上市股票】的資訊提供或交流,歡迎您來電指教。
☎ 0917-559-001 ~陳先生~歡迎來電~!
或上http://www.wa8088.com/
未上市股票相關資訊查詢~未上市股價諮詢~未上市買賣問題