。甚至有些區域的新屋、中古屋會有4至5成的價差，其中又以土地稀有的市中心最明顯。
今年台灣的房市籠罩在低氣壓當中，開始有成家計畫的首購族頻頻詢問是否是進場撿便宜的好時機？
確實，今年的豪宅市場買氣低迷，台灣房屋智庫根據實價登錄的資訊發現，五都住宅最高的成交單價，近半年以來，都沒有再創下新高紀錄，其中台北、新北以及高雄更有一年以上時間，沒有出現破新高的房價。
另外，根據台北與新北市103年度迄今核發使用執照總樓地板面積及其比率的前三名來看，台北市前三名行政區為南港、中山及士林區；新北市依序為林口、淡水及新莊區。
觀察上述6個行政區，5年內的新成屋房價，以及區域房價的季變化，除了士林區新成屋今年第二季比第一季成長17.02％外，其餘五個行政區，5年內新成屋的價格季跌0.24％至9.77％，其中林口區5年內新成屋，今年第一季每坪30.7萬，相較第二季每坪27.7萬，跌幅近一成。今年淡水區5年以下新成屋房價第二季比第一季跌3.1％，今年1至7月也比去年衰退7.8％，5年內新成屋的房價出現鬆動。
實際交易量更形萎縮，央行6月推出新一波限縮房貸管控措施後，根據內政部統計，全國5大都會區房市交易量都比去年同期下挫，台北市、新北市、桃園縣表現最差，年衰退幅度分別達到33.2%、36.6%、28.7%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，使用執照核發數量及總樓地板面積表現，代表一個區域的新成屋供給多寡，由於新興重劃區推案量大，新成屋房價又相對高，若面臨重大建設尚未到位，將降低自住人潮進場意願，一旦新成屋空屋率高，市場恐出現賣壓，加上央行信用管制以及未來可能面臨的房地合一稅，使得新成屋房價出現盤整現象。
正因為房市低迷，對近期有成家計畫的新人或有換屋需求的自住客，是否是進場撿便宜的好時機？
張旭嵐建議，新成屋釋出多，房價出現盤整，議價空間明顯，是消費場進場議價的機會點，只要選擇有生活機能且未來重大建設確定到位的區域，或是周邊成熟型商圈的中古屋市場，長線看來房價仍有成長空間。
中古屋也是考量的標的之一。由於中古屋價格低、C/P值（性價比）高，適合自住型家庭。甚至有些區域的新屋、中古屋會有4至5成的價差，其中又以土地稀有的市中心最明顯。
根據台北市地政局的房價資料發現，21至40年的中古屋行情與新成屋價差最高的前3位，分別是信義區、萬華區及士林區。
信義區新成屋平均單價達96.4萬元，21至40年的中古屋約56.6萬元，價差41.3％，中古屋幾乎是新成屋房價打6折計算。
目前有買房需求，自備款又不多的人，不妨考慮市區的中古屋，或是郊區的新成屋，比較能達到經濟又安全的置產目標。
今年台灣的房市籠罩在低氣壓當中，開始有成家計畫的首購族頻頻詢問是否是進場撿便宜的好時機？
確實，今年的豪宅市場買氣低迷，台灣房屋智庫根據實價登錄的資訊發現，五都住宅最高的成交單價，近半年以來，都沒有再創下新高紀錄，其中台北、新北以及高雄更有一年以上時間，沒有出現破新高的房價。
另外，根據台北與新北市103年度迄今核發使用執照總樓地板面積及其比率的前三名來看，台北市前三名行政區為南港、中山及士林區；新北市依序為林口、淡水及新莊區。
觀察上述6個行政區，5年內的新成屋房價，以及區域房價的季變化，除了士林區新成屋今年第二季比第一季成長17.02％臺北翻譯社外，其餘五個行政區，5年內新成屋的價格季跌0.24％至9.77％，其中林口區5年內新成屋，今年第一季每坪30.7萬，相較第二季每坪27.7萬，跌幅近一成臺北翻譯社。今年淡水區5年以下新成屋房價第二季比第一季跌3.1％，今年1至7月也比去年衰退7.8％，5年內新成屋的房價出現鬆動。
實際交易量更形萎縮，央行6月推出新一臺北翻譯社波限縮房貸管控措施後，根據內政部統計，全國5大都會區房市交易量都比去年同期下挫，台北市、新北市、桃園縣表現最差，年衰退幅度分別達到33.2%、36.6%、28.7%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，使用執照核發數量及總樓地板面積表現，代表一個區域的新成屋供給多寡，由於新興臺北翻譯社重劃區推案量大，新成屋房價又相對高，若面臨重大建設尚未到位，將降低自住人潮進場意願，一旦新成屋空屋率高，市場恐出現賣壓，加上央行信用管制以及未來可能面臨的房地合一稅，使得新成屋房價出現盤整現象。
正因為房市低迷，對近期有成家計畫的新人或有臺北翻譯社換屋需求的自住客，是否是進場撿便宜的好時機？
張旭嵐建議，新成屋釋出多，房價出現盤整，議價空間明顯，是消費場進場議價的機會點，只要選擇有生活機能且未來重大建設確定到位的區域，或是周邊成熟型商圈的中古屋市場，長線看來房價仍有成長空間。
中古屋也是考量的標的之一。由於中古屋價格低、C/P值（性價比）高，適合自住型家庭。甚至有些區域的新屋、中古屋會臺北翻譯社有4至5成的價差，其中又以土地稀有的市中心最明顯。
根據台北市地政局的房價資料發現，21至40年的中古屋行情與新成屋價差最高的前3位，分別是信義區、萬華區及士林區。
信義區新成屋平均單價達96.4萬元，21至40年的中古屋約56.6萬元，價差41.3％，中古屋幾乎是新成屋房價打6折計算。
目前有買房需求，自備款又不多的人，不妨考慮市區臺北翻譯社的中古屋，或是郊區的新成屋，比較能達到經濟又安全的置產目標。
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觀察上述6個行政區，5年內的新成屋房價，以及區域房價的季變化，除了士林區新成屋今年第二季比第一季成長17.02％外，其餘五個行政區，5年內新成屋的價格季跌0.24％至9.77％，其中林口區5臺北翻譯社年內新成屋，今年第一季每坪30.7萬，相較第二季每坪27.7萬，跌幅近一成。今年淡水區5年以下新成屋房價第二季比第一季跌3.1％，今年1至7月也臺北翻譯社比去年衰退7.8％，5年內新成屋的房價出現鬆動。
實際交易量更形萎縮，央行6月推出新一波限縮房貸管控措施後，根據內政部統計，全國5大都會區房市交易量都比去年同期下挫，台北市、新北市、桃園縣表現最差，年衰退幅度分別達到33.2%、36.6%、28.7%。
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