南山人壽南山再砸30億 台中買地 每坪近106.7萬元
南山人壽出手獵地，昨(28)日公告以30億元買下台中市文心南路土地，占地2,811.25坪，每坪土地106.7萬元。由於該土地上原先有已停業的海鮮餐廳，地主將自行拆除，南山人壽財務長許妙靜表示，預計以1～2年興建大型商場，出租給大型零售業者，投報率一定可符合保險局要求。
保險局24日已發文要求，即日起保險業投資用不動產必須符合2年即時運用，最低投報率是郵儲小額定儲機動利率加3碼，現在是2.12 5％。許妙靜表示，2年內興建完成出租，報酬率一定可符合保險局要求。
這是保險局去年2月訂出素地條款，且繼遠雄人壽買新莊副都心後，再有壽險業者購買大型素地，許妙靜指出，大型零售業者需要大塊土地，但可能沒有足夠的資金買地，或沒有機會尋找大面積土地，南山人壽將投資大型土地，興建大賣場出租給這些零售業者。
壽險業者分析，南山人壽買下台中市南屯區的這塊土地是商業用地，容積率350％；今年6月有建商買下附近的住宅用地，容積率280％，每坪85萬元，若換算過來，商業區用地每坪107萬元左右，算是「行情價」，並未特別創下紀錄。
今年5月資產已突破2兆元的南山人壽，目前積極尋找不動產投資標的，7月才以268億元標下世貿二館地上權，預計再投入200～300億元興建，這次再買下台中市的土地興建大賣場出租，許妙靜表示：「南山看不動產很多樣化，這就是創意不動產投資」。
南山人壽加計這筆不動產，帳上投資不動產金額將接近600億元( 未計世貿二館興建成本)，占其可運用資金僅近3％，若以大型壽險業平均要5％的投資水位來看，南山人壽還可加碼300～400億元以上。許妙靜表示，董事會都有授權一定標準及額度，只要有機會和合適標的，都會再投資。
至於南山人壽興建好的賣場是否會出租給大潤發，許妙靜表示，主管機關有顧慮，南山人壽一切投資行為一定會符合主管機關要求。<擷錄工商>
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南山人壽-上半年EPS 潤泰全、潤泰新創新高
潤泰全(2915)與潤泰新(9945)上半年財報出爐，在業外轉投資南山人壽、高鑫零售貢獻獲利後，上半年獲利大躍進，每股稅後盈餘都創歷史新高。潤泰全上半年每股稅後盈餘2.17元，潤泰新上半年每股稅後盈餘為1.64元。
潤泰全上半年營收為25.2億元，營業毛利5.14億元，營業淨利4,8 69萬元；稅前淨利為18.31億元，稅後淨利17.72億元，較去年同期大幅成長1.23倍，每股稅後淨利2.17元，創歷史同期新高。
潤泰全本業表現差強人意，獲利幾乎全部來自轉投資，除高鑫零售外，潤泰新、潤成投資的南山人壽及全球一動均有不錯表現，法人分析，高鑫零售上半年獲利達13.73億人民幣，下半年進入採購旺季，表現可望優於上半年，而原本預估高鑫零售全年獲利25億人民幣，有機會上調至28至30億人民幣，貢獻潤泰全獲利達17億台幣、挹注EPS 2元，潤泰全全年EPS有挑戰4元以上實力。
潤泰新上半年EPS達1.64元，甚至比去年同期飆漲2倍，創下歷年來半年報的史上新高紀錄。
潤泰新第1季EPS為0.01元，第2季業外轉投資大進補之後，上半年 EPS飆到1.64元，比去年同期0.73元激增1倍多，比2010年同期的0.5 4元，更是大幅挺進。
潤泰新持股8.2％的高鑫零售，旗下擁有中國大潤發、歐尚量販持續展店，每年營收和獲利都有2成的成長。
至於南山人壽，潤泰新則透過轉投資潤成控股，間接轉投資南山人壽。其中，潤成為潤泰新持股25％的大股東之一，而潤成則持股南山人壽97.57％；換言之，潤泰新持股南山股權約23.48％。
2011年潤泰集團和寶成集團合資的潤成控股，取得南山後，經營成效顯著，稅後獲利近49億元，法人預估，今年預估應可近100億元，以今年前7月來說，累計獲利就人驚豔，達73億元，高居壽險業之冠。潤泰新可望坐享業外轉投資收益，今年業績可望逆勢成長。 <擷錄工商>
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南山人壽-精銳黃金角地 每坪喊到320萬
繼興富發到高雄搶地之後，南山人壽昨（28）日也在台中成功獵地，根據統計，近兩年來北部大型金控、建商南下至台中獵地金額至少200億元。
據了解，精銳建設位於市政北七路、惠中路口黃金角地，最近也吸引包括欣陸控股等多家北部金控或建商的目光。這塊323坪角地，精銳4年前以每坪200萬元購入，目前已喊到320萬元左右價位，競爭激烈。
業界分析指出，越來越多北部大型金控、壽險及建商將目光轉向中南部，主要受到文林苑都更案觸礁，以及北市一地難求影響。
房地產業者指出，目前北部金控、壽險或建商到中南部發展，鎖定的標的，多為鄰近公園或重大建設等具增值潛力的土地。尤其，總銷金額不高，能夠有較佳獲利率的為優先。
以台中市為例，近2年北部金控或建商購地的標的，多集中在新市政中心所在的七期重劃區周邊，包括國泰建設、富邦人壽、欣陸控股子公司大陸建設等，均屬此列。
像國泰建設2010年底以13.38億元，在市政北二路、惠中路口購入516坪土地；富邦人壽2011年底在文心路，以9.47億元購地453 坪土地；大陸建設則以26.62億元購入市政北五路、惠中一街口814坪土地，每坪單價327萬元，創區域新高價。
南山人壽此次購入的土地，原為文心南路潮港城餐廳基地，主要附近有捷運綠線車站規劃，前景可期，此案總價30億元，創近期北部集團台中買地新高。<擷錄經濟>
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南山人壽-南山砸30億 進軍台中房產
南山人壽進軍台中地區不動產市場，昨（28）日宣布斥資30億元買進南屯區2,811.25坪素地，平均每坪土地價格為106.71萬元，將開發成零售商場。
潤成入主南山後，不動產投資策略和其他大型壽險同業如國泰、富邦不同，以開發型不動產為主，主因開發型不動產的投資收益率高於現成的商辦大樓。市場推估，南山此次買進台中土地開發，投資收益率估計有5%以上。
南山人壽投資不動產金額目前帳上只有404億元，全台僅20棟大樓，遠低於國泰、新光全台有200棟以上大樓。不過，南山日前以268.88億元標下世貿二館開發案（尚未交割），加上昨天以30億元買進台中不動產，累計投資不動產金額推升至702.88億元，較原本金額大增逾七成。據了解，該公司不動產投資額度至少還有百億元。
金管會限制南山人壽與大股東—潤泰集團、寶成集團不得有關係人交易，南山人壽強調，此次台中土地開發案，不會找潤泰建設來蓋，未來出租對象，也不會是大潤發，絕對遵守主管機關的要求。
潤成入主南山以來，已兩度出手不動產市場，這也是新南山首度進駐中台灣。據了解，南山計劃將此次台中土地規劃成「創意不動產」，至於如何具有創意？等到蓋好並找好承租戶，外界就會知道。
此次南山買進的台中土地，位於台中市文心南路，原本是潮港城海鮮餐廳，但已經停業一段時間。依約定，原地主將拆掉地上建築，成為素地後再與南山交割。交易對象是2名自然人。南山計畫將找大型的零售業者進駐，包括家具業、大賣場等，正在洽談中。未來興建的大樓，有可能是地下3層、地上5至6層，尚未規劃中，預計以2年時間完工。
南山人壽發言人許妙靜表示，該公司隨時都在看全台可以買進的不動產，過去南山在台中市中港路就有一棟投資用不動產，在台中烏日則有教育訓練中心，昨天買進標的是在台中的第2棟投資用不動產。<擷錄經濟>
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