綠悠雅苑申請表: 房協青衣綠悠雅苑問與答

1) 誰人才能申請綠悠雅苑？
公屋租戶可透過「綠表」申請，不設入息及資產上限。其他家庭及單身人士可用「白表」申請，家庭的每月入息上限為4萬元，資產限額為83萬元；單身人士的月入上限及資產限額則分別為2.5萬及50萬元。


綠悠雅苑申請表

2) 綠悠雅苑如何申請？
12月21日（本周五）起接受申請，項目銷售辦事處設於長沙灣青山道413號東景大廈地下，期間開放時間為上午10時至晚上7時，星期六、日及公眾假期照常開放。
綠悠雅苑申請表、售樓說明書、價單及出售單位詳細資料等，將會於以下地點派發：
1. 香港房屋協會總辦事處
2. 香港房屋協會申請組(大坑浣紗街龍濤苑23號地下)
3. 綠悠雅苑銷售辦事處(長沙灣青山道413號東景大廈地下)
4. 香港房屋協會轄下各屋邨辦事處
5. 香港房屋協會轄下各區物業管理諮詢中心
6. 香港房屋協會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處
7. 香港房屋協會轄下各居屋銷售小組(九龍橫頭磡南道三號)
8. 房屋署深水埗房屋事務詢問處(深水埗元州街商場二樓平台)
9. 民政事務總署轄下各諮詢服務中心

3) 綠悠雅苑樓價多少？
綠悠雅苑以實用面積計價，訂價為一手私樓市價的7折，按現時公布平均呎價6510元計算，市價實用面積呎價為9300元。業主在轉售單位時，需補回相物業當時市值3成的地價，才可於私人市場轉售。計算綠悠雅苑補地價金額，將參照住宅發售計劃的做法，主要是按照買家出售單位時的巿值，再以購入單位時的折扣率計算；

4) 首期為多少？按揭情況如何 ？
有關綠悠雅苑按揭貸款安排情況，房協將要在接受申請時才作公布，但指根據以往夾屋的做法，買家須先繳付訂金，樓價的餘額則於屋苑建成後，才在指定期限內繳付。倘今次沿用夾屋安排，購樓者即要在2年後才需辦理按揭上會。
房協亦將為銀行及其他認可財務機構提供按揭貸款保證，讓買家可獲高達9成的樓宇按揭。但買家要提防收樓時可能遇樓市逆轉。因為回歸後樓市下滑，其中不少夾屋業主正因在樓市高峰期購買樓花，至收樓時物業市道大幅回落，令他們完成轉讓契約手續時遇到困難，部分夾屋出現撻訂潮。
綠悠雅苑的定價水平，正是政府兩辣招推出卻未發揮作用的時刻，這個貼市價若在收樓時出現大幅下跌的情況，購樓者需承擔一定風險。
如買家未能於簽訂臨時買賣合約後5個工作天內，簽署正式買賣合約，有關交易即告終止，房協將沒收臨時訂金，但不會對買家提出進一步申索，這一點對買家尚算寬鬆，因不會出現向撻訂的買家追討差價情況。

5) 個人買家有沒有限制？
在揀樓配額方面，「白表」及「綠表」家庭分別佔6成及3成，另外約1成將分配給單身人士，當中包括「綠表」及「白表」，但只可選購1房或兩房單位。

6)單位面積及間隔如何呢？
綠悠雅苑設3座住宅大廈，住宅樓層(3至40樓)共38層，提供988伙。單位實用面積約420至700方呎，間隔1房至3房。
項目2房單位佔最多，共760伙，佔全項目單位數量77%，實用面積約535至550平方呎；1房單位152伙，實用面積約420至450平方呎，佔一成半；而3房單位最少，僅76伙，佔8%，實用面積約700平方呎。
另地下至2樓，為3層高基座，地下層為室外為園藝花園，2樓為園藝花園及室內康樂設施(如健身室、多用途室及遊戲室等)。另設有約100個車位。

7) 綠悠雅苑何時才能轉售？
綠悠雅苑的轉售限制與「住宅發售計劃」相若，買家5年內不可自由轉讓物業，除非得到房協同意；而在任何時間轉讓單位，都必須向政府繳付補價，才可在公開市場出租、出售或轉讓。
此外，買家亦可於購買單位2年後，經房協「住宅發售計劃」第二市場將單位轉讓予合資格人士而無須向政府補價。

 8)何時落成？
綠悠雅苑預計於2015年初落成

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