中國房地產
近一年來有關全球經濟危機的資料累積了一千五六百頁（台灣部分亦然），分成：
中國振興方案(再分：中國地方經濟,港澳粵經濟,中國就業,中國經濟成長之謎) 美國振興方案 歐盟振興方案 各國振興方案 俄羅斯經濟 中國家電下鄉 中國山寨經濟 中國股市 中國房地產 中國併購 貿易保護主義 G20vsG2 中國崛起 東協加三 國際金融新體制 雙率大戰等共18篇來貼。
另參本館：中國併購(三) 老共要當大地主了 屋奴 中國建築的虛實 史上最牛釘子戶
北京保障性住房大量入市 房價下滑明顯【中新社記者于立霄08.11.12
北京保障性住房的簽約量，已經占據住房市場需求的「半壁江山」，并開始影響房價的走勢。專家分析認為，政府主導的保障性住房的面世將會改變樓市的整體格局。
據最新數字顯示，十月北京共成交期房住宅八千二百六十七套，其中，經濟適用房、限價房等保障性住房的成交套數為四千八百套，成交面積為三十八點三萬平米，分別占總成交量的百分之五十八點一和百分之四十八點八。
據了解，去年北京的保障房用地規劃建筑面積是六百五十萬平方米，今年的規劃建筑面積是七百六十萬平方米，相當于每年有十萬套住房推向市場，而去年北京所有新房的成交是十四點九萬套。專家分析認為，保障房對商品房市場將是一個不小的沖擊。
業內人士分析認為，保障性住房的大量入市，一方面，在很大程度上拉低周邊區域商品住宅的均價，迫使開發商調低開盤價格；另一方面，分流商品房市場的需求，緩解供求矛盾。
今年下半年以來，京城樓市一直處于低迷態勢，購房者保持濃厚的觀望情緒，交易量并不樂觀。在這種狀況下，地產商對于新項目開盤十分謹慎，在價格上往往選擇「低開」，以減輕未來房價下行的壓力。十月份以來，北京新盤的供應呈現出「量價齊跌」的態勢，房價下滑尤為明顯。
股房市再跌 北京怕爆2月危機 ＞中時08-01-20黃菁菁
產經新聞報導指出，中國共產黨內部盛傳二月危機的說法，由於上億人在明年春節將返鄉，在那之前若不抑止股價和不動產價格的下跌，廣東省深圳等地區的工廠倒閉情形不停止的話，中國的中間階層將被摧毀，暴動情形必定暴增。
共產黨領導階層已打出約四兆人民幣的刺激景氣方案，近期內還可能提出進一步的降息、大規模減免所得稅、不動產交易減稅等對策。
憂中間階層被摧毀 四兆救經濟
產經指出，許多中國金融界人士及黨幹部都擔心，「十二月廿日到明年二月初之間，若再不讓不動產和股市情況穩定的話，恐怕會發生嚴重的事。」這段期間不只要抑止不動產價格滑落，還要設法讓上海綜合股價指數至少回復到二年前的二千四百點水準（十八日的收盤價為一千九百零二點），可能的話提高到三千點，否則中間階層將會被摧毀。
二千四百點是中國股民爆增時的水準，○七年春天時證券投資戶頭達一億戶，其中多是上海等都市的中間所得階層，他們多將儲蓄轉為投資，但是股價於○七年秋天達到顛峰的六千點後，即隨美國金融泡沫崩潰而暴跌，不動產泡沫瓦解的情形也相形嚴重。日本森大樓建設公司在上海浦東地區建蓋的一○一層超高大樓「上海環球金融中心」不但還沒有租滿，周邊高層大樓的許多外資租戶也開始消失。
失業勞工沒錢過年 恐引發暴動
中共高層擔心，廣東省似乎不停在發生資方付不出工資的事件，到外地打工的農民恐將領不到薪資過年，到年底企業倒閉破產，積欠工資的情形可能還會繼續增加。以東莞市為中心的台灣、韓國企業工廠相繼倒閉，總數超過二萬五千件，拿不到工資的勞工或投資不動產虧損的業者及市民都紛紛起而抗議、暴動。
產經引述北京的消息指出，中國共產黨和政府近期內將實施追加降息，明年起也將針對薪資所得者進行大規模減稅，月收在五千元人民幣以下者免稅，超過五千元者則減稅。
中國政府為確保財源，原則上將以相當於外匯存底增加的金額投注國內市場，只是胡錦濤總書記等黨領導階層不願賣掉現在擁有的美國債券、美國住宅抵當公債等，據說是顧慮到不想引起美元和美國債券市場的動盪。
人行馬上辦 追加4,800億貸款【經濟日報記者邱詩文08.11.13
上週末大陸公佈人民幣4兆元內需提振方案，中國人民銀行立刻採取配合行動，於昨（12）日追加人民幣1,000億元(約新台幣4,838億元)，做為第四季新增貸款和新增投資額，預計明年兩會前落實到各個項目上。
新華社引述人民銀行發言人白力指出，今年前十個月新增貸款總額為人民幣3.7兆元，人行近期指導政策性銀行，在年底前再追加貸款人民幣1,000億元，以支持重點項目建設及農副產品收購。
白力指出，人行將鼓勵商業銀行對年底前人民幣1,000億元中央投資項目提供配套貸款，估計今年新增貸款將逾人民幣4兆元；東方日報報導，瑞信亞洲區首席經濟分析師陶冬預期，明年大陸商業銀行貸款總額規模，將升至人民幣4.6兆元，是2004年以來最「慷慨」的限額。
日前人行的公開市場操作基調也立刻出現轉向，前天人行通過公開市場注資了人民幣500億元資金，是下半年來單次公開市場操作釋放資金最大的紀錄。
人行昨天公布的金融運行數據顯示，10月底金融機構各項貸款餘額達人民幣29.83兆元，較去年同期成長14.58%，成長幅度較9月底增加了0.1個百分點，這是貸款總額成長幅度連續兩個月成長，顯示8月以來人行確實逐步放鬆對商業銀行的信貸政策。
另，截至10月底廣義貨幣供應量（M2）餘額為人民幣45.31兆元，較去年同期成長15.02%，較9月底則下降0.27 個百分點；而截至10月底狹義貨幣供應量（M1）餘額為人民幣15.72兆元，較去年同期成長8.85%，較9月底則下降0.58 個百分點。
大陸祭振興方案 套利資金大轉向＞中時08-01-11林上祚
中國大陸周日宣布四兆人民幣擴大內需方案，讓全球股市為之一振，亞歐股市昨全面上漲，日股漲近五百點，上海Ａ股漲幅高達7.3％，由於中國當局展現刺激景氣的決心，原本回流日本的套利資金再度回流新興市場，日圓兌美元回貶到99.13元價位。
中國大陸在這一波全球金融風暴，受傷相對輕微，在歐美日主要經濟體，明年可能步入負成長下，已經成為全球經濟成長希望所在。根據國際貨幣基金會（ＩＭＦ）預估，日本明年經濟將出現0.2％負成長，歐洲與美國明年則將出現0.7％與0.5％，相對之下，ＩＭＦ預估中國經濟成長率明年仍有8.5％。
回流日本套金 轉向新興市場
穆迪信評經濟學家陳穎嘉表示，由於大陸中產階級，在這一波全球股災受傷慘重，四兆人民幣振興景氣方案，主要希望刺激中國廣大低收入戶消費，如果該振興方案，能夠如預期創造四千億人民幣民間投資，中國經濟應該可以勉強跨過8％的經濟衰退門檻。
由於中國振興景氣方案，讓國際投機客對於中國大陸投資信心大幅提高，MSCI亞太指數昨日上漲3.2％，上證指數昨日上漲7.3％，來到1874.8點，香港恆生指數也上漲3.5％，來到14744.63點，印度與澳洲股市，昨日分別上漲2.3％與1.3％，新加坡與韓國股市昨日漲幅相對輕微，台灣是亞洲股市中唯一逆勢下挫的股市。
原物料可望得到喘息機會
彭博社報導，原本回流日本的套利資金，昨日再度回流新興市場，日圓兌主要貨幣也因此走軟，日圓兌美元回貶到99.13元，歐元兌美元也相對轉強，歐元周一在歐洲盤來到1.2821美元價位。
日圓走軟也讓日本出口類股獲得喘息，日經指數昨日大漲5.8％，收在9081.43點，新力股價上漲6.7％、本田上漲5.1％。日本瑞穗銀行交易員表示，中國大陸景氣振興方案，對於穩定投資人信心有很大幫助。
美林證券分析師龐德（T.J. Bond）表示，中國振興經濟方案規模，相當於未來二年的中國國民生產毛額的7％，中國擴大內需，將有助於中國經濟保八。
中國振興經濟方案也讓原本跌跌不休的原物料類股，獲得喘息機會，全球礦業龍頭Rio Tinto昨日股價大漲6.1％，國際油價在中國內需方案激勵下，也止跌反彈，十二月分原油期貨昨日上漲2.49美元，收在每桶63.53美元價位。
在歐盟與英國相繼宣佈降息後，市場普遍預期，歐洲等國可能繼續降息，市場預估歐洲央行明年第一季將會降至3.25％。
不過，中國四兆人民幣振興景氣方案，有一部分是之前就已宣布的政策利多。
陳穎嘉表示，該方案涵蓋一兆人民幣川震的重建，顯示政府當局的確有意讓端出一個好看的數字。
大陸救房市 擬准發行REITs 【經濟日報記者劉煥彥08.11.20
中共官方上周日宣布高達人民幣4兆元的經濟刺激方案後，現在據傳將對萎靡不振的房地產市場再拉一把，開放大陸業者發行不動產投資信託基金（REITs），若真如此可望將刺激大陸房市在農曆年前的復甦力道。
香港南華早報引述北京消息人士的話說，中共國務院已經同意本國業者發行REITs的方案，並訓令中國人民銀行（大陸央行）與證監會擬定施行細則，而且可能得以在股票市場掛牌。
自從去年年底中共中央經濟工作會議確定2008年實施從緊貨幣政策後，等於勒緊房地產業者的資金來源，進而扼殺大陸房市的發展。對於需錢孔急的營造商來說，REITs不啻是銀行貸款以外的另一個源頭活水。
中國房價 拖累全球經濟【聯合晚報編譯彭淮棟08.12.03
彭博網站2日報導，上海、深圳、廣州房價重挫，可能造成明年全球經濟成長近零。
報導說，中國10月的住房、辦公室和工廠營建率下挫至少16.6%，而一年前勁升32.5%。這樣的跌幅，進一步擠壓已經被美、日和歐洲衰退拖慢的大陸經濟。
營建是中國擴張的最大推手，為固定資產的投資貢獻四分之一，雇用7700萬人。
香港經濟諮詢公司Asianomics首席經濟學家華克表示，「中國現在是全球走緩的核心。也就是說，明年全球經濟成長可能會被拖到接近零。」他估計，中國2009年經濟成長率低則為零，高則為4%，收縮機率是30%。
世界銀行上周將明年中國經濟成長率下修為7.5%，是20年來最低。美林11月預測明年全球成長1.5%，但以中國成長8.6%為前提，這8.6%如果不保，全球的1.5%亦無著落。
世銀駐北京資深經濟學家高路易表示，中國經濟減緩的情況在房地產特別明顯，目前大陸的房地產投資成長接近0%。出口和房地產合占中國GDP之半。
今年第三季，上海房價較前三個月下跌了19.5%。廣東省占全國出口量30%，在成長最快的深圳和廣州這兩個城市，公寓價格正在加速下滑。
根據業界估計，大陸營建業2009年將萎縮30%。香港投資業者麥格里 (Macquarie)的經濟學家卡維表示：「如果房地產萎縮30%，那麼，不管政府為基礎建設投入多少錢，經濟還是會非常虛弱。房地產是經濟走弱的震央。」
上海二手房指數 跌幅減緩【聯合報09.01.14
這是位於上海市靜安區的一處老式住宅小區。據上海二手房指數辦公室公布統計數據顯示，去年底，上海二手房價格指數為2316點，環比11月微降3點，跌幅為0.15%，二手房指數跌幅減緩。
住房率大減 上海低價酒店狂打折【聯合報特派記者胡明揚09.01.13
金融風暴重創大陸酒店旅館業。在四、五星級酒店住房率大減率先降價後，如家、格林豪泰、宜必思、錦江之星、漢庭等走低價位的經濟型酒店，近日也開始瘋狂打折，甚至打出了「滿100送100」促銷，這也是經濟型酒店歷年來打折幅度最大的一次。
在金融風暴的衝擊下，商務客源、會展活動及旅遊市場均受到極大影響，星級酒店一下跌了50%的住房率，房價都打到了3-5折。上海的五星級喜來登、香格里拉酒店傳出向旅行社拋出每天人民幣400元以下的報價。
相對而言，低價酒店受衝擊較小。全國經濟型酒店在最近幾周內住房率下跌約20%。不過，住房率仍有影響，以往不少經濟型酒店平均住房率都達到90%以上，在假期前必須要提前預定，今年元旦假期就不用，酒店還有很多空房。
住房率下跌迫使業者必須採取措施。如家從即日起至2月底入住滿100元，即送100元抵用券以下次入住使用。格林豪泰從今年1月1日推出電子抵用券和新一代積分兌換業務，非會員網上註冊可獲100元電子抵用券，原有會員激活帳戶的電子抵用券可獲150元的訂房優惠。
此外，錦江之星則是對住客推出贈送早餐或旅遊禮品策略，且即將在本月開業的首家錦江之星新細分品牌，房價定位也是百元左右一夜。漢庭目前向會員推出全國部分門店周日百元入住活動，由於漢庭旗下分為中端、經濟型和百元三大檔次，所以以百元價格入住最大折扣超過對折。
業者表示，上海酒店住房率從去年2月就開始持續下滑，8月住房率只有50.15%，同比下降9.31%。在此同時，入境旅遊從去年5月開始持續減少，即使到「十一」黃金周，也未見大幅反彈。但是，相對四、五星級酒店，經濟型酒店採薄利多銷，降價的空間幾乎沒有，長此以往下去最終很可能集體虧損。
救股市房市 3月有大動作【經濟日報記者劉煥彥09.01.19
大陸國務院繼上周三公布汽車與鋼鐵等第一批產業振興計畫後，市場預期第二波計畫將在農曆年後登場，主要針對機械與石化產業，甚至造船業都可能涵蓋其中。
不僅如此，房地產與股票市場都可能有新一波救市政策出籠。中國經營報引述北京消息人士的話說，從春節到3月「兩會」前後，大陸官方將公布新一輪經濟刺激計畫，目的在擴大內需與提振工業。
消息人士說：「新一輪經濟刺激計畫的焦點，是擴大內需和提振工業。作為擴大內需的關鍵，如何啟動房地產和股市，已經處在決策範圍內了。在「兩會」前後，股市和房地產政策將會有大動作。」
在石化工業方面，大陸業界人士指出，石化設備製造業近期依然高速發展，但隱憂已經顯現，今年極有可能將是這個產業受到國際金融危機影響最顯著的一年，北京當局的政策「及時雨」，可望為該產業帶來甘霖。
中國石油和石油化工設備工業協會常務副理事長趙志明認為，去年前11個月生產經營統計，石油和石化設備製造行業（包括石油鑽採設備、煉油化工設備和壓力容器等三個領域）仍處於高速增長，工業總產值、銷售金額、新產品產值和出口交貨值等主要經濟指標，較前一年同期成長幅度均超過50%。
他也警告，油氣勘探和石化項目建設的投資萎縮，造成石化設備出口減少的跡象，目前已經顯現，官方適時介入將是好事一樁。
報導指出，北京當局可能端出的第二波振興計畫會涵蓋煉油、化工及新材料行業，對金融與財稅政策都有涉及，還有對原油和成品油儲備（特別是商業儲備）的原則性意見，可能以資金支持建設煉油設備，其中一部分將採行政府貼息貸款的方式。
香港經濟日報指出，大陸國家發改委與工業及信息化部，上周開會討論裝備製造業（即機械工業）的振興方案，完成最終修改後就會上報國務院，預料內容包括向企業提供補貼及稅務優惠等。
據了解，北京當局對機械行業扶持重點在基本零組件行業，目前大陸基本零組件依賴外國進口，外國供應的相對價格與供貨期都有繁多限制，約七成利潤被進口零組件吃掉。
上海證券報報導，中南海考量的振興方案，主要是方向性和政策性調整，具體措施可能包括對基本零組件技術研究給予低利貸款，提供類似鋼鐵業振興方案的研發資金支持、對業者購置高階及環保設備提供稅務優惠，及對大陸企業採購節能環保等國產設備提供優惠等。
投資人可留意相關產業的龍頭股，如昆明機床、上海石化與儀徵化纖等。
另一個據傳可能納入第二波產業振興方案是造船業，重點是加強對造船業的金融政策支持。未來將陸續公布的大陸產業振興方案，還包括紡織、輕工業、有色金屬、電子資訊及建材業等。
大盤股發威 滬深股市皆上揚【聯合報09.01.20
承接前一交易日的反彈勢頭，滬深股市本周首個交易日繼續上漲並再度走出衝高回落的行情。上證綜指二千點整數位得而復失。能源板塊及銀行類個股等大盤股集體發威，成為拉動股指上行的主要因素。
新華社報導，昨日滬深股市雙雙高開。上證綜指以1971點開盤後一路攀升，很快即衝破2000點，上探2018.51點的全天高點。此後股指震盪回落漲幅收窄，最終收報1986.67點，較前一交易日收盤漲1.65%，全天振幅為2.68%。
深證成指盤中也一度突破7000點，收盤報6982.59點，漲幅為0.94%。
儘管股指延續反彈勢頭，但當日滬深兩市大多數個股告跌，上漲的交易品種數分別為424支和298支。不計算ST個股和未股改股，兩市13支個股漲停。
與前一個交易日的接近1500億元人民幣相比，當日兩市滬深股市成交總量有較大幅度的萎縮，分別成交831.25億元和372.69億元。
除中國鐵建和中國遠洋外，絕大多數權重指標股當日都隨股指走高。交行漲幅達到5.25%，中國石化、建行漲幅也接近5%。
在券商類個股走弱的背景下，銀行類個股的集體走強仍令金融保險板塊出現在漲幅榜首位。中石化大幅上揚，也令能源板塊出現了較大的整體漲幅。汽車類個股幾乎全線告跌，拖累交運設備板塊出現較大跌幅。
十大產業振興規劃終有所屬 排除房地產
http://www.cdnews.com.tw 2009-02-26陳恆光/綜合報導
25日，有色金屬和物流兩個產業的調整振興規劃，獲得大陸政府通過。至此，被寄予厚望的大陸十大產業調整振興規劃，都已“名花有主”。爭議頗多的房地產業，最終未能躋身此列。
根據大陸媒體中新社報導，這十個產業包括，汽車、鋼鐵、紡織、裝備製造、船舶、電子資訊、輕工、石化、有色金屬和物流。這些行業涉及領域廣、關聯度高、吸納就業人數多，消費拉動大。有的還是國民經濟戰略性、基礎性和先導性的支柱產業。
大陸官方希望借助調整振興這十大產業，提高企業、行業的活力和競爭力，繼而促進經濟發展。從上月中旬開始，出臺這十個產業調整振興規劃，花費的時間僅有六周左右。有時甚至會在一天的時間裏，就有兩個產業的調整振興規劃出臺。如此高密度地出臺產業調整振興規劃，較為罕見。
產業調整振興規劃的每次出臺，都令市場信心大受鼓舞。各種樂觀預期，隨之而來；翌日的股市也大都應聲而漲，產業規劃涉及的具體行業板塊更有不俗表現。
能源、醫藥、房地產等許多行業，也都渴望搭上這班“便車”。規劃在最終確認之前，任何風吹草動都會令市場“亢奮”。
一位前任高官曾透露說，房地產業將能躋身十大規劃之列。消息一出，股市上的房地產板塊旋即上漲。民間的爭論也隨之而起。在外界獲知房地產業最終未能搭上便車的當日，這位前任高管也否認了自己言論。
在業已出臺的十個產業調整振興規劃中，中國調整產業結構、刺激消費的希望躍然紙上。諸如淘汰陳舊、落後產能，促進升級換代，加大研發投入之類的表述，在這些規劃中時有看到。
這十個產業調整振興規劃，實施的過程如能盡如人意，業界預料中國的產業格局、甚至經濟格局或將發生一次深刻調整。十個將獲重點支持的行業確定後，如今的市場注意力，已轉向這些規劃的實施細節。
大陸17兆儲蓄出柙【工商時報09-03-25康彰榮
中國人民銀行行長周小川昨（24）日明確指出，中國將以政策手段降低大陸將近5成的儲蓄率。大陸目前僅城鄉居民的儲蓄就高達17.25兆元人民幣（下同），這項政策釋出的大筆儲蓄資金，將對大陸內需市場和區域經濟帶來重大激勵。
在二十國集團（G20）峰會舉行前夕，中國動作頻頻。周小川昨天在人民銀行網站發表文章，對外界質疑中國高儲蓄率導致金融危機做出回應。
本世紀以來中國大量的經常帳順差，使儲蓄率從1998年的37.5％升至2007年的49.9％（見左上圖）。而儲蓄的三要素中（政府、企業及居民儲蓄），企業與居民的巨額儲蓄，是造就中國儲蓄率持續攀高的原因。周小川舉例，企業可支配收入佔國民可支配的收入，已從1997年的13％升至2007年的22.5％。
周小川強調，中國政府降低儲蓄率的意圖是明確的，2005年以來中國將擴大內需、刺激消費作為基本國策，其綜合效果必然是降低儲蓄率。
中國儲蓄率自2002年突破40％後就居高不下，居民儲蓄存款也不斷攀升，至2007年底已高達17.25兆元。
為把民間的儲蓄釋放出來，中國未來勢將以更大的力道開放市場，將資金導引到國內外的投資與消費方面。
同樣的開放做法，台灣在1980年代中期以後持續推動，包括開放觀光、逐步放寬對雙率管制、准許銀行新設、開放居民對外投資有價證券、推動6年國建等，這些措施有效的降低台灣的儲蓄率。
周小川也說，「降低儲蓄率需要綜合藥方」，中國也會鼓勵新興市場國家減少外匯儲蓄，擴大內需。
不過，他更強調，西方國家過度消費，東亞及產油國有超額儲蓄，均有其文化、傳統及家庭結構等因素使然，不能簡單地透過匯率調整可以大幅改變儲蓄率。
儘管如此，將民間儲蓄導入國內外，仍將引起匯率變動，以台灣為例，1987年後逐步放寬外匯管制，使台幣對美元價位從1比40，升值到1：24.507水位。可確定的是，人民幣未來不會像以往為擴大出超而貶值，甚至也將步台灣後塵，往升值的路上邁進。
周小川：中國要降低儲蓄率【經濟日報╱記者林庭瑤 2009.03.25
中國人民銀行行長周小川昨（24）日發布一篇題為「關於儲蓄率問題的思考」的文章中指出，中國政府降低儲蓄率的意圖明確，但具體調整措施仍需研究。
繼前一日發表「關於改革國際貨幣體系的思考」後，央行網站再次刊登周小川署名「關於儲蓄率問題的思考」的文章。
周小川在文章中指出，中國政府降低儲蓄率的意圖是明確的，2005年以來，中國擴大內需、刺激消費，綜合效果必然是降低儲蓄率，但對影響儲蓄率的因素及其彈性、具體措施仍需深入研究。
周小川認為，公部門、國有企業的改革仍不徹底，影響儲蓄率調整。目前民營、私營企業已市場化，但政府沒有納入社會化管理，國有企業和國有控股企業的改革雖有較大進展，但成本因素不確定，貨幣化程度不夠，當前應當加快政府部門改革。
文中分析東亞國家儲蓄率偏高有多重原因：一是受儒家思想傳統影響；二是東方文化因素；三是東亞家庭結構緊密；四是人口結構和經濟增長階段。
對於儲蓄率調整有四個可能選擇。首先，解決儲蓄失衡問題，需要綜合藥方；其次，各國和國際組織應加大合作力度，加強對國際投機資本的監管；第三，合理引導儲蓄盈餘更多地流向發展中國家和新興市場經濟體；最後，應繼續推進國際貨幣體係改革。
香港和訊引述中國銀行全球金融市場部研究員譚雅玲表示，如果從金融效率或金融市場的角度看，美國無疑是最具優勢，與其他國家差距太大。她認為，創建新的國際儲備貨幣，首先要完善本國匯率機制和框架。她認為，人民幣目前不應該作為儲備貨幣，「如果國際化程度還沒有達到，人民幣升值時別人會持有，但是貶值時別人就會拋售，那將面臨巨大風險。要等機制和框架成熟後再推出。」
興業銀行資金營運中心首席經濟學家魯政委認為，人民幣要想走向國際儲備貨幣，首先要形成彈性匯率，能夠反映自己的經濟狀況，國際儲備貨幣首先是「國內貨幣」；其次，這種匯率的形成要以市場為基準，有一定公信力；還需要相應的國際經濟政治安排的配合'以及本國經濟實力的持續提升。
春燕來了？ 上海豪宅成交爆量【聯合晚報╱記者游智文09.03.24
房地產市場景氣低迷，兩岸當局不斷祭出救市措施，上海看來較有成效。根據上海台慶房產統計，上海一手房、二手房及一手豪宅成交量自二月以後均已開始回溫，其中一手豪宅成交量預計本月將創2008年7月以新高。
據台慶房產統計，截止到3月16日，上海單價每平方米3萬元人民幣以上的一手豪宅已成交141套，已比2月全月123套還要多，預計本月豪宅成交量相較上月將出現倍增，將創自去年7月以來的新高。
台慶房產副總經理陳史翎表示，大陸自去年下半年祭出多項房產新政策以來，上海中低價位住宅逐步回升，但豪宅市場因非必需品，一直沒有起色，本月豪宅成交開始爆量，意謂市場信心回溫，投資客也開始從觀望轉為嘗試性入市。
目前上海一般住宅已出現一股明顯剛性需求，據統計，上月上海一手住宅成交達7151套，相較1月激增7成，相較去年同期爆增128%；不過均價每平方米1萬2141人民幣，相較上月下降13.9%。
而價格較低的二手住宅交易量，二月更是爆量達到1萬4406套，比1月8213套多出7成5，也一手住宅成交量高出2倍以上。
陳史翎分析，上海房屋成交量持續上揚，除可降低餘屋有助於價格趨穩，另也顯示政策發揮效應，市場信心正在恢復；再加上豪宅產品的回溫，對樓市能形成更強有力支撐，讓這一波回暖行情可望維持得更久一些。
韓秀雲：大陸經濟 面臨暴漲危機【經濟日報記者林則宏09.04.28
大陸經濟從2003年起展開一波連續五年的兩位數高速增長，早於2004年初就預言，中國經濟正處於「大爆發前夜」的北京清華大學教授韓秀雲，在接受本報專訪時指出，當前的大陸經濟也正要迎來下一波「大爆發」，大陸的房市與股市都面臨再次暴漲的危險。
韓秀雲在大陸學界除了以分析精準著稱外，還擅長於將複雜的總體經濟問題，以淺顯易懂的方式向一般民眾解說，是大陸相當受矚目的年輕一輩經濟學家。以下是專訪摘要：
新一輪暴漲大爆發造就機會，但過量資金追逐少量機會，就產生危險。
問：目前大陸經濟處於何種狀態？最壞的情況是否已經過去？
答：現在大陸經濟處於「比較危險」的再次大爆發的前夜，上一輪非理性的泡沫正在清理，經濟被迫進行更加符合未來產業發展趨勢的結構調整。
大爆發是因為機會確實很多，危險是因為機會不如資金多，過量的資金追逐相對少量的機會，這是另外一輪非理性暴漲，這就是危險。
大陸經濟談不上最壞的情況已過去，而是根本就沒有「壞」過。這輪下跌是上一輪大爆發正常的一輪調整，在美國金融海嘯的幫助下，中國適時完成了對高通貨膨脹的控制，及時防治了經濟走向瘋狂之後的全面崩潰。
泡沫在基本理性的範圍內破滅，我認為這不是什麼壞事，只是陣痛而已，它強迫中國調整經濟結構，啟動內需。
各種資料的好轉趨勢這是肯定的，因為受損失的企業和投資人被淘汰出局很快，但新的企業和投資人成長起來需要一點時間，甚至是蟄伏不動等待時機。
現在讓人比較擔心是，某一個時間似乎所有人都看明白了，某一種力量又集中爆發出來，使經濟出現「暴飲暴食」的現象。
房市股價飆肇因於全球各國急於將電子貨幣，轉為實物資產。
問：你還認為中國經濟處於「大爆發的前夜」？
答：現在還持這種觀點，「大爆發」通常表現為樓價、股價、物價快速而大幅度上漲。原因在於全世界包括中國有大量的資金，越來越急於將紙幣尤其是電子貨幣轉化為實物資產。
所謂「電子貨幣」就是那些看不見、摸不著的，通過信貸和金融衍生品創造出的金融「交易額」，一旦進行貨真價實的購買，那些虛擬的資金就會變成現實，並且開始購買值錢的東西。
美國的金融衍生品市場總規模在600兆美元，再加上美聯儲開始印刷上兆美元購買國債，美元的貶值勢在必行。作為中國，在全世界都處於資金和價格的一個相對「窪地」，它是一個最危險的資金洩洪渠道，這會帶來機會，也會帶來更大一輪的危險。
問：對大陸房價未來走勢如何判斷？
答：中國經濟在經歷改革開放30年的試盤後，剛剛確立清晰的發展方向和趨勢，巨大的市場需求與極其有限的土地供應之間的矛盾不是隨個人主觀意志可以改變的。
我也希望房價更低一些，為中國經濟獲得寶貴的低成本發展空間。但是我們無法忽視在土地、居住之外，有一個不可思議的龐大資金市場對實物資源非理性的需求，這已經成為左右中國經濟不可忽略甚至是決定性的因素。房價存在暴漲的危險。
問：如何看待今年以來大陸股市領先各國回漲？
答：中國股市要客觀地成為經濟的晴雨表還要走很長的路。一是由於總量不夠，非常容易被資金操控；二是避險工具缺乏，市場只能選擇暴漲暴跌的單向運動；三是投資者的心理不成熟，需要很長時間的一個過程。中國股市在未來很長一段時間都是一個資金博弈的戰場。
我在2008年6月出版的「看不懂的中國經濟」一書說，中國股市的新一輪佈局實際上已經開始了，下蹲不是為了下蹲，而是為了起跳。目前股市的上漲恰恰是經濟短期不景氣，資金缺乏有效實業投資渠道，轉向股市投機。
由於這部分資金能在經濟最困難的時候，還能拿得出錢來買股票，絕非等閒之輩。這些資金是在耐心等待下一輪大爆發。不管它什麼時候到來，無非是早一點和遲一點而已。
問：人民幣在全球經濟將扮演何種角色？
答：中國是一個缺乏攻擊性的大國，中國貨幣的強盛可以給周邊國家一種相對的安全感。在人民幣未能實現完全自由兌換的情況下，人民幣走向區域化甚至國際化的條件並不具備。
民眾金融意識極其薄弱，既缺乏前瞻性考慮，又缺乏跟風的自控力。這就是為什麼從2003年開始，我全力在中國進行宏觀經濟知識普及的重要原因，但最終發現人們還是比較容易從市場虧損中獲得成長。
由於中國在國際社會中特殊的政治地位（13億人），特殊的經濟週期（晚發達國家幾十年），特殊的地理環境（幅員遼闊資源豐富），特殊的歷史文化，中國經濟和人民幣會走出一條既不完全獨立於國際經濟，也不完全附屬於某種大國貨幣的一條獨特路子。
大陸五一房市 滬京熱呼呼【經濟日報記者何蕙安09.05.03
五一假期才剛開始，被稱為上海樓市的風向球「2009上海房地產春季展示會」的看房民眾就達5.3萬人次，是去年同期的兩倍；同時間，北京也傳出房地產單月成交量創下近兩年紀錄的消息，大陸房市似有回溫趨勢。
不過，北京易居房地產研究所副所長牟增彬持保留意見，認為「只要中國的經濟沒有回暖，樓市就不可能回暖。」
他提醒，4月熱銷不能當成樓市回暖的象徵，5、6月的交易量可能小幅度下降；而且下半年走勢目前仍不明朗，仍有交易量大幅度下降的可能。
東方早報報導，「2009上海房地產春季展示會」5月1日正式開幕，當天參觀客流高達5.3萬人次，是去年同期的兩倍。
現場熱鬧滾滾，參展商莫不想盡辦法吸引民眾駐足，有人打出「看房送麥當勞」，或是「買房送賓士S300」的口號。
北京房市火熱的情況也不遑多讓，新京報指出，根據北京房地產交易管理網資料顯示，北京4月共成交1.3萬套住宅，平均一天成交446套，跟2月的209套、3月的371套相比，分別增加113%、20%，是2007年以來銷售量最佳的一個月。
事實上，北京房市從去年初開始走緩，每月銷售量頂多千位數，直到今年3月首次破萬。
4月的熱銷更是讓專家直呼不可思議，光是4月11日當天就賣出777套，整個月下來，幫北京住宅消化2.2萬套庫存。
大陸媒體指出，如果用「繁榮」來描述3月的房市成交量，4月的銷售程度只能用「火爆」來形容，開發商普遍對後市看好，甚至有部分樓房出現價格上漲的趨勢。
北京華僑城行銷總監宋翔華認為，從近兩個月的情況來看，5月應該也會延續3、4月的好局面，但價格也會適當的上漲，所以全面開花的局面短期內應該不會出現。
有業內人士認為，近幾個月樓市趨於回暖，房市價格正呈現「漲跌互現」的走勢，也就是銷售回升的房市，會壓縮降價的幅度，甚至導致價格回漲；不過，考慮到先前大量滯銷的樓房，價格上或許也有下探的空間。
徹夜排隊買樓潮 重現北京【聯合報記者藍孝威 2009.06.17
徹夜排隊、託關係買房的2007年樓市現象，又重現北京市場。不過，北京官方擔憂，此輪建立在「政策市」和「預期通漲」下的火爆行情，醞釀泡沫風險。
北京房產最近很火熱，前兩天燕郊某處樓盤開盤現場，有別以往費力促銷場面的是長長的排隊選號隊伍。「幾百塊錢就能雇用當地人幫忙排隊，自己也免去了熬夜排隊的痛苦。」一位購房者說，他要買的房子價格，比年初時已上漲了每平方米人民幣一千元。
該樓盤總經理說，「這種場面已一年沒見！」07年曾出現過排隊選號的景象，但後來隨著市場日漸低迷，演變為開發商的促銷打折。
而在另一個新樓盤開盤前一天的售樓現場，一對父女為了第二天能夠選到喜歡戶型，分別交了兩份訂金，排了兩個號碼。
北京業界人士分析，除了前期政府救市政策奏效，當前通貨膨漲的預期也被認為是樓市這輪異常火爆的原因。北京市統計局副局長、新聞發言人于秀琴擔憂，目前房市出現炒房者盲目投資現象，她很擔心房價再次大幅衝高，使需要買房的民眾再次面臨買不起的局面。
北京四合院身價暴漲 動輒數億【聯合報記者陳東旭2009.06.17
北京四合院一直是海內外有錢人夢想中的豪宅，十年前，每平米僅約五千人民幣，如今每平米最少四萬人民幣起跳，好地段還要十萬，買一套像樣的四合院，總價都要數億新台幣。
但這只是空房，四合院多半已陳舊、毀損，所有的軟硬體建材、設施，如木質的結構，雕花的窗櫺、電網線、暖氣管、自來水、下水道、電暖氣、防盜網等，全部都要更換，這些大概又要再花上房價的五分之一至四分之一左右。
北京的四合院多分布在老城區的胡同里，歷經「文革」的拆毀、大規模的舊城改造，能保存完好的四合院已寥寥可數。北京文物部門統計，位於舊城保護區內的胡同僅有四百三十條，四合院僅剩兩萬座，其中列入掛牌保護的院落也只有六百五十八座，這些四合院不可能再被複製，這也是四合院房價愈炒愈高的主因。
同時，北京為保護四合院，也鼓勵北京人、港澳台胞、外籍人士購買四合院，並改建成高檔住宅區，一方面解決原住居民資金不足無力改造的問題，也可讓翻修後的四合院再傳承幾百年。
買屋噴狂潮 上海排長龍【聯合報2009.06.24
剛過去的這個周末，上海房市迎來「井噴式」的購買狂潮，無論是市中心或郊區，不少售樓處前，民眾排起購房長隊；業者形容，民眾瘋狂購屋，毫不手軟，買房如同在「買菜」。
另一方面，儘管一些世界知名的金融分析人士認為，上海的房價將穩中有升；然而近月來上海房市出現的一些異常現象，讓業內人士產生擔憂。
「文匯報」報導，來自佑威‧樓市通系統提供的數據顯示，上周，上海房市商品房和商品住宅成交均價，又分別上漲百分之五和百分之七，均創出今年房市成交均價新高。上周全上海市共有卅一個商品住宅項目、推出近四千套新房，達四十三點五七萬平方公尺，比前一周十七個項目廿八點五八萬平方公尺，高出百分之五十二點四。這是今年春季房展會以來，近十三周新高，也是四月房市回暖以來的首個供應高峰。
一直領風氣之先的萬科房地產，上周五又掀起買房如同「買菜」之風。松江地區的萬科白馬花園售樓處銷售員說，上周五萬科將新房展銷時間，放在晚上，而前一天已有摸黑排隊的民眾。當天晚上開始銷售後，民眾通宵排隊買房。
報導說，似乎一夜間，海內外各路投資客又殺了回來，包括退隱多時的溫州「炒房團」也重現上海房市。
上海佑威房地產研究中心的數據顯示，僅五月，溫州客在上海房市就扔下約十三億元人民幣，買走閘北、楊浦地區的一手新房七百多套。同時，上海整個新房交易量的百分之十，由港台地區以及其他海外投資客占據，且大多購買的是豪宅。五月，單價四萬元以上住宅成交量，環比大幅上升五倍多；六月的上半個月，成交量環比又上升百分之五十一，達一百零七套。
數據還顯示，截至本月廿一日，上海商品房成交均價為每平方公尺一萬五千零廿元，環比前周上漲了百分之五，表明近期有大量資金砸向房市。分析師表示，在近幾個月的購房者中，外地購房者占七成，其中投資客約占四成以上，還有比例逐漸上升的趨勢。
一戶兩億 湯臣一品日銷五戶【聯合報09.06.24
隨著上海房市升溫，過去數年銷售一直低迷的「大陸第一高價樓」、上海湯臣一品豪宅，最近熱銷；湯臣一品上周才推出的C棟樓已賣出五戶，每戶至少售價二億台幣。
「上海證券報」報導，根據官方的「網上房地產」公示資訊顯示，湯臣一品前天一天內完成五戶交易，打破以往單日成交量紀錄。
位於湯臣一品C棟的五戶成交房，分布在六樓至十一樓，面積均為四百卅一平方公尺（約一百四十四坪）戶型。由於售出房位於中低樓層，按照銷售均價每坪約一百四十五萬台幣計算，每戶至少都在二億台幣以上。
湯臣一品被譽為「中國第一高價樓」，前幾年售出的A棟四戶房中，最大面積為三百卅坪的戶型，最小面積為二百坪的戶型，成交均價區間從每坪二百一十萬台幣至一百六十萬台幣不等。但推出多年以來，因為太貴，銷售始終不順。
湯臣一品人員指出，湯臣一品面臨黃浦江和世博會會址旁，又有大浦東概念帶來的利多，再加上湯臣一品採取的市場策略，這次推出C棟，並未調升價格，加上房型面積比先前A棟減少約五十餘坪，房源總價降了不少，是吸引買家的主因之一。
自四月中旬以來，全大陸豪宅市場出現回暖態勢。報導說，目前大批擁有閒置資金的高購買力人群，開始介入大陸的豪宅市場，尤其是沿海一線城市的市中心項目，最受投資客看好。
上海房市 成交增7成【聯合報記者胡明揚 2009.07.03
今年春節過後上海房市重現火爆，根據易居中國提供的數據顯示，今年上半年上海一手商品住宅成交面積超過880萬平方米，相比去年上半年增長70%，接近去年全年907萬平方米的成交量。
價格方面，上半年上海一手商品住宅平均成交價格為每平方米人民幣13714元，比去年同期每平方米14126元下跌3%，但環比去年下半年的13054元價格，已上漲5%。
易居中國的報告認為，上半年的過快放量將使下半年的需求受到一定抑制，而受到去年開發商減少開工量的影響，供應量也很難配合成交量一起上升，因此下半年的成交量可能會低於上半年。
易居中國的報告顯示，受到市場快速回暖的推動，開發商和樓盤的業績都呈現良好上升態勢。上半年在上海市場銷售額位列前三名的分別為：大華集團、仁恒集團和上海萬科，大華和仁恒的銷售額都超過了人民幣47億元，接近或超過各自去年全年的業績。
報告顯示，上海銷售業績位列前十的開發商基本上分成了兩個陣營，一類是中檔樓盤開發商，基本上是國內一線房企，其平均銷售價格在每平方米人民幣1-2萬元之間，主要以量取勝。另一類是豪宅開發商，項目平均銷售價格每平方米在3萬元以上，以價領先。
不過，上半年銷售面積前三位的樓盤均為中高檔樓盤，顯示上半年上海住宅消費以改善型為主。在前十名的樓盤中，三個位於寶山區、兩個位於嘉定區，均在上海北部板塊。
預防性儲蓄下降 中國經濟將反彈【經濟日報2009.07.07
萬事達卡國際組織亞太區首席經濟顧問王月魂昨（6）日指出，目前中國的預防性儲蓄正在下降，這直接反映中國政府許多政策開始發揮作用，這也與亞太區消極的情況形成鮮明對比，顯示中國的經濟反彈正在發生。
王月魂告訴中新社，目前中國消費者的信心指數仍是積極的，在過去幾個季度中由於經濟危機的衝擊出現下跌，但並未跌落至亞洲金融危機時期的最低點。目前亞太區整體而言，預防性儲蓄是上升的，中國卻是下降，只有一半中國的城市家庭表示有預防性儲蓄，大部分家庭的儲蓄都是為了晚些時候消費。預防性儲蓄主要是基於對未來的不確定性以及焦慮和恐懼。王月魂表示，亞太地區預防性的儲蓄最高是台灣，中國則是最樂觀的。顯示中國家庭的購買情況還是不錯的，比起其他的市場更好。
王月魂進一步強調，中國政府希望提升內需，內需由三大部分組成，包括：投資、家庭消費和政府消費，目前已產生影響的是投資。現在政府導向投資非常明顯，成為推動經濟增長的驅動力。
中國作為一個發展中國家，人均收入還比較低，特別是在農村地區，但中國有巨大的基礎設施逆差，只要投資於基礎設施就錯不了，特別是在內陸與農村，從短期來說這是一個勞動力密集的產業，可帶來大量就業，吸收大量失業的農民工。
新增放款6月再暴衝逾1.5兆人民幣【工商時報09-07-09黃怡錦
中國人民銀行調查統計司昨（8）日晚間公布初步報告指出，6月份人民幣各項貸款較上月新增1.5304兆人民幣（下同），創下史上第三高紀錄；為了吸收部分市場流動性，人行也將於今日發行規模1,000億元的中央銀行票據。
據官方公布統計，今年1至5月，中國大陸金融機構人民幣新增貸款總額已達到5.84兆元；此數額已經高於中國國務院總理溫家寶於今年3月工作報告中所提出的目標5兆以上。
如果再把人行初步估算6月份人民幣新增貸款，將較5月份新增1.5304兆的數額加總，今年上半年，中國金融機構整體人民幣新增貸款總規模，將已經高達7.37兆元。
同時，人行並宣布將於今日發行至少1,000億元央票；相較於最近1次人行進行公開市場操作，是在上周發行500億元央票，且規模增加2倍。
路透昨引述大陸銀行交易人士說法指出，「貨幣政策鬆中有緊的意圖已經非常明顯」；公開市場已連續2周用2個期限的正回購操作回籠資金，並且利率上升，表明人行有意回收過多的市場流動性，預防通貨膨脹隱憂。
早前有消息指稱，中國銀監會已經發出通知，要求各銀行不得在月末、季末進行「衝規模」放貸；並要銀行確保放貸引導至實體經濟。
在本周二，溫家寶也召集一些智囊共商中國經濟可持續發展大計；據悉，與會經濟學家建議，人行應在貨幣政策上適當暗示。
安信證券首席經濟學家高善文指出，人民幣新增信貸高增長，會讓政府很沒面子。人行確實應該適時祭出像是公開市場操作、調整貸款結構、提高第二套房貸門檻等政策措施。
國泰君安總體經濟分析師林朝暉觀點也認為，人行重啟一年期央票發行力度超出預期，顯示政府想控制下半年信貸增長的堅定決心，估計下半年新增信貸總額頂多也就1兆左右，全年總額約8兆。
中國農業銀行總行戰略管理部付兵濤接受媒體訪問時也指出，銀行現在普遍面臨非常大的壓力。
其實，內部硬性的貸款指標已經沒有了，不過，問題是，沒有貸款，收益也無法增加；因此，分行、支行仍然有放貸的衝動。
他並表示，目前中國基礎設施項目在銀行整體信貸中的配置比重仍在增加，此為一大隱憂。
人行警告:股、房市不正常【工商時報09-07-20黃怡錦
中國大陸近日陸續公布上半年新增人民幣信貸、GDP成長率、貨幣供給等數據，經濟復甦態勢確立；然而，中國人民銀行卻警告部分新增貸款流入股市、房市，當前兩市飆漲行情「屬於不正常現象」。
中國全國人大財經委2009年上半年經濟形勢分析會日前於北京召開，中國國家發改委、財政部、商務部、人行、國家統計局等6個部委副部級官員出席與會，對未來中國經濟提出分析與預測。
其中最受關注的，是上半年新增貸款暴增，升高市場對通膨的預期。6月份新增信貸總額，從5月份的6,650億人民幣（下同），再飆高至1.53兆元；上半年新增信貸總額已高達7.37兆，遠高於中國國務院原先預訂的5兆目標。全國人大財經委副主委賀鏗預估，今年全年新增信貸規模肯定會超過10兆元。
人行官員表示，由於大規模信貸所形成的市場流動性過剩，可能已經進入股市與房市；另一方面，市場對於中國恐引發通貨膨脹的預期，也可能促使國外熱錢流向中國資本市場。
在必須同步穩定物價、提振成長與避免資產泡沫形成的目標實現之下，人民銀行日前定調，將會維持「適度」寬鬆貨幣政策，全國人大財經委則建議，人行應對於信貸品質、去向、風險等，進行評估、監管。
賀鏗表示，人行也認為現在是適度寬鬆貨幣政策而不是完全寬鬆貨幣政策，因此應該對信貸有所調控。
一般而言，開發中國家的資產市場波動，通常比較具投機性質，銀行體系的開發程度也相較不足。對於中國而言，人行在處理因信貸過熱而引起的潛在資產泡沫問題，有必要對於先前的寬鬆貨幣政策進行微調，並且對於股、房市的投資性需求暴增，進一步嚴加防範其增加的市場投資風險。
據統計，今年上半年，大陸股市上漲75％；在房市上，新建商品住房銷售成長，與去年同期上升33.4％，增幅較今年第一季高出24.7％；而全國房地產開發投資達1.45兆元，同比成長率9.9％，也較今年第一季多出5.8％。
另外，人大財經委還討論有關經濟結構調整的問題，與會人士普遍認為，當前國民經濟結構的調整進度仍落後，建議應該利用這次金融全球危機，在擴大內需，調整結構上下工夫。
與會官員認為，大陸外貿依存度高達69％，日本最高時也就是40％多。從這一角度來說，也是逼著中國大陸要進行結構調整。
壓制房產過熱劉明康:嚴格執行二套房貸【工商時報09-07-20夏幼文
今年以來，中國新增貸款金額不斷攀高，再加上房價居高不下，房地產泡沫化等聲音日趨高漲。中國銀監會主席劉明康警告，必須注意貸款集中風險度和房地產風險帶來的隱憂，他要求各銀行一定要嚴格執行二套房貸款政策。
對於目前全中國滾燙的房地產熱，主要城市政府採取緊縮二套房貸政策。銀監會主席劉明康日前在主持經濟金融形勢會報上首度明確指出，一定要控制房地產貸款風險，嚴格執行二套房貸的標準，嚴格按規定執行住房分期貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和嚴格審查信用狀況。
劉明康還要求，各銀行一定要和借款人進行面對面、100％的面試和面簽的制度，採取有效防範假首付等假借各種名義來進行二套房貸款的現象發生。劉明康的態度可以視為中國政府目前對於要壓制房產過熱現象的具體宣示。
他強調，今年上半年，中國銀行業貸款規模迅速擴增，對推動經濟穩定有很大的作用，但是貸款高速增加也意味著風險提高，銀行業金融機構經營活動中的不謹慎行為和衝動放款、查核過鬆的融資作法越來越盛行，目前，必須要特別防範銀行各個項目的資本金不實和不足的風險、票據融資風險、貸款集中度風險以及房地產風險等等新產生的風險，所帶來的影響。
劉明康也要求，各銀行業金融機構要切實加強風險管理，進一步調整信貸結構。作法包括要嚴守資本適足率的底線，保持資本適足率的穩定。以及要嚴守備抵呆帳覆蓋率的底線，在今年內必須將備抵呆帳覆蓋率提高到150％以上。其次是要進一步完善風險控管和強化內外部的審核監督作用。
房市榮景再起 陸客排隊搶抽籤＞中時09-07-21連雋偉
中國大陸城市地價第二季上揚五.六％，南京市近期出現一處新樓房開賣，三一七五人爭搶六百多套房源；更有十三家房地產開發商爭奪住宅地，讓樓面地價從每平方公尺四一○一元人民幣（下同）飆升至七○○三元。與此同時，上海、北京、杭州等大陸主要城市房市也全面回暖，直逼二○○七年大陸房市榮景。
本月十三日晚間，南京仁恆置業有限公司（下稱仁恆）通知客戶發放選房順序號，引發上千人涌進南京河西奧體江灣城樓盤售樓處，導致現場失控，仁恆臨時決定停止發號。
十七日，該樓盤對已發放的三千多個號牌進行搖號，短短一個小時內抽出六百名幸運者，樓盤也全數銷售一空。同期南京又一樓盤放出二五五套房源引來兩千名購房者登記。
短短一小時 六百樓盤銷售一空
根據網尚機構的統計數據：今年上半年南京樓市成交量同比上升七七％，直逼二○○七年上半年巔峰時期的成交量。隨著成交量的猛增，房價也在火速上揚。最極端的一個例子，是南京城中一樓盤在今年前五個月內漲價五次。
根據中國指數研究院的最新研究報告顯示，受去年下半年房地產價格回調的影響，今年上半年，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市的住宅成交面積同比增幅，接近或超過百分之百，市場成交量基本恢復到二○○七年上半年的水平。
樓價的大漲，必然會轉化成土地市場上的激烈爭奪。本月十七日，十三家房地產開發商爭奪南京市奧體板塊一幅住宅地，樓面地價從每平方公尺四一○一元飆升至七○○三元，刷新了該板塊的地價紀錄。
地價漲近倍 成交量直逼○七年
事實上，中國指數研究院的上述報告同時顯示出一個現象，即大陸土地市場也從年初開始一路升溫，五月和六月，各地的地王頻繁出現，成交地塊的溢價水平和樓面地價均接近二○○七年的水平。
中國住宅房地產研究會副會長顧雲昌表示，這波房市的回暖，除了積蓄已久的需求釋放外，與適度寬鬆的貨幣政策有必然的聯系，讓游資向房市轉移等。
他進一步指出，目前大陸的形勢依然是保增長為主，而全國拿地以及新開工面積仍是負增長。像上海、北京等地方政府擬通過增加供給來平抑房價，而非像上一波，透過宏觀調控手段來打壓房價。
國資委批央企 一頭熱搶地王【工商時報09-07-22夏幼文
今年上半年，每個月房地產成交總價排行榜前10名的高價地塊，其中的買家有60％均為央企，引發「央企財大氣粗，豪奪北京地王」的說法。對這樣的現象，國資委主任李榮融已開始要求央企老闆頭腦要清醒點，要做好自己本身工作。
從今年6月以來，中國大陸各地每隔幾天就有一塊新地王誕生，重演前兩年的「地王現象」。而今年的「地王」現象和過去不同之處在於2007年是民營企業奪下地王寶座，但2009年卻是國營企業搶著當地王。
國營企業成為全中國的地王最大買主，已引起政府高度關注。據悉，國資委主任李融榮在召開的中央企業負責人會議上，特別要求各個中央企業的負責人要堅持關注於主業與本業上，對於任何業外的投資都必須要嚴格控制，「在一片漲升中，央企負責人更應該頭腦清醒，更加穩健，更加紮實地做好企業的本身工作。」
事實上國資委在6月下旬就已經開始針對國營企業搶投資房地產的情況，採取監控動作。國資委組成一個監督小組，已經進駐到電網、電信、交通、裝備、建築、冶金、建材等7大領域的央企，了解這些央企的主業以及巨額資金上的使用明細，對於央企的業外投資項目，國資委表示將會嚴格審查監控。如果有業外投資的部份，必須要經過國資委的批准。
儘管國資委表示，現在還沒有查到有任何一家國營企業有違法炒作投資房地產和買地的行為，但根據國務院發展研究中心的一份研究報告卻指出，以國資委的有限人力，是很難對130家央企的投資行為面面俱到。
雖然中國政府已經開始要對國營企業大舉買地的作法採取降溫的柔性勸導，但事實上，現在各家央企都想趁著房市正熱，土地價格偏低等條件下，積極投資房地產。
後金融風暴時代，中國國營企業的手中不少家都是資金滿溢，有央企色彩的房地產企業在去年金融危機時，還是照常開工，不像民營企業大量停工，當房地產翻轉上來時，這些具央企色彩的房產公司立刻成為最快也是最大的獲利者，賣房速度讓他們的資金不斷快速增加。
除了漂亮的銷售業績帶來大筆資金以外，銀行非常樂意貸款給國營企業，各家央企也想利用融資等方式來增加資金實力。種種的作法都讓現在的中國國營企業有大把大把的鈔票，霸氣地坐穩各塊地王的寶座。
1,200億美元 Q2湧入中國【經濟日報╱記者何蕙安 2009.07.24
聯合證券測算，包含合格境外機構投資者（QFII）在內，今年第二季有超過1,200億美元熱錢湧入中國，已經遠遠超越了2007年第一季732億美元的歷史高點。
上海證券報報導，美國基金研究機構EPFR的統計顯示，今年第一季QFII還從中國股市淨流出4億美元，第二季卻加速流入達36億美元，刷新2006年第一季32億美元的單季最高紀錄。
聯合證券分析師朱俊春認為，雖然今年3月以來外匯存底不斷增長，但外貿順差和外商直接投資的增速沒有顯著改善，來歷不明的熱錢暗示實際流入股市的海外資金可能更多。
對於海外資金流入規模創歷史新高，東方證券研究所金融衍生品首席分析師高子劍認為，有三個原因：首先，全球投資者看好中國市場，預測中國經濟將率先復甦，對海外投資者的吸引力大增；第二，金融危機以來，周邊股市相對疲軟，唯獨中國股市持續走強，吸引了資金集中流入；第三，近年來QFII市場不斷擴張，總體額度也比2006年增加。
雖然資料顯示，海外資金在6月第四周到7月前兩周呈現流出趨勢，但高子劍認為那是因為美國6月底公布的宏觀資料不如預期，有些投資者才改買美元避險；最近美國新房開工量的增加和聯準會主席柏南克講話等資訊都讓市場信心回歸，再搭配中國股市與人民幣匯率上漲，「全年流入量應該將更可觀。」
戴德梁行：房地產信貸猛增八成
http://www.cdnews.com.tw 2009-07-24
戴德梁行(DTZ)23日發佈研究報告稱，今年二季度，房地產業從銀行獲得的信貸資金總量同比增速高達82%，行業信貸狀況持續改善。報告同時指出，“上半年流動性充裕，行業各項指標轉好，發展商對外擴張提速。”
DTZ此間對外發佈的《中國住宅市場2009年上半年分析報告》顯示，進入二季度以來，隨著全國範圍內住宅產品的持續熱銷，銀行系統對於房地產業逐步由謹慎轉為樂觀，銀行系統加大了對房地產行業的信貸支援力度。
報告指出，與一季度相比，二季度信貸支持總量環比增長超過三成，行業信貸狀況穩步改善。而一季度，房地產開發企業獲得的信貸資金增速同比增長9%。
DTZ認為，市場短期結束通縮、重新恢復通脹的預期在增大。為了對沖通脹，居民儲蓄存款增速已由1月的33.8%回落至28.4%。其提供資料表明，截止到6月底，預計已有將近1.1萬億元的市場資金重新回流資本市場。
DTZ監測資料顯示，上半年全國十大樣本城市共成交商品住宅5396萬平方米，同比增長85%。平均月度成交水準已超出2006-2008年23%。其中二線城市受到地方政府更為靈活的補貼政策的刺激，成交量恢復更為明顯。上半年十大樣本城市中二線城市月均成交超出2006-2008年月均水準41%，而同期一線城市僅為7%。成交量的持續恢復帶動前期庫存積壓的加速去化。住宅市場成交恢復明顯，庫存已接近合理水準。
報告還顯示，上半年，個人按揭貸款總額達到2829億元，同比增長63.1%。二季度個人按揭貸款呈加速增長態勢，環比一季度增幅高達87%。DTZ預計，下半年政府將逐步收縮信貸規模回收流動性，樓市成交量恐難繼續維持高速增長，其對下半年形勢保持謹慎樂觀。
亞洲房市 泡沫風險浮現【經濟日報╱編譯朱小明2009.07.27
不到十個月前，亞洲房市在金融風暴吹襲下草木皆兵，如今投資人受到經濟復甦跡象的鼓舞，以驚人速度勇敢入市，亞洲各地房價吹起漲風，但經濟學家警告，資產價格的「泡沫」再度膨漲，而吹漲泡泡的正是各國政府紓困措施所提供的寬鬆資金。
從新德里到東京，亞洲各國政府在2008年猛砍利率、對金融市場大舉注資，以對抗信貸緊縮和刺激經濟，亞洲投資者容易借得資金，「easy money」泛濫。例如中國官方銀行今年上半年的放款總額高達1.1兆美元，超過美國政府的8,000億美元振興計畫或中國政府的人民幣4兆元（5,860億美元）刺激方案。
創紀錄的貸款總額占中國經濟產值的四分之一，推動中國經濟在上季將近8%的成長。但經濟學家擔心，這些政策可能矯枉過正，埋下禍因。
摩根士丹利的中國策略師婁剛表示，中國擁有4兆美元經濟，卻貸出逾1兆美元，融資比例失衡。北京大學光華管理學院金融學教授佩蒂斯指出：「有五分之一到三分之一的融資流入炒股、炒房地產、甚至流入澳門賭場。」分析師警告，亞洲目前的房市熱況有如美國在房市泡沫化之前的情況，亞洲房市泡沫已經開始吹漲，可能重蹈美國幾年前的覆轍。
在6月份，36個中國城市的新屋價格比去年同期上升6.3%。新加坡也出現類似情況，雖然第二季國內生產總值(GDP)比一年前下跌3.7%，但主要房市指標第二季卻上升5%，創下歷史新高。在香港，房價已經反彈，直逼2008年的高點。
目前金融市場仍存在危機，太多資金借出，寬鬆的資金可能流入股市和房市，將股市和房市迅速推得太高，卻缺乏經濟基本因素支持。
上海股市今年已上漲80%、印尼股市上漲57%，相較之下，美國S&P 500指數漲幅還不到6%。投資人眼看房價上漲，於是一窩蜂湧進，南京最近一處新開發計畫的600戶房屋，吸引了3000人搶購，開賣不到一小時就賣出100戶，顯示「熱過頭」的跡象。雖然各國政府可能開始憂慮房地產價格升得太快，卻不敢貿然叫停貨幣政策和刺激經濟措施，以免影響亞洲才起步的復甦。
買房狂潮 造就八大怪【世界日報╱記者何蕙安2009.07.27
中國近來掀起一波詭譎的買房狂潮，這股過熱的買氣，衍生出過去不曾發生的怪現象：以前銷售人員賣房成交有獎金拿，現在反而被罵；還有一套房一天連漲三次價，價差高達人民幣5萬元。
從買房到賣房，揚子晚報歸納出房市八大怪象，業者說，這些有悖常理的現象背後原因不一，但都與樓市反彈過於迅猛有一定關係。
今年3月，房市還處於低谷，江蘇一家房地產開發商推出的樓盤率先逆市上揚，而且短期內銷售一空，沒想到一開始還很開心的老總，隨著房子的熱賣，臉色愈來愈難看。「老總說我們賣得這麼快，是價格定得太低，說明我們能力不夠。」銷售人員私下透露，房子賣完後，不但沒有獎勵，工資還被降低一級。
江蘇河西發生「一通電話1000元」的事件，一家酒店式公寓原本定價每平方米1.1萬元，但負責人跟同行聊天後，後悔定價太便宜，趕緊打電話跟老總報備，不過一通電話，擬定已久的房價立刻調漲為1.2萬元，還不排除上看1.3萬元。
這波買房熱，一路燒到二手房市場，仲介公司透露，一間原本開價60萬元的二手房，屋主一聽說有三、四個人想看，馬上漲價2萬元；不久，又打電話表示「加少了」，掛牌價至少要63萬元；沒想到，下班前又來電撂下狠話，「少於65萬元免談！」一天三變，姿態之高，毫無「求售」可言。
弔詭的是，現在別墅賣得比公寓還要好，最熱賣的還是動輒300萬元以上的高檔房，銷售人員形容最近客戶「買豪宅就像買小白菜」；等真的看到便宜樓，民眾反而半信半疑。
人行：信貸不採規模控制【經濟日報╱記者林則宏 2009.07.30
中國人民銀行行長蘇寧強調，人行將注重運用市場化手段，而非規模控制的方法，靈活運用多種貨幣政策工具，引導貨幣信貸適度增長。
人行昨天晚間發出新聞稿指出，蘇寧在近日在人行上海總部召開的上海市金融形勢分析會中表示，今年以來，國務院實施積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，對於經濟「保增長、調結構、促改革、惠民生」取得明顯成效。
他指出，隨著各項政策效應的顯現，經濟企穩向好，但中國經濟發升基礎還不穩固，國際國內不穩定不確定因素仍然較多。
蘇寧強調，下半年，人行將進一步加強和改善宏觀調控，鞏固經濟企穩回升的勢頭。要繼續把促進經濟平穩較快發展作為金融宏觀調控的首要任務，保持政策的連續性和穩定性，堅定不移地繼續實施適度寬鬆的貨幣政策。
他強調，人行將注重運用市場化手段，而不是規模控制的方法，靈活運用多種貨幣政策工具，引導貨幣信貸適度增長。
上海年輕人購屋 6成靠爸媽【聯合報╱特派記者胡明揚 2009.08.07
上海近年房價節節高漲，廣大民眾望房興嘆。根據上海市公積金管理中心新發布的一項調查結果顯示，有62.27%的年輕人購房首付（自備款）須父母資助，其中有10.67%的購房者首付款完全由父母承擔，有51.6%首付得到父母一定資助。
上海市公積金管理中心指出，受到房市火爆影響，今年上半年上海的住房公積金個人貸款發放戶與金額都創下歷史新高，半年來公積金放貸已經超過2008年全年總額；房市交易量和成交價都超過2007年高峰期，年輕人購房愈來愈吃力。
上海市公積金管理中心近期對2000戶購房及貸款人隨機問卷調查顯示，受訪者中有71.12%是第一次購房、80%是第一次使用住房公積金貸款，84%是為了自住而購房，比率都很高。
調查顯示，工薪階層是使用公積金個貸的主力。購房人中家庭年收入在人民幣10萬元以下的占42.63%，10-20萬元以內的占45.1%，20萬元以上的占12.27%。
在這2000戶購房者及貸款人中，所購住房單價較今年初「上漲了10%以內及變化不大」的占51.43%，上漲10-20%的有43.51%，上漲20-30%的有3.19%。
此外，上海新增的購房者明顯呈現出「工作在市區、居住在郊區」的現象。調查顯示，購房者所購住房位於內環內的僅為13.26%，在內中環間為21.45%，在中外環間為25.96%，在外環外占39.33%。
而購房者工作地點在內環內的有33.61%，內中環間有20.08%，中外環間有14.08%，外環外有32.23%。
炒房噩夢…大陸官方凍未條【經濟日報╱記者林安妮 2009.08.10
大陸六個部委近期輪番發言大陸房價過高，引發外界猜測，大陸官方祭出具體調控房市措施不遠。熟悉上海房市專家表示，中共中央下月將召開第17屆四中全會，未來大陸房市走升或走貶，全看這一會。
中國人民銀行上周發布貨幣報告，首次提出要「動態微調」寬鬆的貨幣政策；市場憂心，人行一旦收縮市場浮濫頭寸，將重創熱頭上的大陸房市。過去一個月來，大陸已有五部委對房市發表看法，已讓近期大陸房市陷入烏雲密布狀態。
新加坡紅木集團董事總經理張永河表示，大陸六部委直接或間接對大陸房市發表看法，已讓近期大陸房市陷入短暫觀望期，下月中共中央還將召開第17屆四中全會，屆時大陸官方如何拍板今年經濟調控主調，也將決定大陸房市漲跌命運。他說，今年上海房市每月成交量都是向上攀升，唯獨上月二手房成交量首度出現下滑，但這只是表面現象，近期上海豪宅持續熱銷，而且不只是大陸富豪進場，就連過去一年因國際金融風暴受損的境外基金，現在也重回大陸主戰場。
他認為，7月是傳統的大陸房市銷售淡季，目前市場的觀望期不會維持太久，若是在9月時，大陸中央正式定調經濟冷暖，會對大陸房市發生直接影響。
早前針對大陸房市發表看法的部委，包括大陸銀監會要求各銀行執行嚴格的「二套房貸」政策，國家稅務總局要求重點監管房地產交易稅收，國家統計局要求警惕高房價，及國土資源部要求貫徹土地政策，嚴防大陸各地的「地王」現象。目前只差直接主管房地產行業的大陸住建部和主管央企的國資委尚未發話。
在大陸官方媒體的發言部分，近來新華社評論文章將矛頭指向，有部分政府部門透過團購炒房，變相抬高房價；人民日報也出言批評，北京最貴樓盤每平方公尺人民幣7.2萬元（約每坪新台幣114萬元）。
房產恐收緊? 溫家寶喊話 政策不變＞中時09-08-10連雋偉
針對市場一直傳聞大陸將收緊貨幣政策，導致大陸股市上周跌多漲少，大陸總理溫家寶近日在江蘇省考察時強調，堅持實施積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策不動搖。
國際財經媒體表示，溫家寶的表態如即時雨，他此番對貨幣政策清晰的表達，為大陸金融市場提供急需的安慰。
雖然溫家寶保證整體金融政策不會改變，但大陸不動產研究中心報告認為，中央級國有企業以大手筆大價錢拿地，可能會使房產消費者普遍形成泡沫共識。
所以近一個月內，中國人民銀行、銀監會、國土資源部、國家發改委、國家統計局、國家稅務總局等大陸中央六部委先後對房地產市場發出加強監管的信號。商務部市場運行調控專家洪濤認為，這些都是政府將要從緊房地產政策的信號。
新華社報導，溫家寶近日在江蘇考察時指出，中央強調要保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，堅持實施積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策不動搖，這是因外需下滑的壓力仍然很大；經濟自主增長的動力還不強，大內需在短期內還受到各方面因素的制約。
溫家寶強調，因此宏觀經濟政策的導向不能改變。要把保持經濟平穩較快發展與調整經濟結構結合起來。透過轉變發展方式、調整經濟結構使經濟發展更具有可持續性和競爭力。
南連北橫 中國經濟爆發力驚人＞中時09-08-10白德華
金融風暴後，大陸以十倍速建設帶動經濟增長，各區域也相繼推出南連北橫計畫，擴大經濟增長加乘效果。「海西區」發展除銜接兩岸經濟帶外，也有銜接長三角與珠三角產業作用；計畫中的江蘇沿海開發區，更可北連環渤海灣、山東半島，南接長三角、浦東開發區，如此規畫與發展對未來激發的經濟增長力，不容小覷。
大陸經濟發展有目共睹，金融風暴後，各地為強化經濟增長，不斷推出重工業發展項目。日前天津在第二屆津台經濟合作洽談會上透露，上半年ＧＤＰ增長一六．二％，專家說，二○二○年天津將成全大陸製造業規模最大城市，這顆「渤海灣明珠」已初顯擺脫泥淖的光芒。
隨著產業升級，珠三角傳產業已進入「轉型」或「轉移」陣痛期，北方城市的蛻變也讓廣東省委書記汪洋、廣州市委書記朱小丹開始擔憂，朱小丹甚至拿天津做未來的假想敵。前有強敵，後有追兵，明年「東協十加一」宣告成立，這又讓廣西的北部灣開發成台商熱點，鴻海郭台銘等大台商紛紛進駐。
環渤海灣魅力剛顯現，長三角台商「北移」趨勢也漸出現。繼膠東半島成台商合縱連橫、內外銷亞洲新據點後，江蘇也將推沿海開發戰略，準備大力度開發連雲港、南通等地，以銜接環渤海灣及長三角開發區。同樣情形也出現在河北，河北計畫打造唐山及石家莊成三百萬人口都市，二線城市的財富累積及經濟發展，自然推動區域的擴大及結合。
○六年時，大陸僅有廣州、深圳、蘇州、杭州、無錫、青島六城市進入「三千億（人民幣）俱樂部」，最後一名青島的經濟總量相當五個青海省，第一名廣州相當十個青海省。三年後的今天，「三千億俱樂部」成員已逾廿三個，連一九七六年遭大地震的唐山都已躋進。顯示大陸經濟點線面的發展，已到全面開花階段。
長年奔走大陸各地的台商大家長、全國台企聯總會長張漢文因此說，大陸正經歷新一輪開發和蛻變，看好投資產業重點，重新規畫布局，趁此機會分進合擊，台商定能有更大斬獲。
七成央企 炒地皮賺錢【經濟日報╱記者邱詩文 2009.08.12
大陸國資委管轄的136家中央企業，至今已有超過七成涉足房地產業，其中主業非房地產的央企，直接利潤中還有約三成來自房市，使得「地王」頻現的現象增加房市調控難度。
證券日報報導，今年上半年「地王」頻現，使中央企業房地產大軍浮出水面。初步統計，目前大陸國資委分管的136家央企中，逾七成企業涉足房地產業。
其中以地產為主業的有16家，輔業包含房地產的達80多家，房地產已成為央企的主要輔業和利潤來源。甚至有消息稱，第二季主業非房地產央企，直接利潤有28%來自於房市，更高的可以達到35%。
香港文匯報報導，專家指出，目前沒有幾個比房地產更賺錢的行業，大陸央企大舉殺入房市既達成了政策目標，又可獲得較豐厚的利潤，但是「地王」頻現將再次推高房價，增加未來房市的調控難度。
統計數據顯示，上半年各月成交總價排行前十名的地塊中，有60%的高價地塊由大陸國資背景企業獲得，特別是在土地市場較為冷清的第一季，大陸國資背景企業幾乎包辦了所有高價土地。
6月具大陸國資委背景企業，繼續在土地市場上佔據重要位置，北京、重慶、成都多個城市的多幅高價土地，依舊被實力雄厚的大陸央企收入囊中。其中，中化集團旗下的方興地產以人民幣40.6億元（約新台幣195.4億元）拿下「廣渠路15號」地塊，樓面價每平方公尺約人民幣1.6萬元（約每坪新台幣25.46萬元），成為北京招拍掛制度以來的地王。
大陸央企瘋狂圈地，主要看重房地產成為金融海嘯中為數不多的能賺錢行業。大陸國資委統計，上半年中央企業累計實現利潤，較去年同期下降26.2%，降幅比去年下半年縮小15.6個百分點，其中6月當月實現利潤較5月成長29.5%。
利益糾纏 助長中國房市泡沫【聯合報╱香港特派員李春 2009.08.15
大陸經濟穩中有憂，其中一大憂，是資產價格急漲，房市泡沬浮現。大陸房市急漲主因，一是貨幣供應量大增，地產商手頭寬餘，既搶地圍盤，造成「麵粉貴過麵包」之勢，又惜售現貨，雙雙抬高房價；二是通脹預期加大，資金找尋出路，入市者大增。
面對這種局面，中南海的調控動作不明顯，政策起伏，原因是房市在中國是太特殊的商品，利益糾纏太複雜。
特殊商品 調控動作不明顯
中共國務院近期有六個部委，包括國家發改委、中國人民銀行、銀監會、國土資源部、國家稅務總局和國家統計局，都明確表態以宏觀經濟大局為重，應當加強房地產市場監管，抑制房價急升。但有意思的是，住房和城鄉建設部（住建部）、國資委，就是不表態。
房價急漲 主管部委不表態
住建部是主管部委，說房價飆升不對，其監管職責何在？板子先打到自己屁股上；說房價升得有理，話又說不出口，所以領導人沒指示，少說為妙。至於國資委，則是管大手筆投資「地王」的大國企，國資委是大國企出資人的代表，背後就是利益關係，大國企個個大盈利，國資委有功。
地方政府 不監管只為收入
中央部委如此，地方政府的表現，更是「可圈可點」；不論是不作為的、還是說要加大供應抑制樓價的，著眼點都在支撐地方財政的土地收入。地方政府真的收緊監管，把地產商逼緊了，拖延不付土地轉讓金，地方政府更著急。
所以地方政府表現溫和點的，比如上海增多土地供應；表現得勇敢些的，如廣州，收回以前售而不建的「地王」。
至於銀行也是「經濟動物」，得為員工、為境內外的股東謀福利，反正銀行是國家的，資金是大家的。北京一家大國有銀行，近期曾與某大地產商談，要「吃」進數百套住宅，是真的分給員工當福利，還是銀行自己兼營房地產，不得而知，但地產商最後答應三折出讓。
銀行怪獸 吃進數百套住宅
與之同時，中國「富起來了」的人很多，其中有更多的人想投資養老，在各類保障未令人放心、以及強烈的通脹預期心理下，房地產被認為是最大的資金避險地。
中國的房地產業，對經濟影響相當大，因此有人說，房地產是中國經濟復甦的最後依靠；也有人說，房地產市場的狂飆，會惹出「不可收拾」的局面。地價虛高，房價虛增，最後帶來的是經濟「虛火」；將帶給中南海另一經濟課題：如何既保增長，又防泡沫。
北京貴到棄買 上海量跌價漲【聯合報2009.08.15
大台北地區房價一路上漲，大陸大城市不遑多讓，北、南兩大指標的北京、上海市，北京市的房價已達歷史高位，上海市則出現成交量持續萎縮、價格繼續衝高的「量跌價漲」新格局。
「新京報」報導，北京市房價持續上揚，讓購房者承受能力越來越脆弱，部分購房者只好放棄購買，這種現象會越來越突出，棄購的比例也越來越大。
例如，目前北京五環外部分項目單價達台幣六萬五千元／平米（零點三三坪），以卅坪的主流戶型來計算，一套房子的總價是台幣五百八十五萬元，首付百分之廿，就需要台幣一百一十五萬多元，加上契稅等，至少在台幣一百廿五萬元以上。這一數目對於普通收入人群來說，絕對是一筆巨款，而近百萬的銀行貸款，更是一個沉重的負擔。
北京業內人士表示，這一輪房價上漲讓他們再次擔心，如果房價失去控制，觀望很可能再現。因此，有必要提醒購房者和開發商，房價適度上揚是正常的，但是如果頻繁飆升，風險將會在某個時候突然襲來。
另據「中國證券報」報導，進入八月的上海房市，出現「量跌價漲」新格局，供不應求和庫存量下滑狀況，使得房市成交量萎縮，從而支撐價格維持高位運行。而由於一批高端物業，如星河灣、黃浦灣、四季雅苑等豪宅陸續上市，在這兩大因素推動下，預計上海房價將創下歷史新高。
與台北市一樣，上海豪宅只要一推出就熱銷，以號稱全球五大夢幻豪宅之一的「星河灣」來說，售價一平方米台幣廿四萬元，第一天銷售就有二百六十四套房被預訂，銷售金額超過台幣二百億元。高達台幣廿五萬元／平方米的上海黃浦灣，推出當天就銷售一空。
不過，業內人士認為，豪宅市場出現量升價漲的同時，租金不漲反跌，已積累下巨大風險。
北京50棟別墅 一小時賣光【經濟日報╱記者邱詩文 2009.08.19
大陸房市持續升溫，李嘉誠旗下長實北京譽天下二期「尚品」首批50棟花園別墅「矜．尚品」，上周末開盤後一小時就搶購一空，套現人民幣4億元（約新台幣19.31億元），其中有十套買主來自台灣。
近幾個月來，包括京滬穗深四大一線城市在內，部分城市豪宅價格集體發飆，上海禦翠園、世茂濱江、萬科翡冷翠園、禦翠豪庭及翠湖天地嘉苑等項目銷售火爆，有著「豪宅之王」美譽的湯臣一品，在沉寂二年多後奇蹟般地在一個多月裏賣出了20多套房子。
香港文匯報報導，長實地產投資董事郭子威表示，剛在上周末售出的「矜．尚品」50套別墅，每平方公尺成交價介在人民幣2.3萬元到人民幣2.8萬元（每坪約新台幣36.69萬元到44.69萬元），其中十套賣給台灣買主，包括一位台灣廠家斥資人民幣2,000萬元（約新台幣9,658萬元）購入三套別墅，包括二間雙併及一間聯排別墅，其他七位台灣客各購入一套別墅。另外40套別墅售給大陸人士。
郭子威指出，由於大陸對別墅需求強勁，決定提早把「矜．尚品」尚有的50套別墅接受登記，最快本月底前推售，將主力集中銷售給大陸客戶，但售價將提升8%至12%，其中聯排及雙併別墅每平方公尺售價，將提升至人民幣2.5萬元至人民幣3.3萬元（每坪新台幣39.9萬元到52.69萬元）。
郭子威指出，剩下的50套中有三套獨幢別墅的每平方公尺售價，由早前預計的人民幣4萬元（每坪新台幣63.87萬元）提升至5萬元（每坪新台幣79.8萬元），將挑戰北京順義中央別墅區的新高價。
他指出，「矜．尚品」買家自用及投資者比例為7比3 ，買家當中約80%為大陸居民，其餘20%為港、澳、台人士。
長實首次打出自己品牌發展的別墅項目「長實北京譽天下」，去年京奧前一個月開盤，今年5月譽天下第二期「尚品」以熱銷150套的成績，摘下北京別墅銷售量、銷售面積及銷售金額的「三料冠軍」，勇奪今年上半年北京別墅的銷售總冠軍，郭子威表示，位於北京市郊的順義區「譽天下」由去年開售至今，總成交套數已逾300套。
美成屋銷售報喜 股市開口笑【經濟日報╱編譯謝璦竹 2009.08.22
由於首次購屋家庭掌握即將到期的抵稅優惠，美國7月成屋銷售戶數大增至兩年來最高，月增幅更創下十年來最大，顯示房市景氣確定好轉，並激勵美歐股市大漲。月增十年新高
美國全國不動產仲介協會（NAR）21日說，7月成屋銷售比6月增加7.2%，以年率計達到524萬戶，是2007年8月以來最多，增幅則為1999年紀錄以來最高。
房屋價格中位數為17.84萬美元，比一年前下滑15%。
這不但是成屋銷售連續第四個月增加，成績也優於湯森路透調查的500萬戶。
6月銷售維持初估的489萬戶。這項數據激勵美股早盤上漲，道瓊工業指數勁揚1.44%，報9,484.87點，歐股也加大漲勢。
NAR首席經濟學家羅倫斯‧雲（音譯）說：「今天發布的強勁銷售數據顯示，房市已決定性地轉好。」
歐股應聲大漲
法拍屋銷售與其他低價不動產約占7月所有交易的三分之一，比率已低於年初的近一半。
聖地牙哥與奧蘭多等地，法拍屋折扣很深，吸引大量購屋者，業者也積極對銀行施壓要求釋出更多法拍屋。
首次購屋者必須在10月中以前簽約，並在11月底前完成交易，才有資格申請美國政府提供的抵稅優惠，金額最高達8,000美元。
業者與買屋民眾正遊說國會，希望延長優惠期間。
羅倫斯‧雲說：「這種買氣如果中止就太不幸了。」
上個月交屋的房屋中，獨棟住宅成長6.5%，年率為461萬戶；多戶式住宅成長13%，年率為63萬戶。
美國四大區域中，三區呈現成長，其中東北地區增加13%最多。
爭取優惠延長
成屋銷售占美國整體房市九成，較能反映整體房市。不過，成屋銷售統計的是已交屋戶數，有些交易可能是在數周、甚至數月前就已簽約，不像新屋銷售是統計簽約數字，即時反映房市冷暖。
美國商務部訂下周發布7月新屋銷售數目，據彭博資訊調查，預料將攀升至11月以來最高。
給賀鏗柴靜兩個外行人上一堂理財課（楨：M化問題，大台北亦然）
全國人大財經委副主任賀鏗和央視名記者柴靜最近一番高論令兄弟我十分十分震驚。
近日，在央視《面對面》節目中，賀鏗跟采訪他的記者柴靜以一問一答的形式，說目前房屋價格過高，連他們這樣的副部級高官或名主持都買不起。柴靜說，“我反正買不起。”賀鏗說：“你這樣的收入，名主持人，我這樣的幹部級別都不能爲自己買一套像樣的住房，那更多的人就沒有辦法買了。”
這話被廣泛報道，網上除了視頻還有全文記錄文字版。
據說賀鏗這樣的副部級高官年工資約10萬；柴靜是央視一線的名記者，我猜大約每年各種收入加一起，應該也能達到10萬左右。（見附注）。
不問副部長級的賀鏗副主任實際上不用自己到市場上買房，我只想問一個問題，在北京，年收入10萬到底買不買得起房？
兄弟我的答案是：買得起。
聽過我講課的朋友都知道，程鶴麟講課不講理論只講故事。今天，我以一個香港故事，結合北京的情況，告訴賀鏗和柴靜，你們這樣年收入10萬的人，可以很輕松買到一套北京房。
在香港，剛從大學畢業的年輕人A小姐，年收入爲10萬港幣（相當于人民幣8.8萬），在房價爲內地房價好幾倍的香港，可不可以買房呢？答案是可以，而且她已經買了住下了。
首先，你不能把買房的目標定在港島九龍那些黃金地段，你得到新界買房去。以北京來講，五環以外找去吧。
柴靜或會說，那怎麽行，五環以外上班太遠了。沒辦法，這叫“理財第一原則：量入爲出”。我所舉的這個A小姐實例是真事，A小姐其實是我的一位親戚，來自內地的留日學生，她就是在新界買的房，上班單程90分鍾，每天有3小時在火車地鐵公共汽車上倒騰。
我認爲賀主任跟柴記者都說自己買不起房，原因之一就是把眼睛盯著五環以內，而且還要大房子，最好是豪宅。證據是：賀主任一張嘴就是房屋一套二三百萬。這就太不現實了。
所以，請賀主任和柴記者端正心態，別跟潘石屹攀比，向香港這位A小姐學習學習。
解決完買房目標問題，第二個問題是買多大的房。
香港新界和北京五環以外，也還是有大房豪宅，既然咱們一年僅有10萬收入，大房豪宅也不要想了，奔小房去。香港這位A小姐，所買房子面積爲510平方英尺（約合47平方米）。
太小了？當然小啊，但是夠用。一個單身女子，要住多大房屋呢？在香港，這麽小的房子，住一家三口稀松平常。香港人可以，內地人爲什麽不可以？
北京有沒有這樣小的房子呢？上網一查，有。緊鄰東郊管莊地鐵站有一處樓盤（爲免廣告嫌疑，姑隱其名），戶型面積40-80平方米。管莊很接近央視新臺址啊，僅10公裏呢，柴記者將來上班很近很近哦。
最後就是房價。A小姐買的這套房屋，價格將近100萬元港幣。爲方便計算，就說100萬了。
首付30萬由A小姐的父母支援，余下70萬按揭（內地叫“房貸”），由A小姐自己承擔。
年利率按最新調漲的2.53%計算，貸款額70萬，還款期20年，每月供款3654元，每年將近支出4.39萬元。20年還款總額約87.8萬。
A小姐買房之外，每年有5.6萬元可供自己消費，每月4675元。屬于小康，並未成爲貧民。
需要指出，A小姐購買的這套樓盤，由著名的私人發展商建設，樓齡15年，面積640平方英尺的單元二手價格每套達190萬，頂層“大房”1312平方英尺，二手售價460萬左右。就是說，她買的不是香港政府的廉價公屋（因爲她不合資格），也不是沒有電梯的舊樓，而是體面的中産階級社區。
順便說一句，香港人年收入10萬8000元以上才繳稅，所以A小姐不需要繳稅。
回到北京的柴靜小姐。我所建議的管莊那個樓盤，廣告上說房價每平米在7000以內，就按7000算，80平米的房子一套僅56萬人民幣，比香港A小姐買的新界房屋面積大了33平米，價格低了32萬人民幣。
56萬人民幣，首付16.8萬，余下39.2萬分20年支付，每年淨房款爲1.96萬元，假如年利率也是2.53%，每年須還款約2.45萬，每月負擔2046.56元。10萬年收入還剩約7.54萬元。乖乖，接近于香港A小姐一年的收入8.8萬人民幣啦。
這樣買房，能讓柴靜小姐陷入貧困嗎？柴靜小姐會買不起房嗎？
當然，賀鏗主任提到一個詞：“像樣的住房”。我不知道我所建議的這個樓盤在他倆眼裏屬于像樣還是不像樣。借用柴靜的那個詞“反正”，反正在我看來，這樣的房子簡直太棒了。
由于在香港居住，兄弟我很少看到柴記者的節目，但我還是看過的，我認爲柴記者是很優秀的記者。但我對柴記者的這次節目，實在難以認同。我認爲，柴記者對財經問題並不內行，對房地産市場未做深入研究，又找了個跟她一樣不懂房地産市場的賀鏗副主任，兩個“滿不懂”碰到一起，說了一大堆外行話。
最嚴重的問題在于，賀鏗副主任雖非房地産專家（他是統計學家），卻有一個很專業的頭銜：全國人大財經委員會副主任。一般觀衆，甚至包括海外的媒體，都被這個頭銜唬住了，以爲他就是專家。因此，那期節目播出後，觀衆憤憤不平，海外媒體紛紛轉發報道，認爲一個副部長級的財經高官竟都買不起房，足見內地的房地産市場離譜到了什麽地步。
這就像請來一位牙醫大講心血管疾病一樣，基本上牛頭不對馬嘴。可是，牙醫也是醫生啊，他所造成的誤導比一個完全不是醫生的人，要大得多！
我很遺憾。
附注：
央視記者的年收入（2008年12月9日）
（來源http://q.yesky.com/group/review-17631448.html）
“嘟嘟”曬一個同學在央視的收入：
1.同學是專題類節目的記者，平均一個月制作一期節目，每期節目4000到5000，一年55000
2.每年基礎工資20000，沒錯，是年基礎工資
3.收視率獎金大概5000
4.過節費2000
5.消暑費2000
6.臺裏發的獎金10000左右，名目不少
7.差旅費補貼10000左右
共計：10萬元左右
據他說，央視工資稅比較高，能拿到手的大概95000左右
當然，各個欄目情況不一樣，待遇也肯定有所差異，據千千結了解，這個同學的收入在臺裏應該是中等偏上，拿錢比較多的應該是新聞中心和廣經中心了。
柴靜是新聞中心的，“拿錢比較多”。
新浪網友：
2009-12-21 17:34:19 還有最重要的一點，象他們這樣體制內的高官和名記，是根本用不著象老百姓一樣買商品房的！他們這種最該買商品房的人，早就通過內部價格解決了！他們現在不是買得起房買不起房的問題，而是有幾套房、房子多大、在什麽地段、以什麽價格買的問題！不要總是爲了吸引眼球，取悅一部分人就罔顧事實。
唐南山：
2009-12-21 17:38:39 房價不斷地飆升，“新地王”的不斷出現，說明什麽呢？能給廣大中國人民什麽啓示呢？
土地價格不斷的飆升是中國領導層的恥辱！也同時是中國人民的恥辱！這是對中國人民的犯罪!
國家是誰的？是人民的！她不是某幾個領導人的！也不是少數利益集團的！更不是某個人數衆多的黨派的！而是中國人民的！每個中國人的利益都應該得到尊重！因此人民的利益高于一切！
土地是誰的？是人民的！每個中國人民都有一份！即使再少,也要有一份！憑什麽把人民的土地拍賣了？我們現在許多中國人買不起房！住不起房！這是對廣大中國人民的侮辱！這是對廣大中國人民的犯罪！
海浪：
2009-12-21 17:46:48 老哥：您怎麽能光看廣告來了解房價呢？管莊地鐵附近的房子哪有7700的呀？據我了解您說的那個樓盤可能是小産權，而且那是網上的價格。它在那一片“鶴立雞群”不說，這麽長時間沒有售罄，與它的産權問題沒有關系嗎？不得而知。現在連通州的房子，只要是地鐵沿線都在一萬以上。通州北苑的天時名苑15000、果園城鐵的世紀星城16500、梨園城鐵的時尚街區13000，其他不一而足。。。。。柴靜固然對經濟問題生疏，不過您的文章立論也有失真實。另外：很多樓盤的實際價格遠高于挂在網上的價格。。。。。。。老哥，不要在這裏五十步笑百步了。
新浪網友：
2009-12-21 17:50:02 請問象這樣的大官大記者都住五環外去了，請問普通百姓呢？何況，人家指的該是市區住房，而非郊區房吧~另外就是，五環內的房子都該誰住啊
新浪網友：
2009-12-21 18:01:23 我想問一下這位副部級的人，他說他買不起房子，那他現在露宿街頭？他有房子住嗎？他有房子住還跟這摻和什麽？難道他是抱怨雖然住著政府的福利房，但沒錢炒“像樣點兒”的房子賺錢？
野百合：
2009-12-21 18:03:08 看了程先生的話我覺得有幾點不能認同：
1，如果沒有父母支持的首付款，請問A小姐是否可以買房？如果靠自己存錢，是否能趕上房價的上漲速度？
2，程先生所說的管莊7000每平米的房應該是去年乃至前年的行情了吧？現在北京回龍觀的經濟適用房（二手房）已經漲到最低12000每平米了。
3，我覺得賀主任所說買不起房，實際是按他現有的工資來衡量，排除以前的政策房因素而言的。當然不會有人真的認爲以賀主任的職位和工齡會居無定所。
4，此外，柴記者的10萬年薪在北京的白領階層中也算是偏高的，應該不具代表性，而且我相信大部分達到10萬年薪的人也是這一兩年才達到這個數的。
新浪網友：
2009-12-21 18:12:42 別動輒拿香港說事兒，要這麽比，那內地的房價還真是“不夠高”啊，先在香港的樓市給內地居民帶來了很不好的影響，而將其比較者的出發點也太過片面
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4db8e9a30100g938.html?tj=1
房市過熱 中國政府終於“拿刀” 2009.12.16朝鮮日報記者 崔炯碩
中國政府首次公開承認了“房地產泡沫”，繼而採取了限制新的貸款、加強房地產交易稅制等措施。
據新華社報導，中國國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議。會議要求，隨著房地產市場的回升，一些城市出現了房價上漲過快等問題，力爭在今後3-5年間，基本解決低收入住房困難家庭的住房問題，同時加強房地產市場的監控體系。會議認為，隨著今年下半年的經濟復甦，因全球金融危機蕭條的中國房地產市場出現過熱跡象，這應當引起高度重視。今年11月份，廣東省深圳的房價比同期上漲了近17%，北京和上海也分別上漲了5.7%和5.5%.
與此相反，國際貨幣基金組織(IMF)則分析認為，中國的房價已經歷了調整，因此不會有太大的風險。如果中國的房地產泡沫突然破滅，不僅是中國經濟，乃至韓國經濟也將受到巨大衝擊。韓國的對華投資者也將難免巨大損失。然而專家認為，中國政府已事先採取相應措施，中國會實現房價軟著陸。
◆中國房價飆升
據新華社報導，今年11月份，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，繼去年7月份上漲7%以後漲幅最大。連續六個月保持漲勢。中國房價過熱跡象在到處可以看到。美國狄斯奈樂園建設用地所在的上海浦東新區川沙的地價比兩年前暴漲了3倍以上。隨著房價的上漲，甚至出現了“地王”、“房奴”等新詞。中國住宅開發企業萬科集團董事長王石說：“北京、上海等一線城市的房價肯定存在泡沫。”
今年以來，中國政府實施了大規模的扶持內需政策，而其中相當部分的資金流入了房地產市場。從國外流入中國的熱錢（短期遊資）對擡高房價也起到推波助瀾的作用。據韓國央行——韓國銀行駐北京辦事處的介紹，去年第四季度和今年第一季度，大舉撤出中國的熱錢從今年第二季度開始重回中國，第二季度和第三季度已經流入了2000億美元。韓國銀行估計，這種趨勢將持續到明年上半年。
◆中國政府“劍已出鞘”
中國政府首先採取了限制新增貸款和加強房地產相關政策等措施。本月9日，國務院將住房轉讓營業稅征免由2年改為5年。
中國當局還計畫限制新增貸款規模，以遏制房價進一步飆升。中國銀監會公佈，明年新增貸款控制在7至8萬億元人民幣。這遠不及今年前10個月8.9萬億人民幣的新增貸款規模。今年3月份的新增貸款規模達1.892萬億元人民幣，而11月份僅為2948億元，減少了近85%.中國金融當局著手制定加強個人貸款的方案，如不接受用途不明的貸款申請。但利率上調等核心舉措很可能會拖到明年。
SK證券研究員Gam Min-sang預測：“出口增長率仍舊為負數等，中國尚未完全恢復景氣，因此，政府可能會在明年下半年上調利率。”
http://chinese.chosun.com/big5/site/data/html_dir/2009/12/16/20091216000030.html
外電:雖有泡沫顧慮 中國房市股市明年仍看漲2009-09-22中國經濟網編譯 範楷
裏昂證券今天發表研究報告說，雖然中國房地產和股票市場已經公認存在泡沫，但是在中國製造業真正復蘇之前北京都將繼續堅持寬鬆政策並會繼續注入新的流動性。報告中說，這些政策有可能導致中國房價和股票市場進一步上漲。
這份報告的兩位撰寫人Andy Rothman和 Julia Zhu說，為了刺激房地產市場繁榮和國內消費市場需求，中國政府將繼續推行寬鬆貨幣政策並鼓勵銀行繼續發放貸款。
官方數據顯示，今年二季度中國經濟增速為7.9%，與一季度時的6.1%相比略有提高。有機構預測，三季度中國經濟增速將提升到9%，四季度則有可能提速到10%。
中國經濟加速增長主要應該歸功於政府去年11月份制定的一項總金額高達4萬億元人民幣的經濟刺激計劃。此外，銀行發放貸款劇增也是中國經濟增速加快的另外一個重要原因，上半年中國銀行機構發放貸款7.4萬億元。不過，現在經濟學家們擔心的是這種依靠政府刺激計劃和銀行貸款推動的經濟增長究竟能持續多久。
與年初時相比，中國房價水準和股票市場都出現了大幅上漲，上漲幅度遠遠超過了同期內GDP的增長速度。今年前7個月中國商品房銷售同比增加了60%，上證綜合指數前7個月則出現了高達90%的驚人漲幅。
麥格理投資公司分析師Michael Kurtz：“房價上漲雖然受到了政府關注，但不會成為調控目標。”他說：“中國甚至需要通過房價上漲來刺激經濟繁榮。”他補充說：“即使房市和股市泡沫進一步膨脹也不太可能成為中國宏觀調控的目標。”(此消息來自法新社)
http://big5.ce.cn/gate/big5/intl.ce.cn/specials/zxxx/200909/21/t20090921_20063890.shtml
2009中國房市，不降不能活2009-01-12 李鐵 原載 時代周報 第8期
雖然早在2007年的12月底，萬科董事長王石就抛出了中國房地産的“拐點論”，隨後3月末，潘石屹也爆出“百日劇變”論，但一直到7月份，中國的房價依然像人民幣彙率一樣堅挺。此時的房市，盡管已經有點上攻乏力，但依然牛氣尚存，就像一只聯合登山隊，正在海拔5200米的珠峰大本營修整，等待一個好天氣再從北坡登頂。
現在回過頭來看，即使沒有後來的暴風雪，這支聯合登山隊也很難登頂。半年來盡管房價沒有下滑，但成交量的低迷已經昭示了中國房市狂奔中的疲態。沒有成交量的價格支撐只能是暫時的，精明的商人總是最先嗅到危機的味道，萬科在08年初就開始在各大城市陸續降價銷售，盡管當時惹來同行的一片罵聲，但放到今天來看，誰不佩服王石的先見之明呢？
2008年8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環比下降0.1%，出現近3年來首次環比下降，價格拐點正式顯現。然而，接下來的9月份，一場席卷全球的金融海嘯反而使得走向明晰的房價問題變得複雜起來。本來金融海嘯使得中國經濟也受到沖擊，下滑威脅嚴重，房價更應該下行才是，但問題是此時的宏觀調控政策來了個180度的大轉彎。
就在08年8月以前，國家宏觀政策的主要著力點還是防止房價泡沫擴大，當時中國城鄉建設部經濟研究所所長陳淮曾說：“一年內不要指望房地産政策放寬。”但時移事易，9月份之後中國經濟的突然失速，使得提振內需保增長成爲時下的主旋律。在這樣的大環境下，作爲國民經濟和內需的支柱，房地産消費引擎如果熄火，中國經濟將更加無法承受，宏觀政策的轉向已經勢在必行。不過這一轉向轉的是足夠徹底：9.16 第一次降息；10.9 第二次降息；10.30 第三次降息；11.1 降契稅、免征印花稅、暫免征收土地增值稅；11.27 第四次降息；12.5 下調存款准備金率；12.17 下調公積金存款利率；12.22 第五次降息；12.23 下調存款准備金率、央行再貸款、再貼現率。
在這樣近乎激進的貨幣政策之下，樓市也確實在這個冬季迎來了一點小陽春，成交量有所回升，價格也有企穩之勢。所有這一切，也使得09年的房地産市場多了幾分迷霧，新年房市究竟將走向何方？
政府到底怎麽想？
現在，很多人認爲，政府已經肯定了房地産在內需中的支柱性地位，並連續出臺針對房地産的暖市政策，說明政府不會讓房價下跌。而且，房價的下降將會導致斷供和銀行壞賬，從金融安全的角度來說，政府也不會讓房價下跌。那麽，政府到底是怎麽想的呢？
如果我們回到政府文件的原文之中，就會發現結論並不模糊，政府的態度是相當清晰的。在12月底一年一度的中央經濟工作會議上，決策層就已經爲2009年的房地産定調，會議明確提出“保持房地産市場穩定健康發展，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔”。國務院發展研究中心信息局局長程秀生解讀得更清楚：“從緊的調控政策基調已經完全扭轉，政府試圖通過減稅、降低利率等方式刺激合理住房需求，擴大內需。政府之意並非在救房地産商，而是在救房地産市場以及國民經濟，這將是2009年的政策取向。”
在被認爲是放松二次房貸的12月中旬的國務院常務會議上，放松的也只僅限于“已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，申請購買第二套普通自住房的居民”，“個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅”。政府支持對象爲普通商品房消費，而不是投資需求，並無疑義。
就在09年1月6日，四部委聯合發文，痛批房價過高。明確指出各地房價雖然出現了一定的回落，但與社會預期還有差距，仍高于普通居民支付能力。激活房地産市場的關鍵還在于房價的合理定位。
至于房價的下降對金融安全的威脅，其實完全是可控的。由于交易成本、裝修成本還有陸續供房的房款積累，只要房價下降的速度不是太快，不在很短的時間內跌幅超過30%，供房者是不會選擇斷供的，金融安全並不會受到多大的威脅。
更重要的是，中央已經明確認識到，要有效啓動內需，必須使得房地産價格回歸理性，房地産最終的消費群體是自住的，只有一個能啓動有效需求的房地産價格，才能打破當下買賣雙方的膠著狀態，把購買力有效地釋放出來，這樣才能真正提振內需。相反，一個高高在上、讓絕大多數老百姓望樓興歎的房價，即使還會上漲，追漲的也只是投資和投機資金，最終會導致成交量的極度低迷，市場陷入死局，內需更無從談起。
09年，地産商的生死抉擇
經曆了08年的風聲鶴唳，盡管年末有一個冬季小陽春的安慰，中國地産並沒有度過嚴冬，事實上，大多數房地産公司在09年可能才面臨真正的生死抉擇。
首先是資金的威脅，房地産行業是資金密集型産業，資金鏈斷掉就沒辦法存活。 從07年底開始，中國房地産市場由于開工面積擴大、土地儲備大幅度增加以及開發成本激增等原因，應付款累計增速就開始提升了，而由于08年成交量的持續低迷、銀行放貸收緊等原因，資金來源卻開始下滑，到了2008年3月，資金來源累計增速低于應付款累計增速，資金面開始惡化，並且這種狀況持續擴張，資金缺口越來越大。
第二就是巨量庫存和成交量的極度低迷。衆所周知，對于房地産銷售而言，房價有時不能說明問題，成交量才是關鍵。眼下的中國房地産市場，陷入了買賣雙方的膠著狀態，盡管房價還挺著，但是成交量早已慘不忍睹，一個有價無市的市場是有崩盤的危險的。由于人民幣的持續升值和美元疲軟，前兩年的房地産高漲，後面有著巨大的國際資金的推手。而今，美元重拾強勢，中國出口業也很難再承受一次人民幣的大幅升值，加上此次金融海嘯，國際資本自顧不暇，在中國房地産市場的抽資是很自然的事。中國的房地産市場也因此少了一大塊投資需求。
房價漲勢不再，投資購房則會大大減少，剩下的只有自住購房的剛性需求了。而目前的高房價，剛性需求能夠支撐的，就只有極低的成交量。根據09年1月6日上海佑威房地産研究中心發布的最新數據，上海、南京、杭州在08年的商品房成交量都下跌超過一半。如果按照目前的成交量下去，僅在深圳，消化庫存的房屋就需要27個月！
房地産商的第三個壓力則來自政府興建的保障性住房。在中央“保增長、促發展”、改善民生的宏觀背景下，2009年的保障性住房建設將大大提速。住房城鄉建設部提出未來3年內將投入巨資建設400萬套經濟適用房。就連一項牛氣沖天的華遠集團總裁任志強也在不同場合表示，這些保障性住房將給商品房銷售帶來巨大壓力，他估計到09年，國內的商品房空置量會超過4億平方米。
地産企業的涅磐重生
陷入買賣雙方膠著的中國房地産業也並非是沒有出路，恰恰相反，中國的房地産業依然孕育著巨大的機遇，有著巨大的發展空間和調整余地。
首先，房地産企業還有著很大的降價空間。從租售比來看，根據中國社會科學院城市發展與環境研究中心發布的《2007年房地産藍皮書：中國房地産發展報告No.4》顯示，北京、上海、深圳、杭州等城市的租金收益率界于2~4%之間，這遠低于世界通用的6%的平均水平。如果由此推斷，中國房價甚至還有一半的降價空間。
細心的人可能已經發現，盡管在08年，一些城市的某些地段，商品房降價的幅度都超過了30%，但是，中國地産界並沒有上演雷曼兄弟的故事。因此，有些地産商叫苦叫窮，其真實性是很可以懷疑的。
另外，根據高盛的預測，09年CPI將從08年的6.3%逐步降至1.5%。土地、鋼材、水泥、人工等費用的下降將進一步降低商品房的成本，房地産商獲得的降價空間也就更大了。
當然，最重要的是，作爲一個近些年高速增長的經濟體，中國居民對住房消費的剛性需求依然十分旺盛，真實的需求並不是不存在，問題還是在于價格，價格是買賣雙方博弈的平衡點，一旦真正的底價打破了買家觀望，迎來市場複蘇，中國地産業依然大有可爲。
毫無疑問，09年的中國房地産市場將進行市場結構、投資規模以及成交價格的多重深度調整。房地産行業的洗牌已不可避免，一批管理和經營思想落後的中小開發商將被淘汰出局。而那些率先回歸理性、現金充裕、管理先進、優秀健康的企業將生存下來並崛起壯大。生存下來的企業將更加認識到專業化開發和管理的重要性，通過提高管理，提高産品的品質和服務水准來取得效益，推動房地産業進入産品時代。
只有這樣的一個健康的房地産市場，才能實現地産企業與消費者的雙贏，也才能真正擔當起內需的龍頭。
http://blog.ifeng.com/article/2044747.html
中國房市沒有泡沫？經濟學家不能愚弄老百姓 中國網 2009-06-25
經濟學家說，中國房市沒有泡沫，房價高並不一定意味著有泡沫。這個觀點表面上看沒有問題，房價高當然不一定意味著有泡沫，可前提必須是收入要和房價成適當的比例。
摩根斯坦利大中華區首席經濟學家王慶15日在2009陸家嘴論壇上說中國房市沒有泡沫，房價高並不一定意味著有泡沫，中國房市基本上是健康的，當前房市已經開始走向復蘇。王慶分析說，從整體來看，2003年以來，全國範圍內房地產價格增長速度和全國範圍內城市居民人均收入增長速度基本是一致的。從這一點來講，收入和房價之間的關係是基本一致的，從可承受能力來講，並沒有明顯惡化。
近年來，一些經濟學家給人的感覺即使不是惡名昭著，至少也叫公眾反胃。既然房價增長速度和公眾人均收入增長速度基本一致，那相當一部分老百姓為何覺得房子貴？這根本就是自相矛盾。就算房價增長速度和公眾人均收入增長速度基本一致，那公眾就能買得起房子？非也。
再說關於泡沫的問題。這位經濟學家說，中國房市沒有泡沫，房價高並不一定意味著有泡沫。這個觀點表面上看沒有問題，房價高當然不一定意味著有泡沫，可前提必須是收入要和房價成適當的比例。目前國際上公認的“房價收入比”應該為3至6倍，世界銀行專家的說法為4至6倍。而目前我國很多城市的“房價收入比”都突破了10倍，有的城市還突破20倍了。當然這個收入還包括必須的生活成本，如果刨去生活成本，比例估計還要高很多倍。
當然，這是冷冰冰的數字，但現實如何？現代資訊如此發達，除了任志強這樣蓋房子的富人說房價不高外，我們還能聽到多少房價不高的言論呢？對大多數人來說，房子已成為一座新的大山，這個問題連老百姓都看清了，難道經濟學家看不出來？(作者:王偉)
http://big5.china.com.cn/economic/txt/2009-06/25/content_18013173.htm
中國房市炒風日熾 杜拜危機敲警鐘 ( 2009/12/04 中央社 )
根據彭博報導，中國社科院金融中心研究員易憲容指出，杜拜債務危機應為中國「敲響警鐘」，中國必需致力避免炒風日熾的房地產市場陷入類似的危機。易憲容投書英文中國日報表示，中國若繼續視地產開發為經濟成長必要條件，賣地依然是地方政府主要營收來源，難保不會步上杜拜後塵。
易憲容指出，中國政府應採取行動遏止房市投機炒風，且僅對以自住為主的購屋者提供優惠借貸。
英文中國日報2日指出，溫州商人投資杜拜高達50億元人民幣 (折合7.32億美元)，可能面臨超過10億元人民幣投資損失。
怕徵重金 閒地開工【聯合報╱記者鄭惠元 2010.02.01
在大陸當局新一輪打擊高房價的背景下，廣州政府頒布重新修訂好的「廣州市閒置土地處理辦法」。新「辦法」將於今年的3月1日正式實施，未來將對閒置土地徵收增值地價，還要統一按地價的20%徵收土地閒置費，藉此打擊囤地。
據「南方日報」報導， 該「辦法」規定，經認定土地閒置滿一年的，土地閒置費不再按月計收，而是統一規定按出讓土地價款20%或劃撥土地價款20%一次徵收，比以前的處罰力度，整整高出近17倍。
有開發商算了這樣一筆帳，若不趕在期限內動工，他們將賠慘。算算不但有高出原來17倍的土地閒置費外，還要支付原地價數倍的增值地價，「怎麼算都划不來」，因此開發商們紛紛趕在年前加緊動工。
目前廣州市政府正以上述標準對全市閒置土地進行核查。
對「閒置土地」的認定，將從嚴審核。其中，超過土地出讓合約或建設用地批准書規定的動工開發期限，而開發商還未動工者，將被視為閒置土地。此外，如未規定動工期限，自土地出讓合約生效或建設用地批准書頒發之日起滿一年未動工者，也劃歸為閒置土地。
其中最受矚目的，就是作為「全國地王」的廣州亞運城。據中共國土資源部的消息，若亞運城開發商未按時動工，每天「曬太陽」的違約金將高達2550萬人民幣，將創下大陸土地違約金的最高紀錄。
大陸嚴打屯地 北京地王遭收回2010-02-02 中國時報 連雋偉
中國大陸房價飆漲，不少地產商拿地不蓋房，屯地占地炒高房價已成眾矢之的。北京終於出手，日前以五○．五億元人民幣（下同，約二三八億元台幣）標下順義區土地，並創下北京地王紀錄的北京大龍房地產，遭官方以逾期不作為取消其得標資格，沒入兩億元保證金。
與此同時，上海外灘一處國際金融服務中心附近，共四萬五千平方公尺黃金地段，昨日由上海證大置業拍得，得標價九二．二億元天價（約四三三億元台幣），成為上海的新地王。
逾期不作為 兩億元保證金被沒入
這不但是北京首例因地產商拿地不開發遭官方回收土地，也是近期土地遭官方回收的最高價值地塊。分析家指出，由於各省市人大政協兩會陸續閉幕，各級政府為回應民意，預計在今年三月全國兩會前後，還會有一波土地回收潮。
上海市長韓正在日前也強調，將嚴厲打擊開發商屯地行為，預計上海也將有回收閒置土地動作。台商房地產業者則指出，回收土地有利降地價，由於台商開發商規模較小，這對台商日後取地是有正面作用的。
中新社報導，北京市國土資源局昨發表公告，指出北京市大龍房地產開發有限公司（大龍公司）於去年十一月，拍得賣順義區後沙峪鎮天竺開發區廿二號住宅用地國有建設用地使用權。由於大龍公司逾期未簽訂該宗地的《國有建設用地使用權出讓合同》及《土地開發建設補償協議》，依據有關規定，決定取消大龍公司的競得資格，同時對於大龍公司已經交納的兩億元競買保證金將不予退還。
春節後將現收回潮 有利台商取地
北京市市長郭金龍表示，北京市將繼續整頓和規範房地產市場秩序，依法查處捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法違規行為，遏制房價過快上漲勢頭。
此外，廣州日前也清算閒置五大地王，其中包括恒大地產於○八年一月，以四十一億元投得的天河絹麻廠地王，被廣州相關部門收回，並沒收一．三億元土地出讓保證金。
逾5成中國民眾：住房難是今年最大煩惱【聯合報╱記者林琮盛2010.01.31
「CCTV2009年經濟生活大調查」在京舉辦了調查結果發佈晚會。資料顯示，54%的中國民眾認為住房難將是自己2010年的最大煩惱。
「CCTV2009年經濟生活大調查」是目前國內規模最大的民間問卷調查和媒體調查活動，由央視聯合中國國家統計局等共同舉辦。
從2006年至今，該活動已連續舉辦4屆。本次調查，組織者共向10萬個中國家庭發放了明信片問卷，問卷回收率超過90%。
主辦方稱，過去幾年裡，這項調查曾多次成功預測現實中的經濟現象。
據介紹，在一年前的調查中，受訪者曾被問及「在現有房屋價格下是否會買房」。資料顯示，9.6%的寧夏受訪者表示願意，在全國所有省份中比例最高，表現出強烈購房意願。結果在隨後的10個月中，寧夏銀川房價漲幅始終居於全國第一。
本次調查再度對住房問題給予關注。據統計，54%的受訪者表示住房難將是自己2010年最大的煩惱。其中，北京人和上海人最不具備買房意願。資料顯示，這兩個城市60%的受訪者都表示不想在今年買房。
大陸國家統計局總經濟師姚景源表示，人們不想買房並是他們沒有住房需求，而是因為目前房價確實高得有些離譜。
姚景源指出，衣食住行是中國百姓的基本需求，在改革開放的前30年，中國成功的解決了「衣食」問題。現在則應該在「住」的方面下大氣力。他認為，政府有能力在2010年保障房地產市場的平穩健康，這對有買房意願的人來說，是個好消息。
京滬人6成不想購屋2010-02-02 旺報 記者鍾張涵
大陸《CCTV2009年經濟生活大調查》31日公布結果，調查顯示，54%的大陸民眾認為「住房難」將是自己2010年的最大煩惱，其中北京人和上海人最不具備買房意願，這2大城市60%的受訪者都不想在今年買房子。
調查結果顯示，今年大陸民眾最想消費的商品依次是電腦、旅遊和汽車，近6成民眾對自己2010年收入的增加表示樂觀，基金則連續3年成為最受民眾歡迎的投資標的。大陸國家統計局總經濟師姚景源說明，人們不想買房不是沒有住房需求，而是因為目前房價高得離譜。
姚景源表示，「衣食住行」是基本需求，在大陸改革開放前30年，大陸成功解決了「衣食」問題，現在應該在「住」的方面下大氣力。
陸6城市 多家銀行房貸喊卡 2010-02-02 旺報 記者鍾張涵
大陸多家銀行由於上月放貸過猛，北京、上海、廣州、杭州、鄭州和蘭州6大城市部分銀行，已開始收緊房貸政策；包括杭州和蘭州的工商銀行（簡稱工行）、農業銀行和中信銀行支行皆已暫停房貸業務，民眾必須等到過年後才能貸款。
據大陸《理財周報》報導，目前已經暫停房貸的銀行包括工商銀行甘肅分行東風場區分行、工行甘肅東風場區紅旗支行、工行浙江分行、工行杭州建國北路支行、中國農業銀行浙江分行和中信銀行杭州平海支行等10多家銀行。
銀行沒錢可貸
上海一位銀行內部人士透露，「工行、中行停貸，主要是它們在1月上旬放貸太猛。」
據報導，由於中共中央房貸政策消息不斷，其他銀行也在持續觀望；如果民眾在1月25日之後才申請房貸，很可能必須等到2月後才放款。
由於近日傳出大陸銀監會劃定國有銀行2010年新增信貸額度限制，如2009年放出1.1兆元（人民幣，下同）新增貸款的中國銀行，就被要求大幅調低信貸增量，今年額度不得超過6500億元。
因此，縮減一半的額度再加上1月出現猛量信貸，大陸多家銀行就產生無額度可放的情況。中信銀行杭州平海支行經理就說，「1月中旬都已經停貸了，要想貸款等到年後再來諮詢吧。」
放棄個人信貸
除放貸過猛外，中行廣東省分行營業部一位個貸經理認為還有另一項因素，他說，「很可能是受到之前二套房貸政策相關真正執行標準影響，有些銀行的支行在具體細則沒有真正落實前，情願按兵不動。」
杭州易居臣信房產公司的高級置業顧問單瑞青就表示，「各銀行的貸款額度已經消耗完畢，加上政策不明朗，個人按揭會自然暫停。別說房貸，現在連個人消費貸款有的銀行也已放棄，如果沒有房產仲介公司牽橋搭線，恐怕個人很難被授信貸款。」
外銀放款積極
雖然部分銀行已暫停房貸業務，但蘭州瑪雅法音投資諮詢公司人員指出，現在招商銀和建行的房貸業務依然活躍，把一套房頭期款控制在至少3成、利率上升至8.5折，貸款額度限制在60萬元以下。
另外，相關業內人士也表示，相較大陸部分國有銀行漸傳停止放貸業務，股份制銀行和外資銀行仍然積極推廣房貸；像是大陸平安銀行廣州分行個人信貸部負責人就說，「目前我們銀行貸款情況良好，對於客戶的房貸需求我們非常歡迎，我們在廣州地區的銀行並沒有出現暫停接受客戶房貸申請的情況。」
地王沒退燒 滬外灘再破紀錄2010-02-02 旺報 記者鍾張涵
上海外灘國際金融服務中心（8─1）地塊，昨天以92.2億元（人民幣，下同）的天價標出，刷新上海地王紀錄。
這個前景看好的外灘8─1地塊，東至中山東二路，南至東門路、西至人民路、北至龍潭路，土地出讓面積4萬5471.9平方米，地上總建築面積27萬平方米，昨日由上海證大置業擊敗新黃浦、中華企業、復地集團等開發商，以92.2億元的天價競得，折合地面樓板價為每平方米3萬4148元（折合台幣約每坪52萬9635元）。
將主建商業金融大樓
由於日前曾有陸媒報導認為，此地段估價超過100億元，上海斯蓋高級調研經理張宏偉因此表示，8─1地塊溢價率未超過50%，相比「國十一條」公告前溢價300%至400%的局面有所緩和，顯示大陸地產市場已漸趨穩定。
據上海市規畫和國土資源管理局（簡稱規土局）公布的計畫，8─1地塊位於「上海外灘國際金融服務中心」計畫位置，未來也將主建商業、金融、文化、辦公大樓。據出讓文件顯示，該地將在2015年6月30日前竣工。
張宏偉也認為，8─1地塊在上海國際金融中心建設過程中的地位毋庸置疑，該地的開發、建設及營運勢必引起金融業、房地產業，甚至整個上海的關注。
昨日復地集團、上海證大、新黃埔集團和中華企業4家開發商參與競標，其中新黃埔和證大集團均為獨立競標，底價分別為90億和91億，而復地和中華企業則選擇偕同其他家企業聯合競標；業內人士認為，上海證大的商辦項目和經驗最多，這次能順利標下上海外灘地塊並不意外。
而張宏偉說，土地市場由競爭轉為「競合」，展現各房企在競標前合理配置公司資產，大陸房產企業正日益成熟。
滬版勾地制首度試點
此次拍賣的上海外灘8─1商業地塊為上海版「勾地制」（全稱為「土地出讓預申請模式」）試點的第一塊土地，提前公示土地出讓計畫和出讓地塊的詳細資訊，接受開發商的預申請，以穩定土地市場供應預期。
上海規土局去年11月就將土地範圍、大小及規畫建設要求詳細列出，成為滬版預申請公告的標準版本。
大陸業界人士認為，此一制度與香港1998年金融危機時實行的「勾地制」頗為相似。但上海上實置業投資諮詢公司市場總監湯輝解釋，「上海勾地」與「香港勾地」出發點南轅北轍，香港勾地制是出於保證土地不流拍、不賤賣，為提升土地市場信心而產生。但上海版的勾地制誕生於大陸房價和地價暴漲背景，主要是為穩定市場。
87%投資者：房市供不應求2010-02-02 旺報 記者鍾張涵
在華人的傳統觀念裡，有房才等於有家，因此不少大陸房地產業內人士始終認為房地產市場購買力今年仍會活躍不已；近日大陸媒體調查發現，87%的房地產投資者認為，目前房地產市場供給仍然小於需求，房地產全年都將保持小幅上漲趨勢；且有65%的投資者認為，未來的房地產發展機會將主要出現在2、3線城市。
據《經濟觀察報》月度宏觀經濟調查，除逾半數的投資者看好2、3線城市外，也有14%的投資者表示「以縣城為中心的小城鎮」也是不容忽視的地方；但仍有21%的投資者認為，房地產投資主力仍是在大城市周邊地區。
另外，有55%投資者認為今年房價走勢將小幅攀高（但也有33%的投資者認為房價可能出現小幅回落），且33%的投資者認為，2010年第2季就會開始出現房價波動，29%的投資者認為會出現在第3季，不過也有13%的投資者認為今年第1季就會出現。
投資者認為，未來影響房價的主要因素包括宏觀政策的變動（35%）、信貸規模（26%）、土地供應（24%）和保障性住房供應量（15%）；至於中共中央為防止房地產泡沫化、密集公布的房地產調控政策，有高達50%的投資者認為對抑制房價效果普通，25%的投資者甚至認為完全沒有效果，21%的投資者認為效果即將顯現，僅有4%的投資者認為非常見效。
看問題／農民荷包瘦 再多下鄉也沒用【聯合報╱記者林琮盛 2010.02.01
從去年至今，為增加內需消費的比重，中共頒布一系列的「下鄉」政策，一來提高農村生活水準，二來也在彌補去年國際金融風暴對外貿衰退的衝擊。
帳面上來看，「下鄉」政策確實有一定效果。大陸商務部近日統計，去年中國農村消費成長達一成五七，是1986年以來，首次超過城市的消費成長。但在這張亮麗成績單背後，卻也引來政策刺激是否透支農民消費力的疑慮。
去年開始，大陸內部即傳出，「××下鄉」似乎已變成擴增內需的一種「時尚」，但是在實際執行中，存在許多問題。
例如，家電下鄉產品的折扣優惠，竟比不上直接喊價的價格吸引人；折扣退費的程序，更讓農村民眾直喊麻煩。
此外，受金融風暴影響，作為農村收入主力的沿海農民工去年大批失業，至今尚在恢復中，也可能導致農村消費成長面臨瓶頸。
如今，中共想再透過政策刺激，提高農村內需，所能「擠」出來的消費力所剩無幾。若無法從根本上解決農村居民收入成長落後城市居民的窘境，未來再多的政策下鄉，都無濟於事。
中共當然也瞭解此一困境。這份「中央一號文件」即強調提高「三農」的投入，並透過金融面的支持，拓展農業發展銀行，讓政策性資金確實落實到「三農」領域。
負責起草「一號文件」的中共中央農村工作領導小組副組長陳錫文點出，推動資源要素向農村配置上的新政策、改善農村民生上的新舉措、推進農村綜合改革和基層組織建設的新機制，是文件的三大要點。
最近，大陸沿海各省市也開始調高最低工資，以提升農民工的收入。顯見中共決心從結構面著手，緩解農村收入落後、國民收入配置不均的老問題。
擴大內需 中共力推建材下鄉2010-02-01 中國時報 林克倫
大陸支持「三農」再出新政策，據「新華社」報導，這份名為《中共中央、國務院關於加大統籌城鄉發展力度，進一步夯實農業農村發展基礎的若干意見》的第七個「一號文件」，推出一系列含金量高的強農惠農新政策，最大亮點是強力推動資源要素向農村配置，並在保持政策連續性、穩定性的基礎上，進一步改善、強化「三農」工作政策。
改善農民生計、建設農村與發展農業，自二○○四年以來，已成為中共施政重點，且連續七年的開年第一份中央文件均以「三農」為主，更顯其重要性，今年的《文件》強調中國「三農」發展出現連續六年糧食增產，農民收入首次超越五千元人民幣台階，與農民人均純收入增幅維持七.五％、六年內將近翻一番的好局面。
今年的《文件》出台不少新措施，首次針對「三農」投入強調「總量持續增加、比例穩步提高」，確定支農資金每年只會增、不會減，首次將林業、牧業和抗旱、節水機械設備納入補貼範圍，在農村金融服務上，也首次明確提出要在三年內，消除基礎金融服務空白鄉鎮，並首次將「建材下鄉」、鼓勵農民建設自用住房，作為擴大內需政策的一環。
對於八○後出生、人數約一億「新農民」，《一號文件》首次以「新生代農民工」詞彙表述，並強調要採取有針對性措施，著力解決新生代農民工問題；在刺激產糧大縣積極性、避免廢糧改發展工業措施部分，《文件》表示將增加獎勵補助資金，提高人均財力水準，以維護中國糧食安全。
報導指出，今年《一號文件》強調，要從健全強農惠農政策體系、提高現代農業裝備水準、加快改善農村民生、協調推進城鄉改革、加強農村基層組織建設等五個方面，著力推動資源要素向農村配置，促進農業發展方式轉變，努力縮小城鄉公共事業發展差距，增強農業農村發展活力。
另詳參本館：《三農問題》
http://mypaper.pchome.com.tw/souj/post/1309728870
中國家電下鄉 中國地方經濟
商務部研究員彭波：拯救地方債，中央不必急於出手
回應
地方債中央兜底？那馬上再給你整出65萬億地方債來。看你能兜底幾次？
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日本2021年負債12.69萬億美元，占GDP的256.9%。其實，自90年代泡沫後，政府只好大舉發行債務，但收穫不高。美國負債破30萬億，占GDP的130%，美家庭債務總額為15.6萬億，隨著通脹加劇，美國家庭的壓力也會更大。中國負債8.4萬億，占GDP的47%，外匯儲備達3.25萬億美元，這意味家底厚實，整體抗風險性很強。
我除了沒自己的房子，全深圳任何一個地方都能租的起
【本文來自《“想靠工資買房不可能”，網友面試北京某航太院被勸退》評論區】
誰說買不起，降低要求，北京買不起買燕郊，上買不起買太倉，要是這樣都不行我無話可說
涼山地區，知道窮成啥樣嗎？
【本文來自《16歲少女逃婚事件婚約已解除，父母承諾退還彩禮》評論區】
不客氣的說，她打工三個月，比在村裡幹一年掙的都多。 嫁到窮困涼山地區，16歲生娃，在大山裡呆一輩子，就這命運，還有比這更難的嗎？
回應
前幾年有一批當地的未成年人在廣東工廠被解救，孩子們紛紛表示不願回去，在家只能吃土豆，在廣東打工可以吃肉
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想解決人口問題，最快捷的方法是給年輕人提供保障性住房
【本文來自《9省份常住人口變動一覽：出生率全部下降，部分降幅擴大》評論區】
回應
完全可以參考新加坡組屋計畫
新加坡的生育率還不是一樣低，分房+分錢，在新加坡被證明是不行的：
鄉下好是好，可是晚上肚子餓了有外賣嗎？生病了附近有醫院嗎？
【本文來自《為什麼新加坡人均八萬美元了，卻並不讓人神往》評論區】
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過去60年的主要國家的經濟增長和中等收入陷阱(回應：中等收入陷阱就是一個話語陷阱，這是美歐為掩蓋割發展中國家韭菜的話語陷阱。)
作為發展中國家，中國人均壽命為什能超美？
要麼工作到70歲，要麼永遠不退休……美國，養老也難
現在的農村吸引人的只剩下房子和環境
【本文來自《“經濟學家建言2023中國經濟”系列|溫鐵軍：錯過了“鐵公基”、房地產的，抓緊看向“第三資產池”》評論區】
驚訝，新時代的男女比例繼續失衡(回應：第一胎生男就不再生了，第一胎女會再生一個，50%機會生男孩，那自然就男比女多了。)
這些人口小縣為啥要“精兵簡政”？
原因是人口太少、無需太多編制人口，地方財政捉襟見肘倒逼的改革？
我在北京待了十多年，開始感覺和地方差距較大，這些年覺得差距越來越小了
【本文來自《如果時間退回到23年前，我會堅定不移的選擇留在北京，甘心租房子過苦日子》評論區】
想解決人口問題，最快捷的方法是給年輕人提供保障性住房
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小崗村現在確實不如很多村，但不能以此否定小崗村當年的先進
【本文來自《安徽省委書記鄭柵潔到小崗村調研》評論區】
我是安徽定遠人，鳳陽的鄰縣，看到有人陰陽怪氣評論小崗非常生氣！ 從開始包產到戶到如今才不過四十年，大批經歷過這段從大集體轉變包產到戶歷史的人還活著呢，還有幾億人，怎麼有些人就想否定歷史！
回應
那些認為農民生產積極性不重要的，根本就不懂三農！大集體時，很晚還在栽秧，而分田單幹後，秧苗很早就載好了。
分田後農閒時間多，可以去做其他產業，增加收入。但是： 1、農民生產積極性不再。2、農業新技術、新品種、新機械，推廣不開。3、農民分化開始了，農業水準徘徊了。我地90年代開始，就壯大村級集體經濟；各級政策扶持；流轉大戶、家庭農場、合作社等規模化、集體性質的經營。
私有制單幹對農村真的好嗎？那你說說，小崗村現在為啥幹不過大寨和華西村？
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天下第一村華西村或臨破產？負債369億 2022-09-07 新浪財經
從免費分房到今天還房貸到八十歲，這期間發生了什麼？
我拒絕回到八十年代，但我不拒絕當時的免費分房，免費醫療
回應
八十年能分兩套房的人，自然會懷念那個年代，你得去問問逃荒的農民看他們懷戀不懷戀。
我不會喜歡改開前的那種住房體系， 所有的資源被少數人把握，現在的不管這麼說主動權多少還是在自己的手裡。
便宜無好貨，沒有免費的午餐。 任何貌似免費或便宜的東西，背後都有高昂的成本。就說便宜的“福利房”吧。 50年代一些單位建造的“筒子樓”基本上就是磚砌、少量水泥；鋼筋缺乏怎麼辦呢？竹子替代。60、70、80年代的房子“長了一些筋、要害是預製板”。90年代的房子樓板是“現澆面”結實一些了。 現在的各種商品房是框架結構和框架剪力牆結構。
單純降房價，其實未必能真正解決民眾的不滿
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哪怕是住炒分開的方案，貧富差距還是擺在那裡的，不滿依然在。地段差異依然在啊!
小崗村現在確實不如很多村，但不能以此否定小崗村當年的先進
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英國二號高鐵（HS2）530公里居然要將近1萬億人民幣
英國高鐵建設預算不斷飆升，從2007年71億英鎊，到2012的327億，到2015變557億，2019漲到880億，2020年1月《金融時報》拿到最終報告，1060億！京滬高鐵2008年開始建設，總投資2209.4億元人民幣，全長1318公里。
回應
別總以為人家也能強拆啊！
都是什麼時候的老黃曆了，還來說。 現在各地都盼著政府拆遷富。
美國《重要空間法》 因公共利益的需要，依法對私人財產實施強制徵收。
美國為什麼沒有強拆？因為強拆已經法律化了《重要空間法》，就算強拆也是合法的，所以就不算強拆 就像政治獻金合法化，所以就沒有行賄了。
如果從經濟效益的角度考慮，建高鐵確實很昂貴，而經濟效果是存疑的
【本文來自《英國修個高鐵居然要將近1萬億人民幣評論區】國鐵每年的虧損已經超過3萬億，向4萬億接近。
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國鐵2022年虧損一千多億。國鐵總負債六萬億，但總資產是九萬億。
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2023年春運機票飆漲、高鐵票難搶遊子嘆返鄉不易(回應:中國鐵路2023年1月7-21日春運15天近1.1億人次，同比增長27.3%。
越南第2次邀請日本參加高鐵建設，日本人會上套嗎
日本蓋越南大橋塌求助中國， 阻帶路割肉搶印度高鐵慘賠
官方2023-02-11通報山東女足球員稱家中遭強拆：被拆的系676平方米違法建築
這種事情經歷過拆遷就明白了，有拆遷消息時，家家戶戶都瘋狂擴建，很多釘子戶張嘴就要幾千萬，這是一個發財的機會。
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原住民的土地就沒有強拆。
不是把印第安人都強拆了嗎？眼瞎看不見？
想看美國是怎麼強拆，有部老電影 “Battery Not Included” 講的很清楚了。美國老百姓鬥不過萬惡的開發商。
我們也沒有"非法"強拆，走過法院手續，就是合法強拆了。
平均地權條例三讀通過 2023-01-10 經濟日報
平均地權條例修法今（10）日三讀通過，五重拳之一重罰炒作行為規定，將在蔡總統公佈修正後生效施行，內政部表示，其餘四項規定包含限制換約轉售、建立檢舉獎金制度、建立私法人購買住宅許可制、以及解約申報登錄，皆要完成子法擬定後，再報請行政院核定施行日期。
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打房最重的一拳！《平均地權條例》1/10三讀通過！房市已現逃命潮？對房市的4個影響:1.預售屋市場衰退、成屋市場成主流。2.中古屋成投資族群下一站。3.豪宅交易縮減。4.中小型建商將淡出預售屋市場。
台灣高房價有3大主因：資金寬鬆、利率偏低。投資炒作、有利可圖。民眾預期心理「房價雖不合理，但還會再不合理」。
炒房重罰5000萬房價會崩？苦苓4理由戳破殘忍真相 2023/01/13 房產網
苦苓列出房價不會下跌的四大理由，第一是台灣的人口數雖然減少、戶數卻在增加，獨居和小家庭越來越多，既然需要更多的房子，房價怎麼會不漲？第二是可以蓋房子的土地越來越少，地價一直漲，房價怎麼會不漲？第三是建材漲、人工漲，蓋房子的成本大幅增加，房價怎麼會不漲？最後則是全球性通貨膨脹，只剩不動產還能保值，房價又怎麼會不漲？房價就跟油價、電價一樣，能夠「凍漲」就阿彌陀佛了，想等著房價下跌才買房的人，恐怕得失望了。
網友普遍認同苦苓說法，「真正問題在供需和景氣，所有打房手段不見得有效，甚至還有反效果」、「沒辦法真打房，只有廣建社宅，並以市價一半，只租不賣」、「世界上其他地方的歷史經驗：除非經濟崩潰，房價才會跌，其他任何行政措施都是沒有用的」、「營建成本漲5成以上了，哪可能會跌？」但也有網友說「房地產也曾泡沫化，風水輪流轉」。
10年前美英紀錄片中的“鬼城”鄂爾多斯，如今為何GDP能趕超上海？
https://www.youtube.com/watch?v=Ki3lhjU-h8c&t=11s
10年前美英報導的中國最大鬼城鄂爾多斯，2021年人均GDP第一 2023-01-03
國家統計局《2021年國民經濟和社會發展統計公報》，生產總值114.37萬億元，同比增長8.1%，人均80976元，同比增長8.0%。與此同時，全國各地級及以上城市經濟資料也相繼出爐。其中，2021年經濟增速達到10%的城市就有37座。
一、24座GDP萬億城市，福州首超泉州進入20強
二、26城人均GDP超2萬美元，鄂爾多斯人均GDP全國第一
鄂爾多斯人均GDP快速增長，由2020年的16.41萬元增長至2021年的21.9萬元，首次超越石油之城克拉瑪依成為全國第一。無錫、北京、蘇州、南京、深圳、上海、常州、珠海分列三至十位。
加強商品房預售資金監管 多地新規向爛尾樓說“不”2022-08-08 新华网
近日，多地出臺了商品房預售資金監管新規，加強預售資金流向透明度，同時進一步壓實開發商、政府和銀行三方的主體責任。但專家認為，預售資金監管仍有待進一步調整、優化並落實到位。建議，“一是預售資金監管帳戶要由住建局、監管銀行、開發商三方監控，監管銀行要招標確定；二是監管流程要清晰明瞭，資金使用審批流程需先由企業申請，再由監管銀行審核，最後由監管部門審批；三是預售監管部門、銀行以及住建部門要各司其職，不達到專案進度不批准資金申請；四是對施工單位、監理單位等建立黑名單，凡有嚴重違規的企業原則上永不錄用。”
房地產不是毒瘤，房地產是各國經濟中最重的那根柱子，就像美國也是如此 2022-11-28
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請記住我們是社會主義國家。這一條就夠了。
當年輕人們決定去拼房 2022-11-17
最近幾年，在年輕人群體中日益流行的一種購房方式。他們因為彼此間首付不夠，就拼在一起，合資購房。
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翻身農奴變房奴
以前的奴隸，枷鎖、腳鐐。當代的奴隸，房貸、車貸、消費貸……..。
為什麼商業是最大的慈善？
我爸媽都在一家集體飯店工作，我問過我爸，飯菜味道怎樣？我爸說，就一家飯店，你自己好想的。
沒有競爭，就沒有動力改進。想一下互聯網銀行/微信出現前的銀行/移動。
如果慈善只是將富人的財富再分配給效率差的人，整個社會一定會更差。
“人人為自己，就是人人為他人”在“公地悲劇”的場景下不適合。
有利潤的地方，就有人把服務和產品提上去，最終大家都受益。
很多領域都監管協力廠資金了，為啥一到農民工欠薪，勞動部門就做不來呢 2022-11-28
【本文來自《農民工拿不到錢，消費者拿不到房，錢都去哪兒了？》評論區，標題為小編添加】
現在很多工程，至少三四層轉包，如果不向下撥款，整個工程涉及到的人，都得完蛋。工程，包括其他很多行業，大多先賒後付，所以信用、誠信尤為重要。但工程行業暴利，民間承建大多摻雜著黑惡勢力，所以誠信就變的不值錢。父親曾是小包工，每年年關，拉著大量土特產去催要工程款，上面得到款項，就是壓著不撥付，非要去求去要才給。
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正規施工企業的農民工工資確有銀行專戶監管，代發工資。但這些外包的施工隊就無法監管。
農民工拿不到錢，消費者拿不到房，錢都去哪兒了？ 2022-11-27
2020年《保障農民工工資支付條例》規定，如果甲方沒錢，施工單位要先行墊付農民工工資，對相關的人工費支付方式也做了規定。但實行起來有難度，很多承包單位分包給他人，中間任何一個環節出問題，農民工就可能拿不到錢。
北師大房地產研究中心主任董藩：專家的建議完全錯誤，預售有積極意義 2022-07-26
董教授的理由是：一是國外有預售制；二是開發商可以隨時調整規劃，以適應市場銷售；三是有利於老百姓，可以幫進群省錢。
房地產的預售制度不能取消的話，至少改善銀行對預售款的監管吧 2022-11-28
現在的監管說起來很嚴格，要看跟供應商的採購合同，發票等才付款。但開發企業搞幾個看起來沒關聯的供應商，做幾個合同就把錢套出來了。銀行根本管不住，也沒有能力管。建議改成銀行按樓盤建設的形象進度付款。
萬達：前三季度新增13座萬達廣場，收入364.39億元 2022-11-08
樓市寒冬仍在持續，地產商們或忙於節衣縮食過冬，或忙著出售資產解套。早就經歷過這些的萬達，這一次顯得輕裝上陣。11月8日，萬達2022年度第二期中期票發行20億元。
儘管實體商業受到了一些衝擊，但萬達的擴張腳步似乎並未受阻，前三季度已累計新開的萬達廣場有13座。截至6月底，已開業萬達廣場約422個。2022年前三季收入364.39億元，同比增長6%，比上半年增長49%；淨利潤107.92億元，比上半年增加66%。現金流淨額為96億元，較上半年增長14%。期末現金及現金等價物餘額為325億，資金較為充裕。資產負債率約50.6%，比年初降低1%，仍維持在行業較低水準。
在行業遍地折價促銷“誘惑”下，萬達今年也開始有計劃的出手掃貨。如4月初，建業地產宣佈將全部商業專案整體出租給萬達。萬達宣佈將以輕資產運營的方式接手位於北京朝陽區的藍色港灣商業專案和位於海澱區的五棵松卓展購物中心。此外，萬達還接手合肥爛尾樓萬泓中心，改名北京路萬達廣場；接管遼寧葫蘆島興隆大家庭商業集團爛尾的專案，擬改為葫蘆島萬達廣場；接管山西忻州最大的商業綜合體田森匯，更名為萬達廣場；還在贛州、揚州、杭州、長沙及成都拿下多個商業項目。
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萬達算是跑的早，套現的快的，所以手裡有現金，復蘇的就快了……
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地產寒冬2021：有些房企債務違約賣資產有些房企家有餘糧不斷拿地
樓市寒冬 為何地方“賣地”收入反而大漲？ 2017-05-02
實價登錄十年 房價漲不停 2022-08-12 經濟日報
實價登錄十周年，房價翻漲。根據統計，實價登錄「之前」與「之後」十年，六都房價均持續上漲，唯實登上路前十年是雙北帶頭，實登上路後十年則由中南部領軍，平均漲幅逾倍。
經查，實價登錄制度上路前後十年的六都房價，上路之前的十年，以雙北房價漲幅最多，其中，臺北市翻漲近兩倍；上路後十年，則以台南市、台中市房價漲幅較高，平均漲幅近一倍。
專家指出，總體來說，實價登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對等的問題，但房價愈趨透明，反而有了錨定效果，換言之，不僅對抑制房價的幫助不大，甚至有助漲效果。
六都以雙北漲幅最高，臺北市從每坪20.42萬元漲到每坪59萬元，漲幅達188.9%，新北市也從每坪11萬元漲到每坪近26萬元，漲幅達127.9％。房價漲幅最高為台南市，從每坪11萬元漲到每坪近24萬元，漲幅逾倍、達116%，其次為台中市，漲幅也有87%，而實登制度上路前十年已經漲高的臺北市，漲幅則相對較低，但也有約29.9%。台南市在六都當中房價基期低，漲幅空間也較大，隨著台積電在南部科學園區擴廠，加上大型土地開發案陸續招商，吸引不少北部大型開發商南下投資，衝高預售案量能，也進一步拉抬房價，在2020年、2021年連續兩年，年漲幅高達15%。台中市，2021年房價年漲幅達17%，今年上半年房價更已經漲了12.5%。
雄安新區五周年
https://www.youtube.com/watch?v=rDQwXRd_JO8
雄安新區設立五周年取得四大進展 2022-04-01 北京新浪網
雄安新區迎來五周歲生日。這五年，城市建設有序推進，未來之城雛形初顯，「雄安大計」正在落地見效。概而言之，以下四個方面已取得突破性進展。
其一，基礎設施建設與公共服務供給不斷完善。京雄城際鐵路全線貫通，雄安高鐵站投入使用，「四縱三橫」對外高速公路動脈全面打通，北京援建的「三校一院」交鑰匙項工程已接近尾聲，為有序承接北京非首都功能疏解提供了有利條件。
其二，承接非首都功能疏解開始起步。中央企業在雄安新區設立的分公司、子公司及各類分支機構已達100餘家。中國地質大學(北京)、北京林業大學、北京交通大學正在籌劃雄安新區校區，北京協和醫院已確定進駐新區。
其三，生態環境改善成效顯著。2021年1-7月，白洋澱水質達近10年來最好水準，湖心區平均水質達到IV類標準，主要污染物化學需氧量同比下降9.05%。
其四，管理體制愈發健全。《河北雄安新區條例》通過地方人大立法，賦予雄安新區管委會「參照行使設區的市人民政府的行政管理職權」、行使國家和河北省賦予的省級經濟社會管理許可權。
2021年以來，雄安新區步入了大規模開發建設和非首都功能疏解同步推進的重要階段，城市功能培育是確保「雄安大計」夯實基礎、初顯實效的關鍵之鑰。目前，雄安新區「地上城市」與「地下城市」建設雙軌並進，「雲上雄安」數字智能城市與實體城市建設虛實互動、孿生共長，未來城市雛形初現。
展望未來，雄安新區的建設發展應結合階段性目標與長遠規劃，一方面，需持續深化體制機制創新，有效激發市場主體的活力，積極探索京冀雄三地共建共管共用的新型合作機制。
另一方面，應以更加開放的胸懷擁抱世界，匯聚全國乃至全球的創新要素，以「鏈條式」的引進模式吸納高端高新產業項目。
與此同時，社會各界對於雄安新區建成全球典範城市應保持足夠的耐心與信心。縱觀古今中外，日本築波科學城開工建設至基本建設成熟耗時20多年，深圳從小漁村成長為現今的國際大都會跨越了40餘年，浦東地區開發至今也歷經了30餘年的沉澱。(石敏俊，浙江大學雄安發展中心主任；林思佳，浙江大學雄安發展中心智庫助理研究員)
陸定調處理恒大危機傳利多 解讀4大政策重點 2021/10/16 中時
中國人行15日明確表示，房地產總體健康，恒大集團的問題是個別企業經營不善的現象，不會發生系統性危機，其債權分散、風險可控，因此將要求其處理不良資產，同時給予金融支持協助復工交房。外界分析認為這是大陸央行對解決恒大危機提供了正面訊息，這對購屋業主固然是吃下定心丸，但恒大分佈大陸各地工地過多，資產結構龐大而複雜，如此處理方式可以避免猛爆性危機，但處理爛攤子的時間會拖得更長。
央行談話可歸納為4項：
1.恒大的問題是個別現象，大陸從2016年，整個房地產業的杠杆率已經降低了很多，所以不必擔心其它房企會受到牽連而出現系統性行業危機。
2、恒大的問題是未依政策趨勢進行去杠杆化，盲目且多元化擴充，增加資金杠杆負擔過重，導致資金流出現問題。
3、恒大債權人數極多，金融負債約佔全部債務1/3，平均攤到個別金融機構身上不會太集中，風險分散可控。
4、希望恒大處理一些資產，結束不相關的多元化事業部門，回到本業上。為此，金融部門將提供資金協助其復工交房，以結束其財務危機。
在大陸央行放出處理恒大的結論之後，在解決恒大問題時主要交給地方政府及當地金融機構，地方政府督促在大陸上多達1300多個房地產項目儘快復工，與恆大有往來的地方金融機構則提供復工所需要的資金流通。
陸媒早先也傳出消息稱，恒大財務危機發生後，內部也召開了多次會議，會議有有2個主題：儘速復工、保障順利交屋。雖然意識到復工與交屋的重要，但缺乏資金就什麼都動不了，現在有央行喊話給予金融支持，很多協作廠商也能恢復信心，讓工地動起來。
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中國版雷曼兄弟（楨：? ）？「恒大危機」懶人包帶你看懂為何牽連全球股市
一張表比較「中國恆大與雷曼兄弟」：只炸中國（楨：? ），不會造成全球危機的3個理由
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183009/post/202109220019
不准潘石屹落跑，黑石收購SOHO中國告吹、股價暴跌34%。潘石屹夫婦09/12現身紐約美網決賽現場，潘跑了但留下了買命錢。 (回應：老潘现在才跑有点幼稚，李嘉誠避禍神操盤！ 各種精英都跑了，牆國以後就剩共同富裕的粉紅了。)
環時老胡求教，人口都在往大城市集中，有什麼辦法能讓人口的分佈變得更合理？2021-09-16
老胡在吉林的通化市，它的中心區新房售價不到北京的1/10，平均月收入是4900元，約北京的一半。
說實話，老胡活到60多了，也沒活明白這一點。但在大城市、超大城市生活的中國人畢竟是小部分啊，三四線城市乃至“十八線城市”畢竟生活著更多的人口，那麼“卒子過河”的人生哲學究竟是當代中國人的主流價值觀嗎？老胡還是有“只緣身在此山中”的困惑和不解。求年輕人幫老胡解惑。
另外，全世界的人口都在越來越朝著大城市集中，歐洲很多美麗的小城市人口不斷減少。中國會有一個什麼辦法讓人口的分佈變得更合理嗎？
經常出差的老胡也發現，無論走到哪，從司機到當地新聞同行、學者，一說當地房價，幾乎都以當地房價高為榮，說得眉飛色舞。如果當地房價低，他們會覺得沒面子，唉聲歎氣的。這與互聯網上旗幟鮮明的反高房價態度形成反差。
各地老百姓，有多少支持房價穩中有升的，有多大比例支持穩中有降的，又有多少支持穩定不動，或者支持大升大降。他們的理由哪些是合理的，應當被關注、回應。這對政府制定宏觀政策顯然很重要。
房價的問題非常複雜，幾乎“難倒了世界”。據我瞭解，世界很多大城市都被房價高企困擾，最大的問題是高房價阻礙了最活躍年輕建設者的流入。那些年輕漂族增加了城市的價值，卻被高房價“反噬”，這不利城市長遠發展。
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先把大中院校遷到三四線城市，再把科研部門遷到二線城市。以前我們幹過，那時叫三線建設。(楨：三線建設由於低效率，耗費了巨大的人力物力，成就卻非常有限。)
老胡是真不知道，還是裝不知道哈？城市人口的集聚效應，能帶來規模化成本降低和知識外溢，比如人多就可以修地鐵了，可以修漂亮的公園、更多的公園，可以開更多的公司、大公司，可以給更高的薪水、更好的發展空間...反之，如果在低密度人口的城市，就很難。人群聚集產生的效應還會不斷自我強化，雖然可能會帶來交通擁堵、房價高企、空氣不佳、工作壓力大等問題，但就看每個人如何抉擇，想選擇那些好處，就可能要忍受下面這些不足。
放假不准補習！陸祭雙減政策 補教業不死股價也半殘 2021-07-26 聯合報
2021-07-23，新東方等在美上市的教育企業股價罕見的斷崖式下跌，源於傳出大陸官方將要實施更為嚴格的教育領域監管政策。
濟學家羅奇表示：談到中國大陸，我原本是個樂觀主義者。但發現北京打擊在美中概股時(滴滴/新東方…等)是美中冷戰的初期階段 2021-07-26 經濟日報
多家教育機構回應“雙減”政策：堅決擁護，深刻領會
近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於進一步減輕義務教育階段學生作業負擔和校外培訓負擔的意見》。提出，學科類培訓機構一律不得上市融資，嚴禁資本化運作；上市公司不得通過股票市場融資投資學科類培訓機構，不得通過發行股份或支付現金等方式購買學科類培訓機構資產。教育部表示，校外培訓機構培訓行為全面規範。
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如何確保“雙減”工作落到實處？家長如何應對？
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沒聽一線老師和家長的意見。
從舒適的空調房裡發出的政策治不好中國教育。
禁止校外培訓，被證明是無效的
上有政策下有對策
多地政策頻出，“學區房”降溫了嗎？ 2021-07-08 新華社
新學年臨近，隨著北京、上海、深圳、成都等加快學區改革，施行多校劃片、分配名額、教師輪崗等措施，記者發現，一些地區學區房已出現降溫跡象。業內認為，仍需多措並舉，持續擴大優質教育資源覆蓋面。
北京學區房價格驟降 學區房時代是否終結？ 2021-07-07 中國網
過去北京市西城區採取單校劃片政策，一套住房對應一所學校。2020年7月31日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。隨著新政進一步落實，北京市西城區的部分房價應聲下落，但這並不能表明學區房時代結束了。
短時間內學區房降溫，恐難！ 2018-06-01 不動產
從最近北京二手房交易市場情況看，北京的學區房交易似乎再度進入活躍期。
北京市多校劃片政策將於明年執行，有助於學區房概念的降溫，但學區房的成交或將繼續上升。原因有二：一部分已購買學區房的家長恐價格下跌，會選擇拋售；而另一部分家長則可能趕在新政前「搭乘最後一班車」。
不要道德綁架，裝電梯不是老人爬樓問題，是赤裸裸的房價升貶值的關係 2021-07-13
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道出了真諦。以6層樓為參考，假設3樓是100萬，4樓、2樓95萬，5樓90萬，1樓88萬，6樓85萬。
裝完電梯後：5樓100萬，4樓95萬，3樓92萬，6樓90萬，2樓88萬，1樓小於85萬。電梯對這三層的人來說，毫無意義，還要提供電費，還佔用了他們的公共空間。最最重要的是，令他們的房產大幅貶值。而四五六樓大幅增值。
裝電梯就是老人爬樓的問題，房價只是附帶的效應。我們單元正準備加裝電梯，原本一樓的不參與（有雜物房，實際相當於二樓）也沒阻礙大家，現在他家老人中風了，想坐輪椅出去放風都很不方便，現在主動要求加入了。房價算什麼，老人自己的房子，有生之年又不準備出售，老人病人的出入方便更重要。你叫子女每週過來兩三天抱老人上下樓，他們就很知道有沒有意義了！
想當年，我們新生住的是沒有電梯的七樓七人宿舍，就這還打破頭呢 2021-07-15
【本文來自《准大學生侄子糾結選床位問題，大家都睡過哪個鋪？》評論區】
上床下桌四人宿舍，現在這本科生的條件也太好了，想當年我們新生還是沒有電梯的七樓七人宿舍，這還打破頭呢，還不就是因為我們住的是新建的樓嘛，那些老式的蘇式筒子樓黑黢黢的老鼠蟑螂多，新樓有陽臺可以晾衣服。
潘石屹無聲告別 為什麼賣掉SOHO中國？
2021年06月16日，黑石集團將出資236.58億港元，以要約收購的形式拿下公司91%的股權；潘石屹家族一次性套現142.81億港元之後，仍將持有公司9%的股權。
雖然SOHO中國轉型做物業運營之後，公司業務規模沒有那麼大，但作為北京和上海最大的黃金地段物業運營商，帳面盈利能力仍然相當強。
2018年-2020年，公司營業收入分別為17.21億元、18.47億元、21.92億元，因為核心業務是坐地收租，毛利率分別高達75%、82%、63%。
既然如此，為什麼還要不斷出售物業資產，直至把整個公司都賣掉？
首先，SOHO中國持有物業的債務壓力較大。
…….
而且，SOHO中國的商業模式，在中國經濟處於調整期的大背景下，正遭遇出租率下滑的危機。2017年-2019年，公司旗下物業的平均出租率為97%、96%、90%，2020年直接下降至82%。
當然，最最核心的原因是，潘石屹、張欣，去意已決。
2012年轉型運營業務後，SOHO中國就基本沒有在土地市場拿過地，十年來潘石屹採取的一直是防守策略，等的就是這一天。
2019年之後，人們關注的焦點一開始就跨過了“潘石屹賣不賣”，而直接是“賣給誰？什麼時候？多少錢？”
早些年，與任大炮私交甚篤的潘石屹，也是地產圈出了名的大嘴巴，樓市、股市、時事，什麼都能參上一腳。在王思聰封神之前，潘石屹才是富豪圈中的流量擔當。
這幾年，潘石屹明顯低調了下來，醉心於攝影、寫作、木工。任大炮事發，潘某因網上發言被追逃，網上不斷有人說“別讓潘石屹跑了”，有好事者問潘石屹的看法，他都保持了沉默。
這三年，是潘石屹無聲的告別。
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以賣國、偷稅罪等沒收漢奸財產！
走得好，及時。
錢賺夠了，去美國過日子去了唄
此處不留人，自有留人地。
習中國夢:習上台後，民氣可用，先反貪肅腐、樹立官威，再私心自用「殺猴警雞」打壓各行各業。[江習的以上情勢，真印證了：性格決定命運]。各行各業的猴王猴后再怎麼「狡兔三窟」---「虛薪」「虛職」「虛籍」，也無所逃於（習的）天地之間，若習有美帝惡霸長臂執法的硬實力、則全球難逃。故馬雲「以范(冰冰)為鑑」，不領薪、卸下阿里所有職位、在美上市，並在電商扶貧等政策配合習，但當螞蟻金服的數位私銀傷及習的傳統公銀利益時，仍慘遭「殺猴警雞」。
https://mypaper.pchome.com.tw/souj1/post/1380555972
銀保監會揭經營貸違規流入樓市：手段多樣、花樣翻新 2021-06-02 觀察者網
導讀
有的拆入資金全款買房後，申請經營貸款償還買房資金；有的借款人將個人經營性貸款資金在多家銀行帳戶間流轉套現，以掩蓋買房的最終目的；有的編造交易背景、虛構貸款用途等。一些銀行貸前審核不到位，貸後資金管理不足。一些仲介機構協助包裝貸款材料、提供過橋資金，協助借款人繞過銀行審批條件。從排查的情況看可謂手段多樣，花樣翻新，我們對層層流轉抽絲剝繭，一些複雜的操作最終浮出水面。
回應
堵不如疏，光遏制是解決不了根本問題的。
打擊炒房最簡單的辦法，就是購房辦證後十年才能轉讓。
怎麼不乾脆說100年呢。
楨：最理想是孫中山的漲價歸公、務實是漲價高稅，習不依行規的結果是：一二線城市的房價仍高的一般人買不起、炒房野雞仍秘行。
https://mypaper.pchome.com.tw/souj1/post/1380555972
深圳住建局等7部門2021-04-08聯合調查“深房理”
在深圳市住建局等7部門發佈通知的半小時前，深房理更改了置頂微博，“剛剛收到律師通知，已經完成申請立案。最近要處理的事情較多，會少更新微博，諸位、見諒！”深房理表示，通告上面說的是涉嫌是疑似，爆料人舉報了，迫於輿論，只能讓他們調查。合夥買房和代持買房都不違法的。還有涉嫌虛假廣告行為，前段時間就已經在調查了。
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140萬粉絲的 “深房理”被調查，會員炒房夢碎，爆料人遭死亡威脅。
千億P2P深房理將炒房證券化 ，銀行扮演了角色! 只有一個深房理嗎？
所謂會員“集資炒房”，其模式就相當於股票市場的集資制度，假如房子的總價是1千萬，首付是300萬，那麼十個人合夥炒房，每人只需出資30萬就可購買。這種證券化的炒房投資，往往是遊走在法律灰色地帶的漏洞。
為什麼縣城以後不能蓋高樓了？ 2021-04-12 新浪財經
住建部為了回應碳中和，發起了關於綠色低碳建設的徵求意見。
縣城的新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低於75%。確需建設18層以上居住建築的，應嚴格充分論證，並加強消防應急、市政配套設施等建設。
回應
電梯將是一個重要的配置。年齡大的人非常需要。現在舊住宅改造一般都要加裝電梯。莫名其妙的限制，真是不接地氣。為啥不直接禁止汽車呢
樓層少了減少熱交換就是扯蛋了。減少熱交換的方法有好多，減少暴露面才是真正的原則。一樣的住房面積，樓層多了少些房頂少些暴露面所以熱交換會減少才是。而且樓層多了省土地面積，能減少供熱廠跟住戶之間的距離，也減少熱損失。至於說6層的樓房可以不用鋼筋混凝土結構更是扯蛋。房子都是越來越堅固，建些落後不安全的房子沒人買才是浪費。
這種閉門造車的決策往往無法堅持，會帶來社會財富極大的浪費和碳排放）。
大家都在吐槽仲介費過高，說明這個模式本身有問題，有啥好的解決辦法嗎？ 2021-03-12
大家都在爭論的焦點，無非就是覺得2%-3%費用過高，超出了仲介所提供的服務。另一方面，仲介又在大吐苦水，覺得費用難以覆蓋成本。
有人建議國家出面建立資料庫，確實不太合理，市場歸市場，國家也不是萬能的。
我提出一個個人的見解啊，各家社區物業是否可以承擔起房屋出售出租的仲介角色，物價局直接定一個較低的服務費用。
回應
仲介不過就是一個三陪：一陪：陪著你看房，房子好壞一般都是房主介紹、買家自己判斷。二陪：陪著你和房東談價，撮合一下。三陪：陪著你去辦手續，所有的事都是你在辦。真有買賣糾紛了，使勁撇責任。不惜出賣良知，替賣家隱瞞缺陷、缺點或其它負面資訊。
仲介具體幹了什麼值這麼多錢呢？無非是資訊不對稱而已。1. 壟斷了房屋出賣和出租資訊 2. 估計賣家提高房價，賣家當然願意，房價一高，仲介費也高了不少。
錯了，仲介不是賣資訊的，而是賣服務的。有人會覺得，只要花時間，我也可以自己找到合適的銀行，做出合理的貸款計畫。問題在於你有沒有這麼多時間、精力和人脈。仲介提供的服務當然不僅僅只是提供方案，辦理貸款，還很多，比如業主贖樓，客戶黑名單能否處理等問題，還有過戶的首付支付方式，過戶手續，稅費，過戶後怎樣交樓，樓內物資清點等，不一而足。
我在2013年--2015年賣買房經歷了兩次與仲介的交道。從賣房之初仲介人員就不厭其煩的帶人來我家看房，遇到砍價的顧客，他們靠著專業素養，通過平衡買賣雙方利益，很快拿出讓雙方都滿意認可的方案；接下來的過戶又是一件十分麻煩的事......我覺得3%仲介費不算高，因為，與他們的付出和我得到的方便和實惠想必，這錢出的值！當然，有可能我前前後後幸運地遇到了負責任的好仲介。因此不擺事實單純評價服務費高低沒意義也容易傷及無辜。造成整個仲介產業人設崩塌。
囤房稅喊卡 怕傷租屋族？ 2021-03-13 聯合報 記
行政院新一波打房僅推出房地合一稅二點○，外界關注的囤房稅束之高閣，引發質疑。行政院長蘇貞昌昨解釋，這次不推囤房稅，主要是憂房東藉機漲價影響租屋族，且國外也有失敗的例子；財政部長蘇建榮解釋，打炒房不是打假球，房地合一稅相對比較可以有效控制房價。
政府未推囤房稅引來質疑，房仲業也做出民調指出，對於各種打擊炒房作為，多數民眾認為加重課徵囤房稅最為有效，其次是採取選擇性信用管制，另限購令、查紅單也有三到四成的支持率，如今囤房稅喊卡不少人失望。
蘇貞昌昨在立法院解釋，有鑑於目前炒作風氣、現象，如紅單炒作，或是把房子改成幾十間降低價值，避免繳稅，都要加以遏止。這次修法是因有些人透過買房子轉手，賺取暴利，才希望能遏止短買短賣現象，是盼房價合理，讓買房子的人買得起，而非用於炒作。
至於囤房稅，蘇貞昌說，部分大都市的房屋一間，比鄉下的房屋五間還要高價，縱使以間數課稅，對屋主來說一年不過差幾千元，但房屋價值可能都高達幾千萬元，屋主不會受影響，反而會藉政府增稅的理由漲房租，間接影響租屋族，用幾間來算並不確實，且國外也有失敗案例，因此這次未推囤房稅，會持續觀察各方面，「政府是打炒房不是打房。」
蘇建榮昨也解釋，只推房地合一稅「不是打假球」，而是房地合一稅相對可有效控制房價，因為若真的要課房屋稅，現制已有三戶以上適用百分之一點五至三點六的稅率，各地方政府也可根據情況審慎考量，更重要的是房屋稅稅額，是由稅率跟稅基乘起來，若稅率再高，稅基卻未適當調整，還是無法發揮作用。
蘇建榮對外喊話，財政部是擔心房價會轉嫁到承租人身上，特別波及很多剛出社會需要租屋的年輕人，這非政策想要看到的效果，因此會審慎思考囤房稅政策。
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打假球就是打假球，還講那麼多？不愧是詐騙集團。
日媒雅虎新聞網：在中國，婦女節為什麼成了“女神節”？ 2021-03-09 環球時報
近年來在中國，婦女節當天送禮物已不再局限於公司企業，很多個人之間也開始贈送禮物，比如男人向妻子、母親和戀人贈送禮物等。
近年來，很多以女性商品為主的大規模網路促銷活動也會在3月8日這天舉行。比如，阿裡巴巴已把“雙11”打造成大型網路購物促銷活動，如今準備將3月8日也打造成“女王節”促銷日，從最開始就把所有年齡段的女性納入其中。
從前，中日一樣，都使用 “國際婦女節”的英文直譯“婦女節”。然而，很多中國年輕人不（喜歡）使用“婦女”這個詞，而是用“女王節”“女神節”來（替代）表述。“女王”在這裡的意思不是“女性君王”，而是“強大、果敢、聰明、有先見之明的女性”的意思。
婦女節這天，中國很多地方舉行專門面向女性的活動、男性還送禮物給女性，這與中國的歷史有關。1949年新中國成立後，打破舊的封建制度。對社會主義中國而言，在政治、經濟等各個方面，女性都是不可或缺的存在。新中國的建設發展，不能沒有女性參與。
與日不同，中國有很多女性在管理層等重要崗位工作。中國的職場也沒有（太大的）男女性別差異，當然原因也在於中國法律有效地保障了女性權利。因此，3月8日也是向職業女性表達感謝的日子。
政協委員2021-03-10建議保障農村女性平等土地權益
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男女同權，嚴重支持！
分地分男女了嗎？老家分地都是看戶口的啊
分地是看戶口的，所以女性出嫁後地自然就沒了。
農村剩男配城市剩女——中國式生硬催婚 2021-02-17
官媒一篇有關農村“剩男”的報導日前登上熱搜，原因是受訪專家提出，城市剩女多，農村剩男多，建議將剩男進行技能培訓，輸出到女性集中的行業和地區。
此番言論自然在中國線民間引起強烈反彈，農村剩男是因為沒有錢、沒有本事而“剩”，城市剩女則大多因為財富自由、不願意承擔家庭壓力而“剩”；這樣一來，農村剩男的素質也根本無法和城市剩女生活在一起。
回應
流水線上的40歲剩男，配副處級高級知識份子剩女，煤渣配鑽石，想想吧
沒臉回家、失業、民族主義…農村青年的標籤從哪來？ 2021-02-17 武漢大學研究員呂德文
“小鎮青年”和“豆瓣青年”的思想分化往往因議題不同而呈現出不一樣的狀態。[全文]
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房價和就業是表面原因，城鄉差距本質上是一個地區的產業鏈產業集群經濟成熟度。蘇南農村年青人很少為這樣問題發愁，因為蘇南農村那時候已經基本上產業化，城鎮化，甚至生活條件超過城裡一截。我高中同學讀大學時候娶了碩班女孩堅決回去，不留城裡找工作。女孩那邊條件比城裡都強，他只好過去，變成那裡農村戶口。前兩年微信裡私聊，有2輛好車有別墅兒女三個，什麼不缺，就愁惕年輕很多報負都萎了。
假如國家告訴年輕人，只要你達到法定年齡了都會給你房子，局面是不是會好點？
【本文來自《房子離今天的年輕人有多遠》評論區】
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計劃經濟時就是這樣啊，特別是在城市。事實已經證明了，會供給不足，得排隊……
坐等市場無序，讓房一錢不值。
早點睡，夢裡啥都有
胡潤報告：中國億元資產家庭13萬戶，職業股民占10％炒房者占15％
2021-02-08《2020方太•胡潤財富報告》，顯示，中國擁有600萬人民幣資產的“富裕家庭”總財富達146萬億元，是中國全年GDP的1.5倍，其中，擁有億元人民幣資產的“超高淨值家庭” 94萬億元，占比64%，同比上漲4%；擁有3000萬美金資產的“國際超高淨值家庭”89萬億元，占比61%，同比上漲5%。146萬億中，預計有17萬億將在10年內傳承給下一代，42萬億將在20年內傳承給下一代，78萬億將在30年內傳承給下一代。
中國擁有600萬人民幣資產的“富裕家庭”數量501萬戶，同比增加7萬戶增長1.4%，其中擁有600萬人投資資產的180萬戶；擁有千萬人的“高淨值家庭” 202萬戶，同比增加4萬戶增加2%，其中擁有千萬投資資產的108萬戶；擁有億元的“超高淨值家庭”13萬戶，同比增加3,000戶增加2.4%，其中擁有億元投資資產的7.7萬戶；擁有3000萬美金的“國際超高淨值家庭” 8.6萬戶，同比增加2,100戶增加2.5%，其中擁有3000萬美金投資資產的5.4萬戶。
2019年中國經濟面對世界經濟復蘇乏力、逆全球化思潮和經貿摩擦持續等外部不穩定不確定性因素增加的國際背景下，繼續保持了總體平穩、穩中有進發展態勢，全年GDP增速為6.1%，實現年初預期的經濟增長目標。至2019年底，上證指數、深證成指和創業板指三大指數均呈現較大漲幅。其中，上證指數上揚22%，為2014年以來最佳表現；深證成指累計上漲44%，創下2010年以來的近10年最大年度漲幅；創業板指比上年同期上漲44%。另外，恒生指數全年上漲9%。2019年12月份，四個一線城市新建住宅同比上漲3.8%，二手上漲1.7%；二三線新建分別上漲7.3%和6.7%，二手3.7%和3.9%。
中國財富家庭地域分佈:北京第一；廣東第二；上海第三；香港第四；浙江第五。
……
回應
北京人只要擁有一套五環以內的二居室，其家庭資產就超過600萬了吧，數量應該比這個統計要多吧！
北京人不過就是房產價格推出來的家庭資產高，自住的房產又不能變現，不過紙上富貴。
並不完全是紙上財富，把自主房產抵押給銀行，可以貸款一大筆錢，能做很多事情。而且可以選擇不住在北京，把北京的房子賣了，去一個二三線城市買房，生活品質會提升很多，當然教育、醫療、娛樂等相對下降，這不過是對生活的選擇而已
屢遭外媒抹黑的中國"鬼城"重現繁華 如何完成逆襲 2021-01-27 觀察者網
眾所周知，嘲諷中國在不毛之地上搞建設，一直是外媒的“重要任務”。但最近，畫風似乎有點不一樣了。前段時間，美媒彭博社在一期節目中，將目光聚焦到了新疆霍爾果斯，一個完全從零建立起來的陸路港口。
鄭州鄭東新區，一個多次被外媒抹黑的、所謂的“鬼城”，如今已經是繁華的城市中心。無獨有偶，經常被外媒調侃的重慶地鐵6號線，曹家灣站，近期也成功在外網上“逆襲”。有線民在推特上，發了幾組對比照片，當年的荒涼場景已消失不見，取而代之的是如今的寬闊馬路、高樓林立。那麼問題來了，“鬼城”為何能夠逆襲？
鬼城逆襲，靠的不僅是“超前規劃”，還有強大的“基建能力”。依靠強有力的政府，我們可以高效地把“超前規劃”落到實處。對於歐美來說，事情正好相反，規劃做的再好，實現不了，一切都只是“空中樓閣”。有意思的是，歷史上的歐美曾經是具有強大的基建能力的。但這一切，在今天，都已經不復存在了。
科學的決策必不可少。21世紀初，鄭州作為交通樞紐，外來人口、流動人口劇增，老城區已經不能承載人口膨脹、商業發展的需要，因此當地政府開始規劃，在老城區東邊開始建設新城區，命名為鄭東新區。發展初期，鄭東新區通過政府、知名企業帶頭入駐，吸引產業鏈上下游企業搬入。加上河南是人口大省，總人口數超過1億，鄭東新區的建設也恰逢其時，承載了湧入鄭州的大量人口，政府通過各種配套的科教文衛、商業配套，為進駐的產業、企業、居民，提供配套服務，最終才有了今天的局面。
尊重科學決策可以收穫成功，反之，也會遭遇失敗。前段時間，全國熱炒海景房，可部分專案就成了反面案例。海邊潮濕的氣候，很容易讓裝修發黴，還會影響人的皮膚和關節。海風中夾帶的鹽分，對傢俱家電的腐蝕性極強。曾有電器品牌，在短時間內，接獲大量的報壞維修服務要求，後經調查發現，報修者幾乎全都是海景房業主，這些海景房項目配套電器，就是該品牌提供的。 再加上部分“海景房”、離市區較遠，周邊配套缺乏，很快就淪為入住率極低的新“鬼城”。
回應
要真聽了某雜誌這幫號稱“中國的良心”的，中國踏馬現在可能還不如印度！
某雜誌是南方週刊吧
不是這鬼東西會是誰？
https://mil.news.sina.com.cn/dgby/2021-01-27/doc-ikftssap1226382.shtml
書店，作為「炒作房地產」的新寵？
與知名書店為鄰：從誠品到蔦屋的文化地產風潮
回看過去30年來，在台灣特有的土地制度（包括持有土地房產稅率低、空屋囤房沒有累進率）剝削下，大量的資金競相投入房地產，「書店倒，豪宅起」，記憶中的重慶南路也從書街變成旅館街，接著又成了房地產開發商的目標。對照30年後的此時此刻，虛華的樣品屋（偽）書店，冠以文藝形式包裝的社會運動，同時搭著宛如嘲諷（消費）時下真正以自身微薄之力辛苦賣書的其他眾多獨立小書店、策展人彷彿自我反串般的宣傳話術：「開書店不是只要有錢就好，而是要有對的『人』。包括尊重書與知識的人，在出版或文化崗位上默默耕耘的人，他們都有『人文的態度』才能創造美好的事物」。凡此種種一切表面的客套，終究掩飾不了近乎速成的貧乏與媚俗，以及助長土地炒作的惡。
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為什麼金石堂/誠品一間間關，對市民是一大損失？
台灣的出版業天真而迷人，但也因此賺不了錢:出版社薪水很低，勸你不要進來
沒有前輩的工作：網路時代編輯的摸索
雜誌走到了盡頭？「小編想燃燒雜誌魂，老編卻不指望創雜誌」
回應
這就和那些網美打卡的圖書館一樣…
曾聽過創辦人演講，一邊開書店一邊推網路書店的連結讓人不解。在南部展店時說要來拯救… 現在終於明白，原來是集團啊
這家知名書店閒暇時會去逛逛，但買書會透過網路，因為確實便宜不少！
誠品一般的店還好，鳶屋的書量真的是很少，書，是用來閱讀的，不是用來裝飾的。
誠品不要看：蔦屋不是你想像中書店的八個理由 2017-01-26
理由1：誰說書店一定禁止飲料？——這裏不僅可以，還設置回收台
理由2：誰說書店只能席地而坐？——歡迎到咖啡廳慢慢看
理由3：誰說逛書店只能提塑膠籃？——這裏給你風格小籃
理由4：誰說店員只能退居幕後？——走出幕前，展現書店精神
理由5：誰說新書上架就一定要打折？——要也是會員尊榮
理由6：誰說書櫃一定要塞滿？——四方秀面，敞揚書的結界
理由7：誰說書店一定要設暢銷榜？——把選擇權還給讀者
理由8：誰說書店重點是賣書？——「非書」更是無比精采
https://opinion.udn.com/opinion/story/9137/2254318
我國建成世界最大住房保障體系 2020-12-12 央視
從棚戶區改造超額完成，到公租房實現低保、低收入住房困難家庭基本應保盡保，再到小戶型、低租金的政策性租賃住房幫助越來越多的新市民解決住房問題，“十三五”期間，我國住房保障網越織越廣、越織越密，建成了世界上最大的住房保障體系。
前不久，河南焦作最大的棚改項目解放區棚改項目一期主體完工，這意味著到明年五月，4000多戶居民就能陸續搬入新居了，這讓前去工地參觀的居民們特別開心。
提速的不止河南，“十三五”期間，全國棚改累計開工超過2300萬套，超額完成2000萬套棚改目標任務，説明5000多萬居民改善了住房條件。一邊是高樓大廈，一邊是髒亂差的棚戶區的景象，正在越來越多的地方成為歷史。
同樣成為歷史的，還有低保、低收入家庭的住房困難問題，因為他們已經基本實現應保盡保。家住甘肅酒泉的張秀娟，2017年申請到了一套50平方米的公租房，一個月的租金才302元。這對家庭困難的她和老伴來說，意義非比尋常。
截至2019年，全國已有3800萬困難群眾住進了公租房，累計近2200萬困難群眾領取了租賃補貼。在此基礎上，各地公租房分配進一步放寬了准入條件，將新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員納入其中。在四川南充，進城務工人員何紹強今年4月就順利地申請到了一套公租房。
為進一步加大力度解決新市民的住房問題，“十三五”期間，國家還在13個城市開展集體建設用地建設租賃住房試點，今年又在11個城市試點籌集120萬套小戶型、低租金的政策性租賃住房，政府給予政策支持，國有企業或其他機構參與建設運營。前兩天，合肥高新區首個國有市場化租賃住房項目一亮相，就吸引了不少企業來替員工租房。
五年來，各地通過棚改、公租房實現對困難家庭的兜底保障，通過政策性租賃住房、共有產權住房，不斷豐富住房供應管道，著力解決困難群體和新市民住房問題，建成了世界最大的住房保障體系。
蛋殼親歷者：被困在長租公寓裡的人 2020-11-30 創事記
對於許多住在蛋殼公寓的人們而言，今年的冬天顯得尤為寒冷。
最近，因為資金鏈出現問題，蛋殼公寓爆發嚴重危機，致使房東的房租無法正常支付，進而引發大量租客被要求搬離居所的連鎖反應。
社交網路上，充斥著大量普通租客的求助資訊，而他們中的大部分，都是在大城市辛苦打拼的年輕人。
蛋殼公寓碎了一地蛋殼：違規加杠杆“租金貸”占比超標 2020-11-30 央視
近日，與蛋殼公寓有關投訴已經超過三萬條。投訴內容多為“蛋殼公寓拖欠押金不退”“正常退租，押金遲遲無法提現到賬”等。然而，更讓一些租客煩惱的是，即使損失了已經交的押金和房租，未來每個月還需要繼續支付“租金貸”，否則可能會影響征信。蛋殼公寓只是長租公寓行業的一個縮影。今年9月以來，深圳的愛租公寓、美居公寓、小鷹公寓、樂居公寓等5家長租公寓公司被投訴“無房可住”，目前部分已停止營業，被列入經營異常名錄。
去年底，住建部等六部門發文整頓租房市場，明確住房租賃企業在租金收入中，“租金貸”的金額占比不能超過30%。根據蛋殼公寓招股書，2019年前三季度，蛋殼公寓從租客手中獲得預付款為7.9億元，而從金融機構獲得預付款則高達31.6億元，杠杆率超過80%，大大超出了30%的比例要求。這種收租方式，給蛋殼積累了大量沉澱資金，用以增加房源數量，搶佔市場規模。律師表示，一旦長租公寓資金鏈破裂，除了付不起房東租金，另外連公司的正常運營可能也都會有問題。為防範風險，眼下，多地出臺措施加強對住房租賃企業的監管，要求住房租賃企業不能採取“高進低出”“長收短付”的經營方式，這種急功近利的方式損害了行業的健康發展，為整個行業敲響了警鐘。
回應
成天盯著租戶房東銀行，部門始哪去了，30%租金貸有管不？馬雲螞蟻集團出資比30%部門始哪去了?
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馬雲螞蟻集團因金融監管(網絡小貸公司與銀行進行聯合貸款業務時，出資比例至少要達到30%)
暫緩上市
馬雲和螞蟻金服高管被政府約談後 稱「穩妥創新、擁抱監管、服務實體、開放共贏」。
作為一個被迫農轉非的人，感覺很多網友對農民農業一無所知 2020-10-11
首先，農村戶口值錢嗎？這看以後農村還分不分地，舍此農村相比城市戶口任何優勢。從建國到21世紀初，工業化所需資本是依靠壓榨農民取得的。城裡人得到了各種各樣的隱形福利，現在看到農民手機有點土地就眼紅了。其次農民貧困是因農作物價格太低，如果國家不壓制糧價，國際糧價可以瞬間翻一番。
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作者偏執了：1.農村戶口突然吃香一是因為有宅基地，可以蓋上有天下有地的別墅式住宅，二是有可能成為拆遷戶，三是有村集體分紅。2.關於養老金丶退休金，城裡人沒進單位的就沒有。3.農村戶口至少還有塊地，找不到工作也不致於挨餓。城裡人一日不打工連買菜錢都沒有。作者不能把所有城裡人都當作既得利益者。
國家不打壓糧價，進口糧價最終會很高？我國是糧食最大進口國，如果放開糧價，先不說漲價的後果，單就國外補貼的低糧價就把你打得七零八落，所以國家的調控和儲備是在保護農民。
如果農村真的那麼好，你是把所有無人村的的農民都當傻子看嗎？
我老家就是無人村，都遷到鎮上買房住，但是權益還在，田補山補還是一樣有。
現在網上買東西，對於農村的來說不友好，買了根本送不到 2020-10-11
中郵是目前在中國快遞點最細最全的物流企業了，能到達村裡，不過效率不高就是了，偏僻的山村可能1個星期1次甚至半個月一個月1次都有，增加通郵頻率是目前最快捷的辦法，指望私人企業不大可能，因為設點和通郵的所有成本是真的高
回應
中國的郵政系統也就是和中國的快遞比顯得沒效率，放眼全世界，中國的郵政系統也是第一等的存在。另外，還是因為有郵政在，我們的快遞費才這麼便宜。
2020.09.26【文茜世界周報】北京地產大亨任志強 涉貪汙受賄判刑18年
https://www.youtube.com/watch?v=UgdSw_Ap-Q4
回應
任志強不是地產大亨，不是企業家，是國有企業領導幹部。媒體很不專業！
和老潘肥佬黎一樣都是陳文茜好朋友
在中共法律下貪污起碼人民還看到死刑或十年以上判刑，所謂民主政府，請律師打上十年八年無罪放行！
要是臺灣就好了，喊一聲臺灣國萬歲，大貪官陳水扁，都沒事，到處閒逛。
任志強貪污受賄等罪判刑18年 法院官網：任服從判決不上訴
法院官網2020-09-22指，法庭審理查明，任志強於2003年至2017年間，利用職務便利，貪污公款4974萬餘元；收受賄賂125萬餘元；挪用公款6120萬元；濫用職權致使國有控股企業遭受特別重大損失1.167億餘元，其中國有股東華遠集團財產損失5378萬餘元，任志強個人獲利1941萬餘元。
法院認為任志強行為分別構成貪污罪、受賄罪、挪用公款罪、國有公司人員濫用職權罪，依法應予懲處。鑑於任志強自願如實供述自己的全部罪行，承認所指控的全部犯罪事實，自願接受法院判決，且違法所得已全部追繳，法院對公訴機關的量刑建議予以採納，數罪並罰，合並執行有期徒刑19年，並處罰金人民幣420萬元。法院官網稱：宣判後，被告人任志強當庭表示服從法院判決，不上訴。
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任志強被重判18年 中國民間質疑四起 2020-09-22 中央社
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任志強被抓，富人為他喊冤，窮人喊讚！
紐時2020-09-24中國刺激經濟新方式：為老舊公寓加裝電梯
沒有電梯正成為迅速老齡化的中國社會的一個主要問題。廣州有能力為加裝電梯提供補貼，並已經為老建築加裝了約6000部電梯——幾乎是中國其他地方的總和。許多不這麼富裕的城市，如位於廣東西南的湛江市，只能為每棟公寓樓提供2萬元的補貼。
並不是所有居民都支持電梯專案，尤其是住在底層的居民。為了避免爭吵和訴訟，廣州規定，如果一幢公寓樓中專有部分占建築物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業主投票贊成，就必須安裝電梯。廣州的做法正在擴大到其他地方。
老舊社區加裝電梯為何難推行？
一切都必須合法合規，召開數次業主大會，提方案，最後決定，這個過程極其艱難。
費用如何出。安裝隱患。電梯運行噪音大，影響晚上休息。侵佔公用面積，侵佔消防用道。五，高層業主受益大，低層業主損害大，意見無法統一。
老公寓裝電梯 北市補助300萬 優於中央仍難推
內政部2018-11-01通過「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」修正草案，放寬補助門檻，臺北市都市更新處自認優於中央，但三年來仍然僅完工5案!
內政部補助計畫，只要是5樓以下的公寓大廈，僅須共有人及應有部分過半數，或應有部分超過2／3同意，從2019年開始，補助金額從116萬元提高至216萬元，開放給地方政府申請。臺北市補助版本104年開始讓屋齡20年以上，可提高上限至300萬元，整體補助額度為50％。
“鬼城”房價從5千漲至1.5萬，人氣是怎回來的？ 2020-09-06 第一財經 林小昭
隨著城鎮化的快速發展，過去十幾年來，各地紛紛建設新城新區，一口氣建造了大量樓房。從2010年到2014年左右，包括鄂爾多斯、雲南呈貢新城、鄭州鄭東新城、貴陽金陽新區、河南鶴壁、江蘇常州武進、惠州大亞灣新城、營口鮁魚圈等地，一些片區因極高的空置率，一度被外界冠以“空城”“鬼城”。但如今……
貴陽的金陽新區（2012年改為觀山湖區）2012年十一黃金周之後，因為一則“購房入戶”的“救市”政策，“貴陽將成鄂爾多斯2.0”的消息更是不絕於耳。
但2019年觀山湖區地區生產總值增長10.7%；固定資產投資增長10%，增速排名全市第一；規模以上工業增加值增長123.3%，增速排名全市第一；一般公共預算收入完成53.8億元，增長6.7%，總量排名全市第一。
現在觀山湖區已成為貴陽新的城市中心，生態很好，產業興旺，夜市發達，人口已經超過了50萬人。“如果當年不建新區，貴陽老城區在交通上就會寸步難行。”
來自貴陽的王女士說，新區的發展都有一個過程，金陽那邊是新區，剛開始人比較少，但現在已經非常繁華了，房價也漲了很多。
鄭東新區的發展也頗為類似，2019年GDP為1139.63億元，躍居全市第2位，入駐人口達150萬。一手房單價大多在每平方米3.5到4萬元，而城西的中原區等地才1.5萬元。
同樣的昆明呈貢新區，2013年地鐵1號線南段開通後，與市中心連成一片，2016年，呈貢的高鐵昆明南站投入使用，實現了從“空城”到“軌城”的蛻變。
省會城市、中心城市人口導入快
新城建設應因地制宜
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當年第一個寫鄂爾多斯康巴什是鬼城的記者真的瞭解康巴什嗎？不過是嘩眾取寵罷了
新區剛建設起來人氣肯定不夠,等企業都轉到新區後人氣自然就來了. 媒體整天張口這個閉口那個鬼城,現在人氣來了又要來吹一波.真是無恥
深高南學位之爭：臨入學卻因房屋屬性被“踢出”學區房陣營 2020-06-13 華夏時報
記者瞭解到，義務教育階段積分入學的第一類才可獲得80分，其要求住宅用途商品房。而王先生所在的浩銘財富廣場，今年被劃分為第三類特殊房產，只能獲得70分，王家總分減少了10分，再加上家裡獨生子女1分（去年是5分）、住房4年5分、社保繳納超過二十年的10分，總分才86分。而若按照一類積分80分來算，今年他家現在已經有96分了，是有一定把握上學區內學校的。深高南入學積分近年來不斷上升，去年入學分數已經達到98.7分。按照目前這個情況，王先生的小孩今年無望就讀深高南。
官方通報回應業主並不認同
6月1日兒童節當天，涉事的8個社區數百名業主為孩子上學問題集體來到福田區教育局門口，希望能得到明確回應。其中多位業主，跪在福田區教育局門口，希望能夠獲得轉機。
6月12日上午，通報表示，在6月1日所謂“跪求學位”的7人中，也沒有一人今年有孩子需申請學位。
業主表示，此次變動，不光影響今年申請學位的家長，對明年、後年申請學位家長影響更大，他們面臨更多變數。買學區房申請深高南學位，家庭至少要提早4、5年，都是為了積學分。
與此同時，通報還表示，部分房產在甄別核實後確定的性質和類別與往年出現變化，但這只是回歸該物業本身應有的積分待遇，而不存在所謂因今年“政策變化”而“降低待遇”或者“損害權益”的問題。由此要求所謂“討還學位”或“恢復權益”的依據不足。
對於通報中提及“甄別核實”的依據，以及為何不提前發佈“變化通知”等情況，《華夏時報》記者多次致電深圳市福田區教育局官方電話，但都以“正在通話中”、或者“無人接聽”而告終。
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學區-維基百科
學區制（district system），狹義上來說是盛行於英美的教育制度。廣義上來說指國民教育或義務教育階段招收學齡兒童的居住範圍，即所謂的入學學區。房地產業因此產生學區房的概念。
美國的學區，是美國公立初等教育與中等教育體系里地方政府對市、鎮居民區的一種劃分，以利於對各學校的管轄、撥款，並對哪些地區居民子女可以進入附近的公立學校作出規定。
最高800萬元！30多地買房給補貼，你心動了嗎？ 2020-06-14 中國新聞網
這個消息不知打動了多少購房者的心。今年以來，各大城市的“搶人大戰”不僅在落戶政策上發力，在購房補貼政策上更是不遺餘力。初步統計，年內至少已有30多地發佈或調整購房補貼政策。
其中，杭州榮登“大手筆”“砸錢”地區的榜首。今年2月，杭州推出“戰疫引才、杭向未來”八大舉措，提高高層次人才購房補貼，A類頂尖人才最高800萬，B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼。
…….
回應
貧富差距就是這麼產生的
人類也屬於生物圈，有生命必有階級。
人才是可貴，但是納稅人的錢這麼用，呵呵了！
一路之隔房價落差10萬 由學區撐起的房價“等高線”處處可見 2020-06-13 華夏時報
素有“深圳版海澱黃莊”之稱的深圳百花片區名校雲集，目前百花片區二手房均價超過14萬/平方米。很多家為自己的下一代購買學區房，也讓北京、上海、深圳的一些老舊社區房子，因為優質學位而成為“千萬豪宅”。
記者注意到，與百花片區僅一路之隔的園嶺片區二手房均價為9.9萬元/平方米，二者均價相差4萬多/平方米。
中國城市經濟學專家委員會副主任宋丁對記者表示：深圳人口增長特別快，特別是中小學生在全國已經超過北上廣，它的總量是最高的城市，人口密度大，但是學位供應又遠遠不足，尤其是名校資源被瘋搶，所以我覺得這個問題從根本上來講，還是現有的教學制度，以及學位資源的嚴重缺失所導致的。”
深圳市教育局資料顯示，2020年將確保完成新增3萬個學前教育學位，公辦幼稚園在園兒童占比達到50%的任務。同時，新改擴建公辦義務教育學校30 所，新增公辦義務教育學位4萬個以上。新改擴建普通公辦高中學校2所，新增普通公辦高中學位6150個。
埃及新首都的重大戰略專案 為什麼交給中國？
2020-1-10，國務委員兼外長王毅訪問埃及，同埃及總統塞西、總理馬德布利會見，並同外長舒凱裡共同主持了中埃外交戰略對話，王毅特別提到中埃合作建設埃及新行政首都的重大戰略項目。
為減輕首都開羅的壓力，埃及於2015年宣佈新行政首都建設計畫，專案預計2022年竣工，占地面積達700平方公里，容納500萬人口，專案第一階段預算就達450億美元。重中之重的新首都中央商務區專案，埃及選擇委託中國企業建設，這成為迄今為止中資企業在埃及市場承建的最大項目，也是中埃合作邁向更高水準的象徵。
截至2019年，中國已連續7年蟬聯埃及第一大交易夥伴，2018年中埃貿易達138億美元，再創新高。2008年成立的中埃•泰達蘇伊士經貿合作區，如今已基本建設完成。截至2018年底，合作區共吸引中外企業77家，上繳埃及稅收10億埃磅，直接解決就業3500餘人，產業帶動就業約3萬人。中埃兩國未來在新能源、電動汽車、航太、通信等領域有著廣泛的合作空間，經貿合作將不斷深化。
中埃合作邁向更高水準，還將為中國與非洲國家進一步加強合作提供範本。近年來，一些國家和媒體企圖抹黑中國在非洲的正常投資興業，稱“一帶一路”倡議使貧困國家陷入債務困境。中埃透明、平等、公平的成功合作無疑是對這種言論最有力的回應。中國外長已經連續30年將首訪目的地定在非洲，體現了中國對中非關係的高度重視，今年將埃及定為首訪國家，充分體現了中方對發展中埃全面戰略夥伴關係的高度重視。未來，中埃將在更高水準上開展緊密合作，這種合作也將成為構建中非和中阿命運共同體的先行先試樣板。
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看看中國帶到中東的是什麼？是和平是繁榮。再反觀美國帶到中東的是什麼？是恐怖是死亡。中國去中東建設，而美國去中東破壞。事實勝於雄辯啊。
城市化進程改變了我國社會結構。之前農民進城路線是從鄉村到城市再返回鄉村，目前將轉變為從鄉村到城市定居，人口從土地上“拔根”。我國正從城鄉二元結構，向城鄉“三元”結構轉變。在鄉村與一二線城市之間形成一個“非工非農”的結構。
縣市級城市與中西部一些經濟不發達的省會城市，缺乏工業化基礎，城市就業不足，工資水準低。農民進城買房落戶之後，無法支撐起體面的城市生活，有可能繼續向沿海地區流動務工。缺乏工業化作為基礎的城市化，本質是“消費性”和“依附性”的，有可能成為“偽中產”群體。相對於城鄉二元結構，城鄉“三元”結構蘊含的系統性風險大，需注意三點。
一是城市化與工業化保持匹配。“消費性”的城市建設，在短期內，有可能拉動內需，促進經濟增長。長期來看，農民的消費能力有限，農村人口大量脫離土地，會造成社會彈性喪失、社會風險集聚。
二是提升縣域治理水準。大量人口集聚在縣市已成為既定事實。中西部地縣市的“繁榮”源於兩方面。一是外出農民工換取工資收入，返鄉消費。二是財政轉移支付和公共支出。縣市城市承擔家庭再生產、教育、醫療等功能。縣域治理可提升公共服務水準，借助國家資源投入來構建基層治理體系，預防風險發生。
三是“三農”改革堅守底線。尤其是農村土地制度改革。在高度發達的市場體制中，各類要素自由流動，在城市投資的效率更高。資本下鄉的目的，一般是看中那部分不能流動的農村土地，而土地是社會穩定的最大根基。(作者是武漢大學中國鄉村治理研究中心教授)
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農民進城買房落戶，能否負擔起中產的生活成本，我明確告訴大家:不可能，高技術高門檻工作農民想搶也搶不到，低端產業一方面工資低福利差一方面在低端產業也在逐步轉移工作崗位在減少。這才是文章所說“偽中產”的矛盾所在。
農民我自己認為市政、保潔、養老、維修或是超市、洗浴等就近就業。我所在集鎮，如果過千戶市民（不含附近村組吸引就業人口），是可以自給的。汙水處理、保潔、公安消防、中小學、衛生院等市政基本夠了。
「快進城買房！」 陸取消300萬人口以下城市落戶限制 2019-12-28 世界日報
中國近日公佈新戶籍政策，全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，並全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件，並完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策。。消息引發網友熱議，紛喊「快進城買房啊」。專家解讀，中國已有超百餘座城市推出相關「零門檻」落戶措施，這項新政將加大中國人才和勞動力的流動，催生新「明星」城市，有助拉抬受中美貿易戰牽制的中國經濟發展。
俠客島評論指出，取消落戶限制新政主要是針對農民群體，他們將從「農村城市就業鄉村養老」，轉變為「農村城市就業城市定居」，還能吸引一批人去購房。放寬人口300萬至500萬城市落戶條件，說的是通過升學、就業順利遷入第二、第三重點城市的人群。「完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策」目標是優秀人才。
2020年落實2億農民工落戶城區，將有助農村發展及整個社會群體改善。通過城鄉要素流動加快大都市圈發展，是明年以及今後中國經濟重要的新動能。
評論指出，放寬城市落戶政策，也使中國正從以往的城鄉「二元」結構走向城鄉「三元」結構，面臨著不小的機遇和挑戰。
桂華：應對城鄉“三元”結構的挑戰 2019-12-27 環球時報
改革開放後，我國經濟社會建設實現又快又好發展，得益於正確的城市化道路。在引入市場手段配置城鄉要素的同時，堅持社會政策對城鄉關係的干預，建立起了保護型城鄉關係。農民在鄉村完成家庭再生產與勞動力再生產，在城市參與就業，保持我國勞動力低成本優勢。農民進城就業，拓寬家庭收入來源，促進農業適度規模經營，推動鄉村脫貧。在保護型城鄉關係下，農民可進城，可返鄉，城鄉結構富有彈性，城市化風險被化解。在大規模人口流動過程中，中國沒有出現城市“貧民窟”。
近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》，要求放寬放開大城市進城落戶政策。全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件，這意味著農村人口將加速向三四線城市轉移。
地產大佬李嘉誠、王健林相繼退場！背後原因有玄機 2019/09/22 東森財經新聞
李嘉誠當年以很低的價格買下大陸和香港的土地，現在經歷多年的物價上漲後，面對瞬息萬變的市場形勢，他想要爭取在價格下跌前完全退出，就像他曾經說過的名言：「我不會在房地產行業賺最後一塊銅板，因為到時候的風險太大，不值得。」現在大陸和香港房地產最高點已經快到了，所以才會急於退出。
而王健林從前年開始拋售房地產，隨著中國大陸電商日益激烈和同質化，與商業地產圈並沒有很好地融合，且如今招商越來越難，商業地產消耗了萬達大量的資金，所以王健林和萬達已經到了轉型的階段。再者，經過近幾年萬達的瘋狂擴張，王健林意識到萬達資產運營負擔過於沉重，而減輕集團債務是萬達首要考慮的問題，所以才將手頭上的酒店物業出售，轉向輕資產。
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壘造45塚假“祖墳”騙國家補償款，貴州兩男子獲刑3年
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老百姓的想法很簡單，就是希望多給些補貼賠償款，畢竟白給的錢能多要些就多要些。
薅羊毛是人類本能
現在拆遷補償款都是有標準的。
沒有國家強權機構或者國家機器震懾著，全世界所有的人皆可成刁民
網紅700萬元訂單“薅死”網店 B站：封禁帳號 2019-11-07 觀察者網
近日，B站用戶“路人A-”利用淘寶店家失誤，帶領上萬粉絲“薅羊毛”後又惡意投訴對方一事引發輿論關注。對此，今日（7日）下午，B站回應稱，已和“路人A-”取得聯繫並核實上述情況，對方承認錯誤，並就此事道歉，承諾將努力彌補自己的錯誤。同時，B站將封禁“路人A-”的帳號，直至其妥善處理此事。
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B站網紅帶上萬粉絲“薅羊毛”，逼得農民下跪求饒
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26元9斤，一斤不到3元，人家這麼辛苦，連這也要薅羊毛，真的是沒有良心。
不合理合同就是無效的，也不是第一次集體作惡了，建議以黑惡勢力團夥罪抓起來
王思聰列入被執行人名單，旗下普思投資此前遭法院股權凍結
據中國執行資訊公開網顯示，北京普思投資有限公司董事長王思聰列入被執行人名單，執行法院為北京市第二中級人民法院，立案時間為2019年11月04日，執行標的約為1.51億元。
2019年對於王思聰來說可謂是流年不利，旗下公司熊貓直播、香蕉計畫和普思資本先後關停或者股權被凍結。
2009年，王思聰拿著王健林給他的5億元成立了自己的私募股權公司——北京普思投資有限公司。官網資料顯示，普思資本目前已投資規模超過30億元，致力於在全球範圍內尋找有潛質成為行業翹楚的創業型及成長型企業。目前普思資本投資了網魚網咖、大眾點評、360、英雄互娛、樂視體育等多家公司。在王思聰的投資版圖中包括文娛傳媒、遊戲、消費、醫療健康和企業服務等多個行業，但卻並未涉及王健林的強項——地產行業。
另外，王思聰一手創辦的熊貓直播也在今年3月宣告破產，其運營主體上海熊貓互娛文化有限公司多次被法院列為失信被執行人。
回應
當初吹捧王思聰如何有經營頭腦不坑爹的出來走兩步
吹王的人本來就是王雇的托。
我覺得這爺倆是在金蟬脫殼啊。跑晚了怕要吃更大的癟吧？
【福布斯中國富豪榜】馬雲蟬聯首富 雷軍、王健林財富大幅縮水 2019/11/07
福布斯公佈2019年度中國富豪榜，上榜的400人總財富為1.29萬億美元，較去年增長25%，但由於中國經濟放緩和股市疲軟，幾乎所有行業在過去一年的總財富出現下降，超過80位富豪今年落榜，而萬達集團王健林的財富大幅縮水682億人民幣跌至第14位
再論錢學森和楊振寧 2019-11-03 吳越春秋
近幾日風聞社區有個帖子，討論錢學森和楊振寧誰更偉大。 這本來就是個搬弄是非、挑起對立以博取眼球的伎倆，可評論區也是烏煙瘴氣，紛紛義憤填膺地貶低楊。
新中國建政伊始，我國在國際社會這個殘酷叢林社會中毫無傍身之器，別說發展，連自身安危都難以保證。這種時候錢學森衝破美國的層層阻攔、不屑美國給予的優厚條件，毅然回國，為國防工業建設立下了不世功勳，有了核武器、導彈、衛星的利器，我們民族從鴉片戰爭起的數百年來，所遭受的欺淩與掠奪就此成為歷史！
毫無疑問，錢學森對國家和民族的貢獻，是楊振寧遠遠不能比的，可是不等於楊振寧對國家的貢獻就小到可以忽略。這裡暫且不提楊振寧對人類科學發展的貢獻，也不提首個獲得諾貝爾獎的華人給中國人帶來的自豪感，
1.以諾獎獲得者的身份參加第一次保釣運動
2.尼克森訪華後第一個回來訪問的華裔科學家，用自己的影響力籌錢幫助大批高端學者到美國著名大學進行深造，歸國者有多位當選兩院院士。
3.重建清華物理系（五十年代學科調整，清華成為純工科學校，一段時期內沒有物理學科），不僅僅通過自己的影響力到處籌錢，還掏自己腰包，真金白銀捐了600萬美元，在清華期間的工資也全部拿來引進人才和培養學生，除了指導科研，八九十歲的高齡時還堅持給本科生授課。
4.不僅自己回來，還拉回各行多位頂級在美科學家。
這些貢獻別說普通人難以望其項背，一般的大學教授能有幾個比得上？
還有那些拿著“82歲娶28歲”說風冷話的，人家一沒包二奶，二沒破壞他人家庭，三沒以權勢強娶，是合理合法、你情我願的續弦，輪得到你們說三道四？
回應
嗯，說得好！我就覺得昨天的文章，是有人故意搬弄是非、挑起對立！
來！筆給你，再寫一篇《毛爺爺和錢學森誰更偉大？》。不夠？那再寫一篇《老子和孔子誰更偉大？》、《袁隆平和李振聲誰更偉大？》、《朱元璋和你爸爸誰更偉大？》...正如金政委所說的，中國的實力已經無法被任何國家和勢力從外部打敗，只能從內部分化，就像蘇聯一樣。就是你們這種非蠢既壞的自媒體，故意製造人民矛盾，挑起爭端，破壞團結。直說吧，美帝給你多少錢，我出10倍，你去非死不可寫一篇《華盛頓和林肯誰更無恥？》
通勤時間3小時日本人為何不會跳腳？網曝兩大關鍵 2019-06-06 聯合新聞網
「通勤公司出車錢，上車補眠」
「勤奮高智商的民族啊。」
「當大家都差不多時，你就會有這樣沒什麼的錯覺」
「居住品質的堅持啊！不像台灣住商混雜烏煙瘴氣的。」
日本城市規劃實施住商分離，因此住宅區與都市有些距離，台灣因為地小，加上住宅區與商業區混雜在一起，大家在外找工作都會選擇租在公司附近，或者找離家近的工作，通勤時間單趟1小時以上都已經算平均值以上了，自然無法理解日本人為什麼可以花這麼多時間在通勤上。
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生命就浪費在通勤和工作上
有些人晚睡早起仍生龍活虎？基因決定的 2019-10-18 新浪網
普通人每晚都需要至少7個小時的睡眠才能保證第二天有充足精力，若長期睡眠少於6個小時，會導致記憶力下降，並增加肥胖、心臟病和中風等風險。但對於“短睡眠者”來說，6個小時睡眠足矣，即使每天只睡4-6個小時，依然會生龍活虎。
為瞭解“短睡眠者”的遺傳秘密，美國加州大學，對一個“短睡眠者”家族的兩個成員進行了基因測序，發現NPSR1的受體基因發生了突變。將這種突變引入小鼠體內，結果發現，與野生型同類小鼠相比，突變小鼠更為活躍，睡眠時間更少，突變小鼠的神經元對與NPSR1相互作用的神經肽NPS異常敏感。
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壽命?健康?
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晚睡是一劑慢性毒藥，家長要注意培養孩子的習慣
誰來救救這些不想繼承土地的日本人 2019-09-26 日本天天“蔣”
近年來，因為不願繼承土地的人越來越多，“無主之地”成為困擾日本政府的一大問題。
土地多值錢，為什麼不願繼承土地？事實上，日本繼承房地產要繳納高額稅費，不少人覺得稅後已經沒有太大剩餘價值，而且每年都要費力管理，按時繳納房地產稅。
我們的中國網友就說了，日本政府將這些無主之地全部收歸國有不就完了嗎。然而，事情並沒有這麼簡單。
日本37萬平方公里的國土面積中，私有土地占53%，國有土地占23%，歸屬地方自治體的土地占8%，剩下的16%是河流與道路等。如果將無主的私有土地收歸國有，不僅會增加政府在管理、運營上的財政負擔，消耗納稅人的稅金，而且還缺乏法律法規上的合法性。
日本民法裡沒有放棄土地所有權的規定，法院也沒有相關判例。雖然政府可以託管沒有主人的私有土地，但是只要此例一開，很可能會形成定規，讓政府不堪重負。如果政府將這些託管的無主之地全部用於公共事業，開發及運營的成本又非常高，偏遠地區甚至沒有利用的途徑。而且，一旦政治介入，政府的權力可能會因此而膨脹，再也無法控制“收地”的衝動，從而產生更為嚴重的社會問題。
目前，日本土地所有者如果放棄土地，可以免除管理費用及土地產生的各種關聯責任。因此，日本法制審議會正在開展討論，計畫為放棄土地設置一定的條件，比如所有者放棄土地時需要繳納一定的費用，以充當管理費等。
就連這筆“放棄費”都繳納不起的所有者怎麼辦？日本將計畫對他們放棄的土地開展競拍，或用於各種空地空屋再利用項目。如果這些措施都不行，政府再考慮託管他們的土地。
回應
日本政府比起中國政府確實差得太遠了。中國每年土地財政收入就占總財政收入的四分之一，地方政府的土地財政收入所占比例更大
如果連管理土地的稅費都承擔不起，那日本的土地開發成本豈不是太過高了。
旺報社評》政治集權、經濟分權的試探 2019/09/25
大陸人大常委會決定，自2020年起改變農村土地僅能由國家徵收的規定，在符合國家資源整體規畫的前提下，作為工商業經營之用的農村建設用地，將可以由農村集體透過出售或出租等方式，轉讓給單位或個人使用。修訂案也大幅改善過往地方政府強制徵收土地的弊病，明確界定土地徵收的公共利益用途，也加入更多限制條件與補償規定，讓地方政府不能隨便亂徵收農村土地，也讓農民擁有更多的參與、監督及話語等權利。
北京這次土地改革獲得正面的肯定。一方面，對人口比重高達4成的大陸農民來說，這是對早先土地管理過度傾向城鎮發展的矯正，也是遲來的公平正義展現。另一方面，對當前面臨經濟下行壓力的北京當局而言，此舉將可全面解放長期被凍結的農村土地財富，為陷入成長停滯困境的大陸經濟，注入源源不絕的資金動能活水。除有利市場化的加速進行外，也將有助大陸挺過這一波經濟成長動能趨緩危機。
這些看法，都沒有錯，但似乎流於表面。嚴格說來，這次的土地制度改革，有兩個深層意涵，一是加速推動大陸城鎮化進程，另一是打破中央權力愈來愈加集中的迷思。
首先，在加速推動城鎮化進程方面，農村土地交易的市場化，代表農民不需在苦守著代代相傳的土地，而可以透過土地的買賣移轉，離開鄉村進入城市，從而擺脫農民身分，除可加快城鎮化的步調外，也可縮小城鄉之間的貧富差距。換句話說，土地改革不只是要創造「土地紅利」，更是希望透過這個過程提供農民誘因，加快農業人口轉移為城鎮居民，進而達成2035年城鎮化率（城鎮人口占總人口比重）超過75%的目標。
其次，這次土地改革，無疑是北京政府再一次大規模的放權讓利行動。目的是把過去國家壟斷的農村土地買賣權利，重新歸還給農民。這就不免令人聯想到，1979年大陸經濟改革的濫觴，即是源自於「家庭聯產承包責任制」，一個讓大陸得以實現市場經濟的農村土地制度改革。這個改革，不僅改變當時農村貧瘠的樣貌，也為大陸經濟帶來40多年的榮景。箇中關鍵，無非就是中央政府願意放手，把權利下放給人民。
加拿大版以房養老 竄紅 2019-09-17 經濟日報
加拿大隨著人口漸趨高齡化，有「以房養老」之稱的「反向抵押貸款」（reverse mortgage），正成為高齡房主取得現金安渡「銀髮」歲月的新方式。目前這種貸款的總餘額雖不大，但成長勢頭相當迅速。
加拿大房市經歷十年的繁榮期，使許多高齡人士成為新的「房債族」，家庭負債比率高居七大工業國家之首，「反向抵押貸款」的需求因而增加。
目前加國「以房養老」的做法是擁有房子的民眾只要年滿55歲，最高能向銀行借入相當於房價55%的現金；房主在將住宅轉售或本人往生之前，不必償還本金與利息，只須自行繳納財產稅及保險，維持屋況好即可。
銀行監理機關截至6月底的數據顯示，反向抵押貸款餘額比去年同期增加22%，達到31.2億加幣，且近四年期間餘額增加超過一倍；雖然還不到房貸總額1.2兆加幣的百分之一，但成長速度卻比房貸市場4.8%快得多。
加拿大五大銀行目前都對反向抵押貸款仍缺乏興趣，只有兩家規模較小的銀行承作。其中HomeEquity銀行已承作30年，居市場主導地位，貸款餘額為31.1億加幣；另一家是Equitable集團，加入市場才18個月，貸款餘額為1,010萬加幣。
兩家銀行承作反向抵押貸款所依據的利率為5年期固定5.374%，比傳統房貸僅2.4%的利率高出甚多。HomeEquity銀行財長指出，高利率有理，因為承作銀行在貸款期間收不到任何本息。
坍塌公寓200米外又有大廈晃動，深圳官方：目前結構安全 2019-08-30 觀察者網
今天上午（8月30日），中共深圳市羅湖區委宣傳部官微@新時代新羅湖 發佈情況通報稱，8月29日下午裕暉大廈出現晃動跡象後，羅湖區相關部門同志迅速到達現場，立即開展清樓工作，並組織專家進行安全檢測論證。專家認為，產生的晃動與拆除其對面沉降傾斜的和平新居公寓樓宇時產生的振動傳導有關，裕暉大廈目前結構安全。
而兩天前，28日上午，廣東深圳市羅湖區一棟樓房出現坍塌。從市民拍攝的視頻可以看到，這棟房子一樓破損下塌，上部結構斜靠在隔壁樓房上。
當天深夜，深圳市羅湖區委宣傳部公告，羅湖區南湖街道和平新居公寓樓沉降傾斜情況經過專家組現場研判，初步認為該建築採用沉管灌注樁基礎，屬於摩擦樁型，且建築下方有暗渠，由於房屋基底土層較差，在暗渠水流常年作用下造成樁周水土流失和樁身腐蝕，最終造成樁基礎發生脆性破壞，導致樓體局部傾斜下沉。
回應
這房子品質真是堪憂，太可怕了
房子沒散架保存整體傾斜，真是豆腐渣估計就散了，基礎問題吧。
是河水造成地底塌陷
秒變拆遷房，心裡美滋滋
我就是那個一樓的人 現在沒得生意做了 現在補償都不知道給多少
聽說是五倍吧！二手房現在直接漲了十幾萬
農村“外嫁女”有無分田資格？江西女子未獲分地起訴村委會 2019-08-18 澎湃新聞
曾麗頻是江西省宜春市萬載縣株潭鎮後槎村村民，2015年與另一村村民結婚，婚後戶籍一直未遷出。在2018年的新一輪耕地調整中，當地村委會小組以“不符合傳統分地傳統、習俗”為由，未分配給曾麗頻耕地。
“不只是她一家出現這種情況，我們全組都是這樣的規定，嫁出去的女兒要把田地讓出來，我們娶進來的可以分地。” 株潭鎮後槎村村民委員會曾家組村民小組組長韓菊生接受澎湃新聞採訪時表示
，全組共三十多戶居民，百分之九十以上在該份協議上簽字。
株潭鎮人民政府指出，鑒於《中華人民共和國村民委員會組織法》相關規定，良田分配問題，鎮人民政府只能進行協商調解，此為村民自治範圍，，無強制命令後槎村曾家組更改決定的權力。
多次信訪未果，曾麗頻決定通過司法途徑解決。
起訴村委，法院：不屬行政案件，屬民事爭議，駁回起訴。
“外嫁女”有無分地資格？ 專家說理：學界意見不一
北京慕公律師事務所律師劉昌松認為，以前的土地承包法只是規定，承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方，全家遷入縣級小城市也不得收回調整。2018年該法修訂時，這一規定也刪除了。哪怕舉家遷入城市也不能收回土地，30年承包期的效力絕對強，除非承包戶自願交回。“她雖然外嫁，但戶口還在村裡，當然有資格分配土地了。”
回應
民法裡有公序良俗原則，不得違反。土地是用來種的，不是用於當財產分的。別忘了，土地集體所有，而且女方外嫁，讓地荒著?
戶口沒遷出就有資格，農田是按戶為單位，依每戶人頭數分的。
怎麼啦？農村人搬到城市裡去住，戶口只要遷過去，農轉非之後就沒有土地了，這不是很正常嗎？中國農村的土地不是國有的，而是集體所有的，你不屬於這個集體了，你就沒有土地了，這很正常的。澎湃新聞又出來搞事情了。
然而當時的城區規模已不能滿足人口和產業集聚需要。2003年，鄂爾多斯市政府駐地東勝區的建成區面積27平方公里，人口23萬，具有開發條件的土地不到40平方公里，人均道路、綠地面積僅為17平方米和6平方米，均低於全國平均水準。為了緩解城市發展中的結構性矛盾，鄂爾多斯市於2004年5月拉開了康巴什城市建設的帷幕，2006年7月31日市政府遷址入駐，2016年6月8日國務院正式批復設立縣級行政區。
2016年，國務院審議通過《西部大開發“十三五”規劃》，部署進一步推動西部大開發工作。在兩輪西部大開發的過程中，康巴什所在的鄂爾多斯不再依賴資源採掘，全面升級產業結構，進行新舊動能轉換。
中科合成油技術有限公司與荷蘭專家合作建立實驗室，從事煤制油前沿技術研究。公司位於鄂爾多斯的工廠給荷蘭化工專家漢斯留下了深刻印象。他說：“這裡高效的設計、美麗綠色的佈局令人歎為觀止。”
康巴什的發展從一個側面反映出中國經濟發展的迴旋餘地和廣闊空間，發展速度較快的中國西部地區，不斷給個人提供更好的生活環境和發展基礎。
回應
也就能騙騙沒去過的人了，花了幾千億建成的規劃200W人規模的新城。建成10年了還只有15W人。
那只是一個城區，寧波這樣的沿海骨幹城市的一個城區也才30萬人左右，內陸城市一個城區你說200萬人，你是腦殘嗎？
我去過該城市，現在來看，該城在中國最具遠見性。受到很多朋友讚美。
新華社：外媒眼中的鬼城鄂爾多斯康巴什是如何消失的 2019-08-18
35歲的英國人艾倫•派特森已在內蒙古鄂爾多斯的康巴什生活了8年。
在派特森2005年初次來鄂爾多斯的前不久，當地政府決定在一大片荒地上建設它的新區——康巴什。初期由於各類設施不完善，居住人口少，城區空曠冷清，曾被外媒稱為“鬼城”。派特森說：“這裡只用10年就建成了一座繁華的新城。”
4年前，派特森在康巴什創辦了一所英語學校。去年，他成為鄂爾多斯市第一位拿到“綠卡”的外國人。
2017年來此工作的南非馴馬師迪翁•維瑟也愛上了康巴什。他曾經受媒體報導影響，也認為康巴什是一座空曠、無人居住的城市。但當踏入康巴什城區時，他驚呆了：這裡哪裡是什麼“鬼城”！
據康巴什區住房保障和房產交易管理中心提供的資料，截至2018年底，康巴什已建成住宅748萬平方米，在建和已建成的庫存未售出住宅僅有561套。
目前，康巴什城區常住人口已達15萬，不是豪華的寂寞之地。
一群群20歲上下的年輕男女聚集在博物館和圖書館前以及附近的廣場上。他們的穿著與其他東亞城市裡隨處可見的休閒風格別無二致：名牌跑鞋和連帽運動衫。
這裡的一所重點中學還連續三年被中國頂尖高校清華大學確定為“優質生源”基地。
影院、展館、運動場、購物中心，以及熱鬧的賽馬和賽車運動，讓這裡人流不息。如今，康巴什已成為中國首個以城市景觀命名的4A級旅遊景區
2018年，康巴什接待旅遊人數285.7萬人，旅遊收入對GDP的貢獻率為16%，對就業的貢獻率達28%。目前，康巴什有賓館48家，房間總數3453間，旅遊季的入住率接近100%。
談及當年為何決定建設康巴什，康巴什區副區長田生華說，這是因為隨著鄂爾多斯市工業經濟的快速崛起，亟須尋求新的發展空間，構築新的城市框架。
在中國全面實施西部大開發、推動能源戰略重點西移的背景下，鄂爾多斯地區依託富集的資源，通過資源轉換戰略，推動了工業經濟快速發展。
柬埔寨大樓坍塌致28死 涉事中國公民被訴過失殺人
柬埔寨最大的海港城市西哈努克大樓坍塌搜救行動於2019-06-24晚7時30分宣告結束。事故造成28人死亡，26人受傷，其中包括5名中國公民。
涉事的四名中國公民被指控過失殺人和傷人罪及嚴重傷人罪等三項罪名，柬埔寨西港法院25日宣佈將他們羈押候審。
據介面新聞報導，這座坍塌大樓大樓由中國公民投資建設，土地的所有者與出租方則是一位柬埔寨公民。該建築占地面積為450平方米，施工已完成約80%。
發生坍塌的建築物沒有申請“施工許可證”，該處工地曾兩次被相關部門阻止施工。柬埔寨法律規定，所有的建築施工必須獲“施工許可證”和“開工檔”，同時，承建公司必須擁有該國建設部發的建設執照。
柬埔寨首相洪森因此革除國務部大臣兼自然災害管理委員會第一副主席任萬達的職務，並批評任萬達就樓塌事故撒謊、缺乏責任心。西哈努克省省長潤明也因管理不當向洪森請辭，洪森委任磅湛省省長郭宗朗為新任省長。
洪森表示，從22日起成立特別委員會，聯合專業人員對西港所有建築工程品質進行執法檢查，沒有施工許可證的工地必須全面停止，堅決以“零容忍”態度鐵腕整治省內所有違章建築。
近幾年，大量中資項目湧入柬埔寨，在這個貧窮的東南亞國家產生巨大影響力和投資熱。這也讓執政30餘年的洪森減弱了對西方國家的依賴。
報導稱，在首都金邊和西哈努克省的大型房地產開發項目均由中國公司資助和建造，涉及旅遊、地產、農業、海濱和賭場等領域。
回應
國家良好信譽被這幾個無德開發商揮霍了。建議柬方嚴判重判。
原來是違建？過去在國內違建遍地。現在被強拆。國內不准違建了，跑到國外去了？支持嚴懲。
改洋名也是不自信的表現
剛才說了，起洋名說明不自信，那麼，今天，我們已經成為世界第二大經濟體了，美國都坐不住、想法設法遏制中國了。我們在經濟上有底氣，增速放緩也不怕，家裡餘糧多。
相信今後，不用管它，那些攀附外國地名、人名的社區、商廈，自己就逐步消失了。因為消費者的心理變了，對文化本位的需求整體上升了。今後新建的社區也好，商業設施也好，規定不要用洋名怪名了。
總而言之，這是一個市場行為，需求側的升級，自然就倒逼供給端主動祛除虛火妄症了。君不見，外國的商家好多都支持支付寶、微信支付了，還不是消費者話語權增大使然？
既然如此，政府主導改名，是不是有些多此一舉了？島叔不好下這個結論，說順勢而為，倒更貼切，但覺得這其中多少也隱含了一種不自信。
改名不是說把社區門口的字鏟了，換上新的就完了，這後面有一系列的事情，有好多成本。
最先想到的，房本上的名字是不是也得改了？花費可能不多，但佔用時間啊。身份證上的名字呢？戶口本上的名字呢？這需要明確和合理，才能讓一項挺好的舉措，不至於發生擾民的不愉快。
另外，各地在推進改名工作中，標準上有不統一、含混不清的地方，這也讓人懷疑政府辦事，沒有經過充分的論證。
比如，某地在不規範地名認定原則和標準中提到，包含外國人名的地名要清理整治，但是反映中外人民友誼的地名除外。舉例裡提到林肯公寓、馬可波羅大廈、哥倫布廣場都得改，但白求恩國際和平醫院不用。
問題來了，林肯、哥倫布確實跟咱們沒啥關係，但馬可波羅不是向海外傳播中華文化的使者嗎？他怎麼就沒反映出中外人民的友誼呢？
還有，帶有濃厚封建色彩的地名的認定問題，皇帝、帝都、禦府、王府都要改，那麼北京王府井咋整？
不用多舉例了，這種很容易讓人挑出硬傷的原則、標準，只能說明好經給念歪了。如果真像某地說的，“要採取部門會商、專家論證、社會聽證等方式，對擬清理的不規範地名充分徵求各方意見”，相信效果會大不一樣。
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湖南也開始：“中央、天下、首府”不能隨便用
房租10年飆1倍… 柏林凍漲5年 2019-06-19 世界日報
德國首都柏林市政府18日批准一項措施，未來五年凍漲房租，以遏止炒房歪風。這項措施將於明年1月正式立法，適用於柏林市現有約140萬戶房屋。今年第一季，柏林房租已上漲7%，引發當地居民示威。柏林幾個政黨共同推動抑制租金計畫，並表示全國都需要這類措施阻止住屋成本上升。
柏林有八成半人租屋，但住宅平均租金從2008年的每平方米5.6歐元（約6.2美元），十年內升了一倍至11歐元。在一些熱門地區，一戶附傢俱的公寓每月租金達1000歐元。
柏林「凍租」備受德國全國關注，因為德國其他城市同樣出現租金飆升影響民生。社民黨已表明，柏林只是第一步，該黨會在其他城市推動類似方案。不過，總理梅克爾並不同意這種做法，擔心打擊經濟商界信心，租管問題恐令執政聯盟裂痕進一步擴大。
俠客島：社區因“崇洋媚外”改名，好經不要被念歪了 2019-06-20
您家社區名字崇洋媚外了嗎？怪異難懂嗎？帶有濃厚的封建色彩嗎？是的話，今後可能就要改名啦。
近來，海南、陝西、河北、廣東等地開展清理整治不規範地名工作，對居民區、大型建築物和道路、街巷等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不規範地名，進行規範化、標準化處理。
這個事兒吧，有著強烈民族自豪感、文化自信心的島叔，挺贊成的，但輿論中的反彈聲音也不少，為啥呢？
起洋名是不自信的表現
改革開放，國門打開，我們發現跟世界一比，落後太多了。在奮起直追的過程中，出現了大量崇洋媚外、混雜外文的地名。這個社區起名義大利風情，那個商業大廈就叫金源新燕莎mall；你起名曼哈頓城，我就叫奧特萊斯。開發個樓盤，不叫個塞納河畔就覺得賣不動，也不管有沒有真有條河。賣個瓷磚傢俱，不名之曰馬可波羅、達芬奇就覺得沒檔次，也不管洋大人的名字、經歷跟產品有沒有關係。
首先是經濟上的不自信——文化不自信的根源。咱們的產品、服務，過去十幾二十年，品質也好、應用性能也好，跟國際一流水準，確實有不小差距。這些都不是一時能趕上的，起個洋名，對消費者的選擇心理來說，是有推動作用的。除了洋名外，一些刻意誇大的地名，比如華人國際、龍禦天下，一些不明覺厲的名字，比如丹璽琉泉、蔚瀾香醍等，可能是為了抓眼球，吸引更多關注，也可能是扯虎皮做大旗，為自己的產品虛張聲勢。
社科院：東部農村宅基地閒置程度最高達13.5%
中國社會科學院農村發展研究所及社會科學文獻出版社2019-04-28發佈了《農村綠皮書：中國農村經濟形勢分析與預測（2018~2019）》。
綠皮書指出，近年來，我國農村宅基地閒置問題日益普遍。2018年，農村宅基地閒置程度平均為10.7%。按四大區域分析，東部農村宅基地閒置程度最高，西部次之，東北第三，中部最低。
綠皮書指出，按村莊區位條件看，村莊離城市距離越遠，宅基地閒置程度越高；按地形來看，平原農區村莊宅基地閒置程度最高，丘陵地區最低；從貧困角度看，村莊宅基地閒置程度隨村莊貧困程度的加深而升高。
綠皮書分析稱，農村宅基地閒置最主要的兩個原因是家庭成員長期外出務工和城鎮有其他住房。分區域看，城鎮有其他住房是東部、中部和東北部宅基地閒置的最主要成因。隨著村莊離中心城市距離加大，家庭成員長期外出務工原因對宅基地閒置程度的影響增加，而城鎮有其他住房原因的影響減弱。
為盤活和重新利用農村閒置宅基地，各地開展了農村宅基地整治，而主要做法、安置補償方式、推廣條件等方面有所差異。針對農村宅基地整治中存在的問題，綠皮書建議，分區分類推進宅基地整治、適度放活宅基地流轉範圍、提升農戶參與度、完善補償標準、多管道籌集資金、提升退出宅基地複墾率等。
回應
農民可以進城買房，而居民就不可以去農村買房。這很不合理。農民有田有宅居地，居民什麼都沒有。以前曾經有段時期，做居民的可以由政府安排一個工作，因為這事，成了農民受苦受難的資本，當居民的被罵到現在。可當居民的早就沒有了工作的機會了，他們一無所有。世態早已改變，可農民們還是以為他們是吃虧的，受苦受難的！這世道太不公平了
麻煩你把前幾十年工農剪刀差吐出來再說這話。看農村這幾年國家補助多了各種怪話出來了。也不想想當初怎麼不留在農村？現在有點好處了就開始不公平了
結婚率降離婚率升 是獨立意識崛起還是房價太貴？ 2019-04-07 第一財經
2018年全國結婚率從2013年的9.9‰到2018年的7.2‰，5年連續下降。
2018年全國結婚登記人數為1010.8萬對，離婚登記人數為380.1萬對。離婚率則連續15年上升。離結比高達38%：100對就有38離婚。
晚婚不婚成流行，現在的年輕人都是怎麼想的？
全國離婚糾紛案件中，73.40%由女方主動提起。婚後2年至7年為婚姻破裂的高發期。77.51%因感情不和；14.86%因家庭暴力。
除了試圖減少房價高企帶來的壓力或規避限購政策，結婚率下降、離婚率上升還有政策、經濟和心理等多方面的因素。
首先，現代女性的擇偶標準越來越高，從外表到性格，再到能力素養和生活方式，以及人生觀、世界觀、價值觀等三觀。
其次，原先盲目催婚的父母群體逐漸回歸理性。父母看多了不幸福婚姻的種種，越來越瞭解不合適的婚姻帶給人的摧殘遠大於不結婚，所以越來越多的父母開始理解並支持孩子的不湊合、不將就。
另外，女性在經濟上越來越獨立。如果說以往結婚的一大目的還是為了生育下一代，如今的政策趨勢也逐漸支持不結婚也可以合法養育孩子。同時，養兒防老的觀念也在改變，生兒育女和結婚一樣亦不再是必然，而是主動的選擇。
經濟越發展結婚率越低
2018年，上海和浙江的結婚率在全國各省份名列倒數兩名，上海以4.4‰的結婚率敬陪末座。
與此同時，天津、廣東、北京等發達地區的結婚率也較低。結婚率最高的則是西藏、青海、安徽、貴州等發達程度較低的地區。其中，貴州2018年結婚率更是高達11.1‰，是上海的2.5倍。
在大城市房價高企，讓結婚既成了社會問題，也成了經濟問題。買房育兒等生活成本的上升更是讓年輕人不敢輕易結婚。
除了生活成本，因接受正規教育的時間延長而導致的婚齡推遲，也是當前結婚率下降的因素之一。
不過，結婚和離婚率的地域差異並非源自經濟這一單一變數，而是綜合了社會、家庭結構、民族文化、司法控制和人口結構等多元因素。
國際經驗顯示，社會經濟的發展會導致結婚率和生育率降低。
回應
女人要求過高，而男人的條件又達不到女方的要求，現實社會又不是感情第一的社會了。
房價不貴，是年輕人都不願意結婚。尤其是女孩子，如果自己有穩定工作，薪水又高，有自己的住房和生活空間。對婚姻更加看淡。這是社會發展的必然結果。
大城市女性買房猛增？29%不要父母一分錢獨立買房？ 2019-03-24
我們國家一直在輿論上有一個錯覺，認為大城市的女性收入更高更平等，覺得大城市女性精英多，所以更可能獨立買房。其實這是錯的。從1990年開始，我國的男女收入差距就迅速拉大，像上海這樣的大城市06年就突破了1：0.65的警戒線，而全國直到2010年才突破這條警戒線。
現實當中，不管是男性女性，在今天想要在大城市買房都很難不靠父母，我國每年985招收18萬人，占人口不到1.5%，985大學本科畢業，平均收入最高的是清華，月薪可以到1萬4，多數不到1萬。這裡面當然有互聯網這樣月薪兩三萬的高薪專業，也有普通的文科比如中文新聞類的低薪專業。
貝殼找房《2019年女性安居報告》統計的並不是買房不要父母錢，而是大量女性都“希望”將來能夠獨立不依靠父母買房。這家平臺本月早期的文案中，女性還是35%和父母一起購房，獨立購房不要父母錢的是12.1%。當然，這個12.1%也已經極其誇張了。可是現實就是數字編的越離奇，傳播效果越好。
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統計不看面積只看套數：以我表嫂為例，在深圳單身時，買了一個40平的小房。我表哥要為婚姻準備，所以買了一個100平的，還要父母掏了一部分。
單日網簽破1000套！北京二手房市場回暖了？ 2019-03-24 券商中國
國家統計局資料，2月，北京二手房價連續下跌5個月後止跌回升，環比上漲0.2%。與此同時，春節之後，北京二手住宅網簽量連續4周上漲，3月18日當天網簽量更是突破1000套。
業內人士認為，最近一周北京二手住宅網簽量激增與國管公積金傳言導致恐慌性簽約有很大關係，儘管與春節前相比市場有所回溫，但是與2017年“3.17”調控之前的高點比，北京房價已經累計下跌超過10%，當前市場仍處於調控後的中溫階段，而且目前成交量已開始回落。
對於未來的市場走勢，業內人士認為，主要看國家政策，特別是信貸政策的寬鬆程度。不過，也有人認為，“認房又認貸”政策未來可能仍將繼續保持，再加上大量的新房供應，2019年北京房地產市場出現大幅升溫的可能性較低。
張金鶚四千萬買進第四房 八個字回應批評 2019-03-01 經濟日報
政大教授張金鶚最近被爆花了四千多萬，買下人生第四間房子，外界有不少討論。張金鶚在臉書表示，他是為了和太太好好過退休生活，因此決定用三間舊屋換一間新屋，他擔心被人扭曲， 不過一切只有八個字：問心無愧，心安理得。
張金鶚在文山區擁有三間房子，自己住一間，父母一間，另外一間為老公寓，等待都更。最近媒體報導，他在文山區又買了一間，總價四千萬元。
張金鶚在臉書說，他確實買了新房子，預計今年五月前將搬入新居。買房的原因，是他即將自政大退休，退休後自己將有更多的時間待在家裡享受生活，應該要改善生活品質，作為給自己和家人多年辛苦工作的一個回饋。
至於仍選擇文山區，主要是考量現住樓上的93歲年邁父親，因此仍以目前住家附近的新建社區為選擇要件，特別是要有理想的公共環境空間和休閒與運動設施，以及良好的社區管理維護，希望室內的居住空間大小，以及規劃設計與相關設備也能因應退休生活且進一步提升，同時最好有二個停車空間。
張金鶚說，去年下半年太太和他一起看到符合理想且兩人都喜歡的新建社區，雖然房屋價格超出了原先預期，但考量原有三間老舊房屋可以賣掉剛好換來這間理想的新屋，對我們不會造成額外的負擔壓力。由於父親現在居住的那間不能出售，就以房貸方式籌措換屋資金。
張金鶚說，他是為了退休生活，以舊屋換新屋，並無關房市是否景氣進場購屋時機，他擔心被有心人扭曲，蓄意誤導他強力推動的居住正義志業；也擔心業者以此作為房市進場購屋的廣告宣傳。不過這一切「問心無愧，心安理得」。
回應
呆民們還不覺醒嗎?他的房子沒賣就買新的?還冀望政客們實施居住正義?讚 •
打房人變投資客
詐騙集團還騙！買賣房地產是私人行為，如果照閣下想法:蔡英文父親用子女的名字買房避稅，陳幸妤用現金台南市買房3000萬，台中7000萬。陳菊住525坪官邸，呂秀蓮花4000萬把官邸用成粉紅色，是不仁不義？局住不正義？
權威專家回應“住宅建築應以套內使用面積進行交易”
據新華社2019-02-24報導，受住房和城鄉建設部委託，2016年中國建築科學研究院在現行《住宅建築規範》的基礎上，牽頭承擔了《住宅專案規範》的起草任務。2019年2月18日，包括該規範在內的38項工程建設規範一併公開徵求社會意見。其中第2.4.6條“住宅建築應以套內使用面積進行交易”受到廣泛關注。
該負責人說，主要考慮是從技術角度規範住宅面積的計算規則。在規範起草過程中，對國際國內住宅面積計算做法進行調研，按套內使用面積計算是國際通行做法（楨：?)，而我國住宅面積計算方式主要採用建築面積或套內建築面積。
這一做法可以解決兩個方面問題：一是解決套內建築面積相同而住戶使用面積不同的問題。由於我國地域差異大、住宅結構類型多等因素，造成住宅牆體厚度不同，導致套內建築面積相同的情況下，而套內實際可使用面積不同。二是解決住戶使用面積不透明的問題。按套內使用面積進行計算易於住戶自行測量，實現“所見即所得”。而按套內建築面積計算，在沒有專業支撐的情況下難以做到。可以說，從技術角度明確按套內使用面積交易，一定程度上有利於消費者權益的保護。
回應
既然說沒區別，那開發商為啥還帶皮賣？
帶皮兒核桃，15元/斤。去皮兒核桃，30元/斤。
去皮的能看出來飽滿，帶皮的就不知道了！
慣例而已。只算套內面積能把房價降下來，那套外面積的鋼筋水泥沙以及人工錢誰出？
說是為了有利於消費者權益的保護。實際上是為徵稅做鋪墊罷了
這棟8層的海口最牛釘子樓 時隔三年終於被放倒
此前，因占去路面的一半而被網友戲稱為海口“最牛的釘子樓”， 2019-02-24，伴隨著挖掘機、炮機、水炮車有序進行作業，不到半小時，這棟紅城湖棚改項目啟動三年多以來無法拆除的8層樓房終於轟然倒塌。
紅城湖片區棚改指揮部副組長李強對此表示，“自2015年12月啟動紅城湖棚改項目以來，該釘子樓的被徵收戶一直對補償標準有異議，經過瓊山區委區政府的努力溝通協調才先後完成52戶的簽約工作。今天成功拆除之後，我們將加緊完成清理，並逐步進行道路修復。”
目前，該樓拆除後，將有效緩解周邊的交通壓力，方便海口市民出行。
回應
道路應該繞行，把他們隔出來。然後斷水電，人性的貪婪，不能靠妥協來無限滿足。
行不通的，很多釘子戶本身並不住在待拆遷樓內，但是有人一拆，就糾結起來鬧事。
在中國，凡公共專案建設，理論上不應該有釘子戶的，因為中國土地公有，國家有權收回土地使用權。對原使用者建築物的補償由協力廠商評估機構評估，不允許漫天要價。否則，土地公有制還有什麼意義？
理論和現實還是有差距的。周圍房價10000，給你評個6000你會拆嗎？其實有些人要求並不高。但有的地方這些要求都不能滿足，人家想不做釘子戶都難啊。
事實恐怕不像你說的那樣。所謂釘子戶就是周圍建築都拆了，只剩下它。大多數人讓路，只剩一個不讓路，是要價太高吧！
別搞錯了，這是先有樓後有路的，憑什麼要人家犧牲利益？人家手續齊全，也是政府批的，也是真金白銀買的我的地啊，我做主啊我的地啊，我做主啊
一切是以土地公有制為基礎，協力廠商評估給出一定溢價的補償，而不是坐地起價
繼秦嶺後 石家莊別墅問題再起：削山造地1800畝 2019-02-17 澎湃新聞
對秦嶺別墅違建整治，在一定意義上給所有的開發商敲響了警鐘，腐敗之下的無序開發，正是秦嶺違建別墅的原罪。內幕也隨之浮出水面，不外乎“官商勾結”；開發商利用金錢開路，打點關係；主要領導拿錢辦事，違規審批，公權濫用，貪污受賄。“利益”的交織，同盟之下，氾濫成災。
“秦嶺別墅”一波剛平，石家莊市別墅“瘋長”再起。位於石家莊市鹿泉區山前大道東側，一個總占地面積120萬平方米、總建築面積23萬平方米，容積率0.6，堪比秦嶺別墅的住宅區西美金山湖小鎮正在大規模興建中。
大體量開發別墅區，一沒有開工許可證而能堂而皇之地開工建設，二沒有預售許可證卻能公然銷售。中國房地產報記者為此走進石家莊實地調查，揭開西美金山湖小鎮“石家莊首座體量龐大的高端低密度住宅社區”背後的神秘面紗。
不久前，記者來到西美金山湖小鎮進行實地探訪。該專案由石家莊市麗豪房地產開發有限公司（麗豪地產）開發建設，位於鹿泉區山前大道555號，是山前大道沿線幾個別墅項目之一。該項目總占地面積為1800畝，總建築面積為23萬平方米，容積率0.6。項目分為7期開發，包括獨棟別墅和聯排別墅兩種類型，其中規劃建設獨棟別墅24棟，聯排別墅714棟，目前正在開發建設中。
另外，該項目配有35萬平方米的商業配套、社區醫院、幼稚園小學初中一站式教育體系，西美金山湖小鎮內部配有一個中心六大配套，即小鎮慶典中心、超市農產品直銷市場、國際教育醫療、度假酒店、山體運動公園、婚禮基地、私人會所。由於審批手續不完善，開發商實力所困，其所謂配套專案仍是一片荒地，並未如期開工。
……
根據勞動和社會保障部、住建部《建設領域農民工工資支付管理暫行辦法》第十二條的規定，工程總承包企業不得將工程違反規定發包、分包給不具備用工主體資格的組織或個人。品峰公司違反規定將案涉工程轉包給不具備用工主體資格的張文成，張文成接下轉包他人，實屬違法。 （樊永鋒 賈俊傑）
更多的情況下，長租公寓為了快速搶佔市場，往往會選擇高價拿房，從而變相推高房租。同時，長租公寓還以各種優惠吸引租客，如此往復，資金鏈斷裂風險也被推高。
對金融產品的過分依賴，對高杠杆的過分熱衷，讓眾多長租公寓面臨爆倉危機，相關的監管檔也逐步出臺。8月17日，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門，明確要求住房租賃企業“三不得”和“三嚴查”，其中包括不得利用銀行貸款等融資管道獲取的資金惡性競爭搶佔房源。另外，將嚴查不按約定用途使用融資資金的行為。
8月27日，深圳互聯網金融協會發佈《關於防範“長租公寓”業態涉互聯網金融的風險提示》，稱租金貸業務杠杆高、風險大。
9月30日，上海市住房和城鄉建設管理委、市房屋管理局等五部門發文，明確提出業務範圍無“住房租賃經營”者、未經上海市房屋行政管理部門備案者、未加入上海房地產經紀行業協會的代理經租企業不得開展租金貸，並同時要求上海市小額貸款公司、融資擔保公司立即暫停與代理經租企業合作開展個人租金貸業務。
10月19日，浙江省出臺了《關於促進長租公寓市場平穩健康有序發展的指導意見》。要求從事住房房源委託出租業務的長租公寓企業不得自行開辦租金貸等金融業務。
一系列監管檔還須落實，長租公寓也將會迎來行業洗牌。其實，長租公寓本身並沒有錯，它的出現能更高效地對接房東和租客，降低資訊的不對稱。同時，長租公寓的規模化、規範化管理，也有利於租客享受到更好的租住體驗。
杠杆本身只是一個工具，也沒有錯。但需要明確的是，企業借助一定的杠杆進行擴張，是一把雙刃劍，如果玩不轉就是搬起石頭砸自己的腳。
目前的問題是，長租公寓連接了並不規範的租金貸、消費貸以及各方的違規操作，使得長租公寓涉及的各環節都撬動了很高的杠杆。長租公寓本身的回收週期長，需要專業運營團隊。如今長租公寓亂象叢生，各類資本快速湧入，行業的發展需要一波優勝劣汰的出清。接下來，我們可以期待的是，監管措施落地後，長租公寓最終能回歸服務租戶的本源。
當長租公寓撬動了杠杆 “小美好”也頃刻崩塌 2018-11-17 證券時報
一波未平，一波又起，接連發生的爆倉事件讓長租公寓從風口滑向“風暴眼”。繼杭州鼎家、上海寓見後，近期北京昊園恒業也被曝出現資金鏈斷裂。回頭看2018年的長租公寓，經歷了變相漲租、甲醛超標、騙貸維權，似乎已滿目瘡痍。這些壞消息背後，主要是因為長租公寓撬動了過高的杠杆，企圖借助資本一路快跑，當杠杆玩不轉了，長租公寓構築的“小美好”也頃刻崩塌。
我們知道，傳統的租房模式裡只有租客、房東和仲介，而長租公寓除了連接以上三者，還引入了網路貸款，使得租房模式有了金融屬性。在這場杠杆的遊戲裡，租客、仲介以及長租公寓本身都加足了籌碼。
租客以往都是通過仲介或者自己尋找房源，房租也是以月付或季付為主。但隨著長租公寓的快速崛起，其號稱能提供更好的租住環境和服務，租客的目光自然被吸引了過去。迫于沒有房源或看中長租公寓的配套服務等原因，一部分租客選擇了長租公寓。
在這中間，已有兩個地方被不知不覺加了杠杆。第一，很多租客為了繳納租金，實際上找了協力廠商消費貸公司或P2P公司，甚至是在不知情的情況下借了“租金貸”。房租款全部給長租公寓，租客再逐月給協力廠商消費貸公司還本付息。連最基本的房租支付，都已撬動了杠杆。
第二，部分租客本來只能租到相對便宜的房子，當時考慮到能通過租金貸租到更好的房子，於是不惜加杠杆去承擔超出自己支付能力範圍的房子。
對於仲介而言，以往的仲介只需要做中間人，收取一筆仲介費便基本不再參與租房環節。現在的模式是，長租公寓、協力廠商消費貸公司都深度參與了進來。租客找協力廠商消費貸公司借房租；租客借的這筆錢被協力廠商消費貸公司一次性給長租公寓；長租公寓再每月或者每季度給房東支付房租款。本應該簡單明瞭的關係，卻因撬動杠杆，拉長了鏈條，風險自然急劇增加。
長租公寓運營公司則是這場杠杆遊戲的始作俑者。長租公寓運營公司，通過協力廠商消費貸公司獲得了租客一年甚至多年的房租，但只需每月給房東支付房租款，這就帶來了資金的沉澱。這部分資金長租公寓可以用來簽約新房源、擴張市場，甚至拿去炒股買理財。
“失去的20年”裡日本年輕人失去了什麼 2018-07-30
要說比起中國年輕人的買房熱，日本年輕人是真比不上。
根據2013年《住宅•土地統計調查》資料，日本有3217萬戶是購房居住，而1852萬戶是租房居住。僅看年輕群體，若戶主在20歲-29歲之間，90%都租房居住。若戶主在30歲-39歲之間，60%都是租房居住。
平均每戶的月租金為5.4萬日元，平均年收入為358.3萬日元。年租金占年收入的比例為18.1%。而20年前，這個比例只有12.9%。這個差距來自於兩方面，一方面是平均年收入的下降，從414.6萬日元下降到358萬日元，以及平均租金的上漲，從4.5萬日元漲到5.4萬日元。
當然，這只是一個平均數值。在平均水準以下的例子中，租金占比甚至高達40%到50%。若戶主不滿25歲，平均年收入就只有157.2萬日元，平均年租金卻高達55.2萬日元。其中東京都和京都府兩地由於學生數量大，租房年輕人支付的平均租金高達收入的45%到50%。
住房費用是固定支出，因此，房租費用一旦高了，就會影響年輕人在其他方面的消費和投資，從而加深不婚化和少子化。可以說，經濟上“失去”的20年，給整個社會和一代人的生活方式、群體特性都帶來了諸多影響。
比如老一輩日本人時常提到的，日本這一代年輕人身上沒有衝勁。甚至有些常常到中國出差的日本人會提到，仿佛在中國如今的年輕一輩身上看到了日本經濟騰飛時人們身上的衝勁。
衝勁需要有一張“餅”支撐著。在日本這個只要想工作就能有工作的社會，無論如何也餓不死；想要更好生活的人，不少是想努力進入大企業，以保一生基本無憂。至於開創一番新事業，去挑戰行業巨頭？至少在傳統行業裡是比較少見的志向。 交完房租需要精打細算過日子，人就會慢慢失去對長遠未來的計畫的興趣，尤其是大環境並不十分景氣的情況下，日本的年功序列制加上65歲以上老人超過人口1/4，年輕一代普遍感到這個社會仍舊不是自己做主，因此只想找到一個安穩的生活狀態。
房租和工資比，只是凸顯這個社會失去衝勁的其中一個因素。對於這個問題，日本媒體並沒有高喊房價太高都是房地產公司的錯，雖然東京房價本身和中國一線城市比也真的不高，而是提出政府應該在住房的公共支援上下功夫了。
不過，對於欠租人來說，沒錢付房租也不可能真正流落街頭。他們往往擺出“我是受害者，就是不搬”的姿態。按照日本法律，拖欠房租達3個月以上，房東就可以提起訴訟，申請法院強制執行。法院會首先發出事前催告，在無效的情況下由執法人員將室內物品全部搬空，然後驅逐房客。
但是，已經陷入困境的房客們，根本就不懼怕這一套。他們收到法院的催告後，依然非常淡定，既不會去尋找新的住處，也不會處理掉室內的物品，就和平常一樣居住其中。到了強制執行的那一天，欠租的房客們拿著一些重要隨身物品“說走就走”。很多時候，執法人員進屋後，發現桌上的茶還是溫的，鍋裡的熱氣都還沒有散去。
至於強制執行、搬運物品、重新裝飾等費用，本來應該由被執行人承擔，可是連房租都付不起的房客們，哪裡還有可被執行的“財產”。為此，執行機構會聯絡欠租房客的父母或子女，結果發現他們的經濟狀況不比欠租房客好到哪裡去，很多人甚至是依靠低保生活。房租拖欠的背後，又牽扯出了驚人的“貧困代際傳遞”問題。
而被驅逐出去的房客，往往會從遍地都是的房地產仲介公司中再挑選一家，並通過他們尋找到房租保證公司，很快又可以租到新的房子，再次開始新的“迴圈”。欠租者所以能成功操作，是因為日本房地產公司由於競爭的考慮，對於優質客戶與劣質客戶名單均嚴格保密，既防止優質客戶被對手拿走，又讓劣質客戶成為對手的“坑”。此種環境下，欠租房客引發的惡性循環就這樣周而復始，再次引發新的危機。
日本房租拖欠成災背後的“連環坑” 2017-12-26 1
“房租開始出現大面積拖欠，雖然有著經濟不景氣，雇傭不安定等原因，還有更多深層次問題，揭開來看讓人觸目驚心。”日本法律工作者太田已經處理了超過2000人的房租拖欠案件，深刻感覺到近年來房租拖欠在日本社會的快速蔓延之勢。
對於很多日本上班族來說，房租是最大的生活支出項目。一般情況下，只有將房租控制在收入的三分之一以內，生活才不至於陷入惡性循環。以前，日本房地產仲介公司對於租房者的審查，重心也放在這方面。如果仲介公司讓達不到條件的房客入住，一旦出現房租拖欠狀況，就可能砸了自己的招牌。
但是，2016年日本國土交通省開始對房租保證會社採用任意登記制度，而且沒有確定具體的管理機構。一時間，日本的房租保證會社出現爆發式增長，競爭異常激烈，審查也開始變得寬鬆起來，一些原先從事“民間金融”的組織也參與其中。雖然房租保證會社憑此拉到了更多的客戶，但是此後產生的房租拖欠問題，也拖垮了很多中小型保證會社，並產生連帶問題。洗錢、變相放貸、暴力催收等問題層出不窮。
比如，月收入20萬日元的人，用10萬日元甚至15萬日元租房子，也可以獲得房租保證會社的擔保。而在房客支付房租後，很容易出現生活費不夠的情況。這時候，房客又會去借“生活貸款”，結果長期的利滾利後，房客資金鏈斷裂，不僅再也付不起房租、生活陷入困頓，而且負債累累。此後，“催收”人員就粉墨登場了。他們會通過各種想得到與想不到的手段，榨幹房客的最後一滴血。於是，取得房租保證會社擔保、超支租房子、生活費入不敷出、生活費借貸、利息累加、付不出房租及生活貸款、被催收……一條“精巧”的鏈條，將很多人套了進去。
陸6成單身者 認為婚前需買房 2018-11-03 旺報
近日調查發現，即使大陸房市買氣降溫，但買房依然是大陸單身者的主流「剛需」。根據多個研究機構聯合發布的《2018年單身人群居行消費報告》顯示，大陸單身人數現已達2.4億人，光是北上廣等一線城市與新一線城市的單身人口占大陸單身人口一半以上。其中，高達62.5%的單身者會選擇先買房再結婚，還有60.2%的單身者表示已經擁有第一套房，顯示單身購房的「剛需」仍是不變硬道理。
從各年齡層看婚前要買房的人數占比，根據58同城、安居客、趕集網共同發布的《2018年單身人群居行消費報告》顯示，有近7成的20到30歲單身者認為結婚前最好要買房；26到30歲的則有6成；31到35歲的則有58.4%，而36到40歲的有54%。
8成願意接受父母贊助
報告指出，受傳統觀念影響，年輕人普遍認為買房是結婚前必不可少的過程，且新一線城市消費者相比一線城市消費者，更看重房子對婚姻的影響，除了婚姻需要外，自住需求與為父母養老也是推動單身人士購房的重要因素。
報告更顯示了單身者買房支出的不同觀念，有44.3%的一線城市單身者，以及55.8%的新一線城市單身者皆選擇「頭期款男方承擔，雙方共同還貸」的購房方式，由於受到高房價影響，一線城市單身者比新一線城市單身者更希望雙方共同承擔購房費用。另外，有近8成的單身者表示買房時願意接受父母贊助，但他們之中有65.1%的人表示會還清贊助的房款，還有22.1%的單身者表示不會接受父母贊助，因為透過自己能力買房更能實現自我價值。
青年更注重生活品質
而58安居客房產研究院首席分析師張波進一步指出，目前，大陸單身族群對於居住表現了「生活品質升級」的需求，年輕單身者相比老一輩更注重品質，住房品質是他們最注重的部分，這意味著單身者不但需要居住空間，更需要有品質的居住空間。
因此，下半場的房地產市場將成為各房企比拼品質的新戰場，更多的品牌房企會關注銷量和品質的同步增長，透過高品質提升知名度、美譽度、忠誠度，以搶占份額獲取溢價。
另一方面，報告也發現，超過6成一線城市單身者期待在30歲前擁有第一輛汽車，其中26到30歲的比例最高為50%，而新一線城市單身者期待擁有首輛車的年齡略高，36.6%希望在31到35歲；34.1%希望在26到30歲實現此一目標。
俠客島：寒冬之下，樓市眾生相 2018-10-30
樓市傳統的“金九銀十”在今年落了空，相反，多地房產市場出現了“房鬧”現象；同時，自媒體炒作樓市“取消限價限購”的消息也屢見不鮮。
近期，“房鬧”事件陸續在上海、長沙、鄭州、天津等多地上演。
所謂“房鬧”，多數情況下是指已購房的老業主由於對新開或新推盤價格低於其購房時的價格不滿而組織的針對開發商的、集體鬧事行為。一般鬧事原因也會包括房子品質問題、開盤價和宣傳價不符等。
“房鬧”亂象，其始在何？從根本上說，每逢樓市調控、信貸收緊、房價拐頭向下，那些對房價“只漲不跌”產生信仰的人群或者是“投機客”，就必然會搞出一波房鬧——畢竟損失的是實實在在的金錢和利益。
對於開發商而言，一些城市的房源需要通過市場化降價來促銷，以減小庫存去化和資金回籠壓力，“房鬧”因而難免產生。
在應對過程中，部分開發商起初尚有條件滿足“房鬧”的需求，通過降價補償措施勉強維護品牌形象；但一味“縱容”，換來的卻是“會哭的孩子有奶吃”的亂象頻生。
比如一些房企開了不好的頭，便會給行業內其他企業帶來壓力，紛紛效仿退款退房的“治鬧”手段，最終造成購房者投機心理的進一步膨脹，只能漲不能跌的偽邏輯也逐漸被“坐實”。
較具諷刺意味的一個例子是，幾年前北京樓市調控後的降價潮中，某社區業主因房價驟降大鬧售樓處並要求退款退房；如今，該項目價格卻已從當初2萬元一平的原價，漲到了現在的5萬多一平。
“降價便退房”的房鬧邏輯，果真能讓房價回歸“理性”？
從常識上講，價格圍繞價值上下波動是價值規律的表現形式。在地產週期的下行期，開發商處於環境壓力的降價行為乃是市場行為，和其他商品無異。
然而多年以來，中國樓市只漲不跌的慣性神話，支撐起了老百姓的“樓市信仰”，形成了“買到就是賺到”的觀念。從購買方看，無論是投資者還是投機客，基本都用了信貸杠杆，一旦價格向下，便會形成放大損失效應，“房鬧”也就在所難免。
回應
房鬧們毫無信用可言，聚眾鬧事，破壞他人財務，擾亂市場經濟秩序，卻鮮有受處罰的新聞～～
因為地方ZF和房鬧利益是一致的；甚至可能是ZF故意組織給膽敢降價的開發商看的。
房地產內部人士透露,房鬧，十有八九都是開發商，自己請人在表演的。這樣的表演有奇效，比巨額廣告費管用。
陸銘：中國的房價泡沫，可能比你想像的小得多 2018-09-07 商業進化論
自2015年12月中央經濟工作會議提出“化解房地產庫存”以來，全國商品房待售面積持續下降，庫存資料已經跌至50個月以來最低。此前被部分媒體大肆渲染的泡沫、庫存問題，看上去並不難解決。
….
回應
六個上海房地產的市值等於整個美國房地產市值。中國的GDP是80多萬億，而房地產市場總值有300多萬億，你告訴我房地產沒泡沫？糊弄鬼呢
去看看世界銀行中美兩國房地產業產值，中國是7900億刀，美國是23000億刀，到底誰在糊弄？
一說到房子，觀網裡的好多人態度就變了...在觀網其他文章下，都是高呼中國早日重返世界C位，甚至中國已經站在C位.怎麼一說到房子，這麼多人就說經濟要崩潰，要步日本廣場協議後塵.一說到房子，很多人的憤怒隔著螢幕都感覺的到....稍微有人對房地產說點中立或者偏樂觀的看法，馬上群起點踩之...這股憤怒呀，實在令我害怕....我也很疑惑呀，買房，多買房，只要是自己乾乾淨淨的來的錢，難道不是光榮的事嗎？現實中，我身邊的，能多買房都是有本事的人，怎麼感覺在觀網裡有房子就跟有罪一樣？難道沒房沒車沒媳婦，就是光榮？怎麼一說到房子，這裡的評論就跟你們口口聲聲鄙視的養豬場一樣惡毒？
https://user.guancha.cn/main/content?id=37353
潘石屹：我不是中產階級，我沒焦慮，我是無產階級
2018-08-17，前我愛我家副總裁胡景暉炮轟資本運作使房屋租金暴漲，點名批評自如、蛋殼等租房企業，拉開了這場“大戰”的帷幕。
地產界意見領袖、SOHO中國董事長潘石屹20日他在微博表示，房租猛漲是因為租金回報率低，房子長期供不應求，就算租金再翻兩番，房東也仍然虧本。第二天，潘又出新語錄：我不是中產階級，我是無產階級。
近來，中產階級這個詞很火，但是，“中產階級”作為一個舶來詞，其語義概念一直比較模糊，有時被誤用。
《北京晨報》在2015年援引學者周曉紅在《中國中產階級：現實抑或幻象》中的觀點指出：中產階級Middle Class，在英文語境中，與“專業人士”常混用，只是譯成中文或韓文後，才有了“中等財產”意味，故該詞在韓國和中國臺灣，常被用來討論收入狀況，因而誤導了大陸讀者。
從歷史看，中產階級也是一個模糊的概念，學者羅伯茨•庫克等人在《破碎的中產階級結構》一書中，展示了調查結果：英國白領群體中，27%的人認為中產階級是社會主體；19%的人認為中產階級是很小的社會階層；15%的人認為並不存在中產階級；14%人的認為構成社會階級的主體是工人階級。
可見，中產階級本來就是一個雖直觀卻模糊、雖生動卻粗疏的概念，不同時期、不同人，人們給出的定義完全不同。
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頂多就是約談下，讓它漲價慢點兒，緩點兒。未來幾年北京的建設發展規模，一點兒沒有擱置的意思，走高端路線。誰不願意來呢？那就得漲錢啊，花得起錢您住首都，要不然滾蛋唄。
物競天擇，適者生存。要是北京和小縣城一樣的房價那才奇怪呢……
臥槽，現在資本家開始自稱無產階級，無產階級有點儲蓄的自稱中產。真是亂套了
沒錯，我國無產階級是統治階級，所以人家當然是無產階級。
資產階級很清楚無產階級的力量，所以想方設法冒充無產階級；無產階級不清楚自己的力量，所以盲目羡慕並試圖偽裝成資產階級。
大量無產階級搶站中產階級這個稱號，很多人都已經以小資產階級自居了。
美國最富有1%擁有社會財富的38%，最富有20%擁有93%，所謂的中產和底層人民可想而知。
所以哪有什麼中產階級，只是收入比較高的無產階級罷了，馬恩說的真有道理，不掌握生產資料的，都是無產階級，
這次房子租金猛漲的深層次矛盾是長期以來房子的供不應求。在租金回報率這麼低的情況下，有一些仲介和資本就開始囤積房子，商人的本質是逐利的，昨天租金低的時候租進來，今天租金高的時候再租出去，他們就可以賺到其中的差額，他們是在利用價值規律做生意。
如何才能從根本上解決這個問題？ 無非就兩個辦法，讓租金回報率回到一個合理穩定的狀態。一個是讓分子往上漲一些，分子是租金。二是讓分母往下降一些，分母是房價。另一條路就是拖下去，壓力積聚到一定程度，自己爆炸。
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潘大炮要小心了，把租金炒上去了讓買不起房的人租不起房就是全民公敵了。
人人稱讚也不能當飯吃，對潘大炮來說漲房價才有飯，罵完趕緊乖乖交錢買房。
北京10家仲介承諾不漲租金，拿出12萬套存量房源
北京晚報2018-8-20消息，北京市房地產仲介協會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加，共同承諾“三不”：不利用銀行貸款等融資管道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不以高於市場水準的租金或哄抬租金搶佔房源；不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。同時，各企業還明確承諾全面加強對業務人員的管理，決不允許哄抬租金搶佔房源，對於觸碰這條“紅線”的業務人員，一經查實從重處理直至開除。
為穩定租房市場，參會企業明確承諾不漲租金且拿出手中全部存量房源投向市場，其中自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世傑佳園400間、潤邦潤家150間，總計125725套（間）。
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是誰規定租賣需求都要先由仲介先控制後再租賣給用戶？就不能提供平臺讓供需雙方直接見面議價？這裡一定有鬼！
房主並沒什麼損失，現在租房好多都是優先考慮租給能把仲介費出了的租戶的，交給仲介省心又不費錢，要是我我也這麼幹
漲完房價漲房租，中國是否會陷入同奧克蘭一樣的困境？2018-08-21 觀察者網
幾乎與中國同步，國外許多城市在過去的15年間也經歷了房價崛起的時代，新西蘭奧克蘭市便是其中之一。
在房價快速增長的這段期間，奧克蘭房租市場卻一直保持穩定。不用奇怪，這是因為屋主從炒房活動中已獲得了可觀的收益，並且屋主希望房客租賃穩定以保持較低的還貸壓力，所以這段期間屋主和租戶都很快樂和諧，唯一不滿的只有買不起房的人。好在新西蘭沒有“結婚必須買房”的文化和剛需，他們抗議一番後也就租房住了。
當新西蘭為了降低金融風險而限制炒房時，奧克蘭房價增幅開始驟減，2017到2018年房價幾乎停漲。接下來奧克蘭的房租市場開始有了變化，即使是市郊一套一室一廳的小戶型公寓，三年前周租金200紐幣出頭，如今租金可達350~400紐幣。
這是因為在高點入手房屋後房價停漲，屋主們預計很難短期內從房屋轉售中獲利，便將投資形式轉變為“租金回報”模式。屋主為了抵消高額的房貸成本，推高了房租的價格，最終高房貸、利息和地稅統統轉嫁給了租戶。
…
面對頻繁的罷工，即使新西蘭政府滿足他們的漲薪要求，也無法抵消房租上漲帶來的負面影響，更何況財政早已捉襟見肘，他們的漲薪訴求很難實現。這還僅僅是公共部門的員工，可想而知更多的私企員工將會做何行動。
回應
所以說那些支持徵收房產稅的，你們想過沒有，最後稅肯定全部轉嫁到租房人頭上。現實就是這麼魔幻最支持徵稅的人很有可能就是最後實際繳稅的人。
潘石屹：租金回報率低 再翻兩番房東仍虧本
針對近日房租猛漲話題，SOHO中國董事長潘石屹2018-8-20微博表示：“這次房子租金猛漲的深層次矛盾是長期以來房子的供不應求。”
過去幾年我一直在講，現在的房價已經非常畸形了，一個最重要表現就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回報率，是用房子的年租金除以房子的總價，它是全世界衡量房地產市場最綜合的指標。正常的租金回報率應該是多少呢？應該是銀行貸款利率再加1%到2%。目前銀行的貸款基準利率是5%，所以租金回報率就應該是6%或7%。而現在，以北京為例，北京住宅租金回報率只有1%。即使租金再翻兩番，作為房子的擁有者，仍然虧本。
南大用“推薦演算法”分宿舍：幫助新生更快找到志趣相投的舍友 2018-08-21 揚子晚報
還記得去年本報的獨家報導嗎？南京大學通過網路問卷調查，給新生按照生活習慣分宿舍，“早起鳥”和“夜貓子”互不干擾，這項頗為人性化的舉措曾經贏得一片叫好。今年，南大的宿舍分配方案有了更為優化的2.0版，通過校園迎新網的資料調查，學校統計了新生的生活習慣，興趣愛好等，通過大資料“推薦演算法”，量化評估各項資料之間的相似度，幫助新生更快找到志趣相投的舍友，更好的適應大學新生活。
8月初，一張網路問卷在南京大學2018級本科新生中傳開。問卷中，不僅有“作息時間”、“空調使用習慣”、“個人衛生習慣”、“共用物品和消費傾向”等調查選項，還有“興趣愛好”一欄。這是南京大學向18級新生派發的自願參與的問卷調查，調查學生生活習慣的同時，學校向新生們保證，這份問卷的資料統計校方只會在宿舍分配時參考使用，不會外流。
“18級接近八成的新生參與了我們的調查。”南大學工處招辦主任李浩老師介紹，收集完學生的問卷資訊後，學校使用了大資料“LFM推薦演算法”，對學生們的資訊進行了量化處理。他以今年新增的調查選項“興趣愛好”舉了個例子。“00後群體興趣愛好廣泛，分散度高，傳統的匹配方法很難量化評估新生之間的興趣愛好相似度。”而“隱語義模型”演算法就可以恰到好處地給出解決方案。
用“大資料”説明新生更好適應大學新生活
記者瞭解到，這是南大第二年在新生中派發調查問卷。南大17級新生在剛剛入校時，也曾接受過類似的問卷調查。學校根據調查結果，給自願參與的17級學生按照“相似度”分配了宿舍。一年後的回饋調研顯示，參與宿舍分配的17級新生，宿舍和諧度增加了近10個百分點。
此外，記者從南京大學瞭解到，學校不光是宿舍分配用上了“資料採擷”，校園卡的辦理也使用了人臉識別技術。南大學工處招辦主任李浩老師告訴記者，高校在新生入學前，只有考生的高考報名照，所以在很多高校，這張照片不僅出現在高考准考證上，也會出現在錄取通知書、大學校園卡和學生證上。南京大學對18級新生開放了自助式照片替換系統，採用曠視Face++API的人臉識別介面技術，以毫秒量級響應新生上傳的個人身份照片。在規定的時間段，新生可以上傳自己滿意的證件照來替換高考報名照。
7、新加坡：金融中心濱海灣嘉御苑 總價1009萬 112.6平方米
新加坡嘉御苑3臥2衛高級公寓，2018年1月份竣工的新房，精裝修，房屋面積112.6平方米，總價211萬新幣（約1009萬人民幣），單價為8.96萬/平方米。嘉御苑公寓交通便捷，處於中心核心區域的第3郵區，開車5分鐘即能到達烏節路購物區，步行10分鐘到紅山地鐵站（Redhill），四站地鐵可抵達中央商務區CBD，附近有伊莉莎白醫院，項目周邊設施便利完善，從公園可步行至濱海灣花園。教育資源豐富，有亞歷山大小學、女皇鎮小學、顏永成小學、克信女中、紅山中學等多所中小學和新加坡國立大學、新加坡理工學院，新加坡管理大學等高校。
8、巴黎：中心商務區拉德芳斯附近頂樓公寓 總價926萬 176平方米
巴黎中心商務區拉德芳斯購物中心附近的頂樓公寓，3臥2浴，總價926萬元，套內面積176平方米，單價為5.26萬元，還附帶一個38平方米的冬季花園。公寓距離巴黎商業中心拉德芳斯只需5分鐘，出行交通便利，附近地鐵、公共汽車等主要交通樞紐十分便捷。
9、三藩市：三藩市灣區蒂伯龍公寓 總價1019萬 198平方米
三藩市灣區蒂伯龍精品公寓，精裝修，3臥2衛，1990年建成，總價1019萬元，室內面積198平方米，單價為5.15萬元。蒂伯龍公寓地理位置極佳，直面三藩市灣，穿過Shoreline Park就可達到海邊，碧海藍天，景色優美。生活便利，步行10分鐘左右可至購物商區，有多家連鎖購物中心，可滿足日常生活需求。同時該地區為頂尖學區，擁有多所全滿分學校，如10分小學Bel Aire Elementary School，10分中學Del Mar Middle School，10分高中Redwood High School等。
回應
中國房價最貴,中國房價真的恐怖
還好啊，全世界頂級大城市的房價都差不多啊，紐約和香港那兩套房還不如不買，還不如北京和上海,東京的那套對嗎？應該還要貴些吧。
在我鄉下可以包很多個山頭!
4、北京：金融街晶華社區 總價1000萬 78.24平方米
金融街西城晶華社區精裝修一居室，2008年建成，滿二不唯一，建築面積78.24平方米，總價1000萬，單價為12.78萬/平方米。晶華社區位於二環內，距離金融街不到800米，社區西門就是公交站，有三條公交路線經過，往西有地鐵2號線阜成門站，往東有地鐵4號線西四站和靈境胡同，均不超過1000米。周邊教育資源豐富，有實驗二小幼稚園（知名幼稚園）、北師大附中（北京市首批重點中學）、北京八中（北京市示範重點中學）、中央音樂學院（中國最高等音樂學院）等重點學校。周邊配套齊全，醫療條件良好，距離北京大學人民醫院（白塔寺院區）500左右、北京協和醫院西院1000米左右。生活娛樂便利，社區西側距離金融街購物廣場約800米，到西單商場約1500米。
5、倫敦：倫敦金融城Park Vista Tower公寓 總價925萬 80平方米
倫敦金融城Park Vista Tower 2臥室現代公寓，2017年8月份竣工，裝修簡潔舒適，位於14層，中高層，視野良好，可俯瞰倫敦壯觀景色，室內面積80平方米，總價100萬英鎊（約925萬人民幣），單價為11.56萬/平方米。Park Vista Tower公寓交通便利，處於倫敦中心城區，步行5分鐘可至Wapping Station，有前往金融城和金絲雀碼頭的便利交通路線，約15分鐘車程。Wapping區內教育資源豐富，有16所幼稚園及托兒所、70所小學、16所中學、7所特殊學校、19所私立學校和皇家瑪麗學院和倫敦城市大學兩所大學。
6、上海：陸家嘴附近世茂濱江花園 總價950萬 85.07平方米
陸家嘴附近世茂濱江花園的1室2廳，2009年建成，精裝修，滿五不唯一，建築面積85.07平方米，總價950萬，單價為11.17萬/平方米。世茂濱江花園位於內環核心區域，有四條地鐵和四條公交線路通過，其中距離最近的9號線商城路1000米左右，一站地鐵可至陸家嘴金融中心，附近2公里範圍內有大型三級甲等綜合性醫院上海市東方醫院。教育資源優質，有浦東新區明珠小學、浦明師範附屬小學等重點小學。生活娛樂配套完善，距離上海第一八佰伴商圈不到1000米。
高娓娓：如果我有1000萬，在全世界的頂級大城市能買到怎樣的房子？ 2018-07-30 1
最近看了篇文章，從購房者角度出發，假定現在手頭上有1000萬左右，地點限定在全球各大城市最核心的金融區，然後去尋找可以買到的房子，讓我們來直面全世界的房價吧。
為了方便查看，我們按照房子的實用面積由小到大展示。
1、香港：中環匯賢居 總價991萬 實用面積41平方米
香港國際金融中心附近中上環太平山高街1號匯賢居一處住宅，樓齡12年，底層西向，建築面積615尺（合57平方米），實用面積僅為443尺（合41平方米），實用率72%，總價1150萬港元（合991萬人民幣），單價高達24萬/平方米，全球排名靠前。但整體配套較為齊備：一是交通設施便利，距離最近的地鐵站西營盤500米左右，步行到國際金融中心15分鐘，共有多條巴士路線經過，不到半小時就可到銅鑼灣。二是教育資源豐富，附近共有17所小學，距離香港大學1公里左右。三是生活配套完善，附近有蔔公花園、上環體育場、西營。
2、紐約：曼哈頓下城區FLATIRON公寓 總價920萬 66平方米
紐約曼哈頓下城區鄰近華爾街的精裝修一居室公寓，1989年建成，總價920萬元，使用面積66平米，單價為13.94萬元。公寓位於曼哈頓下城區繁華街道，轉角就是華爾街，靠近聯合廣場公園，交通十分便利，距離6街地鐵和14街地鐵F、M、L，1.2.3號線及14街地鐵和9街地鐵PATH距離500米左右，出行十分方便。周圍教育資源豐富，有紐約排名No. 6、全美排名No. 38的New Explorations Into Science， Tech and Math High School和紐約排名No. 10、全美排名No. 61的New Explorations Into Science，Tech and Math High School及2016年世界排名53的紐約大學。
3、東京：新宿區富久町Tomihisa Cross Comfort Tower公寓 總價930萬 75平方米
東京新宿區建造於2015年的Tomihisa Cross Comfort Tower公寓，3臥1浴，位於47層，視野極佳，東京夜景一覽無餘，總價930萬元，室內面積75平方米，單價為12.4萬元。公寓坐落于新宿區富久町，交通十分便捷，有3個車站、3條線路可以搭乘，最近的車站是新宿御苑前站，步行9分鐘即可到達。周邊設施完善，臨近超市、保育園、商業設施等，生活便利。
貨幣供應量和人均收入大幅增長。除了水、電、燃氣這些價格之外，有什麼商品和服務漲價是低於10倍的？譬如大米，1998年開始保護價收購，當時大米的收購價是0.5元/斤。現在五常大米和東北大米是多少錢？2000年左右的理髮是1、2元，現在最簡單的理髮是什麼價格？ 除了冰箱、洗衣機這些工業品，20年間漲價沒有超過10倍的商品有多少？
謊言五：一套房子月供5000元，月租4000元，這個房子是負資產不能買了。
舉一個例子，價值100萬的房子，首付30萬元，按揭25年，等額本息月供5000元，本金和利息各2500元。4000元房屋租金相當於覆蓋了你不想承擔的2500元利息，還替你額外歸還1500元的本金。
1500X12個月/首付30萬=6%，這套房化解為金融產品相當於你買了一個25年的固定收益率為6%的產品，另外輔助你白住45年的房子。值不值得買，當然值得買。
謊言六：警惕中國重蹈日本地產泡沫的覆轍。
除了日本房地產泡沫之外，世界上沒有第二個大國有同樣的泡沫。日本房地產是一個孤本，不具有普遍性。
第一個原因，日本GDP25年沒有增長，現在還是4.5至4.8萬億美元。上世紀90年代日本就是這樣的水準。但同一時間內，美國和歐洲的國家GDP增長了230%至250%。
第二個因素，日本人口沒有增長，還輕微減少了幾十萬。世界大國中也沒有哪個國家像日本那樣，過去15年的人口是輕微負增長的。日本房價泡沫是僅見孤本，勿誇大意義。但同時，日本社會仍發達富足，勿低估日本。
謊言七：從住房收入比看，房價已經見頂了。
從全國來講，還不能武斷地說房價見頂了。根據動態計算的結果，北京、上海、深圳這樣的城市房價至少有50%的漲幅，假定我們收入年均增長8%。
未來3年，中國三四五線城市低於1.4萬元/平方米的房屋都會消失。因為住宅供應每平方米的成本是6800元，如果貨幣比是兩倍的話，開發商不賺錢的，6800乘2，1.4萬元至1.5萬元/平方米會成為主流。
回應
這個經濟學家的意思就是大力發展房地產啦，悲哀！
房地產公司的“房托”胡說八道的無良專家！
不敢多說了，當年也對任志強的說法表示不屑，事實教育我，我錯了，人家是對的。錯就承認，不嘴硬。
http://news.sina.com.cn/c/zj/2018-07-23/doc-ihftenhz1111313.shtml
經濟學家直擊樓市七大謬論：每個都是坑 2018-07-23中國新聞網
從1998年房改到2018年，中國樓市走過了20年。
20年間，樓市出現了不少“金句”。在北京師範大學金融研究中心主任鐘偉看來，這些“金句”被業內專家看來是“離奇古怪”，甚至誇大其詞。
以下內容根據鐘偉23日在博鼇•21世紀房地產論壇第18屆年會上的演講整理。
謊言一：曾經有一套房屋擺在我面前，我沒有珍惜，等到失去之後才後悔莫及。
房子不是愛情。愛情是70億地球人中任意選兩位，像塵埃一樣在時間和空間的某一個點耦合，這是很難的。愛情會失之交臂，永遠不會再來。
房子不是。在過去20年任何時點，都可以買入商品住宅，如果有耐心，短則持有2年，長則持有6年即可獲得100%以上的收益。
不排除現在一些人買的房被套住了，但耐心等6年就會獲得翻倍收益，這是一個常識。20年來堅持不買房，這是智商上的重大缺陷。因為即便是愛情，也不能等待。
謊言二：城鎮居民自有住房率已超過了100%，人均住房面積達46.8平方米。
城鎮一共住了多少人？這些人是經常居住，有戶籍居住，還是偶爾居住？我不認為人們弄清楚了這個問題。有多少房子搞不清，有多少人搞不清，有多少戶搞不清，就拿出政績指標說住房夠了，這是很荒誕的。
我傾向認為，隨著人口總量增長、人口遷徙、新生兒出生，未來十年每年需要1000-1500萬套商品房。
有人告訴我，未來10年，中國需要172億平方米的住宅。戶均居住已經夠了，而且可以生活得挺好，這是與日常生活的常識不符合的。
謊言三：爺爺奶奶、外公外婆、父母有房，孩子以後會有七套房。
七套房用錯了時間尺度。20年對房地產來說是巨大的時間尺度，改革開放40年也是巨大的時間尺度。
假定爺奶輩為“50後”，父母輩為“80後”，孩子輩為2010年以後出生的。那在2048年和2078年，中國人口將僅存3/7和1/7。七套房的說法站不住腳。倘若沒有持續的財務和人力付出，現有房屋60年後就是一堆瓦礫。
謊言四：過去20年，中國房價瘋漲了10倍。
20年的尺度有多大？假定房價複合增長4%，100年時間房價漲幅將超過50倍。
日媒：中國二線城市留住人才一舉多得
日本《日經亞洲評論》2018-7-14：中國二線城市利用慷慨額外福利吸引年輕勞動者 隨著中國人口繼續老齡化，許多城市正利用包括輕鬆落戶和提供房補等激勵措施吸引年輕人。2017年，中國出生人口降至1720萬人，而60歲或以上老年人口同比上升0.6%。該狀況引起許多城市擔心：倘若稅收萎縮，財政預算將會陷入窘境。
21歲的西安大學生党志敏(音)在向該市發出落戶申請一個星期後就獲得了該市戶口。自去年3月推出該項目以來，西安已新增約50萬戶籍人口。與此同時，武漢市也于去年開啟類似激勵年輕人才落戶的項目，並為畢業後3年內在當地就業或創業的人才提供房補。從其他城市考入武漢某高校的20歲大學生張義秀(音)對該倡議表示贊許，他打算在畢業後留在該市創業。
在京滬深等一線城市，高企不下的房租和房價使人們在當地生活極具挑戰，以至於截至2017年年底京滬的常住人口雙雙出現負增長。與此同時二十多座二線城市正希望利用紛紛離開一線城市的年輕人才充實當地正在逐漸老化的勞動力。這些城市還希望此類激勵措施終將提振當地樓市。
在西安，房價已在放寬落戶要求後上漲，而武漢的住宅建築熱潮仍在繼續。某投資基金的高管表示，對中國的城市來說，吸引年輕人是既有助於樓市去庫存又是地方政策符合中央要求的便利之舉。(作者：ISSAKU HARADA，王會聰譯)
“人才新政”變相降低了限購門檻，使部分城市房地產市場的供給更為緊張，並帶來上漲預期。如天津推出“海河英才”計畫後就迅速引發“買房潮”。天津市民李先生告訴半月談記者，自己看好的一套價值240萬元的二手房，在“海河英才”計畫公佈後“坐地起價”，一天就漲了10萬。
除此之外，因行政性限價形成新房、二手房價格倒掛，購買新房者可獲得巨額利差，更讓投機人群看到了“價值”。目前，已有南京、上海、長沙、成都、武漢、西安、杭州和深圳等多個城市實施“搖號購房”政策，一些搖號樓盤甚至出現“搶房大戰”現象。
張大偉認為，“搖號買房”讓購房者產生“買到即是賺到”的投機心理，購房者不減反增。“幾萬人排隊搶幾百套房”的現象幾經炒作，進一步刺激了市場的投機情緒。
遏制投機，讓住房回歸居住屬性
有人說，如果一二線樓市在10年間見證了中國房價從底層到登頂的過程，那麼如今卻有更多的城市在更短的時間內見證了中國房地產市場需求爆發的猛烈程度。
按照西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心(CHFS)發佈的《2018年城鎮家庭資產指數一季度報告》，2018年一季度城鎮新購房中，僅有30.8%為首套房，而第二套房及第三套房占比高達69.2%。
近10年來，房地產市場快速發展，讓房企與投機者賺得盆缽滿溢，這也是各種亂象頻現的主要原因。對此，業內人士建議，應加快建立房地產長效機制，遏制投機高額獲利。
此前深圳發佈《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多管道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見》徵求意見稿，明確提出未來保障類住房比例將不低於60%，並將嚴格控制大戶型高級商品住房用地，同時在新出讓居住用地中提高“只租不售”用地比例。
值得一提的是，對於安居型商品房，深圳將實行一定年限內的封閉流轉，購房人在產權封閉期內可以轉讓給其他符合條件的購房物件或由政府回購。若購房人自購房之日起累計在深繳納社保滿15年，或滿60周歲且購房滿10年，則可以申請向政府繳納一定比例增值收益後取得完全產權。
張大偉表示，深圳安居型商品房，將有效降低政府的保障成本，降低購買住房的門檻，滿足城鎮住房困難家庭多層次住房需求。更為重要的是，由於從購買到出售形成閉環，有效壓縮牟利空間，降低房地產的投資屬性，打擊投機行為，影響短期獲利的可能性，促使住房向居住屬性回歸。(記者 鄧中豪 鄭鈞天)
此外，多地還加強價格管理和市場監管。威海、聊城規定新房3個月內不得漲價；武漢、江門、佛山、海南、贛州等地先後出臺監管措施。
半月談記者暗訪瞭解到，天津市南開區、西青區一些二手房仲介稱，在收取數萬元“好處費”後，可為不具有購房資格的外地購房者偽造手續，辦理購房資質。6月5日，天津市發佈通知，要求加強購房人購房資格審查，對不符合調控政策規定者，不予辦理相關購房手續。
警惕購房亂象擾動購房預期
在房地產調控持續的背景下，種種非理性跡象依然不斷湧現。買房人不挑戶型、不選樓層，新房一上市即被“秒殺”；杭州一位98歲高齡老奶奶坐著輪椅參與搖號；長沙剛需房12歲孩子中簽……市場之瘋狂可見一斑。
比市場更瘋狂的，是人們的預期。今年4月下旬，南京橋北板塊的明發濱江新城社區發佈《告明發業主同志意見書》，要求從今年5月1日起，2077戶業主的二手房報價往上提升7000元~10000元/㎡不等。
種種房地產亂象，讓本已漸穩的市場再度蠢蠢欲動。同時，頻現的“人才新政”“搖號買房”等現象更明顯地刺激了市場神經。今年以來，南昌、呼和浩特、山東、海南、新余、漳平、天津、西安、四川、鄭州、溫州等地先後出臺吸引人才政策，一些省市還加大對高層次人才的補貼力度。“人才新政”引來的卻是“炒房客”。張大偉表示，西安4月份房價環比上漲1.6%，與寬鬆的人才引進政策有很大關係。
百餘“調控令”，為何難抑樓市“火焰山”？2018-07-14半月談
年初以來，多地樓市升溫，“淩晨排隊” “冒雨驗資” “萬人搖號” “庫存告急”等瘋狂的購房現象再度登臨各大門戶網站新聞首頁，“一房難求”的非普遍現象讓供需緊張情緒持續蔓延。從海南自貿港到遼寧丹東，從粵港澳大灣區到杭州、成都、西安，房地產投資客絡繹不絕，忙碌打探樓市 “商機”。
中原地產研究中心資料顯示，今年1月至6月，全國各地房地產調控政策發佈次數超過180次，累計73個城市進行了調控，出臺了135條限購政策，176條限貸政策，51個城市及海南全省實行了限售。從調控效果看，房價波動趨緩，熱點城市房地產市場調控效果漸顯。但另一方面，非調控熱點城市卻不斷加入本輪漲價大軍。同時，隨著時間的推移，中國樓市對頻繁調控已產生抗體，短期行政性調控作用正在減弱。
頻繁調控難抵樓市熱情
今年以來，在一線城市房價受抑制的同時，部分二三四線城市卻在“輪番上漲”。國家統計局發佈的2018年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，5月份新建商品住宅價格環比上漲的城市有61個，漲幅最高的丹東達到5.3%。
在此情況下，各地房地產調控全面升級。中原地產研究中心資料顯示，僅5月份即有超過40個城市發佈50次調控政策。 “當前，房地產調控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開。”中原地產首席分析師張大偉介紹，5月份發佈調控政策的城市主要是房價上漲壓力較大的二三四線城市。
限購、限貸、限售仍是各地祭出的高招。如成都要求提高非戶籍購房家庭繳納社保年限，並規定新購住房3年限售；太原對戶籍、非戶籍家庭實行差別化限購政策，實行差別化信貸政策，並擴大限售範圍；丹東提高非戶籍居民貸款首付比例，並要求新房5年限售。
住建部：因地制宜推進棚改貨幣化安置
2018-7-12，中國住房和城鄉建設部召開有關棚戶區改造工作的吹風會，住建部有關負責同志出席本次會議。
住建部表示，今年1月至6月，全國棚戶區改造已開工363萬套，占今年目標任務的62.5%。下一步，住建部將在加大棚改配套基礎設施建設力度的同時，依法依規控制棚改成本，嚴禁違規支出。
具體來說，一是，切實抓好棚改項目建設。各地應當及早開工新建項目，加快建設續建項目，加大棚改配套基礎設施建設力度，努力做到配套基礎設施建設與棚改安置住房同步規劃、同步報批、同步建設、同步交付使用，嚴格工程品質監督管理，讓更多困難群眾早日“出棚進樓”，住得放心、舒心。
二是，依法依規控制棚改成本。各地要樹立精打細算理念，嚴格依法依規辦事，嚴禁大手大腳花錢，嚴禁違規支出，確保按合同約定及時償還棚改貸款，努力實現市域範圍內棚改資金總體平衡。
三是，進一步合理界定和把握棚改的範圍和標準。各地要堅持既盡力而為、又量力而行的原則，切實評估論證財政承受能力，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子 ，進一步合理界定和把握棚改的標準和範圍，重點攻堅改造老城區內髒亂差的棚戶區和國有工礦、林區、墾區棚戶區。
四是，因地制宜推進棚改貨幣化安置。商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，採取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。
針對政策調整問題，住建部指出，2016年以來，一些地方在房地產市場發生變化、商品住房庫存已經不多的情況下，沒有有針對性地及時調整完善政策，棚改貨幣化安置比例仍然偏高。為此，住房城鄉建設部通過召開會議等方式，督促這些商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的市縣，及時調整棚改安置政策，採取新建棚改安置房的方式。
2017年8月，住房城鄉建設部會同發展改革委、財政部等六部委聯合印發的《關於申報2018年棚戶區改造計畫任務的通知》明確，商品住宅消化週期在15個月以下的市縣，應控制棚改貨幣化安置比例，更多採取新建安置房的方式；11月，住房城鄉建設部會同開發銀行、農業發展銀行印發的《關於進一步加強棚戶區改造專案和資金管理的通知》進一步明確，對商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，仍主要採取貨幣化安置的2018年新開工棚改專案，開發銀行、農業發展銀行棚改專項貸款不予支持。
回應
集成屋和木屋類似，抗震效果特別好，這方面本子走在最前面，很久以前就搞這個了，不過相比較鋼筋水泥混凝土建築，抗風抗腐蝕防蟲和整體硬度方面要處於劣勢，籠統的說就是不那麼耐用。
這是新式集成屋，和美國那種純木結構的老式房屋不同。新式集成屋主框架是鋼結構，抗風能力雖然比不上鋼筋混凝土結構，但是也比純木結構結實的多。抗腐蝕和防蟲能力強弱，就看工廠對木制部分怎麼處理了，如果不處理，那就和老式房屋差不多。如果做表面碳化處理，或者用重油浸泡過，那麼抗腐蝕和防蟲能力是很強的。
你想要一套這種房子並不難，也不貴，但難的和貴的是你要把這套房子安置在什麼地方，房價貴的不是房子的造價，而是地價。現在材料有進步，消費者觀念也進步了。我覺得最大的阻礙還是因為沒有政府的支持，沒有能夠半永久性質、政策穩定的土地，什麼都免談。
不對，根本問題在於你讓誰給這種房子做相關基礎設施建設，想住鄉下的話不如直接買農民騰出來的磚瓦房，比這舒服。
宅基地流通是限定範圍的，不開放城鎮居民購買的。
http://www.guancha.cn/internation/2018_06_30_462126.shtml
中國每年向新西蘭出口8000套房子 怎麼回事？2018-06-30觀察者網
4年前，新西蘭人瑪姬和派特•蘭伯恩夫婦的新宅經過船運，從中國抵達利特爾頓港。這座104平方米、擁有三個房間的住宅很快被組裝起來，廚房和浴室都是現成的。房屋運抵新西蘭10天，蘭伯恩夫婦就搬進了基督城的新家，33萬新西蘭元（約148萬人民幣）的房價，遠低於傳統新建房屋的價格。28日，新西蘭新聞網站Stuff報導了這個“國產別墅”遠渡重洋的故事。效率高、成本低、還能緩解緊張的用工問題，如今，新西蘭人越來越青睞中國製造的集成住宅。
向蘭伯恩夫婦交付新住所的新西蘭建築公司Ecotech Homes表示，到2019年中期，中國工廠每年可建造7000至8000千套住房，以滿足新西蘭住房市場的要求。目前這家公司有中國工廠建造的大約60套住宅分佈在新西蘭各地，其創始人托尼•弗羅斯特（Tony Frost）正在籌備大型住宅和商業開發專案。
據瞭解，集成住宅由結構系統、地面系統、樓面系統、牆面系統、屋面系統組成，每個系統由數個單元模組組成，單元模組在工廠製造完成，房屋現場由單元模組裝配完成。新西蘭的這些集成住宅，就是在中國的工廠中預先加工完成，甚至浴室和廚房也都配備其中，再運抵新西蘭各地，由當地的工人進行裝配。根據與Ecotech公司有合作的中國集成住宅生廠商雅致（Yahgee）公司網站介紹，其房屋完成內外精裝修的生產週期為三個月，抗震能力達到9.7級。為新西蘭設計建造的165平方米雙層模組化別墅，其建築、結構、水電暖通、消防和內部裝修等工程均在工廠車間內完成，產品整體運輸到工程現場後，並以整體吊裝的方式，能夠在一周內快速組裝完成，拎包即可入住。
建築工人緊缺，集成屋受追捧
近期“中國製造”集成房屋在新西蘭的走俏，與該國對房屋的需求、建築工人的緊缺，以及房屋成本不無關聯。
新西蘭先驅報中文網今年3月報導稱，2012年底，新西蘭工黨推出旨在解決新西蘭住房危機的“KiwiBuild（建設新西蘭）計畫”，隨著2017年工黨聯合政府組建，被束之高閣的KiwiBuild成為新西蘭的施政綱領。
國開行：未授權任何人代表國開行發表棚改事宜言論
據國家開發銀行2018-6-27公告，近日，有媒體稱所謂“國開行相關領導”在海通證券電話會議中就棚改融資相關問題發表了言論。經核實，國家開發銀行從未授權任何人員參加該電話會議並代表開發銀行發表言論，有關言論不代表國家開發銀行。
6月25日，一則關於“國家開發銀行（以下簡稱“國開行”）將棚戶區改造（以下簡稱“棚改”）貸款審批權收回總行，全國一刀切暫停棚改”的傳聞令市場風聲鶴唳。市場驚恐未定，6月26日，地產股集體暴跌，A股和港股均未能倖免。跌幅較大的包括中南建設下跌9.88%、旭輝控制下跌7.91%、新城控股下跌下跌7.74%、碧桂園下跌6.65%、融信中國下跌6%。
國開行相關領導介紹，棚戶區改造出臺的背景，本意是要解決去庫存和民生問題，但在執行中走樣，影響房地產的價格，直接房地產化了，就不是棚改了。最近兩周，國開行才將審批許可權收回，，怕消息走漏之後，進而出現市場傳聞走樣的問題，引起市場的恐慌。就目前而言，情況沒那麼嚴重。
國開行總行許可權的上收主要是處於兩方面的考量。一是，這兩年國開行分行在審批時，違規現象嚴重，國開行總行擔心後期的風險隱患就比較多；第二點是，中央對棚改有一定的看法，棚改的貨幣化推高了房價，中央對這個有一個嚴謹的考量。現階段，國家對這個事情還沒完全定性，處在停擺狀態，下一步怎麼走，還沒明確的意見出臺，在等高層的下一步決策，但其個人感覺不會特別嚴重，不太可能一刀切的將棚改業務全部停下來，這樣後果不太可控，此後對棚改的政策肯定會收緊些，但不會直接暫停不做了。貨幣化安置已經是推高房地產價格的元兇之一，此後貨幣化安置的比例會受到一定的限制；從操作層面來講，棚改貨幣化安置收緊的另一個原因是地方債務的問題。
目前，很多棚改專案是擱置狀態，待政策明朗後再繼續推動，但是已經審批通過的存量專案並不受此影響，仍繼續放款。
今年國開行在棚改上的投放任務是8000億元，截至5月底已經達到4300億元，下半年還會有將近4000億元按計劃投放，市場不需要對投放額度過度緊張。對於市場擔心的棚改進程問題，棚改會按計劃做到2020年，在此之前並不會停止。現階段，三四線城市的去庫存，已經去的差不多；其他發放棚改貸款的銀行，也面臨著和國開一樣，來自中央的壓力。
圖中黃色的線為“與家人和親戚居住”，可以看到從1967年到2012年都是持續增長的。
原因五：國人愛北漂，老美愛當紐約客。
年輕人更喜歡選擇在大城市定居和發展。下圖為1996年-2017年中25-34歲成年人選擇城市、郊區、農村的比例和趨勢：
藍線顯示越來越多的年輕人選擇前往特大城市發展，綠色和黃色則表示越來越少的成年人選擇待在郊區與農村生活。這一現像在小編找工作時尤為明顯，地理位置好的工作崗位特別受歡迎，吸引著來自全美各州的能人異士。而同樣優秀的工作崗位在農村或者近郊，就相對沒有那麼受歡迎。
比如醫生這個職位，小編居住在愛荷華州某近郊（離大城市2個小時），前段時間參加印度朋友的聚會，發現小小的城鎮中不知道哪裡可以聚集一百多號印度人，而且一大半還都是醫生。聊天后才得知，因為很多白人醫生更願意前往大城市，而農村和近郊城市的醫生崗位相對空缺，很多海外醫生應聘時不挑地理位置，廣撒網。最後落到頭上的工作申請很多都是在農村與近郊。
其實這與國內現狀很相似，年輕人都往北上廣發展，大城市機會多、工資高，同時房價也似猛虎呀。
“根據全美房產數據諮詢公司Buildzoom提供數據，在全美前十的大城市，市中心八公里以內的新建房產都超過2000美金一平方英尺，如果向外擴散16公里，房價則下降到一半。”2000美金/平方英尺換算成我們熟知的單位是：大約22200美金/平方米，超過十五萬人民幣/平方米，這算是天價房價了。
最後可以了解到，隨著80、90代人的成長，這個群體的買房動力不似從前，原因有很多，比如經濟危機後縮緊的信貸、消費觀念的變化、多樣化的兩性觀念、或者開放的生育後代概念等，都是讓年輕人不願買房、選擇租房或父母住的原因。
拋開買不買房而言，小編認為每人的人生節奏都不應該被社會大流所影響，不能因為同齡人都生孩子就匆匆懷孕、同齡都結婚了就急忙相親。盯著自己腳下的路，不斷的學習和豐富自己，別讓外在原因擾亂了本來成長的節奏。
回應
美國也有學位房的。
美國人均收入是我們八倍，怎麼不比較一下。
中國的富人數量都快趕上美國總人口了，對於這些富人來說，我們的物價不算高。
http://edu.sina.com.cn/zl/oversea/2018-01-04/doc-ifyqkarr7029723.shtml
為什麼大多數美國人不願意買房？2018-01-04這才是美國
這才是美國出品，作者Sherman，定居美國愛荷華州的中國留學生。
美國人不願意買房？這個問題應該細分到各個年齡段。截止到2016年末的數據，全美各年齡段的平均購房率是62.9%，與前五年相比下降了不少。通常美國人在25-34之間會為自己和家庭添置人生的第一套房產，這項人口學的需求也是房產行業一直能經久不衰的原因之一。
如今90後也逐漸步入社會了。結婚、生子和買房也成為他們經營和即將經營的目標。但是，對於80、90這幾代人的購房率，美國媒體報導稱其一直呈現下降趨勢，這也是中國人常說美國人不願意買飯的依據吧。
在全美35歲以下的工作人群中，有房的比例僅為34.1%。年輕一代對房產的熱情不似老一代美國人那麼強烈這也產生了媒體及外界對美國人為何越來越不願買房產生的疑問。小編查詢資料，總結以下幾點原因：
原因一：購房負擔難度加大。
全美房地產協會用房屋價格中位數除以家庭收入的中位數，來計算全美房屋購買力指數（以上圖為例），美國歷史平均購房指數約等於130%，換句話說，如果一個家庭的收入為美國的中位數水平，這個家庭工作1.3年可以購買價格位於中位數的房產（假設沒有賦稅和消費）。
從數據上看，年輕一代也是具有購房經濟能力的。不過對年輕人來說，最大的阻礙就是首付，通常為20%。但是因為年輕一代的經濟收入要少於其他年齡階層，又或者整個經濟環境的變化（簡單來說，如圖2008年，數值開始上升，購房難度加強），都顯示他們買房指數難度在增加。
原因二： 學生貸款的增加，加大了未來購房的難度。
根據美聯儲2017年第一季度的數據，全美學生貸款金額達到一萬四千四百億美金。
原因三，生活方式的改變
除了學貸和購房能力，生活方式的變化也成為延遲購房原因之一。相比存錢買房，年輕一代更願意花費19美金購買“網紅三明治”來享受生活。小編找到國外媒體表格，顯示年輕人花費在租房上越來越多。
圖中可以看到最後一項Renter Shelter（租房）近十年間從9%增長到了12%。越來越多的年輕人選擇租房，在吃穿用度上增加生活質量。
原因四，越來越多的年輕人成年後選擇與父母住在一起。
通常來說，結婚、生子等人生事件能促進人們購房的計劃，但是如今的成年人有更開放的兩性概念、獨身拼事業、長期與父母居住。這都是美國人購房計劃延遲的另一原因所在。
美媒：中國的新城到底將變成什麼樣？2018-03-21 環球時報
美國《福布斯》雜誌網站2018.3.19：鬼城還是新興城市？新城到底將變成什麼 30年前，除上海本地人外，幾乎沒有人能找到想去浦東的理由。當時如果對某個人說，黃浦江對岸的這片淤泥灘上終將如雨後春筍般冒出世界最知名金融機構和企業紛紛入駐的密集摩天大廈，那麼這將會引人發笑。其實，許多人確實笑過。在浦東金融區的核心區域拔地而起後的許多年內，這裡的摩天大樓仍空空蕩盪，成為付出卻得不到回報的發展夢想的鋼鐵和玻璃外殼。國際觀察人士和旁觀者的嘲諷接踵而至，這裡曾成為上海的笑柄。但浦東金融區最終還是成長起來，如今這裡的入駐率號稱高達約99%——再也沒有人嘲笑它是“鬼城”。
當我在2012年春首次開展我為期兩年的中國“鬼城”之行時，我曾預料到將發現海量的空蕩高層住宅樓、公路和購物中心。一開始，我感到正在跟踪類似巨人阿特拉斯的故事：一個無視經濟原理而建造得過大過快的社會或將轟然倒下。但這並不是我發現的故事。一路上看到的尚無多少人入住的新城越多，我的腦海中越浮現出一幅更宏大的畫面。在中國，新城建設並非僅僅是一種工程活動，而是一種規模史無前例的完整社會經濟試驗。其要義並非是利用建造新的開發項目賺錢，而是發動新的經濟引擎以創造並維持更多增長，並遏制這個國家東西部地區之間懸殊的社會和經濟差距。
幾乎就在一夜間，成都、重慶、武漢、西安、昆明、貴陽等曾與東部相比發展滯後的(中西部)城市突然成為中國表現最好的城市。如今，在中國國內那些在2013年至2014年被頻繁曝光的所謂“鬼城”內，人氣已經上升至它們足以成為功能完善的正常城市的程度。我當時不知道的是，我曾在中國各地觀察的這股建造新城熱潮也已在整個東亞、中東和非洲等新興市場興起。新城通常需要二三十年的建設時間，只要給予合適的發展時間，鮮有徹底失敗的大型新城項目。儘管大部分此類項目不會像浦東金融區或中國內陸省城的新區或新城那麼成功，但大部分都將成為有效運轉的城區。(作者韋德·謝潑德，丁雨晴譯)
有業內人士認為，隨著供地節奏的加快，房企拿地的機會將增加，價格有望逐步回落。《21世紀經濟報導》稱，熱點城市在土拍市場逐步恢復理性，泡沫逐漸變小。
報導指出，2018年初，中部一些城市顯示出積極推地的姿態。如河南鄭州，繼2月份推出18幅地塊後，3月份又將推42幅土地，集中於下半月，總面積約2262.09畝。公開資料顯示，這些地塊多為城中村改造與合村並城項目用地，共36幅。
另據中原地產數據顯示，在40個大中城市中，今年1月，4個一線城市土地供應29宗，建築用地面積122.79萬平方米；22個二線城市土地供應265宗，建築用地面積1244.52萬平方米；14個三線城市土地供應119宗，建築用地面積406.93萬平方米。
回應
好嘛，這麼多政策下去也只是“漲幅”回落，而不是價格回落。還一直吹噓有成果，佩服！
你想多了！你真的以為政府是要打壓房價嗎？政府是在控制不要暴漲暴跌而已，別自作多情了。
窮人之所以窮，一個最主要的原因就是一廂情願地意淫腦補。
沒錢多想想怎麼去賺錢，別一天天盼著房價降，天上才不會掉餡餅。房價從偏高到合理的過程，就是房價橫盤或一直小幅上升，但居民收入上升的幅度更大。幾年前覺得2萬一平很大個數，再過幾年就不是個事。時代在發展，機會很多。房價這個價，說明有人買得起，你為什麼不是那個買得起的人，多在自己身上找找原因。
大陸住建部：調控不動搖2018-03-20 經濟日報
大陸新任住房與城鄉建設部部長王蒙徽昨（19）日表示，大陸房價上漲過快的態勢得到遏制，未來將堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，保持政策的連續性、穩定性，進一步夯實地方政府的主要責任。
華爾街日報中文網報導，在去年以來大陸從上到下，多城多地連續推出各種針對房地產市場的調控政策後，大陸的房地產市場和房價已明顯感受到降溫。
昨日剛獲人大表決為新任住建部部長王蒙徽說，當前大陸房地產市場主要有兩個特點，一是房價過快上漲態勢得到有效抑制，二是房地產市場的預期有所變化。
除了堅持調控目標不動搖，力度不放鬆，保持政策的連續性、穩定性之外，王蒙徽指出，官方將加快住房制度改革和房地產市場的長效機制建設。
今年樓市怎麼走？房價持續降溫土地成交額卻增長明顯2018-03-19 觀察者網
隨著調控政策加碼，樓市銷售持續降溫。不過，土地價格卻呈現上揚態勢。今年前兩個月50個城市各類土地總額達6452.3億元。
一線城市售價環比均下降二線城市漲幅回落
國家統計局19日公佈數據顯示，2月份70個大中城市商品住宅銷售價格，有44座城市價格環比上漲，較前值52座減少8座。其中，四個一線城市環比均出現降幅：北京環比降0.3%、上海環比降0.2%、廣州環比降0.4%、深圳環比降0.6%。同比方面，與1月一樣，2月也有59座城市新建商品住宅價格出現上漲。
對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大；二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同；一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續下降，二三線城市漲幅略有擴大。
土地成交總額擴大一線城市將擴大供應
中原地產研究中心統計數據顯示，今年前兩個月，50個大中城市以招拍掛方式出讓的各類土地成交總額達6452.3億元，較2017年同期增幅明顯。其中，杭州、北京、蘇州的成交金額分別達591.5億元、564億元、498億元，同比增幅明顯；此外，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等15個城市的成交額超過100億元。
具體到房地產開發企業土地成交價方面，國家統計局數據顯示，1-2月份，土地成交價款794億元，同比持平。但房地產開發企業土地購置面積同比微降，同比下降1.2%。土地購置面積減少，成交額不變，意味著土地的單價增加。
對於前兩月全國土地購置面積增速由正轉負，克而瑞研究中心刊文分析認為，一方面是2017年初同期基數較高，另一方面則是多數城市的年度供地計劃尚在製定中，使土地供應週期性“斷檔”所致。
據《中國證券報》援引克而瑞研究中心研究總監楊科偉的話稱，今年前兩個月，土地市場成交量與去年同期相比減少約10%。就環比而言，由於春節因素，2月份相比1月份減少52%，1月份相比去年12月份減少近40%。
對此，楊科偉指出，這樣的量能其實是正常的周期性下降。“每年的一季度都是推地的'空檔期'，按以往經驗，要到每年的4、5月份，各地才會相繼出台當年的供地計劃。作為傳統淡季，再考慮到春節因素，今年2月份的土地市場已經算是相對活躍的了。”
就目前情況看，今年前兩個月的土地市場呈現出量縮價升格局，這主要是由於一、二線城市土地成交佔比較去年同期有所上升，導致平均地價有所上升。
調控政策穩定12個熱點城市新房價格環比下降
2月份，70城中的15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。梳理髮現，新房價格環比下降的16個城市中，12個為熱點城市。
分別是，北京、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、武漢、廣州、深圳，新建商品住宅銷售價格環比降幅在0.1至0.6個百分點之間。而鄭州和成都2個城市持平；天津微漲0.1%。
而從同比看，有9個熱點城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間；成都持平。
“各地因地制宜、因城施策，繼續實行分類調控，保持政策的穩定性和連續性。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析了熱點城市房價穩定的主要因素。
返鄉置業拉動部分二三線城市房價上漲
與2017年春節樓市熱點在一線城市不同，張大偉對中新網（微信公眾號：cns2012）記者表示，2018年春節，二三線城市的返鄉置業人群更為集中，成為年初此類城市房價上漲的主因。
安居客2月初發布的《返鄉置業報告（2017-2018）》也印證了這一點。報告顯示，今年春節近六成“漂一族”有返鄉置業意願，改善家中老人及孩子的生活條件是首要因素。
2月份，70城中新建商品住宅銷售價格環比漲幅居前的城市分別有大連、烏魯木齊、南充、徐州、三亞等。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前二三線城市樓市確實與去年不太一樣，置業需求、基礎設施等因素都在發生變化，未來二線城市、重點三線城市或者說地級市的限售政策有繼續強化、升級的可能，但限購收緊的可能性則不大。
購房者更趨理性近半數居民預期房價“基本不變”
相比返鄉置業需求拉動房價上漲的二三線城市，安居客首席分析師張波指出，一線城市新房和二手房房價春節期間均出現環比下降，成交量也環比1月份大幅下滑，跌入較低水平。
張大偉說，“今年，70城房價數據依然會有明顯分化，二三線城市是房價上漲主力，一線城市以穩為主。”
購房者又如何看待今年樓市？“購房者更加理性。”張波介紹稱，從安居客線上調研的數據來看，2月份購房者信心指數為109.6，環比上升了2.1%，可以預見今年購房者趨於理性，一季度房價不會出現大幅漲跌。
對下季房價，中國央行3月15日發布的《2018年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，31.4%的居民預期“上漲”，48.2%的居民預期“基本不變”，9.9%的居民預期“下降”，10.5%的居民“看不准”。（完）
北京通州二手房每平米跌8千買賣雙方話語權扭轉2018.3.19央視財經頻道
在去年北京出台“3.17樓市調控新政”以後，全國110多個城市都相繼發布了250多項調控政策，無論是覆蓋範圍、調控手段還是調控力度都創下歷史之最。一年過去了，北京的房地產市場發生了許多變化，其中，二手房市場的價格就出現了明顯的下滑。
北京：調控見效二手房均價跌破六萬
在3.17調控一周年之際，北京的二手房市場價格出現了明顯下跌，北京通州價格跌幅達到了18% ，而北京石景山，二手房價跌幅更是達到了20%左右，而在市場回歸理性之後，過去那種伴隨房價快速上漲帶來的恐慌性購房已經不復存在了。3.17調控之前，通州曾經是北京房價上漲最迅速的區域。2015年7月，北京宣佈建設城市副中心時，通州的二手房均價在每平方米23000元左右，2016年3月份時，均價已經上漲近萬元，達到32000元左右。而如今，這裡的二手房均價由去年3月52500元左右的高點回落至目前的44000元左右。
70城最新房價走勢來了近半數人預期房價將這樣走
中新網客戶端北京2018.3.20電（記者程春雨種卿）2月份，熱點城市房價總體穩定，一線城市房價繼續下降，返鄉置業需求則拉動部分二三線城市房價上漲。對於下季房價，央行調查顯示，48.2%的居民預期“基本不變”。在業內分析人士看，購房者趨理性，樓市分化將持續。
樓市分化持續一線城市房價繼續下降
2月份，70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中新房價格環比下調的城市有16個，持平5個，上漲49個，上漲城市數量較上月有所減少。
從環比看，一線城市新房和二手房價格降幅相比上個月擴大；二線城市新房價格環比漲幅比上月回落，二手房價格漲幅比上月略微擴大；三線城市新房和二手房價格環比漲幅均與上月相同。
從同比看，一線城市新房價格降0.1%，二手房價漲幅連續17個月回落；二線、三線城市新房和二手房銷售價格漲幅則均分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。
不難看出，70城房價依然呈現分化走勢。中原地產首席分析師張大偉認為，與1月份房價的表現一致，城市房價表現與調控政策力度同向，即調控力度大的城市房價漲幅放緩，調控力度最大的城市同比下調。
英國租金貴 「性愛換租」成社會現象2018.2.1中時電子報
英國租金昂貴，越來越多年輕人負擔不起，但最近有不少房東看準這點，在網上招租時寫上「另類支付方式」，吸引年輕女租客提供性服務，用來折抵房租，不良風氣成為了當地一另類流行社會現象。
英國女記者托馬斯（Sian Thomas）為了調查，特地在房地產仲介網找了一個月租650英鎊（約26800元台幣）租屋，上面寫明「可以另類支付方式，繳付部分房租或按金」。
於是她假扮租客聯絡房東，偷藏攝影機與房東見面。房東對托馬斯提出一周一次的性交以繳付房租，更稱之為「互利」，更大言不慚說：「我無意嚇跑你，我只想幫助你。」
後來報紙曝光該消息，記者告知該名房東，他以電郵回應，哀求不要公開偷拍片段及房東說：「我不應該做這種事，我很蠢，這件事會毀掉我的一切。」
這種全球性現像或產生遠甚於傳統銀行債務和以往房地產週期的深遠影響。無擔保信貸緊縮的影響可能與典型的銀行業危機一樣激烈，尤其是在導致消費者信心下降、消費者支出停滯的情況下。此時，銀行收回抵押、強制拍賣資產的可能性很小，不會導致價格下跌。但另一方面，投資活動缺乏或租金鮮有上漲，又導致資產價格上漲乏力。在這些情況下，房地產市場沒有崩潰，而是停滯發展。
從政策預期看，本輪房價調控全面再升級，遇漲即調。與往年調控不一樣的是，本輪以信貸收緊為代表的熱點城市調控力度刷新了歷史紀錄，多次政策可以說全方面封堵了任何炒房的可能性。房地產降槓桿政策已經全面落地。
我國樓市安全性很高
自從我國實行商品房制度以來，房地產業便與金融業緊密地結合在一起。而個人住房貸款作為多數居民購房時的選擇，其變動更是會對樓市產生較顯著影響。
易居研究院研究員賴勤表示，與歷史相似時點對比，2017年房貸利率上升的原因與2012年9月份至2014年三季度房貸利率上升的原因更接近，都存在樓市調控和銀根收緊的情況。房貸利率與樓市調控政策，共同構成了一套“組合拳”，對樓市發揮調控作用。預計2018年我國貨幣流動性趨緊的情況仍可能得不到改善，房貸利率將延續上浮趨勢。
不過，第一太平戴維斯世界研究部統計發現，中國樓市的安全性仍然很高。據悉，中國的高儲蓄率（佔可支配收入的36%）在房價上漲中所起的作用可能甚於債務。中國的國內儲蓄機構有限，加上房產的保值性質，導致資本直接流向住房市場。
同時，中國家庭的負債率遠低於全球其他地方。目前中國人均負債為2萬美元，美國的人均負債高達14.53萬美元，日本是13.4萬美元。中國的家庭負債佔GDP比例只有44%，美國的佔比高達80%，世界發達經濟體的平均水平是74%。
該研究部還提出，並非所有債務都與房地產泡沫和經濟危機有關。自20世紀90年代初以來，日本的整體債務水平較高，但房地產價格處於緩慢緊縮走勢。美國政府債務與GDP的比率較高並且仍在不斷上升，但在巴塞爾協議IV等國際銀行業監管規定收緊抵押貸款之後，家庭債務的增長得到了抑制。
因此結論是，貸款和房地產的未來格局可能會有別於以往，貸款和資產持有環境已經出現兩極分化。發達經濟體的年老一代持有大量房地產股權；而相同國家的年輕一代以及新興經濟體的人口尚未積累房地產資本，無擔保債務也在增長。
我國家庭負債只佔GDP44%：樓市安全係數更高？2018.1.29 21世紀經濟報導
西南財經大學教授甘犁曾撰文表示，中國家庭出現了一個嚴重問題，即房地產在家庭財富中的佔比過高。根據甘犁統計，中國家庭資產中房地產佔比已經達到68%，北京和上海則高達85%。
不過，第一太平戴維斯世界研究部最新報告指出，許多發達經濟體的擔保貸款仍然很低，資產價值遠超貸款水平。美國住宅房地產價值不到家庭負債水平的三倍。但中國住宅市場卻擁有超過家庭負債總額八倍的資產作為擔保。在該研究部調研的中國、美國、日本、英國、德國、法國以及意大利等國家中，中國住宅資產總值與家庭負債餘額比值最高，為8.4。
安居客首席分析師張波也認為，中國樓市整體“黑天鵝”現象機率極低，但部分城市仍需警惕。相比海外市場，中國樓市的確安全不少，首先體現在樓市出現泡沫破裂的可能性極小。這並非指目前房價不高，而是由於中國樓市在調控中執行了更為嚴格的信貸政策。
降槓桿成效明顯
恰如張波所言，自2016年開始，各地不但在限購、限售方面頻繁加碼，貸款要求也更為嚴格。二套房高首付加之利率上調，及對首付貸等現像大力打擊，導致樓市成交量大幅下跌。與此同時，建立健全長效機制已經為樓市的長期發展定調，加之短期強化樓市調控措施亦不會放鬆，樓市出現大幅波動的可能性較小。
根據央行歷年公佈的數據，2017年房貸漲幅明顯放緩，調控降槓桿效果明顯。2016年住戶部門貸款增加6.33萬億元，其中，中長期貸款增加5.68萬億元。2017年人民幣貸款增加13.53萬億元，同比多增8782億元；住戶部門貸款增加7.13萬億元，其中，中長期貸款增加5.3萬億元。
重點調控城市的效果更為顯著。以北京為例，央行營管部1月17日發布的《2017年北京市貨幣信貸統計數據報告》顯示，北京地區房地產貸款增速回落至調控區間。全年個人購房貸款新增額佔人民幣各項貸款新增額比重降至20.2%，較2016年40.3%的新增額佔比下降20.1個百分點。
個人購房貸款月度新增額也呈不斷下降趨勢。2017年12月個人購房貸款新增額18.1億元，為全年最低水平，比前11個月月均增量少104.5億元。
中原地產首席分析師張大偉認為，從最近數年數據看，2017年北京二手房住宅成交大約在13.6萬套，相比2016年的27萬套暴跌50%，這一成交量也是2015年來的最低值。
廊坊300畝法拍土地遇冷 開發商:地價太高房價跟不上
2018.1.24，位於廊坊市安次區龍河工業園區的三幅司法拍賣土地標的物展示進入第三天，起拍價為31.69億元，保證金為5億元。
2017年廊坊市區商品房網簽面積為239.94萬平方米，同比下降了54.9%，網簽金額從2016年的555億元降至252億元，降幅達54.6%。
倫敦新建豪宅公寓滯銷 半數恐變成「高檔鬼屋」2018-01-28聯合報
衛報報導，在這些內設健身房、游泳池和小型劇院的豪奢住宅大樓，每一戶的廣告售價很少低於100萬英鎊（約台幣4230萬元），一般首購族負擔不起。原先預設的目標客群是有錢的海外投資客，但受英國脫歐存在不確定性，加上第二戶以上住宅調漲印花稅等影響，賣不出的餘屋累計已達空前新高的3000戶。
房產稅能否調控中國房價？美媒:或劇烈重塑市場
據美國《紐約時報》網站2018.1.23報導稱，徵稅一事八字還沒有一撇，不過專家表示，這個趨勢越來越明顯，財政部部長肖捷也表示，努力推進房地產稅立法和實施。
房地產佔中國家庭近四分之三的資產，而在美國，房地產佔家庭資產的三分之一略多一點。大約五分之一到四分之一的中國年度經濟產出來自房地產和相關產業。
但房地產也導致了中國一些最大的繁榮與蕭條。本土投資者中許多人不信任中國股市，只得把資金投入房市。房地產經紀人費用通常低至房價的1%，過去兩年，抵押貸款發放激增，加劇了金融動蕩的可能性，北京和上海的房價甚至已經超出了許多富裕家庭和炒房者的能力。
報導稱，促成瘋狂購買的還有其他因素，比如獲得當地政府服務，以及同房屋所有權相關的文化影響力。
報導稱，房產稅是否涵蓋所有住房，還是僅僅包括第二套以上的房產，目前尚不清楚。中國大部分地區將從零開始進行這項工作，因為中國不像美國和其他地方，擁有數十年的房地產記錄。一個長期的障礙——弄清楚什麼人擁有哪些公寓——似乎已經得到解決，中國國土資源部於去年9月宣布完成了全國土地所有權數據庫的建立。房地產行業高管表示，該數據庫涵蓋了通過企業和投資夥伴關係持有的房地產的實益所有人。
回應
現在是加快房地產稅立法推廣，房產稅在上海重慶試點後已經停用。
應該徵收第二套房以上的房產稅，取消10000以下個人所得稅。
多省份政府工作報告聚焦樓市2018年將有這些變化
2018年省級地方兩會正密集召開，截至1月25日，多省份發布的政府工作報告都聚焦了樓市調控，租購併舉成為高頻詞，同時分類調控思路漸趨深入，熱點城市趨向“穩房價”、三四線城市堅持“去庫存”的政策導向更趨明朗。
住有所居多類型保障房源供市場
租購併舉落實承租人權益保障
熱點城市樓市調控不放鬆三四線城市繼續去庫存
國家統計局數據顯示，2017年12月末，全國商品房待售面積58923萬平方米，比上年末下降15.3%，商品房庫存水平持續下降。
“整體看，'去庫存'已接近尾聲。”中國國際經濟交流中心經濟研究部副部長劉向東認為，伴隨調控深入作用，三四線城市樓市庫存有所下降；一二線城市因限購限貸等舉措，庫存也會慢慢補上來。
張大偉認為，仍需“去庫存”的城市基本都會放寬戶籍政策，吸引人才落戶，增加城市吸引力；另外就是通過提高農民宅基地價值，吸引農民進城。（完）
回應
1.出台政策先畫大餅讓大家都支持，便於開展工作，後面真正是不是那樣你懂的。2.中國人口都湧到一線，二三四線沒人，地方房地產處於供大於求，還沒人買的地步，而天朝的地方政府是靠賣地輸血，房子賣不出，房地產沒錢，那麼地方政府也沒錢。這一限購政策讓剛需被迫消化二三四年的房子，這樣地方政府就有血可輸，也拉動地方的經濟。3.zf跟著又出台政策，共有產權和國有租房，房產稅，參與其中，給房地產業降降火，不免前期的二三四線樓市去庫存，過於泡沫，帶來經濟危機。當然去庫存的還是群眾買了單。4.等穩定後，二三四線會受國有，共有產權政策等影響，會有所回落，一線橫盤。這次洗牌消化了地方庫存，拉動一線漲價，順便zf也改變套路，地由賣變租，租給房地產修，當個房東。
http://mypaper.pchome.com.tw/souj/post/1281756349
王健林首度解讀賣資產：沒有隻買的生意
王健林稱萬達買賣之間賺錢了；萬達集團輕資產戰略深化，用兩到三年會將負債降至絕對安全
2017年對於萬達集團來說，可謂風波不斷。2018.1.20，萬達集團召開2017年年會，萬達董事長王健林做了年度工作總結，他表示，7月，萬達和融創、富力簽署了文旅項目、酒店資產轉讓協議。通過此次轉讓，萬達減債440億元，回收現金670億元。
王強調，“沒有隻買的生意”，萬達輕資產轉型超預期，今年，萬達將繼續降低企業負債，加快輕資產步伐，還將對公司管理架構進行調整，成立商管集團、地產集團和新網科公司。
萬達資產7000億，國內資產佔93%
萬達目前資產為7000億元，同比減少11.5%。其中，國內資產93%，國外資產7%。為什麼專門提國外資產佔比這個數據呢？王稱，是因為去年有人說萬達把大量資產轉移到海外去了，萬達要用實際數據證明傳言完全不符合事實。
2017年萬達收入2273.7億元，同比減少10.8%。商業收入1125.4億元，同比減少21%。租金收入255.2億元，同比增長30.3%。新開業萬達廣場49個，萬達茂1個，萬達旅遊小鎮1個。在總資產和收入有所下滑的情況下，萬達淨利潤依然完成年計劃的114%，同比持平。因此，轉讓對於萬達而言，根本沒有傷筋動骨。
對於這次轉讓，王解釋“世上沒有隻買的生意，也沒有隻賣的生意。買就說這個公司好，賣就說這個公司不好，這是根本不懂商業思維。”王健林表示，關鍵看買的是什麼價格，賣的是什麼價格。
為了有利於萬達集中資金，保證核心產業發展，保證每年50個以上萬達廣場的開業計劃，“做輕資產這種只賺不賠的買賣，絕對是上策，三年後再回頭來看我們的決定是否正確。”王說。
中國中等收入群體超3億人咋算的？快看你在不在內2018-01-09 瞭望新聞周刊
2017年底召開的中央經濟工作會議，總結了十八大以來我國經濟發展取得的歷史性成就和發生的歷史性變革，並作出判斷，“形成了世界上人口最多的中等收入群體”。據《瞭望》新聞周刊2018年第2期報導，國家統計局綜合司副司長、新聞發言人毛盛勇表示，據保守測算，目前我國中等收入群體超過3億人，大致佔全球中等收入群體的30 %以上。他表示，儘管學術界對中等收入群體的定義沒有統一標準，但綜合國際上各種研究方法測算後，“無論採用哪一種標準，這一判斷都是立得住的。”
回應
中等收入，本來就是按照每個國家的平均水平來計算的,有些人看到希望國中產階級的生活方式，就腦補，中產一定是要如何如何,然後拿希望國的收入來套中國，這本來就是個笑話,在中國平均收入2W5，絕對是可以過日子了，尤其是農村，哪怕是在城裡，非一線城市，也可以過的不錯
現在有的人動輒拿北上廣房價說事,但是這些人只要稍微動點腦子，去網上搜一下希望國紐約，日不落國倫敦等發達國家一線城市的住房持有率，和租房人口占比，就會知道，實際上中國人租房的比例是很低的，自有住房持有的比例則要高的多,憑什麼燈塔國可以租房，中國人不可以？所以在中國，討論中等收入，就應該該是文章所得出的結論
你不能光看收入不看負債，人均收入再高，扣除掉負債，還能有多少？
中國又不是美國，除了房貸，誰沒事跑去負債，總說我們房貸高，人家美國人在房貸之前還有個學貸呢
美媒：世界新建摩天高樓，中國占一半
美國有線電視新聞網2017.12.13文章，原題：世界摩天大樓建築量創史上最高 美國高層建築與城市住宅委員會(CTBUH)今天公佈的數據顯示，2017年摩天大樓的落成數量比以往任何一年都高。今年全世界共有144棟200米以上的摩天大樓竣工，比2016年增加13%。在這份年度報告中，中國又一次獨占鰲頭。中國的高樓建築量佔全球總量的半數以上，36個城市共建成77棟摩天大樓。
其中，南部大都市深圳新建的摩天大樓數量最多，已連續第二年位居名單榜首。2017年，深圳建成12棟摩天大樓(如圖)，比全美國建成的總數都多。排行第二的是廣西省南寧市，建成了7棟摩天大樓。成都與印度尼西亞首都雅加達各自建成5棟並列第三。中國長沙、武漢與紐約、多倫多、韓國釜山和朝鮮首都平壤各建成4棟。
2017年是迄今為止興建摩天大樓的國家最多的一年，有23個國家榜上有名，其中斯里蘭卡、肯尼亞等首次建成了200米以上高樓。CTBUH摩天大樓中心數據庫編輯肖恩·烏爾西尼預測，2018年可能會有130-160棟新摩天大樓竣工，但明年很大程度上要依賴中國的情況。烏爾西尼說，“有很多中國資金在其他國家贊助摩天大樓建設，因此某些因素(中國經濟)可能決定很多工程的結果”。(作者奧斯卡·霍蘭德，徐珍珍譯)
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北京安委會：說專項行動是驅趕“低端人口”毫無根據
2017.11.25，市安全生產委員會相關負責人就社會關切接受了北京青年報專訪。
問：網上有人傳言，這次專項行動是在驅趕“低端人口”，您怎麼看？
答：說專項行動是在驅趕“低端人口”，這是不負責任、毫無根據的。這次專項行動的目的就是為了人民生命的安全。我們針對的，是存在安全隱患的違法建設和違法經營，針對的是一些經營者只顧私利無視安全法規、無視員工和租戶安全的違法行為。需要說明的是，由於種種原因，一些外來人口選擇了在這些場所工作和居住，但他們並不了解身處的危險。我們的原則是生命至上，在這個問題上所有人都是平等的。那些無視安全的非法經營，才是對生命的漠視。
問：在專項行動中，是否個別存在工作方法簡單生硬的問題？
答：應該說，排查清理工作總體是有序的，但其中也有個別簡單生硬的情況。比如有些村的工作過於焦急，給搬遷群眾的生活安置造成了暫時困難。市委市政府對此高度重視，已經下發通知，要求即時糾正這些問題，在拆除清理隱患前必須先發通告，講清利害，深入細緻地做好群眾思想工作;在向社會或企業所發的通知公告中，要講清政策，做好引導，依法依規清理整治。尤其是要求企業要負起員工安全的責任。
以中和大火為例，兩層樓竟可隔出廿五間套房收租，絲毫不考量防火與逃生路線，正是專業人士形容的「棺材房」。類似的租屋大火，僅今年媒體報導的就有四起，一起是地下室，三起是頂樓加蓋。可見在台灣的「租房黑市」和違建普及的情況下，已經不是偶發單一個案。但每次災後，無論政府官員如何「震怒、究責」，租屋安全的結構問題仍不動如山。
懾於接連大火的輿論，立法院上月底火速三讀通過擱置多年的《租賃住宅市場發展及管理條例》，重點在於確立租屋雙方的權利義務、包租代管產業的遊戲規則。這只是台灣租屋市場改革的第一步，類似中和大火的消防、違建問題，當然無法靠一部專法解決。
奪命大火後，「鐵腕強拆」看似風聲鶴唳，其實仍是睜隻眼閉隻眼，說的比做的多。政府早知違建存在，放任不管，出了人命，難道沒有責任？更重要的是，只負擔得起違建租金的房客，原就不易找到棲所，強力拆除後，又該如何安置？北京強力清除低端人口引起的「境內難民」人道危機，是最好的警惕。
當務之急，是要先將租屋市場納入「實價登錄」修法，並設立「吹哨人」條款，揭開租屋市場的黑幕，讓陰暗的角落現形。
回應
北京採取嚴厲執法來改變社會亂象;但被攻擊為暴政!台灣以視而不見面對各地嚴重違建;還吹牛說執法嚴!
北京賺得多 低端人口再艱難也不走2017-12-02 中央社
北京驅趕「低端人口」的話題持續延燒，官方原想（楨：?)藉由提高生活成本而讓大部分來自外地的「低端人口」知難而退，但由於北京收入高，即使流離失所，這些人也不願離開北京。
不過，明報記者採訪多名因清理「低端人口」而流離失所的民眾，幾乎沒人動過離開北京的念頭。
來自河北張家口的邱姓洗碗工說，她在張家口洗碗一個月包吃不包住、月薪人民幣1800元，但在北京包吃住可以賺到3500元，若節省一些，一年可存下3萬多元，遠高於在家鄉的收入。
回應
跟台灣一樣，北部花多賺多南部薪水低
在北京包吃住可以賺到3500元
惡火下兩岸的「低端」現形記2017-12-03聯合報社論
傷亡慘重的都市大火，也是一種政治顯影劑。兩岸的首善之區外圍，上月底巧合地同時發生奪命大火：北京大興區的惡火奪去十九條性命，新北市則發生三起嚴重縱火，十人葬身火窟。兩岸均隨即展開違建違租的清理工作，北京短短時間就驅離了數十萬「低端人口」，導致地區性勞力立即不足，也引發人道爭議；台灣則火速由立法院通過了《租賃住宅市場發展及管理條例》，但實際的拆除工作仍只見嘴上談兵。
繁華都會吸引龐大討生活的勞動人口。不論是逐工作而居的「北漂族」，或者跨國移工，乃至中老年獨居者，面對都會高漲的房價與年年飆漲的租金，往往只能選擇都會邊緣廉價甚至違章的簡陋居所。北京大興區月租五百的廉價公寓如此，新北中和的違建及頂樓加蓋隔間的五千元籠房，何嘗不是如此。
城市邊緣底層者的居住正義保障，事涉租屋管理，消防、建管、都市規劃、人權、社福等等，千絲萬縷，輕中有重、重中須輕，絕非拆屋、辦人即可了事。惡火之後，兩岸政府的處理明顯存在巨大差異。在北京是鐵腕拆屋，以拆除「安全隱患」之名，行「清除低端人口」之實（楨：?)。在外地勞工、小工廠集中的城鄉交接地帶，充斥典型的「生產、倉儲、居住」為一體的三合一建築，一夕之間拆遷機器與制服人員直接進村驅趕。短短一周，已清出廿萬名「低端人口」，淪為龐大的「境內難民」（楨：?)。
如此龐大的人口流離失所，演成一場人道危機（楨：?)，已引起國際注目，西方媒體紛紛批評。大陸境內的知識分子、公民社會也自發連署，並組織行動安置無力返鄉的北漂族、農民工。這場「北京切除」，其實並非單純一場火災之後的反射型清理，而可溯自二○一四年習近平「紓解北京非首都功能」的宣示。高層意志確定了北京市兩千三百萬的人口上限，清理多餘人口即成為北京市府「恢復首都功能」的首要任務，那場火災不過是多個加速的理由。
台灣擁有比較成熟的公民社會，居住人權組織如「巢運」等早對台灣失控的租屋黑市提出針砭；但因為政府失能，遲無行動。租屋安全問題一直是隱藏於都會的未爆彈，在政府無知與縱容下，租屋市場一直是法外三不管地帶，房東為擴大收入、降低成本，違建、頂加、不設消防安全設備都是常態。而租屋者因缺乏危險意識，或負擔不起高昂的租金，只能因陋就簡。也因此，房東把陽台隔成小室，居然也能稱為「採光佳」的套房。
第四，針對弱勢族群多租賃在較不佳的居住空間，政府應提供更多完整的租屋資訊及相關租屋補貼訊息給弱勢族群，讓弱勢者有更多的租屋選擇與補助。而政府除了加速社會住宅的興建提供外，也應加強推動空屋的包租代管，以提供更多適宜的出租房屋。另外，租金補貼的資源更應大幅增加，這是較為快速且有效改善弱勢族群居住品質的方式。政府應藉此檢討將購屋貸款補貼資源部分挪移到租金補貼上，以符合住宅政策的公平合理。
這次中和大火燒出了許多問題，出租住宅市場的環境惡劣，政府缺乏介入管理，導致租屋市場的黑市現象，再加上租屋者多為弱勢族群，欠缺租屋資訊與社會協助，形成不安全、不公平與不合理的租屋環境。
雖然我們期待租屋專法的三讀通過，但此法仍無法完全解決上述租屋問題，而且徒法不足以自行，未來能否確保不再重演類似這次中和大火事件，仍令人擔心。面對當前租屋困境，政府責無旁貸，應投入更多的經費人力資源與政策關注在租屋市場上，積極改善弱勢者的租屋困境與當前租屋黑市問題，達到健全租屋市場目標。
從中和大火悲劇 看租屋困境因應2017-11-25聯合報 張金鶚／政大地政系特聘教授
新北市中和惡火造成九死二傷，雖說這是人為縱火所釀成的悲劇，但此事件背後凸顯了許多台灣的租屋問題，值得深入檢討。
首先，為何能容許既不安全又窄小的房間出租使用？根據今年初新修正通過的「住宅法」第四十條規定，中央政府應訂定基本居住水準，並應清查不符基本居住水準家戶之居住狀況，同時訂定輔導改善執行計畫，以確保符合國民基本居住水準。
然至目前為止，政府尚未訂定基本居住水準，當然也就沒有清查及輔導改善計畫。面對當前許多出租套房缺乏通風採光的籠居隔間，明顯不符合基本居住水準，政府卻完全沒有相關法令，保障人民的居住品質與安全，顯然失職。如今政府應依法積極訂定基本居住水準並提出清查與輔導改善計畫是為根本之道。
其次，有關租屋市場的管理，雖然最近即將三讀通過「租賃住宅市場發展條例」可以保障租賃雙方權益與糾紛處理，但租屋市場最關鍵的是地下化黑市問題，大多數的房東出租都沒有契約公證、租金收入沒有報稅，租屋資訊不公開，導致不但未來可能租賃條例無法管理的漏洞，也使得目前租金補貼及包租代管等政策無法落實的困境。
就以這次中和四、五樓廿八間套房租金每年至少上百萬收入，國稅局應詳查這位違章隔間出租的連姓房東與歷任房東是否繳稅？若長期逃漏租金所得稅，甚至還申報「自住」使用，政府應予嚴罰，如此才能達到遏阻不當的出租行為。根本之道，國稅局應積極稽查租屋黑市問題，不但能夠避免租屋的逃漏稅，而且能夠掌握租屋市場的實際狀況，落實租屋管理，並且有助於租金補貼與包租代管政策的執行。
第三，面對頂樓違建與不當隔間問題，目前已有相關建築法令規範，關鍵在於政府的執行能力與民意代表的壓力。在有限的人力資源下，地方政府應優先處理出租房屋違規情形，尤其涉及居住安全應予公布並列管，同時建立通報及檢舉管道，以避免新增案例。
建議政府成立「出租住宅聯合稽查輔導小組」，結合建管、消防、社福、地政、財稅等單位，全面清查出租住宅使用現況，並予輔導改善。若政府專業人力不足，應可委託建築師公會等專業團體，進行出租住宅居住安全的體檢與輔導改善。
問：這次專項行動是不是針對特定區域？
答：這次排查是全市行動，全面排查。從目前的排查數據看，各區都排查出了問題，最多的一個區摸排出近4000處隱患。
問：網上有人傳言，這次專項行動是在驅趕“低端人口”，您怎麼看？
答：說專項行動是在驅趕“低端人口”，這是不負責任、毫無根據的，沒有“低端人口”一說。這次專項行動的目的就是為了人民生命的安全。我們針對的，是存在安全隱患的違法建設和違法經營，針對的是一些經營者只顧私利無視安全法規、無視員工和租戶安全的違法行為。需要說明的是，由於種種原因，一些外來人口選擇了在這些場所工作和居住，但他們並不了解身處的危險。
我們的原則是生命至上，在這個問題上所有人都是平等的。那些無視安全的非法經營，才是對生命的漠視。
問：在專項行動中，是否個別存在工作方法簡單生硬的問題？
答：應該說，排查清理工作總體是有序的，但其中也有個別簡單生硬的情況。比如有些村的工作過於焦急，給搬遷群眾的生活安置造成了暫時困難。市委市政府對此高度重視，已經下發通知，要求即時糾正這些問題，在拆除清理隱患前必須先發通告，講清利害，深入細緻地做好群眾思想工作;在向社會或企業所發的通知公告中，要講清政策，做好引導，依法依規清理整治。尤其是要求企業要負起員工安全的責任。
問：這次安排為期40天的大排查、大清理、大整治專項行動，是不是要解決所有的安全隱患？
答：這次採取為期40天的專項行動，是一次“攻堅戰”。對於北京這樣的超大型城市，城市的安全治理是一項長期任務。清除現有大量存在的安全隱患還需要打“持久戰”，不可能畢其功於一役。需要有周密的工作計劃，堅決、有序推進。最重要的，是要發動群眾，喚起全社會的安全意識，精治、共治、法治，建立起長久的城市安全保障機制。
回應
不會清理低端人口的，不然與我們息息相關的低端產業誰來做。
死了這麼多人也好意思說排查及時！有錢的誰住那樣的房子！
不管怎樣，強制措施必須，但暖人心工程也應該跟上
這種現像大面積出現的原因，是城市發展規律本身的一種體現，是人為很難短期內決絕的。根據這個規律來找到一種，既能夠讓城市服務業健康發展，不管這個市民從事什麼行業，都能夠有一個社會的分工。人和工種不存在高和低，只存在合理的比例關係。一個城市的經濟發展和社會健康發展，產業結構，人口結構，居住結構，甚至是住宅的結構也應該有所對應。
北京正在進行大力度的非首都功能與產業和人口的疏解。想走回頭路，不太可能，但往前走，對於一座兩千多萬人口的大都市來說，必然會需要很多的打工者，又該如何更友善、更平等的對待，當然也為了更安全。大火是教訓，也該是一次更深思考的機會。
北京安委會：說專項行動是驅趕“低端人口”毫無根據
2017.11.25，市安全生產委員會相關負責人就社會關切接受了北京青年報專訪。
問：從目前排查的情況看，存在的隱患有多嚴重？
答：應該說情況非常嚴重，有些情況觸目驚心。這一周內，我們逐鎮街、逐村院、逐企業進行了地毯式排查，先後完成了兩輪底數摸排。第一輪截至21日，僅消防系統就列出了9497件隱患場所清單。截至目前完成了第二輪，累計排查上賬的安全隱患已多達25395處。
有些企業用大量的易燃材料改建或擴建員工宿舍，薄薄的牆板一點就著，萬一有個火星，都可能讓整棟樓付之一炬;有的工廠把廠房改成公寓出租，幾百人住在一間狹小的廠房裡，屋里屋外私拉的電線密得像蜘蛛網;有些村民佔著村里的疏散通道蓋房群租，萬一出事救火車、救護車都進不了村;有些快遞收發點裡快遞摞得兩層樓高，屋裡的插座一用就冒火星，不少快遞員就住在裡面，消防通道被密密麻麻的快遞車完全堵死……諸如此類的重大隱患，哪怕有一處發生火災，都可能造成群死群傷，後果不堪設想。這些事實都說明，這次專項行動是非常及時的，非常必要的。
本身是城市發展服務業所需要的人口。他們在城裡租不起，自然住城郊結合部，這裡沒有經過房地產的市場，所以它是非常低廉的，這是一個城市發展的基本規律，在中國發展的情況是大量存在的。
“生產+居住”加劇安全隱患
從“生產+居住”這一基本架構開始，年久的工業大院還會延伸出更多複雜的功能。
從地圖上看，2003年到2017年，新建村的房屋規模和數量都有了巨大變化，圍繞著服裝作坊形成了完善的鏈條：超市、餐飲、診所、娛樂、幼兒園……這些場所也都身處或緊挨著“多合一”建築。
誰都知道“多合一”不安全，也知道這一個又一個的工業大院亂，但它們為何存在？答案就是：便宜加方便。400元到700元住房的月租，在北京真的很難找到。另一個是方便，一個大院裡面，小產業配套齊全。然而，生活一時間不美好還行，但不安全問題就大了。
在這次失火的聚福緣公寓，一樓有一家服裝加工廠。這些工廠和工人，許多是因為舊宮六年前的“多合一”廠房大火，而向南搬遷十多公里，來到這裡，並複制了舊宮的“多合一”廠房模式。火災和血淚並沒有改變倉庫、生產、居住疊加的“多合一”模式。
每次事故發生之後，僅僅處理人那是遠遠不夠的。我們要把這些教訓要總結它的規律是什麼，把這些規律和認識形成製度，通過一些行政的辦法，得到有效的執行。
在安全生產專家劉鐵民看來，“多合一”廠房存在安全隱患，但因其便利生產、降低生活成本，又有一定合理性。要破局這種兩難局面，必須在政府區域規劃和製度設計上，加大投入。一方面，對於違法生產、不合規經營的黑作坊，必須加大打擊。另一方面，要由政府牽頭，建立現代化的工業大院。
這些人進城務工，他們是生活的需求。要解決這些問題，應該在總體上給他們很多需求的出路和途徑。如果說我們只考慮農村、城市一般性的解決貧困問題，但這部分大規模的流動人口如何使他們有一個舒適的生活條件，有一個安全的工作崗位，這也是我們全面形成小康社會的一個重要的組成部分。
本週，在集中整治行動中，北京大量地下室、群租房等場所也被清理。這些違規建造或出租的房屋，同樣存在嚴重安全隱患，因為價格低廉，吸引了大量服務業的從業人員居住。在保障安全的同時，他們也急需尋找新的落腳地。
央視：大城市離不開打工者，如何解決住所安全問題？
2017.11.18，北京市大興區新建二村聚福緣公寓發生大火，導致19人遇難，8人受傷。火滅了，這麼多人沒了，人們開始重新審視這個火災現場，發現它的地下一層是施工中的冷庫，一樓有商業，二三樓是居住，是典型的“三合一”樣態，而這種樣態早已經被明令禁止。可為什麼一場大火暴露了它？它是如何存在並發展的，今後怎麼辦？能一禁了之嗎？
一場大火，造成19人死亡，這樣的悲劇一定要避免。自11月20日起，北京全市開展為期40天的安全隱患大排查、大清理、大整治專項行動，行動之一就是加速嚴查、清退違章出租公寓，限期要求租戶搬出騰退，搬遷時限短則一兩日，長則三日至一周不等。
據悉，此次北京市嚴查清退的出租公寓，和發生火災的聚福緣公寓非常相似：村民自建，層層轉租，人員密集，缺少消防設施和逃生通道，經營、生產、生活混雜，安全隱患較多，大部分火情都發生在這些地方。
北京市委書記蔡奇指出，要下決心加大對“三合一”“多合一”場所、工業大院、散亂污企業、違法建設等的清理力度，徹底消除安全隱患。
危險重重的“多合一”
專項整治行動中，“三合一”“多合一”的混居房、工業大院被查封，那居住在這裡的人要選擇是去還是留？
上個世紀七八十年代，工業大院在北京郊區很常見。為了每個村鎮都有一定經濟發展的能力，政府規定每個村可以有一定面積的工業發展用地空間。以發生火災的西紅門鎮為例，當時這裡有27個村鎮工業大院。因為企業低端，缺乏競爭力，一大批企業陸續被淘汰，而跟隨市場而生的小作坊開始進入，層層轉租土地，把庫房改成廠房和住房來滿足需求。村民自建房屋也開始加蓋出租，形成了務工者的生活圈。
中國安全生產科學研究院研究員劉鐵民：
一個是經濟利益的驅動;二是小企業集聚成一個工業大院，往往是以一種產品形成一個產業鍊或一個產品聚集區。所以說，工業大院有生存的基礎，有市場的需求。
發生火災的聚福緣公寓，就屬曾經的工業大院，這裡“水電氣熱等基礎設施缺乏”，“平均一個企業存20處隱患點”，生活生產混雜;但另一方面，它能給村里帶來上千萬元的收入。因為靠近北京最大的服裝批發市場，西紅門鎮的27家工業大院幾乎都有服裝加工企業，延續著“多合一”的創收模式，也吸引著越來越多人前來。
城區即將新增25所優質小學或九年一貫制校
治理“擇校”，如同大禹治水，有堵還要有疏。從老百姓不能“擇校”，到老百姓不想“擇校”，其間是義務教育均衡發展的久久為功。
“就是要通過加強對教育資源配置的合理調整和分配，引導資源過於集中的學校扶持資源薄弱的學校，使生源、師資、教育經費投入等重要資源配置指向教育公平、均衡。”北京市教委副主任李奕指出。
推動義務教育均衡發展，北京各區各有高招：海淀區在北部築巢引鳳，新建了一批名校分校，在南部通過教育聯盟，讓優質校整合薄弱學校，快速做大優質教育資源“蛋糕” ；東城區推行“學校深度聯盟”，由名校牽頭組建教育集團，通過乾部教師跨校交流、以街道為單位劃分學區等方式，進一步平衡校際差距；丰台區以龍頭校為主組建教育集群，構建集群內學校既自主又合作的“1+N”教育共同體，推動區域內優質教育資源共享……
一些教育資源相對薄弱的區，則把目光投向主城區。通州將與東城、北師大簽訂戰略合作協議，開展師生交流、跨區選課和戰略研究、質量監測；懷柔、延慶繼續與主城區優質校“手拉手”，懷柔所有學校與西城區優質校對接……從2012年至今，北京相繼建成了65所城鄉一體化學校，有力地推動了主城區優質教育資源向遠郊區輻射。
記者註意到，2017年義務教育入學工作意見中，“市級統籌”首次亮相，“兩三年內城六區新增一批優質學校；支持城六區幫助遠郊區一批學校提升辦學水平…… ”具體而言，2017年，城六區每個城區至少選3所普通校和優質學校合併或集團化辦學；兩三年內，在城區新增25所優質小學或九年一貫制學校，把轄區內最薄弱的學校併入優質教育集團或與優質校深度聯盟。2017年，城六區還啟動支持近郊、遠郊區辦學，幫扶15所薄弱校，城近郊區、重點項目和人才密集地區也將新建10所優質學校。
先做大“蛋糕”，再分好“蛋糕”。“北京市在促進義務教育公平發展和質量提升上取得了顯著成效，探索出了一條適合特大城市義務教育均衡發展的新道路。”中國教育學會會長鍾秉林評價道。
回應
學區房產生的根本原因是教育資源的不平衡.
你告訴我哪個國家或地區教育資源是均衡的？
“多校劃片”落地，“過道學區房”被禁
“往年僅有個別片區、學校'多校劃片'，今年北京參與'多校劃片'的學校數量和區域大幅增加，包括西城、東城等熱門區的熱門校。”北京市教委有關負責人表示。道理很簡單，如果一個房子不再與熱點校“一對一”，還會被炒作得“價格上天”嗎？
“過道學區房”也被點中“死穴”。“今年3月，北京市教委會同市規劃國土委、市公安局等部門，明令強調過道房一律不能辦理不動產轉移登記、不准上戶口、不作為入學資格。”北京市教委有關負責人表示。一些區的要求甚至更加嚴格，如海淀區教委提出，“租住違法建設房屋、辦公用房、地下室、多人合租等情形，違反國家和北京市房屋租賃規定租住轉租的公租房、保障性住房、軍產房等情形的，均不得作為入學資格條件”。同時，“一套房產6年內只滿足一個符合條件的兒童入學”，也成為部分區的慣例。
“買了房子不去住也不再可行”，該負責人強調，今年，北京市強化部門聯動審核，區教委聯合街道、公安、學校等相關部門共同審查入學資格，“重點對過道房、車庫房、空掛戶等情況進行核查，凡不符合實際居住條件的，均不得作為入學資格條件”。
“多校劃片”在很多區邁出了實質步伐。在朝陽區，以今年6月30日為限，當日之後取得的不動產權證書所對應的實際居住地址，將不再只對應一所學校；在丰台區，以今年9月1日為限，購置“二手房”的房主，其子女將逐步通過多校劃片派位方式入學；在西城區，符合入學條件的單位集體戶籍適齡兒童、按本市戶籍對待適齡兒童、非本市戶籍適齡兒童，根據學校學位情況，通過多校劃片方式在全區範圍內派位入學……
如果面臨“多校劃片”，孩子將會“搖號入學”嗎？對此，北京市教委相關負責人表示，這是一種誤解。“多校劃片的實質和操作方式是統籌兩所及兩所以上的學位資源，包括優質資源，根據個人需求和志願進行統一公平分配。對完全符合學校單校劃片條件的，依舊採取'單校劃片'；不完全符合、入學條件不完全具備，應當就近入學的，實施多校劃片。”那麼，什麼叫“不完全具備”？該負責人解釋說，這將由各區根據學位供給情況和戶籍、房產、居住年限等因素制定相應的辦法。比如，隨著學位逐漸飽和，對戶籍、房產、居住年限等因素的要求和審核將越發嚴格。
如何保障學區劃分透明、電腦派位真實可信呢？記者了解到，從今年起，北京統一使用市級“小升初”派位系統，每名學生的入學途徑將被精準監控。
擇校“退燒” 北京實現就近入學破解“小升初”亂象2017.10.26中國新聞網
作為一個擁有2100萬常住人口的超大城市和中國的首善之區，北京教育改革的一舉一動備受矚目。黨的十八大以來，北京教育系統從優化供給結構發力，全面深化教育綜合改革，從取消“共建”、計劃入學、嚴格監管到九年一貫對口直升、優質高中名額分配比例逐年遞增到50%且一般初中校提前3年“校額到校”，通過招生槓桿引導義務教育資源均衡的方式方法縱橫交錯、全面打通，“機會均等”正在推進並不斷擴大。
截至2017年4月，北京共有中小學教育集團158個，逾80%的中小學通過縱向貫通、橫向聯手等方式，實現了優質教育資源重組。2016年，北京小學、初中就近入學比例分別達94.5%、90.68%，創下歷史新高。
從“16種擇校方式”到就近入學逾90%
“擇校熱”，在北京曾有多熱？3年前，有家長這樣總結北京的“小升初”：共建、佔坑、奧數……足足列出了16種。
“高燒”背後，是盤根錯節的利益格局，敢不敢向權力開刀，則成為能不能給擇校“退燒”的關鍵。“深化教育綜合改革，一定會觸及一些群體的利益。但如果我們瞻前顧後，不敢碰硬，不敢打破利益格局，改革必然難以取得突破，只會引發群眾更大的不滿，最終不利於教育事業的長遠發展。”北京市教委主任劉宇輝一針見血。
怎麼破局？北京鮮明提出，要以優質教育資源的擴大和重組為槓桿，撬動公平與均衡問題的突破，推動破解無序擇校的頑症；以入學改革和考試評價改革為槓桿，撬動素質教育與減負問題的突破，帶動首都基礎教育在更高起點上促公平、提質量、增活力。
藍圖漸漸清晰。2014年，北京鐵腕取消“共建”，特權入學的重要通道被堵住。同時祭出15條“禁令”，嚴禁學校違規提前招生和點招學生，不得將各種競賽成績、奧數考試成績、獎勵、證書等作為學生入學的依據，名校“掐尖”的念頭被遏制。
小升初“拼娃”，孩子為什麼這樣苦？很大程度是因為迎合名校“掐尖”，被綁在了“特長生”的戰車上。為了規范特長生入學，一場阻擊戰步步展開：2014年，大幅縮減體育特長生招生計劃；2015年，減少市級的藝術、科技類比賽，讓特長生培養降溫；2016年，要求“小升初”各區招收特長生應降至招生總數的5%以內；2017年，要求“小升初”各區招收特長生應降至招生總數的4%以內……
④預計今年四季度全國房地產市場還將延續成交量增速回落，成交價格趨於穩定的走勢。下一步將堅持調控目標不動搖，力度不鬆勁，保持政策的連續性和穩定性。特別是按照這次總書記提出的“房子是用來住的不是用來炒的”的定位，加快建立多主體供給，多渠道保障，購租並舉的住房制度。
4.衛生與健康
①實現了異地就醫住院直接結算，保障水平也在不斷提高，個人衛生支出佔衛生總費用的比重從醫改前2008年40.4%下降到30%以下，也是近二十年來的最低水平。
②通過改革，取消了實行60多年的公立醫院“以藥補醫”舊機制，逐步建立起維護公益性、調動積極性、保障可持續的運行新機制。
③著力解決低價藥、兒童藥等臨床易短缺藥品的供應問題。堅持預防為主，免費基本公共衛生服務拓展到14類，優化重大疾病的防治策略，主要的傳染病發病率顯著下降。
④增加了產科、兒科等服務供給，加強生育全過程的醫療保健服務，保障母嬰安全。所以我們國家的孕產婦死亡率和嬰兒的死亡率都大幅度下降，提前完成了聯合國千年發展目標。
⑤在近期內，要繼續加大民生的保障力度，擴大家庭醫生的簽約服務範圍。特別是要對貧困人口實現家庭醫生簽約服務全覆蓋，有些困難家庭、慢性病家庭、老人家庭要重點覆蓋。
5.社會救助保障
①全面完善救助保障制度，明確了“8+1”的社會救助體系，8指的是“最低保障、特困人員供養、災害人員救助、醫療救助、教育救助、住房救助、就業救助、臨時救助”；1，就是社會力量參與。前8項為政府行為，後1項是社會參與，共同構成了完整的社會救助體系。）
②穩步提升救助保障的水平。全國城市和農村低保標準這幾年來年均增長10.7%和16%。全國農村特困人員的集中供養和分散供養的標準，年均增長13.7%和14.7%，全國農村低保標準是4079元，已超過了國家扶貧的標準2952元。
③各級政府用於社會救助方面的財政資金，從2012年的1800多億元，已經增加到2017年的2500億元，這個數字也是逐年增長的。
④不斷規範救助保障管理工作，與有關部門開展了戶籍車輛、銀行存款、證券財產、住房保障等方面的信息對比，提高了救助對象識別的準確性，做到精準救助，應保盡保。
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衛計委主任李斌：80%以上居民15分鐘內就能到達最近的醫療點
2.就業和社會保障
就業方面
①這五年，我們創造了超過6500萬就業崗位，也就是說，解決了6500萬人主要是青年人的就業問題。
②這五年，我們解決了2790多萬下崗失業人員的再就業問題。
③這五年，我們解決了880多萬城鎮困難人員的就業問題，其中包括28萬戶零就業家庭實現了動態清零。同時，在脫貧攻堅的戰役當中，解決了480多萬農村建檔立卡困難人員的轉移就業問題。
在社會保障方面
①建立世界上最大的社會保障安全網，養老保險覆蓋了超過9億人。養老保險法定人群全覆蓋。此外，醫療保險覆蓋已經超過13億人，可以說已實現全民醫保。
②基本養老保險標準連年提高，城鎮職工基本養老保險月平均水平已經超過2300元，城鄉居民基本養老保險水平已超過120元。
③十九大報告講到的，要全面實施全民參保計劃，這個全民參保計劃能夠登記到所有未參保人員的具體情況。通過這個計劃，動員那些沒有參保的人員參加到養老保險制度裡面來。
3.住房和城鄉建設
①住房保障成就顯著，近八千萬困難群眾改善了住房條件。五年來，棚戶區改造大力推進，有6000多萬棚戶區居民出棚進樓。同時公租房保障能力顯著提升，有1900多萬住房困難的群眾住進了公租房。
②房地產調控成效顯現，房地產市場總體保持穩定。目前，一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，三四線城市的房價也趨於穩定。
③我們正在進行12個大中城市住房租賃試點工作，支持北京、上海市積極探索發展共有產權住房。房地產長效機制目前也在抓緊研究制定。
④預計今年四季度全國房地產市場還將延續成交量增速回落，成交價格趨於穩定的走勢。下一步將堅持調控目標不動搖，力度不鬆勁，保持政策的連續性和穩定性。特別是按照這次總書記提出的“房子是用來住的不是用來炒的”的定位，加快建立多主體供給，多渠道保障，購租並舉的住房制度。
4.衛生與健康
①實現了異地就醫住院直接結算，保障水平也在不斷提高，個人衛生支出佔衛生總費用的比重從醫改前2008年40.4%下降到30%以下，也是近二十年來的最低水平。
②通過改革，取消了實行60多年的公立醫院“以藥補醫”舊機制，逐步建立起維護公益性、調動積極性、保障可持續的運行新機制。
③著力解決低價藥、兒童藥等臨床易短缺藥品的供應問題。堅持預防為主，免費基本公共衛生服務拓展到14類，優化重大疾病的防治策略，主要的傳染病發病率顯著下降。
五大部委發“紅包”了影響你買房上學養老
2017.10.22上午，十九大新聞中心舉行記者招待會，教育部黨組書記、部長陳寶生，民政部黨組書記、部長黃樹賢，人力資源社會保障部黨組書記、部長尹蔚民，住房城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽，國家衛生計生委黨組書記、主任李斌介紹滿足人民新期待、保障改善民生有關情況，並回答記者提問。
在十九大報告當中提到保障和改善民生有一句話，是“幼有所育、學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居、弱有所扶”，對於民生領域的主管部門來說，這幾方面最難啃的硬骨頭是什麼？對老百姓來說，還有哪些民生紅包是可以期待的？
1.教育
①這五年，沒有一個孩子因家庭困難而輟學的目標基本實現。還有90%以上的殘疾兒童享有了受教育的機會。80%以上的農民工隨遷子女，在流入地公辦學校就學，還可以在流入地參加高考。
②五年來，我們建立起了從幼兒園到大學，覆蓋各學段的資助體系。家庭困難的孩子，可以通過資助體系進入學校上學。
③180多個國家和地區與我國建立了教育合作關係，有47個國家和地區與我們國家簽訂了學歷學位互認協議，就是說雙方之間的學歷互認。現在中國已成為世界第三、亞洲最大的留學目的地國，2049年将成世界第一。
④一批標誌性引領性的教育改革方案都已出台，教育新體制四梁八柱搭建起來。現在整體上已進入了全面施工，內部裝修的階段，像高考招生製度改革，上海、浙江今年落地，經第三方評估獲得了成功。
陳寶生在記者提問時表示，要給老百姓送出一串紅包：
第一個紅包，到2020年，學前教育（即幼兒園）毛入園率要達到85%，現在是77.4%。普惠性的幼兒園要占到幼兒園的80%以上，現在是60%多。
第二個紅包，著力化解“擇校熱”、“大班額”，到2020年，大班額必須完全消除。解決學生學業負擔過重的問題，特別是要化解好學校減負、校外增負的問題。這是義務教育階段的紅包。
第三個紅包，全面普及高中階段教育，正在打高中階段普及攻堅戰，到2020年，高中階段毛入學率達到90%以上。高等教育毛入學率達到50%，現在是42.7%。達到50%，就是說高等教育基本普及了。
第四個紅包，送給老師們。要研究出台加強教師隊伍建設的意見，制定相關的政策措施，調動教師從事教育的積極性。
世界銀行的數據顯示，到2016年，每100個中國人裡有97個有手機。
BBC稱，微信已經滲透到中國人的日常生活中，人們無法想像沒有手機的一天會是什麼樣的。
手機已經不僅僅是一種通訊工具。ABI研究公司駐北京技術分析師鄧肯克拉克（Duncan Clark）說，“微信作為一款應用，它就像一個生活的工具箱，有點像瑞士軍刀。”
他說，消費者接受了它所帶來的便利，包括支付賬單、商店裡的無現金支付、出租車和自行車租賃、轉賬，當然還有交流。
5、中國學生出國人數逐年上升
根據中國教育部的統計數據，中國學生出國的人數從2010年的284700上升到了2016年的540000，出國求學的人數逐年上升。
APAC首席經濟學家比斯瓦斯（Rajiv Biswas）說：“這些學生中有很大一部分回到了中國，2016年的歸國人數達到了433000人。”他還表示，中國海歸人數的上升，使得中國的下一代更多的擁有國際化的思維，更能理解多元的文化。
回應
看到最後一句，果然還是原來的BBC.而且它繪製的中國地圖缺少台灣、藏南、阿克塞欽地區。
中國海歸人數的上升，使得中國的下一代更多的鄙視國際化的思維，更能蔑視多元的文化。
說好的美國房子便宜~說好的美國一棟別墅就北京1、2平米房價的呢？離婚率上升，包含多少為了湊買房資格的假離婚？
觀察者網發文也真是，先說美國年青人讀不起大學，這篇文章又說住不起房，弄得不少網友信以為真，與實際情況差別很大。
有問題，與美國房地產稅相比，問題很大，我先問您：你住房多大平米？物業費每平米？元？
回答你一下，房本面積94，物業費0.85，我爸媽的是90，物業費三毛幾好像。我大姨在邁阿密有一個獨立別墅，每年8000多美元，價格是60萬美元，行了我都給你說了，你算吧
還算什麼？你拿60萬在中國賣個別墅來！你的物業費不具代表性，邁阿密相當於中國三亞，三亞的物業費4—5元/平米。
BBC沒有告訴你為什麼中國人買房多。在中國房子是固定資產，是一種保障。而在美國，房子是一個累贅。你100萬在美國買的房子每年要交3萬的稅，交不起馬上沒收房子，交得起交夠30年等於把房子又買了一次，所以在美國，窮人買房不如租房。
http://www.guancha.cn/society/2017_10_16_430988.shtml
英媒：中國千禧一代擁有住房比例為美國兩倍
英國廣播公司（BBC）當地時間2017.10.15刊文《中國家庭財富的5張圖表》。文章稱，習近平主席執政的這五年來，中國變得越來越富有。但這對中國普通家庭意味著什麼？BBC通過了解中國政府的數據和主要調查，用五張圖表概括了中國家庭生活以及社會的變化：結婚率下降，離婚率上升，但離婚率仍低於歐美；男女比例失衡，但女性地位不斷提升；中國千禧一代擁有住房的比例是美國兩倍；人人都有手機；留學生人數逐年攀升。
1、結婚率下降，離婚率上升：離婚率仍低於歐美
數據顯示，2013年至2016年，中國的結婚率下降16%，離婚率卻上升16%。這顯現出了與其他發達國家相同的趨勢：結婚率不斷下降，越來越多的人離婚。
但這數據會有誤導。上海紐約大學的助理教授李璇(Xuan Li)說：“中國的離婚率在過去和現在都比美國和其他西歐國家低。與周邊國家相比相比，中國人結婚率更高。因此，有關中國家庭正在解體的說法在統計學上是站不住腳的。”
2、男女比例失衡，但女性地位提升
BBC認為，開放二胎政策後，性別失衡的問題會逐漸顯現出來。
牛津大學經濟學的路易斯（Louis Kuijs）解釋說：“中國的計劃生育政策促進了人口結構的轉變。不斷下降的出生率和人口老齡化給勞動力帶來了下行壓力，進而影響了經濟增長。”他估計，“雖然現在中國開放二胎，高出生率目前只會出現在近20年的勞動力中。”
儘管當前的性別失衡使得男性很難找到妻子，但更高的生活標準也正在緩慢地影響傳統的性別觀念，這轉而也對性別平衡帶來了積極影響。新加坡國立大學家庭與人口研究中心的鄭穆(Mu Zheng)說：“性別不平衡已經發生改變。女性在教育和工作中的地位得到提升，社會保險體系更加完備。”
3、千禧一代擁有住房的比例幾乎是美國的兩倍
雖然近年來，關於中國房地產泡沫的討論持續不斷，但，在中國的千禧一代中，擁有住房的人的比例很高(70%)，遠高於美國(35 %)、英國(31%)等西方國家。中國千禧一代擁有住房的比例幾乎是美國的兩倍。
在中國，（結婚時）丈夫提供住房是一種風俗。很多情侶最終因為男方無法提供婚房而分手。因此中國的父母會盡可能地給他們儿子買房，以供他們結婚。
4、人人都有手機
中國的平均收入在農村和城市地區都有穩定的增長。在過去的十年裡，食品的相對支出顯著下降，但用於健康、服裝或交通等方面的支出卻增加了。通信也是如此，手機的激增就說明了這一點。
未來雄安啥樣？不建高樓大廈、水泥森林、玻璃幕牆
建設雄安新區是千年大計、國家大事，黨中央、國務院高度重視河北雄安新區規劃建設。習近平總書記多次作出重要指示批示，要求堅持世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位，高標準高質量組織規劃編制，有計劃分步驟推動新區建設。
雄安2017.9.28發布消息稱，近期，關於雄安新區的發展思路和規劃建設，不斷有新消息傳來：不搞土地財政，以公租房為主，政府與百姓當“股東”共享發展紅利……每一條都特別令人振奮，備受社會關注。
規劃編制原則
雄安新區規劃編制，大的原則是這樣的：牢牢把握河北雄安新區功能定位，按照順應自然、尊重規律、平原建城的要求，體現中西合璧、以中為主、古今交融城市風貌特色，努力編制出經得起歷史檢驗、國際一流的新區規劃。
雄安新區城市建設，大的框架是這樣的：充分體現自然風貌，編制好白洋淀環境治理、成片植樹造林和生態保護規劃，確保新區藍綠空間佔比70%以上。要保護弘揚優秀傳統文化，使新區規劃建設與當地歷史文化傳承有機融合、相得益彰。
堅決做到“三個不建”
不建高樓大廈，不建水泥森林，不建玻璃幕牆！新區建設堅持生態優先、綠色發展，努力打造人與自然和諧共處的新格局。
構建快捷高效交通網絡
按照規劃，雄安將構建快捷高效的交通網絡，未來新區四通八達，是名副其實的軌道上的城市
12家規劃團隊參與設計
新區開展了啟動區城市設計國際諮詢，從頂尖的百餘多家規劃團隊中，優選了12家參與設計。目前，新區對這12家團隊提出的城市設計方案反复比選出優秀方案，並充分吸收其他方案各方面靚點進一步提升完善。
新區規劃建設是千年大計，必須要有歷史耐心，統籌謀劃、精心規劃、謀篇佈局、舉棋落子，目前新區正抓緊研究，將先行啟動一批符合新區定位和規劃方向、現實急需且條件成熟的重點項目，爭取在交通基礎設施、植樹造林和生態修復、文化保護等領域率先取得實實在在的成效。
回應
不搞土地財政，以公租房為主……必須贊一個。
不建高樓，不能容納人口，那就失去新區的意義了。少數人在那裡自娛自樂嗎？
不建高樓是說不建超高層樓房，普通高層樓房應該是可以建的。
別人不建高樓，我們高樓多是有原因的。要是把北京按照很多人想像中的美國人的生活密度來規劃，誇張一點說，雄安那就不是特區，而是北京市雄安區了。
深圳特區，改革開放的標杆。雄安新區，中國夢樣板。
北京首個共有產權房項目搖號 b個人最低5成
北京首個共有產權住房項目——朝陽區錦都家園的搖號公告發布，2017.9.30日下午14點30分搖號，個人產權份額“保底”比例為50%，並按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、 85%、90%、95%。一共10檔。
根據共有產權住房的製度設計，產權比例設定的原則是“多出多得，少出少得”，真正實現“房子是用來住的，不是用來炒的”這個總體要求，促進社會公平。
根據《辦法》，購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。
簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質普通商品住房價格，以這個價格來計算，共有產權房供地時定的價格佔多大的比例，購房人的產權份額就佔多大比例。
例如某共有產權住房項目，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平方米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品住房價格是4萬元/平米的話，那麼購房人佔有的產權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府佔有的產權份額。
回應
為什麼幹什麼都要搖號啊
其實我覺得蠻好的，至少初衷是好的，噴有啥用，房價能降？
挺好的政策，不懂好多人瞎噴什麼呢
48家企業獲批入駐雄安新區全部為高端高新企業
自河北雄安新區確定“新四區”定位以來，吸引了大量企業入駐。擬在雄安新區註冊的公司大多集中於央企背景的金融機構（非銀類）、做基礎建設的大型央企、高科技企業、國有銀行、電信運營商、電力企業等。
2017.9.28，河北雄安新區管委會稱，已有48家企業首批獲批入駐河北雄安新區。按照嚴控入區產業的原則，經過審核，首批獲批的阿里巴巴、騰訊、百度、京東金融、360奇虎、深圳光啟、國開投、中國電信、中國人保等在新區設立48家企業。截至目前，河北雄安新區騰訊計算機系統有限公司等9家已取得營業執照。據了解，獲批落戶的48家企業全部為高端、高新企業。
677米！中國第一高樓有望建在成都
2017.9.26，成都市公共資源交易中心網站發佈公告稱，將於10月19日公開拍賣位於天府新區秦皇寺板塊的299畝商住用地。根據出讓條件，地塊臨福州路一側建築高度擬定為677米。建成後，項目將超越目前以632米的高度排在全國首位的上海中心大廈，成為“中國第一、世界第二高樓”。截至目前，全球範圍內名列榜首的為迪拜哈利法塔，高度為828米。
瑞銀：全球這些城市面臨最大房地產泡沫風險2017.9.28
多倫多在2017年首次進入指數排名，並名列泡沫風險之最。過去五年以來，多倫多的房價增長了50%。與2016年一樣，斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼、倫敦和香港等城市依然面臨泡沫風險，而阿姆斯特丹去年僅是估值過高，今年已升級至泡沫風險區域。瑞銀所研究的城市中有四分之三位於泡沫風險或估值過高區域，唯一一個估值偏低的城市是芝加哥。
在香港，住宅市場價格在年中時創下歷史新高。全球金融中心中，香港的房價是最難負擔的，人均居住面積為14平方米。
報告指出，與之形成鮮明對比的是，新加坡通過多項監管措施為房地產市場降溫。實際價格過去六年以來小幅下降，目前已較2011年的峰值回落18%。房地產市場降至公允估值水平，2017年的風險指數也較去年有所回落。公共住房佔房地產市場的80%，私人房地產市場仍難以負擔，但已明顯改善。房地產市場拐點似乎即將到來。
東京房地產市場則繼續與日本其他地區脫節。自2012年以來，東京實際房價上漲25%，而全國其他地區則下降10%。低利率是部分地區房地產火爆的支持因素，但是，由於收入增長滯後，住房正變得越來越難以負擔。人口長期減少的預期也限制了房價上行空間。
在悉尼，所有分項指標明確表明房地產市場風險加劇。2015-2016年房價下跌顯然是暫時性回調。瑞銀財富管理投資總監辦公室房地產經濟學家Matthias Holzhey指出：“過去四個季度房價再次上漲12%，目前已較2012年上漲60%。經通脹調整的收入增長率僅為2%。稅收豁免以及可只付利息的貸款，暫時掩飾了可負擔能力惡化的情況。”
報告指出，房價長期看升的預期在一定程度上解釋了全球主要城市的房地產投資需求。
另外，由於國際投資需求激增（特別是來自於中國）並且超過了當地購房者，近幾年這些“超級明星”城市獲得額外的推動力。過去三年房價平均漲幅近20%，確認了甚至是最樂觀投資者的預期。這種思維激化了估值過高的情況，甚至是導致全球發達經濟體大多數主要城市的房地產市場出現泡沫風險。
報告稱，就房價收入比而言，在香港，收入達當地平均水平兩倍的人，也難以負擔60平方米住房。另外，人們的收入和房價，在倫敦、東京、紐約、巴黎和新加坡是脫節的，房價收入比超過了10。
回應
中國?
人家根本看不上咱!
崩潰的中國崩潰論;泡沫的中國泡沫論
忠告七：不要參加五證不全的團購、內購（尤其是今年）
這個大部分人都經歷過，當然，有的人沒事兒，但有的人出事兒了，其中最大的問題就是風險不可控，這方面大小開發商都一律平等，沒有例外。特別是那些土坑還沒有挖，就開始收取全款、50%首付款的中小開發商，問題會更多，雖然價格比周邊正常市場價低30%左右，也不要碰，你的第一次，輸不起。
忠告八：不要買頂層、帶4、帶8的房子
這一點主要是考慮到你的後期出手，投資者基本不碰這些樓層的房子，當然，這些樓層的價位有時候比較吸引人，但不要為了省一點錢而選擇了不好的樓層，住起來倒沒問題，問題是出手的時候問題多多，價格也上不去（多層房子4層可以考慮）。
忠告九：不要抱有抄底的心態去買房
首次置業，很多時候是因為婚姻家庭孩子等方面不得不採取的行動，也可以說是剛需，因此，就沒必要去關注短週期的房價波動，只要堅信中國十年後一定比現在好就行了，房價即使買在了高位（誰都無法保證剛好有錢和剛好需要的時候房價剛好在低位），但只要假以時日，還能超越前高的，因此，價格不是你考慮的第一要素。在中國，那些想抄底而一次次錯過買房機會而多花了幾十萬乃至幾百萬的人太多太多了。
忠告十：不要碰40年產權的任何產品
甭管是小戶型公寓還是寫字樓，亦或者是產權商舖，都不建議首次置業者考慮，無論你的目的是什麼都不建議你購買，特別是現在的市場，40年產權的商業物業由於稅費超高和住宅衝擊，二手房基本是死水一潭，未來多少年能夠復活現在誰也不好說。
首次買房，你必須記住房投的這10個忠告，尤其是今年2017.9.25地產情報站
首次置業，可以買貴，但絕不能買錯！因為，一旦買錯，可能5年、10年都翻不了身。可現實是，大多數還是因貪圖便宜、不懂套路等而買錯了。
今天，樓市調控不斷加碼，金融去槓桿愈演愈烈，開發商被已被逼上樑山，未來半年乃至一兩年內，各種負面的新聞都可能出現，特別是“開發商跳樓”、“開發商跑路”、 “開發商倒閉”、“開發商樓盤爛尾”、“開發商被收購兼併”等，這些以前2008年危機發生故事將還會上演，你和你買的房子可能就是新聞中的一員。
忠告一：不要貪圖便宜，一定要選擇大品牌
這一點，很重要，無論區域如何，一定要選擇大品牌，最好是國內一線品牌，原則是：同一區域相差不超3公里範圍，價格相同或者品牌樓盤高10%的價格，一定要選擇品牌開發商樓盤。
很多初次置業者認識不到這一點，大多買了便宜幾百元的中小開發商，住進去後才發現，一切都不那麼美好，在二手房房價方面，也會相差很多。
忠告二：不要想著會在買的房子裡住一輩子
觀念不同，結果不同。那些買來想住一輩子的一般會花大精力去做裝修，然後不再關注樓市，會錯失很多機會，當有一天想換房的時候，卻因為捨不得老房子而放棄很多置換的好機會。
忠告三：購買時要有一定的投資思維
你在買房的時候，一定要考慮後期轉手的難易程度，這就要求你對開發商品牌、區位、配套、品質、戶型、樓層等綜合方面進行考察，要買大眾的產品和戶型樓層，不要買那些不好出手的房子。
忠告四：千萬不要去郊區湊熱鬧
很多人因為買不起市區的房子買了郊區的房子，但住進去才發現，除了配套匱乏或不成熟外，交通成本、時間成本等都非常高，人生的美好生活被路上給消耗掉了，這還不是最重要的，重要的是，去了郊區以後你可能永遠都回不到主城了。
忠告五：不要買經適房、廉租房
這些都是為了低收入者的福利性住房，未來的市場流通和變現都比較困難，銀行貸款等方面也支持力度不夠，我身邊沒有見幾個在這方面發財的。
忠告六：不要買小產權房、安置房
這類產品，由於價格低，很多初次置業者被吸引而購買，但這樣的產品與正規商品房比起來，天壤之別，小產權房和安置房只有居住和出租等簡要的功能，而商品房則有30餘種功能，這類產品沒有金融屬性，無法用槓桿，必須全款，流通功能太差，變現起來也很不容易。
從同一天七個城市聯合發布調控政策看，證明了這並非地方自願調控，大陸中央對樓市的調控力道，逐漸從過去的抑制住15個熱點城市，開始下調到更多的二、三線城市。
3月份從北京開始，以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標誌的“五限”調控，在15個熱點城市逐步實施。歷經近半年後效果明顯顯現，8月份15個一線和熱點二線城市出現近3年新房價格環比首次全部“停漲”現象，一線城市則新房價格29個月來環比首次下降。
而國家統計局數據顯示，8月份的新建商品住宅價格指數中，石家莊環比漲0.1%，同比漲9.5%；重慶環比漲0.3%，同比漲12.9%；長沙環比漲0.2%，同比漲16.9%；南昌環比漲0.9%，同比漲8.7%；西安環比漲0.3%，同比漲14.7%；貴陽環比漲0.7%，同比漲9.2%；南寧環比漲0.6%，同比漲12.5%。
這些城市出台的政策更強調限售而不是限購，是因為這類城市多半是去庫存和控房價並軌的城市，通過限售，既能實現去庫存也可以防範各類短期資金套現的做法。
延伸——
多家銀行上調熱點城市首套房貸利率
融360監測數據顯示，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當於基準利率1.04倍，環比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。融360統計的533家銀行（分支行）中，有484家不再提供優惠利率，佔比高達90.8%。
官方嚴打消費貸違規流入樓市
2017年3月以來，全國多個地區都有消費貸款異常增加現象，9月初，中國人民銀行營業管理部、北京銀監局曾聯合印發通知，要求銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地產市場的情況。隨後，深圳、江蘇跟進嚴查個人消費貸款流入房地產市場。
按照社會零售額同比走勢估算，3月以來新增異常短期消費貸款金額約3700億元，估計可能至少有3000億元流向樓市，約佔新增短期消費貸款總額30%。
換城市工作，之前交的社保，公積金怎麼辦？ 知乎
之前辭職的時候(上海換到北京)，人事部跟了我一份關於這方面的說明，這樣寫的(注意,可能各個城市會有小差別)：
社保：
社保不能取出，只能轉移。社保轉移流程如下：
1.拿著1份身份證複印件到地稅局錄入身份證上的地址。（如果委託他人代辦，要帶委託人與被委託人的身份證複印件各1份）
2.去地稅局辦完，拿著身份證去社保局打印《基本養老保險參保繳費憑證》。
3、執《基本養老保險參保繳費憑證》到轉入地的社保局辦理轉入手續。
公積金:
住房公積金支取（必須本人支取）：（戶口在本地的不能取出公積金）
1、攜帶公司開具的解除勞動合同證明、身份證原件及復印件1份、公積金存摺原件，到公積金管理中心審批，審批後會打印蓋章後的《住房公積金提取申請表》。
2、持《住房公積金提取申請表》、身份證原件及復印件1份到指定銀行(公司會告訴你)支取現金；
公積金也可以轉移，前提是轉入地要先辦理公積金，然後持轉入地公積金管理中心開的轉入函到之前城市的公積金管理中心辦理轉移手續。
陸住宅限售令擴及二線城 多城聯手…還會有下一波2017-09-24經濟日報
大陸房市邁入「金九銀十」，卻迎來新一輪房地產調控圍堵炒房，從周五晚間到周六凌晨不到半天時間，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽和石家莊七個城市密集發布房地產調控新政，全面推出住宅限售政策。
全國住房公積金異地轉移接續平台建成 並全面投入使用
為適應住房公積金繳存職工異地流動，跨城市轉移接續住房公積金的業務需求，推進“互聯網+政務服務”，住房城鄉建設部組織開發了全國住房公積金異地轉移接續平台，2017年6月末，全國所有住房公積金管理中心全部接入平台，自7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過平台辦理。
住房公積金異地轉移接續平台全面投入使用，使住房公積金在全國范圍內實現了“賬隨人走，錢隨賬走”，達到了讓信息多跑路、群眾少跑腿的目標，提升了住房公積金服務效率。跨區域就業的住房公積金繳存職工在手續齊全、符合轉出地相關規定的情況下，向轉入地住房公積金管理中心提出申請，即可通過平台辦理轉移接續業務，解決了過去職工往返奔波、手續繁雜、時間過長等問題，提高了服務的便捷性和有效性。
住房公積金異地轉移接續平台除了將住房公積金個人賬戶資金安全、快捷轉移外，還實現了職工住房公積金繳存、貸款等業務信息的接續，有利於轉入地中心及時為職工提供貸款、提取等相關服務，充分保障了職工權益，有助於更好地為農民工等新市民解決住房問題。
探訪公積金異地轉移接續：10分鐘辦完十天就到賬2017.9.24
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隨著平台上線，像陳國、申鎮這樣，換了工作城市後在重慶直接申請公積金轉入的，短短半個月已經有668筆，轉出也有207筆。
13種情況可提取
重慶公積金提取政策相對寬鬆，在13種情形下可以提取。”張化友介紹說，“包括因為退休、離職、死亡、出國定居等原因不在本市繼續工作的，因為購房、還房貸、翻建、大修自有產權住房等原因需要用錢的，低保戶或因為大病造成家庭困難的職工及其直系親屬，農民工、無房且租房的職工，均可申請提取。
近幾年來，重慶公積金使用情況良好，一方面，全力保障職工正常提取和貸款，改善了職工群眾住房條件；另一方面，加強了對公積金騙提套取違法行為的打擊力度，保障了資金安全。
回應
我社保從崑山轉到杭州，杭州方面說要三個月後才能在賬戶裡顯示轉入記錄。
另外，中國領導人已經把以杭州灣為中心的第二個大灣區的建設納入視線。不過，杭州灣大灣區與長三角的相當部分有所重疊，將已經非常繁榮的長三角地區整合進杭州灣大灣區，這將是一個漫長的過程。杭州灣大灣區涵蓋了沿海的超級大都市上海以及浙江省和江蘇省的十餘座城市，該灣區不僅包括世界級港口——寧波舟山港（以貨物吞吐量計算，寧波舟山港已是全球最繁忙港口——原註），還將中國現有的11個自由貿易區中的兩個納入懷中。杭州灣大灣區在規模上已足可以匹敵舊金山灣區和東京灣區。
中國經濟在過去40年裡的蛻變在全世界是無與倫比的，然而要成為一個富裕國家，中國還有很多工作要做。隨著中國經濟逐漸轉型為以知識和科技來驅動，中國經濟將再一次發力。在這一波經濟發展過程中，恐怕沒有任何其他現像比超級大都市的潛力得到充分發揮更能代表中國經濟新的發展特徵了。
回應
我只知道“超級城市”導致“超級房價”，鼓吹更多的“超級城市”等於鼓吹更多的“超級房價”。
超級房價和城市規模真的有關？還是和就業機會，薪資水平，社會福利，文化氛圍相關？
真的有關， 因為就業機會薪資水平社會福利文化氛圍，都隨著城市規模擴大而得到提升，規模就是效益。
中國發展到今天，許多事情已不能安過去的經驗、他國的教訓來規劃預判。張軍所言有理，是有大眼光又有現實關懷的經濟學家。大勢在我，眼光決定高度。當然房價控制好就好。
超級大城市的級差地租管理，確實需要創新思維。巨額的土地拍賣收入不應由所在城市獨享，應該向中央支付“規劃溢價”。
不能只往高墳頭上添土，而無視超大城市的弊端。中國發展到今天，更要關注中小城鎮的發展，均衡區域經濟。
大城市的能源空間利用效率遠高於中小城市，發展大城市在經濟角度上是更好的選擇。
為了最大程度上挖掘中國城市的潛力，政策制定者應適應新形勢並展現更多的靈活性，在“城市土地開發率”（urban land-development ratios）的控制問題上，尤其應該如此。中國必須放棄土地配額制度（land-quota system），這一制度不僅限制了用於未來發展的土地供應量，而且還存在過度向工業分配土地的問題。在這一制度下，進一步的城市化必將推升本來已經過高的房價，可持續的經濟增長和發展將受到拖累。
不過情況正在改觀。中央政府已經謹慎默許地方政府放鬆甚至完全解除現有的行政限制。在中國，城市的行政區劃呈現城鄉二元結構，後者一般被稱為“農村”，農村地區以農業生產為主。以上海為例，上海市行政區域總面積為6340平方公里，其中2448平方公里為農村區域。
另外，地方政府還在推進“撤縣設區”（county-district conversions），這將有助於農村地區的城市化進程。“撤縣設區”得到了中央政府的支持，這一進程將有利於住宅建設，產業乃至商業的擴張也將從中獲益。
為了推進城市引領經濟增長的新模式，中國還致力於都市圈建設，這一戰略將有利於一線城市帶動周邊欠發達地區的發展。從經濟角度來說，長三角和珠三角是中國的兩大產業中心，分別擁有上海和廣州、深圳3座一線城市，它們無疑是中國最重要的核心城市，巨大的經濟規模和高度的產業協作水平將帶動這3座城市勞動生產率的大幅提升。
在實施都市圈發展戰略方面，中國領導層早有動作。今年3月，國務院總理李克強宣布了一份關於粵港澳大灣區發展的戰略規劃，這份規劃涵蓋9座城市，其中就包括廣州、深圳兩座一線城市以及香港和澳門兩個特別行政區。
從2010年到2016年，粵港澳大灣區的GDP從5.42萬億人民幣（約合8200億美元）增加到9.35萬億人民幣（約合1.42萬億美元），粵港澳都市圈的經濟規模已經位於東京都市圈和紐約都市圈之後躋身全球三強。另外，粵港澳大灣區的人口也在快速增長之中，不過其人均GDP還不到東京的一半，這也意味著這一地區的增長潛力仍然十分巨大。
張軍：中國經濟正在轉向超級城市引導的增長2017-09-18
復旦經濟學院院長，中國經濟研究中心主任、教授
中國經濟的高速發展已經持續了近40年，不過仍然還有一項重要的增長動力尚未獲得充分利用，那就是城市化。如今，超級城市（megacities，特指人口超過1000萬的大城市——觀察者網注）作為經濟發展和擴大繁榮的引擎終於獲得了應有的高度重視。
在過去10年裡，中國一直聚焦於從以廉價勞動力驅動的製造業主導型經濟增長模式轉變為以創新驅動、以高附加值為特徵的經濟增長模式，而這要以勞動生產率的大幅提升為前提，城市化將是實現這一轉變的重要助力。在實現規模經濟方面，城市化尤其關鍵。
目前，雖然中國是全球人口最多的國家，也是全球第二大經濟體，但僅有一半的中國人生活在城鎮地區，而且僅有不到10%的中國人生活在超級城市（megacities）。中國的城市化率甚至仍然低於全球的平均水平。
復旦大學經濟學院院長、中國經濟研究中心主任張軍教授9月5日在《世界報業辛迪加》網站發表文章：《中國經濟正在轉向超級城市引導的增長》
在中國，人口超過1000萬的超級大城市，其發展曾長期受到行政部門和發展規劃部門的嚴格限制。的確，為了實現快速工業化，在積累生產資本、吸引外國直接投資乃至鼓勵企業家精神等方面，中國的超級大城市通常不如中小城市做得那樣出色。當然，這與中小城市並未受到上述限制有一定關係。
上世紀90年代，小城崑山逐漸發展成為中國領先的電子製造業中心。另外，東莞、惠州、順德和中山等廣東省的一些小城市也成功融入全球供應鏈體系，它們在中國成為“世界工廠”的過程中扮演了關鍵角色。
雖然小城市的成功值得關注，可擁有千萬人口的超級城市才是中國未來實現產業發展和經濟增長最大的潛力所在。截至目前，中國已經擁有北京、上海、廣州和深圳4座“一線城市”（first-tier cities），常住人口均在2000萬以上。考慮到中國的人口規模和經濟規模，2000萬這個數字並不驚人。有人認為，上述4座超級城市已經達到人口容納的極限和對國家經濟增長貢獻的極限，不過這種觀點並無根據。另外，中國還有如成都、天津、杭州、武漢、蘇州等眾多充滿經濟活力的二線城市，若得到合適的發展機會，它們很可能將成為一線城市名單裡的新成員。
租售同權，並沒有看上去的那麼美！2017/07/31
近幾日，有一個詞火了——租售同權。意思就是說，租房與買房居民享同等待遇。住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。
租售同權刷屏，房價會暴跌嗎？
讓國企投資建設只租不售的房子，老百姓拿到出租房享受同樣的權利，就不會有那麼多人去拚命買房了，房價自然就降溫了。這話聽起來很美，但短期內的效果恐怕還不好說。
雖然長時間來看，租售同權假如能得到施行，對於促進租賃市場的發展是有積極作用的。可如果是寄希望於「租售同權」能夠讓房價暴跌，我覺得不太現實。
在小醫看來，決定房價的不是房子的供求關係，而是教育和醫療兩大資源的供求關係。所以，租售同權對市中心房價影響不大，但對其租金上漲動力影響會很大，尤其是學區房，房價非但不會降，租金反而會暴漲。
這個政策落實的最大阻礙，房東和房客都有。兩大阻礙在於：1. 房東不願意簽這麼長的租約；2. 租客不願意承擔學位帶來的相應租金溢價。
回應
以我在商業地產業從業七年的經驗，下個結論：短期內，對樓市沒有任何影響；長期看，要看其他政策配合。
共有產權房_百度百科
所謂共有產權房，就是地方政府 讓渡部分土地出讓收益 ，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。 保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
共有產權房，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府贖回產權。
共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。
2012年1月，上海降低共有產權房的准入門檻，月收入達5000元的也可以申請。
2013年10月末，上海共有產權 保障房開始搖號選房 ，2013年共籌集約3萬套房源。
2014年4月， 住建部召集部分城市在北京召開了一場共有產權住房試點城市座談會。 在會上北京、上海、深圳、成都、黃石、 淮安 6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。
2017年8月，北京擬推"共有產權住房" 新北京人分配不少於30%。
雄安新區創新：用人制度薪酬參照或高於北京住房政策租售並舉
2017.9.10，河北省雄安新區黨工委副書記、雄安新區管委會常務副主任劉寶玲說，雄安新區用人制度有重大創新，未來將不拘一格選人用人，薪酬標準將參照北京或高於北京。
雄安新區將積極推動體制、機制創新，相關部門已批准新區黨委和管委會的編制，將全部實行聘任制，不限身份，以崗選人，按勞取酬，優績優酬，一人多崗，互為AB角，互為補充。他說，不論是公務員、事業單位人員、新畢業大學生，還是國有民營企業員工，社會自然人，甚至是農民身份，只要適合工作崗位要求，都可以到新區參加應聘。
目前，雄安新區已經設立“一辦一部五局”（黨政辦公室、黨群工作部、改革發展局、規劃建設局、公共服務局、綜合執法局、安全監管局），在管理機構設置上，實行“兩塊牌子、一套人馬”，體現了重大創新，充分體現了“大部製、扁平化、高效率”的特點。
雄安新區要全面落實“房子是用來住的”這一理念，絕不搞土地財政，不走房地產主導的城市發展老路。新區將創新工作路徑，實行租售並舉的政策，滿足各種群體的住房需求，為到雄安新區工作的各方面人才創造良好的工作生活環境。比如房子在租住10年以上可以購買，持有20年以後可以出售；出售的時候除去購買成本，政府以略高於同期銀行利息的價格收回。
回應
房子在租住10年以上可以購買，持有20年以後可以出售，這個好，能幹掉90%以上的炒房者.
辦法好！堅決支持！
現在城市化率才不到60%，就算每年2%的人口能城市化，10年之後也還不到80%，房地產在10~20年的中長期仍然有繼續發展的基本動力.
深圳特區是實驗了些資本主義的東西，取得些經驗後一些做法逐步全國推廣。雄安特區是要嘗試和實驗一些社會主義的東西，以更加明顯的效果顯示我們的製度優勢。這是黨中央在我們全面小康後的重大舉措，為全面的更高階段的社會主義做好準備。
給雄安新區出個主意:站在社會主義制度優越性計劃經濟的高度，把住房工作做好，大力建設廉價公租房。這樣才能克服土地財政的毒癮，才能體現出製度優越性。
公租房很好，但新區搞廉租房萬萬不可。我不知道觀察網友有什麼底氣瞧不起重慶公租房的白領藍領。公租房不是廉租房。
上海“最牛釘子屋”將拆屋主稱被工作人員感動2017.9.9中國新聞網除
因為馬路中央矗立的一棟3層小樓，過去十多年，上海市松江區滬亭北路只能在此繞道而行，將原本寬敞的四車道縮水成兩車道。近日，這棟被稱為“上海最牛釘子屋”的房屋終於與房屋徵收服務公司簽訂動遷協議。
由於這棟房屋存在，2010年滬亭公路改建工程只能繞道而行，將原本設計的四車道在這裡收窄為兩車道。道路的突然拐彎，導致這裡成了一個擁堵點。從2011年開始，就有附近居民不斷反映稱，“只要雙向都有大車經過，這裡就會被堵死，甚至有車輛差點撞上房子，”還有一些居民在接受當地媒體採訪時表示，這一路段已成為交通事故高發地。
家屬稱被工作人員感動
過去的14年之所以一直沒有同意拆遷，主要有兩個原因，一是自己家50年代的一份宅基地證明未獲得認可，二是原來的安置計劃中拒絕給女兒單獨補償一套房子。
回應
被拆欠款感動了吧？！終於到心裡價位了？還不趕緊滾！
這個老畜生還在浪費糧食不害羞嗎
這事擱你身上料也如此！
拜託，那些神廟和城堡都是上層社會的，歐洲古代普通人照樣是木屋和茅草屋、土坯房、磚瓦房而已。因為方便便宜，材料周圍就有啊。歐洲是神權大過王權，神廟必須不朽，只能用石頭，修幾百年也要堅持修下去。那什麼龐貝城不是一座石頭房子，而是一座是古城遺址，大量都是磚頭，磚頭是用黏土燒製出來的。古城能保留上千年的基本都是磚石結構的。歐洲古代宮殿也並非只有石頭，也大量使用木材。以邁錫尼宮為例的古希臘建築，同樣也大量採用木材，木樑木柱也很多。
什麼現代大量木頭房子，環境不同，適應辦法也不同而已。科技是發展了，但窮人還是有的。看看歐洲那些郊外窮人依然很多是木頭房子，美國就更不用說了，美國本身地廣人少，木頭又過剩，木頭便宜又輕便防震，對美國窮人來說，自然用木頭更方便啊。但在歐洲冬天非常寒冷的地區，常見很厚的磚牆，主要是防凍。
中國那些神廟和宮殿，不是木頭房子，嚴格來說是磚木結構才對，修得好，也是很結實耐用的。中國並不缺石材，問題是太多山又太遠，翻山越嶺，運輸困難，切割加工困難，費時費力，維護也麻煩得多，成本太高。要蓋歐洲那種城堡，都要幾十年，那些王公貴族哪等得了這麼久？說不定明天朝代就變了。
中國古代文化觀念不同，認為石頭是死的，活人住在全是石頭房子裡不吉利，一般只有死人陵墓才會大量用石頭的。可見中國，並不是沒有石製建築，只是轉移到地下而已。
用木頭就省事多了，木頭可再生，20年就成材。運輸方便，順江而下，切割加工也方便很多，易修易蓋。看看紫禁城，只用三年就蓋好，加上特殊防震設計，六百多年依然屹立不倒。優質硬木也是非常堅實耐用，像金絲楠木千年不腐。木材的防腐也可以做得好。磚頭可以當地燒製，燒得好，也是非常堅實耐用，尤其是大青磚，美觀堅實。
還有中國人的觀念，活人住的房子從來就不追求永恆，房子舊了乾脆拆了，修過新的。中國多數君主都認為蓋高樓造大房子是一件鋪張浪費的奢侈之舉，並不提倡如此。
http://www.guancha.cn/america/2017_09_07_426167.shtml
中國現在用的多的硬木.主要來源北美的有花旗松、橡木、楓木、黑胡桃等.歐洲的有樟子鬆、白蠟木、水曲柳、櫸木、紅雪松等.東南亞的有鐵刀木、橡膠木、各類花梨.南美的也是各類花梨.非洲的有大量非常便宜的硬紅木.其中歐洲和北美來源的全部都是商業林木，不存在環保問題.近年國內對木材市場嚴控，大部分國產木材都沒有價格優勢了，除了些盜伐珍稀木種的傢伙，其他砍伐的也都是商業林，另外目前國內竹資源利用的比較好，節省了不少硬木開銷.
木頭房子沒有看上去那麼好。做飯點著廚房引發大火的案例北美一大把。如果用的木頭質量不夠好幾年就變形了。很多房子都面臨漏水的問題，都不嚴重但多少有點滲水。現在北美很多建築公司用的都是速生木，亮黃那種，10年變形，勝在便宜。比較大的問題是房子上下層不隔音，樓上走路樓下聽的一清二楚，有的機械鍵盤打字隔壁聽不見樓下能聽見。所以北美大多數臥室裡都是地毯地，直接把地毯訂到地上那種，想洗買巨麻煩。
另外一個問題是臭蟲的問題，北美叫床蟲。因為66粉之類的禁用，北美近幾年臭蟲成爆發式增長，木頭房子。呵呵。找專業除蟲公司，花的錢就不少了，打藥要打3到4次，每個月打。良心點的會噴點粉，物理殺傷那種，不過大都數。呵呵。
很有意思的一件事情:大家想想，為什麼歐洲白人以前都是石頭房子，流傳下來的什麼古希臘神廟，什麼龐貝城都是石頭房子。到了現代，反而建大量木頭房子。中國古代，什麼神廟，宮殿大都是木頭房子，到了現代，科技生產力發展了才淘汰木頭房子，大理建磚，水泥等石頭房子。到底是西方白人歷史逆發展，以前用石頭，現在反而用木頭。還是以前的石頭房子是不符合當時生產力的偽造？
美國多建木質房屋 因木材過剩節約成本少交稅防震
最近，美國自2005年以來最強大的颶風“哈維”也成為了觀網的焦點。據路透社報導，截至2017.8.31，“哈維”颶風災害已經導致44人死亡，大約170萬人自主或被強制疏散。
但是，看著受災的得克薩斯州的現場照片和視頻，觀網讀者卻發現了一個問題。
美國人民的房子，比如材料什麼的~~~感覺很不結實啊
仔細看看看，感覺照片裡的房子都是木頭架子。
可是刮大風的話，明顯鋼筋混凝土的房子更能扛啊。
在中國，房子都是鋼筋混凝土的，被水淹了，除非很大的水，一旦洪水過後打掃一下就好
為什麼美國民居大多使用木材建房子呢？
有同學指出，因為美國磚石結構的很貴，人工也貴，小土豪才能負擔，不然，磚石結構的小別墅，建好了房產稅也交不起
用木頭建房子更便宜
首先，美國的木材資源非常豐富，甚至可以說是“過剩”。以美國為例，從2000年到2010年，木材每年在溫帶和寒帶森林的儲量增加了12.9億立方米。這足夠每年新造5800萬間兩層木框架房屋（假設木材使用率為50%、每間房使用11立方米木材）。而全球新造房屋落成量大約每年3600萬套。2012年美國硬木增長量和減少量的比例為2.4:1，軟木增長量和減少量的比例則為1.9:1，增長量明顯大於減少量。當地的採伐速度仍然明顯低於樹木的生長速度。
林木資源如此豐富，造房所用的木材自然也便宜了。當然，美國人廣泛建造木質房屋可能也是出於環保、保溫性能（楨：?)、文化傳統之類的考量。不過經濟以及安全因素顯然更為重要。
據第一財經報導，2016年，美國55％的木材供應國內市場，45%的木材用於出口。其中，中國是美國木材的最大出口國，出口量超過其他國家和地區之和。2017年第一季度，美國闊葉木產品出口至中國及東南亞同比2016年增長了25.7％，達到5.71億美元，占美國該類產品全球出口總額的60%。近年來，中國已經成為了美國木材的重要市場，拿美國木材蓋中國的房子，你覺得可行嗎？
回應
當美國人砍樹時，就有專業數據說生長量遠大於砍伐量。當中國砍樹時，就有專業的媒體說中國破壞環境毀滅地球。
中國以後還是從美國進口木材比較好。只用於做家具什麼的。做房子還是算了。一起火燒一片。幾個螞蟻就能吃掉一個房子。
機構房東迎來春天住長租公寓將成為年輕人的時尚？2017-08-2021世紀經濟報導
一個初到大城市舉目無親的年輕人，有沒有一個安全、便利、溫暖的房子，可以讓他停靠？
長租公寓提供了這種可能性，它正在成為畢業不久，來到大城市打拼的年輕人的新選擇。
而另外一些年輕人，他們“沒錢買房”、“不願和父母住一塊”、“喜歡社交”、“對品質有一定要求”……也讓互聯網時代生長起來、注重社群營造的長租公寓，進入了他們的視野。
機構房東蜂擁進場
敏銳的人們會發現，自2015年開始，從中央到各級地方政府，都陸續出台了培育租賃市場和機構房東的政策。
租賃市場也在爆發。鏈家研究顯示，2015年、2016年中國租房市場的規模大概在1.1萬億，預計到2025年，住房租賃市場租金總額將接近3萬億元，租賃人口將達2.3億人。
在政策和市場雙重利好之下，一線城市和重點二線城市出現了大量的機構房東。
.....
長租公寓的出現，正在逐漸影響年輕人的生活方式，甚至置業觀念。
2015年中國社會科學院一份報告顯示，更看重個人價值的90後大學畢業生，可能成為“不買房一代”。他們當中只有三分之一接受“為了買房，我願意降低生活質量”；另有超55%的90後畢業生，選擇“如果要背上沉重的房貸，我寧願不買房”。
不過，嚴躍進表示，要實現租購併舉，同權、平權的概念是最關鍵的。這需要國家和地方政策真正剝離附著於房子、房價之上的各種資源，賦予租房人享有和買房人同等的在這個城市生活、享受當地公共服務的權利。
近期，廣州、無錫、常州、鄭州和濟南等多個城市出台“租購同權”措施，支持擁有經租賃登記備案的承租人在一定條件下可進行落戶、子女就近入學以及享受其他公共服務等。
北京走得更快更遠。8月17日，北京發布《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》徵求意見稿，對於租賃的賦權下了很大力度，在戶籍、教育等方面賦予了承租家庭一些切切實實的權益，在逐步實現“購租並舉”上邁出了一大步。
比如，租住公租房可以辦理戶籍遷入，這使得很多集體戶口無房家庭看到了未來。
同時，符合條件的京籍無房家庭子女可以享受在租房所在區接受義務教育的權利。
顧云昌指出，租購併舉，已經成為房地產發展長效機制的重要組成部分；楊現領說，未來，人們可以期待租房讓生活更美好。
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五問北京租房新政:房價跌房租漲？租房上名校？ 新京報
符合條件的無房家庭租房，其子女可享受義務教育；京籍集體戶租公租房可以落戶……2017.8.17，北京發布的“租房新政”徵求意見稿亮點頗多。
同時，新政也帶來不少疑問。租賃住房賦權後，是否會拉高房租、平抑房價？是否會出現擇校熱、更多人往優質區域扎堆？在擁有優質教育資源的區域租房，就可以上名校嗎？專家表示，新政對平抑房價有一定作用。另外，符合條件者租房可享受義務教育，並不意味著就可以讀名校。
……
回應
據說京籍學生500分能上北大
北京卷客觀事實是：1、北京大學在京錄取分數線，2017年文科660理科671，2016年文科673理科678，2015年文科671理科693，2014年文科663理科683……所謂“北京籍學生500分能上北大”之類的是極其低劣的謠言。2、當年最早鬧喚“自主命題”那些省份裡的可沒有北京，“北京卷”也遠遠不是率先出現的自主命題試卷。3、恢復高考之初的幾年裡，國家根據各省當時的人口、高等教育教育經費投入等等客觀有據的因素，比較公平地將全國高等教育招生資源分配到了各個省份。在那之後，有些省份通過持續加大高等教育投入、嚴格施行國家政策控制生育、積極進行教育改革和提前分流等等有效舉措，高等教育資源緊張的狀況得以緩解。
以較典型的2015年高考為例：北大在京文科錄取分數線是671分，而北京全部16個區中，有9個區竟無一名考生過線（該分數線高於這9個區文科狀元的考分）！清華理科在京招生是一模一樣的現象。事實上，北京絕大部分進入北大清華等頂尖高校的考生，都集中在海淀區和西城區。這兩個區是全國精英人才尤其是政界、學界、財經界精英人才進京落戶的大門。這些全國精英的子女們在各種內外部條件上都全面碾壓全國絕大多數中下層家庭的孩子，也包括北京本地的，但他們全部佔用北京市的高考名額。“北京是全國人民的北京”！在全國的京黑噴子擼瑟兒嘴裡，這是一句可以讓自己罵北京罵得理直氣壯的口號，而對於幾十年來源源不絕從全國成功殺入北京的各路精英那裡，這只是一條無需多言的事實。
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回應
沒房需要房，有房要住大房，能不漲嗎？
一二線不漲，三，四線漲。
現在大家懂了吧,去年的政府工作報告就特別指出重點,去三四線城市房地產庫存.
城里人沒啥優渥感，以前環境比農村好，現在的農村，除了山里的，哪裡不是水泥地住洋樓小別墅或樓房小高層？大建設弄的，一個村全是暴發戶還享受著國家一切農民福利！
中國缺房的人其實很少，現在誰家沒有1-2套房子，為什麼房價這麼高，說到底就是大量人自我定位錯誤，總覺得自己就應該在一線城市有房，非要擠到京滬深，自己沒能力買還抱怨政府。
經濟適用房-維基百科
經濟適用房，常簡稱為經適房/保障房，是指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所作出的政策性安排，另一種出租為主的房屋政策稱為廉租房。在其他國家和地區，類似經濟適用房的，有如香港的居者有其屋（居/公屋）、澳門的經濟房屋、台灣的國民住宅（國宅）和新加坡的組屋等。
十一五時期
“十一五”期間，中國以廉租住房、經濟適用住房等為主要形式的住房保障制度初步形成。通過各類保障性住房建設，五年間，中國1140萬戶城鎮低收入家庭和360萬戶中等偏下收入家庭住房困難問題得到解決。
到2010年底，中國城鎮保障性住房覆蓋率已達7%到8%，城鎮居民人均住房面積超過30平方米；農村居民人均住房面積超過33平方米。
十二五時期
未來五年，中國計劃新建保障性住房3600萬套，大約是過去10年建設規模的兩倍；同時，每年還將改造農村危房150萬戶以上。到“十二五”末，中國城鎮保障性住房覆蓋率將提高到20%以上，基本解決城鎮低收入家庭住房困難問題。
事在人為，年底我拿到一筆提成，雖然錢也不算多，但是房子的首付夠了，這才讓我買了第一套房。在我身邊，有黑馬哥這種經歷的比比皆是。有朋友買房，湊不夠首付透支信用卡的，有人為了買房吃了一年的方便麵。有朋友在我身邊，像這樣的例子比比皆是。但這些人，正是因為窮過，才知道怎麼積累財富，才有著不斷進取的意識，日子才一天過得好。
這時候，一些年輕人，可能會問了。你們那時候房價多便宜呀，如果現在房價五六千，我現在也立馬能買一套。但是，你不能偷換概念，那時候的房價是便宜，但對當時的我們來說，依舊是天價。我們的父母也更窮，跟你現在你的父母一樣，替你付不起首付。話說回來，如果房價沒有現在這麼高，你有希望買起房，你會像我們這代人勒緊褲腰帶過日子嗎？我看你們也未必能夠能做得到。
所以，有一個朋友感嘆：我們年輕的時候，都是省吃儉用辛苦攢首付，想通過買房在北京站穩腳跟。現在的很多年輕人，工作不上進，天天胡吃海喝，買奢侈大牌，去國外旅遊，玩王者榮耀。反過來，又開始羨慕別人的五套房。
所以說，那篇文章最大的錯誤，並不是五套房的問題，而是價值觀的問題。無論任何時代，努力還是總要會有回報的，無論是物質上的。如果光想著別人的五套房，羨慕別人投胎投的好，而自身不會做什麼改變，那你生活的境遇只會越來越差。
佛教裡講因果報應，一個最重要的觀點，就是你現在受的痛苦，都是你前世的業障造成的。而你眼中別人富足的生活，也都是通過他現世或者前世的努力造成的。你只看到新北京人的五套房，你沒看到新北京人當初的窘迫和努力。你看到北京土著的五套房，你也不會想到，他們的父輩來北京的時候，也曾經在北京奮鬥過。
前幾天，我看袁了凡的《了凡四訓》，裡面提到人的命運是可以通過自身的努力改變的。一是，通過自身的努力，可以讓自己出人頭地。二是通過與人為善，愛別人，用做善事去贏得福報。
總之，人家的五套房，都是前世和今世的福報。你現在受的苦，都是你前世的業障和今世的懈怠。與其假裝生活在北京，不如腳踏實地活著。
無論你選擇留在北京，還是你生活在北京，只要你去努力，你的境遇肯定會改變，你將來的孩子，才有可能會像北京土著一樣，得到福報。如果你還是只是在羨慕人家，不去修正自己，你的下半生肯定會越過越差，你的下一代也會更差！
與其假裝生活在北京，不如腳踏實地活著 2017-07-24
這兩天，一篇名為《北京，有2000萬人假裝在生活》。裡面列舉了種種北京的怪現狀，最後把題目落到了“北京最終還是北京人的北京”，因為北京土著的孩子都坐擁五套房。
現在，關於逃離北京的話題，幾乎每三個月都會跳出一篇，幾乎每篇會都會成為熱點話題。的確，現在北京的確存在很多問題，比如房價高、教育不公平、交通擁堵、大城市病。但是，既然你現在在北京生活，肯定北京有比你家鄉或者其他城市強的地方，不然你也不會厚著臉皮在這里呆下來。既然你想在北京工作和生活，光羨慕別人的五套房是沒有用的，你首先要端正生活態度，通過自身的努力去改變生活的現狀。如果你覺得北京現在不適合你，你也可以選擇回家鄉，或者去其他地方。但是，無論去哪裡生活，肯定都不會天下掉下來五套房，也並不會比北京容易。與其假裝生活在北京，不如腳踏實地的活著。
在這裡，黑馬哥作為過來人，首先更正一個錯誤。在北京，的確有不少北京土著會有五套房，但這畢竟是少數。而在北京真正房多的，或者說比較有錢的群體，大部分是在北京生活十年以上的新北京人。這些所謂的新北京人，來北京的時候，也幾乎是一無所有。大都是白手起家，通過自己的省吃儉用，賺了錢買了第一套房。在擁有了第一套房之後，然後陸續把自己省吃儉用的錢，再用來買房或者投資理財，最終變成多套房甚至五套房的。
黑馬哥是15年前來的北京，也渾渾噩噩混過兩年。2005年的時候，到了談婚論嫁的年齡，女朋友突然對我說，我們買套房吧。當時房價雖然只有五六千，但是依舊還是買不起，十多萬的首付都是天文數字，家裡是一分都給不了。當時，為了能攢點錢買房，在報社工作的我，做了一個痛苦的決定，從令人都比較尊重的記者崗位，轉崗到低聲下氣的廣告業務員。廣告業務員，對我來說是一個巨大的挑戰，雖然有可能通過拉廣告賺到更多的錢，但是沒有底薪，我們倆平常的日常開銷都成問題。
2005年，是我生活最窘迫的時候。因為我做業務員沒有底薪，我們倆個人只能靠她一個月的工作不到3000塊錢活著，扣除房租以外，我們倆的日常開銷也就剩下了1000多塊錢。為了能夠賺到首付，我一方面努力工作，把姿態擺到最低，天天去外面跑業務。一方面，在生活上能省則省，為了省錢，一貫愛熱鬧的我，都不敢出去跟朋友吃飯，就怕輪到我買單。
回應
有民主自由選票的美國人民都買不起房，我們這種腐敗獨裁的國家的人怎麼買得起房😂😂😂還有，說你國你國之前請先燒戶口本
好像你國年輕人能買起房子似的！
目測，我國30歲有房的超過8成，是米帝的兩倍有餘。
我建議你去看看北上廣平均工資，一對夫妻一個月收入和可支配收入多少，再看看二三四線城市房價多少。買？買你奶奶個腿
三四線有心要買，買個五到八年內的二手問題不大，買新的只能買小的，還要裝修，費用不少
哎呦看來噴子怨言很多啊。人家說的還真沒毛病，以我老家的4000左右的房價，我現在在上海的工資水平，4年可以全款買個100平的，怎麼了就買不起？就是不太想回去而已。
房子是給人住的，如果家鄉有房，但是工作在外地，那不能讓人跑到家鄉住吧。所以，中央說房子是用來住的，而這個住是為了工作而住。
國家憑什麼要保證你有房子住？難道人生來不是靠自己奮鬥？幼稚之極。
人最痛苦的事就是追求和自己能力不匹配的財富和地位，你就那點收入那點兒本事，想在北上廣深買房？就不知道老老實實在一個還算過得去的三四線城市埋頭苦幹，好好經營為自己兒子女兒做點鋪墊送TA去二線城市？然後兒子女兒送孫子去一線？雖然這種說法有點不負責任的簡單化了問題，但事實擺在這裡，目標遙不可及，就要細分下來讓這個構想慢慢來實現。不少人抱怨房價的應該捫心自問一下，自己是不是匹配和那些精英對等的付出和努力？你有本事去考復旦大學的金融碩士研究生啊？到時候出來買不起房你找我麻煩。
回應
呃，民主的政府不亂花錢、對職員的保護就是周到、絕不跟老百姓爭奪住房....好吧我編不下去了。
政府廉潔呀，官員敬業呀，民主的大樓再危險也不會倒呀，
真是的，這個好誇！看看人家皿煮自由的典範，公務員是真正的公僕，錢肯定都拿去幫助人民了，政府大樓破成這樣也不建新的，比起某些國家不知道高到哪裡去了……我被錄取了嗎？
馬上來觀網上班
冥煮的三鍋很奇葩嘛
這是給帶路黨的最好的素材了，就這能給你吹三年!
我們村這兩年也蓋了幾棟樓，叫村支部,還建了個小廣場.村里的大媽每天晚上還去跳廣場舞，過年回去我感覺我的思想跟不上村里的發展
10年前還是土得掉渣，不管是路還是民居，土路土牆的，今年回老家參加婚禮，變化確實大，村民活動室，小廣場，柏油路，親戚家還弄了金魚池，小涼亭，犬舍，全是院內的，弄的和私人花園一樣，都有心留在村里了，北方三線小城下轄的一個小村。
美國年輕人買不起房子，主要因為助學貸款太沉重？2017-07-19 好奇心日報
最近，紐約聯邦儲備銀行發了份報告，他們估算出了沉重的助學貸款是怎樣影響美國房地產的：2007年至2015年期間美國年輕人住房擁有率的顯著下降，35% 的原因是高額學生貸款債務。2009年至今，美國學生債務已經翻了一倍，達到了1.4萬億美元。平均每人擁有3.4 萬美元的學生貸款債務，大約有5%的學生擁有10 萬美元的債務。而且不少人都還不上錢。
.....
群租房隱患重重 租售並舉是出路嗎？2017-07-19 觀察者網
兩處掛滿數十台空調的外牆屬於北京昌平區天通苑西三區的兩家群租房。執法部門已於18日在現場對懸掛的空調外機進行拆除，並且要求租戶在5日內搬離。
這空調掛的確實有點多，但為什麼一定要拆呢？有同學就解釋了，首先，這種框架結構的高層樓房，牆體大都是泡沫磚砌的，這麼多空調掛上去，再同時開啟，時間長一點，單是震動牆體就會受不了的，會砸死人的；第二，這麼多空調開起來，這種單元樓的線路受得了嗎？這就意味著短路是一定會發生的……
回應
大禹治水，堵不如疏。平民百姓確實有這樣的需求，全拆了，咋整？
隔斷又不能住，房子又買不起，城市真得對打工者很不友好。
上海所謂租賃住房的地塊,我就問上海要多少這樣的地塊才能滿足外來務工人員的租房問題,這種所謂租賃地塊最大的可能就是所謂政績，實際上都是杯水車薪
香港如今的結症就是鴿子籠發展而來的，告訴你們這種鴿子籠貧民窟建得越多房價就越停不下來，大家多讀點書，別信了這些評論裡頭“為民呼喊”播撒仇恨的人。
廣州一父母凌晨外出4歲兒子墜樓身亡 法院判房東承擔15%賠償
據廣州日報2017.7.20報導，凌晨時分，租住在東莞厚街出租屋的一對夫妻臨時外出，留下4歲的兒子小文（化名）獨自在4樓的房間裡睡覺。沒想到半小時後回來，在出租屋樓下找到小文送往醫院搶救無效死亡。其後，小文父母認為房屋存在不安全因素導致兒子身亡，狀告房東索賠17萬多元。
回應
這個沒啥問題哈，房東陽台不達標，當然要承擔一部分責任。
是公寓還是自建樓房？是前者的話還要追究設計方、建築方、監理、開發商等其中幾方責任，不合標準為何通過驗收？如果是自建樓房，那麼不合標準房主需承擔責任。最後，死者父母負最大責任，從各方面來說，追究刑事責任更公平和符合法治精神。
那邊很多都是私建房屋
印度一政府大樓天花板掉水泥員工被迫帶頭盔工作
《印度快報》2017.7.16報導，在印度東部的比哈爾邦，當地政府辦公室由於建築老舊，牆壁和屋頂都已經破敗不堪，甚至不時有水泥從天花板上掉下來。因此在那上班的員工為了不被掉下來的水泥砸中，不得不每天戴著頭盔工作。
....
杭州相親角：紙條上寫“我家是拆遷戶”、“鼠牛謝絕”，2017-07-19 錢江晚報
近日，北京的“中國式相親鄙視鏈”刷爆網絡，“房、車、戶口、屬相，你屬於鄙視鏈的第幾層？”也成為朋友間的調侃話題。
回應
哪個結婚沒有點要求？各個都找到真愛了？請摸著良心回答。
這就叫婚姻經濟學，不是中國人發明的，發端於6070年代。美國經濟學家貝克爾上世紀80年代總結創立的一門學科。百科：如今組成一個家庭，頗似經營一家股份公司。其主要成員本著有錢出錢、有力出力的原則，共同合作經營，其理想境界應是：分配合理，利益均霑。其存在的邊界，取決於邊際投入與邊際收益。任何一方感到其邊際投入與邊際收益不相稱時，便會撤資散伙，分道揚鑣，婚姻危機，隨之而來。
所謂至死不渝的愛情是異數不是常數。
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這兩天微博上一個話題很熱，某媒體報導稱在北京一公園的相親角，家有單身兒女的大爺大媽提出各種強勢、荒謬的相親標準。配偶必須有北京戶口，成為很多家庭的第一原則，外地人本地人皆不能免俗。
......
回應
那麼問題來了，如果房價不是這麼高，如果一個戶口不是可以直接決定一個人的一生，如果教育資源不是如此的不平衡。誰不想追求愛情呢？
這話倒是沒錯。不過，除去一線，其他地方的戶口也沒什麼吸引力。
知道我想說什麼嗎？自作孽！
知道我想對中央說什麼嗎？你做的孽！誰要你把全中國最重要的資源大量的集中在那個幾千平方公里的北京！
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....
回應
那是爸爸給的，還是老公給的，還是自己買的，這是一個問題
你賣估計沒人要，搞得自己多厲害似的
你思想也太污穢了吧，我說的是親爸爸，現在獨生女，親爹都給準備房的
這版塊名字取得噁心，當代婦女解放？都快要回歸母系氏族時代了好吧？還要解放多少女權才算解放？
說的不錯，現在中國女性遠比男士受到更好的待遇，男同胞的境遇慘無人道
http://www.guancha.cn/society/2017_06_29_415664.shtml
東北地區商品房銷售面積3375萬平方米，增長13.3%，增速回落5.5個百分點；銷售額2128億元，增長21.7%，增速回落3.8個百分點。
6月末，商品房待售面積64577萬平方米，比5月末減少1441萬平方米。其中，住宅待售面積減少1305萬平方米，辦公樓待售面積減少60萬平方米，商業營業用房待售面積減少128萬平方米。
三、房地產開發企業到位資金情況
1-6月份，房地產開發企業到位資金75765億元，同比增長11.2%，增速比1-5月份提高1.3個百分點。其中，國內貸款13352億元，增長22.1%；利用外資104億元，增長58.9%；自籌資金23273億元，下降2.3%；其他資金39035億元，增長17.2%。在其他資金中，定金及預收款23226億元，增長22.7%；個人按揭貸款12000億元，增長6.7%。
四、房地產開發景氣指數
6月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.37，比5月份提高0.19點。
......
回應
6.9%的真相，逐漸揭開了
沒房需要房，有房要住大房，能不漲嗎？
一二線不漲，三，四線漲。
現在大家懂了吧,去年的政府工作報告就特別指出重點,去三四線城市房地產庫存,絕大部分人是買漲不買跌的通過漲價，房子銷量同比上升
這麼管著還能漲?
不漲多少地方政府都得破產，這就叫上有政策下有對策，明里一套，背地又一套。
有許多的房產消化，是被動的，以我在的烏魯木齊來說，過去處於荒郊野外的許多地區，現在都被蓋滿了房子，這些房子大都賣的不好，但烏魯木齊的領導們相處了個好辦法，那就是棚戶區改造，有許多的建成有三十年的老舊社區都和那些屬於私搭亂建的房子一樣被當成棚戶區給拆除了，由於大部分群眾是主動的貨幣化安置，結果就是，許多的房子被消化了，雖然如此，但我認為這是好事，過去的小區因為單位破產或是其他原因，都屬老舊無物業的院落，再加上屬於多層，年齡大或是身體不好的買個東西爬個樓那是累得夠嗆，現在大都是電梯房，和房屋佈局較好的新房，應該是個好事情。
統計局：上半年全國商品房銷售74662萬平方米同比增16.1%
中新網2017.7.17援引國家統計局網站報導，2017年1-6月份，全國房地產開發投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1-5月份回落0.3個百分點。1-6月份，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1-5月份提高1.8個百分點。
一、房地產開發投資完成情況
2017年1-6月份，全國房地產開發投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1-5月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資34318億元，增長10.2%，增速提高0.2個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為67.8%。
1-6月份，東部地區房地產開發投資27252億元，同比增長8.4%，增速與1-5月份持平；中部地區投資10631億元，增長16.0%，增速回落0.9個百分點；西部地區投資10991億元，增長6.8%，增速回落0.2個百分點；東北地區投資1737億元，下降14.0%，降幅收窄2.1個百分點。
1-6月份，房地產開發企業房屋施工面積692326萬平方米，同比增長3.4%，增速比1-5月份提高0.3個百分點。其中，住宅施工面積472722萬平方米，增長2.9%。房屋新開工面積85720萬平方米，增長10.6%，增速提高1.1個百分點。其中，住宅新開工面積61399萬平方米，增長14.9%。房屋竣工面積41524萬平方米，增長5.0%，增速回落0.9個百分點。其中，住宅竣工面積29760萬平方米，增長2.5%。
1-6月份，房地產開發企業土地購置面積10341萬平方米，同比增長8.8%，增速比1-5月份提高3.5個百分點；土地成交價款4376億元，增長38.5%，增速提高6.2個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1-6月份，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1-5月份提高1.8個百分點。其中，住宅銷售面積增長13.5%，辦公樓銷售面積增長38.8%，商業營業用房銷售面積增長32.5%。商品房銷售額59152億元，增長21.5%，增速提高2.9個百分點。其中，住宅銷售額增長17.9%，辦公樓銷售額增長38.9%，商業營業用房銷售額增長41.7%。
1-6月份，東部地區商品房銷售面積33401萬平方米，同比增長11.7%，增速比1-5月份提高2.8個百分點；銷售額34695億元，增長14.4%，增速提高2.9個百分點。中部地區商品房銷售面積19140萬平方米，增長19.9%，增速提高2.2個百分點；銷售額11398億元，增長31.4%，增速提高4.5個百分點。西部地區商品房銷售面積18746萬平方米，增長21.2%，增速提高0.2個百分點；銷售額10930億元，增長37.7%，增速提高1個百分點。
比如，2015年8月，萬達商業公開披露了3次股權轉讓及輕資產合作框架協議，先後累計出售常州、梅州、連雲港等地15個萬達廣場項目的全部股權，交易對價總計約131億元；2016年10月，萬達將旗下旅行社資產整體轉讓給同程旅遊。
現在回想王健林關於“輕資產運營”的論述，可能又別有一番深意——他說，企業經營的最高境界就是“空手道”，是有了品牌，有了能力，一分錢不出憑品牌就能掙錢。要做到這個境界是極難的。
王健林曾經對《中國經濟周刊》表示，萬達正在向跨國企業轉型。當海外利潤達到三分之一左右的時候，這就是萬達成為跨國企業的標誌。
實際上，自2012年5月收購全美第二大院線AMC以來，僅根據公開信息梳理，萬達海外收購及投資就超過2300億人民幣；2016年則成為萬達海外併購最多的年份，一共併購了十幾家海內海外企業。
如此看來，萬達更多地將其雄心壯志投向了海外？
就拿這次賣掉的文旅項目來說，萬達已經在法國巴黎、印度哈里亞納邦，分別佈局了萬達城；其中巴黎項目總投資超過30億歐元，是歐洲最大的旅遊投資項目；印度項目也是印度目前的最大投資。不出意料的話，萬達今年還會在“一帶一路”沿線兩個大國再落實兩個萬達城，投資均有望超過百億美元。
再說酒店，現在萬達已是全球最大的五星級酒店業主，開業了100多家五星級酒店，在建的還有一百多家。在倫敦、芝加哥、洛杉磯、悉尼等城市的地標地段，都有萬達酒店。只不過，現在萬達的logo要從國內撤下，更多地掛在海外的門面上了。
繼續？
萬達與融創631.7億元的交易金額，足以清償萬達商業絕大部分銀行貸款嗎？同時，萬達集團也將大幅減債，計劃三年左右清償集團層面金融機構債務。那麼，萬達會繼續出讓資產嗎？
這不得不讓人聯想到6月22日那天萬達遭遇“股債雙殺”的風波。
其實，略微留意就會發現，不只是萬達在改善負債率，也不只是萬達在賣賣賣——
恆大通過引進戰略投資者，努力降低負債率，截至6月底贖回了全部“永續債”；7月4日，SOHO中國宣布啟動北京光華路SOHO、上海凌空SOHO兩個項目的整售；而過去一直給人以“買買買”印象的複星，最近也在“整體降低負債率”、“負債結構得到了很大改善”（郭廣昌語）。事實上，去年12月，復星就30億美金出售了美國特種險Ironshore100%股權、同時作價53.3億出售上海外灘置業50%權益。
春江水暖鴨先知。這一次，中國最聰明的商人們預知了什麼？
也許有人會說，公告裡說了，文旅項目交割後，維持“品牌不變、規劃內容不變、項目建設不變、運營管理不變”，“項目運營管理仍由萬達公司負責”，並不能說萬達放棄了文化旅遊。
但說真的，未來是不是繼續由萬達來運營，還真不好說。畢竟，萬達和地方政府籤的協議是一體化的，由萬達來投資、運營。如果說走就走，怎麼對地方政府交待呢？浸淫商場多年的王健林，能不深諳此道？
上市
若說萬達放棄這些項目僅僅是因為不好乾，那還是就看小了。至於原因，江湖上有各種傳說。其中，著急把萬達商業送上A股市場，或許是一種比較靠譜的說法。
王健林明確說了，這次回收資金，全部用於還貸；萬達商業計劃今年內清償絕大部分銀行貸款。通過這次資產轉讓，萬達商業負債率將大幅下降。
萬達商業究竟有多少債務，以至於要著急變現呢？答案是：截至2017年一季度末，5446.03億，資產負債率70.61%。此次交易獲得的631.7億元，可以讓萬達商業負債率降低8個百分點。
2014年12月，萬達商業曾在香港上市。後由於在港股被低估， 2016年9月正式完成私有化，繼而尋求在A股上市。目前，萬達商業正在A股排隊IPO，排在第65名。
這次交易能怎樣幫到萬達商業的A股之路？至少兩個方面：一是下調資產負債率，二是剝離地產相關資產，以此獲得更好的資產評估。此前，萬達集團管理層就對外說過，萬達商業“不希望被劃入房地產板塊”，因為目前房地產公司IPO發行幾乎處於停滯狀態。
然而，留給萬達的時間並不多了。據《萬達商業私有化募資推介書》顯示，如果私有化完成兩年後（2018年9月底）不能登陸A股主板，萬達集團將面臨回購款、利息以及相關費用的支付，這對萬達短期流動性是巨大威脅。
這或許可以一定程度上說明萬達的“焦急”。與融創的聯合公告寫道，“雙方同意在7月31日前簽訂詳細協議，並儘快完成付款、資產及股權交割。”
這距離雙方交易，也就是一個月而已。
海外
很多觀察都已經點出，現在的萬達，一方面在在國內賣賣賣，追逐輕資產運營，八成項目已經出售；一面卻在國外買買買，加緊佈局。
其實，隨著萬達戰略轉型，對相關資產的剝離早已在進行。
不信來看：
6月7日，萬達以74.77億元底價，拿下昆明市西山區24宗商住用地，總面積約92.66萬平方米。而這次土地出讓公告的條件中，無論是“具備五星級酒店開發經營的經驗”、“持有文化旅遊項目不少於50萬平方米”，還是“競得人須建設大型綜合文化旅遊項目”、“規劃方案必須包括兩個室內主題樂園、一個不低於五星級標準的酒店、一個旅遊小鎮”——都似乎是為萬達“量身定制”的；
而在去年8月，昆明市政府官網就曾發文稱，西山區將建萬達城，總投資300億元；
6月30日，萬達同樣以底價66.75億元，拍得濟南歷城區潘田片區的16宗地塊，折合樓面價僅為2800元/平方米。而據估算，目前歷城區的房價約在1.5萬元/平方米。
過去，萬達以文旅項目的名義，拿了不少低價地塊。但未來，這種低價拿地的模式，很有可能越來越難操作。
曾經被王健林如此看重的產業，為什麼突然就不好乾了？
難幹
首先，文旅項目投入巨大，且回收週期長。“讓上海迪士尼樂園10-20年內贏不了利”的豪言還沒過多久，上個月落戶上海一周年之際，迪士尼即宣布，2017年Q2財季“小幅盈利”，預計2017財年結束時可以“收支平衡”。同期，作為競爭對手，萬達城僅少部分開業運營，“群狼鬥好虎”之勢尚未形成；已經開業的幾家，業內人士也委婉評價，“與迪士尼還有很大差距”。
也就是說，在文旅綜合體方面，萬達的運營能力、經驗值，和其在商業地產上的表現，是不好比的。
同時，地方政府在萬達文旅項目中要求配建的五星級酒店等設施，會不會讓萬達不勝其重？要知道，目前萬達城大多選址二三線城市，但並非所有城市、所有地段都適合建五星級酒店、並能帶來盈利。
數據上看，酒店板塊早就是萬達的“後腿”。從融創的收購公告中也可看出，這次收購的76家酒店組成的酒店項目，2016年ROE（淨資產收益率）僅為2.61%；萬達酒店發展2016年年報也顯示，該公司年度營業額銳減82%。
更重要的是，廣泛“鋪攤”帶來的負債高企，也成為萬達實實在在的壓力。一旦國家加強對房地產行業金融信貸政策的調控，萬達就可能面臨較大資金壓力和財務成本壓力。換句話說，萬達已經到了不得不“去槓桿”的階段。
也難怪有人戲謔：“當孩子養，當媳婦誇，當豬賣，乃首富之道。”
對於融創來說，這次收購的目的，已經在公告中直言不諱——此次合作，以合理的成本，“為本公司補充大量優質土地儲備和物業資產，將為本公司未來持續健康發展提供巨大的支撐”。
王思聰-維基百科
王思聰（1988年1月3日－）是一名中國商人，萬達集團董事長王健林的獨生子，現任萬達集團董事，北京普思投資有限公司董事長，熊貓TV創始人兼CEO。王思聰自小被送往國外讀書，回國後在家族企業萬達集團任職。2011年，王思聰成立IG電子競技俱樂部，此後，王一直對電子競技行業有所投資。2015年，王思聰創立視頻直播網站熊貓TV並擔任CEO.
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俠客島：萬達賣掉八成國內產業大動作背後潛藏著什麼
生意場上有買有賣，本不稀奇。但這次王首富的邏輯，確實讓很多人看不懂——要知道，就在交易發生前10天，也就是2017.6.30，他才剛剛為哈爾濱萬達城的開業站了台。剛剛過去的6月份，萬達也分別在昆明、濟南拿了大宗地塊，用於文旅項目的建設。
過去一段時間，萬達城幾乎是王健林的另一張名片，時刻掛在嘴邊。《中國經濟周刊》曾在多個場合，聽王健林親口描述萬達城的宏圖大業，比如“要讓上海迪士尼樂園10-20年內贏不了利”；酒店項目更是王健林的“招牌菜”：“我有一個夢想，要把中國酒店品牌打到全世界”。
言猶在耳，這些心頭好怎麼就突然賣給了別人？畢竟，雖然文旅項目和酒店投資回收期長是業內皆知，但王健林曾多次表示看好旅遊業，認為這是“能發財”的投資。再說了，按正常邏輯，萬達養著這些項目也並非難事，不是嗎？
萬達這麼做，是對文旅業務“突然”失去興趣了嗎？似乎也不太可能。萬達這樣的企業，每一個動作都會經過深思熟慮、精確計算。
那麼，有沒有一種可能，萬達通過文旅項目在二三線城市核心地段低價拿地，之後準備套現不干了？
眾所周知，萬達文旅項目在地方上拿地往往是以“底價”中標。這是因為，萬達文旅項目能帶來大量投資，帶動當地經濟發展，給地方政府帶來政績。因而，地方政府對萬達幾乎是“定向供地”。
萬達是中國最大的民營企業之一，它近年提出的“輕資產戰略”對中國社會來說還比較新，這個概念是無法向公眾用語言解釋清楚的，它只能通過萬達的新一輪成功來證明。面對輿論和經濟環境的不斷變化，萬達如何表現，能否承受得起，對民營企業的真實質量或許有著標誌意義。
回應
跑？跑得掉吗。
体制不行，不跑才怪。
公知大V噴子啥都是体制不好，体制不好，怎么发展这么快？有哪个国家能比？
那些至今仍然为首富为乐视摇旗呐喊的xx，真是居心叵测。请不要忘记，在资本家和商人眼里，只有利益最重要，也许你是他们的水军，也许你认为他们是精英会拯救你的悲惨命运，但结局只有一个，你除了你自己照顾自己，还在享受国家提供的基本保障。
这些蠢蛋永远不会明白那些割他们韭菜的资本家即便是发达也1分钱都不会给他们。
王思聪，你对你爹要跑路了有何看法
他离贫民不远了
瘦死的骆驼比马大，这些人就算破产去坐牢也跟我们平民度假一样。想开点吧！
千億富少痛罵自家酒店 老爸砸2844億賣了2017/07/11
中國「千億富少」王思聰去年7月3日因入住老爸、中國首富王健林旗下酒店後個資外洩，他當場氣得痛罵該酒店，今天傳出王健林豪氣砸2844億把該酒店給賣了，其中包括王思聰去年曾入住的長沙萬達文華酒店。王思聰去年7月3日淩晨，因入住該酒店的資訊外洩，當晚他氣得透過微博痛罵酒店失職，而王健林今天砸大錢買酒店交易案，就包括該酒店。
王健林是中國首富，坐擁9700億家產，他的28歲獨子王思聰向來秉持「有錢就是任性」，經常做出撒錢驚人之舉，炫富作風還被女粉絲戲稱「國民老公」。
環球時報社評：王健林被疑要跑 屬無風不起浪 做事紮實的公司能經得起唱衰2017.7.13環球網
資本市場近一段時間波詭雲譎，多位著名的商業大鱷成為大型併購或者信息突變的主角。媒體議論紛紛，吃瓜群眾看不太懂，但大多跟著對“騙局”的種種分析走了，中國的資本市場似乎出了較大問題，這是許多人的印象。
輿論對民營企業海外併購行為的懷疑在加重，缺少核心技術優勢、海外併購又比較多的民營企業都似乎在失去公眾的信任，任何風吹草動都會引起那些企業有意“轉移資產和外逃”的新一輪質疑。中國公司在海外買下某個領域標誌性資產令國內公眾為之驕傲的情景看似一去不復返了。
海外投資本來就有商業擴張和資產風險配置的雙重含義，對具體海外併購朝哪個方向定性，取決於公眾對此類收購的了解以及對開展收購的中國公司的信任程度，另外國家的大氛圍也會對此產生一定影響。現在的情況是，對民營企業收購海外技術型公司，輿論比較贊同，比如吉利收購沃爾沃一直被看成是成功的案例。對收購海外能被解釋為“軟實力”的那些項目，公眾的質疑最為集中。
另外，對民營企業使用銀行貸款等槓桿去海外開展的收購，輿論的抱怨尤其多。它們還招來了“官商勾結”的質疑。
現在每有大型收購，那些動輒百億計的錢都是哪裡來的，為什麼有的投資公司能夠撬動十分強大的金融槓桿，也是眾說紛紜。其中或者有“騙”，或者有“貪腐”，這樣的人云亦云在互聯網上相當普遍。
不能不說，對大型資本運作，尤其是藉助高槓桿的資本運作，中國社會還比較陌生。不僅公眾不了解所以然，監管機構對它們做定性估計也有困難，操作者本人也是中國這樣幹的第一波，同樣未必就清楚他們的前方究竟是什麼，他們應當說很大程度上是在冒險。
已經有一定規模的公司，從一開始就決心“一騙到底”的，恐怕很少。最後搞成“龐氏騙局”的，開始恐怕還是有一個雄心勃勃的計劃，並且有了不錯的起步，後來誤判市場，形成盲目擴張，直至資金鍊出了問題，被迫“拆東牆補西牆”，或者編更好的故事掩蓋當前的困局，試圖“再搏一把”，直到危機全面爆發，創始人成為公眾眼中的“標準騙子”。
輿論不斷對投資者們產生疑竇，這大概不能算不正常。很多議論可能既“無風不起浪”，又多少有些誇張。陷入眾人口中的資本大鱷們能不能遊出輿論的口水，關鍵要看他們的真實實力。有的可能最後真的就被淹沒了，但做事紮實的公司，就能經得起各種傳言唱衰的洗禮，變得愈發堅韌、強大。
英媒關注中國雄安新區：緩解大城市病未來全球城市模板
英國金融時報在2017.7.5稱，中國的雄安新區是一個“重大的歷史性戰略選擇，是千年大計”。將會幫助北京解決“污染、擁堵、糟糕規劃、產能過剩以及房價過高”等大城市病。是未來城市的模板。
文章稱，就連與“雄安新區”只有勉強關係的上市公司股價也出現飆升，分析師們預計，未來幾年，為建設這座新城將支出5800億美元，與阿根廷的年度國內生產總值(GDP)大致相當，最終這個新城覆蓋的面積將是香港的兩倍，紐約市的近3倍。中國政府計劃最快在2030年就在此安置250萬人口。
中國把雄安新區稱作北京等超大城市面臨的一些最大問題的解決辦法，並稱它是全球各地未來城市的模板。另外，預計雄安新區的大規模基礎設施支出將有助於推動整個華北的經濟增長。
文章還把雄安新區和深圳和上海浦東進行了對比，深圳曾經這是一個比鄰香港的小漁村，而浦東則是農田。如今，深圳人口大約為1200萬，是全球製造業的中心，被譽為中國方興未艾的科技行業的搖籃。浦東現在已成為中國內地領先的金融中心。
另外在早些時候，金融時報還援引了崑山杜克大學常務副校長丹尼斯•西蒙（Denis Simon）的言論認為，在加快構建京津冀世界級城市群的進程中，雄安新區有望成為創新驅動發展的重要引擎，及中國式的“北卡三角研究園”。
位於北卡羅來納州達勒姆市的三角研究園，是美國僅次於矽谷的高科技中心。在成立近60年後，今天的北卡三角研究園已有200多家公司入駐，僱傭的人數超過5萬人，重點行業包括微電子、電信、生物特技、化工、醫藥以及環境科學等。這些公司每年投入到周圍高校進行研發的資金高達2.96億美元，是美國其他創新園區平均研發投資水平的兩倍左右。相比來說雄安新區在很多地方和“北卡三角研究園”類似。
中國的發展一直都有自己的特色。美國三角研究園的成功以及在新時代的挑戰，都可以成為有益的參照系，讓雄安新區從創建之初就可以博採眾家之長，兼收並蓄，走出自己的發展道路。
回應
其實最簡單的是廢除戶籍制度，馬上大城市就沒人了。
馬上就大城市貧民窟偏地了。農村就土地兼併了。
一線城市中，唯深圳在大舉吸納人才。自2016年上半年深圳市出台81條“人才新政”後，深圳十區也緊跟著出台落地政策，按照寶安區的方案，最高端的傑出人才可以獲得市和區各600萬元共1200萬元的獎勵補貼；基礎型的人才也可獲得博士6萬元、碩士5萬元、本科3萬元的租房和生活補貼。
相對北上深的高房價來說，發展較快的二線城市，也即輿論提到的“新一線”，一般包括杭州、成都、武漢、南京、青島等城市，也是應屆大學畢業的首選地。
根據智聯獵聘發布的調研報告顯示，2017應屆畢業生簽約“新一線”城市比例與北京、上海、廣州、深圳持平，而希望在“新一線”城市就業的比例高達37.5%，高於一線城市的29.9%。從流入數據來看，一些“新一線”城市更是不遜一線，杭州人才流入率高達11.78%成為“領跑者”。
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回應
理想的狀態是有選擇地引進人才，可是現實很骨感---只要是引進新移民，就必定是泥沙俱下。你想只挑好的，那是不可能完全做到的。更何況，北京就是再怎麼疏散低端產業，垃圾總得有人收，牛奶總得有人送，大街總得有人掃...對於外來者，自己掂量。如果覺得自己行就來跟我們一起吸霧霾，不行，就去二線吧。
這是北京等極點中心城市的原罪，把所有資源都攢在手裡，吸血其他地區，是被你們吸過去的，如果有很多中心，谁愿意全擠在北京等，而且你難道要給北京單獨整個護照，學特朗普來個禁中令？
首先，地域意識太突出，然後就是，一線城市的人才吸收不是單向的。人才是流通的，也是有選擇性的。不是低素質人才就是北京掃大街的，你這是品格與學識的曲解。
新一輪“百萬人才”大戰：畢業季二線城市“開價搶人”
每年6月的時候，許多人總是把“最難就業季”掛在嘴邊。但是，某種程度上來說，所謂的“最難就業”僅僅集中在以北京上海為首的一線城市中，實際上，二線城市還面臨人才短缺的問題。
對此，21世紀經濟報導2017.7.1稱，隨著上海、北京嚴控人口流入。二線城市紛紛推出如“送戶口”、“送房租”等等方式，希望能夠吸引並且留住人才。
最近一周，6月23日，武漢喊出支持百萬大學生留漢創業就業；6月29日，長沙提出五年吸引100萬人才；西安也提出“五年投入38億，引才育才100萬”的目標。
有人才的城市才有未來，二線城市都認識到了這一點。
長沙除了對畢業生的落戶零門檻，還有租房補貼。對新落戶並在長沙工作的博士、碩士、本科等全日制高校畢業生（不含機關事業單位人員），兩年內分別發放每年1.5萬元、1萬元、0.6萬元租房和生活補貼，博士、碩士畢業生在長沙工作並首次購房的，分別給予6萬元、3萬元購房補貼。
在這場“搶人”大戰中，戶口、房子和現金補貼，都是重頭戲。戶口方面，二線城市對本科畢業生落戶幾乎零門檻，不少城市比如長沙對落戶還有租房補貼，西安和武漢都放寬了對專科生的落戶門檻。
在住房方面，南京市則發布《人才安居辦法》，提出力保16萬人才安居樂業，主要面向符合條件的大學畢業生和園區內新就業人員。符合條件的六類人才，可以分別享受共有產權房、人才公寓、公共租賃住房、購房補貼和租賃補貼五種待遇。
資金補助也是重頭戲，杭州推出“房補+車補”；福州市財政則給予應屆博士研究生每人安置補助費15萬元，用人單位幫助協調解決住房困難。
除了對畢業生，重點人才補助方面，更是不惜重金，杭州、南京以及無錫，對於頂尖人才和團隊的自主更是高達億元。
北上落戶持續收緊
以北京為例。北京市人力社保局相關負責人早於2014年表示，進京指標不會突破1萬人，以後會呈逐步趨緊態勢。2015年北京市對高校應屆畢業生的引進指標不超過9000人，“2016年只減不增”。2017年外地生源進京落戶指標將不超過9000人。
上海也在嚴控人口，自2015年起，上海的流入人口持續轉負。而今年外地流入、無戶籍的常住人口減少了1.3萬人。
村道路燈間距僅七八米村委會:保證每家門口1根
華商報2017.6.28訊 灞橋區一村子新栽的路燈，間距只有七八米，遠遠小於實際間距25米的標準。村民說照明根本用不上這麼多。
每根路燈1000元錢由村上掏
有人質疑說，這是不是也是為了套取拆遷賠償呢？該村村委會負責人稱，這些路燈是今年年初安裝的，因為此前村道上的路燈有損壞，無法使用，現在基本上是10米一根，首批安裝了200根，保證每家門口都有一根。“村上情況比較複雜，要是誰家門前沒有，反而不美氣！”
該負責人說，路燈的成本是每根1000元，錢是村上掏的，下一步還計劃在全部村道上安裝。該負責人還稱，該村暫時沒有拆遷計劃。
“間距10米左右是一種浪費”
據了解，路燈的間距是由路燈的照明功率、路燈高度、馬路寬度等多種因素共同決定的。燈具的縱向間距一般為30~50米，如果採用地下電纜供電，間距宜小，這樣有利於照明的均勻度，通常為30~40米。農村使用的太陽能路燈最合適的間距是20米，實際操作中一般都在25米左右。
一個多月前，西安城西的小煙莊村一條140米長的村道，東側有23根路燈，西側有21根，間距最小的僅2.2米。有村民說，這樣安裝路燈，簡直成了“燈擠擠”。
據了解，突擊安裝路燈，是試圖騙取拆遷賠償，這種現像還發生在和小煙莊村相鄰的陳林村和紅廟村。《華商報》對此持續報導後，西安高新區管委會安排魚化區域管理辦公室聯繫國土規劃建設執法監察隊、街辦、村組等相關部門對三個村村道上安裝的路燈進行了強制拆除。
http://news.sina.com.cn/c/2017-06-28/doc-ifyhmtrw4246127.shtml
鄭州現奇葩建築最薄處僅20餘厘米
2017.6.26，鄭州市天明路與紅專路交叉口向北100米路東，一棟新建的三層樓房，從南側看該樓，就如同看到一張紙片，被市民笑稱：鄭州又一“紙片樓”。
2017年06月26日，鄭州市天明路與紅專路交叉口向北100米路東，一棟新建的三層樓房，從南側看該樓，就如同看到一張紙片，被市民笑稱：鄭州又一“紙片樓”。
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什麼紙片樓，就是個三角樓。這樣合理的用地還被嘲笑？小編也噴夠了吧。現在寸土寸金的，看地建樓沒錯。去歐洲小鎮看看，三角樓多的是。
忍不住就點個贊，洋大人設計的，就是屎也得兜著
世界上無人敢居住的11大「鬼城」 2017-04-16 壹讀
世界各地原來就有許多人類居住的地方，但是由於各種原因，那裡被廢棄不用，最後成了鬼城。當然，其中廢棄的根由，有許多是人為的，也有自然災害等原因。
圖：端島，是日本長崎縣505個荒島之一，1974年，島上的礦井倒塌，住民全部離開，島上的設施無人管理，建築物隨時都有倒塌的危險。成了無人居住的鬼島。
車諾比核電站事故造成的災害我們都知道了。圖：當地一個遊樂場的摩天輪
這裡是法國的格拉訥河畔奧拉杜爾，在二戰前這個地方還非常繁華，由於二戰時，德軍在這裡屠殺了642人，從此，這裡就成了無人區
這裡是賽普勒斯的瓦羅莎，原來這個海難也是人潮熙熙，碧海藍天，不過自從1974年土耳其入侵這裡，就變成這樣一片死寂
美國加州，伯帝鎮，原來這裡是淘金客的居住地，後來淘金熱消退，這裡就變成了無人區，人們遺棄的房屋、汽車隨處可見
英格蘭，因伯鎮，1943年盟軍要在此地駐紮，疏散了當地居民，從此他們再也沒有回來
這裡人納米布沙漠的卡曼斯科，上世紀初，這裡是一個鑽石礦城，礦產枯竭後，這裡就越來越荒涼，到1954年，變成了棄城
澳大利亞塔斯曼尼亞，亞瑟港，本來這裡是一座監獄城，由於1996年這裡發生了大屠殺，從而沒人敢在這裡住下來
巴西：福特蘭迪亞，這是福特公司創始人亨利•福特留下的半成品，在1928年，他本想在這裡建立一個橡膠園，但是由於文化差異不得不放棄
這是挪威的蘇聯鬼城，本來這是蘇聯時期的礦城，1998年使命結束，這裡就成了鬼城
希臘：史賓納隆加島，因為這裡曾是麻風病人隔離區，所以被遺棄。
回應
还差一个地方：福岛
可以重新开发？
只要给中国人100百年使用权保证人来人往。
买给中国，三五年准繁华！哈哈哈哈
引进中国开发商，分分钟变繁华大都市
https://read01.com/mk502K.html
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回應
其他地方呢？？鬼城連連。
中國不存在鬼城，更不缺人，只要政策往那傾斜，那就是一片繁榮。
房價“變天”還不是全國現像三四線城市活躍
國家統計局2017.6.19發布《2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，數據顯示，一二線熱點城市房地產正在趨冷，三四線城市則持續活躍。包括北京在內的9個熱點城市房屋價格下降。房地產的“黃金時代”要結束了嗎？
大城市“六月變天”成事實
6月初，万科在一封流出的內部郵件中承認房地產的黃金時代已經結束，並醞釀調整薪酬體系。5月万科月度銷售額降至359億元，為今年以來最低，環比大跌14%。同期，碧桂園、恆大、萬達等房企銷售額也都出現了不同程度萎縮。
中國社會科學院12日發布的報告中指出，作為房地產最炙手可熱的北京在5月份首次出現房價下降。這一報告得到國家統計局的印證，15個熱點城市中，9個城市一手房價格環比出現下降，70個城市中二手房價格環比下降的城市有7個，這兩項都包括北京。
三四線仍在上漲
國家統計局的數據顯示，70個被統計的城市中，房價環比下跌的只有9個，更多的城市房價仍然在上漲，尤其是一些三四線城市，其中蚌埠、北海、湛江等表現比較突出。
楊紅旭認為，對於一二線熱點城市來說，確實可以用樓市已變天來形容，這包括一線和核心二線城市、環渤海經濟圈的30個正受到政策調控的城市。“但是，不能說全國范圍內的樓市都出現了變天，三四線城市的樓市依然成交活躍，並且將持續一段時間。”
楊紅旭預測說，三四線城市活躍的成交可持續到年底，明年開始全國房地產出現整體低迷的概率會增大。中泰證券首席經濟學家李迅雷認為，整個市場還需要進一步觀察，房價突然大幅下跌的可能性不大，去年12月中央經濟工作會議上提出的目標是“既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落”。
何時才是拐點
李迅雷認為，世界上沒有一個只漲不跌的市場，房地產週期一般是18到25年，如果從2000年開始算起，這個週期的上行階段也已走得差不多了，但中國樓市何時發生拐點並不好確認。
社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華表示，隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區域住房投資的聯合管控，多數城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市短期可能出現下跌，但房價上漲的壓力仍然存在。
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三四線城市活躍?過於樂觀了
全國炒房熱是事實！要么中央領導人特別出來講話，房子是用來住的，不是用來炒的！至此，全國的炒房熱才剎住了腳
這場景看得人心裡一酸。記者很想幫大叔家協商好，大叔的兒子在外地工作，記者電話聯繫上大叔的兒子。
徐大叔的兒子稱：“你當初房子給閨女，你怎麼不考慮下我的感受，你的房子給誰我不管，我就要我的四分之一，你打聽打聽，有幾個閨女回來爭房子的。”
當兒的覺得徐大叔一碗水沒端平，這事不算完，爺倆你一言我一語，在電話里拉了半天，說的還是錢的事。兒子說，15萬不夠，你得再拿錢。再添三萬，給18萬。
可徐大叔這麼大年紀了，哪能給得了這麼多錢。徐大叔說，自己會再和兒子商量商量，手心手背都是肉，一家人別鬧僵了。
回應
作為淄博人的我，做這條新聞時候是紅著臉的~這兒子，真丟人
哪裡都一樣，有些人為了家產，兄弟姐妹反目的不要太少.........
真是個龜兒子沒出息！
清明上墳去哪裡？結婚後過年去誰家？人世除了法理最重要的就是人情世故。
爭家產，原先是男丁在爭，自從有了“生男生女一個樣”後，女的也參和進來了。
古代女性不爭家產，是因為她的那份在出嫁時做為嫁妝帶走了。
古代女的也不怎麼給父母養老啊，你看看現在的社會，兒子哪裡有女兒養老細心！
還真沒見過女兒爭家產的，給外姓人，這老頭沒一點傳統觀念，估計是後媽作祟
這個很普遍啊，男女是一樣的權利和責任！都要養老，也可以分家產。你那一套已經腐朽了。
http://www.guancha.cn/society/2017_06_06_411870.shtml
山東一父親給女兒分房引兒子不滿：有幾個閨女爭房子的
據齊魯網2017.6.6報導，現在放開二胎，兩個孩子做個伴多好啊！淄博徐大叔兒女雙全，本該是很溫馨的一家，可最近，他的兒子覺得父母不公平，鬧得家裡沒個安寧。
淄博的徐大叔名下有兩套房子，徐大叔有一兒一女兩個孩子。之前兒子結婚時，大叔一套50多平的房子給了兒子。因為老兩口住的這套房子要拆遷，倆人合計著把房子給閨女，畢竟養兒養女都一樣。
一個閨女一個兒，手心手背都是肉。一人一套房，沒偏誰沒向誰沒毛病啊！可大叔老兩口說了，自打兒子知道這事之後，就一直不消停。
徐大叔的老伴說，兒子跑到家裡來鬧。“他說姓徐的有兒有孫子，輪不到姓孫的人要房子，你這後娘是怎麼當的，你這後娘光有閨女沒兒子。”
原來，徐大叔兩口子是二婚，雖然是二婚，但結婚也三十多年了，雖然兒子閨女不是一個媽，但都是徐大叔的親生骨肉。房子是大叔的，怎麼處置肯定大叔說了算，當兒的從中阻攔算怎麼回事？
徐大叔的兒媳婦稱：“當初你說的是誰要房子誰拿錢，你兒說，他要房子，給妹妹30萬，要不然給妹妹，妹妹給我20萬，這不一個樣嗎。 ”
原來，因為徐大叔的房子要拆遷，所以在一個多月前，一家人就商量過房子的分配問題。家庭會議開了不少，協商結果卻不統一。沒辦法了，作為房子的所有人，徐大叔直接拍了板：直接把房子過戶給閨女！可偏偏過戶的時候，大叔的兒子沒在家。老爹來了個先斬後奏，當兒子的哪能樂意。徐大叔的兒媳婦表達了這樣的意思：當初分家時，徐大叔家有四口人，現在分房子，他們有權利分其中的四分之一。
可徐大叔哪能同意：“都是我的，兒子還是我的呢，他要求分四分之一，完全沒有道理啊！”不過徐大叔也說了，自己給兒子的房子小，兒子吃虧了，所以自己願意給兒子15萬，算是補給兒子的差價。
在記者看來，徐大叔提出的這個補償方案夠可以的了，可徐大叔的兒媳婦卻還是不同意。人家說了，不是15萬的問題，房子將來是15萬、20萬的事嗎？能用錢解決最好，解決不了，給房產就行了。
眼看著協商不成了，徐大叔一個70的老人竟然老淚縱橫地給兒媳婦道上了歉：“你讓我兒別生氣了，自己爺們的事盡量協商解決……”
老小區裝電梯一樓反對何解：杭州考慮政府收購或頂層加蓋搬遷
據澎湃新聞2017.6.2報導，老小區加裝電梯一直是個全國性難題，它雖能極大方便老年居民出行，但一旦碰到一樓住戶不同意等問題往往容易擱淺。
杭州正在研究的兩種方案或能破解一樓住戶不同意的難題。
據都市快報報導，會議透露，杭州正在研究兩種方案，一個是由政府對一樓住房進行收購流轉，一種是針對有條件的老小區，加蓋一層，一樓住戶可搬遷至頂樓，騰出的一樓作為社區養老服務住房。相關人士在會上稱，這只是考慮方向，方案出台之前，一定會全面徵求意見。
回應
我們那邊的老舊小區加裝電梯也有類似的問題，街道說需要80%以上的住戶同意才行，但是一樓二樓堅決反對，說加個電梯間擋光。
這理由沒錯，我現在就是住一樓，一樓本來光線就暗，來個電梯間肯定有影響。你樓上是需要方便，可是為什麼要樓下白白為你做貢獻？
裝電梯的時候要求政府不插手，裝不上的時候要求政府想辦法解決，裝完如果出問題還得政府背鍋，這也就是在中國，換其他國家政府才懶得理你這些破事
還是過去的公有製計劃經濟好，都是國家的，沒有個人甚麼事，現在好了，再多的人同意沒用，只要有一個搗蛋就歇菜了，因一己之私就……
台灣動遷就這樣，十年也拆不成。人是很庸俗的動物，法律法規需要按照最壞的人性去考慮。法律法規覆蓋不了的人民內部矛盾，解決起來需要更多的彈性，人民調解是個很好的機制。
一樓怎麼可能願意去搬頂樓，想得出哦。出這主意的人自己去搬好了。
也不好說吧，老小區的一樓採光往往不好，尤其是南方，潮濕是通病。按照現在南方的慣例，頂樓往往會有閣樓或者小露台，未必會吃虧。關鍵是像杭州一樣想出一些特點突出切實可行的方案備選。
http://www.guancha.cn/society/2017_06_02_411370.shtml
全國住房公積金異地轉移接續平台將於6月底前上線2017-06-01 人民日報
近日，住房城鄉建設部、央行和財政部聯合發布了《全國住房公積金2016年年度報告》，該報告的一個重點是全國住房公積金異地轉移接續平台，平台將在6月底前上線，實現“賬隨人走、錢隨賬走”。該平台的目標是推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。隨著公積金平台的“全國聯網”，那麼是不是意味著我們離“一卡通”的世界越來越近了？
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異地轉移，第一條就是因在本市單位辭職，才有資格。第二條，單位繳納的部分大多不讓轉移。
從工資裡扣的，憑啥不給轉移？
我們這裡實施了一年，實際操作起來群眾意見很大的，本地工作剛需買房要貸公積金的都貸不上，被異地繳費的來這裡佔用了本市額度炒房，或者不知道是買第幾套房來養老…… 如果只是用自己帳戶上的公積金沒問題，問題是都想用利率低的公積金貸款啊，等於本市的人繳費，讓非本市的人借來把房價炒上去了！於是我們這裡前一陣停掉了異地繳費、來本市買房者的公積金貸款，以保證本市人民的公積金貸款需求。
蔓延 楼市限售时代开启
杨科伟认为，在持续低供应下，楼市多方仍将处于拉锯状态，“有价无市”格局愈加明显。因此，受制于限购、限贷政策持续发力，叠加严控供应，多数城市成交持续低迷，但随着楼市持续的政策收紧，调控的延长，在房企回收资金的压力下，供应量企稳回升，成交量有望逐步回归至正常水平。而对于部分城市，房价仍面临着较大的上涨压力，后期不排除跟进落地限购、限贷新政的可能性。
张大伟表示，从目前来看，限售时代已经开启，楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。
北京黑房東自述：我是怎樣挖坑騙北漂的2017-06-01品途商業評論
北京的租房市場是一個非常巨大的蛋糕，在各種租房網站上活躍的，是正常中介、二手房東、黑中介等等，找到一個一手房東的機會是非常渺茫的。
........
回應
說實在的，現在不光是租戶找到一個一手房東的機會非常渺茫，就是一手房東想找到一個一手租戶也是很難的。你剛在網上發出一個招租信息，轉眼就被中介給截獲，然後找上門了。
這其實還是一個窮生奸詐、富長良心的事兒。
大房東，也就是房主本身沒錢，就想靠著一套破房子維持生活，等米下鍋吶！那就利益最大化唄，自己弄不了，就算知道是二房東也無所謂，反正我要的是票子。
他們的貪婪，轉嫁到二房東的身上。二房東壓榨三房東（真的有一些三房東的，第三層）和租客。而租客，又把他們的奸詐扔給了整個北京。
哈哈，政府不管，就是想逼你買房啊，其實別看政府一天鼓吹年輕人可以學歐美終身租房，實際上他根本沒有為此做好制度建設準備，歐美反倒是反著來的，房東要想趕房客費勁巴拉的，所以人家才敢長租啊。中國的房東，你就算簽了三年合同都保不准，一個電話告訴你我要賣房了，賠違約金又如何，人家賣房子賺的錢根本不差那點違約金。
政府不管?2017.5.19，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規——《住房租賃和銷售管理條例》開始向社會公開徵求意見。
天津最大爛尾樓變形記：曾經空曠的萬人廣場上停滿車輛2017.6.2每日經濟新聞
12天，一個爛尾樓盤從無人問津到熱鬧非凡，小區門口賣大餅雞蛋的人銷售額都翻番了。這就是曾經號稱天津最大爛尾樓的星耀五洲項目，前不久突然被融創中國斥資逾百億元拿下。
隨著融創的強勢進駐，星耀五洲又將迎來怎樣的變化？未來，天津這個標誌性的爛尾項目能否徹底“起死回生”？
走在路上的都是買房者
......
從融創發布的公告中《每日經濟新聞》記者得知，股權代價為38.77億元，需要償還第三方投資者的借款及利息，分別為54.82億元和8.95億元。
公告顯示，星耀五洲項目未售計容面積235萬平方米。折合樓面地價相當於4363元/平方米。
也就是說融創僅花了102.54億元，就獲得了一個235萬平方米的超大盤。
遺留問題待解決
除了星耀員工的工資問題，融創還有一些遺留問題待解決。星耀五洲的未來會怎樣，《每日經濟新聞》記者試圖進一步採訪融創中國，但對方婉拒了採訪。
樓市紅5月成交遇冷：購房者觀望情緒濃房價僵持不下
經濟參考報 2017.6.1
距離最嚴調控啟動已有兩個半月時間，在調控影響下，本應是購房黃金期的端午小長假卻繼續降溫，廣州小長假前兩天成交量不足5月日均成交量的一半；崑山成交前兩天為零，最後一天也僅為89套；淮安成交跌破百套，顯得頗為冷清。
對此，業內人士表示，數據直線下滑的主要原因是政府限價房企暫緩開盤，供應減少，因此市場並沒有數據所顯示的低迷。但需要注意的是，在政府調控不放鬆的背景下，購房者心態正逐步從激進轉向觀望，下半年房價或有鬆動的可能性。
遇冷多地樓市成交創新低
中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，“红五月”成交全面滑坡，市场开始进入调整周期。一线城市同比下调幅度达到了37%，二线城市下调幅度接近30%。
博弈 供求不均加剧多方拉锯
虽然在严厉的调控下，楼市成交量大幅下滑，但是价格仍未有明显向下趋势。
国家统计局公布的最新数据显示，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，2017年4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.73%，依然保持高位。
杨科伟表示，在需求外溢、投机心理难平的同时，供求不均更加剧了买卖多方的拉锯战。
加拿大樓市泡沫有多誇張？房價比美國高50% 2017.5.29 新浪綜合
華爾街金牌沽空者Marc Cohodes表示，加拿大的樓市泡沫不亞於美國次貸危機時期。
針對加拿大樓市風險的警告聲越來越高，那麼加國樓市泡沫的程度到底多嚴重？不妨從與鄰居美國的對比中來了解一下。
加拿大按揭房產公司（CMHC）發布的數據顯示，加拿大新屋銷售價格實現兩個月連續上升，比去年同期大幅上漲。數據顯示，加拿大4月新屋平均售價為每戶751，881加元（約合559，123美元）。以加元計，同比上漲11%；以美元計，漲幅則較為緩和，為2.64%。
與此同時，美國房價則出現下滑。美國商務部人口普查局數據顯示，美國4月新屋平均售價為每戶495，271加元（約合368，300美元）。按加元計，同比下滑0.49%；按美元計，同比下跌3%。
由此得出，加拿大新屋平均售價比美國高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售價僅比美國高出36%。由此可見，加拿大和美國房地產市場之間的分化正在加劇。
如果考慮到兩國到經濟情況差異，房價這一差距則更不合常理。美國經濟處於復蘇狀態，且人口是加拿大的10倍，但土地面積少於加拿大；反觀加拿大，人口稀少且經濟狀況不穩定。
據華爾街見聞此前介紹，目前加拿大的自有住房率為70%，是全世界最高水平，而美國地產泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達到這個水平；目前房地產行業佔加拿大GDP的12%，在美國地產泡沫時期，房地產也是經濟的主要驅動力之一。
從2015年起就開始做空加拿大房地產市場的華爾街金牌沽空者Marc Cohodes曾向媒體表示，加拿大的樓市泡沫不亞於美國次貸危機時期，他稱溫哥華樓市瘋狂的現狀，是一個洗錢、投機炒作和低利率的混合產物。
上個月，加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group陷入流動性危機，公司股價在消息傳出當日暴跌65%，創公司史上最大單日跌幅，疑似引發了一場“加拿大版的“次貸危機”。
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樓市調控效果初顯 北上廣深租房價格下滑
當所有人都擠在了買房的獨木橋上時就注定不正常，而且也不可能持久下去。因為人們買房，實業不濟，因為人們只想買房，租賃市場也是魚龍混雜，難有實質性發展。
多年來，多少人致力於落價格卻被碰得頭破血流，多少人想迂迴曲線挽救被高價格擊碎的脆弱心靈，然而最終都以其頑強的生命力所征服。什麼逃離北上廣，悲劇是還要悻悻而歸，因為你的家鄉早就沒有你追求所謂公平和理想的土壤，才發現還是大城市依然讓你在追求理想的過程中更加充實和自信，更加富有激情和鬥志；什麼買房不如創業的想法和做法更是被無情地打入地獄，創業兩年傾家蕩產，最後還要靠賣房度日，才發現還是房子成了你的最親；什麼買房不如租房之類的想法，乾脆一切的單純和尊嚴被踩得稀碎，原來還是買房才能享受夢寐以求的教育資源等。
或許，在國家大力發展住房租賃市場的政策支持下，在加大整治炒房行為的嚴厲手段下，在全力以赴增加多種住房供給形式的前提下，人們的觀念一定會隨著時代的進步而更新。如果此時能有人把租房的痛點變成被高價格無情打擊後的G點，如果長租公寓在這個風口，俘獲住年輕人的心，或許，買房不是我們生活的全部，還有租房，如果租房能成為我們沒有後顧之憂的生活方式，而不僅僅當作一個跳板，高價格還會存在嗎？即使存在，對我們普通百姓而言，還有什麼意義呢？
人們為什麼寧願買房也不想租房？買的是什麼？安家融媒覺得一定不是房子，除了財富增值，更多的是一種感覺，一種安慰，一種安全感。真正說買房是為了舒服和舒適的大多數還沒有達到這個境界。
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北上廣深得有多少人不得不睡大街了
廣州倒是沒什麼地下室
南方的地下室比較潮吧
哈哈～說的對。不過這本來就是該早幹的事，看執法力度吧。
有錢谁愿意租地下室
無區別。金錢至上的社會，隱患多，自己多留個心眼才是真。
我覺得有法律規定且有監督，也杜絕不了這種情況。因為目前中國社會，人的思維金錢至上，錢是硬道理，類似的食品問題也是同樣。所以還是從根子入手。
中國人為什麼不想租房？再痛也要買房？ 2017-05-18
面對城市房子貴，有人當作人生奮鬥的終極目標，有的淪為奴難有翻身，而多數又在奴的重壓之下迎來價格大升後的財富激增；有人面對高不可攀的價格則選擇望而卻步，“惹不起還躲不起嗎？”很多人自然而然選擇了租房。然而，對大多數人來說，租房前的情景要比租房後理想化太多，才知道租房也不是躲避買不起房的最好辦法。
不是大家不想租房，而是租房帶給人們的痛苦幾乎每個人都可以寫一部血淚史詩了，好像沒有租過房就很難理解租房面對的各種不安定因素，這也讓更多的租房者陷入了十年怕井繩的精神漩渦，最終還是要走出出租屋，再次奔赴在搶房的獨木橋上。
人口的大量湧入，優質資源的稀缺，更加劇了城市房子的緊張，加之一些不法開發商和中介機構聯合炒房，房子緊缺程度可見一斑，不管這種緊缺從理性角度看到底有多少水分，但有一點不容忽視，那就是普通老百姓相信房子真缺。久而久之，在這種觀念的影響下，房子會越來越看起來更加緊俏，百姓買房的慾望就會愈加強烈，惡性循環使得買房越來越困難。
這就是安家融媒認為的房子不斷貴起來的邏輯，雖然看似很表面化，恰恰就因為這麼簡單的道理，試問一下，有幾個人能做到不被這種潮流所推動？所以，根本就不用考慮更深層次的原因。僅此而已，我們都做不到，如果不改變過去炒房行為製造的信息不對稱給購房者造成極大的誤導，那麼就不可能真正實現“房子是用來住的而不是用來炒的”這一國家定位。
三是注重承租人居住權利保障。承租人可依法申領居住證，享受規定的基本公共服務。未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房，住房租賃合同約定出租人可以進入的，出租人要按照約定提前通知承租人。出租人不得採取暴力、威脅或者其他方式驅逐承租人，收回住房。同時，規定承租人要按照合同約定及物業管理要求合理使用租賃住房，不得擅自改動住房結構和室內設施設備，不得損害他人的合法權益。
四是強化住房租賃市場管理。直轄市、市、縣人民政府要製定單間租住人數和人均租住面積標準，廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用於居住。針對二房東轉租他人住房違規經營等市場亂象，轉租住房應當徵得出租人的書面同意，對於自然人轉租住房達到一定規模的，應當依法辦理工商登記。
徵求意見稿對住房銷售在銷售條件、銷售程序等作了一般性規定，特別是強化了對房地產開發企業銷售住房行為的監管。
一是規範房地產開發企業銷售住房條件。房地產開發企業在取得預售許可證後，應當在十日內在房產管理部門網站和銷售現場一次性公開全部準售住房及每套住房價格，並對外銷售。對於房地產開發企業現售住房的，實行現售備案製度。
二是加大對違法銷售行為的處罰力度。針對房地產開發企業違規銷售住房、擾亂市場秩序等突出問題，徵求意見稿明確規定房地產開發企業不得存在發布虛假廣告、哄抬房價、捂盤惜售、價外加價、一房多售、捆綁銷售等12項禁止性行為，對存在上述行為的，規定了可依法處以暫停網上簽約權限、沒收違法所得、罰款、吊銷資質證書等處罰措施，構成犯罪的，還要依法追究刑事責任。
為加強房地產中介行業管理，規範服務行為，徵求意見稿也作了具體規定。
中介機構和從業人員不得捏造散佈不實價格信息、炒賣房號、發布虛假房源信息、捆綁收費、賺取差價、違規提供購房融資、為當事人規避稅費提供便利等11項禁止性行為。經紀機構和從業人員違反上述規定的，徵求意見稿規定了給予暫停合同網上簽約權限、沒收違法所得、罰款等較為嚴厲的處罰措施。
此外，公租房等政策性住房租賃和銷售，以及旅館類住宿服務，不適用該條例的規定。也就是說，目前市場的日租房、短租房等主要供商務、旅行用途的租賃方式不適用於該條例。
四是實現重大文化產品出口。萬達在全球首創了綜合性大型文化旅遊的中國品牌，名字叫做萬達文化旅遊城，簡稱萬達城。目前已經在中國建設16個，開業6個。我們已在海外正式簽約法國巴黎、印度德里兩個萬達城，其中巴黎萬達城已經進入實施階段。預計今年還會在“一帶一路”的兩個大國落定兩個萬達城。那麼到今年年底，萬達海外就有4個萬達城。迪士尼發展60年，全球也就6個樂園，其中美國有兩個，海外就4個。當然萬達和人家還是有距離的，但是這個距離你不去追趕，就永遠在那兒擺著。由於萬達城的出口，也使萬達成為美國迪士尼、環球以外，世界第三個規模出口重大文化旅遊產業的企業。
除了剛才講的四件事，我們還計劃再做兩件推動中國文化走出去的事。一是建立電影全球發行渠道。二是要努力打造萬達的也是中國的IP產品。
回應
你那麼相信中國文化，你兒子乾嘛從小就送國外上學？
有人說你兒子室西門慶
老王賺了幾個錢，就以為無所不能，開始不知天高地厚，胡說八道了。
一切為了生意
還是輸出房地產去害老外吧
背後是萬達進軍娛樂業，商人總歸是逐利的。
首部租售房屋法規：新房取得預售證十日內應一次性對外銷售
據人民日報客戶端5月19日報導，2017.5.19，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規——《住房租賃和銷售管理條例》開始向社會公開徵求意見。據住房城鄉建設部介紹，《條例》立法的目的在於建立購租並舉的住房制度，規範住房租賃和銷售行為，保護當事人合法權益，保障交易安全。據統計，我國約有1.6億人在城鎮租房居住，主要是外來務工人員、新就業大學生等。記者註意到，意見稿中，對於保護承租人權益著墨頗多。
一是規範租金支付和調整方式。為減輕承租人集中支付租金的壓力，除當事人另有約定外，承租人應當按月支付租金。對住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金。同時，還規定直轄市、市、縣人民政府要建立住房租金發布製度，定期公佈分區域的市場租金水平等信息，以引導當事人合理確定租金價格。
二是鼓勵簽訂長期租賃合同。出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，對於當事人簽訂三年以上住房租賃合同的，規定直轄市、市、縣人民政府要給予相關政策支持。對於住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低於三年。
二是建立中國企業管理全球影響。
為了推廣東方智慧，為了推廣中國管理品牌，我在去年出了一本書《萬達哲學》。不光在中國發行，也向全球去推。半年多一點的時間，英文版全球銷售已經超過25萬冊，創造了中國企業管理類書籍海外發行的新紀錄，而且現在銷售量還在不斷增長中。哈佛、耶魯、牛津、劍橋等全世界超過20所大學的商學院，已經把《萬達哲學》作為他們的教材或者案例進行教學。
我自己有一個計劃，準備出三本書，形成一個系列，推動中國企業管理思想在海外逐漸建立品牌，使中國企業管理思想被世界認可。今年年底，我主導寫的一本《萬達管理》會成稿，明年會向全球發行。
《萬達哲學》講管理之道，《萬達管理》講管理之術，第三本書什麼內容還在研究。總而言之，是想通過自己努力，建立中國管理思想的全球影響。
三是打造高端酒店管理全球品牌。真正的奢侈品是飛機、遊艇、高端酒店。我覺得高端酒店是世界上最大的奢侈品，一個酒店造價幾億美元、甚至幾十億美元。過去這個行業一直是被歐美、特別是美國企業長期把持。華人中出了一個香格里拉酒店品牌，但香格里拉也是亞太區域品牌，很難稱得上是全球品牌。
因為長期在酒店方面投資，萬達成了全球最大的五星級酒店業主，現在開業了100多家五星級酒店，在建的還有一百多家。我們幾年前下決心進入酒店管理行業。現在我們在國內管理的五星級酒店超過50家，另外還在倫敦、芝加哥、洛杉磯、悉尼等世界核心城市地標地段建設和管理了一批萬達酒店。
特別值得一提的是，去年我們還跟土耳其伊斯坦布爾的一個非萬達物業，首次簽訂了萬達酒店管理輸出協議，這就說明我們的品牌在逐漸建立，小荷才露尖尖角。相信持之以恆，我們肯定會讓中國高端酒店品牌走向世界，再過幾年，全球一批地標城市就可以看到帶萬達酒店LOGO的高端酒店。
曾說上海迪士尼20年不會賺錢 王健林被打臉2017-05-19經濟日報
上海迪士尼開幕近一年來繳出漂亮的成績單(?上海迪士尼第一年小幅盈利)，受到大陸長三角地區多達十個大型主題樂園的影響，經營壓力仍然相當大。市場分析認為，大陸萬達集團總裁王健林先前的「群狼論」能否超越迪士尼，還在未知數。
王健林的萬達哲學：企業文化的核心是中國文化
2017.5.12，王健林走進中國政法大學發表了題為《努力踐行文化自信》的演講，這是他首次就文化自信發表演講，提出了很多值得深思的話題和問題，透露了萬達的佈局和未來戰略及他的“小目標”。以下是王健林演講精華：
一、為何要有文化自信
一是增強民族凝聚力。
二是提升國家競爭力。
三是永續民族生命力。
二、如何增強文化自信
1、大力弘揚優秀傳統文化
2、克服崇洋媚外心理
3、搶占世界文化高地
三、萬達踐行文化自信
1、增強員工對中國文化的自信
現代企業管理理論和方法主要還是來自於美國，但企業文化不能照搬照套西方那套理論，要創造自己的東西。萬達是中國的企業，企業文化的核心也是中國文化。
萬達長期堅持對員工進行中國優秀傳統文化教育，逐步建立員工對中國文化的自信。我們是全國第一家集體學習《論語》的企業，2005年我就推薦員工讀《論語》，全集團花了一年時間學習《論語》。我每年還給員工推薦讀一本書，一部分推薦讀管理思想、管理方法，相當一部分推薦讀中國優秀傳統文化書籍，《大學》、《中庸》、《弟子規》、《禮記》等等。
我們還有要求每個員工至少寫一篇讀書筆記，字數不限。為了使大家認真讀，全集團還每年組織一次演講比賽。為了讓大家對演講比賽更有興趣，我們將優秀演講稿結集成書出版，把演講人員頭像印上去，用各種方法來推動員工對中國文化的認同和建立自信。
2、帶頭向全球推廣中國文化
我自己有一個小目標，到2020年，萬達力爭占到全球電影票房市場的兩成，那時候話語權就完全不一樣了，現在就已經感覺到我們有話語權了。建立起全球電影渠道以後乾什麼？就是傳播文化，從2012年到2016年這五年時間，萬達累計在海外放映中國電影162部，在萬達之前，還沒有商業化放映中國電影的紀錄，現在我們占到中國電影海外票房的接近八成，如果再多幾個像萬達這樣的公司，中國電影就更容易走向世界了。當然要走向世界，中國電影內容還要改進。
此外，網傳文章中還稱“房產所有權的最高效力來自房產登記，一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產證上加名字了，房產證上沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記時加上。”對此，也有全國多個地方的不動產登記中心表示，這樣的理解“有些想當然”。若首次進行不動產登記，購房合同上載明的購房人是誰，不動產登記時就登記誰；若要在不動產登記簿上增加名字，需要提交相關材料並經過審核。
河北雄安新區臨時黨委副書記黨曉龍：新城2020年雛形初步顯現
據中新網報導，河北雄安新區臨時黨委副書記黨曉龍2017.5.13在保定說，新區生產生活秩序正常，社會大局和諧穩定，開局起步工作有力、有序、有效。
黨曉龍當天是在由河北大學主辦的“智引未來——雄安新區建設發展高峰論壇”上作如是表述的。黨曉龍在致辭時表示，雄安新區建設在實際工作中將牢牢把握世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位四個堅持。重點做好加強和改進管控措施、完善提升各項規劃、紮實做好群眾工作、堅決保護好生態環境、下大力氣保護好歷史文化遺存五項工作。
黨曉龍透露，雄安新區明確為綠色生態宜居新城區、創新驅動發展引領區、協調發展示範區和開放發展先行區四大功能定位。到2020年，新城雛形初步顯現，骨幹交通網絡基本建成，起步區基礎設施建設和產業佈局框架基本形成。到2030年，一個綠色低碳、信息智能、宜居宜業的現代化新城顯露活力，成為具較強競爭力和影響力的城市新星。
黨曉龍表示，新區建設堅持生態優先，綠色發展，把整個白洋淀納入雄安新區的規劃管理；堅持以人民為中心，注重保障和改善民生；堅持保護弘揚優秀中華傳統文化，延續歷史文脈。
黨曉龍說，雄安新區將製定特殊的人才政策，以一流的人才來打造一流的新區，歡迎優秀的大學畢業生到雄安新區工作、創業。
不動產權證新增不動產單元號
對於房產證和不動產權證之間的差別。據國土部門介紹，二者之間性質不同，不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一。此外，房產證沒有防輻射標籤，不動產權證有防輻射標籤。
房產證外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其他內容；房產證內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
而不動產權證在此基礎上，增加了不動產單元號、使用期限等內容。根據2015年3月1日起施行的《不動產登記暫行條例》，不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼，這一編碼就是不動產單元號，它由一串28位的數字組成，如同房子的“身份證號”，全國唯一。
不動產權統一登記後，可以對房產信息進行查詢。有人怕出現“以人查房”現象，即用姓名查詢的方式獲得他人的房產信息，用作不法用途。對此，《不動產登記暫行條例實施細則》指出，“任何單位和個人不得洩露不動產登記信息”，同時明確提出“三類人”可以查詢不動產登記資料。一是權利人可以查詢、複製其不動產登記資料；二是因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關係人可以查詢、複製不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況；三是人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、複製與調查和處理事項有關的不動產登記資料。
產權最終以不動產登記簿為準
網傳文章稱，“房產證上寫誰的名字不再重要”“房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字”。
這讓有些人擔心房子的產權問題，萬一房產證或不動產權證上有自己名字、但是房產登記簿上沒有怎麼辦？
對此，相關律師表示，根據物權法，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。也就是說，若房產證或不動產權證的名字與不動產登記簿上的名字不一致，應當以不動產登記簿為準。不過，在絕大部分情況下，房產證上與不動產登記簿上的信息是一致的，大家不用擔心。
傳房產證下崗作廢國土部門：仍然有效無需更換2017.5.14中國新聞網
近日，一篇《房產證下崗了！以後房產證寫誰名都沒用，有它房子才歸你》的文章引發關注和討論，還衍生出“房產證上有你的名字≠房子是你的”等內容。那麼，房產證自5月1日起“下崗”的說法是否正確？房產證上寫誰的名字是否不再重要？新的不動產權證與房產證有何區別？
對於傳言，各地房管、國土部門紛紛表示，已經頒發的房產證仍然有效。不動產登記按照“不變不換”的原則進行，以新證逐漸代替舊證的形式完成，若不動產權利發生變更、轉讓，會為新的產權人頒發不動產權證書；若不動產權利不發生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續。
房產證依然合法有效，無須更換
網傳文章稱，“按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證”“要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證”。
事實上，早在2016年年底，全國大部分地區就已經不再頒發房產證，而改發不動產權證。據國土資源部官網消息，截至2016年年底，全國實現不動產統一登記“頒發新證、停發舊證”地市已經達到100%，除西藏部分縣外的所有省（區、市）的縣，全部實現“頒新停舊”。
有人疑惑，那麼舊的房產證還有效嗎？是不是必須去更換不動產權證？根據2015年2月發布的《國土資源部關於啟用不動產登記簿證樣式（試行）的通知》，不動產登記機構應當按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產登記簿證。
對此，房地產相關法律界人士表示，目前，新證、舊證同時具有法律效力，可以選擇換或不換。若不動產權利發生變更、轉讓，會為新的產權人頒發不動產權證書；若不動產權利不發生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續。
規劃編制有序深入推進。按照中央和省委、省政府要求，委託一流規劃編制機構，加快編制新區總體規劃、起步區控制性規劃、啟動區控制性詳細規劃、白洋淀生態環境治理和保護規劃，目前已取得階段性進展。
組織領導堅強有力。4月1日起，新區臨時黨委、籌委會即接管了三縣的干部、人事、黨務和社會穩定工作。三縣557個村全部派駐了工作組。
【工作重點】 今年完成10方面29項任務
【規劃建設】 新區不搞大規模土地批租
一二線城市樓市嚴控版圖擴大有價無市格局明顯2017-05-12 經濟參考報
近日，繼北、上、廣之後，深圳正式開啟對商辦物業的嚴控。此外，三亞、海口、武漢、蕪湖等地紛紛再度收緊房地產相關政策。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，商住類用房是近年來房企打擦邊球，違規比例最高的類別。房企通過“商改住”或者“工改住”推出可以做住宅使用的商業性質的樓盤，由於單體套內面積小，這些樓盤打著“不限購”、“不限貸”的旗幟招攬購房者，成為活躍的新興市場。“正因為此，政策目的便是打擊投機。”張大偉說。
而在深圳收緊商辦類用房的同時，三亞、海口更是出台新政，禁止期房轉讓和限制現房轉讓。
中原地產研究中心統計，去年9月底以來，中國已有55個城市出台了160餘次房地產相關政策，房地產調控高壓不減。其中，隨著近期濟南和西安的加入，已有包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州等超過20個城市啟動暫時凍結交易的房地產“限售”措施。
但需注意的是，楊科偉表示，出現上述現象的原因，便是現階段在需求外溢、投機心理難平的同時，熱門城市對項目定價、預售證發放的限制有增無減，導致新增供應同、環比皆下降且處於低位，供求不平衡，房價僵持不下，甚至部分存在上漲之勢。
CRIC研究中心數據顯示，4月份，全國29個重點城市商品住宅有13個城市新增環比上升，佔44.8%。但從同比來看，29個城市中僅貴陽、青島、鄭州、寧波、昆明供應上漲。
因此，楊科偉認為，在持續低供應下，樓市多方仍將處於拉鋸狀態，“有價無市”格局愈加明顯。
相關新聞
樓市成交“退燒”專家預計三季度房價調整明顯2017-05-12
碩士買房不用社保、博士還送房？北京咋樣？2017-05-11新浪房產
面對買賣房源一進一出，幾十、上百萬的實際收入，以及對於北京城區新房價格的可望而不可即，讓一些人發出了：學歷遠不如房子值錢的感嘆。但殊不知，這一局面正在改寫——近日，南京發布樓市新規，對於非本市獲得碩士及以上學位、高級職稱等，40歲以下在當地簽訂勞動合同的，買房不需要提供社保證明 (詳細情況請查閱官方網站)。
這還不是全部，深圳龍華區發佈公告，對於急需的博士人才引進，除了誠意高薪之外，還將優先安排80平米左右的房子 ...不遠的上海，對於特定人才購房也是亮出了打6折的誘人折扣。不得不說，為了留住日漸流失的人才，真心是招數繁多。
北京如何?積分落戶已有
說到人才引進，北京的力度也不容小覷——在1季度，引進130名高層次人才，其中以信息技術、生物醫藥、環境保護等領域為主。而最為直接的，莫過於積分落戶這項重要舉措，在積分項中，大學專科(含高職)10.5分，大學本科學歷並取得學士學位15分，研究生學歷並取得碩士學位26分，研究生學歷並取得博士學位37分。
至於今後在北京，學歷是否可以與購房產生聯繫還不好說，但據新聞稱，北京市人力資源和社會保障局近日透露，正研究制定高端領軍人才、創新創業人才、高技能人才針對性引進政策。還是先讓我們一邊努力提升自己，一邊予以期待吧。即使有了新規利好，那麼這些人才又該在何處安家?這些軌道交通便利、區域價值高、價格較低的房源，不妨看看。
雄安新區臨時黨委書記：讓低房價成新區核心競爭力2017.5.12 新京報
4月1日，中央決定設立河北雄安新區的消息發布。一個多月來，對外界關注的拆遷、房價、吸引人才等問題是如何考慮的？就新區熱點問題，河北省常務副省長、雄安新區臨時黨委書記袁桐利近日接受了新華社記者的專訪。據新華社
【管控工作】 三縣557個村全部派駐工作組
記者：4月1日以來，雄安新區如何貫徹落實黨中央決策部署？各項工作開局如何？
袁桐利：管控工作總體平穩。4月1日後實施了更為嚴格的全面公開管控，按照“全部受理、逐一甄別、公開公示、合規即辦”要求辦理落戶，暫停和凍結了所有在建項目、嚴禁新開工項目，嚴厲打擊炒車炒牌行為，新區沒有出現未建先亂、搶栽搶種等現象。
房地產市場秩序穩定。對所有房地產項目全部凍結。查處違法違規行為2138起、拆除違建194處，關停了全部176個售樓處和中介機構。
小豬短租則在今年4月剛剛推出了商旅業務，在陳馳看來，商旅短租比旅遊短租更加高頻，標誌著共享住宿領域的發展將由慢節奏進入快車道；而至於Airbnb，其在2016年11月推出了全新的Trips平台，提供房源、體驗和攻略三種服務，Brian Chesky甚至表示未來還將會推出機票預訂服務。目前，Trips平台已經首先在上海落地了中國。
而新玩家還在進入市場。日前，美團平台及酒旅事業群推出榛果民宿App正式進入共享住宿市場。陳杰認為，在線旅遊和共享住宿本身就密切相關並在互相滲透，由於共享住宿本身的低頻屬性，向產業鏈橫向和縱向發展成了企業的必然選擇，而未來共享住宿會成為旅遊業的一個重要入口。
根據艾瑞的數據，2016年中國共享住宿市場交易規模為87.8億元，較去年增長106.1%。預計2017年整個中國共享住宿市場的交易規模將達到125.2億元。陳杰向新浪科技表示，在這個有限但增長迅速的市場空間裡，企業不僅在商業和業務模式上進行了諸多探索，年輕用戶對共享住宿的接受度也在逐漸提高，中國共享住宿市場正加速走向成熟。
陳馳也向新浪科技表達了類似的觀點，“雖然共享住宿不像共享單車那樣實現爆發性的增長，但共享住宿的穩步增長模式更加健康，也更能長久。”在他看來，在政策和信用、交易體系逐步完善之後，共享住宿在中國也將迎來新一輪的爆發。
回應
共享住宿，住戶敢把房子給你拆了信不信？
這個想法我也想過，但是會產生一系列的治安和經濟問題，所以實施起來確實挺困難的，甚至不太可能
這個等等素質上來吧
廢話，共享的自行車充電寶都不是自己的啊，房子是tm自己的啊
炒作概念，吸引眼球，實行牟利。
明明是租賃，還裝什麼共享二哈二哈
現在的共享都不是共享，只是一種商業模式。
共享單車嚴格意義上來說，應該屬於是分時租賃。
再過幾天是不是搞個共享男女友老婆兒子？投資人腦子都進屎了。
互聯網招嫖不是啥新鮮的東西吧？是最早的共享模式了，比什麼滴滴之類的早多了
要是都開啟共享的經濟模式那我們是不是就能提前邁入共產了
http://tech.sina.com.cn/i/2017-05-05/doc-ifyeychk7033457.shtml
根據我國相關法律法規，共享住宿目前在中國的屬性仍屬於旅館範疇。如果相關法規得到嚴格執行，就意味著共享住宿平台及其房東需要遵守包括公安、稅務等一系列對於旅館的管理規範，比如對房客的身份登記制度、稅收給平台和房東帶來的壓力等。
這也是Airbnb CEO Brian Chesky將與政府保持溝通作為在中國推進本土化的首要工作的原因。
此外，中國特殊的文化傳統以及不完善的信用體係也是中國共享住宿行業發展的巨大障礙。
陳馳就回憶稱，自己創立小豬短租最困難的經歷，就是說服家人將房子共享出去。而創新工場董事長李開復甚至在接受彭博採訪時表示，由於中美在人們的居住習慣、居住期望以及租房人群的不同，Airbnb要想在中國市場獲得蘋果公司那樣的成功，可能性為零。
但拋開國內外對於房屋共享的觀念差異不談，單是我國尚未完善的徵信體系，就無法對房東和房客作出有效的約束和權益保障。在這樣的背景下，雙方很難形成良好的信任關係。
辦法不是沒有，以Airbnb為例，公司實際上設立了房東保障險等措施減輕房主可能遇到的財產損失，而在房屋驗收方面，也有專門的運營人員核查房屋的安全狀況。除此之外，平台還會利用算法剔除可能帶來問題的高風險用戶。
即便如此，這些措施仍不能有效避免房東與房客之間的糾紛，Airbnb在中國市場的接連負面就證明了這點。Airbnb方面向新浪科技表示，信用體系較為完善是其在中國以外的市場獲得成功的主要原因之一。在既有的金融系統外，建立能夠評估公民社會行為的徵信體係是共享經濟能否在中國獲得發展的關鍵因素。
共享住宿在中國還有未來嗎？
共享住宿在中國的發展首先要過政府這一關。一方面是政府需要在政策上予以明確，出台類似於網約車和共享單車行業的管理規範，在平台、房東、房客、房源、交易體係等方面製定出行業標準，平台才能確立合法性以及進一步完善自身的交易和服務體系。
但更重要的是信用體系的完善。今年4月國家信息中心與10家共享單車企業達成合作，建立了政府與共享單車企業之間的信用信息共享機制，而這也為共享住宿行業完善信用體系提供了借鑒。
而對於共享住宿企業本身，探索更加符合中國本土的商業模式極為重要。以途家為例，其選擇了以B2C的模式切入，房源主要來自大業主和開發商分享的不動產，這種大量的閒置資源保證了房源供應。與此同時，途家也通過收購螞蟻短租彌補了C2C房源的不足。
共享充電寶都成風口共享住宿在中國為啥火不起來？2017.5.5新浪科技微博 159
Airbnb和它的中國模仿者們估計不會想到，同為共享經濟的鼻祖，共享住宿在中國的發展卻遠遠比不上Uber、滴滴代表的共享出行。
上週，滴滴宣布成功融資55億美元，估值超過小米，進入全球獨角獸的前三。相比之下，曾經僅次於Uber，排名獨角獸第二的Airbnb接連被來自中國的螞蟻金服、滴滴、小米赶超，落到了全球第五的位置。
估值僅僅是一方面，共享經濟的同行們在中國的日子也遠比共享住宿滋潤：共享單車大戰自去年打響之後，甚至連共享充電寶也“一夜之間”受到資本追捧，似乎要再造共享出行和共享單車的神話。
對比之下，早就出現在大眾視野的共享住宿卻沒有得到如此待遇。作為全球共享住宿先驅的Airbnb一直在中國市場進展緩慢，新推出的中文名愛彼迎也遭到了一邊倒的質疑；而Airbnb的國內學徒們似乎也沒有受到資本的特別垂青以及用戶的瘋狂追捧。
一方面，共享住宿與共享單車和共享充電寶仍然存在商業模式上的區別；另一方面，因受制於政策、信用體係以及OTA的競爭，共享住宿在中國還有著很遠的路要走。
…….
到底差了什麼？
共享住宿為什麼沒有像共享單車那樣火起來？小豬短租CEO陳馳認為，模式造成的供給不足，是共享住宿發展路上最大的絆腳石。
以Airbnb和小豬短租為例，兩個平台都是採用C2C模式，即公司在個人房東與房客之間搭建信息平台，平台上的個人房源的數量很難快速增加。根據官方公佈的數據，Airbnb在中國的房源數量僅為8萬個，小豬短租則為13萬個。
相比之下，共享單車和共享充電寶採用的B2C模式在供給端保證了供應，從而能夠大規模複製。
而在勁旅網副總裁陳杰看來，共享住宿與共享單車和共享充電寶相比本就是低頻的生意，“你可以一天使用多次共享單車和共享充電寶，可你多少天才有機會用一次共享住宿？”
除了商業模式本身的不足之外，政府監管一直被業界認為是共享住宿行業的達摩克利斯之劍。
政府監管的重要已經在網約車和共享單車行業得到應驗。而共享住宿行業仍未獲得官方定性，依舊處於政策的灰色地帶。
但是，這樣做卻存在各種風險隱患！買房不能貸款，如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。孩子獨立買房時可能多付首付，如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出台前，在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利於未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。
另外，父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。
如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年後將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發生。
房產登記在孩子名下如何規避風險？
……
回應
我們的法律部分沒有與傳統觀念結合，容易引發矛盾，忽視千年家族觀念，試想一下人家幾代人積蓄留給兒子，兒子死了沒孩子，老婆拿走全部或大部分與別人結婚，跑了。會讓原有社會結構崩潰。通奸的除了對領導幹部有影響，一點事都沒，合法配偶私自懲罰反違法，法律沒能保護。道德的譴責？在現在社會是弱者反被嘲笑，
你所謂的傳統社會是一個以男性權力為主的社會，女性就是用來生孩子的。如今社會在財產上需要承認女性對家庭的貢獻，共同承擔風險和利益。當社會處於轉型期，是會有人在夾縫中獲利，有人會有損失，但是這代表著社會未來的趨勢。關於社會結構，也是處於轉型，從縱向的祖父、父親、兒子的組合家庭結構轉向父母子女的核心家庭。於是法律關於家庭結構的轉型也具有引導作用，不能總是落在社會轉型的後面。在通姦關係中，男方如果是領導幹部，那肯定受罰，而小三也不能獲得合法權益，如果有房產則會被勒令退給原配，甚至會被當做“事件關係人”受到懲罰。你讀國家最近頒發的法律法令了嗎？
http://www.guancha.cn/economy/2017_05_04_406763.shtml
房產證下崗了！以後房產證寫誰名都沒用，有它房子才歸你
注意啦！2017.5.1起，房產證“下崗”了！新的《不動產權證書》來了！按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證。
據了解，目前31個省（區、市）中，除西藏自治區以外，均已發放出首本不動產權證書。
房產證下崗了！以後房產證上寫誰的名字都不算數了，但是父母在房產證上加上未成年子女的名字，可能會造成諸多的影響。
房產證上內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。現在的證需要換嗎？無需更換！新版證書和舊版證書在一段時間內並行有效。這段時間內可以選擇換或則不換，等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時，再逐步更換為新的不動產登記薄證。
房產證上寫誰的名字不再重要！房產證上有你的名字≠房子是你的，根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。就算房產證上沒你的名也有你的份。從公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。
但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬於夫妻共同財產。
如果婚後單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那麼該房產屬於自己子女一方的財產，而不是夫妻共同財產。所以，犯不著結了婚還爭署名。
不要把房子登記在孩子名下了！
如今，很多家長在購置房產時，因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下，在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規避稅費、規避家庭破產風險，提前為孩子準備婚前財產等等。
第三就是房屋保險。為防火災、颶風等天災人禍，房子必須買保險。一般房險每年在750至2000美元左右，如果出租房裡有2至3家人住，保險也會增加。房屋修繕和維護費也不低。房子裡的地毯、地板、中央空調、冰箱、洗碗機、洗衣機、乾衣機、灶台和微波爐等，出租了也需房主維護修理，到使用壽命年限則需全部翻新更換，水、氣、電、供暖和製冷系統更需維護，獨立房還需維護或更換房頂、外牆、內牆，草坪需要剪草，游泳池需要專業維護等等，而美國人工相當昂貴，動輒幾百數千美元是常事。記者的一位華人朋友在長島買了套6個臥室的豪宅，住進去不久就發現光請人打掃衛生、維護泳池就每月花費不菲，最后索性只住一個角落，泳池也拿塑料布給蒙上了。
即便是出租，還有空置和租客賴租的風險。租約一般一年一簽，到期租客不續簽，則需整修清理，尋找新租客。要碰上賴租的，需要隔30天書面催租一次，催租兩次後，才可提告，而法庭排期則要在2至3個月以後，法官判其敗訴後還要給他一個月搬家期限，如有孩子，這個期限會更長，至少6個月的租金泡湯。且不說還需要付每小時150至300美元的律師費。
此外，賣房時需交付房產中介佣金、轉讓稅及其他手續費，加在一起約為房價的8%-10%，而當初買房時還支付了房價4%左右的相關手續費用。
顯然，在房價上漲幅度有限的情況下，減去上述種種成本，在美國投資房產要在短期內贏利幾乎是不可能的。紐約瑞禧地產創始人傑西•湯說，也有不少美國人買房投資，但大多做長線出租，他們首先關心的不是房價能漲多少，而是房子是否保值，更注重房子的地理位置和交通便利等便於出租的因素，“前提是，租金至少足以支付月供、保險和物業費等”。相比之下，投資房地產遠沒有投資股票、基金、債券更有吸引力。
回應
美國買房槓桿極大，收益也不見得小
十足的無知，美國的好地段價格一樣很高，甚至京滬房價不可望其項背，但是地段很普通的廣大地區，價格並不貴，房產稅只是增加地方政府收入，並不是降房價利器。
為何好多人反對房產稅？
危害老百姓
美國房子為何炒不起來？稅費制度給炒房者戴上腳鐐2017.5.3新華社
網上有不少來美國炒房大賺的帖子，相信讓不少有錢人為之心動。而實地調研一下在紐約買房養房賣房的種種稅費等成本，發現這種吸睛的帖子如果不是有意誤導，提及的大多也是難以復制的個案。美國房子之所以炒不起來，是因為相關稅費在製度設計上，給一般投資者的炒房衝動戴上了“軟抑制的腳鐐”。
紐約瑞禧地產創始人傑西•湯在接受新華社記者採訪時表示，炒房這個概念在美國不適用。美國房地產市場歷史悠久，法律齊全。次貸危機過去10年了，美國房地產市場已基本回歸理性，即便是在紐約這樣的繁華大都市，房價每年的平均漲幅也是有限的。算算地產稅、物業費、保險費、修繕維護費和資本所得稅等成本，靠炒房子短期內賺大錢幾乎是不可能的事。
抑制炒房最直接的手段是資本所得稅。如果在購房後一年以內賣掉，所得利潤需交短期資本所得稅，這個稅率與賣房者個人所得稅率相當，收入越高，稅率越高，短期資本所得稅也越高。2017年稅率為10%到39.6%，共7個檔次。如果在購房後一年以上兩年以內賣掉，所得利潤則按長期資本所得稅繳納。這個稅率一般是15%，高收入階層是20%，低收入階層則不需要繳納此稅。若持有房屋兩年以上，且此房是賣房者自住房，則有25萬美元（1美元約合6.9元人民幣）的利潤免稅額，夫婦共同申報，免稅額為50萬美元。而如果是二套、三套投資房，則無此免稅額待遇。另外，對於外籍房產持有人在售房時會有10%的預扣稅，可在當年報稅季申報，多退少補。
同時，在美持有房產的成本也相當高昂。首當其衝的是房地產稅。房地產稅率由當地政府決定，各州有差異，同一州內不同郡市之間也可能不同，具體計算起來比較複雜。在紐約，除曼哈頓島之外，一般而言，房產密度較高或者商業較發達的郡縣，房地產稅相對會低些。比如長島，價值在200萬至300萬美元左右的房產，房地產稅一年就可能要3萬至5萬美元。另外，由於房地產稅中有一部分是教育費用，好學校周邊的房子，房地產稅也會因此增加。
其次是物業費。公寓樓物業管理公司收費不低。紐約皇后區森林小丘一套兩居室的使用權公寓，一年物業費8000至1.4萬美元左右；如果是產權公寓，一年房地產稅加物業費也會在1萬美元左右。獨立房還要支付剪草坪、掃雪等費用（如果自己不做的話），一個季節下來也需要1000美元左右。如有不慎還會吃市政罰單，比如丟垃圾不合規，罰款300美元等。
美媒：通往休憩的旅程中國的農民工正在迅速變老
美國《華爾街日報》網站2017.4.30文章，原題：通往休憩的旅程，中國農民工達到2.8億人 過去20年來，除西藏以外，郭魏林(音)走遍了全中國，曾在北方戈壁灘和雲南大山里露宿。郭不是背包客，他是中國農民工大軍的一員。據官方調查，2016年中國農民工數量為2.81億，同比增加1.5%。但外出農民工比上年減少157萬人。
中國國家統計局近日公佈的報告顯示，超過65%的農民工是男性，去年農民工平均年齡39歲(略高於前年的38.6歲)，月均收入3275元人民幣。30.5%的人在工廠打工，19.7%的人在建築工地干活。
最新調查顯示，中國的農民工正迅速變老。2016年超過19%的農民工年齡大於50歲，而5年前只有14%。較年輕農民工替代較年長農民工的速度也很慢。1980年及以後出生的農民工佔其總數的比例不足一半，為49.7%。在北京打工的郭說，“我們村里有點文化的年輕人都在工廠找到了工作。(如今)沒人想要我們這些老傢伙了。”
更多農民工選擇在離家更近的地方打工。還有很多農民工去到中國西部——政府正在那裡努力投資、促進發展。調查稱，西部的農民工比一年前增加5.3%，在更富庶的東部沿海，農民工數量減少0.3%，但多數人(56.7%)仍在這些地區打工。
郭在北京已打工若干年，每月掙五六千元。郭覺得生活改善了，但他不想讓兩個兒子步他的後塵。他希望他們能像城里人一樣，生活得更輕鬆。調查顯示，2016年已有近18%的中國農民工在城裡買了房，高於2015年的17.3%。(穆弈譯)
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依流動特點觀察，外出農民工增速繼續回落，跨省流動農民工繼續減少。2011-2016年，我國外出農民工增速呈逐年回落趨勢，增速分別為3.4%、3%、1.7%、1.3%、0.4%和0.3%。外出農民工佔農民工總量的比重也由2011年的62.8%逐漸下降到2016年的60.1%。外出農民工中，跨省流動農民工7666萬人，比上年減少79萬人，佔外出農民工的45.3%，比上年下降0.6個百分點。
《報告》指出，1980年及以後出生的新生代農民工已逐漸成為農民工的主體，佔全國農民工總量的49.7%。在全部農民工中，有配偶的佔77.9%，男性佔65.5%，農民工仍以青壯年為主，但所佔比重繼續下降。從平均年齡看，2016年農民工平均年齡為39歲，比上年提高0.4歲。
製造業建築業農民工比重下降
儘管製造業和建築業仍是吸納農民工就業的最大渠道，但就業農民工比重出現了明顯下降。《報告》指出，2016年，從事第二產業的農民工比重為52.9%，比上年下降2.2個百分點；從事第三產業的農民工比重為46.7%，比上年提高2.2個百分點。其中，從事批發和零售業的農民工比重為12.3%，比上年提高0.4個百分點；從事居民服務、修理和其他服務業的農民工比重為11.1%，比上年提高0.5個百分點。
2016年，農民工月均收入3275元，比上年增加203元，增長6.6%，增速比上年回落0.6個百分點。分行業看，除製造業收入增速較上年提高，居民服務、修理和其他服務業增速與上年持平以外，建築業、批發和零售業、交通運輸倉儲和郵政業、住宿和餐飲業農民工月均收入增速分別比上年回落1.5、1.9、1.5和0.7個百分點。
本地農民工月均收入增長較快
《報告》顯示，本地和在中部地區務工的農民工月均收入增長較快。本地務工農民工月均收入比外出務工農民工低587元，但增速比外出務工農民工高1個百分點。在中部地區務工的農民工月均收入增速分別比在東部、西部和東北地區務工的農民工高0.3、2.5和9.1個百分點。
被拖欠工資的農民工比重下降。2016年被拖欠工資的農民工人數為236.9萬人，比上年減少38.9萬人，下降14.1%。被拖欠工資的農民工比重為0.84%，比上年下降0.15個百分點。
從農民工比較集中的幾個行業看，2016年製造業、建築業、批發和零售業、交通運輸倉儲和郵政業被拖欠工資的農民工比重分別為0.6%、1.8%、0.2%和0.4% ，分別比上年下降0.2、0.2、0.1和0.3個百分點。（記者陸婭楠）
一方面通過控制房貸來抑制需求，另一方面則在土地供應上不斷出手，雙管齊下。我們可以先來看一組數字。
調控 去年以來，中國樓市“冰火兩重天”的格局持續。
三四線城市還在為“去庫存”發愁，一二線樓市卻繼續瘋漲、交易火熱，引得限購政策層層加碼。需求旺、房價高，北京、上海、蘇州、南京為代表的大多數熱點城市，急需“補庫存”。針對這種情況，在土地供應的“供給側”，國土與住建兩個主管部門出了個“大招”。
然而，對於許多城市來說，做到這一點並不容易。
一方面，庫存緊缺的城市能否加快供地恐怕要打個問號，土地資源是有限的，城市建設攤大餅的老路無法持續，徵地拆遷成本也不低，地到底供不供得出來？另一方面，對於部分去庫存壓力較大的城市而言，減少甚至暫停供地，對地方財政確實是個考驗。
……
回應
樓市寒冬？正熱火朝天著呢
寒冬了？忽悠誰呢？農產品有時候能跌破成本價，這東西到現在都沒跌就叫喊寒冬了？
“島叔”給我的一貫印象：沒事時堅定站在黨的一邊，有事時堅定站在資本的一邊。
俠客島不是人民日報海外,俠客島就是俠客島一個偽裝成“官媒”可以拿錢發帖的自媒體。
http://www.guancha.cn/economy/2017_05_02_406237.shtml
國家統計局：中國農民工達2.8億月均收入3275元
據人民網2017.5.2報導，日前，國家統計局對外公佈的《2016年農民工監測調查報告》顯示，截至2016年底，農民工總量達到28171萬人，比上年增長1.5%，增速比上年加快0.2個百分點。這也是2011年以來農民工數量增幅首次擴大。農民工月均收入達3275元。所謂農民工，是指戶籍仍在農村，在本地從事非農產業或外出從業6個月及以上的勞動者。
農民工總量繼續增加
《報告》指出，2016年，我國農民工總量繼續增加，增量主要來自本地農民工。本地農民工是指在戶籍所在鄉鎮地域以內從業的農民工。在超過2.8億農民工大軍中，本地農民工為11237萬人，比上年增長3.4%，增速比上年加快0.7個百分點，增量佔新增農民工的88.2%。在外出農民工中，進城農民工13585萬人，比上年減少157萬人，下降1.1%。分區域對比，西部地區農民工人數增長最快，吸納能力逐步增強。
記者發現，北京二手房4月平均成交價下滑6.8%，網簽量同比下滑36%，買房者“底氣”硬了，不再擔心賣房者坐地起價了，相反，他們感覺價格正在鬆動，並不急於出手；很多賣房者心理預期變了，有的已降價10%急於出手；中介在“金三銀四”以往最忙時間進入了“不太忙”的狀態，有的中介門店佣金下滑了三成。
價格鬆動 京二手房4月成交均價降6.8%
供求易位 “以往賣家拖，現在天天催買房人”
中介“不太忙” 網點佣金降三成，尋找非限購地新機會
投機者 有的被套牢300萬元
“假離婚”者 手握近千萬被銷售員“勸退”
賣房者 遇新政，“再住兩年60平的房子”
與不少慶幸“逃離”的賣房者不同，家住丰台的張先生倒沒遺憾未在“高點”逃離。
“我不算是剛需，非要現在換不可。”他告訴記者，“而且，富豐橋站的地鐵明年就要修到家門口下面了。”他覺得，地鐵一通，哪怕現在行情不好，“房子說什麼都得漲。”
房企 堅守一二線or轉戰三四線，是個問題
專家 房價快速上漲階段結束
二三線城市 房價上漲，買房者匆忙“上車”
http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/2017-05-02/doc-ifyetwtf9397650.shtml
俠客島：樓市寒冬為何地方“賣地”收入反而大漲2017.5.2未來網
這段時間以來，經濟ke的手機每天都會接到好幾個中介電話，嘿，哥們，還考慮買房嗎？哪哪的二手房考慮嗎？新盤呢？
其實不需要問價格，即使像一些媒體報導的那樣，北京的房價有了10%這樣的價格降幅，相比去年60-70%的漲幅，這點賣家的“揮淚甩賣”還是有點“得了便宜賣乖”的感覺。
五一前後，北京地區的新房、二手房房貸政策再次收緊。首套房執行基準利率，二套房在基準利率的基礎上上浮20%。買房的成本越來越高，很多人望而卻步。
從去年10月開始的房產新政，被各地當做“政治任務”不斷加碼。房地產交易迅速進入寒冬。這種速凍的政策下，是政府急切希望通過降槓桿來削減金融風險，從而給“房地產長效機制”的推出贏得改革的時間窗口。
雄安新區成立滿月有哪些傳言已被驗證？ 2017.5.2中國新聞網
1 雄安新區不配建商品房？
傳言：雄安新區將不允許配建商品房，試行以公租房、廉租房為主的建設模式，沒有固定住宅用地。
驗證：在中央宣佈設立雄安新區的最初幾日，炒房者云集雄安，當地政府採取多項舉措凍結了房地產交易，人民日報及其微信公眾號也發表多篇文章，解釋雄安新區的房地產政策。
4月5日，人民日報官微再次發文說，“作為新區，也應該為來雄安立業、創業的人員，提供買得起、住得好、品質優的住房，無論是房價，還是房屋的品質、居住的環境，及生活的配套等，應該明顯地優於北京。”人民日報文章確曾提出雄安新區“可能試行以公租房、廉租房為主的建設模式”，但並未提及“雄安新區將不允許配建商品房”。
河北省委書記趙克志在4月6日接受人民日報專訪時明確表示，雄安新區將嚴禁大規模開發房地產，切實管住新區及周邊地區房價地價。
2 87家央企總部遷雄安？
傳言：北京會將國企事業單位總部等都遷往雄安，作為樣板示範。網傳《預計將遷往雄安新區的87家央企名單》稱，中國航天科工集團、中國石油天然氣集團、國家電網公司、華潤（集團）等多家企業，都將搬遷至雄安新區。
驗證：河北省委書記趙克志在4月6日接受人民日報採訪時表示，雄安新區不同於一般意義上的新區，其定位首先是疏解北京非首都功能集中承載地，有效吸引北京人口和非首都功能疏解轉移。其次是貫徹落實新發展理念的創新發展示範區。顯然，雄安自有其規劃特點，不會無序發展、一概承載。
4月8日，國家發改委副主任兼國家統計局局長寧吉喆接受媒體記者採訪時表示：“謠言不能信，有的企業已經表態將搬至雄安新區，是企業的自主行為，未來相關規劃還要做。”
3 北京高校都要搬到雄安？
傳言：雄安新區將承接北京大多數高校的疏解，除北大、清華外，很多大學都要遷往雄安。
驗證：對於高校的疏解，目前已有專家明確表示，雄安新區有可能承接北京高校的疏解。中國社科院工業經濟研究所研究員、中國區域經濟學會副會長陳耀在4月中旬接受媒體採訪時表示，“高校、醫院等是集中承載地的配套要求，所以相關的產業、機構、甚至部門，都可能疏解到雄安新區。”
除了個別高校與雄安新區所屬三縣之前已經開展的合作外，涉及北京高校遷入雄安新區，目前還沒有確實的消息傳出。
就像中國的“北漂”一樣，外地人到大城市闖天下是要有一點勇氣的，他們必須盤算闖蕩付出的代價與可能的收穫，但在經濟不景氣，失業率居高不下的背景下，美國年輕人到紐約、舊金山這樣的大城市尋求更好工作機會的概率變小了，不確定性增加了。恰恰是過去十幾年，大學剛畢業的年輕人平均工資下滑，學生債務不斷加重，20多歲年輕人的失業率更高。而與此同時，紐約、舊金山、洛杉磯等大城市的房租連年上漲，生活成本提高，使得不少年輕人對大城市望而卻步，乾脆回老家與父母一起住，當起了“啃老族”。
在經濟衰退中，前幾年美國國內移民的熱門城市，像坦帕、奧蘭多、鳳凰城、拉斯維加斯、亞特蘭大這樣的城市遭遇房地產泡沫破裂的打擊最大，導致這些城市的居民開始逆向流動，反倒是紐約等工作機會較多的大城市，以及華盛頓、北卡羅萊納、得克薩斯、北達科他、猶他州、科羅拉多州等經濟狀況相對較好，房價不算很貴的地方，吸引了更多的美國人。而加州則因為當地房價高、債務高、失業率高、生活成本高，導致人口繼續呈現淨遷出的狀態。
美國人口遷徙的趨勢與外國移民在美遷徙的趨勢相結合，對美國社會變化帶來一定影響。近年來，外國在美移民包括華人移民，逐漸從原先主要聚居於紐約、舊金山、洛杉磯等地，向全美各地，包括中部傳統的白人州擴散，而得克薩斯、北卡羅萊納、猶他、內華達等州成為外國移民新的熱點遷居地區。 這種人口遷徙潮流改變著美國的政治和社會生態，年輕人比較多，移民比較多的州，通常是社會比較多元化的州，也大多是更傾向於民主黨的藍州，而像佛羅里達這樣的州，因為氣候溫暖，老人遷入較多，在政治上就偏向支持共和黨的紅州。從長遠看，美國中部一些原先以白人為主的州，今後會因為人口遷徙呈現更加多元化的格局。
另外，美國人口流動性增加，外國移民和國際學生的湧入也都推動著房屋出租的熱潮，過去十年，租房者增加了42%，熱點地區的租金也就節節攀升。許多地方的房租漲幅超過了物價的整體漲幅，房租負擔重使的年輕人攢錢買房更不容易，想擁有自己住房的夢想可能也變得更加遙遠。社會學家擔心，這反過來又會繼續增加美國人的自有住房比例的下降，在今後幾年內將繼續下降。
房子是美國人財富的最主要的體現方式之一，也是美國夢的重要體現，自有房屋住房比例的下降對於美國人財富分配的影響是深遠的。
美國人何以越來越不愛搬遷？ 2013-02-17
在我們的印象裡，美國人喜歡自由搬遷，美國電影裡經常有這樣的畫面：一個年輕人背著一個行囊，站在公路邊豎起大拇指搭便車，然後就到一個陌生的城市，開始一段新的生活。遷徙似乎是美國人生活的常態，但近30年來，美國人的遷徙率卻在持續下降的過程中。 根據美國智庫布魯金斯學會的研究分析，2007年到2008年，美國人的搬遷率降到只有12%的“二戰”之後的最低位，比上世紀90年代減少近5個百分點。美國人跨州遷徙的比率在2009年到2010年也跌至1.4%的低位，這兩年雖有所回升，但也不過是恢復到2006年金融危機前的水平。相比之下，25歲到29歲大學新畢業的年輕人是跨州遷徙率最高的人群，這一群體2011年到2012年的跨州遷徙率為3.8%，是近6年來最高的。
在我們的傳統印像中，紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥等一線大城市應當是最吸引年輕人的地方，但實際上2009年到2011年，25歲到34歲的年輕移民增加最多的城市是華盛頓、休斯敦、丹佛、波特蘭、奧斯汀、達拉斯，多數算美國的二線城市。
2011年美國人跨州遷徙的十大潮流是：紐約州到佛羅里達59,288人，加利福尼亞州到得克薩斯州58,992人，加州到亞利桑那49,635人，佛羅里達到佐治亞州42,666人，新澤西州到紐約州41,450人，紐約州到新澤西州40,815人，加州到內華達州40,114人，佐治亞到佛羅里達38,658人，加州到華盛頓州38,421人，得克薩斯州到加州37,087人。由此可見，像加州、紐約這樣傳統的移民聚居州，這些年其實都面臨著人口淨遷出地的狀況。
一般來說，如果一個社會年輕人多，單身男女多，租房者多，長途遷徙的比率也應當較高，但今天美國社會住房擁有率下降，結婚率下降，為什麼遷徙率也同樣下降呢？這主要還是由遷徙成本決定的。
美國大都市房租急漲年輕人叫苦 2016-08-28
和中國的一線城市一樣，最近幾年，美國一些大都市也出現租房難、房租貴的問題。隨著美國城市租房者的人數增加，出租房越來越搶手，美國城市房租之高，漲幅之大已經讓租房者感到負擔沉重。房租究竟貴到了什麼程度？這會對美國經濟造成什麼影響？
根據哈佛大學去年的一項住房狀況的調查，美國2070萬租房的家庭中，有一半需要將自己每個月收入的30%以上花在房租上，而其中更有1100萬的家庭將收入的一半以上花在房租上，比2003年時增加了37%。可以想像的是，美國東西海岸的大都市比如紐約、華盛頓、舊金山、洛杉磯都是房租巨貴的地方。比如在紐約哥倫比亞大學附近租一個實用面積只有25平方米、一室一廳一衛的公寓房，沒有電梯，年代久遠的頂層，一個月的租金是2600美元，簡直是貴的令人咂舌。
紐約人的收入也相對高，因此租金負擔還不算是最重的，邁阿密是房租負擔最重的城市，當地有35.7%的人將收入的一半以上用於房租，當地人的年中位收入是3.2萬，但是每個月的中位房租是1100美元。哈佛大學的這項調查發現，中產階級受困最重，年收入在4.5萬美元到7.5萬美元之間的家庭，在一半以上的收入花在住房上的這個數量，2013年比2003年增加了7成。
美國的房價和房租之間的比例差距並非那麼大，比如一個50萬的房子，如果是8成按揭的話，每個月還款大約在2500塊左右，而這種房子拿去出租租金每個月也能接近2500塊錢。而在中國一個50萬人民幣的房子，同樣每個月還款2500元的話，租金可能只有1000多塊錢，這就造成了在美國供房比租房合算。
但是金融危機和房地產泡沫破滅以後，美國人自有住房的比例開始下降。從2004年最高峰時的69%下降到今年初的63.7%，回到了1993年的水平，這減少了170萬戶家庭，就只能去租房子住。
武漢專項整治樓市：新開樓盤房價一律只能降不能漲
2017.4.20，武漢市房管局召開房地產市場專項整治行動部署會，拉開新一輪專項整治行動的大幕。即日起，武漢將出重拳、零容忍地查處，嚴厲打擊房地產開發企業和經紀機構的違法違規行為。會上宣布，嚴格把好商品房預售備案關，將房價維持在現有水平，新開樓盤房價一律只能降，不能漲。此外，今年以來市場上出現的熱點如茶水費、捆綁裝修等也在違規打擊範圍內。
回應
市場經濟下哪有這樣做的？作為政府你可以加稅，可以改變房地產商的貸款條件，有什麼權力規定別人的售價？
你說這話典型的思維有問題。住房是不完全商品，自然不能完全參考市場經濟原則處理。
看看這些狗血評論,房價漲的時候,你在網上喊GDP都是炒房炒出來的,現在要抑制房價,你又喊干預市場規則!
陸智慧城市熱潮 年內將破500座2017.4.22旺報
從2013年1月29日起，大陸已陸續公布了3批智慧城市的試點計畫，共包含了290個城市，同時彙整各城市的政府工作報告和「十三五規畫」後發現，截至今年3月，大陸共有95%的副省級城市、83%的地級城市，總計超過500個城市，均已明確提出或正在建設智慧城市。
智慧城市係指結合物聯網、雲端計算、大數據、網際網路等技術，融入城市運行系統中和各項公共建設的應用中，從而發展如行政、民生、環保、安全、交通運輸、工商活動等公共服務領域的智慧化，以提升工作效率、降低汙染。隨未來大陸智慧城市日益普及，相應的智慧交通、智慧醫療、智慧家居等產業均將因此受益。
業內人士也表示，智慧城市建設的市場規模若考慮到上下游產業鏈，整體規模將有望擴增至兆元人民幣以上。
該報導並稱，目前如螞蟻金服、IBM、騰訊、華為、中興和新華三等企業，均積極投入各地智慧城市的建設中，搶占市場份額。以螞蟻金服為例，就已與大陸25個省（市，區）政府的352個城市，在新型智慧城市的「互聯網+政務服務」等領域展開合作，目前覆蓋用戶已經超過1.5億人。
浙江大學醫學院部邵逸夫醫院 浙江大學醫學部邵逸夫醫院院長蔡秀軍表示，在與納里健康公司和支付寶合作後，現在浙江的病人不只能透過APP掛號、繳費，甚至能直接完成查看化驗單、問診等流程，醫師也能通過APP隨時和合作醫院會診，大大的提高了醫院的效率和服務水準。
大陸發改委高技術產業司副司長伍浩指出，建設智慧城市將是十三五期間，大陸推進城市化、產業升級的重要手段，為此中央正計畫進一步提升智慧城市的建設速度。
上述中介工作人員還說，之前好多人炒作“學區房”，現在已經沒這個概念了。“現在對於明顯高於市場價的房子，鏈家是不登記、不接受報盤的，等業主心理預期達到市場價格再受理，或者我們現在也會建議業主參照市場成交價掛一個合理的價格。”她說，之前市場漲的太快，現在基本沒漲價的了，市場比較平穩，現在換房比較合適，可選擇性比較多，談價也比較好談。
亞豪機構統計數據顯示，北京“317”新政一月來的表現看，商品住宅成交量已下滑21%，尤其是進入4月份之後，成交下滑尤其明顯，4月1-16日北京商品住宅僅實現成交1106套，相比上月同期減少66%，相比去年同期更是出現79%的下滑。而在這其中，商辦成交佔比僅餘11%，多為商務型成交，佔比環比下滑53個百分點。
從成交價格來看，亞豪機構數據顯示，3月18日至4月13日期間，北京純商品住宅成交均價為42485元/平方米，比去年9月30日到今年3月17日期間上漲了0.9%。二手房方面，安居客房產研究院的數據顯示，4月北京二手房掛牌均價56078 元/平方米，比3月的61326 元/平方米下跌了8.98%。
不過，目前該地區開發並未再出現一擁而上的情況。業內人士介紹，一方面部分開發商經歷過此前的庫存高企、資金緊繃時期，心態已經趨於謹慎；另一方面，央行引導銀行加強房地產熱點地區的調控，多家銀行在住房按揭貸款總量上進行限制，這勢必也會影響到縣城客戶申請貸款的審批速度。
21世紀經濟報導記者與河南省南陽市某縣一開發商人士交流時了解到，縣城地區儘管開發門檻不高，但受農民進城意願和購房能力製約，在兩年前也導致當地多家開發商資金鍊緊張甚至斷裂，儘管2016年度市場有所回暖，但多數開發商持謹慎觀望態度。
北京最嚴新政滿月樓市成交全面降溫
距離2017.3.17北京出台史上最嚴樓市調控政策已經滿一個月的時間，一個月來，北京還密集出台了一系列“補丁”政策，對穩定樓市起到了至關重要的作用。對此，接受證券時報記者採訪的業內人士認為，這輪調控對北京樓市影響較大，成交量大跌，整個市場開始全面降溫。
3月17日，北京執行“認房又認貸”，並且將住宅的首付比例上調到了史無前例的8成。北京此次限購限貸全面升級，掀起了新一輪升級版的全國樓市調控潮。隨後，北京幾乎每天都有新政出台，非京籍購房需連繳個稅60個月、開發商必須按報價明碼銷售、離婚1年內申請房貸按二套執行、商辦項目不得作為居住使用、住宅平房納入限購、今年計劃供應住宅用地1200公頃等十幾個政令將市場炒作空間全面封堵。
“新政出台一個月來對市場影響蠻大的，量價齊跌，成交量下滑特別嚴重。3月份我們店簽了大概20多單，但4月到現在簽了一共不到5單。價格也往下跌了，3月份市場最好的時候，客戶特別多，業主報價不用怎麼談就能成交，現在客戶特別少了，談價的空間也會比較大，價格也比之前低了點。” 北京東城區某鏈家門店的工作人員接受證券時報記者採訪時說，最近成交量特別少，成交量下跌，一定伴隨價格的下降，目前來看的確是往下走了點，有的一套房降了幾萬，有的一套房降了幾十萬。
而作為農行曹縣支行個貸中心的主力，僅路承友2016年就為1068戶農民辦理安家貸1.96億元。今年一季度末，路承友累計辦理安家貸389筆，金額為1.14億元。農行曹縣支行2016年發放住房按揭貸款（含安家貸）1755筆，金額4.9億元，佔當地全部房貸近半。
不過，不同於熱點城市居民自住剛需和投資需求兩旺的局面，縣城購房者基本都是自住。目前，在縣城居民普遍有2套住房的情況下，曹縣新增購房者中九成來自農民。
農行年報披露，2016年“安家貸”放款達1676億元。住建部部長陳政高在2月份的國新辦新聞發布會上就表示，新型城鎮化是去庫存的根本途徑、重要途徑。就是要支持、引導農民工和農民進城買房。其中，農行的農民安家貸在2016年為50萬農民工和農民家庭解決住房問題提供了貸款支持。
開發商謹慎介入縣域市場
在曹縣調研期間，21世紀經濟報導記者還了解到，曹縣縣城地區目前在售樓盤有21個，不過，很少看到在建樓盤。
當地業內人士告訴21世紀經濟報導記者，對於土地出讓價120萬/畝的曹縣，以開發商開發一個項目拿地100畝計算，僅需要1億元左右的資金即可啟動。早年間，在房地產狂熱之際，曹縣同樣吸引了多位來自浙江、四川和福建等地的商人來此掘金。
不同於一二線城市樓盤熱銷的情況，三四線城市以及縣域的新開樓盤長期少人問津。5年過去，該地的土地價格基本未發生變化，房價也僅是小幅微漲。
多家開發商資金鍊緊繃，甚至有部分開發商資金鍊斷裂棄盤出逃。21世紀經濟報導記者了解到，鑑於早年間房地產開發貸不良居高，當前開發貸審批權限均早已收繳到總行批复。此外，當地政府也出台相關規定，未封頂的項目不得發放預售證，令開發商雪上加霜。
不過2016年，曹縣成交量大幅提升，路承友2016年一年和今年一季度發放的住房貸款超過他2016年之前四年發放的貸款之和。一定程度上讓部分開發商得到了喘息的機會。
當地業內人士分析，過去農民買房意願並不強，不過，2016年的購房熱潮已影響農民的心態，進城置業需求大幅上升。另外，過去買不起全款房的農民，通過“安家貸”等產品也可以實現夢想。
縣城去庫存樣本：購房者九成為農民 2017.4.18
21世紀經濟報導記者看到的照片上，春節前一天，農行曹縣支行個貸中心裡熙熙攘攘，路承友指導前來辦理安家貸的農民填寫資料。他告訴記者，當天上午就有24戶農民簽約，全天達到37戶，全天都沒空歇息。
地處山東、河南兩省八縣交匯處的曹縣，有165萬人口，是山東省菏澤市下屬最大的縣區，也是全國人口大縣。
在北京、上海、深圳等一、二線城市樓市過熱，限購政策迭出之際，這裡的購房熱情也不低，不過房價相對平穩。隸屬於三線城市的縣城，一度去庫存壓力很大，不過，當前去化週期已大為縮短。
國務院提出，促進有能力在城鎮穩定就業和生活的農業轉移人口舉家進城落戶，是推進新型城鎮化建設的首要任務。
和全國近千個縣城相似的曹縣，如何推動城鎮化和去庫存？
九成購房者為農民
在外務工的曹縣農民馬良義，在交了9萬多元首付款之後，搬進了曹縣核心地段的中央華府小區。要在以前，他必須繳納全款30多萬元。馬良義使用的是中國農業銀行的“農民安家貸”。
2016年2月，正是在三四線城市庫存高企，城鎮化進程中農民進城安家需求高漲而與一般房貸條件不匹配的背景下，農業銀行推出國內首個專門針對農民群體的個人住房貸款產品“農民安家貸”。
農行曹縣支行個貸中心客戶經理路承友告訴21世紀經濟報導記者，要想辦理住房按揭貸款，客戶在農行的信貸評分系統中起碼要達到515分，而農民普遍文化程度不太高，且不在穩定的企事業單位就職，評分大幅低於此標準。有了農民安家貸後，持農村戶口的農民客戶只要評分超過380分即可申請，大幅降低了農民購房時的貸款門檻。農民也能享受首付三成及以上，就能以九折利率優惠購得住房，之後每月按時還款就能擁有自己的住房。
路承友給21世紀經濟報導記者算了筆賬，在曹縣，一戶農民只需要9萬-12萬元即可購買住房，月供不到2000元。以當地工廠上班或外出打工的農民來說，每月的工資水平在4000元左右，每年能攢下6萬元左右，對於年輕夫妻兩人都有工作的家庭更不在話下。負擔起這樣的住房壓力不大。
農民返鄉購房的熱情也被明顯撬動。21世紀經濟報導記者看到的照片上，春節前一天，農行曹縣支行個貸中心裡熙熙攘攘，路承友指導前來辦理安家貸的農民填寫資料。他告訴記者，當天上午就有24戶農民簽約，全天達到37戶，全天都沒空歇息。
處處警語的緊張生活
除了較少展開雙臂歡迎大眾或坐或臥或使用的區域外，新加坡處處可見的警告標語或許也影響了生活氣氛。
「禁止 10 點後在公共場合喝酒」、「禁止攜帶榴槤上捷運」、「騎樓騎腳踏車罰新幣 1,000」、「亂丟垃圾最高罰 3,000」......有次在捷運站搭手扶梯上樓的這一小段路程中，印度朋友憤恨的數給我看──我們一共經過了 12 個禁止標語。
城市的樣貌，對於鼓勵人追求什麼樣的價值，或許也有潛移默化的影響。很明顯的，新加坡從捷運站裡撲天蓋地的廣告中的訊息和警語、一棟棟華麗的飯店大樓、購物中心，有形無形地鼓勵人做更多的消費、創造對更上層階級的嚮往。同時，小心翼翼地不要「違規」，不要違背公部門立下的種種「規定」。
而丹麥人則是以低物質慾望為名，低調內斂的城市景觀恰巧符合、也或許促成了這點。雜誌記者報導哥本哈根的時候，很喜歡寫這裡的 LV──座落在商店街不起眼的一角，來來回回經過幾次也不一定注意到，路上也看不太到揹 LV 或其他名牌的當地人。
連被評為世界第一的餐廳 NOMA，都隱藏在一個不起眼的舊倉庫之中，內部幾乎沒有任何裝潢。的確（讓我不經意想了一下新加坡那間蓋在港灣上、鑽石外型的超招搖 LV），對活在寒冷地區的丹麥人來說，「奢侈」的事情大概不是名牌或昂貴的食物，而是家裡有個陽台可以曬太陽看海吧。
同時這裡很多人也提到，反正賺的錢大多都納稅掉了，賺多少也就不那麼重要了。甚至有公司老闆說：「反正錢也是要拿去繳稅，不如花在福利設施上讓讓員工開心點。」
上述種種讓丹麥在物質環境限制下，還能快樂的因素，其實也不是我的什麼「洞察」。
金錢、名利、奢華的生活與物質享受不一定讓人快樂，是大多數人早就知道的事。然而這些，卻仍是不少人窮盡一生尋求的東西，或做為選擇時的衡量標準。包含當我自己面臨選擇的時候，也花了很大力氣，卻仍不能完全不向世俗認定「比較成功」或光鮮亮麗的選項靠攏。
當然，充滿大小確幸的丹麥也有許多自己的問題，例如我相信他們奮發向上追求加薪與升遷、或至海外發展的鬥志，一定跟新加坡和許多亞洲國家不能比。
但這兩個城市的對比，讓我不禁深深覺得：人到底是為了追求甚麼而活著，是滿足基本生存需求後的我們，一生的課題。
另參【圖博館】：歐豬四國 《快樂經濟學》 也別再搞排名了 幸福城市排名？ 《心靈雞湯》 《生活簡單就是享受》
與新加坡對照，我覺得「城市被形塑的樣貌」，可能也是造成兩者在生存感受上有所差異的原因。例如，在建構城市樣貌的諸多元素中，我在丹麥的時候發現，「是否有充足的公共空間」，就對一地的生活體驗，意外地有相當大的影響。
在丹麥到處都有草地、湖畔、滑板練習場、兒童遊樂設施、球場、空地。人們永遠有地方可以自由、免費地從事各種活動。且這些地方多維護良好。
尤其是政府對保留大片空地的慷慨。我住慣了水泥叢林覺得很不可思議──這麼多地空著讓人溜滑板車幹嘛？拿去蓋大樓不是可以賺更多錢嗎？
許多人會說，那是因為新加坡地狹人稠。但丹麥的大城哥本哈根，因為保護古蹟的政策，與建築高度的限制，其實現有的住房，也早已完全容納不下不斷湧入的移民。哥本哈根租房市場供不應求，沒有照片的租房廣告一刊登便有兩三百封站內信湧入，有錢也租不到房，卻沒有人要因此多蓋幾棟的意思。（註一）
新加坡與不少其他國家，或許都是用前述「水泥叢林」的思維在規劃城市。蓋商業大樓或住宅的＂KPI＂很好衡量，只要有需求支撐，房子當然是蓋越高越多＝租越多＝賺越多。建兒童遊樂設施或空地的 KPI 則就相對不明確了。計算使用頻率與人次嗎？越高代表什麼呢？高與滿意度成正比嗎？滿意了又如何呢？
在這樣的思考模式下，公共空間的優先度便降為其次，但市民還是需要娛樂，政府更是需要稅收，所以建了電影院、購物中心、與更多的購物中心。
購物中心和公共空間的根本差異
然而這兩類「休閒娛樂」的根本差別在於：公共空間是隨時開放、人人免費平等使用的。
在哥本哈根，看著一群小孩在社區外的遊樂設施裡爬上爬下、人們坐在橋上野餐喝酒，想到在新加坡沒地方去的週末，常坐在市中心的海灣邊望著從城市幾乎各個角落都可以看到的金沙酒店。猜想著一定都是那些摩登高樓裡的金融界外派人士，在裡面享盡奢華。想娛樂？有錢再來吧！
或許這個城市因為它的規劃與風貌，讓人一天一點的累積一些不平衡，久而久之自然開心不起來。
舉個更極端的例子，杜拜這個在海邊又填海造島的城市，竟然只有一小塊公共海灘，剩下全被高級飯店圍起來，下榻才進的去。作為觀光客都感覺不好了，居民又作何感想呢？
亞洲房市「第二貴」星國防泡沫化 辣招打房2016/03/29
新加坡房市是亞洲第二貴，長期以來在外國買家及投資客帶動下，推動房價居高不下，擔心房價泡沫化，政府在2013年祭出嚴厲的打房措施果然讓房市降溫，隔年的推案量立刻大砍一半，豪宅售價下滑至少10%，建商為了吸引買家想出許多銷售點子，甚至打造第一高樓，希望用星國「新地標」來創造話題。
全球物價最貴城市 前10名亞洲就佔一半
英國《經濟學人》雜誌智庫本周發表最新全球物價最貴城市排名。其中前10大城市亞洲包下5座。分別是新加坡（第一名）、香港（第2名）、東京（第4名）、大阪（第5名）和首爾（第6名）。台北名列第55名，美國僅紐約排進前10（第9名）。這項調查在2016年9月期間，參考全球各地超市的基本民生物品、中價位商場和暢貨中心的價格。以食衣住行育樂各方面綜合比較，也考慮了買車和加油得成本。重複性的開銷如房租、帳單和私立學校學費等，也被納進參考標準。
為什麼我在沒得抱怨的新加坡生活，沒有缺點處處的丹麥快樂？2017/01/16
新加坡其實沒有甚麼值得抱怨的地方。交通方便且高度發展、安全整潔且 24 小時開放的商店很容易找到、飲食娛樂都不算貴,比台灣便宜(?)、政府注重綠化、城市裡的綠地跟水體面積雖然遠比不上丹麥但也沒少，所得稅特別低，一般人大概繳 0～3.5% 而已，且一年四季陽光普照。
反觀丹麥，商店五六點就關門不說，一杯 7-11 不怎麼好喝的拿鐵也要 120 台幣。最低的所得稅是 36%，高的可以到 70%。在創業的老闆跟我說他賺 100 塊只有 25 塊是自己的。長達近 10 個月日照不足、維他命 D 缺乏的冷天......
而跟許多住宅都是老房子、沒有電梯的丹麥居民比起來，住在新加坡有泳池、健身房、水療池、烤肉區的大廈的我們，卻覺得自己被困在一座漂亮的監獄，與快樂有一段遙遠的距離。
如果便利的生活、極低的所得稅、溫暖的天氣與華麗的居住環境都不是快樂的保證，什麼才是呢？
城市被形塑的「樣貌」，同樣決定居民快樂程度
快樂國家調查報告中使用了 6 個因素來衡量一個國家的快樂程度。除了平均壽命、國家領導廉潔度與 GDP 外，還包括：個人能感受到社會的支持、對人生中的抉擇能自由掌控、慷慨大方的文化另外一些使丹麥勝出的常見原因，則有包含性別平等、腳踏車普及（有益身心與環境）、工作生活平衡等等。
香港民調顯示八成港人認為生活痛苦，住房難是主要原因2017-04-14觀察者網
香港樹仁大學經濟與民生研究計劃剛完成的一項香港人生活困苦度的問卷調查。其中，83%的港人認為目前生活痛苦，較2013年同類調查結果的71%上升了12個百分點。
《聯合早報》4月14日援引民調數據稱，住房尤其令以18至24歲及25至34歲的年齡群組感到痛苦，分別占到了45%和46%，即便按全體來算也佔到了41%。
此外還有物價，達17%；就業和貧困有13%；社會和諧問題只有10%；環境污染和老齡化各有4%。
學者指出，港青希望生活獨立，組建自己的家庭，可是樓市熾熱，不少港青意識到要自行儲蓄足夠的資金“上車”（首次置業），根本是不可能的任務。
就算放棄置業選擇租房，在昂貴訪租下，港青要改善基本的居住環境也須作出非常痛苦的抉擇，例如放棄社交生活，努力埋頭苦乾等等。
回應
中國正在向這個趨勢發展。
你錯了，大陸人城市待不下去了，可以回農村，香港行嗎？
很多香港人跑到中山東莞置業，環境好，面積大，價格又不貴。我在廣州上班，房子在清遠，價格是廣州的十分之一。
北上廣周邊地區一樣買的起，誰要你買市中心的房子了？
資源肯定先中心城市然後再以中心城市為點帶動周邊地區。
都一樣。其實跟許多亞洲城市也一樣。美國QE時讓美資金隨意進入炒作房價。只是香港更糟，因為港幣掛鉤美元。
這事也沒別笑香港了 ,國內大城市不也是如此 ,當年要是學了新加坡的土地政策而不是學香港的就好了
新加坡是城邦，你能比？北上廣深你買不起，二三線你也買不起？買不起又非得留在北上廣深，然後說這個國家沒一片地屬於我，這就是那個叫曉慫的美國人的邏輯..... 你應該問問那個美國人，3億多的美國人，買不起紐約的房，他們還當不當自己是美國人？
http://www.guancha.cn/local/2017_04_14_403683.shtml
城市公司職員的工資快速上漲
像劉女士這樣的尤其是在中國城市地區工作的工薪族，以前工資低得驚人，但隨著經濟的增長迅速上漲，不知不覺就遠遠超過了日本工薪族的平均工資。
在廣州市一家廣告公司上班的余先生（39歲）也一樣。余先生從四川省的一所普通大學畢業後，也是經過三次跳槽進入了現在的公司。入職大約2年半左右，現在的月薪為3萬5000元，再加上獎金，年收入約為46萬元。
即便如此，余先生對目前的工資似乎仍然不滿意，他說“每個月要還1萬4000元的房貸，兩個孩子的教育費每月也需要3500元左右，生活並不輕鬆”。
“中國工薪族的工資漲得這麼快實在不可思議”，開展綜合人才服務的日本保聖那公司中國法人廣州支店店長山內獎（30歲）說。
從該公司2016年實施的問卷調查（以1313家在華日本企業為對象）來看，中國的工資上漲速度最近幾年一直保持高水平。2012年的漲幅達到10％多，之後雖然逐年降低，但去年的漲幅依然保持6.79％的高水平。預計今年的漲幅也將達到6％左右，令日本工薪族無比羨慕。
……..
回應
這是哪個地方的白領工資。
這都是一線城市吧，現在一線的確不比日本差，二線應該平均只有6萬，二線還有距離，別提三線了
能有這樣收入的人能佔全中國的百分之一嗎。
百分之一應該不止，我身邊很多人都這樣，我覺得至少10%
在一線城市，企業的管理層（非高管，就是一般的小部門領導，技術主管之類）這個收入很正常，混到30多歲一般都能年入小幾十萬。
您可能是處級以上領導幹部或私企老闆。請不要和普通員工混為一談，他們拉低了您的檔次。
我只是普通打工者哦，既不是政府官員也不是老闆，只是讀書畢業後在外企工作.
我在三四線，這樣看來都是相當的高了
我五線小縣城，每個月平均收入在1萬二左右，普通公務員4000+，工廠職工3000-6500，管理層8000-1萬5。
拿一兩個高薪樣本跟人家總體平均水平比較。
拿日本二，三線地區出來比比……
別的不知道，中國人均吃肉量高於日本是真的。
日本人長壽得益於他們的人均日卡路里攝入量比印度還小，更不用和中國比較
照你這麼說，中國古人的飲食習慣更健康，所以應該更長壽
現在大城市白領工資很多都是好幾萬。但是生活成本高啊…房貸就佔了好大部分…
http://www.guancha.cn/Neighbors/2017_04_15_403727.shtml
日媒：中國白領工資已超過日本白領2017-04-15觀察者網
在我們的印像中，日本白領的工資是遠遠高於中國白領的。但是，伴隨著近年來中國經濟的高速發展，中國白領的工資也迅速增長，考慮到中日兩國生活成本的差異，中國白領在工資方面或許已經超過了日本白領。《日本經濟新聞》2017.4.14刊載中村裕的專欄文章，從日本人的視角探尋中國白領高工資的原因。全文如下：
一到春天，日本企業內就會進行春季勞資談判，今年勞資之間也是一場激烈的加薪談判。但在依然面臨經濟下行壓力的中國，在城市地區工作的白領工薪族的工資卻持續上漲。為什麼中國工薪族的工資這麼高呢？不，也許是日本人的工資太低了。日本經濟新聞專欄作者中村裕走訪了從中國的國家統計數據等看不出來的中國工薪階層的工資狀況。
劉女士以前在廣州市內某日系銀行的關聯企業工作。2015年6月辭職，當時的月薪為稅前2萬6千元。每年還能拿到相當於3個多月工資的獎金，年收入合計約為40萬元。
日本相同年齡正式員工的平均年收入為485萬日元（約為30萬人民幣）。如果單從與劉女士一樣的女性員工來看，平均年收入為367萬日元（約為22萬人民幣），由此可以看出劉女士的收入有多高了。中國任何一個地方的公交車和地鐵票價都只有一兩元或幾元左右，與日本相差甚遠，從這一點來考慮的話，中日之間的實際差距就更大了。
不僅如此，如果再加上同為工薪族的丈夫的工資，在夫妻二人都工作的2015年，劉女士家的年收入達到約90萬元。即便如此，劉女士依舊很淡然地表示，“我就在普通家庭長大，畢業於非常普通的大學。並沒覺得自己工資特別高，同齡的朋友們也在過著相同水平的生活”。
劉女士1996年從天津某大學畢業後，進入當地一家汽車相關的日本企業工作。當時的月薪為1300元。在之後的約20年里三次跳槽，雖然說工作能力提升了，但截至辭職的2015年，月薪足足提高到了當初的20倍。
一方面，在這20年裡，日本工薪族的工資降低了約10％。據日本國稅廳實施的民間收入實態統計調查數據，在過去10年裡，日本人的平均工資大概在400萬～440萬日元（約24萬～約27萬人民幣）之間浮動。
胡說八道。中國有幾個諾貝爾？日本有幾個諾貝爾？還不知廉恥地跟日本比教育。
諾貝爾也不是馬上給的，通常一個成果要經歷20到30多年的驗證，才會決定給不給諾貝爾。日本近期的諾貝爾，都是30多年前的成果。中國屠老師也是，她的成果70年代就出來了
諾貝爾獎是西方白人社會拿出來收割非白人科學家研究成果的工具，一般被這個獎看中的話，表示很快就有人帶著鈔票，房子，綠卡來請你去他們那邊當客座教授，或榮譽教授，還會很好心的幫你移民。
還諾貝爾？先進工作者，先進標兵，新長征突擊手，紅旗模範….等等， 有沒有你？法國資產階級作家薩特說: 是一種保留給西方作家和東方叛徒的榮譽
浙江教育界憑什麼看不起衡水中學？2017-04-12
衡水中學在浙江開分校引發軒然大波。這似乎是以衡水中學為代表的應考教育對於浙江的素質教育公然的挑釁，難怪浙江教育界要惱羞成怒了。
浙江省教育廳方處長的這番表態顯然是有看不起衡水中學的意思，這種源於素質教育的優越感可以讓人理解。但是作為教育主管部門的官員，如此表態，足以說明浙江教育缺乏包容的態度。衡水中學是以“高考工廠”聞名，是應試教育的代表，但求學的人卻絡繹不絕，這是為什麼？是因為現行高考制度的必然結果。分校能開到浙江，說明在當地仍然有這樣的需求，倘若浙江的素質教育深入人心，即使應試教育來了，教育部門又慌什麼？
至於浙江引以為傲的素質教育到底發展到什麼程度了？我沒有做過調查研究，不該有什麼發言權，但是僅從網上的新聞就知道，杭州同樣是各類補習班扎堆，一到寒暑假家長們同樣是忙著給孩子報輔導班，什麼衝刺班、精品班、強化班、提優班、1 對1 名師輔導班等等，五花八門，目的就是為了能提高孩子的考試成績，因為高考同樣是靠分數，這與應試教育是殊途同歸，只不過應該教育敢於把這個目的當口號喊罷了。
再來看所謂的素質教育，是以發展孩子各方面的能力為目的，但是如何提高？如何有時間提高？這都是問題，如果你把琴棋書畫之類的當成一種素質教育，但那隻會讓孩子背上更沉重的學習壓力。素質教育是應當建立在與之相適應的教育體制之上，但目前具備了嗎？當孩子們的沒日沒休的學習只為擠那條獨木橋的時候，素質教育還離我們有多遠？又憑什麼看不起應試教育？
當買房成為人生的首要目標，以任何合法手段實現這一目標，都是值得同情與理解的。以前當“房奴”可能還讓一些人覺得不好意思，但現在及時當上房奴意味著“上車”成功， 它甚至已經可以成為一種值得炫耀的身份。正如有人所說的，10年過去了，“房奴”終於成了一個驕傲的階層。
面對現實，誰還能站在道德製高點上批評這個觀念呢？實際上，時代在變化，在大眾認知中，“啃老”早已完成去道德化的過程。本質上，“啃老”不過是家庭這個小共同體內代際之間的相互扶助而已，是一種合理的家庭財富分配手段。
父母無法為年輕人提供支持怎麼辦？只能靠自己的努力。階層流動確實很難，但互聯網時代也提供了大量的造富機會，它在一定程度上打破了階層固化，能夠讓有才華的年輕人脫穎而出，而不論身份。如果年輕人能抓住機會，短時間內實現買房目標，也並非絕難的事。所以，面對這個時代，年輕人如果有財力充足的父母可以依恃，對減輕未來生活壓力的效果是顯而易見的，而如果沒有，好好訓練自己，抓住機會，同樣有翻身機會。
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回應
西方精英上私立學校，競爭比中國的重點中學還殘酷。中國的腦殘們只盯著西方失敗者子弟上的公立學校。
西方的教育資源都集中在私立學校，西方精英肯定上私立唄。中國是反過來，本來私立就沒多少，上私立做什麼。倒也不是沒有好的私立，北京上海多的是國際學校，有錢你就去讀唄.
沒事，平民們接著跟著權貴們的步伐哭著喊著喊醫改教改吧。
學生本來就應該靠成績說話，只不過都是為了學習西方模式，很多人開始動搖了
正解，日本三十年來試過的錯，中國正在重複。
問題是日本的創新力下降了麼？
日本的創新能力現在還在吃70、80年代的老本，再過5年它的創新能力還有一個變化。不能只盯著這幾年，再過30年，你看看日本還剩什麼？當年的大英帝國也不是一天衰落的，的幾十年，甚至上百年，但只要這麼搞，遲早事…
要幹啥？房奴終於成了一個驕傲的階層？2017-04-13中國青年報
在一個房價遠超年輕人支付能力的時代，年輕人“啃老”、靠父母買房實在不是一件丟人的事。更應該思考的是，是什麼讓年輕人買不起房並讓他們陷入無窮焦慮？
英國匯豐銀行一項調查發現，中國七成“千禧一代”名下有房，比例高達70%，居全球首位，而在無房者中，91%今後5年內有購房計劃。調查還發現，年輕人的買房驅動力更多來自父母，購房首付也大多來自父母和長輩的支持。
西方所謂“千禧一代”大致相當於中國的80後和90後。也就是說，根據這份調查，每10個80後、90後中，就有7個人有房。而且，即便剩下的3個人暫時沒房，在未來也幾乎注定是要買房的。這項調查準確性如何，我們不太好下判斷。但從身邊經驗來看，買房確實是年輕人普遍意義上的剛需，買房成了年輕人步入社會後的第一要務。
同樣訴諸經驗，絕大多數年輕人買房資金來自父母的結論，大概也是沒有問題的。小縣城暫且不說，在省會城市尤其是京滬深這樣的超大城市，如果一個年輕人在畢業3到5年之內靠自己的能力買上房，他一定會是別人眼中的勵志模範。沒有過人能力與超拔毅力，恐怕做不到這一點。絕大多數有房的年輕人，都是靠父輩幫襯，這也是沒人能否認的現實。
自力更生當然讓人敬畏，但靠父母支持買房，就不光彩了嗎？未必。購房置業是一種財富積累手段，只要來自父輩的支持是合法的，年輕人就不該受到過多的道義指責。只是相比之下，靠自己買房比靠父母買房，住進去感覺是不一樣的，因為這所房子體現的個人價值不同。但與強烈的住房需求相比，個人價值感幾乎可以忽略不計：對很多人而言，房子才是衡量他們幸福感的根本標準。
房子成了區分一個人生活質量好壞、階層高低的關鍵參考物。有了房子，你才能活得更從容，可以更好地規劃下一步的人生，而沒有房子，總感覺“生活在他鄉”，難有歸屬感。所以，在一個房價遠超年輕人支付能力的時代，年輕人“啃老”、靠父母買房實在不是一件丟人的事。更應該思考的是，是什麼讓年輕人買不起房並讓他們陷入無窮焦慮？
年輕人的焦躁多於淡定，緊張超過從容，其中一個重要的壓力來源就是房子。你可以說他們應該向西方人學習租房的生活方式，不必鑽買房的牛角尖，但在一個“有恆產者有恆心”觀念濡染千年的國度，在一個房子與婚姻深度捆綁而且房價飛漲的時代，讓他們轉換觀念、拋下精神包袱，實在有些一廂情願。
高要求，新機制。雄安新區將堅持體制機制改革，打造一座創新發展之城——
早在一年多前召開的中共中央政治局常委會會議上，習近平總書記就指出，要防止炒作土地等問題出現，要切實採取有效措施。
從2016年6月開始，雄安新區規劃區域內，已逐步實行房屋等不動產、規劃、土地、項目、戶籍的凍結，為籌建新區做準備。
雄安新區將製定全新的住房政策，嚴禁大規模開發房地產。專家諮詢委員會專家表示，國家將在這裡探索全新的房地產改革道路，控制房地產價格，保障民眾住房需求。
戶籍改革、醫療改革、公共服務改革、深化行政管理體制改革、實行大部門製和負面清單管理、探索投融資體制改革、加強對外合作促進貿易便利化、建立與國際接軌的城市管理規則和體系… …體制機制改革將是新區發展的製度保障。
在全面深化改革的大棋局中，雄安將爭當“改革先鋒”，一些改革舉措在這裡先行先試，在“深水區”中趟出一條可複制、可推廣的新路子。
放眼未來，美好前景催人奮進——
3年後的2020年，一個新城的雛形將初步顯現。雄安新區骨幹交通路網基本建成，起步區基礎設施建設和產業佈局框架基本形成；
5年後的2022年，在北京冬奧會成功舉辦時與京津冀主要城市聯繫進一步緊密，與北京中心城區錯位發展，起步區基礎設施全部建設完成，新區核心區基本建成；
13年後的2030年，一座綠色低碳、信息智能、宜居宜業的現代化新城顯露活力，成為具有較強競爭力和影響力、人與自然和諧共處、聞名遐邇的城市新星。
雄安新區，必將綻放出璀璨奪目的光芒！
選擇集中承載北京非首都功能的新區，這個地方不能太遠，也不能太近。太近容易連成一片，達不到疏解目的；太遠則難以接受北京的輻射和帶動，不能更好地承接和轉移非首都功能。
新區位於京津保腹地，各方優勢明顯，土地水利環境地質支撐條件優良，發展空間充裕，正是集中承接北京非首都功能疏解的首選之地：
——區位優勢。地處華北平原，一馬平川。雄安新區與北京、天津構成一個等邊三角形，距離北京、天津、石家莊和保定市分別約105公里、105公里、155公里、30公里。
——交通便捷。雄安新區東至大廣高速、京九鐵路，南至保滄高速，西至京港澳高速、京廣客專，北至榮烏高速、津保鐵路等交通幹線。基本形成與北京、天津、石家莊、保定的半小時通勤圈。同時具備空港優勢，距離北京新機場約55公里，完全可以滿足高端高新產業的發展需要。
——生態良好。擁有華北平原最大的淡水湖白洋淀，漕河、南瀑河、萍河、南拒馬河等多條河流在區域內交匯。九河下梢，匯集成淀，星羅棋布的葦田，搖船入淀，但見浩渺煙波，蒼蒼蘆葦，悠悠小舟，岸上人家，宛若“華北江南”。
——開發度低。雄安新區範圍內人口密度低，建築少，拆遷量不大。核心區所轄人口尚不到10萬人，僅相當於北京的一個社區。可開發建設的土地較充裕且可塑性強，具備一定的城市基礎條件。
2016年3月24日，習近平主持召開中共中央政治局常委會會議，審議並原則同意《關於北京市行政副中心和疏解北京非首都功能集中承載地有關情況的匯報》，確定了新區規劃選址，同意定名為“雄安新區”。
雄安新區不會簡單複制深圳和浦東，而是要開創國家新區和城市發展的全新模式。
“要堅持以人民為中心，從市民需要出發，做到疏密有度、綠色低碳、返璞歸真，提供宜居的環境、優質的公共服務，有效吸引北京人口和功能疏解轉移。”新區規劃一開始，習近平總書記就如此強調。
水城共融猶如江南水鄉，大量管廊地下藏，地底通道汽車穿梭忙，行人休閒走在馬路上，街道兩邊傳統特色建築分外亮堂，河水穿城流淌，森林公園空氣清新舒暢，被綠樹隔離帶包圍的白洋淀碧波蕩漾……徐匡迪院士這樣描述未來雄安新區美麗如畫的模樣，嶄新的生產、生活、生態三大發展空間讓人無限嚮往。
一次次重要講話、一場場科學論證、一步步深入推進……從思考到謀劃，從批示到規劃，從要求到部署，從宏觀到微觀，習近平總書記對設立新區的戰略思考不斷深入，構想逐漸變為現實。
2016年5月27日，這是研究設立河北雄安新區的一個大日子——
這天上午，中共中央政治局會議在中南海懷仁堂召開，審議《關於規劃建設北京城市副中心和研究設立河北雄安新區的有關情況的匯報》，“雄安新區”首次出現在匯報稿的標題之中。
大任何以降雄安？
2015年2月10日，習近平總書記主持召開中央財經領導小組第9次會議明確提出，研究考慮在北京之外建新城的思路；此後，在不同場合他多次提出在河北合適地方建設一座新城。由此，選擇一個疏解北京非首都功能的集中承載地就成為現實要求。習近平總書記的重要講話，為雄安新區的最終設立提供了戰略指引。
按照習近平總書記的要求，京津冀協同發展領導小組牽頭組織研究論證設立集中承載地有關工作。2015年2月，選址工作啟動，各有關方面展開了緊鑼密鼓的科學論證：
——京津冀協同發展領導小組對集中承載地規劃選址進行多地點多方案比選，經過反複調研論證，多個回合討論研究；
——由16位頂尖級專家組成的京津冀協同發展專家諮詢委員會，對多個選址進行實地考察調研，召開10多次會議聽取河北省及規劃組的匯報；
——河北省組織省內多個部門，持續進行多輪研究，謀劃提交多個選址方案；
——初步方案經過京津冀協同發展領導小組討論，意見反饋給河北省。河北省對方案進行相應調整，專家諮詢委員會再次實地考察，並聽取河北省及中國城市規劃設計研究院等方面意見。方案經修訂，再次上報京津冀協同發展領導小組開會討論；
——2016年2月29日，國務院舉行專題會議研究集中承載地的相關問題；
——2016年3月和5月，最終選址方案呈報中共中央政治局常委會會議和中央政治局會議審議。
規劃建設新區的選址事關發展全局，是涉及首都的歷史性工程，要經得起歷史檢驗。
每一次調研都細緻嚴謹，每一次討論都充分熱烈。“雄縣—容城—安新”這一方案在幾個方案比選中逐步得到確認，最終脫穎而出。
2014.10.17，習近平總書記對《京津冀協同發展規劃總體思路框架》批示指出：“目前京津冀三地發展差距較大，不能搞齊步走、平面推進，也不能繼續擴大差距，應從實際出發，選擇有條件的區域率先推進，通過試點示範帶動其他地區發展”。
經過不斷思考，在2014年年底召開的中央經濟工作會議上，習近平總書記強調，京津冀協同發展的核心問題是疏解北京非首都功能，降低北京人口密度，促進經濟社會發展與人口資源環境相適應。
方向愈加清晰，思路更加明確，在京外設立一座新城的戰略構想逐漸成熟。
2015.2.10，中央財經領導小組第9次會議審議研究京津冀協同發展規劃綱要。習近平總書記在講話中提出“多點一城、老城重組”的思路。“一城”就是要研究思考在北京之外建設新城問題。
2015.4.2和30日，習近平先後主持召開中共中央政治局常委會會議和中央政治局會議研究《京津冀協同發展規劃綱要》。他再次強調，要深入研究論證新城問題，可考慮在河北合適的地方進行規劃，建設一座以新發展理念引領的現代新城。
2015年6月印發的《京津冀協同發展規劃綱要》充分體現了習近平總書記的戰略構想，明確提出：“深入研究、科學論證，規劃建設具有相當規模、與疏解地發展環境相當的集中承載地。”
在相當一段時間裡，“集中承載地”成為了“新區”的代名詞。
這個新區選在哪裡？以何種定位出現？
根據習近平總書記的重要指示，京津冀協同發展領導小組多次組織國務院有關部門、河北省、京津冀協同發展專家諮詢委員會等有關方面，召開專題會議和小範圍會議，綜合考慮區位、交通、土地、水資源和能源保障、環境能力、人口及經濟社會發展狀況等因素，經過多輪對比、反复論證新區選址。
2016.3.24，習近平主持召開中共中央政治局常委會會議，聽取北京市行政副中心和疏解北京非首都功能集中承載地有關情況的匯報並作了重要講話。
習近平指出：從國際經驗看，解決“大城市病”問題基本都用“跳出去”建新城的辦法；從我國經驗看，改革開放以來，我們通過建設深圳經濟特區和上海浦東新區，有力推動了珠三角、長三角的發展。
習近平強調：北京正面臨一次歷史性抉擇，從攤大餅轉向在北京中心城區之外，規劃建設北京城市副中心和集中承載地，將形成北京新的“兩翼”，也是京津冀區域新的增長極。
黨中央決策河北雄安新區規劃建設紀實
新華社北京2017.4.13電題：千年大計、國家大事——以習近平同志為核心的黨中央決策河北雄安新區規劃建設紀實
2017.4.1，新華通訊社受權發布：中共中央、國務院決定設立河北雄安新區。消息一出，猶如平地春雷，響徹大江南北。
設立雄安新區是以習近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰略選擇。這是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區，是千年大計、國家大事。
黨的十八大以來，以習近平同志為核心的黨中央高瞻遠矚、深謀遠慮，著眼黨和國家發展全局，立足大歷史觀，深入推進京津冀協同發展戰略，以規劃建設河北雄安新區為重要突破口，探索人口經濟密集地區優化開發的新模式，謀求區域發展的新路子，打造經濟社會發展新的增長極。
“這是黨的十八大後中央抓的一個新區建設。雄安新區是黨中央批准的首都功能拓展區，同上海浦東、廣東深圳那樣具有全國意義，這個定位一定要把握好。”—— 2016.5.27，習近平總書記主持召開中共中央政治局會議。
2017.2.23上午，習近平總書記從中南海出發，驅車100多公里，專程到河北省安新縣實地察看規劃新區核心區概貌。
在展開的一張規劃圖前，習近平仔細察看區位、規劃狀況，詳細了解人口搬遷安置、區域內的地質水文條件等情況。
“這地方老百姓生活得怎麼樣？人口密度有多大？拆遷人口有多少？”習近平總書記向河北省委書記趙克志詢問。他叮囑：設立雄安新區，一定要讓老百姓得到更多的實惠，要有實實在在的獲得感。
著眼全局，運籌帷幄——
黨的十八大以來，從謀劃京津冀協同發展戰略，到提出選擇一個疏解北京非首都功能集中承載地，再到部署雄安新區建設，以習近平同志為核心的黨中央以高超的政治智慧、宏闊的戰略格局、強烈的使命擔當，籌劃部署、把脈導向。習近平總書記多次深入京津冀三省市考察調研，多次主持召開會議研究和部署實施，作出一系列重要指示批示，傾注了大量心血。
2013年5月，習近平總書記在天津調研時指出，要譜寫新時期社會主義現代化的京津“雙城記”。同年8月，在北戴河主持研究河北發展問題時，他強調要推動京津冀協同發展。2014年2月，他考察北京市並主持召開座談會，明確提出京津冀協同發展的重大戰略。
對首都北京，作為“老北京”的習近平感情至深——
宜疏不宜堵，構建大格局。
發達國家的工業知識與珠三角的低工資形成了完美組合。該地區生產出大量價廉物美的產品，滿足富裕國家無窮無盡的需求。但如今，中國製造業成本已比東南亞或印度高出很多。富國對來自中國的進口需求受阻於經濟低迷，對自由貿易的熱情也消減了。
儘管近年來出現種種困難，中國公司仍是全球製造業之王。德勤諮詢公司每3年調查全球500多名企業主管，請他們依據製造業實力對各國排名。在去年的最近報告中，中國擊敗美德日，依然高居榜首。
珠三角並未如一些人所預料的那樣被掏空。一些高度勞動密集型產業確實離開了，但多數公司留了下來。它們把主要業務留在珠三角，同時對更便宜的地區投資以減少風險。此類投資形成以珠三角為軸心的輪子輻條。
物流業務遍及珠三角的喬治•楊摸到了變遷脈搏。他的一些客戶在越南北部等地增設工廠，那裡的貨物一天就能到達珠三角。珠三角的務實多樣化戰略已造就一個適應力強的區域性生產網絡——珠三角的重要性也因它而增強。(喬恆譯)
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三是中國一線城市資源的集中程度難以比擬。中國一線城市擁有其他城市無可比擬的資源與就業機會，獨特的戶籍制度又使得要素流通並不自由。同時，中國的住房租賃市場尚不成熟，租賃市場往往缺少契約精神，諸多因素造成了一線城市新市民往往傾向於在就業幾年內便購置自有住房。而城市的高速發展與人口集聚，又使得教育、醫療資源等發展顯得相對滯後且不均衡，這使得改善型需求，諸如學區房需求的也十分旺盛。
從這個角度來看，中日房地產泡沫之下，購房者背景似乎不盡相同，一些簡單的硬指標對比往往不能反映二者背後的背景差異。同時，通過上述分析又不難發現，中國特有的戶籍制度、土地制度、稅收制度亦對房地產市場泡沫形成影響巨大。
甚至基於此，中國民眾形成了國家為房地產牛市背書的預期，加之前兩年去庫存政策使得信貸政策對購房市場的支持加大，諸多因素共同導致了儘管中國房地產市場已經泡沫化，但短期看來這個泡沫不僅不會破，而且會繼續膨脹。要控制泡沫，短期的限購已經越來越沒有效果，或許更多供給側改革，特別是土地改革、戶籍改革、房產稅等稅制改革的長效機制的建設已顯得更為迫切。
4天26家央企表態參與雄安建設：9家設領導小組
澎湃新聞截至2017.4.8晚間的統計顯示， 4天時間，在國務院國資委監管的102家中央企業中，至少已有26家央企表態要參加雄安新區建設。如果算上4月7日晚間表態的金融央企建設銀行，這一表態規模還將至少擴大到27家。
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英國《經濟學人》2017.4.8文章，原題：珠三角工作崗位減少，但為國內市場生產的產品更多了 工業化時代，高端製造業必不可少的技術和文化多藏於富國的工廠。通信費用大降後，此類知識流動變得暢通。西方跨國企業開始將生產業務和供應鏈分拆、外包。中國曾是這一進程的受益者。
那麼，日本的泡沫教訓是否適合中國？中國是否會出現日本投資者擔憂的中日房地產泡沫殊途同歸？目前看來，答案似乎並不清晰。這其中有一些經濟基本面的區別，也有中國政府吸取日本教訓而採取不同對策的原因，更與中國獨特的家庭關係和買房者背景有關。
筆者曾早在2011年文章《中國會重蹈日本泡沫經濟的覆轍嗎？》中便提到二者在經濟高速增長期結束、寬貨幣、殭屍企業佔據資源、對美貿易順差等宏觀環境上存在諸多相似之處，但二者又有明顯的不同之處：即當前中國城鎮化水平低於日本，中國沒有像日本經歷“廣場協議”之後大幅貶值,也未像日本一樣出現大規模產業外移的現象。
此外，更重要的是兩國政府對待房地產泡沫的態度是截然不同。與當時日本強勢加息，主動刺破泡沫相比，如今中國政府對待泡沫方面十分小心，正是有了日本房地產泡沫的教訓，為避免出現日本式泡沫的結局，中國則採取不少行政手段打壓房價持續上漲的勢頭，但避免刺破泡沫。縱觀過去十幾年，每次意識到泡沫的存在，政府總會出台措施，換得其後幾年房地產市場的短暫平穩，沒有出現危機。
而針對有關購房者背景的討論，筆者也深知，中日存在很多不同之處：
一是從近年來購房者構成來看，與泡沫共舞的也並非是投資者想像中的富人。由於中國一線城市，特別是北京、上海自六年前便施行了嚴格的限購政策，戶籍家庭只允許購置兩套房屋。在這樣的背景下，新增房屋購置者大多為首套剛需，如購置婚房；此外，購置二套改善型需求在一線城市也比較普遍，如購置學區房，或為父母購置養老住房。可以發現，這部分人以城市中產為主，並非富豪。相反，據筆者觀察，近年來不少有多套存量房的富人階層不乏賣房，移民或投資海外的案例。
二是中日購房者的購房資金來源不同。對於東京的投資者，似乎很難想像，中國普遍存在父母舉全家之力為子女在一、二線城市購房而傾其所有的現象，通過父母支持購房首付，子女還貸的模式在東京投資者看來很難理解。同時，中國一線城市婦女的勞動參與率要明顯高於日本，老人為子女照顧第三代的現像在一線城市十分普遍，並由於父母到來，家庭人口增加，進一步催生了改善型房產的需求。而與中國文化明顯不同，筆者接觸到的投資者反應，日本的父母幾乎不會介入成年子女生活的生活，更不用說幫助成年子女購房，或者照顧第三代。這個背景也解釋了為什麼北京首次購房者年齡僅為27歲，而在東京卻達到了41歲。
日本的泡沫教訓是否適合中國？2017-04-08華爾街見聞
兩週前，筆者在東京與日本主流機構投資者進行交流，與去年普遍對中國經濟表示擔憂明顯不同的是，當前日本投資者大多對中國短期經濟積極向好的態勢已經比較認可，然而，對於未來中國經濟前景，仍然存在很大的爭議，特別是對中國房地產泡沫如何演化最為關切。很多投資者提出,當前中國房地產泡沫之所以值得擔憂在於與日本八十年代十分相似，而彼時日本轟轟烈烈房地產泡沫最終破滅，此後經濟陷入長達三十年的低迷。
在筆者接觸到的東京投資者中，80後自記事起便處於通縮的環境之中，就連身處於金融行業的研究人員目前也是堅信日本的房地產價格會下跌的居多。根據了解，他們目前滿足房屋需求主要以租房為主，購房者佔比很低。房地產泡沫對他們而言仍然是揮之不去的陰霾。
東京投資者提出的幾個問題頗為有趣：一是中國一線城市房價如此之高，到底是誰在與泡沫共舞，購房者是何種投機心態，又將是何等的富有? 二是既然中國與日本泡沫破滅前有諸多相似之處，中國房地產泡沫破滅是否也為期不遠？
不少學者也有相似的認識與思考。記得在3月底北京召開的中國發展高層論壇上，野村證券董事長古賀信行也提到日本房地產泡沫的教訓以及和中國現在房地產泡沫的相似之處。他認為，相似的是住房貸款大量增加、土地價格的普遍上漲、勞動力不足導致潛在增長率下滑，本國貨幣流動性膨脹等因素。但是，古賀信行提出，由於中國影子銀行貸款沒有充分寫入資產負債表，中國居民對政府為國有銀行金融風險背書有充分預期，以及中國匯率制度與資本管制等方面都與日本不同，一旦出現問題，可能給中國帶來比日本當時更大的衝擊。
而近期在東京遊學的FT中文網首席評論員徐瑾也曾寫作《一切從日本橋開始：東京房地產泡沫啟示錄》專欄，文中也對中日房地產泡沫作了生動的刻畫。她在文章中提到，當前日本朋友普遍認為當下的中國類似於70年代或者80年代中期的日本，也有研究房地產泡沫的教授認為比較像日本的泡沫時代。當然，如何避免重蹈日本覆轍是中國政策制定者和經濟學者都在思考的問題，答案是兩點：一是不讓泡沫大到無法收拾，二是避免強硬刺破泡沫。在筆者看來，這或許也是當下防止中國陷入日本式衰退的一些共識。
回應
感謝丈母娘們的鞭策……
中國的父母以及丈母娘真厲害--
不僅僅是父母丈母娘的壓力，年輕人之間也打成了一定共識，買房才能成家。
雖然大家都嚷著房價貴，但是除了北京上海深圳，沒有哪個地方是真買不起房子的。
本人89年的，本來準備在天津買房，結果實在是買不起，在洛陽一個人付了個首付，明年準備買個好點的車開開…家在農村，自己憑本事掙錢，感覺還不錯，日子會越來越好！
很多中國人不能客觀的看待房屋自有的問題，而主觀的認為只有在大城市買的房子才算老家的房子不算，自己買的房子才算父母留下的不算，全款的房子才算貸款的不算。但其實客觀的說90%都算自有住房。
外國99%自有
我也告訴你一個現實，在美國，如果一個普通人只用二三十年就可以還清房貸，而且還不用交房稅，他一定以為自己在天堂！
問題人家是兩層洋房，前後帶小院
問題人家是木板房，洪水，龍捲風過後都毀掉了，而且前後帶小院卻沒有權利收集小院的雨水，還得再交稅才行
美國的房產稅是一個財產稅，每年都要交。數量是房產估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8-3%。對於低收入者，退休人士是個較大的負擔。
PPP項目
PPP（Public-Private Partnership），即政府和社會資本合作，是公共基礎設施中的一種項目運作模式。 在該模式下，鼓勵私營企業、民營資本與政府進行合作，參與公共基礎設施的建設。近幾年，國內這樣的項目很多，雄安新區想必也會有大量類似的項目。
➍ 園區後期運營管理
房企都在轉向後期服務“賺70年的錢”。 而一個科技新城，勢必需要大量的專業管理團隊，來管理新建的園區。
➎ 和高科技企業聯合，獲得後期發展的機會
沒有內容的園區是沒有意義的，對於這一點，國內很多房企已經認識的很清楚。 他們通過和高科技企業合作，不但能修園區，還能引來高科技企業。 比如協信和清華啟迪的合作。而地方政府，對高科技企業是慷慨的，不吝惜土地。 比如不管是深圳還是東莞，都給了華為大量土地。 而騰訊、中興等著名企業，在深圳也有自己的大樓、園區。和高科技企業合作，獲得後期發展的機會，也可以是房企的一種策略。
匯豐調查：中國千禧一代住房自有率達70%
2017.4.6彭博社報導稱，匯豐銀行委託投資公司Kantar TNS進對來自9個國家的9000多人進行了調查，受訪者的出生日期為1981至1998年，這也符合對一代人的定義。
調查顯示，中國在九國中的住房自有率最高，為70%，僅次於中國的是墨西哥，千禧一代住房自有率達46%，第三至第九依次為：法國（41% ）、馬來西亞（35%）、美國（35%）、加拿大（34%）、英國（31%）、澳大利亞（28%）、阿聯酋（26%）。
因為房價高企，很多年輕人在購房時不得不尋求父母幫助，超過三分之一（37%）的接受調查的千禧一代表示，他們的父母資助了住房費用。在阿聯酋，50%的千禧一代在購房時獲得了父母資助，在九個國家中名列第一，墨西哥為41%，中國40%，加拿大37%，英國35%，美國32%，澳大利亞30 %，馬來西亞29%，法國26%。
與此同時，很多年輕人在購房前與父母同住，美國這一比例高達28%，英國27%，澳大利亞25%，馬來西亞23%，加拿大21%，墨西哥21%，中國20%，法國14% 。
在去年底，商業地產服務和投資公司世邦魏理仕發布一份類似報告中，顯示有超過2/3的中國千禧一代購房得到了父母資助。當時報告顯示，有61%的千禧一代目前與父母同住，這個比例在香港是90%，但是將近一半的內地受訪者計劃在未來兩年內搬出，並且無論是否正與父母同住或正在租房，57%的人計劃在未來購買房產，這種對房子的熱衷程度在亞洲居首。
想去雄安搶房、搶地的人們，大多是把雄安和深圳、浦東類比了，他們認為雄安未來將和深圳、浦東一樣，地價房價大漲，他們可以從中賺得盆滿缽滿。
明源君認為，雄安新區是與深圳、浦東完全不同的第三類新區。它們的不同表現在以下一些方面：
➊ 深圳、浦東是為了利用外部資源，雄安是為了煥發內部活力
➋ 深圳、浦東必須與市場博弈，而雄安不用，所以也不需要土地財政
深圳特區1980年成立的時候，國家很窮，沒有錢，必須用土地等資源換錢來求發展，地方政府的規劃和市場的力量，有一個博弈的過程。 這個過程中，一些資本獲取了較大的利益。浦東新區1992年成立的時候，正是改革進入新階段的時候，也有類似的問題。而今天中國的國力，絕非1980、1992年的時候了，只要中央有決心，就可以調動足夠的資源，以足夠的行政力和財富力，實現國家的意志。
➌ 深圳早期因為經驗不足，有城中村違建等歷史遺留問題
一方面是深圳之前沒有城市管理經驗，造就大量歷史遺留問題；另一方面，深圳湧入人口太多，城中村也確實為服務業等從業人員提供了便宜的住處，客觀上還是有貢獻的。而雄安，不可能有這樣的機會。 因為有那麼多的經驗借鑒，雄安不會有歷史遺留問題，有這些問題就意味著失敗了。
➍ 把北京的優勢資源疏散到雄安，也許能一舉解決兩地的高房價問題
有傳言稱：雄安新區將採取全新的房地產發展模式，沒有商品房，只有廉租房公租房，房屋將是只租不售的。明源君覺得這種傳言完全是有可能的。 因為之前北京等地已經要求開發商持有大量的住宅，有的小區是要求100%持有，而不能出售。
可能有5個機會
有未確實的消息稱，雄安新區的一級開發將全部由政府主導完成。
根據以上定位，在政府藍圖完全明確之後，企業有以下一些機會。
誰能獲得這些機會，將不是看資本，不是看招拍掛的出價，而是看企業的品牌和能力。
➊ 代建
任何項目都需要管理，特別是要求高的項目。 之前綠城等房企做的“代建”，就是這樣的業務。 如果相關房企能獲得雄安新區政府的項目代建委託，自然能獲得相應利益。
➋ 基建
中央提出雄安新區要建成國際一流、綠色、現代、智慧城市，並且要構建快捷高效交通網，打造綠色交通體系。 與雄安新區建設和交通網絡建設相關的基建鏈最為受益。
僅僅提供充足廉價的住房，並不能遏制炒房現象。所以，新加坡政府在組屋的使用上設置了嚴格的規定。對購買數目、購買資格（國籍、收入、婚姻狀況等）做了事無鉅細的規定，比如規定一個核心家庭只能擁有一套組屋，如果要購買新房，則要退出目前所住房屋；組屋雖可出售，但是需要住滿10年，而且即使出售，也要繳納價格不菲的轉售稅，這又變相抑制了炒房投機的行為。
除了土地充足、價格實惠、炒房難，新加坡政府的公積金政策為居民提供了強有力的資金支持。這項強制性政策所提供的資金，幾乎能夠覆蓋居民每月的房屋支出。可以說，政府為居民考慮到了最後一環。
任務
為什麼會有這種思路和模式的轉變？
事實上，在北上深等一線城市，近年來已經開始感受到房價上漲過快帶來的隱憂。優質的人才因為無法落戶、買不起房等流失；優質的企業不僅人力成本上升，地價租金等也在上升，開始考慮轉移；城市中因房產而產生的階層固化、貧富差距、社會矛盾等風險，更是考驗社會的長期痼疾。
如果把目光放在全國，上面的論斷依然成立。事實上，在“實幹誤國、買樓興邦”的段子式調侃背後，早就有經濟學人探討過被當下的畸形房地產發展綁架的發展憂患。一方面，在財權事權不對等的情況下，地方依靠賣地取得計劃外財政收入的土地財政，就如上癮般停不下來；另一方面，房產、購房者、銀行等又形成基數龐大的利益共同體，吸食著資金流，阻礙著更需要資金的實體經濟。鬼城先例依然在目，看上去危險、又誰都不敢停下的房地產驅動模式，積累的是當然是泡沫和風險。
從這個角度看，決策層當然不希望雄安新區繼續走賣地、賣房拉動GDP的老路。畢竟，新區要承擔非首都功能的疏解，未來要走的是創新驅動的路子，最需要的就是人才和優質企業。這是未來中國必須走的路，因此，選擇這個白紙一張的新區來試點，總結經驗，緩步推開，也符合中國改革開放三十多年來一貫的改革邏輯。
千萬不要去雄安炒房炒地 想在新區賺錢請走這5條正道2017.4.6明源地產研究院
雄安最近實在太熱了，以至於大家都失去了理智。這些人的行為都是非理性和莫名其妙的，竟然還認為當地還有“漏”可以撿，自己有空子可以鑽……
雄安新區的成功將是國家意志的全面實現。 這個過程不需要和市場博弈，因此也沒有什麼空子可鑽。 只帶著資本，盲目去那裡炒房、炒地，最終只能失敗。
4月6日，中央政治局常委、京津冀協同發展領導小組組長張高麗在會議上表態，“要合理把握開發節奏，堅決嚴禁大規模開發房地產，嚴禁違規建設，嚴控周邊規劃，嚴控入區產業，嚴控周邊人口，嚴控周邊房價，嚴加防範炒地炒房投機行為，為新區規劃建設創造良好環境”。
無論是地方政策還是中央表態，話都已經說得很明白了。
變化
如果僅僅是看限購、凍結交易這些，仍不脫行政調控的路子。但真正的變化，如前文所說，是“思路和模式的變化”；這種變化，在人民日報昨天的一則消息裡可以看到——
5日下午，在做客人民直播時，京津冀協同發展專家諮詢委員會副組長鄔賀銓表示，“中央給雄安的定位是改革開放的先行區，也包括對房地產管理的改革，雄安將試驗房地產發展新模式”。鄔賀銓指出，“除了傳統的模式，發展房地產還有很多思路，例如新加坡模式”。
模式
既然是要試驗新的模式，那新的模式會怎樣？目前雖未可知，但鄔賀銓舉的例子很有趣：新加坡。他的原話是：“除了傳統的模式，發展房地產還有很多思路，例如新加坡模式，即政府直接管理部分土地，建成廉租房，房價很便宜，讓需要住房的人能住。”
眾所周知，我們今天實行的公積金制度，實際上就是從新加坡借鑒而來，當然目前依然存在很多管理上的問題，不夠精細。但新加坡房屋管理的真正模式，簡單來說，就是政府購買土地、限制房價，建設組屋，達到使國民人人住的起房的目標——近四年來，新加坡居民的房屋擁有率一直穩定在90%以上，組屋覆蓋人群由1959年的8.8%提高到2010年的80%，其中95%的人擁有他們居住的組屋。
怎麼做到的？
首先，政府成立建屋發展局，並頒布《土地徵用法令》；建屋發展局負責統一開發建造“物美價廉”的組屋供國民使用。《土地徵用法令》規定，政府有權徵用私人土地用於國家建設，被徵用土地的地價國家有權調配價格。
通過這一招，新加坡政府以低於市場價格獲得了全國80%的土地，用於建設組屋。而20%的土地則是私人土地，可用於市場化的買賣，但是私人房產的價格往往要比組屋貴2-3倍。
就像現在的城市人可能因為富貴病高發，為了健康養生，常常被提示要少油少糖、多吃蔬菜粗糧、少吃大魚大肉，但如果你在上世紀五六十年代到處跟別人講多吃粗糧、少吃肉對健康有好處，肯定會被當做騙子或傻子。所以，評價一件事的對錯不能脫離當時的歷史條件背景，當初不採用是時機不成熟，如今可行，是水到渠成而已。更何況，今天建設雄安新區以及疏解北京首都功能規劃的立意、目標、遠景，肯定已經遠遠高於當年梁先生的方案了，這是時代發展和國家實力躍升所帶來的自然結果。想來梁思成先生如果泉下有知，也一定會為此感到欣慰。
俠客島：去雄安炒房？死了這條心吧2017.4.7新浪綜合
從4月1日到現在，雄安新區的重磅消息熱度不減。曾是孫犁筆下婦女們劃著船、談笑著去打鬼子的白洋淀，在一瞬間雲集了天南海北而來、怀揣著現金與“夢想”的人們。
但他們撞上了牆。或者說，瞬間抄底、快進快出的炒房邏輯，撞上了另一種完全不同的思路和模式。
安排
這種完全不同的思路和模式，首先從政府的安排和反應就可以看出——
4月1日，設立新區的消息剛出，炒房客便發現，雄安三縣全部房產過戶等措施被凍結。不僅一切售樓行為即刻停止，國有土地和農村宅基地審批也被凍結；之後新區發布消息稱，嚴格貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，任何以收取定金、意向金等變相銷售“五證”不全商品房的行為，都是違法的，交易不受法律保護；
三天之後，4月4日，雄安新區籌備工作委員宣布，查處房地產建築領域違法違規行為765起，拆除違建125處，關閉售樓部71家、中介機構35家，清理違規售房廣告1597條，嚴厲查處違規網上售房行為9起，對10家惡意炒作的房地產企業進行約談，刑拘嫌疑人7名；
雄安買不到，炒房客們便“退而求其次”地瞄準周邊的文安、霸州等地。但到5日，緊鄰新區的霸州、文安，滄州的任丘、保定的徐水區、定興縣、滿城區、清苑區、白溝新城、高碑店市、高陽縣等十個地區，也接連出台限購措施。
應對如此迅速，當是提前佈置所為。其實大家早就可以發現，2月下旬領導人就已經在當地召開了新區座談會，但4月1日才發布消息；新區消息剛出，河北省就已經召開全省幹部大會，凍結、限購之動作即快速跟上。更耐人尋味的一則新聞是，3月28日，雄縣原縣委書記涉嫌嚴重違紀被調查。
對於雄安新區規劃建設 張高麗提出七個“嚴”
2017.4.6，京津冀協同發展工作推進會議在北京召開。中共中央政治局常委、國務院副總理張高麗主持會議並講話。
張高麗表示，黨中央、國務院高度重視京津冀協同發展。習近平總書記強調，京津冀協同發展是一個重大戰略部署，規劃建設北京城市副中心和河北雄安新區是推進京津冀協同發展的兩項戰略舉措，將形成北京新的兩翼，拓展區域發展新空間；要進一步統一思想認識，堅持“一盤棋”推進，有序疏解北京非首都功能。我們要認真學習領會，以新發展理念為指導，堅持穩中求進工作總基調，推動京津冀協同發展取得新的更大進展。
張高麗強調，要嚴格按照規劃方案，紮實推進北京城市副中心建設，有序疏解北京非首都功能。繼續推進交通、生態、產業三個重點領域率先突破，加快建設京津冀全面創新改革試驗區和北京全國科技創新中心，大力推進基本公共服務共建共享，更加有力推進脫貧攻堅，科學做好重點區域規劃佈局。
對於雄安新區的規劃建設，張高麗還強調：
堅決嚴禁大規模開發房地產
嚴禁違規建設
嚴控周邊規劃
嚴控入區產業
嚴控周邊人口
嚴控周邊房價
嚴加防範炒地炒房投機行為
回應
雄安只搞公租房，不造商品房建設，才會有前途.
只有公租房不現實。例如，好學位怎麼解決。現在是市場方法，買得起就讀好學校，買不起就去一般學校。只有公租房時，好學位的公租房誰可以租？抽籤嗎？會不會有一個退租的，就有幾百人等著抽籤？還有，100萬人起碼要有30萬的公租房。物業管理可以外包，但很多事情還是要政府管的，這要多大的隊伍。還有公租房是不是分為廉租房（窮人住）、普通公租房（中產）、豪華公租房（創業有成）？
忽然想起梁思成曾經提出的首都規劃方案
得了吧，梁陳方案的新北京中心就在西三環，和現在有多大區別？
一提起疏解北京的首都功能，難免有人就要提起當年梁思成先生呼籲保留老北京的那段往事，甚至已經有人在網上忽悠什麼“我們欠梁思成一個道歉”云云，話裡話外無非就是貶低TG的決策水平和形象，一是早知今日、何必當初；二是就算今天的決策正確，也不過是炒人家的冷飯。
梁思成先生人品、才學都很好，當初所提的北京規劃建設方案既是出於公心，出發點很好，也確實很有遠見；當時未予採納，並非完全否定其出發點和思路、理念，只是因為其方案脫離了那個時代國家生存、建設、發展的實際，確實沒有條件實施，生不逢時而已。
河北省委書記趙克志:雄安新區不是大搞房地產炒房淘金的地方
新華社記者：在疏解北京非首都功能方面，怎麼理解雄安新區的定位和職能？
趙克志：理解雄安新區的定位和職能，需要放在京津冀協同發展重大國家戰略的大局中來把握。我理解，雄安新區不同於一般意義上的新區，其定位首先是疏解北京非首都功能集中承載地，有效吸引北京人口和非首都功能疏解轉移。
其次是貫徹落實新發展理念的創新發展示範區，堅持“世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位”，建設綠色低碳、信息智能、宜居宜業，具有較強競爭力和影響力，人與自然和諧共處的現代化城市。
再次是體制機制創新的高地和高端高新產業集聚地，不是大搞房地產開發，更不是炒房淘金的地方。
推進新區規劃建設，既要全力以赴、苦幹實幹，又要解放思想、改革創新。下一步，我們打算抓好五個方面工作：
一是深入組織傳達學習，進一步把思想和行動統一到黨中央決策部署上來。4月8日左右，省委理論學習中心組舉行學習會，集中學習領會習近平總書記重要講話和中央文件精神。4月20日左右，籌備召開省委全會，制定貫徹落實推進河北雄安新區規劃建設的實施意見，對貫徹黨中央、國務院決定作出階段性安排。
二是加強規劃、土地和房地產管控，繼續實施新區“五項”凍結，嚴禁大規模開發房地產，嚴肅查處房地產黑中介、炒房團、投機開發商活動，整頓房地產市場和中介機構，切實管住新區及周邊地區房價地價。這既是維護新區建設大局的需要，也是維護群眾根本利益的需要。
三是搞好輿論引導，堅持正確導向，及時正面發聲、解疑釋惑、回應關切，深入細緻做好政策宣傳和群眾思想工作，避免誤讀誤解，防止過度炒作。
四是深化規劃編制，堅持先謀後動、規劃引領，用先進的理念和國際一流的水準規劃設計建設，堅持高標準高質量組織規劃編制，把每一寸土地規劃得清清楚楚後再開工建設。
五是建立完善工作機構，以改革創新的精神，積極探索與現行體制協調、聯動、高效的新區管理方式，組建精簡、高效、統一的新區管理機構，並有序實施新區管理託管移交。
雄安新區概念夯 64檔漲停2017-04-06經濟日報
雄安新區概念股發燒，2017.4.5拉動滬深兩市開高走高，雄安新區概念股湧現漲停潮，收盤時有華夏幸福、金隅股份、京漢股份、河北宣工、先河環保等64檔股票漲停板。在雄安新區概念股推升下，滬指隨之大漲，收盤時上證綜指報收3,270.20點，漲幅1.48%，是今年以來單日最大漲幅。深證成指收報10,627.13點，上漲1.90%。
雄安新區概念股主要涉及北京、天津、河北三地地方股。新浪財經報導，昨天河北本地33檔股票漲停，北京本地24檔股漲停，天津本地七檔股票漲停，總計64檔漲停板。
申萬宏源首席宏觀分析師李慧勇認為，有兩類產業值得關注，一是雄安新區建設配套和維護的相關產業，包括房地產開發、基礎設施建設、交通運輸、園林環保、現代物流、社會服務業；二是雄安新區主導產業，包括文教科衛以及高新技術行業。
招商證券策略分析師張夏指出，雄安新區的推出將利多地產、水泥、鋼鐵、機械、交運等傳統基建領域。同時，規劃建設雄安新區有「建設綠色智慧新城」、「打造優美生態環境」、「發展高端高新產業」等目標，相關產業也會受益。
國金策略李立峰認為，雄安新區受益標的有三條主線，一、「京津冀」本地房企或在該區域有土地儲備的上市公司可受益。二、基建類，涉及鋼鐵、水泥、工程機械、港口、高速公路等上市公司，三、在雄安新區有相關業務合作的上市公司，如青集團、先河環保等。
看看深圳浦東當年是怎麼“圈粉”的，雄安，加油！2017-04-06 環球時報
編者按：短短幾天裡，中國決定設立河北雄安新區的消息不僅轟動了國內，而且在國際輿論場引發強烈關注。外媒紛紛稱之為“中國的大手筆”，“世界第二大經濟體的新增長點”，並對於雄安的定位做出各種類比：有的說它是一座有待開發的嶄新的紐約城;有的說它將集高科技產業於一身，是中國的新矽谷。不過，提到最多的並非這些“洋地名”。外媒都注意到，雄安正在被與深圳經濟特區和上海浦東新區相提並論，德國財經網因此稱其是“中國新區3.0”，而比對著雄安，深圳與浦東的崛起之路反復被說起。雄安能否超越“前輩們”的成功道路？它們三者的發展條件不同，開發啟動的時代背景不同，不過，它們都代表著中國發展的雄心和信心。
河北9地同日收緊樓市環雄安新區形成限購圈
中新網北京2017.4.6電（種卿） 自設立河北雄安新區消息公佈後，當地嚴打炒房行為，炒房客轉而向周邊城市“搶房”。4月5日一天內，雄安新區周邊的霸州、廊坊文安縣、高碑店市等9地接連發布樓市限購政策。至此，環雄安新區的“限購圈”基本形成。霸州、廊坊文安縣、滄州任丘、保定定興區、保定滿城區、高碑店、保定徐水區、保定清苑區、保定白溝新城9地接連出台樓市限購政策，新政均提出非本地戶籍人士限購1套住房，且設置了社保繳納條件和較高的首付比例。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，受雄安新區等概念的影響，周邊城市出現了市場火熱的狀態，任丘限購正是基於此類壓力的影響。
相比之下，保定滿城區、定興區、清苑區、徐水區等地的信貸調控更趨嚴格，對二套房認定開啟“認房認貸”模式。
雄安周邊形成“限購圈” 環京津已有22城樓市收緊
雄安新區嚴打炒房查處房地產違法違規765起
周邊城市限購，雄安新區嚴打炒房力度也不斷加大。據河北日報5日報導，截至目前，雄安新區已經查處房地產、建築領域違法違規行為765起，拆除違建125處，關閉售樓部71家、中介機構35家，清理違規售房廣告1597條，嚴厲查處違規網上售房行為9起，對10家惡意炒作的房地產企業進行約談，刑事拘留違法犯罪嫌疑人7人。
同時，雄安新區還嚴厲打擊房地產黑中介。嚴禁大宗房地產交易，停止小產權房、新民居的建設和銷售；對違規流轉、違法建設、炒房行為持續保持高壓態勢，一經發現，公開嚴肅處理。
對不明情況、容易被當地中介“忽悠”的民眾，雄安新區近日還發消息提醒廣大群眾增強自我保護意識，不輕信、不傳播、不參與各種房地產違法項目的宣傳及銷售活動；任何以收取定金、意向金等變相銷售“五證”不全商品房都屬於違法行為，購買此類房屋不受法律保護。
其次，航母作戰的效費比是最高的。一艘40架艦載機的航母一天的使用費用大約是700萬元人民幣。如果全部用驅逐艦來代替，要達到同樣的打擊效果需要15-20艘。費用反而比航母編隊更高。
最後，就是航母帶來的國家收益。美國航母在兩伊戰爭後就為波斯灣地區各國航運提供護航。打破了伊朗對霍爾木茲海峽的封鎖。中東石油出口的90%需通過霍爾木茲海峽。每天通過霍爾木茲海峽的石油價值高達9億多美元。我們很難直接計算出美國航母為本國挽回了多少經濟損失，說美國人通過這次軍事行動賺回了自己航母的成本，毫不誇張。
美國的核心利益是美元霸權：享有全世界流通的信用和無本發行貨幣帶來的暴利，向全世界徵收鑄幣稅。航母就是美元霸權的打手，只要世界上還沒有人能挑戰美國的航母，它的貨幣信用就不會崩潰。就可以繼續向全世界收取鑄幣稅。
那中國有全球利益嗎？2015年中國外貿總額為3.9萬億美元，有3.2萬億是通過海運，這就是中國的全球利益。現在國家推行一帶一路的政策，航母就是領頭羊。將來海上有任何不利於中國的事情發生，我們都可以派出航母進行干預。這就是航母的經濟賬、國家賬和未來的發展賬。（作者署名：小飛豬觀察）
回應
蘇美冷戰軍備競賽，蘇軍美經，蘇亡美興.
中國造一艘航母可解決18萬人就業效益是房地產十倍(?)2017.4.4 新浪軍事
說到航母在大家的印像中，那就是錢堆出來的，就是一座海上移動的金山。為什麼這麼說呢？以美國尼米茲級為例，其建造費用，加艦載機和艦上武器裝備以及護航艦艇等費用總計約在200億美元。據統計中國一個面積50平方公里的地級市，所有的市政基礎建設花費約在150億，這麼一比，一艘尼米茲級航母編隊就相當於一個中型城市的費用。這還不算它整個壽命週期約2000億的花費。
因此許多人都說航母就是個吞金獸，有多少錢都能花下去。國家經濟實力不強，根本玩不起這個。象英國這樣老牌海軍大國都要退役自己的航母，俄羅斯也因為經費不足，唯一的一艘航母也是狀況不斷。
反觀中國，自第一艘航母入役後不久，第二艘和第三艘航母就開工了。未來可能保持四到六個航母編隊。有人說中國這是窮兵黷武，實際上是嗎？
我們可以比較一下幾組數據。2015年，中國財政收入2.2萬億，美國是3.25萬億。中國是美國的67%。2015年中國軍費開支1458億，美國6000億，中國是美國的24%；2015年中國軍費佔財政收入比為5.8%，美國是18.4%；
我們可以做一個簡單的比較，按尼米茲級服役週期50年，全壽命費用2000億計，每年分攤費用約40億。這40億只占到中國2015年軍費開支的2.7%；也就是說中國2015年就可以養得起至少30支尼米茲航母編隊。這個比較雖然有些粗糙，但說明了中國絕不會因為4-6支航母編隊而背上沉重的財政的包袱，更不會削減對其他軍種的投入。同時也讓人看出，究竟是誰在窮兵黷武。
說了這麼多航母花錢的，那它能帶來什麼經濟效益嗎？答案是肯定的。首先，航母作為大型工業建設，它能帶來大量上下游基礎工業的建設。如造船、機械、材料、航空、電子通訊、武器裝備等。中國造一艘航母需要4000萬個工時，可以解決約18萬個就業崗位，還能帶動上下游近150個的行業、3000家配套企業的生產。造一艘300億人民幣的航母它對產業的帶動作用是開發300億元房地產項目的十倍以上(?)，航母是名副其實的產業龍頭。
三、實施賣房方「指導價威懾機制」：德國《經濟犯罪法》規定，對於房價房租暴利的地產商和房東要承擔刑事責任。地產商制訂的房價超過「合理房價」20%被視為是「超高房價」，就構成違法行為，購房者即可向法院提出告訴。若地產商制訂的房價超過50%則為「房價暴利」，便觸犯《刑法》，最高可能被判處3年有期徒刑。這對某些妄圖謀取暴利的開發商和炒房者構成巨大的威懾作用。
房客利益受到保護
四、房屋租賃市場成為房價穩定的「定心丸」：德國租賃住房率達到58%，年輕人高達77%都是「租房族」；相對自有住房率為42%，沒有華人的有土斯有財的觀念，自然房地產就缺乏被炒的動力。
這當然也得力於德國政府鼓勵修建租住房屋、保護房客權益等一系列與租賃有關的重要政策。在嚴格的租房法的保護傘下，房客的利益受到實質保護，租房的安全感與實際買房自住不相上下，德國民眾自然樂於租房而非買房。
「大樓愈蓋愈高，我們卻離天堂愈來愈遠！」香港居民這樣的惡夢由來己久，也堪稱世界級的諷刺。面對香港近年的房價下跌，中產階級好不容易可以稍微喘口氣，首富李嘉誠卻丟了一句：房市最近應該會落底反彈。市場當然會有大戶，大戶自然傾向看多，不然何以炒房炒市？政府手中不是握有好多治理房市的箭嗎？學學人家德國政府，別再只會看戲不下場了！（作者為台科大酷點校園董事長）
鑽大漏洞！合宜宅變法拍屋 投資客削2成暴利2017.04.04
政府為照顧中低收入家庭、無自有住宅而推出的「合宜住宅」，原限制5~10年不得轉讓，但現在只要透過法拍程序，就能「洗掉」限制移轉年限，自由時報報導，目前市場出現遭到法拍的合宜住宅，預估投資客可藉此從合宜住宅與市價間利套，推估至少大賺2成。
穩定房價 兩岸四地可效法德國(?)2017.4..4(旺報) 黃丙喜
大陸一線城市房價近年狂飆，對中產階級是最大的洗劫。無獨有偶，台灣、香港和澳門也有同樣的房價惡夢。「買一間房背一世的債」難道是華人共有的一生包袱？德國調控房地產業的做法，值得我們效法。
鼓勵民眾自建房屋
《經濟學人》雜誌最近公布全球主要城市生活成本排名，新加坡和香港排名第一和第二，由於北京、上海、廣州、深圳和大連過去10年間房價幾乎上漲了10倍，連帶地生活成本也高漲，中產階級受害最為嚴重，望屋興嘆是這一年輕世代共同的苦悶。
台北和澳門這兩年房價跌了約2成，民眾期待它再跌1成5才願進場。但是，房地產是國家社會的重要資源，如此大漲大跌其實也不是企業和民眾之福。房價的漲跌愈大，營建業經營的風險就愈高，所以外加的成本和利潤也就隨著風險係數加大；如此，又衍生了土地取得價格的狂飆；反之，空頭階段，市場低迷，投資戶慘遭套牢，營建地產哀鴻遍野，仲介人員流離失所。週而復始，房地產成了變形的賭場，居住的殼成了難以承受之重，大部分民眾怎有好日子過？何不學學德國？
德國房價每年只漲1%至2%，市場非常穩定，而且租屋風行，並非一定要買房，遑論炒房炒地！德國房地產市場何以如此的穩定？
主要在於政府治理房市有方，其方法概略有四：
一、打破開發商對房屋供應的壟斷局面：德國鼓勵民眾自建房和合作建房，是造成房價穩定的重要因素。合作社共同建房占每年新建住宅總數的比例超過30%，政府也對合作建房提供許多優惠措施。
二、建立地產價格獨立評估機制：德國政府對地價、房價及房租實行「指導價」制度。各類地產價格是由獨立的地產估價師來評估，非房地產商及政府所能單方面掌控。評估師必須對評估的錯誤負法律責任30年。
第二部分西方的公共住房
第10章歐洲和北美的公共住房
第11章從公共住房到公私合作：美國住房政策演變的經驗和教訓
第12章英國的社會住房
第13章“人人有房住”：法國社會住房的一般模式危在旦夕
第14章成熟的荷蘭社會住房模式及其未來展望
第15章瑞典各城市公共住房規模的變化：政治的作用
第16章匈牙利的非正統住房政策：可以回歸到公共住房嗎?
第17章反思
17.1引言
17.2公共住房的歷史
17.3公共住房的現狀
17.4公 住房的未來
短評 • • • • • • ( 全部1條 )
今天的中國，可以說是一個房子的社會，而且是人類歷史上從未有過的深度和房地產結合的社會形態，用我的話說叫做房地產裹挾下的地產經濟體。可是，住房不僅僅是一種商品，更是一種權利，一種社會形成的基礎權利。我們說文明的社會不在於你有多麼絕對公平，因為絕對公平並不存在。文明的社會應該是在保障部分群體的效率權利之後對於弱勢群體給予尊重和機會，在前提公平、過程公平和結果公平綜合之後儘可能創造一個動態的公平，從而整合成一個一體化的社會。然而，住房對於社會的分化是巨大的，各國都採取一些措施干預這個難以控制的“洪荒之力”，最常見的手段就是私有化和公租房。這本書介紹了各個主要國家的公租房的現行製度和問題，很不錯的資料集。他山之石可以攻玉，只是土地財政這一個不同的前提究竟會讓我們的公租房變成什麼樣呢？我還在繼續思考。
公共住房的未來：東西方的現狀與趨勢
作者: Chen Jie / Mark Stephens / Yanyun Ma
出版社:中信出版集團股份有限公司
出版年: 2015-9-1
內容簡介
2014年，國務院發布了《國家新型城鎮化規劃(2014―2020年)》，提出我國正處於城鎮化率30％～70％的快速發展區間，城鎮化的著力點是包括住房在內的公共服務領域。因此，提供公共住房(保障房、經濟適用房、廉租房)成為各地方政府推進城鎮化的配套公共措施。
陳杰、馬克？斯蒂芬斯、滿燕雲編著的《公共住房的未來(東西方的現狀與趨勢)》由上海財經大學陳杰教授、英國赫瑞瓦特大學馬克？斯蒂芬斯(mark stephens)教授、美國印第安納大學滿燕雲教授共同主編，十多位住房領域國際著名學者共同參與撰稿。全書一共17章，涉及*國內地、香港地區、台.灣地區、新加坡、韓國、日本、美國、英國、法國、瑞典、荷蘭、匈牙利12個國家和地區的公共住房體系。本書既有國家層面分析，也有城市案例分析，還有東西方公共住房發展的比較，通過對東西方公共住房的理論與實踐進行全面梳理總結，力圖找出公共住房的一般發展規律和個性化經驗教訓，並對公共住房在**範圍內的未來發展做了展望。
目前，在國際上都少有這樣全面系統橫跨歐亞美的公共住房體係比較研究著作。該書的出版將對*國乃至各國住房問題的學術研究與政策制定起到有力的推動作用。
作者簡介
陳杰，上海財經大學公共經濟與管理學院教授，上海財經大學不動產研究所常務副所長。
馬克•斯蒂芬斯(Mark Stephens)，英國赫瑞瓦特大學建築環境學院教授， 國際住房政策領域權威學者。
滿燕雲，美國林肯土地研究院研究員、北京大學城市與環境學院教授。
目錄
第一部分東方的公共住房
第1章公共住房政策在亞洲的可轉移性：香港-中國內地的個案研究
第2章中國內地的公共住房：歷史、現狀與未來展望
第3章北京的公共住房及可支付性研究
第4章上海的公共住房：多重目的的工具
第5章後殖民時代香港面臨的公共住房挑戰
第6章台.灣地區的公共住房政策
6.5為什麼台.灣的公共住宅如此少
第7章新加坡公共住房的發展演變：一個“居者有其屋”的成功典範
7.6扣央公積金：從支持養老到購房的社會保障制度
第8章韓國首爾公共住房供應的新嘗試：可能性及性
第9章日本的公共住房和新自由主義政策
雄縣縣政府、住建局、市場管理監督局、公安局相關領導均出席了會議，並言辭犀利地表明了態度，雄縣所有的售樓行為被叫停。
雄縣副縣長謝克慶發言稱，第一要認清形勢，新區剛宣布成立，特殊時期會出現很多以前沒有的特殊現象，比如炒房團等行為，（這些人）會因對政策認識不到位而造成巨大損失。第二要落實政策，停止一切銷售行為。他同時對開發商表示，不要擔心已經建好的房子。民眾不要急著出手小產權這樣的房子，要勸說親戚朋友不要來雄縣炒房，“有可能炒出個炸彈。”第三要嚴格管理，政府部門的主要職責是管控，企業要嚴格內部管理，按要求做好工作，不要存僥倖心理。雄縣公安局相關人員在謝克慶發言之前曾稱，凡是對禁令不執行的（人員），將依法採取措施。
每經新聞記者了解到，在4月1日新華社發布消息之前，雄縣、安新縣等地已有不少傳聞，導致當地房價上漲。一位安新本地居民也對記者表示，年前還可以購房，價格大概在四五千元每平方米，年後漲到一萬元左右。
另外，一位安新居民向記者表示，目前安新縣的戶籍也是只出不進。在安新縣城關派出所，一位民警也向《每日經濟新聞》記者證實了這一說法。這位民警表示，從今年3月8日起，除了新生兒可以辦理戶口外，婚嫁等其他因素均無法在安新上戶口。
聽到設立新區的消息，本地居民也表現出興奮之情。“之前有聽過傳聞，現在心踏實了，以後肯定是要大發展的。”一位安新居民對《每日經濟新聞》記者說。
回應
為什麼突擊買房？投資什麼都是假的，是想等拆遷時向政府要價唄。
吹吧。
1992年10月上海浦東新區成立； 2005年10月天津濱海新區成立； 2010年6月重慶兩江新區成立； 2011年6月浙江舟山群島新區成立； 2012年8月蘭州新區成立； 2012年9月廣州南沙新區成立； 2014年1月陝西西咸新區成立； 2014年1月貴州貴安新區成立； 2014年6月青島西海岸新區成立； 2014年6月大連金普新區成立； 2014年10月四川天府新區成立； 2015年4月湖南湘江新區成立； 2015年6月南京江北新區成立； 2015年9月福州新區成立； 2015年9月雲南滇中新區成立； 2015年12月哈爾濱新區成立； 2016年2月長春新區成立； 2017年4月河北雄安新區成立。國家搞了那麼多新區，給了那麼多機遇你還不滿足，說到底，不就是嫌自己生得不好，不能靠倒騰房子吃現成的麼。要這麼想你怪國家幹嘛？這國家不是你呆的地方。下輩子投胎去沙特吧
長沙市殯葬事業管理處墓園管理科副科長馬劍介紹，僅“為逝者燒紙屋、紙錢”這一習俗，如今已被一些商家嚴重異化，“比如紙屋分為一層平房、二層樓房、洋房、別墅，品質不同價格也逐步飆升；還有燒各種品牌的紙汽車、空調、彩電、手機等，甚至還燒'紙二奶'。更令人啼笑皆非的是，還有燒模仿某知名品牌的紙護膚品，外觀做得和真品差不多，要價600元一套。”
近年來，我國大力倡導殯葬移風易俗，節儉辦喪，厚養薄葬。根據民政部2017年工作安排，今年將推動修訂《殯葬管理條例》，加強殯葬服務機構規範化、信息化建設。這將從制度設計和政策導向上，進一步推動文明、規範殯葬，逐步剎住喪葬奢侈攀比歪風。
90後開網店代人掃墓不跪不哭15分鐘賺800元 2017.4.3新文化報
1990年出生的喬羅男在淘寶專職代人掃墓兩年，一直遵守著職業掃墓人之間不成文的規矩：一不下跪，二不假哭。
“能幫別人完成心願、表達心意，我覺得這並不只是一樁生意，更是一種成人之美”。找墓地、採購、確認流程……一場15分鐘的祭祀，常常需要提前三天就開始準備。網店有時一天接到多筆訂單，這讓喬羅男有點忙不過來，“店裡沒什麼固定的幫手，接單的事情全靠我自己”。
“有些情緒應該是發自內心的，不能讓陌生人來表達，也不應該用錢買到。”關於生意，小珂其實在意得併不多，甚至有些心不在焉：“生意並沒有網上傳說得那樣火，這也很正常，畢竟大多數人還是希望能親力親為”。
他並不指望靠這個賺錢，但打算將網店一直開下去。他相信人生是一場“不帶地圖的叢林探險”，所以能夠活成一個特殊的符號、能幫助別人完成心願是一件“酷得可以向子孫炫耀好久的事”。
http://news.sina.com.cn/w/2017-04-03/doc-ifycwunr8635244.shtml
河北雄安新區：房屋中介2月就被封居民戶籍只出不進
據新華社消息，日前，中共中央、國務院印發通知，決定設立河北雄安新區。雄安新區規劃範圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域。
2017.4.2零晨4點，《每日經濟新聞》記者便從北京動身前往安新縣城，探訪擔負國家“千年大計”的雄安新區。雖說雄安新區“橫空出世”剛剛一天，但在之前早已潮流湧動。在安新縣城，多處房屋中介已被封，封條顯示“安新縣住房和城鄉建設局2017年”字樣。在一處名為凱盛•嘉苑接待中心的房屋中介玻璃門上，封條顯示為“安新縣住房和城鄉建設局2017年2月26日”。
湖南邵陽的曾女士被父親葬禮後的賬目嚇了一跳：前後花了40萬元，還不算買墓地的錢。而自己夫妻倆一年的收入，僅有4萬。由此算來，相當於一家十年的收入。
“我們姊妹五個，兒女多，就想著給父親辦一場體麵點的葬禮，街坊鄰居都是熟人，辦簡陋了面子也過不去。”曾女士說。
為了“面子”，這場喪禮便朝著她們想不到的陣勢擺開而去：3天流水席，一天3頓，每頓25桌坐得滿滿噹噹，“街坊鄰居認識不認識的都來了，我也分不清誰是誰的熟人，3天下來光宴請費就花了16萬。”
喪禮也得“高標準”，做法道士、樂隊、哭喪團隊一個不能少，甚至還在追悼會後請了演藝團隊表演。出殯那天，十餘輛小車引著租來的3輛大巴車，車上有陣容龐大的古典、西洋樂隊，還有一車專門拉的是“群眾演員”，每名“演員”發一包煙、 50元現金。曾女士說，從家裡到殯儀館火化再到墓園，一路上幾十公里，“買了一整車的鞭炮，車上兩個專門放鞭炮的，一路上鞭炮不停”。這場為街坊鄰居稱道的“大氣”喪禮，卻讓曾女士姊妹們難以“舒心”。“攤到我一家，不吃不喝兩年才能存下這麼多錢。”喪禮大大超出承受能力，讓曾女士有些後悔，“很多錢沒必要花”。
“白托”煽熱喪葬攀比歪風
記者日前在福建泉州永春縣看到，有支送葬隊伍沿著大街綿延數百米，浩浩蕩盪。一隊數十人的西洋樂隊奏著喪曲，夾雜其後的是身著各色制服的八音隊、花圈隊、車鼓隊等。家屬跪在一家酒店門口答謝，花了半個多小時才送走隊伍。一些送葬群眾告訴記者，自己是被請來“遊街”的，“幾個人湊一夥，遊一次收費2000元，生意好時一天可以接3單。”
“閩南這邊好面子重禮儀，長的送葬隊伍有兩三公里，有時鞭炮一路放。基本上普通人婚喪嫁娶至少要花一二十萬。”一位圍觀市民說。
在河南南陽一些農村，喪葬大操大辦經常出現。而在一些地方，喪葬奢侈攀比歪風嚴重，也不僅是由於舊風陋習。鄭州市殯儀館附近，一位自稱河南排名第三的“白事先生”，向前來諮詢的顧客兜售：“墓地風水很重要，保證能挑選到好的陰宅，可以庇佑後人。我這邊想怎麼玩兒怎麼玩，包滿意，不用火化，想找塊地土葬也有門兒。”
因為缺乏監管，一些利欲熏心的“白事先生”成了“白托”。他們常年在醫院附近“蹲點”“偵察”，蒐集喪主信息，其喪葬服務項目也“無所不包”。
先來看看號稱“殯葬第一股”的福壽園。福壽園2013年在香港上市，產業涵蓋公墓、殯儀、殯葬設備等領域，墓園及殯儀設施已遍布中國16座城市。
福壽園日前公佈的2016年度業績公告顯示，2016年共計實現銷售收入12.677億元，較去年上升了14.4%，共實現淨利潤4.485億元，較去年上升了22.8%，2016年共實現銷售墓穴13142座。
福壽園在年報中表示，2016年大部分收益來自墓地服務，佔2016年總收益的87.7%（2015年為86.7%），而出售墓地是墓地服務收益的最大組成部分，佔2016年墓地服務收益的98.3%。
據悉，福壽園2015年度總收益超過11億元，年度增長達到39.3%，2015年公司毛利率為77.6%，已經連續三年維持近80%的高毛利率。
被稱為“燕郊首富”的李福成也看中了殯葬行業豐厚的利潤，並且從中嚐到了甜頭。河北三河靈山寶塔陵園是福成股份全資子公司，福成股份在2016年年報中指出，公司在殯葬陵園方面增長態勢穩定，持續貢獻絕大部分的公司盈利。
年報數據顯示，2016年墓位出租、管理、殯葬服務營業收入為1.97億，毛利率達84.84%，而同期該公司經營的活牛、牛肉、羊肉等業務的毛利率在20%左右。光大證券分析福成股份2016年報時指出，殯葬服務毛利率極高，有望成為公司盈利增長的主要看點。
就連一度被認為是暴利行業的房地產，估計也要甘拜下風。就毛利率來看，万科、碧桂園、恆大等龍頭企業20%上下的毛利率遠遠不敵福成股份的84.84%。根據財報，碧桂園2016年毛利率由2015年的20.2%回升至21.1%；恆大2016年毛利率為28.1%，與2015年持平；万科A 2016年毛利率則為19.8%。
看了這一圈墓地的漲勢，有網友可能要問，墓地太貴，真的“死不起”了嗎？其實也不用太過憂慮，畢竟還有樹葬、花壇葬、深埋、江葬等節地生態葬法。據悉，目前北京、上海、廣東、天津、山西、河南等多地均探索節地生態安葬，部分地區還推出了減免費用的鼓勵措施。
全國多地喪葬攀比風盛行有人3天流水席花16萬 2017年04月03華商網
一場喪禮，3天宴席吃掉16萬元；一些殯葬商家巧立名目，甚至還燒“紙二奶”“紙品牌護膚品”等……在一些地方，喪葬奢侈攀比的情況嚴重，一些殯葬從業者趁機誘導煽風，助推歪風藉機斂財，導致很多家庭因喪致貧。
墓地限購背後：這些公司賣墓地賺翻毛利率超80% 2017-04-02 中國新聞網
中新經緯客戶端電（劉旭輝）墓地也要“限購”！清明節前，在全國樓市限購潮下，一條“蘇州墓地要限購”的消息十分搶眼。為了給火爆的價格降溫，買墓地也得看戶口本了。不僅僅是蘇州，北京、上海等大城市的墓地價格，也分分鐘秒殺房價，不得不讓人感慨“還是好好活著吧”，不過，高價墓地背後的上市公司，可是賺得樂開了花。
買不起房？墓地價格可能比房價還貴
打響“限購”第一槍的蘇州墓地到底有多貴？據每經網報導，2016年蘇州墓地最高12萬/平方米，今年2月份，蘇州新房均價21110元/平方米，墓地價格秒殺房價，是蘇州新房均價的5倍多。
業內人士分析認為，上海等大量外地客湧入購買墓地，是造成蘇州墓貴的重要原因。據江南晚報報導，每年清明節，大批上海掃墓大軍湧入蘇州，一度導致交通癱瘓。根據蘇州本次推出的新規，非蘇州本地戶籍，不能在蘇州買墓地，尚未死亡人員禁止購置墓穴。
蘇州墓地並不便宜，上海人為什麼都愛去蘇州買？因為上海的墓地可能更貴！據上海文匯報報導，早在2016年上海高端墓地已達289198元/座，價格最低60419元/座，平均售價91150元/座。墓穴單價遠超上海內環房價，是全市均價的4倍以上。
經濟參考報3月31日的報導指出，在一份全國30座主要城市的墓地價格排名中，上海排在第一位，高端墓地每塊近30萬元，全市均價每平方米超過6萬元。參考消息網此前報導稱，上海、江蘇市民嫌公墓太貴，寧願買住宅存放先人骨灰，住宅變成“私人墓園”。
在寸土寸金的北京，墓地價格也是讓人“高攀不起”。據法制晚報報導，北京墓地價格一直上漲不斷，截至2017年年初，六環路以內的墓地每平米平均價格已接近10萬元。為此，一些北京人開始選擇到周邊河北省的墓地安葬。
不僅僅是上海、北京這樣的大城市，其他地方尤其是省會城市，墓地價格也高到令人咂舌。比如河南省會鄭州，當地媒體報導稱，墓地售價低的近萬元，高的達20多萬元。另一省會城市南京，一般郊區的墓地價格多在三四萬元，離主城近的則要十多萬。
法制晚報一篇報導指出，2016年至少有14個城市的墓地平均價格已達2萬元及以上。據齊魯網報導，在中國南方一些省市，如廣東、福建、重慶、江蘇等地，墓地的售價幾十萬到上百萬屢見不鮮。
這些公司賣墓地賺翻了！毛利率超80%
“天價”墓地的背後，是那些賺得盆滿缽滿的上市公司。
旺報微評－限墓令需完善2017.4.3
清明掃墓的日子到了，然而墓地價格越來越貴，大城市也出現了無墓可葬的問題。許多民眾為了安葬往生的家屬，跨省跨市新建墓穴。
以北京為例，墓地價格長期飆漲，今年年初六環內的墓地價格每平米均價已近10萬人民幣，迫使許多北京居民選擇到周邊河北省購買墓地。許多不肖業者看上其中的「商機」，便乘機兜售非法墓地，然而非法墓地缺乏實際保障，未來可能會被執法部門勒令遷出，屆時所引起的糾紛勢難避免。
為使墓地購買有所保障，近日蘇州市出台新規，嚴禁經營公墓跨區銷售，禁止為尚未死亡者購置墓穴，不過允許諸多「例外」，包括合葬之用、重病且醫院已出具病危通知者等。這些除外規定，將最後決定權留給當地民政部門，也創造了有心人士鑽空子的機會。
祭祖掃墓是中華文明悠久傳統，不應淪為非法業者的生財工具。蘇州市開出「限墓令」的第一槍，展現了公部門意識到此事的重要性。後續規定應進一步完善，政府應拿出具體辦法，不要讓墓地成為炒作標的。
哈爾濱禁止生產封建迷信殯葬用品律師：於法無據應撤銷
據重慶晨報2017.3.17報導，在清明節來臨之際，哈爾濱市政府在3月14日發布通告，禁止任何單位和個人生產、經營冥幣和紙人、紙馬等迷信殯葬用品。這是哈爾濱自2009年以來禁止違法販賣焚燒冥紙冥幣通告基礎上，首次提出嚴禁生產經營。
該通告也引發網友關注，網友評論認為，“一棍子打死！禁止大操大辦可以理解，全部都禁掉實在讓人無法理解。”
………
回應
上墳燒紙是陋習，支持立法禁止。
人煙，人煙，沒煙火的地方代表沒人氣。火代表生命活動，代表種族延續，明白？
這事根本不只是“迷信”那麼簡單，明明就是公共權力在缺少法律依據的情況下乾預個人自由。
自由主義蠢貨又出來帶節奏了？問題不大，讓省人大或市人大立個地方法規，地方政府依法執行就可以了。
禁的好！每到鬼節，各條街道交叉口處總是一灘灘的紙錢殘骸，十分污染環境！影響市容市貌和道路通行安全！
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華中科技大學中國鄉村治理研究中心博士生 2017-01-26
當然，非洲的情形更為極端。非洲貧民窟以兩倍於歐洲大陸城市的速度增長。實際上，令人難以置信的是，1989至1999年間，80％的肯尼亞人口增長被吸納於內羅畢（Nairobi）和蒙巴薩（Mombasa）惡臭熏天的、擁擠不堪的貧民窟。與此同時，任何緩解非洲城市貧困的現實希望都從官方視野中消散了。
2004年10月國際貨幣基金組織和世界銀行年度聯合會議上，英國財政大臣戈登•布朗（Gordon Brown）及托尼•布萊爾（Tony Blair）發現，最初計劃在2015年達成的聯合國非洲千禧年發展目標將不可能在近幾代人中實現：“一直到2130年，撒哈拉以南非洲才會獲得普通的初級教育；2150年，貧困率將降低50％；而可避免的嬰兒死亡要到2165年才能完全消除。”到2015年，黑非洲（Black Africa）將有3.32億貧民窟居民，這一數字將以每15年翻一番的速度持續增長。
因此，未來的城市，不是像早期都市學家們所想像的那樣，由玻璃和鋼筋構成，而更多地由粗糙的磚頭、稻草、回收塑料、水泥塊和廢木頭所構成。不是光彩炫目直達天堂的城市，21世紀的大多數城市蜷伏在泥濘之中，被污染、糞便和腐爛所包圍。
…………
回應
中國沒有嚴格的戶籍制度的話，也會有大量貧民窟。中國雖沒有貧民窟卻有數量最多的房奴，流動人口，和留守兒童～
為什麼中國流動人口沒有形成貧民窟？這些流動人口在城裡住哪兒？如果房奴是指貸款買房，請問那個國家是全款買房？
應該再加上土地國有政策和農村土地集體所有製。如果沒有這個，當今中國至少80%的人將上無片瓦安身，下無立錐之地！
土地所有製才是中國沒出現大量貧民窟的根本原因,在中國就算你再窮,在城市活不下去,回老家還有一畝幾分地可以養活.
http://www.guancha.cn/economy/2017_04_01_401751.shtml
美國社會評論家、城市理論家、歷史學家和政治活動家邁克•戴維斯（Mike Davis）在他的新書《佈滿貧民窟的星球》中提醒我們：21 世紀的大多數城市被污染和腐爛包圍，蜷伏在泥濘之中——並非都市未來主義者們所幻想的“光明城市”。
而觀察一些國家的發展，某些地區城市貧困的不斷加劇已帶來嚴重的經濟、社會、政治和環境後果。那麼，埋藏在巨型貧民窟中的社會問題，是否會像火山一樣在某天突然爆發？
下文節選自《佈滿貧民窟的星球》：
國際勞工組織的一項研究估計，第三世界的正式房地產市場僅僅供應了超過20％的新房儲備。如此大的供需差距使得人們轉而求助於自建簡易房、非正式出租房、私佔土地或人行道。聯合國聲稱：“過去三四十年來，非法或非正式的土地市場已經為南半球大多數城市的大多數新建房儲備提供了地皮。”
自20世紀70年代以來，南半球各地貧民窟的增長已經超過其城市化。
因此，回顧21世紀末的墨西哥市，城市規劃專家普里西拉•康納利（Priscilla Connolly）發現，“60％的城市增長是人（特別是女人）的增長。他們勇敢地把自己的居住區興建在無任何公共服務的外圍土地上，而他們賴以為生的非正式工作在總就業率中佔了相當大的比例。”
聖保羅的貧民窟1973年僅佔總人口的1.2％，但1993年就達到了總人口的19.8％，該地在整個90年代以每年16.5％的爆炸性比率增長。在全世界城市邊界增長最快的亞馬孫流域，80％的城市增長是貧民窟增長，它們大部分沒有已建成的公用事業和市立交通運輸系統所提供的服務，因此使得“城市化”成為“貧民窟化”的同義詞。
同樣的趨勢在亞洲隨處可見。20世紀80年代末的一項研究表明，90％以上的南亞城市住房增長發生在貧民窟。
卡拉奇不規則延伸的棚戶區（katchi abadi）擅自定居者人口每10年翻一番，印度貧民窟繼續以比總人口快250％的比率增長。孟買每年大約面臨4.5萬套住房的短缺，這個數字最後都轉化成了貧民窟的住房增長。每年移民到德里的50萬人中，估計有40萬人定居在貧民窟中；到2015年，印度首都將有超過1000萬的貧民窟人口。規劃專家高塔姆•查特吉（Gautam Chatterjee）警告說：“如果這樣一種趨勢持續不衰的話，我們將會只有貧民窟而不再有城市。”
在信息交流通暢，不會因為通訊問題影響科研的今天，這些基礎研究單位完全可以遷出北京，給沒有額外收入的科研人員一個穩定、安靜的生活地點。甚至中科院總部也沒有必要留在首都。
大學和科研機構搬了，接下來的事情大可以交給市場——新區土地供應充足，基礎設施將不次於其他直轄市，電影、媒體、研發中心等機構也會紛至沓來。
最後，河北雖然靠近京津，卻是全國罕見地沒有211大學的省份（河北工業大學留在天津），長期以來也是全國人均教育經費最低的省份。現在遷入一大批教育科研機構和高科技產業，想必也能拉動一下環北京落後地帶的文化水平吧。
總之，從目前的政策安排來看，雄安新區不會像已有的國家新區那樣，依托工商業發展。而是將以教育、科研和附屬的研發、創作產業為主。雄安新區可能將是中國第一個沒有實體產品的生產型大城市。
回應
老馬這次肯定是猜錯了，雄安新區雖然近期只有100平方公里，但遠景目標是2000平方公里，光靠大學和研究所肯定是站不滿的，而且大學和研究所對外交流頻繁，雄安新區遠離機場，也不適合承載這樣的機構。倒是北京未來的工業會全部佈局到那邊，尤其京東方為代表的電子和北汽為代表的汽車這些很需要面積的產業。
城市化即貧民窟化：第三世界80%房地產系非法供應
據澎湃新聞2017.4.1報導，城市重建和“美化”的冷酷機器，把數百萬貧民驅逐到城市邊緣的灰色地帶，他們只能生活在危險的山坡上、污水橫流的河灘旁、毒氣漫天的垃圾場附近……這是全球不斷增加的城市人口正面臨的絕望困境。
從開普敦到金薩沙，從卡薩布蘭卡到新德里，極度貧窮的城市社區或與我們相隔千里，或近在眼前。
國際勞工組織的一項研究估計，第三世界的正式房地產市場僅僅供應了超過20％的新房儲備。如此大的供需差距使得人們轉而求助於自建簡易房、非正式出租房、私佔土地或人行道。聯合國聲稱：“過去三四十年來，非法或非正式的土地市場已經為南半球大多數城市的大多數新建房儲備提供了地皮。”
這也就是說，第三世界國家中，約80%的新房儲備是由非法或非正式的土地市場供應的，而所謂“非法或非正式的土地市場”，在很大程度上即是指貧民窟。
首先，和浦東、深圳相比，雄安新區少了水運和充足的淡水供應。浦東瀕臨長江、黃浦江；深圳地處珠江口，都可以利用船運降低工業成本，用河流滿足工業用水，還能夠通過海港與世界市場相連。雄安新區不具備上述條件，也不可能抽乾白洋淀給工廠。再加上起步區只有100平方公里，幾乎不可能大規模發展工業。
其次，北京本來也不是中國最重要的金融中心。2016年上海金融業增加值4762.50億元，超過北京的4266.8億元。何況金融需要產業集聚效應，北京的金融業又在相當程度上依賴於北京的首都行政職能，並非像上海、深圳那樣依托周圍的產業帶而形成，很難想像金融企業向雄安新區轉移。
第三，既然新華社通稿明確指出分解“非首都職能”，北京的行政機關和軍事指揮機構也不會搬遷，不要指望農業部或是國家稅務總局搬到雄安。
這樣排除下來，還能搬遷的就只剩下教育、科研、商業（非金融）等行業了。這時我們再看新華社通稿的前幾條：
一是建設綠色智慧新城，建成國際一流、綠色、現代、智慧城市。
二是打造優美生態環境，構建藍綠交織、清新明亮、水城共融的生態城市。
三是發展高端高新產業，積極吸納和集聚創新要素資源，培育新動能。
……
要保持環境，要發展高新產業，最後總結下來就是第一條的“綠色智慧”新城。不意外的話，教育和科研機構會優先搬遷，大型醫院和非金融性的央企會隨之跟進，然後剩餘的土地向各大企業的研發中心、各大文化機構的創作中心、各大媒體的信息中心招商，從而培養一個生產非實體產品的超級新區。
這時我們回頭看，哪些機構會優先搬遷呢。不意外的話，我猜大學將是被首先疏解的目標。目前北京有8所“985大學”，26所“211大學”，而上海重點大學的對應數字則是4和10。在8所北京“985大學”中，有三所帶有“中央”或是“中國”的冠名，四所擁有“北京”的冠名，僅有清華大學不需要因為搬離首都而更名。再考慮到清華大學的標杆作用，我猜清華大學可能會成為第一個遷入雄安新區的樣板單位。而有中國醫科大學（瀋陽）、中國地質大學（武漢）兩個先例在，中國人民大學、中央民族大學等學校也完全可能跟進。
除此之外，中科院120個直屬科研院、所、站，有42所集中在北京；力學研究所、納米科學中心、理論物理研究所等機構純粹只是因為歷史原因才設於北京。
而雄安是首都副中心。第三個全國意義上的新區。重要性不可同日耳語。
根據新華社通稿，早在2月23日的新聞聯播已經傳達了充分信號，而白洋淀地區房價從過去兩年不到3000跳漲到6800再跳漲到目前的1萬2/平，充分反映了市場的預期。調控已經先下手了。
民生證券房地產團隊到容安雄三縣進行了深入的調研，調研下來我們認為三個縣里面，安新離白洋淀最近（301醫院要在此設療養院），容城交通最便捷（南邊是高速，北邊是通往天津和保定的高鐵），雄縣基礎設施最好，路最寬。目前三個縣都已經凍結全部房產過戶，本地人外地人都不能買了。北京的限購比起容（城）安（新）雄（縣）來簡直是小巫見大巫。在安新調研之後我們發現這邊商品房一律停售，二手房中介全部關停。在建的房子一律停工，農民也不允許自建房，村口設卡禁止建材入村。建材商也不允許在轄區內做生意。
嗯作為一號的示範區樣板間，房子怎麼能用來炒呢
馬平：雄安新區設立，會出現河北清華大學嗎？
媒體人，前工程師2017-04-01
今晚的新聞聯播頭條讓幾乎所有人大吃一驚，河北雄安設立國家級新區，推進京津冀一體化。
國家級新區本來不算特大新聞，因為過去20多年，中國設立了18個國家級新區，每一年多就要設立一處，雖然也能上新聞聯播，但並算不得震動全國的大新聞。這次中央設立雄安新區，直接跳過了十幾處國家級新區，宣稱要和上海浦東新區、深圳經濟特區（並不在國家級新區之列）並駕齊驅，同時還用以“千年大計、國家大事”來描述，可見雄安新區非同凡響，遠不是重慶兩江新區、天津濱海新區、湖南湘江新區可比。
另外，值得注意的是，迄今為止，18個國家級高新區都建在既有的直轄市、省會或計劃單列市郊區，無一例外（舟山新區應視為寧波郊區）。現在雄安新區跳出京津，甚至跳出了毗鄰京津的廊坊，深入華北平原100公里，和京津原有行政區均不接壤，發展思路也必然和原有的國家高新區不同。
那麼，橫空出世的雄安新區會承擔什麼樣的職能呢？目前新區的總體規劃圖尚未公示，但我們可以用排除法來考慮。
容城縣北距北京110公里，東距天津100公里。保津城際鐵路、保津高速公路貫穿全境，1小時可到達北京、天津。容城縣緊臨北京周邊最大的小商品集散地白溝，被評定為“中國男裝名城”和全國紡織產業集群試點。
該如何建設好？
——避免城市規模過度擴張防止房地產化
雄安新區該如何建設好？對此，中央明確，規劃建設雄安新區要突出七個方面的重點任務，包括建設綠色智慧新城、打造優美生態環境、發展高端高新產業、提供優質公共服務、構建快捷高效交通網、推進體制機制改革、擴大全方位對外開放。
此外，還要求堅持先謀後動、規劃引領，用最先進的理念和國際一流的水准進行城市設計，建設標杆工程，打造城市建設的典範。要保持歷史耐心，尊重城市建設規律，合理把握開發節奏。要加強對雄安新區與周邊區域的統一規劃管控，避免城市規模過度擴張，促進與周邊城市融合發展。
記者註意到，建設雄安新區的消息一出，不少人的反應是趕緊去當地買房。專家認為，這種炒房行為應該堅決遏制，防止新區建設走向房地產化。而記者從一家剛剛去當地調研過的證券機構了解到，當地已對房地產市場採取了限制措施。
“既有政策層面的大力支持，又有自身的窪地效應，雄安新區有著非常好的前景，可以說，重現深圳特區奇蹟的概率非常大。” 易鵬說。（完）
回應
震驚！大手筆。巨贊！充滿期待！
贊同支持太好了，感謝黨中央，習主席的英明決策
先進先行，示範引領！
給習總點贊！加油！！
趕緊去雄安新區買房吧！兵馬未動，房價先升，這是中國經濟的悲哀！也許很多人要踩我，請便.
http://news.sina.com.cn/o/2017-04-02/doc-ifycwyxr9166318.shtml
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雄安新區首都副中心和通州北京副中心的功能區分
通州是北京副中心，根據之前公佈的北京新規劃，通州的定位是“緊緊圍繞對接中心城區功能和人口疏解，發揮對疏解功能非首都功能的示範帶動作用，促進行政功能與其他城市功能有機結合，以行政辦公、商務服務、文化旅遊為主導功能，形成配套完善的城市綜合功能。”根據新的規劃要求，2030年常住人口規模調控目標為130萬人以內，就業人口規模調控目標為60 -80萬人。
中共中央國務院決定設立河北雄安新區：堪比深圳特區還有啥不一樣
中新網北京2017.4.2電（記者李金磊）中共中央、國務院日前印發通知，決定設立河北雄安新區。
雄安新區被看作是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區，是千年大計、國家大事。那麼，為何要設立河北雄安新區？其定位和功能又是什麼？該如何才能建設好？對此，萬眾期待，全球矚目。
為何要設立雄安新區？
——打造北京非首都功能疏解集中承載地
何謂“雄安新區”？來看看雄安新區的規劃範圍，涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域，地處北京、天津、保定腹地。
按照規劃建設的路線圖，雄安新區以特定區域為起步區先行開發，起步區面積約100平方公里，中期發展區面積約200平方公里，遠期控制區面積約2000平方公里。記者發現，遠期控制區面積比深圳特區的面積還要稍微大一點。
為何要設立雄安新區？分析認為，設立雄安新區對於集中疏解北京非首都功能，探索人口經濟密集地區優化開發新模式，調整優化京津冀城市佈局和空間結構，培育創新驅動發展新引擎，具有重大現實意義和深遠歷史意義。
雄安新區要建設成什麼樣？
——一座新發展理念引領的現代新型城區
雄安新區未來要建設成什麼樣？根據公開報導，要建設綠色生態宜居新城區、創新驅動發展引領區、協調發展示範區、開放發展先行區，努力打造貫徹落實新發展理念的創新發展示範區。
也就是說，雄安新區將建設成為一座新發展理念引領的現代新型城區。而之所以選擇在這裡建設，也正是因為其具有的獨特優勢：區位優勢明顯、交通便捷通暢、生態環境優良、資源環境承載能力較強，現有開發程度較低，發展空間充裕，具備高起點高標准開發建設的基本條件。
資料顯示，雄縣北距首都108公里，東距天津100公里，大廣高速、保津高速縱貫縣境，到北京只需45分鐘行程，特別是津保鐵路通車後，雄縣到天津紅橋區只需15分鐘行程。雄縣建有中國北方最大的內陸碼頭，地熱田面積320平方公里，被命名為“中國溫泉之鄉”。
安新縣北距北京市162公里，由京港澳高速、榮烏高速、京崑高速、保滄-保阜高速在安新縣周邊互通連接，形成高速外環。安新縣擁有豐富的水利資源，“華北明珠”白洋淀就處於安新縣境內。
如果從經濟學上分析，包括房地產在內的資產價格，都存有泡沫。在經濟學意義上，是沒有不含“泡沫”的資產價格（資產轉換成貨幣的比例，也就是一單位資產可以轉換為多少貨幣），因為該“泡沫”實質是虛擬價值，資產價格不是按形成這個資產需要花多少錢來決定的，而是按照這個資產能掙多少錢來決定的，位於市中心的地價，因為土地產出效率不同，會比同樣面積但位於市郊的地價要高，但這不能認為市中心的地價就是泡沫。
談到房地產泡沫問題，“租值”這個經濟學概念也不應忽略，所謂租值，現代產權經濟學創始人阿爾欽（Armen Alchian）解釋稱：“租值是使用資源須支付的代價。”阿爾欽的弟子、經濟學家張五常進一步解釋為：租值是收入減去（機會）成本的數值。
把“租值”這個概念用來解釋房地產價格問題，其租值的大小，是由房子的市場價格決定的，市場價格則是由需求決定的。也就是說，民眾認為房子值多少錢，房子才能值多少錢，有媒體報導稱，中國有七成的民眾已經擁有一套或以上的住房，因為需求非常殷切，房價才會水漲船高。由此看來，房地產市場並非是有泡沫，而是有需求，而且是大需求，因此房價才高漲。
對此，筆者認為，實際上中國房地產還是一個很年輕的市場、正在蓬勃發展的市場，“泡沫”暫時還沒有出現。但是，高房價的情況確實出現了，而且部分城市還比較嚴重，因此不少人將高房價等同於泡沫，但這並非真正的泡沫。
筆者猜測，今年中央政府的樓市政策仍然是“易緊難松”，一是會按國家主席習近平提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”要求，今年將繼續打擊投機、防止熱炒，同時繼續實施去庫存的任務。
若一、二線城市房價上漲勢頭未減，今年不排除有樓市調控政策推出。二是今年樓市調控政策將以穩定為主，三、四線城市的樓市政策主要是去庫存，同時也會採取措施提防三、四線樓價下跌速度過快。
中國青年報•中青在線記者隨機採訪24名年輕人，其中，在校大學生16人，已工作者8人，含經濟、哲學、法律、新聞、醫學等6個專業。採訪結果顯示，傳媒類專業的在校大學生，畢業後更傾向選擇留在一線城市；經濟、醫學等專業的大學生，畢業後在地域選擇上更為靈活。
一線城市發展機會多，但望塵莫及的房價及現實生活壓力，成為不少年輕人決定“離開”的原因。
中國房地產到底有沒有泡沫2017.03.30梁海明
不像西方，中國暫無房地產出現泡沫的評定標準，基本上是憑感觀來評定是否有泡沫，說有者，恆說有。說無者，恆說無。在下結論之前，我們不如再次重溫一下什麼叫房地產泡沫。
房地產泡沫（Property bubble）的定義，西方國家和中國是有些微差別的。
按照西方房地產出現泡沫的評定標準，房價收入比率的合適水平為3至6倍，最高不宜超過7倍，一旦超過7倍即意味已出現房地產泡沫。至於月租金與售價比率，西方標準為1比200至300，超過這個標準則代表投資炒房者眾，泡沫出現了。
而中國，房地產泡沫則指土地和房屋價格極高，與其使用價值不符。雖然賬面上價值增長很高，但實際上很難賣出變現，形成一種表面上的虛假繁榮。
本文嘗試按照西方的評定標準，來分析一下中國房地產是否存有泡沫？
根據國家統計局公佈的最新經濟數據顯示，2016年全年全國居民人均可支配收入23821元，城鎮居民人均可支配收入33616元，農村居民人均可支配收入12363元。至於去年全國100個城市新建商品住宅銷售均價，則約11500元/平米。
以最普通的一家三口的城市小家庭，住60平方米來計算。一家三口的年均可支配收入略超過10萬元，60平方米的房價約為70萬元。按西方的標準，房價收入比率正好處在7倍的紅線上。但按城鎮居民人均可支配收入計算，2016年比1998年增長約4.5倍，同時期全國新建商品住宅銷售均價則的總漲幅約4倍。可以看出，1998年至2016年期間，全國房價漲幅速度略又低於城鎮居民人均可支配收入的增幅。
因此，按西方國家的標準，中國的房價是否出現泡沫，可根據所需各自解讀，而且無論如何解讀，似乎也都沒錯。
柏林的辦法有三個。
其一，提供大量“社會住房”——也就是我們所謂的廉租房，由柏林市政府提供資金支持建造，供低收入者使用。目前柏林約有22.5萬套“社會住房”。凡是個人年收入低於1.7萬歐元，兩口之家年收入低於2.5萬歐元的就可以向所在區政府申請“居住資格證”。
其二，提供住房金補貼，只要滿足一定條件，居民就有權享受“住房金”，其能夠享受多少則取決於收入、房租、生活負擔以及家庭成員人數等多種因素。柏林現有27萬多戶家庭享受這一補貼。
其三，在租房契約中，政策性偏向租房者，政府明文規定，租房合同一旦簽訂，合同內不得漲房租。
我曾經問過一些政府官員：效法柏林的這三個政策，對我們大帝都、大魔都和大深圳政府而言，有多大的難度？
在2016年，北京市的地方財政收入5081億元，上海市6406億元，深圳市7901億元，都算得上富可敵國了。如果房價實在降不下來，可否在廉租房、住房金補貼及對租戶的政策保護上有所作為？
被我詢問的官員們都微微地笑，不做答。
90後大學生：還沒走出校園我就開始為房價焦慮2017.03.31 中國青年報
近日，北京樓市調控重拳頻出，遏制炒房，劍指天價學區房。一個月以來，中青輿情監測室共監測到有關樓市政策的相關輿情信息409771條，力壓同期熱議的薩德入韓等問題，成為全民討論的焦點。微信朋友圈熱傳的幾篇獨白——《房價暴漲年輕人該怎麼辦？》《房價面前我心依然》吸引了眾多目光，而由高房價帶來的生存焦慮，向高校大學生和畢業生蔓延。
兩年前畢業於中央美術學院的張晴，現在在湖南老家一所高中做美術老師。她回憶，在北京時，為了節省房租，住在五環外的地下室，不足10平方米的臥室，陰暗又潮濕，“我掙錢的速度，遠遠趕不上房價上漲的速度，別說買房，租好一點的房壓力都很大。10年連一個廁所都買不起，我愛這座城市，卻沒有辦法留下”。
大數據似乎也印證了這個趨勢。
據媒體報導，2013年~2016年，清華、北大本科生、碩士生及博士生的留京率幾乎均處於下跌趨勢。其中，清華已簽約本科生的留京率分別約為30.7%、30.3%、23.7%、20.3%；碩士生為56.1%、52.5%、51.4%、47.7%；博士生為53.7%、56.1%、 52.3%、50.4%。除博士生的留京率在2014年有所回暖，均呈下跌趨勢。2013年~2016年，北大已簽約本科生的留京率分別為71.79%、58.04%、45.86%、40.98%；碩士生為59.01%、56.66%、49.47%、46.93%；博士生為65.63%、 52.03%、47.27%、45.27%。
吳曉波：90後就別買京滬深的房子了2017.03.23吳曉波
超級大都市的房子，與三十歲以下的年輕人無關。京滬深的房子就是那根“橋柱”，它不決定你的價值、未來和生死，放下即是實地。
超級大都市的房子，與三十歲以下的年輕人無關。
這不僅僅是一個中國景象。
看過《穿Prada的女魔頭》，你應該還記得海瑟薇扮演的那位剛剛畢業的女助理安迪，她不但要加班加點地工作，忍受女魔頭的種種刁難，還要厚著臉皮向父母借錢付房租。如果你有她的電話可以去問一下，她應該也買不起紐約的房子。
可是她死活也要留在紐約。
幾年前，《紐約時報》做過一個“你願意生活在城市、市郊還是鄉村”的問卷， 84%的人表示對紐約滿意或非常滿意。也就是說，像紐約這樣充滿大城市弊病的城市，人們卻依舊欣然嚮往。
同樣是紐約移民的雅各布斯出過一本《美國大城市的死與生》，書中充滿了對現代大都市的批判和不滿，不過她也承認，人口稠密會加速知識的產生，她由此提出了“知識溢出”這個新名詞。
美國專利問題專家亞當•賈布的研究表明，一個發明者常常受到同區域其他發明者的啟發，對同一城市專利的引用次數是其他城市的十倍。他還計算出一個公式：城市人口密度每增加50%，人均生產力就可以增加4%。
所以，不買京滬深的房子，不意味著逃離京滬深。那裡仍然是中國最具活力和創造力的地方，是夢想野蠻生長的偉大而邪惡的容器。
90後不買京滬深的房子，並不是說，高企的居住成本就是合理的，它當然是一個應該被不斷詛咒的現象。
每一位城市管理者都清醒地知道，一座城市的活力，是由三個“要素”構成的：年輕的人、熱錢和新技術，而年輕人是其中權重最大的。如何降低他們的居住成本，是城市管理者的職業道德所在——如果他們的血管裡還流著“道德的血液”的話。
柏林是當今歐洲的“創業之都”，2015年，歐洲創業投資共118億歐元，其中，柏林就吸引到21億歐元，遠多於倫敦、巴黎和斯德哥爾摩。
可是柏林的居住成本卻不高，年輕人花費工資的五分之一大概就可以租到滿意的房子，在2016年，柏林公寓每平米租金的平均價格只有9歐元，要知道德國的人均年薪約為4萬多歐元。
眼下，村里“新杭派民居”的二期工程也即將啟動。除了對一期工程周邊的房屋進行一定程度的立面整治，村里還將新建一個村民活動中心，並回遷一棟古民宅，改造作為鄉村書院。
而政府也有了更大的計劃。“我們要選出最一流的設計院，採取一個團隊設計一座村莊的模式，相互pk，充分發揮各自的實力。”….
不過，也有人認為，這樣的設想似乎有些理想化了：即便各家設計院每年都來村里開會、采風，最多也只會在這裡待上一兩個月，剩下的時間裡該怎麼辦呢？他們還需要為東梓關的未來尋找更多的可能性。
事實上，基礎建築完成後，一個村莊該怎樣長久地、良性地運轉、發展下去，這不只是東梓關，也是所有正在建設中的美麗鄉村，需要面對的問題。
東梓關的村民們倒是都對此充滿了信心。如今，村里已經開了3家餐館。52歲的老闆朱華兒告訴《中國新聞周刊》，他以前在上海的快遞公司打工，因為看到了村里發展帶來的商機，決定回村創業，他以每年2.5萬元的價格租下了村口最顯眼的鋪面。“去年因為還沒什麼人來，生意不行，但最近越來越好了，這個月營業額就有3萬元。”
住在61號院的方家是率先入住的兩家之一，成了村里宣傳的典型。為了和整體的建築風格相匹配，他們請來專業的設計公司將室內裝修成了傳統的中式風格，又配上了全套紅木家具，花了近80萬元。春節前，方家在門口掛上了大紅燈籠和彩旗，一家12口人從各地趕回來，歡喜地在新房過了年。
“現在來看，這個項目的意義早已不是這些房子好不好看了，而是因為有了它們，讓這個村子一下在全國都紅了，提升了村民的生活質量，讓更多人願意回來，讓村子變得有活力了，有了更好的發展契機，這才是對村民們最大的意義。”孟凡浩說，前一段曾有人提出，村里應將這批回遷房統一回收改作民宿，但他堅決反對。這是為村民量身定做的自住房，也是東梓關之所以獲得如此大關注的原因。
但無論怎樣，對於真正生活在東梓關的人們來說，一切才剛剛開始。他們才是東梓關未來的主要演員。
http://opinion.haiwainet.cn/n/2017/0328/c345439-30823254.html
他以灰、黃、白三色為基調，使用杭灰石、黃黏土和楠竹等當地傳統的建築材料，以夯土牆、抹泥牆、杭灰石牆、斬假石的外立面設計，打造出了一個以“浙派民居”為特色的“文村新村”。
作為一個對鄉村和傳統懷有極大熱忱的建築大師，王澍將對文村的改造視為搶救中國鄉村文化的某種試驗——他希望在不改變古村落面貌的同時，實現鄉村的“隱形城市化”：有生態的環境，有傳統的歷史，也有現代化的生活。
但事實上，幾年過去，人們對這場試驗的結果至今存在爭議：在許多人眼中，王澍一手設計的那些造型獨特、個人風格突出的民居似乎太過“實驗性”了，究竟在多大程度上切合農民生活的需要，又能在多大程度上實現他的鄉建設想，仍有待觀察。
近年來，類似這樣的爭議並不鮮見。隨著經濟的發展和城市化進程的不斷推進，在“美麗中國”的號召下，鄉村建設日漸成為建築設計師們熱衷的方向，越來越多的藝術家、建築師和文化界人士樂於投身這一浪潮中，並做出了各種各樣的嘗試：在福建漳州的下石村，清華大學建築學院教授李曉東在兩座土樓之間建起了一間“橋上書屋”，這本是為當地的希望小學而建，如今沒有學生後，因其富有創意的設計而成為了知名的旅遊景點；在杭州臨安，建築師陳浩如用當地的毛竹和茅草等材料建造了一個極具設計感的現代豬圈，作為生態農場“太陽公社”的一部分，他希望能建立起一個生態農業圈，通過發展農業和當地特色的手工業，讓村民們在家鄉也能過上富足的生活……
無論是側重鄉村建築的設計、旅遊開發，還是著力於農業生態和社區的營造發展，這些來自城市的精英都有著一個共 的目標：激活當地的經濟發展，提升鄉村對年輕人和城里人的吸引力，從而實現鄉村的複興。
然而，美好的願景背後，這些嘗試究竟能為鄉村帶來什麼？
…..
“現在也有另外一種聲音，說你們這就是一個空殼，沒有產業。但事實上，在現有體制下，這不是一個簡單的設計就能解決的問題。”在總設計師孟凡浩看來，未來，產業能否得到發展和引進，鄉村能否真正實現傳承與復興，都將是需要各方一起努力的系統性工程。
但作為一個歷史文化並不特別突出的江南村落，東梓關正在品嚐設計帶來的甜頭。村支書許時新多次在接受采訪時表示，發展鄉村旅遊是他們接下來的計劃之一。
起初，村民們對政府提出的“新杭派民居”的概念並不買賬，他們一致希望新房能建成歐式風格的別墅——在稍微富裕一點的中國農村，這幾乎是最常見的建築。甚至就在同村一牆之隔的地方，大多數東梓關的村民就住在這樣的房子裡——2000年以後，在外打工掙到錢的村民們陸續回來蓋新房，這種鋪滿瓷磚、裝有羅馬柱的洋樓，被認為是“富裕”“氣派”的標誌。
為了達成共識，村里前前後後開了20多次業主大會。gad公司也到村里組織座談，希望了解村民們的需求。“堂屋是否必須？”“廚房中是否還需要傳統土灶？”設計團隊將十幾個這樣的問題印成調查問卷，一一徵求村民的意見。
在規劃者們看來，設計不僅足夠美觀，也充分考慮到了當地風俗和農民的現代生活需要：堂屋坐北朝南，院落由南邊進入；前院有電瓶車位，也可以晾曬衣服和穀物；側院放置柴火、雜物；南院用作休閒綠化。每家都有4個以上的臥室，還有客廳、堆放農具的雜物室等等。
儘管反复溝通，村民還是無法完全接受全部的設計。施工平面圖出來後，大家的質疑五花八門：樓梯太窄，停車位不夠、窗戶不能打開……習慣了自己建房、自己做主的村民們抱怨自己毫無話語權，村幹部們只能接著做工作，一家一家地“講道理”。“剛開始不接受的多，但後來慢慢也都能接受了。”洪斌告訴《中國新聞周刊》，一期工程46幢房，到最後報名申購的達到80多戶。
有一些分歧持續存在，比如每個小院3米高的圍牆。村民們認為，這樣的圍牆太過封閉，“歐式別墅就沒有”。孟凡浩也有自己的“策略”：他找出著名徽商胡雪巖故居的圖片，向村民們解釋中式建築“高宅大院”的傳統。最終，大部分業主接受了這個“回歸東方傳統”的方案——只有兩戶人家始終不肯讓步，他們索性直接跑到自家的工地上，現場指揮工人把圍牆高度降低了1米。
孟凡浩覺得，只要不是涉及對主體風格、結構的顛覆性改動，他都可以有所妥協。
儘管在施工工藝、質量上留下了不少遺憾，但包括孟凡浩在內的許多參與者都認為，這已經是在現有條件下，各方所能做到的最好的了。
除了漂亮的建築，東梓關是否能成為政府理想中的文化古村落“示範村”，還有待時間的檢驗。
在東梓關之前，杭州另一個名不見經傳的小山村也曾因設計風格獨具特色而聞名全國——自2012年起，中國美術學院建築藝術學院院長、普利茲克建築獎得主王澍用3年多的時間，在富陽洞橋鎮的文村，建起了14幢、24戶農居房。
杭“最美回遷房”村民不買賬要求建歐式別墅2017-03-28
2017年2月初的一天，一組被稱為“最美農村回遷房”的圖片突然在微博上瘋轉：一排背靠青山，面朝田野，錯落有致的三層小樓連綿成片；薄霧中，白牆黛瓦，宛若吳冠中筆下的水墨江南——這是新建的農居點。
一張張精美的圖片引來了網友們一片驚呼：“美哭了！這是別墅嗎？”“既傳統又時尚，好想住在這樣的農村里！”
這是杭州地區首個“新杭派民居”示範項目。作為“浙江省重點歷史文化古村落”保護工程的一部分，自2014年起，當地政府開始與知名設計公司合作，以政府代建的形式，對涉及老房回購、拆遷的村民進行回遷安置。圖片中那12組、46幢民居，就是在2016年8月完工的一期工程。
古老的東梓關村在一夜之間成為了“網紅”。盛名背後，是政府、社會和村民三方的協作與博弈的結果。而在近年來，越來越多的文化、建築界精英投身鄉村建設的熱潮，怎樣留住這些日漸消失的村莊，怎樣為那些有關自然、傳統和文化的記憶找到通往未來更多的可能性，成為了各方正在共同探索的課題。
未住先紅
東梓關位於杭州西南方向的富春江畔，距離市區約70公里，開車只需一個小時，但目前尚無與市內互通的公共交通。如果不是自駕車，就要先從市區坐一小時大巴到富陽，再從另一個汽車站，坐一個多小時中巴才能到村里。
2月底的東梓關已經有了幾分初春的氣息，寧靜卻並不冷清。因為出了名，村里每天都有好幾車參觀者，其中有慕名而來的遊客，也有不少從外地專程趕來考察的干部。
在村口的一塊大石頭上，刻著“美麗中國，設計先行”8個醒目的大字，落款是“鬱達夫”——這幾個字是從他的數篇手稿中選字拼接出來的。
東梓關正是在這個理念的指引下，如今煥然一新，2016年11月它剛剛入選第四批中國傳統村落名錄。走進村里，石階、小巷一塵不染，婦女在長達百米的水塘里洗菜，塘水清楚倒映出古宅和樹影，老人坐在徽派的高牆大院裡曬太陽，一派自在怡人的江南景象。
從2014年5月起，杭州市規劃局富陽分局陸續對長塘周邊39幢清末民初的古建築進行了集中的整治改造，鋪起了青石板路，建起了村史館。他們還重新修繕了江邊的小廟和碼頭，試圖把舊時的景觀一點一點地恢復起來。
在建築風格上，受到吳冠中畫作的啟發，設計團隊拋開了一味仿古的形式和種種古典中式建築的符號，選用現代、簡潔的造型和微曲的屋頂線條展現江南傳統民居的神韻。
地產商“商改住”抵消了限購政策的效應，抬高了商辦用房的成本，不光對區域經濟發展有負面影響，還破壞了城市功能佈局，無法達到科學、合理的規劃效果。因此對“商改住”的限購勢在必行。
為限制中介藉機哄抬價格，炒作商用房，《公告》也做出相關規定：對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法註銷機構備案，直至吊銷營業執照。開發企業、中介機構違反公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業信用信息系統。
同時，為了進一步“還商於商”，《公告》明確，開發企業在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織；購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。
而對於已銷售的商辦類項目，如再次上市出售，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人。但個人購買應當符合在京無住房和商辦類房產記錄及自購房之日起在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅這兩個條件，即商辦房也納入了限購範圍。
英國房產患不均 智庫：年輕人購屋已是夢2017-03-27
根據英國智庫-社會流動委員會發現 12％ 的首次購屋者中直接使用了來自父母的現金，亦即禮物或捐贈。而這些人通常比一般民眾提早 2.6~4.6 年擁有自己的房子，且越接近市區越明顯。而首次購房者轉向家庭尋求經濟援助的比例已從 2010 年的 20％ 上升到 34％ 的歷史高點。
報告還發現，只有近 1/3 的 25 至 29 歲的年輕人擁有住宅，然而在 1990 年這個數據是 63％，亦即這二十年來，數據下滑了近一半。報告預測，如果經濟持續減弱，依靠父母才能置產的比例將在 2029 年達到 40％。
報告顯示，雖然政府提出的援助貸款計劃，部分抵消了對家庭財富的依賴 ，但收入較低且沒有家庭財富的年輕人，仍然幾乎不可能擁有房產。該報告建議，政府應進一步積極干預房產市場，並提供社會住宅，未來十年內需提供 300 萬套住房，意即將近 1/3 的新屋，應由政府進行公共委託興建。
'Bank of mum and dad' making housing market more unfair, study finds
10天出9政嚴控之下哪些人還能在北京買房？2017-03-29
10天內，北京九次出台樓市調控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分……緊接著配以嚴格的突擊檢查，“幾乎斷絕了所有炒房的可能”。
在這種嚴格調控下，想要在北京買房，資格和資金缺一不可。那麼哪些人還能在北京買房？
第一，在北京無房、在全國范圍無房貸記錄，在北京購買普通住宅，可以享受首套35%首付比例，非普通住宅則可以40%首付比例，。這類群體可以選擇的範圍較大，但關鍵看可支配資金能否夠上北京的高房價。
第二，在北京無房、在全國有房貸記錄的，再在北京購房則按照二套計算首付比例，普通住宅首付比例不低於60%，非普通住宅首付比例不低於80%。如果北京戶籍或用北京市工作居住證的，還可以在北京購買第二套。
第三，法人公司可以購買北京商住，對於個人來說，購買商住意味著需要佔用住宅購房指標。
第四，對於北京市戶籍無房群體來說，還有各類價格較低的保障類住房可供選擇，包括回遷房、經濟適用房等，這類住房價格雖然交易受到不同程度限制，但對於剛需家庭來說，無疑是個較好的選擇。
第五，符合購房條件的無房戶可以申請自住型商品房。
第六，目前北京市正在嘗試開發商與企業合作建房模式，未來一旦模式成熟，這些企業的員工可以以較低的成本來實現基本住房需求。
北京“商辦”限購政策與以往政策有根本性不同2017-03-27
摘要：此次“商改住”的限購秉持的宗旨是恢復住房的居住功能，房子不能用來炒。
據住建委官方網站公佈消息，近日調查發現，万科天地，泰禾中央廣場，恆大未來城等在售項目，其規劃均為商業辦公用地，銷售人員卻打出“有廚房”、“有衛生間”等賣點，將商用房當作住宅出售。經相關部門認定，此舉屬於違規行為，目前已勒令三家企業項目停售。
“商改住”盛行於少數一線城市
據人民網報導，商改住盛行，主要出現在少數一線城市，由於嚴格的住房限購以及住宅價格較高，不少人將購買小面積商業辦公項目作為投資或者過渡性居住，開發商為追求利潤最大化，把商業辦公項目設計、開發建設成住宅對外銷售。
另一部分首付資金，可能有著一定的投機動機，那麼該部分資金流向更多的是一種大類資產配置的角度，由於該部分資金本就是從股市、債市、基金、商品、期貨等市場流出來的，大概率就會回到原來的市場。
此外，隨著中國經濟企穩、企業盈利改善，資金在重新配置的過程中，可能會在結構上多一部分流入股市，包括今年處於風口浪尖方的港股。股市的主要風險在於，如果政府不計成本調控房價，可能會導致中國經濟遇阻，進而影響股市“健康牛”，但目前對股市仍然持相對樂觀態度。
總體來說就是，剛需的資金會流入銀行存款，為未來買房做好準備；投機的資金則是從哪來回哪去，取決於投資人自身的資產偏好，整體而言對股市的配置力度可能會有所加大，但這也與房地產調控是否會改變中國經濟走勢有關。
回應
貴的時候罵！國家控制了繼續罵！
她本來不是成都人 為什麼不叫社保呢？2年的社保而已哦 為了省2萬的稅前 等2年才過戶 剛好碰到調控而已 如果不是為了2萬塊 早就過戶了 何苦呢
不知道別的地方怎麼樣，但是青島這裡可以（不能落戶，但是上學之類的沒問題，生孩子之類的也是一樣待遇），每年一次在“山東省流動人口服務管理綜合信息系統”網頁上登記一下即可
租房上學的都是統籌的吧，一些爛學校。你讓你的孩子去這樣的學校讀？
什麼回頭路，這跟原來的單位福利房差多了好不好。原來的單位福利房，產權屬於政府，你退休了照樣擁有居住權，關鍵的是沒人擔心政府會破產解散，政府的信用比任何企業都要高。辣麼，問題來了，小米能保證一百年不解散不破產，當出現財政問題的時候，小米會不會出售地產保利潤？小米不如花點心思花在員工宿舍上，向順豐學習，工作幾年就確保單人宿舍，這比變著花樣整什麼房地產好。
媒體：準備好的上百萬卻買不了房子，你拿著錢該怎麼辦？2017-03-29
過去10天內，北京來來回回出台了7條樓市調控政策，面對這一波樓市調控，連房企大佬也坐不住了，準備拿錢補坑。因為調控政策進不去樓市，卻手握上百萬的你，應該拿這些錢怎麼辦？中新網微信公眾號“國是直通車”（微信號WednesdayNews）幫你問了問：
南開大學金融發展研究院教授田利輝：
樓市調控加碼後，投資性資金往往選擇流向股市，特別是在中國今年初期企業向好和資本外流管制加強的背景下。當然，股市從來是有風險。但是，在有關當局審慎監管的前提下，風險與收益可以成正比，風險大時也有機會取得更好收益。
對於購房首付款是養老錢等風險承受力低的群體，這部分資金建議可以流向債市或者理財產品。當然，現在個別公司債的風險也很大，債市一定要避免垃圾債券。
不排除也有百姓將錢再度存入銀行，獲取無風險的低利息，也能備生病就學等日常應急性消費支出。不過，由於銀行存款利息不高，建議這部分居民可考慮低風險的貨幣市場基金。
中原地產首席分析師張大偉：
因調控加碼後無法順利進入樓市的資金，可能主要還是會進入在城市圈周圍的房地產，比如北京、上海、深圳周圍，有部分資金可能會流向股市，但去四線城市購房的可能性不大。
九州證券全球首席經濟學家鄧海清：
由於樓市加碼調控形成的首付款資金的具體流向，應該要分開來看。
一部分首付資金是由於購房者出於自身的剛性購房需求而形成的，那麼這部分資金肯定還是會以銀行存款為主，以便之後滿足條件時能夠買房，另外該部分人可能風險偏好比較低，所以銀行存款是比較偏優的選擇。
小米員工半價房到底怎麼樣：花幾百萬租一輩子
據中國青年報2017.3.28報導，在北京3•17新政出台，限購升級之際，北京小米科技有限責任公司（以下簡稱“小米公司”）推出員工“半價房”的新聞格外引人眼球。一些小米公司員工的反應卻是相當平淡。“花幾百萬元買個房子，若沒有產權的話，大家都覺得不值。”
這些“內部房”由万科和小米公司共同持有產權，万科稱其為“中國首個企業共享精英社區”，檔次和定位甚至會高於万科翡翠繫住房。但購買者無法獲得產權和房本，不能落北京戶口，也不能在公開市場上自由交易，只能在小米公司內部流轉。
除此之外，李磊還有和王彭一樣的擔心：“萬一哪天小米解散了，這房子怎麼辦？沒有產權的房子後期問題會很多，很棘手。”
“現在市場上有這麼多的商品房、二手房，他不見得來租你的房子。”首都經貿大學土地資源與房地產管理系教授趙秀池算了筆賬：按5.5萬元/平方米計算，租90平方米的房子就得495萬元，土地的產權是70年，每年的租金大概是7萬多元；將495萬元存入銀行，按照3%的利率計算，一年收益就有近15萬元。趙秀池認為，一次性交付一輩子的租金對年輕人顯然不划算，万科和小米公司這次的合作還應多斟酌。
合作建房模式或可探索
此前，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受媒體採訪時也表示，万科與小米公司合作眾籌建房，一方面能充分利用万科的開發和管理優勢，另一方面也可充分利用小米背後的粉絲經濟效應。因此雙方合作前景比較看好，後續無論是“先租後賣”還是“先投資後選房”都不失為一個創新性嘗試。
回應
充分說明了，拋開投資溢價，房屋的純居住功能不值半價。
看看小米半價房的性質，其實和單位福利房類似：價格是市場價的一半，個人沒有產權（因為土地是單位所有），房子只能在單位內部流轉，一家一套，買蓋的新房時需要把老房子退掉。在沒有商品房的時代，這樣的單位福利房很常見，單位的職工也都搶著買。即使是現在，這樣的福利房在很多有地的事業單位和國企裡面也存在，作為一種職工福利。現在推行房地產市場化，原來占主流的單位福利房退出舞台中心淡出了大家的視野，小米這個私企推個福利房反而成了新聞。其實這不過是歷史螺旋上升走了個回頭路罷了。
澳媒稱中國人支撐澳房產:悉尼房價比上海低太多
據澳大利亞《悉尼先驅晨報》2017.3.24報導，外國買家正在新南威爾士州和維多利亞州購買新房，每年的交易量達80億澳元，相當於這兩個州每五座新房中就有一座是外國人買走的。
瑞士信貸銀行的分析師認為，澳房產業目前處於週期的最高峰值，悉尼房價自2009年以來已經翻了一番以上，墨爾本房價上漲了90%。但他們預計，來自中國的需求能夠緩解房價下跌造成的嚴重後果。
中國買家——其定義是來自中國大陸、香港、澳門和台灣的買家——佔對外國買家出售的物業的八成。很多澳人很難將房產看作是一種便宜的資產，但從中國投資者的角度來看，可能會有很大的價值。
上海一套兩居室公寓的價格中位數約為90萬澳元（約470億人民幣），比悉尼的公寓中位價格高25%，而上海的總租金則只有1.5% ，比悉尼同樣物業的總租金少一半多。
澳銀行不向外國買家提供抵押貸款，所以年底前住宅交易量的增加表明，儘管中國打擊資金外流，但中國買家仍然可以獲得資金來完成交易。
第三個制度就是投融資制度，中國在PPP的項目之下已經作出非常多的努力。調動政府體外的資金一起提供住宅和宜居城市建設，將養老需求由政府牽動的社會資本一起來形成供應，從而達到供需盡可能平衡。
第四是中國必須積極學習借鑒美國、歐洲、日本，以及很多發展中國家發展直接稅建設，形成房地產稅、財產稅或者不動產稅徵收制度。
國家金融與發展實驗室理事長李揚建議，房地產調控要回歸到房地產本質— —作為人們生活必需品的本質。這樣的話，調控就要出台一些可能影響價格的規定。
李揚認為，可以從多方面入手聯合施策：一是確立城市化步調和土地供應之間的關係；二是建議居民解決住房問題逐漸轉到“租”為主；三是嚴格控制土地價格在房價中的佔比；四是調控房地產領域的稅費，如果要徵收房地產稅，就必須要先整頓之前不合理的稅費。“槓桿率可以有效調控市場，不需要做限制——只要讓購房者拿出100%自有資金去買房即可，沒有槓桿，隨便他們買多少房子都行。”
周小川回應貨幣寬鬆導致樓市泡沫：這不是預期後果
博鰲亞洲論壇2017年年會於3月23日-26日在海南博鰲舉辦，主題為“直面全球化與自由貿易的未來”，中國人民銀行行長周小川在“貨幣政策的'度'”分論壇上提出，很多人說寬鬆的貨幣政策製造了通脹和資產泡沫，其實這不是預期的後果。並且貨幣政策不是萬金油，不要認為量化寬鬆可以治好每個國家的不同疾病。他還感嘆，這幾年公眾過於關注貨幣政策，反應有點過激。
回應
房價暴漲就是割老百姓的韭菜。當存款速度比不上房價上漲速度時，也就意味著老百姓生活水平增長是負增長。舉例為：10年前老百姓小康家庭每戶每年存款3萬時，房價是每平米3千，現在就算小康家庭每戶每年存款30萬，房價已經漲到6、7萬了。存款漲十倍，房價漲了20倍。老百姓生活水平嚴重下降，政府有不可推卸的責任。
6.7萬是中國每一個城市嗎？可笑。中國很大，沒有能力在一線城市待就去自己能力架得住的地方。誰逼著你必須買6萬一平的房子了？
房價漲和生活水平下降是兩回事，這十來年，房價漲了好多倍，但普遍的大家的生活水平比以前要好得多了，這是個很明顯的事實~~
首先中國房屋自有率超過9成 房價暴漲絕大多數算是既得利益者。其次，通脹和房價不是直接關係，中國肯定要通脹下去，直到接近東歐乃至美國水平。裡面建議看看王杰的書
綜合來看，樓市資本論認為，除了以嚴控需求保障北京樓市價格穩定之外，政策更多的目標指向還是在調控、疏解人口。因為當下疏解人口是北京市核心任務，房價高企有利於人口疏解。還記得蔡市長在兩會中強調，今年北京城市總體規劃要堅持問題導向，守住人口天花板、生態紅線和城市開發的邊界這三條線。而根據北京市政府規劃，到2020年，北京常住人口要控制在2300萬人，按目前北京各區縣制定的分解指標，總計有200萬人要疏解到周邊地區。
因此，在當前政策環境下，政府只會更加嚴控土地供給，而土地政策不改變，樓市上漲就很難解決。最後奉勸大家，離婚貸政策出台，處女貸更顯珍貴，且用且珍惜。
潘石屹：在中國社會擁有房子比擁有人民幣好更靠譜！2017.3.26
在SOHO中國業績會上，潘石屹表示放緩“賣樓”，並坦言“在資產荒的情況下，擁有中國境內的房子比擁有中國境內的人民幣要好”。老潘的變卦或許與近些天多地出現的限購限貸政策有關.
賈康：別希望北上深樓市均價下行 頂多上揚不太陡峭
多位專家在博鰲亞洲論壇2017年年會期間表示，樓市調控要回歸到房地產本質——作為人們生活必需品的本質，應該通過土地供應、稅制改革、嚴控土地價格等多方面聯合施策進行調控。
中國人民大學副校長吳曉求表示，中國高存量的M2導致了房地產價格快速上漲，但樓市泡沫有破滅可能，儘管它有滯後性。中國房地產泡沫破裂不會引起中國金融體系的危機，其原因就在於中國房地產證券化產品比例非常的小，幾乎沒有。
華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康則認為，未來15年左右，不要希望北京、上海、深圳樓市均價上揚曲線能轉變成下行曲線，不存在這種可能性，頂多是上揚不那麼陡峭。
房產稅制度可供借鑒
賈康認為，中國現在用限購、限貸、限價等行政性手段調控樓市是治標不治本，治本首先政府應牽頭做一個通盤合理的國土開發規劃，提供可持續的土地供給。可以繼續探索的經驗就是重慶代表的地票制度，即在基本農田占補平衡的前提下，讓遠離城鄉結合部的人可以共享改革開放成果的同時，從容有序地可持續供地，從而解決中心區域擴大建成區和提供住宅建設用地的問題。
第二個基礎性制度就是住房雙軌統籌，政府要牽頭提供有序供給，把低收入和收入階層拖到公租房和公有產權房的平台上，讓他們住有所居，不必湧入商品房的低端市場參與競爭。
你沒算那個年代有多少人能進工廠能進單位,這個門檻就夠高了,那時大多數人是農民房子是自己一磚一瓦蓋的宅基地,是自己一擔土一擔土墊的,全家人都要上手,在此之前還得攢材料錢,一些自己不能做的木工,還得花錢請人做,那時農民蓋個房子就是一生最大成就了.怎麼到您這就變成了只要努力工作，結婚就能有房了呢？那廣大農村的到80年代還住草房子的人是不努力工作嘍？
為什麼要買房呢，歐美年輕人都買不起房，父母更不會自助成年的子女，沒了剛需，房價就便宜了。中國房價高不僅僅因為貨幣超發，更重要的傳統家庭觀念的影響，父輩祖輩不想花錢也不會花錢，把錢全給了子女買房
你該考慮國人的心理，安土重遷。
遷都、轉移經濟中心、選省老二或老三當新省會，北上廣等地區的房價神話可以分分鐘灰飛煙滅，不過這種大手術只有毛大爺再世才有這種威信、魄力和能力……
經濟中心上海是走不了的，你難道想遷到拉薩？至於遷都，我國的幾條主脈都是以帝都為核心佈局的，你是要和全天下為敵？
“處女貸、離婚貸”降房價難
樓市資本論觀察到，近些天北京樓市調控政策風起雲湧，成為全國人民議論的焦點，更牽動著不少北京買房人的心。2017.3.17，史上最嚴“處女貸”政策出台餘音未了。1週後的今天，央行又加急出台了“離婚貸”。新政出台之後，這個家庭此次購房的首付從350萬元大幅提高到了600萬元，可以獲得的貸款大幅降低，利率有了顯著提升。
處女貸、離婚貸真能降房價嗎？
在著名經濟學家陳寶存看來，這些政策不僅會抑制需求端進入市場，還會給二手房的賣方帶來觀望情緒，抑制供給端進入市場，對供需進一步造成扭曲但能不能降房價，得打上一個問號。目前北京房價快速上漲，主要還是供需不匹配造成的，北京去年的商品住宅用地供應量只有不到110公頃。
降房價難，驅趕人口是殺手鐧
樓市資本論大致梳理下北京近期樓市調控政策要點：
1、認房又認貸（處女貸），大量剛需及改善性需求被封殺。
2、貸款利率全面上調到95折。對部分條件不好，取消折扣，執行基準。
3、五年補納稅記錄漏洞被封殺，改為連續60個月。
4、離婚一年內不准在京購房。假離婚破限購被封殺
5、押貸款與房貸同步，年限縮短為25年，利率從30%上調到35%。
6、嚴審購房人資質，大學生買房，視償債能力，算二套。
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回應
三線四線買不起？吹牛打草稿嗎？二線買不起可以相信，三四線買不起只能呵呵了。
買不起的是北京北四環外的三線四線
當年照搬美國政策搞房改、醫改、教改……遺害無窮
當初在選擇房地產發展模式的時候，沒有選擇新加坡“人人有其居”的組屋模式，而是見錢心切選擇了香港的“炒樓花”模式，是導致今天內地房價飆升，炒作成風的直接誘因
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過去我的父母從來不為房子操心，因為那個時候在單位上班就會有房子分，那是公有製的好處。現在，呵呵，自從房地產私有化市場運作以後，呵呵，那些整天叫囂要企業走私有化路線的人，你們真正享受私有化帶來的好處——高房價。
你父母那個時代的，單位能給分多大的房子？60方就算大套二了。現在周圍小孩一上來就要買90方以上的。
呵呵，你也不看我父母那個時候的工資多少——40塊。有本事你現在拿我父母當年10倍的工資400塊去買一個60平米的房子啊。你去買啊。
對比就要同時代比。無可否認，在房改以前，獲得房子要比現在容易。
第二天簽約時，林雪看到了房產證上房主僅僅是五個月前才購買的這套房子，轉眼就增值了50多萬！房主還得意地說，這都不算啥，在這個小區他還有幾套房子，現在是看著房價太瘋狂怕出調控政策才賣出這套的。房主老婆直呼賣虧了，地段好、小區好、租客好，掛牌138萬現在只賣128萬，心理難平衡。
交完定金，林雪的姐夫趕緊和房主約好第二天辦面簽手續，生怕遇到什麼糟心事兒，結果還真遇到了……
奇葩偶遇之一：交易一半遇調控。
和房主約好了3月22日上午辦理面籤和貸款手續，結果3月22日醒來拿起手機一刷新聞。倒霉到家了，這座城市凌晨出了第二輪限購政策：外地戶籍首套首付五成且限一套，本地戶籍首套首付三成，二套五成。說實話，這種正辦著手續遇上調控，林雪心里挺擔憂的。
奇葩偶遇之二：坐地起價。
房主完全不是這麼看，這種不痛不癢的政策被他解讀為利好，然後一路抱怨自己賣便宜了，現在都找不到好房源之類。雖然林雪故意裝傻充楞，但是還是沒逃過坐地起價，因為房主接到了另一個中介的電話，有人願意多出十萬買這套房子。房主以此為由，要求多收這套房子三個月的租金作為“心理補償”，林雪為了不在多生事端，只能同意了。
奇葩偶遇三：戶籍在本地居然被算做外地人。
辦房貸時，中介把林雪拉倒了某中字頭四大行之一的銀行，業務員慢慢悠悠整理完資料，突然要求林雪開通某券商股票賬戶，然後還要做一份基金定投。被林雪拒絕後，業務員說出了一句雷人的話“你雖然戶籍是本地的，但是你工作在北京，就不能算是本地人，首付可能要五成”。另外，業務員死活不願意給予首套房九折利率**。
最後連中介都看不下去了，直接拉著林雪換了另一家國內四大行之一的銀行，這家銀行效率又出奇的高，業務員拿出一沓文件要求林雪簽字按手印，然後就讓她回去等消息了。
尾聲：有人想結束也有人想繼續
經歷這一場老家搶房大戰，林雪發現，無論是北京的房價，還是老家的，都在以一種瘋狂的速度上漲。
現在，她只想快一點結束這一場魔幻現實主義的大戲，回北京趕緊賺錢，畢竟我們不知道房價還會不會漲，但可以想辦法提高自己的身價。
但與此同時，因為調控升級，原本苦於找不到房源做生意的炒客又開心了，這下因為首付50%又會有一批人退出，正好去物色下一個獵物。
前兩年林雪的媽媽在老家某高檔小區工作，說為她物色了不錯的學區房，均價只有6000左右，內部價首付只要十幾萬。但當時她和男友一心想在北京買房，壓根沒考慮。卻沒想到，轉眼均價已經漲到1萬1、1萬2。搞得她後悔，當時有點膽色，借錢也應該買。
林雪姐姐在老家某著名景點附近有一套房，當年117平40、50萬入手，但現在已經漲到了130、140萬左右。還有姐姐給小孩上學買的學區房，買時不到1萬的均價，現在已經漲到將近2萬。去年大批上海、溫州等地的炒客來到此處買房，將這個小城市幾年都不動彈的房價迅速推高，先是學區房，再是景區房，還有高鐵房，甚至老城區動遷房。
聯繫中介時，聽說最近老家的房源已不好尋找，掛牌出來的房子基本是一擁而上。以前賣不出去的新房，現在也買不到，二手房都掌握在一些大戶手裡。有些精明的生意人在臨近上海的幾個縣區以低價買入多套房子囤著，等待著像林雪這樣的剛需客戶。有個炒客連房子都不看，上午一聽價格、地段合適，下午立馬簽字買入。她說，目前房價就是調控後震盪，以後還要漲，現在買她房的人還能再賺一倍。
這幾天林雪跟著中介四處看房，但屢屢失望。之前只在北京聽說的事情，在老家也在上演。
在中介A處最先看好一套110平總價120萬的房子，打電話去和房主約看房，房主直接說加價20萬才能看房。下午和家里人商量覺得還是加價買了算了，再打電話給中介聯繫房主，結果房主又說不賣了！
中介B領著看了同小區的一套120平報價150萬的房子，中介有鑰匙可以直接看，房子是純毛坯的，是一位炒房者眾多房產中的一處。談到何時可以簽約時中介又支支吾吾，最後就是房主還要加價。
中介C繼續帶看一套110平145萬帶車庫的，說是房主上午承諾了絕對會賣，結果走到房主家門口去看房時，按門鈴沒人，打電話不接。看這意思又是一個臨時變卦的，直接和中介說放棄了。
……
拼關係買房還遇坐地起價
最后買房還是拼了親戚關係，林雪姐夫是當地一家三甲綜合醫院醫生，在自己朋友圈兒問了一句誰有林雪中意的那個小區的房子出售。有一位業主同意將自己掛在中介138萬的房子以128萬的價格賣給林雪，因為這套房子沒滿兩年，雖然總價稍稍便宜一些，但林雪要多繳納十多萬元的稅。
為了避免夜長夢多，林雪跟家人簡單商量就打算買下了，而且要先多交點定金，免得房主毀約不認賬。那一夜，她都沒睡好覺。
但是隨著2016年樓市暴熱，自住房的餡餅變成了鐵餅，砸碎了林雪這種北漂的夢。原來並沒有太多人問津的自住商品房，一下子冒出十幾萬人搶購。搖號優先北京本地無房家庭，雖然很多本地人家裡都有幾套房或者別墅，但以父母名義搶購的仍不在少數，林雪這種手拿這所謂“綠卡”的北漂一下子就沒了機會。
林雪終於發現，自己完美的錯過了這一波房價上漲。原來合租房子的小伙伴，一年前東拼西借湊出一百萬首付買了奧森公園附近的小兩居，現在都浮盈兩百萬了！
連排隊看房都沒機會
當林雪意識到無論怎麼賺錢，也敵不過北京房價上漲的時候，已經是2017年了。這時她徵用了男友的股市資金，收回所有借出去的外債，拿到了家裡的馳援，開始瘋狂地看房。
北京北四環外的南沙灘地區，一套39平米售價325萬的開間最先讓她動了心，首付150萬。但林雪當時還有一部分資金購買了理財產品，要等到5月份才到期，而房主自己也是換房，賣房心切，一口咬定不能等。當晚她還在和家人商量時，中介就發來微信，那套房子已經被別人加價定了。
奧森公園附近，一套35平米售價310萬的房子，林雪去看房時，前面已經有一隊看房的進去了，後邊還排了三隊人馬，等待看這套房子。這次還沒輪到林雪和家里人商量，有人已付了意向金。
北京五環外首都機場附近，年紀比林雪還大的破紅磚樓，均價也到了四萬多一平……
3月的一個週二，林雪一下子約了中介週末要看六套房，順義的首都機場、昌平的沙河、南苑機場南邊的和義，遠的都不能再遠了。悲劇的是到了周五，居然都不用再去看了，因為想看的房子都已經成交了！
跟著中介看房時，林雪才明顯感覺到北京樓市瘋狂遠超想像。鏈家數據顯示北京2月看房次數接近70萬次，是去年3月以來的最高點。
請年假回老家搶房
覺察到北京房價即將迎來新一輪大漲，林雪和男友商議後，立刻請年假奔回浙江老家去搶房。畢竟男友的老家唐山環境不是太理想，而林雪老家雖然只是三四線城市，但緊鄰上海，漲價空間可期。這一波無論如何不能再錯過了。
回到老家，才知道北京的樓市相比來說還算理性的，家鄉的樓市已經徹底瘋了！
北漂回鄉買房：北京房價瘋漲三四線老家也買不起2017.3.26每日經濟新聞
全國兩會結束以後，全國多個城市掀起了一波房地產調控潮，尤其是北京“限房限貸”政策重新回歸，讓原本請了年假衝回老家“搶房”的林雪又多了一層猶豫。
林雪是國內某985高校畢業的碩士，來帝都做北漂已經三年了。她和男朋友兩個人平時都不太喜歡社交，週末除了加班就是拿兩年多沒換過的安卓手機玩玩遊戲，一切只為攢錢買房，但樓市卻一直跟林雪開著一個玩笑。
這幾個月來，因為買房，林雪一直處於情緒焦灼之中。
本以為北京買不起房，老家總是最後的安身之所。回去才發現，已經今非昔比，老家的房子不到一年翻了一兩倍，房主坐地起價、炒客大量囤房等情況時有發生。不快一步，連老家的房子都要買不起了。
猶豫中錯失良機
林雪最痛苦的就是當初沒去燕郊買一套房。當年男友鍾情於股市，而且每年盈利還算可以，所以買房計劃被一拖再拖。2015年後半年，身邊很多人開始去燕郊買房了，當時燕郊好地段精裝修的二手房均價也只有一萬出頭。不過男友對此嗤之以鼻：燕郊再往東就到他老家唐山了，買這兒沒意義。
等到2016年全國房價飆漲，燕郊房價居然漲到兩萬多一平。林雪傻眼了：炒股票一年兩三成的盈利，和房價上漲比起來簡直就是zuo啊！
當年沒著急下手還有另一個原因，就是男友比她早畢業三年，很早就拿到了《北京市工作居住證》，這個小綠本號稱是北京市的綠卡，裡面第一頁就清楚地寫明了“持有本證，在購房和子女入托入學方面享受本市市民待遇”。
他們本來想利用這個小綠本搖一套自住商品房。沒想到卻陷入自住房的深坑里。
自住商品房是北京的一項福利政策，政府通過限價賣地的方式讓開放商售賣低於市價30%的限價房，符合政策的人可以搖號排隊購買。這項政策在2016年之前並不太合人心，很多樓盤因為位置不好認購者寥寥。就像2016年春節之後的第一個自主商品房項目-緊鄰良鄉大學城地鐵站的“恆大濱河左岸”樓盤，當時價格僅1.7萬元一平米，林雪壓根就沒申請，因為當時海淀、朝陽、通州、昌平等區都還有很多優質項目發布。
還原假離婚騙貸全過程央行重拳封堵
根據21世紀經濟報導記者調查，此前不少家庭購買二套住宅時，為了向銀行獲取首套房貸資質，從而採取假離婚的方式。2017.3.24，央行再度出手封堵假借離婚名義騙取首套房貸的做法。
按照新政規定：對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
新政規定：各商業銀行要嚴格落實月供收入比（不超過50%）等政策要求，強化審核購房人收入證明材料。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。
不僅如此，央行對於無收入大學生貸款也進行了規範。對於已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執行。
美媒稱中國人離婚不全為買房:可能是搖不到車牌
據美國《華爾街日報》網站2017.3.20報導稱，一年六次車牌搖號，搖中的概率非常低。在2月份最新一輪搖號中，搖中的概率僅為0.1269%。
一位定居北京的已婚新疆男子參加搖號3年都沒搖中，於是在網上發帖，願意花錢買假結婚。“網上很多人這麼幹。我的很多朋友就是這樣搞到車牌照的。”
轉讓車牌的價格通常在8萬元至9萬元，相當於2015年北京的平均年薪。
2006年以來，北京上路的汽車數量幾乎翻了一番，正迅速接近600萬輛。為了限制汽車數量增長，政府2011年實施了搖號政策。
這並非是婚姻狀況第一次被用來規避政府政策。去年，為了利用首次購房的相關低首付規定，上海一些夫妻爭先恐後地離婚。
為了警告為規避搖號製而動歪主意，車牌配額管理部門的官網張貼了一份關於無效轉讓合同的報告：交換身份證使用車牌，離婚時把車牌當作財產，向他人出租車牌等。
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丟人現眼到了美帝國主義那裡了。
美黴說:美國人兩口子吵架都是中國人挑撥的
北京的女人不缺哪幾個錢，假結婚再離婚，為了轉讓車牌的幾萬元錢。別把北京女人看扁了。
不知中國是人多還是人少，處處限控。
全面放開吧，這樣大家都開不了車買不了房拜拜
http://news.sina.com.cn/c/nd/2017-03-26/doc-ifycstww1103316.shtml
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網上暴民更多，不知道這些黑心腸的人哪裡來的
那得看哪裡的網民，網易養豬網或者新浪的眼裡，當官的都得死
網上就是佔領道德至高點隨便噴，事實是怎樣不重要。
不是拆現住房，是拆空心房
我自家的祖屋，雖然老舊，甚至沒有住人，但是畢竟是私有財產，憑什麼說是空心屋說拆就拆？
已經建新房，還要佔著舊房？都是你私有財產？
房子確實是私有財產。
農村家庭劃了新宅基地蓋了新房，按規定可以收回廢棄的舊宅基地；如家庭子女分家，可以申請宅基地蓋新房，人多就可以分家申請新的宅基地或者經批准在原宅基上蓋房。不能要了新的，佔著舊的空心房。因為政府執法太過軟弱，導致非法佔用者形成習慣思維，認為非法佔用天經地義，且戾氣十足，一言不合，性命相拼。
事實上這種人和之前新聞中老拿公廁手紙的老頭老太一個性質：習慣了對於公家財產的私人佔有，前面有評論說要依法治國，這裡才是普法重點。
美媒：調查顯示中國收入差距縮小基尼係數已回落2017-03-24新華網
據美國石英財經網站日前報導，美國康奈爾大學和中國北京大學經濟學家日前聯合進行的調查顯示，中國的收入差距正在縮小。
世界各地新興經濟體的經濟不平等現象正在加劇，但有一個例外。上述聯合調查的研究人員發現，中國的收入不平等狀況在20世紀90年代和21世紀頭10年因迅猛的經濟增長和城市化而急劇擴大後，在2010年左右達到拐點。自此，這種不平等現像一直在小幅但穩步地縮小。
調查報告提供的數據也顯示，中國的基尼係數從1995年開始持續上漲至2010年左右達到峰值，之後呈回落趨勢。基尼係數是經濟學家最常用的衡量收入分配公平程度的方法。該係數越高則意味著不平等現象越嚴重。
研究認為，目前中國沿海地區居民與內陸地區居民之間生活水平差距依然較大。為使中國快速的經濟發展涵蓋更多人群，收入差距縮小這一趨勢需要在未來幾十年裡延續下去。
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換手法了，用外國名頭盅惑人心，卑鄙。房價不平等
只要收入是合法的，即使差距大也沒有關係。社會應該鼓勵發財，而不是均貧富。
在收筆之前，我還要回答一個很多人曾問過的問題，既然美國人要不了幾年的年薪就能買一棟房，為什麼美國的房屋擁有率不過65%上下，而年輕人更低？這個就要牽涉到美國人的消費和文化習慣了，美國沒有戶口，因此居住的流動性很強，哪有工作就搬到哪裡，有些美國人不願意被房子拴住了，加上租房在美國是一個非常成熟的產業，因此年輕時租房住是主流，結婚和工作穩定後才會考慮買房安定下來。還有一點就是美國人提前消費的觀念盛行（福利相對較好所以難有危機感），尤其是年輕人儲蓄較少，不大容易存到20%房價的首付款（down payment），加之絕大多數父母不會在金錢上資助子女購房，因此，年輕人在工作的頭幾年要湊足買房頭款還是很不容易的，這恐怕是年輕人不急於買房的另一個重要原因了。
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買房子30W 每年維護交稅得1-2W，所以還不如拿這些錢租房子
呵呵聯邦稅，州稅，地方稅，醫保稅，社保稅，對了還有房產稅每年呵呵12萬在矽谷一個人過的話基本上也就是剛過貧困線咯~
國內外買房子都不是容易的事情
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江西鄉人大主席被拆遷戶打死妻子：網上“民意”沒良心
2016年7月18日，贛州市現代農業攻堅領導小組印發《贛州市農村“空心房”整治實施方案》。在文件附件中，列出了贛州市2016年度農村“空心房”整治任務表。其中，南康區接到的是拆除459466平方米的農村“空心房”整治任務，佔全市總任務量的近28%。作為鄉人大主席的卓宇自然站在了“勸拆”一線。2017年3月17日，南康區十八塘鄉有一次集中的“空心房”拆除計劃，卓宇領銜前往。
據3月22日贛州市南康區委宣傳部官方微信“南康發布”通報的命案情況，3月17日上午9時許，在拆除完犯罪嫌疑人明經國（男，1955年出生，十八塘鄉樟坊村村民）鄰居明某炳、明某福兩戶的“空心房”後，挖機停止了作業。律師轉述明經國的話稱，明經國當時誤以為就要拆除自家危舊“空心房”，於是掄起鐮鏟砸碎了挖機玻璃。卓宇警告其違法行為，並稱要報警處理後，明經國先用鐮鏟擊中卓宇右耳上方，接著不顧家人阻擋，又打了3下。通報稱，卓宇因傷勢過重於3月17日14時許死亡。
美國年輕人多少年年薪能買到一棟房？2017.3.24心路獨舞
根據美國教育部全國教育統計中心（National Center For Education Statistics）的統計數據，2016年美國25歲至34歲的年輕人中有67%的人做全職工作（即每週工作35小時或以上），其中在有本科以上學歷的人中有73%的任全職，高中或以下學歷的人只有65%任全職。在做全職工作的人中，有碩士學歷人的中線工資是5.9萬美元，有本科學歷人的中線工資是4.99萬美元，有高中文憑是3萬美元，沒有高中畢業的人中線工資是2.5萬美元。
再看美國房價。
先看新房。美國人口普查局（US。 Census Bureau）每個月都在公佈美國新房的售價數據，根據人口普查局的最新資料，2017年2月全美新房的中線價格為30.2萬美元，如果按這個數據計算的話，在25到34歲的年輕人中，有碩士學位的人約需5.1年的年薪可以買到一棟新房，本科畢業生需不到6.1年，有高中文憑的人需要10年，高中沒畢業的人需要12年。
再看二手房。上面提到的美國人口普查局沒有二手房的售價統計，但美國地產經紀商協會（National Association of Realtors）隨時會公佈二手房的售價，根據他們的數據，2017年2月全美二手房的中線售價為22.84萬美元，如果用這個數據計算的話，在25歲到34歲的年輕人中，有碩士學歷的人只需3.9年的年薪就能買一棟房子，本科畢業生需不到4.6年，有高中文憑的人需要7.6年，高中沒畢業的人需要9.1年。
看到這裡有人或許會問，你上面使用的是全國范圍的中線收入和中線房價，不同地區的房價和收入會有很大差別，在紐約或矽谷這類熱門地區收入與房價比是不是就不一樣了？的確，美國房價的地域性很強，中線房價的錢放在紐約的話別說買一棟房子了，買套公寓（condo）恐怕都會很難。不過應該注意的是，在美國房價和收入之間是屬於正相關關係的，房價高的地區居民收入一般也比較高，譬如我這個專業的博士畢業時進入美國最大的化學品公司杜邦，在弗吉尼亞首府里士滿的起步工資是8萬美元多點，但不久後改派加州Palo Alto工作時工資就浮動到了12萬，工資水平的確定是和當地的生活消費水準（Living Expense）之間掛鉤的，因此以全國中線家庭收入與房價比來看的話，還是可以給出一個大致參考。
結婚可以省錢了4月起這些費用都取消了
中新網北京2017.3.24電（記者李金磊）官方再發減負紅包！再過7天，也就是從4月1日起，多達41項中央設立的行政事業性收費將取消或停徵，包括婚姻登記費、收養登記費、房屋轉讓手續費（涉企），等等。同時，商標註冊收費標準將降低50%。這將大大減輕企業和個人負擔。
其中，取消或停徵的涉及個人等事項的行政事業性收費包括：登記費（包括婚姻登記費和收養登記費）、依申請提供政府公開信息收費、預防性體檢費、興奮劑檢測費、機要交通文件（物件）傳遞費、培訓費（包括中國紀檢監察學院培訓費、國家法官學院培訓費、中央團校培訓費、中央黨校培訓費）。
取消或停徵的涉企行政事業性收費包括：房屋轉讓手續費、機動車抵押登記費、環境監測服務費、清真食品認證費、衛生檢測費、出入境檢驗檢疫費、認證費、計算機軟件著作權登記費，等等。
根據今年的政府工作報告，全年要再減少企業稅負3500億元左右、涉企收費約2000億元，一定要讓市場主體有切身感受。
財政部部長肖捷在全國兩會記者會上表示，今年的減稅降費措施出台之後，並不意味著給企業的減負工作劃上了句號。要繼續強化“放水養魚”意識，不會局限於僅算眼前的小賬，更要算經濟發展的大賬，要通過繼續給企業減負為市場加油。
回應
什麼時候取消彩禮錢？
這又不是國家規定的
關鍵是要樹一個好的民風。不要擺闊氣，不要討（送）彩禮。有錢用在該用的地方。要想想婚後是要過日子的。
應該是：公民除了繳納應繳的稅款之外，政府部門為納稅人的服務就不能再另行收取任何費用，因為納稅人所繳納稅款中已經包含了政府部門用之於民的所有費用。
別扯淡了，你以為國家是個村子，一共那麼點人，一共那麼點錢，收上來稅，大家均一均就OK了？就說A地富裕稅收非常高，B地貧窮，稅收極少，那你怎麼分配收上來的稅？平均分？那A地憑什麼用自己繳的稅，負擔你B地的政府性開支？不平均多給A地？A地多的用不完，B地根本不夠用！中國有多少個A\B地？全部用稅款而不另收其他費用，說來簡單，做起來哪有那麼容易？
省的永遠是小頭，付的永遠是大頭(房價…)，這是永恆不變的定律
四是人口老齡化和少子化現象，成為製約經濟發展的重要因素。日本的生育率呈下降趨勢，許多青年結婚都到30歲之後，平均每個婦女僅生育1.37名孩子;另一方面，日本又是世界上最長壽的國家，這就使得老齡化趨勢加劇。老齡化必然使日本經濟發展後繼乏力。
五是日本經濟依賴“中國特需”，但又與中國處在復雜的關係之中。由於歷史的和現實的各種原因，中日兩國關係錯綜複雜，造成日本仇視中國卻又離不開中國。
日本雖然經濟發展緩慢，但還是發達國家，中國GDP雖然位居全球第二，然而只是發展中國家。其根本原因主要是一個國家的興旺發達主要靠的是人均水平，中國人口數遠遠高於日本，所以中國的經濟要想和日本的經濟處於同一水平，那麼中國的經濟產量至少要達到40萬億以上，短時間內讓GDP上漲30萬億，這是幾乎不可能的。
日本經濟崩潰“欺騙”全球20年，只有中國在唱“一枝獨秀”？ 2017-02-28
日本既是世界經濟大國，更是經濟強國。而中國，充其量，只能算是經濟大國。由於歷史，地理的原因，很多時候，我們自然而然地把兩者聯繫起來。毫無疑問，中國在經濟方面，目前是無法與日本相提並論的。如果我們單單從一些表面的數據，當然會輕易得出似是而非的結論：中國的經濟實力已足夠強大，很快就會趕上日本，超過美國。
三年前，安倍晉三在日本大選時的承諾雄心勃勃：請選我，我將帶領日本經濟再次騰飛，並重建遭受重創的民族自豪感。然而，他上台之後大力推行的安倍經濟學在經歷短暫成效後似乎失去動力，這彷彿就成為了一些人的突破口。安倍實行“三支箭”政策後，日本就在竭力渲染“失去的二十年”，給了世人一種日本正在衰落的感覺，於是近幾年就有了這些言論“日本衰落了”、“日本不行了”然而事實真的是如此嗎?
上個月，日本央行預測，日本預計將2017年GDP增速上調到了1.5%，近幾年的輿論和新聞，讓國人有了一種全世界都在衰落，只有中國“一枝獨秀”的感覺？
中國2015年GDP約10萬億美元，日本約是5萬億美元，中國是日本的2倍。中國人口14億，日本的人口1.3億，中國人口是日本的10倍。即便是東三省GDP之和也才相當於日本GDP的1/6-1/5。日本在世界上的高收入國家中名列前茅，而中國僅排在第120位左右。日本經濟方面的巨大優勢突出體現在三個方面：工業製造、金融實力、技術優勢。這是日本維持世界經濟霸權的三大支柱。看完這些，你還會覺得日本弱嗎？
在這一時期，由於資源價格和成本的快速上升，導致了日本大批中小企業利潤下降。實業不賺錢，促使市場上的資金流向金融和房地產，這樣又反過來惡化了企業的融資環境。在這種惡性循環下，廣大的中小企業開始快速倒閉。而能活下來的企業又把資金投向了房地產市場，以炒房為生（有種熟悉的感覺）……日本就這樣迎來了全民炒房的時代。
說完這個因素，我們明顯可以感覺到，日本泡沫經濟的破滅，完全是由於自己的貪婪和錯誤操作而導致的一場人禍。首先是央行快速升息，這一點最為致命。從1989年5月到1990年8月，日本央行連續5次上調銀行貼現利率（最終上調至6%）。同時大藏省命令所有商業銀行嚴格控制不動產貸款。市場還沒從震驚中回過味來，日本政府又出台了一個硬性的地產稅。
這三條政策，條條都是毀天滅地的大招，就這麼被日本政府給“瞬發”了。根本沒有給市場任何的緩衝時間！於是最敏感的日本股市在1990年率先崩盤，並陷入了長達20年的熊市。地價開始暴跌，並導致以地產為抵押的債市，在中間加了過高槓桿的金融機構和商業銀行像多米諾骨牌一樣連續崩潰。最終使日本經濟陷入了長達20年的停滯……
中國經濟一路飆升，日本經濟為何走的是下坡路？ 2017-03-16
當年安倍曾立下誓言，一定要讓日本居民消費價格指數保持在2%以上，然而事實卻並非如此，現在的狀態是政府支出的近1/4僅為所發債務的還本付息，安倍的思想使安倍國內的整體經濟水平變得一盤散沙。日本國內的經濟主要來自於汽車和消耗電子產物的支撐，現如今已面臨癱瘓。日本不知所措。近段時間日元升值，而人民幣貶值了，日本物價飛漲，使得日本經濟更是火上澆油。
為什麼日本經濟在走下坡路?
一是日本泡沫經濟破裂，產生了長期的嚴重後遺症。1997年亞洲金融危機和2008年國際金融危機，更使日本經濟雪上加霜，銀行不良債權久拖不決，國家財政不堪重負，日本成為世界上政府負債最高的國家。
二是有限的國內需求，制約了日本經濟發展的空間和余地。我們在日本很少看到有新建的樓房和新修的基礎設施，許多地方多少年都保持原樣，強烈地感受到日本的發展已達到完善成熟的程度，沒有多少發展的空間和余地。
三是日本政權頻繁更疊，缺乏政策的穩定性和連續性。日本政治的發展落後於經濟的發展，缺乏強有力的政治領導，政權不斷更換，任職太短，影響經濟的發展。
中國會重蹈覆轍嗎？日本被地產泡沫扼殺“二十年” 2017-03-23
1991年，日本首都東京迎來有史以來最大的房地產泡沫，整個東京房地產90天暴跌65%。無數日本家庭瞬間破產，有許多日本人傾家蕩產。這不能不讓人警惕，過度的樓市泡沫是多麼可怕！
2008年的次貸危機讓美國陷入了“大蕭條以來最大的經濟危機”，危機發生的最重要原因之一就是因為房地產市場的崩潰。曾是全球第二大經濟體的日本，人均國民收入在90年代一度超越美國，然而隨後爆發的房地產泡沫崩潰讓日本停滯，陷入了“失去的二十年”。“十次危機9次地產”，歷史足以引起警惕！
下面由金奕凱旋來簡單分析一下日本房地產泡沫崩潰的幾點原因。
過量的流動性是第一劑毒藥
日本八十年代末的資產泡沫始於突然出現的，大量的流動性。提到日本的泡沫經濟，著名的“廣場協議”是個繞不過去的話題。主流聲音通常說廣場協議是由於日本迫於美國的壓力，極不情願的簽署的。但現在也出現了不少反對的意見，認為當時日本認為簽署廣場協議對自己有利。
至於真實情況究竟是怎麼樣？好像雙方說的都很有道理，但本文對這個問題不做深究。最終結果是廣場協議直接導致了日元兌美元升值，並由此觸發了兩個引起日本國內流動性暴增的因素。
一是日本銀行大規模降息。日本是“出口導向型”經濟。日元的過快升值使日本出口環境日趨惡化。為了對沖貨幣的過快升值和促進國內消費擴大內需，日本央行在1986年-1987年進行了連續5次的降息，利率由5%降至2.5%。大幅度的降息使市場上的流動性暴增，後來證明這些錢大多進入了股票和房地產市場。
二是國際熱錢的瘋狂湧入。由於廣場協議的簽訂，和國際市場對於日本經濟的良好預期，買入日元和日本資產幾乎是個閉眼賺錢穩賺不賠的買賣。而且日本是個金融市場高度發達且非常開放的國家。這幾點原因直接引爆了國際熱錢的瘋狂，國際熱錢主要流入了日本的金融市場，間接進入了房地產市場並進一步推高的市場的槓桿率。
實業不振，資金脫實向虛
日本進入泡沫增長的高峰時期是1989年到1991年，這一時期是日本民眾對經濟的信心高度膨脹，1989年日本企業相繼吞下美國洛克菲勒中心和帝國大廈……高速膨脹的泡沫甚至給了日本普通民眾一種，日本能買下全世界的錯覺，這種錯覺甚至在泡沫破滅後還持續了好幾年。等到日本人真正認清現實以後又開始過度悲觀，反倒催生了日本特色的文化娛樂行業的繁榮，不過這是後話了。
個人購房投資就不是這樣了。不管你有沒有賣房的經歷，你總聽到身邊賣房的故事。在熱點城市，除極少數時間，如2008年的部分月份，賣方會承擔小比例的稅費外，2005年以來的其他年份，二手房交易產生的所有稅費基本是由買方承擔。
二手房交易環節產生的稅費可不少。土地增值稅、個人所得稅、城市維護建設稅、營業稅及其教育附加費。就拿個人所得稅來說，300萬的房子買進，800万賣出，簡單計算，得繳納約100萬個稅，但這些統統由買方代繳了。
也就是說，過去10多年，個人購房投資所得的，基本是淨收益。這房子賣1000萬，你把1000萬打我卡里，其他我都不管——基本是這套路。我問上面那位朋友：你閱歷豐富，賣房所得全部歸自己，主要經濟體裡還有這樣的嗎？他想了想說，好像沒有。
如你所知，我們社會有一種很不好的現象，那就是，追求一夜暴富、速富。這種社會心理機制的形成，兩個時期功不可沒。一是90年代末至21世紀初，資本市場的內幕交易肆虐；二是21世紀初以來的房地產投資盛行。它們的共同特點是，投資收益幾乎全歸個人。
為時20年構築的社會心理機制，要打破它是很難的。就好像說，這些錢就應該全是我的，你憑什麼分走？從這個意義上說，政府要開徵任何一個新的稅種，必然招致激烈反對。
舉個例子。個人所得稅改革實行綜合與分類相結合，說了好多年了，但進展遲緩。如果綜合你個人賬戶累計收入來徵稅，就必然涉及上面提到的投資所得。譬如，你賣房1000萬，現在是淨收入，但如果實行綜合稅制，就要繳納不少個稅。對習慣了投資淨收益的人們來說，這相當於增加了稅收，而且額度絕不會低，他們怎麼可能不反對？
幾年前就听一個經濟學家說，企業稅負已無增長的空間，而個人和家庭稅負卻有增長的空間（譬如西方主要經濟體普遍開徵的房產稅和遺產稅）。這句話說出去，必定會招來一片不由分說的謾罵。因為，它挑戰的是一種強大的社會心理。就如同曾有專家號召年輕人不一定非要買房而可以租房但被罵得狗血淋頭一樣。
所以，你知道開徵房地產稅（房產稅）和遺產稅，有多麼難吧。尤其是那些資產雄厚的個體，當然要利用各類輿論聲音進行批駁，而且他們掌握的話語權往往遠超一般民眾。但他們反對的理由，一定是，要么冠冕堂皇，要么危言聳聽。
袁一泓：你為什麼反對房地產稅2017.03.24
有位朋友最近又讓我推薦，在北京或周邊哪兒買房比較合適。北京及其周邊縣市加強了調控，在他看來，卻是入市的機會。這些年他沒少買房，奇妙的是，他居然還有購房資格。其實，說是說“朋友”，我並不知道他有沒有離過婚以及離過幾次婚。
這位朋友在國外工作多年，可謂見多識廣。我請教他：都說我國的稅負指數比較高，你的真實感受是什麼？他回答：總體來說，在主要經濟體，我們國家的稅負指數中偏上。分開看，企業稅負更重，個人和家庭稅負並沒有大家感覺得那麼重。
但為什麼大家稅負感覺比較重？他認為，不排除少數人將公司（單位）承擔的部分稅負，譬如單位繳納的社保，與個人承擔的部分合併算入自己的稅負；更重要的是，大家往往有意無意地將稅負與其享受的社會福利作比較。
出於經濟理性，人們總是希望稅負盡可能小，享受的福利無限大。在稅負相對衡定的背景下，享受的社會福利越多，對個體心理的補償效應越大。並不是說我們的社會福利就一定比國外少，事實上，經過10多年的補課，我們的社會福利制度已日趨健全；而是說，我們作為一個發展中的國家，遠遠不能用成熟經濟體的“福利社會”來衡量，但人們總是不自覺地比較。
前述朋友對此也有自己的看法。我國企業的稅負，很多並不是來自“稅”，而是來自“費”，有些地方的“費”比“稅”還高。與此類似，基本福利制度已經建立，但福利之外的保障尚不夠健全。以教育為例。九年義務教育期內，家庭負擔並不重，但基本教育之外的收費卻很高，包括學前教育收費和中小學難以言表的擇校費、校外收費等。
但在這位朋友看來，最好的投資機會，還是在中國。當然，他主要的觀察視角是房地產投資。分兩種，一種是房地產企業的投資，一種是個人的購房投資（主要是指住房投資）。
這幾年基本沒人說房企暴利了，不僅是因為房企淨利潤持續下滑，去年行業平均水平已降至9%左右，還因為房企還是納稅大戶。早在2013年就有報導說，房企淨利1元，納稅1.02元。2015年，万科淨利181億元，我查到的資料顯示，集團總共納稅323億元。即使稅負這麼重，房地產行業仍是過去10多年發展最快行業。
伯通：還留在北京的，都是沒有退路的2017-03-17
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總感覺最近忽然出現的這輪吐槽北京、逃離北京的輿情有些蹊蹺
在我看來您的話驗證了那句“何不食肉糜”。…….
同學，看你也是很膩害的人，你為啥非要那麼在意房價了，我也在廣州上學讀的也是985，我就從一開始就沒有打算在廣州定居，因為我覺得為了一套房子把一生都搭進去實在是一件不值得事，而且很多人認為留在北上廣是因為哪裡各方面資源都好，很多人還考慮了什麼子女教育，其實我覺得在家鄉雖然可能職業生涯沒有那麼光彩，但是想你這種水平的人在家鄉絕對可以過得很充實，不被房價所累，說道教育的問題，既然我們都能從家鄉的小城市通過努力考上好學校，憑什麼會認為我們的子女不能這樣了，所以讓我們的小孩在小城市上學也沒什麼不好的。
在大城市混不下去了，別以為還有回老家這條退路2017-03-19魏英傑
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確實如此，隨著生活水平的提高，什麼都上漲，農村經濟你也不一定消費的起.
對不同的人有不同的情況吧，比如我剛畢業，來到大城市，房租水電費好貴好貴的，在此打拼不如回老家找個工資低一些的工作。也不用租房。
有能力的人在房價上漲的時候是開心的 2017-03-20栗施路，美國經濟協會成員
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反正老子買不起，漲一萬倍也不關我卵事，在農村一樣過的自在，建房也便宜，路也修好了，出行方便，挺好的。
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不過，需要指出的是，中國外交部多次重申中國勞工不會參與到約旦河西岸東耶路撒冷的施工，這是一個基本的原則，也是保證中國勞工安全的底線，想必這次中以雙方簽訂2萬建築工人入以的協議時，中國還會再次強調。
但以色列本國的勞工製度，尤其是外籍勞工製度，還存在很多漏洞，造成不少外籍勞工尤其是亞洲勞工被坑。以色列是猶太國家，一直擔心外勞過多，衝擊當地勞工市場，甚至改變猶太國屬性，所以政府有意識地控制外勞數量，設置了嚴格的門檻。但另一方面，當地以色列人又不喜歡幹體力活，諸如建築、基建等項目又急需外勞，所以，外勞在以色列的境地很尷尬。
以色列規定，要使用外籍勞工，需要用工單位向以色列勞務部門提出申請，勞務部門核准後，一方面給內務部報備，申請工作簽證，另一方面交中介部門招募外勞。中介部門則發布廣告招募，但為了防止外勞隨意找工作，影響本地勞工市場，所以還向外勞收取一定保證金。政府對外勞則嚴格規定工作期限，限定雇主。也就是說，在一個期限內，外勞只能給一個雇主打工，不能隨便解除合同，如果違約，就要被遣返。但全世界的中介都一副德性，層層轉包下，外勞交付的保證金越來越高，很多外勞到了以色列以後，發現賺的錢抵不上保證金，於是就延期滯留或者打黑工。
其中，就有不少黑工被稀里糊塗派到了約旦河西岸等爭議地段打工，暴露在極端組織的砲火之下。最近幾年，巴以沖突雖然消停些了，但這個危險還是存在。一個重要的誘因就是以色列過於嚴苛的用工製度，沒有切實保護外勞權益。
當然，以色列當地的一些宗教右翼分子一直在鼓吹國家在約旦河西岸的爭議地段多建經濟適用房，以鼓勵以色列居民去定居。但事實上，爭議地段因為處在衝突前沿，交通、消費、教育等等都很不方便，定居的還是極少數，大部分居民還是生活在以色列非佔領土上。以色列本來就地廣人稀，圈地造房有的是地方，只要中國建築企業和工人不跑爭議地段施工，保證安全是沒有任何問題的。
房價問題不能一味扔給市場2017-03-21
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笑了，沒有市場的時候溫飽都無法滿足，現在是持市場經濟的飯，砸市場經濟的鍋。
民主燈塔美國都要去取經的印度，全世界都承認其市場經濟地位，相比之下西方寧肯丟下契約精神，也不肯承認中國的市場經濟地位。
因為房地產本來就走自然壟斷行業，你開放了，現在這結果只能說是正常
其次，以色列的房屋也面臨一個土地使用權的問題。據以色列時報記者大衛•霍羅維茲介紹，以色列的不少房屋因為土地所有權歸教會所有，所以在買房時，買主面臨跟之前中國人買房時類似的擔憂：房子倒是住進去了，土地使用權到期了怎麼辦? 就這樣，不少土地所有權不明的房子被買房者排除在外。而這又變相縮減了住房供應。
另外，以色列還存在大量的“鬼屋“，倒不是因為屋子鬧鬼，而是因為這些房屋的所有者都是外國業主。這些外國業主買房只是用來旅遊度假，平常就空置。所以，一邊是當地居民求房無門，一面又是大量空置。如何將存量房和空置房“逼出來”成了以色列政府苦惱的問題。為此，以色列政府推出了空置稅，通過查這些“鬼屋”的水電費賬單確定是否空置，從而收取每年可能高達幾千美元的空置稅。
但根本問題還在於房子供應量太少。國家為住宅建設提供的土地數量，深刻影響著建築商開工的數量。比如，在2014年，政府有足夠的土地上市，開發商創造了5.5萬戶住房，而到了2015年，政府供地縮緊，這一數字就下降到4.42萬戶。等到2016年頭10個月，這一數字就只有2.92萬戶。土地供應量上不去，房價能不漲麼？所以，為了提高土地供應量，從去年開始，以色列政府推出政策，允許工業用地在滿足條件下轉為住宅用地。
政府也推出經濟適用房，即通過抽籤方式給年輕家庭購買經濟適用房的機會。與中國相似，房產商只有建造一定比例的廉租住房，才能獲得新項目的建築權。但一些經適房位於約旦河西岸地區的猶太定居點，以及擴張後的耶路撒冷的猶太社區，這些經適房一般都提供給買不起房的人，但便是便宜，畢竟在巴以沖突的前沿，很不安全吶。對於有錢或沒有資格買經濟適用房的人來說，只有買城市裡的商品房了。政府為了實現“居者有其屋”的理想，嚴厲打擊炒房、囤房者。為此，以色列推出了針對擁有三套及以上房產者的房產稅計劃。但是，稅上去了，房價和租金也跟著上去了。
所以，以色列政府思來想去，還是要增加供給，多造房子才是解決住房危機的治本之策，於是就有了2萬中國建築工人的引進計劃。
文章寫到最後，恐怕不少島友會擔心中國工人的安全問題，畢竟巴以並沒有停止衝突狀態，前些年也發生過多起哈馬斯炸彈襲擊約旦河西岸猶太人定居點，造成中國工人死傷的慘劇。
3月真是北京繁忙的外交月，前腳剛送走乘鍍金扶梯的沙特土豪國王，後腳，以色列總理內塔尼亞胡，就帶著超百人的商界代表團訪華，堪稱史上最大規模。3月20日，中以雙方在閉門會談後簽署四項協議：《中以經濟技術合作三年行動計劃》《中以共建國家聯合實驗室諒解備忘錄》《中以招募中國工人在以特定行業短期工作協議》以及《中以修改民航協定議定書》。
其中，《中以募工協議》中稱：以色列將引入兩萬名中國建築工人。而且，根據中國商務部和以色列內務部1月4日簽署的會談紀要，以色列將在正式簽署協議後的半年左右時間內引入約6000名中國工人。
為什麼偏要中國建築工人？答曰：為了救市，什麼市？房市唄。
跟中國一樣，以色列現在也被“住房問題“困擾。
在2006年到2016年的10年間，以色列的房價猛漲了82.1%，但尷尬的是，雖然房價一路飚高，住宅建築產出的實際增長率卻為零。政府不造房，房價哪能不上漲？2011年，以色列還因為房價上漲過快，爆發過30萬人的街頭抗議。以色列房屋部長庫蘭就曾不無憂慮地表示，以色列的住房危機正在升級，嚴重影響了國家的長治久安。
所以，2015年內塔尼亞胡新政府上台後，就把解決住房問題當做了頭等大事。怎麼辦？當務之急就是增加供給，造房子！內塔尼亞胡曾就此表示：“這是降低房價必要和重要的一步……建造許多公寓，從而增加供給，最終改變房價走勢。”為此，以色列定了一個小目標：100萬套住宅。
但以色列這個國家，人雖然不多，但以色列人少有從事建築、基建等工種，本地巴勒斯坦人和外勞成為建築工人的主力。不過，當地建築工人好像對這份工作熱情並不高，從業人數不夠，建造效率完全跟不上趟。所以，這也是以色列向中國引進建築工人的原因。對中國來說，造點房子，簡直不要太容易，這些年我們就是這樣發展起來的。
但大量引進勞工，必然衝擊本地勞工市場。所以為此，以色列住房委員會還頂住了國內承包商和建築商的反對壓力，引進外國建築公司，進入以色列房地產市場。通過國際招標的方式，選擇了6家住房建設經驗豐富、財務狀況穩定的外國公司。最終選出的6家公司中，居然有5家都是中國公司。
我們先看看以色列高房價到底是怎麼造成的。
首先，以色列的地形條件決定了其人口分佈。以色列位於地中海的東南方向，沿海為狹長平原，東部有山地和高原。以色列的人口主要分佈在以耶路撒冷和特拉維夫、海法為代表的大中型城市。大量聚居的人口促使有限的住房成為稀缺資源。
英國衛報總黑中國大脩大建外國網友都不樂意了2017-03-22
英國《衛報》網站有一個欄目叫“The other China”，特別關注中國的摩天大樓、鬼城等等，網友都看不下去了。比如3月18日這篇報導：大意是這樣的：從蛋形音樂廳到大褲衩，中國大城市裡充斥著各種各樣的地標建築，中國的小城市也正在大肆蓋樓，二三線城市請到世界頂級建築師，以高級、千奇百怪的建築吸引世人關注。報導給出的原因是一線城市地價暴漲，開發商轉戰二三線城市。
以下是《衛報》網站舉的幾個例子：
廣西北海市北部灣的“假山”（ the Fake Hills）住宅區，正在建設中，綿延海岸800米。“可悲的是，總體效果不像山景反而像巨型郵輪撞到了一起……”
成都綠地中心預計2020年竣工，高468米，是目前開工建設中世界第七、中國第四，西部第一高。靈感來自20世紀德國建築師Bruno Taut，他曾想造一座玻璃建築“城市皇冠”以慶祝社會主義和農業文明，“不知道四川的農民們會不會被允許參觀頂層空中花園”。
講到貴州，《衛報》說它是中國最窮的省份，“經濟基礎和建築野心最不相稱的就是貴陽花果園”：這棟335米高的雙子樓的浮華和其他中國城市的中心商務區差不多，但“在貴陽這樣的城市，很難找到優質租戶”。
不僅黑中國建築，《衛報》還黑了一把華為，說它不僅在電子通信領域的抄襲技術一流，在建築領域也是：東莞華為城模仿了12個歐洲小鎮的建築風格，包括牛津、盧森堡、布魯日、勃艮第、巴黎等。
“雖然看起來像個主題公園，但在華為這個崇尚'狼文化'的公司，員工們鮮有時間去欣賞。”
………….
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還是大度點吧，再不黑中國，歐洲再過幾年就要淪落為第三世界國家了
持保留意見，還是要實用為主，造價和維護費用太高的建築太浪費錢。
好酸，一股果醋味。不曉得會不會發酵成鹽酸
衛報真好意思，倫敦的大樓群才是各種怪咖的集合，全世界無出其右！
不要指望西方媒體會對中國友好，無視他們就行了
http://www.guancha.cn/global-news/2017_03_22_400013.shtml
俠客島：以色列為了降房價，打起了中國的主意2017-03-23
最近，當中國人還在為新一輪的房屋限購政策而愁眉不展時，在亞洲的西岸，地中海的東岸，以色列貌似已經為自己的高房價問題找到了解決方案——跟中國借工人。
英媒：中國“沉睡的沙漠空城”正在煥發生機
英國《衛報》2017.3.21文章，原題：中國西部大開發：沙漠中的一座鬼城獲得生機 4年前，我第一次到訪中國甘肅省的蘭州新區時，空蕩蕩的街道讓整個城區安靜得有些詭異。上個月，當我再次來到這裡，曾經如海市蜃樓般的美好幻境如今已逐漸變得真實起來。
在中國相對貧窮的內陸腹地建設一座人口百萬令人炫目的大都市，這是諸多大膽而古怪的中國21世紀城市化進程中的一例。作為最後一個獲批的國家級新城計劃，政府在蘭州新城可謂大興土木。在這裡，政府興建了自貿區，乾旱的土地上挖出了人工湖，還陸續修建了640多公里的道路，諸多高樓大廈拔地而起。此外，當地還將籌建一系列的文化旅遊設施來吸引遊客。
然而，這也存在著一個問題。多數情況下，民眾並不會立即就搬到這樣的新城去，這也是聲名狼藉的中國“鬼城”出現的原因。
韋德•謝帕德是一位美國作家。過去十年，他一直在觀察這些新城區的發展變化。他曾在《中國鬼城》一書中表示：“這些城市裡到處都是高大的建築物，在這裡你可以找到包括商場、銀行和政府大樓等一切一般城市所應具備的功能。但就是沒有人。”而這也正是2013年我與其他同行來到這裡的感受，在這裡完全見不到一般中國城市車水馬龍、熙熙攘攘的樣子。來到這裡的中外記者都認為，蘭州新區建設是失敗的。
然而，如今我再次回到這裡，發現這座沉睡的“西部巨人”似乎正慢慢甦醒。謝帕德也曾先後兩次來到蘭州新城，他表示，現在的蘭州就好像沙漠中的幻影一般，在遙遠的地平線邊閃閃發著光。儘管目前官網的最新數字顯示，蘭州新區已有8萬常住居民，不過晚上街道兩邊零星的燈光告訴我們，實現真正的宜居，尚需時日。
當然，許多人仍對中國“鬼城”出現生機的說法表示懷疑。去年，一家政府智庫機構指出，目前中國新區建設速度過快，累計可容納居民總數大約為34億，是中國全國人口總數的兩倍還多。但謝帕德表示，蘭州新區等地的初步發展證明，外界對中國新城的定論還為時過早，只關注了轟動一時的“鬼城”效應，而非全面的評估。“現在許多項目還處於建設中，我們不能指望哪個國家在短短6年時間裡就建好一座新城，並且讓裡面住滿人，對吧？那太荒謬了，”他說。“中國政府了解自己的規劃，他們知道這些地方未來應該怎麼開發，他們明白壓根就沒有“鬼城”這種東西。這充其量就是一個發展階段。”
宋朝禁止京官在京購二套房
宋真宗大中祥符七年詔令：“現任京朝官除所居外，無得於京師購置產業。”當時之所以會出台這樣的詔令，一是為了限制兼併，二是為了平衡住房市場上的供需矛盾，讓老百姓有房可買。
現在政府出讓國有土地給開發商，用的方式是招、拍、掛，即招標、拍賣、掛牌。宋朝朝廷同樣是這樣賣地的，不過當時不叫招標和拍賣，而是叫做“實封投狀”：朝廷公佈地塊和底價，有意向的買家把自己能出的價錢寫在紙上，裝到信封裡，投進朝廷指定的標箱，報價期滿，朝廷開箱，公開念出各人的報價，出價最高者可以買到地皮。
明清兩代，不許官員買房的政策進一步擴大化，朝廷禁止所有官員在工作所在地買房。
明朝的規定是這樣的：“凡有司官吏，不得於見任處所置買田宅。違者笞五十，解任，田宅入官。”(《明代律例彙編萬曆問刑條例任所置買田宅》)敢在工作所在地買房，讓朝廷得知，打五十大板，開除公職，最後還要沒收你買的房子。
清朝的規定則在照搬明朝法律的基礎上又加了一條：“旗員歷任外省，有在任所置產者，勒限責令，變價回旗。如有隱匿不報，查出財產入官，地方官失察，照例議處。”(《乾隆實錄》卷8)就是說，不光限制官員購房，還限制旗人購房，凡旗人去外地工作，膽敢在工作地買房，其所買房產由朝廷強制拍賣，拍賣所得歸政府所有。如發現旗人在工作所在地買房，當地官員也有責任向朝廷舉報，如不舉報，一旦查出，跟著買房人一起受處分。
明清政府何以要這樣規定？目的是嚴防官員腐敗，維護自身統治。畢竟官員收賄方式花樣繁多，又唯獨無償或者低價受贈不動產最難查清，於是乾脆就不讓他們在工作地擁有房產。那些在任職地買了房的，會被默認為貪污，受到嚴懲。
明太祖逼官員給窮人蓋房
《明太祖實錄》記載：洪武七年農曆八月，朱元璋給南京的官員下了一道聖旨，在龍江找了一塊閒置土地，蓋了260間瓦房，供沒有住房的南京人居住。南京的官員很快執行了。一個月後，朱元璋又給上海(當時叫華亭縣)的官員下旨，讓他們對宋朝留下來的居養院進行翻修，修好後讓沒有住房的上海人居住。上海的地方官也很快執行了。
試點成功，朱元璋認為可以在全國複製“南京模式”了。當年年底給中央的官員下旨：“全國范圍內，沒飯吃的，國家給飯食；沒衣服穿的，國家給衣服；沒房子住的，國家給房子”。明太祖之後，各大城市的房價還是扶搖直上，朱元璋“居者有其屋”的夢想徹底破滅了。
北京首套房利率上調9折優惠或不保
2017-2月以來，北京房地產市場再度變熱，二手房成交量不斷增加，原本平穩的房價也出現了再度上漲的態勢。為了抑制北京過熱的房市，3月17日，北京市住建委發布北京市樓市調控新政，將二套房首付比例提高到60%，非普通自住房提高至80%。與此同時，不知不覺之間，北京多家銀行也悄悄提高了首套房利率，原本的首套房利率9折優惠也很可能不保。
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明清限購：禁止官員在工作所在地買房2017-03-21
唐朝賣房“先問親鄰”
唐朝出台了一種持續了一千多年的限購政策，“天下諸郡……有田宅產業……先已親鄰買賣。”(《唐會要》卷85)即全國不管哪個城市，一切地皮和房產，想出售，先問親戚和鄰居。
此後，五代十國規定，賣房的時候，先問四鄰和族人是否想買，如果他們不願，或者出的價太低，你才能賣給其他人。宋朝規定得比五代十國時還要細緻，明確了征求意見的順序：先問族人，後問四鄰。
假如你不問親鄰，親鄰發現你的房子住了新人，可在一年(南宋改為3年)內向官府告狀，要求以原價贖回，重新出售，並以房親為第一售房對象，四鄰為第二售房對象。除非親鄰們逃荒逃到了外地，你急等用錢，又無法詢問，你不得不賣房，同時有見證人簽字畫押，有買賣合同，有繳稅證明，有公章，政府才不予追究。
這種規定是為了保護當時的宗族制度。中國古代的社會基礎是宗族制度，一切的不動產在法律和道德兩個層面都是個人與族人所共有的，尤其是房屋這種由祖上遺留的房產，如果未經叔伯兄弟同意就出售，很可能傷害其情感與利益。為了維護這種基礎制度的穩定，減少宗族內部的糾紛，朝廷規定在賣房前一定要先徵求親屬的同意。另外，也為了便於親鄰檢舉，進而便於政府控制每一戶居民。簡言之，政府人為設置親鄰障礙，必定減少住房交易，必定增加居民遷徙的難度，這樣把百姓都固定到土地上，統計人口也好，徵收賦稅也好，勘破案件也好，都變得很容易。
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如果優秀的人和不優秀的人都能買的起豪宅，那麼人為什麼還要變得優秀，學區房之所以大漲，不就是因為要孩子變得優秀嗎？
針對引出了一個又一個挑戰經濟學規律和社會常識的問題：“既然清華北大畢業的都買不起房子了，那買學區房的意義在哪裡”……這基本是謠言，因為我認識的清華北大的人，都買得起房，基本都是父母給的首付。
一個段子在社交平台上流傳：按照現在的北京房價，兩個北京土著結婚，相當於兩家上市公司合併。以此類推，那麼外地人在北京買房，相當於IPO。要是其中一套房劃片為上學區，相當於定增了。一個外地男跟一個本地女結婚就相當於借殼上市。
究竟是希望房價漲的人多還是跌的人多，我認為目前還沒有人一針見血的指出來，那就是希望漲的人多，因為大多北京居民都有房。租房北漂的，本也不是北京居民。大多人看到北京房價上漲的是高興的，出來呻吟的都是無房階級罷了。
大家的高價房焦點都放在學區房上，因為中國人一般情況下都非常rational，但在子女這事上，基本都屬於瘋狂狀態。但是，全民還不夠瘋狂，因此還不到房價崩塌的那一刻。本人估計房價崩塌的節點至少是平均一平米十五萬，因為十萬買一平米的話，80平米的房子也就八百萬，根本不算貴。
什麼時候剛需的小戶型變成了天價，全民還房貸的時候，崩塌才有意義，或者說才能達到房價崩塌的先決條件。還有人入場，場子不會崩塌，直到沒人接盤。
回應
反正老子買不起，漲一萬倍也不關我卵事，在農村一樣過的自在，建房也便宜，路也修好了，出行方便，挺好的。
近23%大陸民眾 想在3個月內買房子 2017-03-22中央社
澎湃新聞報導，這項由人行每季進行1次的調查顯示，2016年第2、3、4季，準備在未來3個月內購買住房的中國大陸受訪者比重節節上升，依序為15.1%、16.3%和20.1%。今年第1季為22.9%。上述數據顯示，更多的中國大陸認為房價仍將繼續上漲，而實際調查出的數字，則符合這一推斷。
此外，52.2%的受訪者認為目前房價「高、難以接受」，較上一季下滑0.5個百分點；42.9%的受訪者認為「可以接受」，4.9%的受訪者則認為「令人滿意」。
高房價問題並不是所有城市的問題。全國房地產樓房的庫存量是較大的，可是仍然擋不住一些城市房價走高的步伐。關於高房價背後的幾點成因，我認為和當地的經濟發展水平、人口密度有很大的關係。
經濟發展水平高的城市，人們的購買能力也更高。人口密度大的城市，人們對房子的需求也會較高。無論哪種情況，房價在穩定的一個區間上漲都是正常的。只不過這種現象的背後也意味著一個矛盾出現了 ——區域發展不平衡。
還有一種不正常的手段在推高房價，那就是房地產企業的故意抬高。這種 “炒作”的因素也一直都為人們所痛斥，可是卻也一直都不曾消失。人們也越來越習慣於高房價下的高壓力，反而進一步助漲了“炒作”的空間。類似於“一線城市”“二線城市”“三線城市”這樣的說法是房地產企業弄出來的概念，基本的參考標準就是房價。不過，人們如今也大多都接受了。
事實上，哪來的 “幾線”？誰有資格去評定這樣的榜單？將城市用房價作為標准進行等級區分化，也是一個將階級層次區分的手法，粗魯而蠻橫。有的地方黨組織和政府部門不僅追逐“榜單”，還用自身主觀的媒體平台宣傳這樣一種標準，更是一種政治意識落後的表現。暫且不說現實反映的對錯，只說憑什麼給我們生活的城市，給生活在這個城市的人打上這樣一個標籤？
房價問題看起來是一個經濟問題，其實更是一個政治問題，所以無法單純用經濟的那套手段解決。因為高房價背後牽扯了太多非經濟性的因素，如果政治上不能警覺，不能對症下藥，只是一味相信市場，那將是自縛手腳。（文 /周成洋）
回應
笑了，沒有市場的時候溫飽都無法滿足，現在是持市場經濟的飯，砸市場經濟的鍋。
民主燈塔美國都要去取經的印度，全世界都承認其市場經濟地位，相比之下西方寧肯丟下契約精神，也不肯承認中國的市場經濟地位。
因為房地產本來就走自然壟斷行業，你開放了，現在這結果只能說是正常
房價問題不能一味扔給市場2017-03-21
房價問題，在中國很難一言以蔽之。因為不同區域間的情況不同，每平方米的均價從幾千元到幾萬元的情況都有。對於富人來說，高房價不是問題，並不影響其買房。對於窮人來說，高房價是個大問題，因為再怎麼努力最後發現都很難買一套房子，或者是奮鬥一輩子也只是換來了一套房子。
房價可能將催生更多的純粹的逐利人群，這不是危言聳聽。迫於高房價帶來的壓力，對於財富的追求成了很多年輕人的渴望。這種情況下，就導致了很多年輕人在思想價值觀上同主旋律脫軌。你和他談道德，他和你談現實，你和他談理想，他和你談房產，你和他談選擇，他和你談壓力。他有他的難處，他有他的理由，任何對於他們的指責都無意義，因為我們不能代替他們活。
已經超過普通青年負荷能力的房價，將會摧垮一些青年的鬥志，房價將繼續割裂人民群體的屬性，製造不同的階層意識。“有房族”與“無房族”只是一種廣泛意義上的區分，更為現實的是，“能不能買房”將會成為一條階級意識的分水嶺。這與當前那些艱難買房的人有很大不同，他們至少還認為努力奮鬥能夠得到那套房子。可若是階級意識固化後，他們會覺得自己不應該買房，也沒必要買房，他們會認為自己在同那些富人的競爭中沒有成功的可能性。從一開始對自身的否定將是這個階級的最大可悲，未來的幾代年輕人中可能就會有很大一部分人轉入到這樣一個“階級”。
房子是用來住的，是人民的剛性需求，就同糧食一樣。我們更要考慮房子的居住屬性，話說你有見過隨意炒作糧價的嗎？
有人認為房價就該由市場決定，認為國家管不到房子。這本身就是一種資產階級的思維，是唯市場論的錯誤表現。令人擔憂的並非是他們是多麼富裕的人群，而是他們中有很多也是普通的青年，但是他們已經有了階級層次感。我們不可以迴避階級存在的事實，可是我們應該努力縮小階級層次感，而不是擴大和固化。
在房價問題上，我們要提幾問，土地是不是屬於國家的？土地的規劃和建設是不是需要政府部門審批？土地的交易和樓盤買賣歸不歸政府部門管？ 再往大了說，政府有沒有能力直接干預市場？市場是無形的手，有時候會處於無序狀態，便於資本參與炒作。政府這只有形的手應該適當乾預。
兩害相權取其輕,兩利相權取其重; 農村幹什公都得找關係,還是大城市相對公平些;--為了下一代,勇敢地在大城市打拼下去吧!
不公平是絕對的，公平才是相對的。
達不到的他鄉，回不去的故鄉
有點悲情，不過頗有道理。過去的已成歷史，回不去。向前看，儘管曲折，總能走出一片天地，退縮是弱者的選擇。人來到世上，怎能只是安逸的生活，寧願當炮灰都不苟且！
老家是大多數人心中無法割捨，卻又再也回不去的地方。
喲，連退路都堵死了。乾脆把各大機場、車站都封了，只許進不許出，為京津冀做貢獻！
挺悲情的，難道不是麼，每個個體都裹挾在歷史的洪流裡奔騰向前，遙望著回不去的過往...
說白一點，人就是不甘寂寞，哪里人多往哪裡鑽。
再說像我太太這樣的資深文學青年，讓她跟我回老家，天天和家裡親戚七嘴八舌、打牌玩耍，剛開始可能會覺得其樂融融，恐怕用不了一個月就會膩歪了吧。何況，就像我跟她說的，如果回老家後兩個人鬧點小彆扭，她肯定會覺得是被欺負了，畢竟那是我的老家，而不是她的老家。
所以，逃離大城市對我們來講，充其量只是發發牢騷而已，根本沒辦法當真。
我這算是代表了從小生活在農村，長大後“泥腿子進城”、在大城市里安家落戶的一部分人的想法吧。這部分人裡，可能還有不少已經實現“財富自由”的人，對他們來講，搬回老家就不能叫“逃離”城市，基本上就是“衣錦還鄉”了。
至於那些在大城市裡還沒站穩腳跟的年輕人，他們雖然有隨時逃離的“自由”，但從社會資源、事業機會以及個人成長看，其實並沒有太多選擇。
2016年12月，中國社科院社會學研究所社會心理學研究中心發布了一份《社會心態藍皮書：中國社會心態研究報告（2016）》。調查顯示，由於返回小城市後面臨“工作機會少，做什麼都需要靠關係”的局面，身在異鄉為異客，回到故鄉仍為異客，令不少年輕人又萌生了逃回北上廣或者從四線城市重返二、三線的想法。
2015年年初，騰訊做過一個基於QQ用戶的大數據分析，即“QQ大數據之逃離北上廣深”，調查結果頗有意思：當年春節過後，約1084萬的人逃離了北上廣深，同一時期又有超過兩千萬新的QQ用戶來到北上廣深“尋夢”。調查還顯示，在逃離的人群中，有27.1%的用戶想重回北上廣深。
從這些調查來看，從北上廣深逃離的人，何嘗不是在為後來進入者“讓路”。
一個人逃離大城市，並不說明他就是一個loser。但總的來講，大城市意味著更多機會更多選擇以及更多可能性，這些東西可以豐富一個人的人生，滋潤一個人的心靈，還可以幫助一個人實現夢想，而這一切可能是曾經滋養過我們的老家所無法給予的。
無論走到哪裡，老家總是令人惦記，這是一種濃得化不開的鄉愁。只不過到了今天，在各種資源日益向大城市聚集的時代大潮中，鄉愁更像是一封貼上郵票卻不知寄往何處的信件。
人生沒有B計劃，活過的日子就是歷史。醒醒吧，別再以為自己還有回老家這條退路。
回應
確實如此，隨著生活水平的提高，什麼都上漲，農村經濟你也不一定消費的起
對不同的人有不同的情況吧，比如我剛畢業，來到大城市，房租水電費好貴好貴的，在此打拼不如回老家找個工資低一些的工作。也不用租房。
她本身並不是福建人，但每次回泉州老家，看到那裡的天空總是那麼藍，空氣質量那麼好，海邊沙灘風格無限，海鮮既新鮮又便宜，加上那麼多親戚大人小孩湊在一起那麼熱鬧，她就覺得在老家過日子比在杭州肯定滋潤多了。
有時候我自己也會感慨，費盡力氣才在城市里扎根，工作生活也穩定，可回頭一看，自己所追求的品質生活，真還不如老家的好。
我也經常跟她說，早知道這樣，還折騰啥呢。
只不過，這時候不管我們誰說：兒子讀書怎麼辦？另外一個人馬上沉默無語了。所有事情我們都想得開，可一旦碰到這個問題，我們誰也不敢率性了。
這倒不是說老家沒有好學校。說來好玩，我在老家住的地方，現在竟然是文教區了。在老家生活了二十幾年，真沒發現這一點。你看，我家與當地一所大學僅一牆之隔（村里就有學生街），小學、中學也在周邊，近年來一所全省重點高中也搬至附近，這條件無論是放在北上廣還是杭州等二線城市，必須就是學區房啊。
但是，且不說兒子回老家能否上重點學校，兩個地方的教育環境和氛圍肯定不一樣，成長條件也不一樣。這就意味著，如果要回老家，首先在兒子的教育問題上，我們就可能需要作出妥協，至少是要賭一把。只要看到各大城市裡那麼多家長為子女上學問題擠破了頭、花費那麼多精力，又怎麼賭得下去？
說得更悲情一點，我們這代人好不容易才擠進城市，讓子女能夠理直氣壯地成為“城里人”，要是再回老家，豈不等於讓子女重走“長征路”？
更有經濟條件的，有些人已經走得更前面，帶著子女移民出國了，還有些人乾脆把子女生在國外，把自己變成老外他爹（媽）。不移民也就罷了，再把子女“整”回農村，哪怕生活條件不會太差，又於心何忍？
這還只是子女教育問題，個人的工作、生活、交際方面，也不能不考慮。別看現在是互聯網時代，似乎在哪裡進行工作都沒問題，實則不然。
就說碼字這個職業吧，或許比其他朝九晚五的工作自由，而且只要帶著筆記本，無論何時何地都可以開工。實際上，長期生活在哪個地方，對個人的識見與判斷能力，還是會有潛移默化影響的。雖然這更多取決於個人，但並不是說周圍環境、人際交往就一點都沒有影響。
話說當年，自己可不就是因為感覺與周圍人群格格不入，這才逃離故鄉、漂泊在外的嘛。
在大城市混不下去了，別以為還有回老家這條退路2017-03-19魏英傑
近期，幾個一線和熱點城市房價又蠢蠢欲動了。其實這波樓市熱一直就沒消停，只是最近人們才猛然醒悟，原來統計數據上所說的成交量回落、價格趨緩是怎麼一回事。說白了，就是控住新建樓盤的上市時間和價格，讓數據好看一些。
於是，在一種“再不買票上車就將永遠錯過”的焦灼心態下，許多購房者又一頭扎進樓市。有購房者價格談著談著，談到最後出手的價格比最初還高，就是這麼來的。
據悉，北京在五環內已經找不到單價6萬元以下的二手房，上海、深圳則已超過單價5萬元。當然，這只是泛泛而談，具體地段、樓盤價格都不一樣，不能簡單對比。
若是從切身感受來講，冰川思想庫的任大剛同學提到過，他十多年在上海買了一套房子，去年的總價夠他在四川老家的縣城裡買12套房子。前幾天他又說，現在的總價對比去年，還可以多蓋幾間店面。
人生就是這麼奇葩。你在一個地方工作十幾年，不吃不喝攢的錢，到頭來還不如一套房子隨便一漲賺到手的錢。
這也讓許多人痛心疾首，當初為什麼相信專家說的房價會跌，導致一失手成千古恨，至今還只能租房子住。眼見這房價還在蹭蹭漲，再摸摸口袋裡的銅板，當初沒買的，現在恐怕更加買不起了。
所以，最近朋友圈裡又有人說起，大城市房價太高買不起，不如逃離，收拾收拾回老家去。
對此，身居北京的冰川思想庫的龍樹同學又說了，北京房價還會再漲10年，這是因為經濟創新的活躍度與房價之間有強烈的正相關。然後他話題一轉，勸告那些聲言要逃離北京的人，只要不放棄財富逆襲、階層上升的夢想，總有屬於自己的機會。
高房價不是促使有些人產生逃離念頭的唯一原因，還有不少人是因為工作壓力大、生活成本高以及空氣污染嚴重等因素而想離開大城市。
但不管什麼理由，這裡想補充一句：別淨瞎想在大城市裡混不下去的話，還有回老家這一條退路。
這條路早就給堵死了。
這裡所說的“老家”，特指那些連三四線城市都不是的五六線城市和農村地區。
像我們這些十幾二十年前就從農村進入城裡打拼、娶妻生兒育女的60後、70後，老家更是越來越遙不可及，哪怕想回也是回不去了。
從我個人經歷來講，就能說明不少問題。
比如這幾年，由於工作壓力大、生活作息沒規律，我太太不止一次跟我說，其實咱們把杭州的房子賣了，回福建泉州老家生活也挺好。
住建部部長：已有1000萬戶居民住進公租房
中國住房和城鄉建設部部長陳政高2017.3.15在北京表示，到去年底，中國已有1000萬戶居民住進了公租房，有關部門在推進公租房建設的同時，也在推進公租房貨幣化。有一部分居民既買不起房，又不夠入住公租房的條件。對此，北京和上海都想出新的辦法，北京建設自住房，現在已經提供6萬套；上海推出共有產權房，現在已經提供8.9萬套。北京、上海的做法值得全國各個城市尤其是超大城市、特大城市學習。
在棚改安置方面，陳說，今年棚戶區改造計劃開工600萬套，並將在三四線城市進一步推進棚改貨幣化安置。
“去年貨幣化安置比例已經達到48.5%。今年我們要在三線四線城市包括縣城進一步推進棚改貨幣化安置。”
万科小米試水合作建房：沒有產權價格是市場價一半？2017.3.19經濟觀察報 8
有消息稱，万科將與小米合作開發永豐自持地塊，主要供小米公司高管和員工購買。多位小米員工向經濟觀察報確認，公司內部已經開始全員自願認購，“從上個星期就開始登記了”。
小米公司一位員工透露，万科和小米合作建房事宜從春節後就開始商談，3月上旬正式確定合作意向。目前小米公司已經啟動認購登記工作，全體員工均可認購。
有兩種項目類型可供選擇，一種為普通住宅，以70-90平方米兩居為主，均價大約為5.5萬元/平方米；一種為疊拼，面積為178平方米，售價在950萬-1000萬元。
另一位小米員工介紹，合作項目檔次和定位甚至會高於万科翡翠系，目前永豐產業基地周邊二手房價格普遍超過8萬元，這意味著合作項目如果做成可銷售的商品房，價格很可能會超過10萬元/平方米。
不過，按照雙方合作意向，小米員工雖然能夠以市場價一半的價格購房，但無法獲得產權和房本，也不能在公開市場自由交易，只能在小米公司內部交易，也不能落戶北京市戶口。
……….
上述人士表示，如果這一模式可行，未來北京市政府或將把更多政策、土地等資源向自持合作建房方面傾斜，“據說北京市很堅決，即便犧牲了土地出讓金收入，也要保證房地產市場健康發展”。
有位川大的老師在評價其他人都認為不錯的川大附小的時候這麼說的：“附小不行，他們太重視素質教育了，作業都沒多少，所以我沒讓娃娃去上附小”
這篇文章寫得真實、可信。美國的精英大學就是這樣的。我父母收入較低。我從一所很差的小學，考上了一所不錯的中學，然後參加提前招生上了北大，畢業後在哈佛讀博士，現在在哈佛也當助教。如果說中國的精英大學裡讀書的目前還算是“智力”、“用功”上的精英的話，美國的精英大學裡面就是赤裸裸的經濟精英。哈佛的本科生大多數非富即貴，我見過哈佛有名有姓的捐贈人孫子，中國知名企業老闆的子弟，見過虎媽那本書作者的女兒。私立大學，要的就是校友圈子，圖的就是捐贈，收你一個寒門子弟上哈佛本科，對於人家而言就是浪費資源。
哈佛的美國學生學習能力如何？我這幾天剛剛改完他們的期中考試試卷，一門文科通識課，非常簡單。我感覺從卷面反映出來的來看，學習能力能達到北大本科生平均水平的，百分之十左右。考試時隨隨便便就可以申請一個什麼讀寫困難，然後考試時間長過別人50%。寫起論文來，假大空，言之無物，滿口都是進步主義價值，張嘴就知道罵特朗普，不懂什麼叫客觀論述，不懂什麼叫分析文本。依我看，就應該送到中國上三年中學政治課學學邏輯。
哈佛的學術資源確實不錯。我能到這兒來學一個國內還不太強的外國研究專業，因為我是中國人，因為中國十幾二十年前的公立教育。從我們小時候就搞減負，搞素質教育，所幸沒有變成真的。
我擔心的，就是中國變成美國這樣，富人不僅僅是拔高，而且還要靠操縱規則，故意讓窮家子弟變笨變蠢，讓智力和努力變得毫無用途。說實話，個把富人交多點錢上北大清華哈佛耶魯，不關我事；如果變成製度化，那麼受影響的是千千萬萬的中國人。王侯將相寧有種乎，是兩千年前中國人喊出來的。中國共產黨搞社會革命，背後也離不開這句。如果一味放縱公立教育的衰敗，這將是對中國傳統中進步呼聲的背叛，也是對黨的宗旨的背叛，政府一定一定要把屁股坐在普通人這一邊。
一個社會不能沒有精英，但精英應該有流動性。富人可以儘管富下去，但窮人需要改變命運的途徑。在美國這就是最難的一步。
http://www.guancha.cn/XuLingyu/2017_03_17_399166.shtml
同學，看你也是很膩害的人，你為啥非要那麼在意房價了，我也在廣州上學讀的也是985，我就從一開始就沒有打算在廣州定居，因為我覺得為了一套房子把一生都搭進去實在是一件不值得事，而且很多人認為留在北上廣是因為哪裡各方面資源都好，很多人還考慮了什麼子女教育，其實我覺得在家鄉雖然可能職業生涯沒有那麼光彩，但是想你這種水平的人在家鄉絕對可以過得很充實，不被房價所累，說道教育的問題，既然我們都能從家鄉的小城市通過努力考上好學校，憑什麼會認為我們的子女不能這樣了，所以讓我們的小孩在小城市上學也沒什麼不好的。
http://www.guancha.cn/botong/2017_03_17_399173.shtml
徐令予：幾張圖表讓你看清美國高等教育的實質
加州大學洛杉磯分校物理系研究員2017-03-17
【最近，被學區房逼離北京的爆款文章接連出現，“逃離北京”又成為了輿論關注的焦點。在中國，上985高校正有著成為中產階層必要條件的趨勢，學區房則成為家長投資為孩子預訂的一張通向更好未來的門票。但觀察者網專欄作者徐令予認為，如果和美國相比，中國的教育系統，還沒有成為一種“馴化製度”，沒有淪為階層固化的工具。】
常言道，一圖勝百字。本文將通過幾張圖表讓你看清美國高等教育不公平的現狀和麵臨的危機。
對照左右圖，一眼可看出：全美1%的富家孩子幾乎全混進了一流好大學，其中一半進入頂級名校。踏進這些頂級名校大門的窮人家孩子的比例不足二十分之一，而這個階層的孩子一半以上根本就沒有進過大學的門。
看看這些頂級私立大學的學生分佈數據更是觸目驚心，美國38所名牌大學，其中包括常春藤聯盟的5所大學- 達特茅斯、普林斯頓、耶魯、賓夕法尼亞大學和布朗大學- 來自收入1％頂層富家子弟的總數竟然超過全美底層60％窮人家的孩子！
窮富學生比例的嚴重倒掛在圖二中展露無遺。例如華盛頓大學聖路易斯分校（WUSTL 全美大學排名第十九位），來自美國頂層1％的家庭的學生有21.7%，而來自全美財富金字塔底層60％眾多的家庭（家庭年收入低於6萬5千美元）的學生只有6.1%。這所大學每五個學生中就有一個屬於全美1%頂級富人階層，相反該校每一百個學生只有六個來自全美60%的勞苦大眾家庭。
…………..
回應
所謂的快樂學習，在快樂中被愚弄，被固化在底層，還有自由的美名。不要放鬆警惕，教育產業化的目標就是掏空公立教育！
反正我是買不起，還貸款那種太痛苦，忍忍看看以後，不行就上郊區。
房子如果不能用來投資，那請問，中國還有什麼東西能夠用來投資呢？別告訴我股票！
那我問你，有房的房子降價了，降多了，他們是不是也要喊政府害人了！這個社會90%有房子而且有兩套房的多的是，你動他們的利益，他們能答應嗎？
那些喊買不起房的是他在一線城市城市買不起罷了！
起碼貸了款的是不希望降價的。不讓漲太快總比不讓跌太猛要容易的多，可控的多。沒人能承擔這種後果。
北上廣深為什麼房價高，因為大家都想去，為什麼大家都行去？因為資源多，要想降低吸引力，把優勢資源部分轉移到周邊唄！讓其他地方吸引力增強！
伯通：還留在北京的，都是沒有退路的2017-03-17
最近，被學區房逼離北京的爆文一篇接一篇，有人說是“階級門票高漲”，有人說是“貨幣信仰裂痕”，還有人說是“政府用政策趕人”，大家說得都對。但我非常好奇的是，在這個城市裡，還活著822萬常住外來人口，他們為什麼不跑呢？我們還是用數字說話吧。
1.北漂都是哪里人
根據第六次全國人口普查數據，北漂的來源地有非常明顯的特徵——
從數據來看，2006年河北人在京購房比例為7.8%，十年來持續上升，2015年已漲至11.3%，不僅佔比最高，而且漲幅最大。山東、東北、河南緊隨其後。
……..
回應
真正沒有退路的，是北京本地人。
外地人退出北京是受到北京租房、教育的歧視，付出比本地人多得多的努力，卻得不到相同的回報，北京人不存在這些問題，不懂北京人逃離北京的的原因是什麼？
總感覺最近忽然出現的這輪吐槽北京、逃離北京的輿情有些蹊蹺
在我看來您的話驗證了那句“何不食肉糜”。有什麼蹊蹺，不知道您有沒有關注最近一年房價的上漲，如果有關注恐怕就不會說這話了。拿自己舉例，東南沿海某對台前線省，在北京某程序員最大輸出211學校從本科一直讀到研究生即將找實習找工作，研究生實驗室是某國家重點實驗室，工作工資絕大部分學長學姐也都能年薪20萬起步。可以告訴您，最近關注這些逃離北京的反而絕大部分是研究生博士這類知識分子群體，請問面對著北京五環內動輒五六萬起步的房價，面對著家鄉省會動輒3.5萬起步的房價，您讓我們這些剛需畢業生怎麼辦？
“我們河北老家邯鄲縣城，從去年下半年開始都漲了五六百元一平米，大多是在外打工的人，買房準備以後回家發展。” 河北一位投資者告訴記者。
根據湘潭湘鄉縣城購房人群數據，大概87%都是本縣城的人購買，外地過來炒房的可以忽略不計。
據記者了解，除了海南、北海這類旅遊地區，外來人口買房比例占到一半以上，而大部分三四線城市剛需都是本市縣的人。
北京廣州等4城同日出台限購 半月內已有16城加碼2017.3.18第一財經
北京樓市實施“認房又認貸”，二套房首付比例提至60%;石家莊非本市戶籍居民家庭限購1套房;廣州樓市單身限購一套，連續社保3年變5年;鄭州深夜出台限購新政：18日起補繳社保、個稅也不管用了……
一天之內，四個城市樓市調控新政輪番刷屏。
自2016年10月開始，一線城市以及部分熱點二線城市出台嚴控政策，使得一二線城市的購買需求開始外溢，環一線周邊城市及部分熱點城市的量價得以升溫，環比漲幅全國居前。面對這一動向，又一輪房地產調控悄然開啟。
自2月28日以來僅僅半個多月時間，據不完全統計，共有16個城市出台限購或者限購升級措施。
2月28日以來多地密集啟動升級限購限貸措施：
……..
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这与去年高喊的去库存、让农民进城买房的提法明显两样了…………
限購，給人以詬病的口實。房產稅，才是調節房價的利器。遲遲不能推出，背後的博弈可想而知，為什麼利於百姓的事怎麼這麼難！靠行政手段調控市場，別想取得成功。
發洩情緒可以，動不動往攻擊政府方向上轉，不說你別有用心都不好意思，別把那些個有泡沫的一二線城市套給全國，否則我老家縣城一千八還沒人買的房子何其之冤
不考慮到地段問題，房價絕對不能降，哪怕收房產稅來調控也比房價下降好，現在首先要保證房價的穩定。房子降價，永遠是有錢人買的多，形成惡性循環，有錢人會越來越有錢。
你的絕大部分觀點都和正常人差那麼遠，真是醉了。
投資需求外溢帶動三四線房價上漲2017.03.18華夏時報 -陳小瑛
據國家統計局最新數據，截至2月末，商品房待售面積70555萬平方米，比去年末增加1015萬平方米。全國去庫存週期在2015年達到20個月的最高點後，經過兩年的去庫存，目前已經下降到12個月。
而據記者了解，農民工進城購房以及大量棚改帶來的需求，成為三四線城市去庫存的主力軍，但因一二線城市投資需求外溢也帶來價格上漲預期，部分庫存週期超過20個月以上的城市，價格已先行上漲。
自2016年10月開始，一線城市以及部分熱點二線城市出台嚴控政策，在樓市高燒得以降溫的情況下，使得投資客轉戰三四線城市，導致房價節節攀升。
去庫存高招
誰才是庫存市場真正的剛需？何健透露，他們曾經做過一項調查，四川進城農民工裡，高達八成沒在城裡買房。
2016年成都以外地區的新增購房者。而購房群體中，一部分就是新市民，包括農民、大學畢業生、部隊轉業人員等，其中，農民佔了50%，少數地區農民佔了80%。
據何健介紹，主要通過鼓勵農民購房、棚改貨幣化安置兩種方式推動商品房去庫存。
為了積極鼓勵居民購房去庫存，政府再次動用了09年的救市老方法，除了通用的降首付，降利率，各地級市縣還對買房進行現金補貼，減免契稅。
此外，還針對農民沒有固定的月收入的特徵，量身定做了貸款方式，比如農行的“農民安家貸”，面向農業人口和獲得城鎮戶籍未滿1年的農民，首付比例為兩成，首付達到三成的，貸款利率可享受九折優惠。農民可自主選擇按月、季度、半年的還款頻率，提前還款的還免收違約金。
據何健說，另一部分，也是通過棚改貨幣化安置，帶來的新需求，約佔比十多個點。
不止是四川湖南的棚改比例更高，以湖南湘潭為例，2016年湘潭市城區徵收國有土地上房屋簽約112萬平方米，是上年的5倍；徵收集體土地上房屋簽約111萬平方米，是上年的3倍；2016年湘潭棚戶區改造的所帶來的購房者比例超過了60%。今年仍有大量的棚改，帶來新的需求。
還有一個群體也是購房主力，即戶口還在三四線，但長期在一二線城市務工又買不起房，手裡有點小錢，又怕貶值的，就退而求其次，去縣里買套房先放著，以求保值升值。
別bb了你說的是到手的吧，不包括一系列福利，那在私企那些還用活?加班都沒加班費的，假期福利又少。
這是到手的，我們沒拿過所謂加班補助，就算週六日上班、晚上乾到11點。沒有過補助。如果加上所有福利每月加600~1000吧。年終獎3倍月薪。出差補助沒算進去，算的話每天100伙食補助，對應的飯費不報銷，沒有別的補助。除了極少數國企工資高，反而大多數私企比國企工資高！你不信看看國企央企裡面碼農的平均工資吧。
全國人大代表、中國科學院院士王家騏開玩笑，即使用他一輩子的身家，在北京也買不起一間稍微寬敞一點的房子。院士享受副部級待遇的精英人士傾其一生積蓄在北京也買不起一間稍微寬敞一點的房子,同理沒有政策等福利部級幹部如國家住建部部長北京市市長,傾其一生積蓄在北京同樣也買不起一間稍微寬敞一點的房子.泡沫繼續吹吧，如果一個國家的領導人傾其一生積蓄都買不起北京大一點的房子，房價泡沫還能吹多大呢？而住房恰恰是人類最基本的民生需求之一，在國內，有多少人連這最基本的需求都實現不了呢？
沒毛病。你只是擠不上公交車的失敗者。我恰好在知乎看到這篇文了……
知乎說什麼。我都不信，當然如果說自己是騙子，我信！我想起了知乎用戶；海賊王路飛。果然互聯網什麼都不能信，.
歡迎到小城市去，那裡房子便宜，掙得也少，去嗎？
所以呢？不是北京人，孩子就沒有受到良好教育的權利？
不明白為什麼總是受害者之間打架，就沒有人想想怎麼去推翻這種不合理的製度。
因為很多受害者也是這種制度的得利者，但不是處處得利，想改變的也是自己不得利的方面，但是眾口難調，所以才會打架。
適者生存，劣者淘汰。生存之道也。
殺人放火金腰帶，修橋補路無屍骸。
沒啥毛病，你是個北漂，的確為國家奉獻精神可嘉，好歹能拿到1W多月薪。
你不看有多少北京土著，也是為國家奉獻，到手只有3~5K？本科畢業了，跟著父母的腳步，走上了工作崗位。以下都是我的大學同學：有去造飛機發動機零件的廠子裡（國企），3~4K。有去搞工廠信息化的（央企），3~4K。有去搞電商最後一公里的（國企），4~5K。有去北京地鐵的（事業單位？），工人崗2~3K，管理崗5K。在北京家長有房子，我們跟家長住一起，說難聽的我們的工資交完單位旁邊的房租還能剩幾個錢？夠不夠獨立生活的？本質上我們都是在啃老！結婚的話怎麼結怎麼住？拿什麼錢交房租或月供？這群大學同學沒一個傻的，搞金融沒問題的呀，賺的不比這個少？不就是想跟著父母的腳步繼續建設國家麼？肯定有人會說，你沒本事，你從北京出去呀。我們從小到大在北京長大，我們的父母從小到大在北京長大，甚至我們的爺爺奶奶們也是在北京從小到大長大。我們去哪？這是我們的家！
父母都是北大的本碩博，工作在科學院，孩子就應該享受特殊待遇，你這是舊思維作怪，特權思想作怪。你還真把自己當根蔥啊？
你忘記說了，這些“北京土著”，都是在北京有一套、甚至兩套房的，在找個“北京土著”聯姻，可謂門當戶對，然後就2~4套以上的房子了，有了這個作支持，哪怕干什麼都會順心如意，無所怨言。
請不要那這些人和北漂來比！土著的房子天上掉下來的？
過去的附屬學校，其實也是國家出錢，附屬學校的編制和經費，都在國家下撥給科學院的預算內，怎麼就成了”科學院“私人的一樣了？學區製後社會分配本來就理所應當。既然是社會分配的公立學校，憑什麼按學生資質錄取？真是嚮往”精英“教育又不夠豪，就嫌棄平民也來爭資源了。
姚檀棟建議，在此情況下，國家應當加大對青年科技人員的經費支持，根據科研信譽和成果，發掘優秀科研人員，並將其作為“種子選手”加以培養和支持。
2012年至今，中國科學院持續開展“3H”工程，解決科研人員住房（House）、家庭（Home）、健康（Health）難題，落實後勤支撐體系規劃、解決科研人員後顧之憂、構建創新生態系統。
針對這一工程，王家騏說，這是中科院以人為本的一種體現，但是也要看到，在資源如此緊張的情況下，不可能一下子全部滿足所有人的需求。
“其實，北京的條件已經比東北、西北地區優越很多了，全中國就一個中關村小學，人人都想上是不可能的。”王家騏說，“對子女的家庭教育也至關重要，並不是說進不了中關村小學，你的孩子就沒有前途了。這一點，看看我們中科院出了多少窮苦地方來的優秀科學家就知道了。”
回應
中國科學院為什麼一定要都設在北京,中央科技資源為什麼一定要都集中在首都？德國的馬普所、Fraunhof所遍及德國各處，沒見人家的科研力量就”分散“了，反而科研人員去哪里工作都不必擔心生活條件比”首都“差。尊敬的院士：出路是將科研院所、高校向高鐵沿線的宜居小城遷移，如果一時做不到整體遷移，先從分支機構辦起，找有長遠眼光的地方政府合作。
這個建議太搞笑了，以前多少研究院所，大學往外地搬，最後的結果就是這些研究院大學的水平都下降了。可以參考中國科技大學的發展，還有華北電力學院，現在都策劃著搬回北京. 可以參考日本…，現在都搬回東京.
中國這麼大，世界也這麼大，但能是北大的本碩博，工作在科學院的，確實是少之又少，沒必要在北京生活，也沒必要硬呆在中國生活，再不甘心的話，可以舉家遷出地球！
家邊就守著好學校而上不了學，這才是平民百姓的悲哀，是社會的悲哀。
一般來說，研究所的院士、高級研究員都到了一定年紀，薪水福利待遇不低，科研經費分大頭，房子有了孩子大了，生活壓力相對來說不大，但是對本文作者這樣的年輕人來說鴨梨山大，他扛不住了一走了之.
你從研究所的角度看未來，有道理。但我就一研究員，孩子十多歲正讀高中，妻子在北京有份工作，你讓我把這些都扔下，去個二、三線城市？我瘋了嗎？
讓我想起了乾導彈的不如賣茶葉蛋的！北上廣深，國企單位應該恢復福利房，留住國有人才.
是啊，如果像以前那樣，北京的好學校都讓你們這些精英的孩子擠滿了，還有我們這些平民百姓的孩子的活路嗎？
你們的壓力我們懂
當下北京的生活壓力，科學家們都深有體會。“北京的房子太貴了，這個是客觀事實。”全國人大代表、中國科學院院士王家騏開玩笑，即使用他一輩子的身家，在北京也買不起一間稍微寬敞一點的房子。
同樣過過苦日子的全國政協委員、中國科學院院士袁亞湘，也在為年輕的科學家們著急：“ 他們的壓力我們懂。中國科學院在北京有全國最好的科研資源和國際交流環境，也是全國優秀科研人員集中的地方。但是，北京本身的生活壓力大，確實是大家都能感覺到的。”
對於“逃離北京”的這位科研人員，王家騏認為應該理性地看待，沒必要過分解讀。這是那個科研人員在對事業、家庭等各方面做出權衡後的一個選擇。
全國政協委員、中國科學院院士姚檀棟同樣認為，這個“逃離北京”的故事，代表著一種人才的正常流動。“每位科研人員都可以根據個人的情況權衡一下。有些人可能更適合在另一個地方待。”他說。
每個時代都有長征路
用現在的標準評判，那時候王家騏的工作、生活條件可以說是苦得不得了。他1963年本科畢業，1966年研究生畢業，一直到1979年才評上助理研究員。那時候，王家騏已經39歲了，在這16年間，他有兩個孩子，全家人擠在一個15平方米的筒子房，做飯是在走廊，衛生間是公用的。1986年當所長，工資也只有200多塊錢。
不過王家騏說，回想起來，那時候並沒有覺得艱苦。“每個時代都有每個時代的長征路，每個人也要走好自己的長征路，要有走長征路的精神。”
在王家騏看來，年輕人不一定非要留在北京工作。“現在中科院在全國各地都有水平很高的研究所，對青年人才來說也是不錯的選擇。”王家騏說，“即使他選擇到中科院外工作，也是一樣在為國家科技事業做貢獻，應該更加寬容地看待這個問題。”
怎麼讓你留下來
在王家騏看來，留人的方式無非有兩種，一種是事業留人，即使目前條件暫時差一點，但是在這裡能夠做出更大的貢獻，就可以考慮留下；一種是待遇留人，現在經濟社會發展很快，各方面機會也很多，完全可以選擇對自己壓力小一點的道路，“總之，要給人才選擇的自由。”
在北京大量產業已經轉移到了河北的背景下，為什麼河北常住人口未見大幅增加？
牛鳳瑞認為，北京產業向外疏解，本來是能促進人口疏解的。“但是很多企業搬到河北後，管理人員過去了，實際一般工作員工可能在當地招募，原先企業的從業人員不一定會跟過去。這些員工可以在北京的其他地方就業，因為在北京的發展空間和前途要比在河北高得多。”
一些河北戶籍青年也告訴21世紀經濟報導記者，目前河北距離北京最近，但自己選擇在北京工作。“儘管北京房價很高，但離開北京難以有發展的空間。”
此外，在北京房價高企的情況下，目前北京周邊地區已經聚集了大量的人口，比如河北的燕郊、大廠、香河、涿州和固安。很多人是在北京上班，在河北居住。按道理來說，這應該被統計成河北常住人口，使得河北常住人口數據大增。
河北大學人口所副所長王金營認為，存在一種可能，即一些非河北省的人口在北京、天津工作，但是居住在河北。“這部分人口北京沒有統計到，河北也沒有統計到。 ”
他認為，產業轉移會對地方的經濟、就業帶來一些影響，但對人口的疏解不會有那麼明顯的效果。“要實現京津冀協同發展，單純地靠人口疏解的手段是不行的，還是要靠周邊的發展，比如產業佈局、公共服務跟上等等。”
回應
好。北京人歡迎外地人減少
青年科研學者逃離北京王家騏院士：房太貴他們的壓力我懂
就在兩會接近尾聲之際，一篇名為《一枚中科院科研人員的自白：我為什麼選擇離開》的文章，點擊量破了10萬。（全文附後）
文章作者從北大本碩博畢業後進入中科院北京某所工作，最後卻因為買房、子女入學等現實問題，含淚告別中科院的老領導，轉戰南京某高校。
據微信中國科學報2017.3.14報導，“逃離北京”，並非科研界獨有的話題。和許許多多怀揣著夢想的“北漂人”一樣，那些蝸居在北京的年輕科學家，一邊承受著科研的壓力，一邊遭遇著生活的挑戰。這一問題，正是今年兩會上，科技圈的代表委員們所關心的。
京津冀人口新動向：北京天津對外來人口吸引力下降2017.03.16世紀經濟報導
2016年，北京常住外來人口807.5萬，比2015年的822.6萬下降了15.1萬。這是繼上海2015年、2016年外來人口分別持續下降14.77萬、1.45萬後，全國又一個超大城市出現外來常住人口負增長。
如果梳理最新發布的京津冀三地的統計公報，會發現一些變化已悄然發生。
北京市2016年國民經濟和社會發展統計公報顯示，2016年北京常住人口2172.9萬，比上年末增加2.4萬人。但是外來常住人口為807.5萬，比上一年下降了15.1萬。
這是近17年以來，北京外來常住人口的首次下降。
同期天津的吸引力也在下降。2016年天津常住人口1562.12萬人，比上年末增加15.17萬人。外來常住人口為507.54萬人，增加7.19萬人，但是新增數量大幅低於2015年24.17萬人。
那麼，京津兩地的人口，回流到河北了嗎？
常住人口變化的河北省，2016年末常住總人口7470.05萬人，比上年末增加45.13萬人，其新增數量高於2015年的41.17萬人，但低於2014年的51.14萬人。
為何北京、天津對外來人口的吸引力下降？
南開大學人口與發展研究所所長李建民認為，北京和天津這兩個超大城市出現常住人口增長減緩，甚至出現外來常住人口數量減少，這是一個大的趨勢。
“因為大量的產業在從北京向外轉移。產業搬走，按道理人也會跟著走。比如北京撤掉動物園批發市場，會導致批發業者'人隨業走'。”他表示。
另外，他指出北京居住成本較高，對於有條件買房或租房居住的人影響不大。但是居住負擔能力有限的外來人口就會“待不住”。
一位大學生告訴記者，在北京最大的成本是房租。“普通的商品房住宅，一間屋子在主城區就需要每月2000-3000元。如果每月到手7000元，租房、吃飯、坐車等費用一扣除，所剩無幾。”
而天津的情況，與北京有一定相似之處。最新消息顯示，春節後天津租房市場成交量價走高，月租金環比上漲約8%-10%。而選擇在市中心甚至周邊一些的地方租一室一廳，很多地方房租也超過2000元。
中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞認為，客觀來說，高房價是調節人口空間分佈的重要槓桿。“如果能在北京買得起房，就能在北京住下去。如果不行，也會選擇自我流動，這屬於市場配置資源。”
陸三四線城銷售暴增35% 2017-03-15經濟日報
大陸國家統計局發言人、總經濟師盛來運局2010.3.14在大陸國新辦舉行記者會上表示，無論是跟去年的1至2月，還是跟去年年底的11、12月相比，今年1至2月的多數指標都趨向明顯的改善，有些指標的表現還是好於預期。
其中一個明顯的變化是，房地產商的土地購置面積成長率，明顯出現反彈。同時，在去庫存方面，房屋的待售面積在今年1至2月，下降了4.6%，較去年年底下降的幅度有所擴大。
盛來運認為，數據顯示去年10月以來，陸新一輪房地產市場調控採取的因地制宜、分城施策的調控措施是正確的，且成效是明顯的。
盛來運也指出，今年1月大陸15個一線和熱點二線城市中，有11個城市的新建住宅價格較前一個月下降、三個城市持平、一個城市成長。而大陸三、四線城市的去庫存力度加大，今年1至2月非重點城市商品房銷售面積大舉成長35.9%，比去年加快14個百分點。
澎湃新聞網報導，大陸1至2月房地產開發投資案成長8.9%，與此同時，房地產開發商的土地購置面積成長率，也由負轉正，成長6.2%。這也是去年3月以來的新高。其中，住宅投資案達到人民幣6,571億元（約新台幣3兆元），成長9%，更較上個月大舉提高了2.6個百分點。
民生宏觀團隊分析，大陸生產者物價指數大幅上升、銷售仍有支撐，將使大陸房地產投資在短期內保持平穩，但在金融去槓桿、房市擠泡沫的政策背景下，未來大陸房地產投資恐怕是有心無力，這種高成長將難持續。
周小川：房貸增長有助於三四線城市去庫存2017.03.11證券日報
對於房貸這道“必答題”，央行行長周小川昨日給出了新的答案。筆者的理解是，周小川關於房貸的新解釋是在為其“正名”：房貸的增長不能簡單的看作是資金“脫實向虛”，它會傳遞到相當大的產業鏈上，這個產業鏈還會帶動與它相平行的一些產業鏈。
3月10日，周小川在十二屆全國人大五次會議舉行的記者會上表示，房貸的增長有助於三四線城市去庫存，負面作用則會使一二線城市房價上升。
這與筆者之前所撰寫的文章觀點一致，即三四線城市居民自住和進城人員購房會獲得房貸的支持，一二線城市的房貸限制則會越來越緊。目前一些一二線城市已經收緊了房貸。
按照我的教育系統朋友的解釋，這些民辦學院的成立主要是為了給那些沒有北京戶籍的精英家庭孩子提供高質量的教育機會。而我的猜測，民辦學院的設立，使公立學校可以在體制的框架之外滿足部分體制內精英對於教育質量更高的需求，以解決公立學校教育資源被均衡化、被稀釋的問題。到底哪個才是正確答案？我其實並不確定。但我想通了很多道理，時代的變化遠比我們想像的要快很多，我們的工作中，很少是當年老師教給我們的內容，而我們想教給孩子的也未必是孩子將來要用到的知識，我們只能教給他們生存之道，而這些道理，亙古不變。
回應
國際學校，上了學，錢就都當學費流走了。學區房，保值啊！小孩讀完書賣了還能賺一筆。還是女的精啊
願買願賣，有什麼好矯情
這是在耀富，大夥都散了罷。
為什麼就要在北京讀，如果你孩子是學習的那塊料，走哪都能好好的，如果不是住2個億得房子都白費，幾百萬的房子，就不能找一個二線城市過一個富裕的生活，非要到一線城市過乞丐得生活，真還不懂。
孩子能不能成才是他自己的造化，不成器再教也是無用
買這種房子的人不知道怎麼想的？難道買了這個房子將來小孩讀書就能成才了嗎？讀書之根本道理這些做家長的都不清楚！怎麼培養小孩啊！
確實不一定能成才，但是也不能學壞啊。一個孩子的成長，是家庭學校社會，三者共同影響。呆在爛學校就可能學壞，一些學校的學生打架吸毒，小學生初中生就早戀。大家能夠不小心嗎，況且到好的學校雖不一定成才，但是機率更高啊！
http://finance.sina.com.cn/roll/2017-03-12/doc-ifychhuq3987884.shtml
2016年上半年，我偶然聽說一個口碑很好的國際學校要在距離我家1公里遠的地方開設新校區。當時，我孩子在我們住的小區內私立幼兒園上學。我對這個幼兒園不算很滿意，於是趕緊去報名試試。幸運的是，正好趕上了當時有一個名額空缺出來，也通過了面試。於是，我開始和國際學校教學體係有了親密接觸。
原來聽說國際學校經常有早戀、抽煙、打架的情況，甚至還有孩子吸毒，攀比風嚴重。但是我的孩子入學後，我發現這個學校的校風非常正，孩子們每天穿著樸素的校服，只能穿黑色的鞋子去上學，不允許帶花哨的首飾，除此之外，老師對教學也抓得非常緊，不亞於公立學校。和公立名校相比，這裡的硬件可能沒有那麼高大上，但也沒有公立校的一些痼疾，比如像不久以前轟動教育圈的校園霸凌事件，也沒有公立常見給老師送禮的情況。
到了去年下半年的新生招生季，這個學校就很難進了，錄取比例大約10：1。此時我開始慶幸孩子能在合適的機會進入這所學校就讀。但這時候孩子爸爸卻又和我產生了分歧。他最擔心的一點是目前對於中國孩子就讀國際學校的政策，按照民促法的規定，國際學校的中國孩子必須使用義務教育教材上課。但是，孩子爸爸依然不打算買學區房，所以，按照他的思路，孩子只能就讀於家附近的劃片小學。
正在我滿腹糾結時，一個朋友和我聊到這個話題。她說，哪個學校都有好老師，也有不好的老師，挑學校沒有太大的意義，孩子從來就不是學校教出來的，是家長教出來的。而且買了學區房就能保證你家孩子上那個你想上的學校嗎？幾年後，孩子上小學或者小升初的時候，政策是什麼樣誰能預測得到？就算上了好學校，你又能保證他考上好大學，保證他以後事業成功嗎？
事實如此，她說的每一句都是對的。原來我堅持一定要上好學校，是看到了階層固化的局面，我不願意孩子因為上了菜場小學而耽誤未來。然而從現在教育改革的趨勢來看，公立學校將以保證公平為主要宗旨，不再以選拔體制內精英為主。就連過去在房價領域十年來被證明是正確的任志強，在談到學區房問題上時也說，教育資源會趨於均衡。從實際情況看，好的公立學校也在紛紛收購和成立分校，還有很多成立民辦學校來滿足市場需求。
這兩個校區的房源中，還真有一個價格相對便宜的小區，只是小區的名字叫做“XX大廈”。這個大廈有部分房源是商住性質，另一部分房源是20年產權公寓，可以落戶。我有點不太放心，先是打電話，後來到現場諮詢。於是我和孩子在入學諮詢日起了個大早，排了一個多小時的隊。
排隊中，一位操濃重北京口音的家長說，她家孩子不一定能上這個學校，今天來試試運氣，孩子戶口挂靠的姑姑房子名下，從錄取排序上靠後，她埋怨到，“都是外地人擠掉我們北京人的入學名額。”旁邊有人說：“外地人上不了，都得有北京戶口。”她說：“那不是有很多外地人都拿到北京戶口了嗎？”
回顧那天諮詢時的心情，那時候的我還非常確信我會買那個小區的房子，也非常確信孩子可以上這所學校，我至今清楚地記得，招生老師笑盈盈地耐心回答了我的每個問題，甚至能感覺到招生老師對我和孩子的印像不錯。很遺憾，今年孩子真正的入學招生登記日期即將來臨，而我和我的孩子不會在那條美麗的小胡同里乘著樹蔭，在數百年曆史的校門口排上一個多小時的隊了。
錯過那套房子的原因也令人痛心，當時中介告訴我們，這套房子的價格可以往下談5萬-10萬元，於是我先生堅持要業主在總價上讓步。但是業主本人並沒有到場，而是派了一個下屬，下屬表示自己不方便作主降價，給業主本人發消息，也未得到回复，於是，我先生沒同意簽，回去等消息。就在當天晚上，房子加價3萬成交。
那段時間學區房的價格一天一變，眼看著學區房價格越炒越高，我感覺從投資的角度越來越不划算，看房的興趣也消磨了大半。這時候，我聽到一個小道消息，說今後北京的商住兩用房可能可以落戶了。於是，我又打了雞血似的去看了一輪學區附近的商住房。在這輪看房過程中，我找到了一些總價低得出乎我意料的房子。不過，沒過多久我就確認了這個小道消息並不靠譜，所以最終沒有下賭注。
（四）
過去的兩三年，我一直對國際學校有所耳聞，但一直沒有太當回事。當時我堅定地認為，我家孩子是走公立路線的。讀公立一方面可以省一大筆開支，而且孩子上學後出售學區房可能還能掙一筆錢，另一方面，很多家長都說國際學校的教學質量整體來說不如公立學校，尤其是公立名校。
後來，經紀人帶我重新去看了那套四合院，非常可惜，它已經不再是原來的樣子，兩棵百年老樹已被砍掉，幾間破舊的房子用最便宜的建築材料草草裝修。中介痛心地說，這是個文保四合院啊，就這麼被毀了。顯然，這座四合院是被專門做這類倒賣生意的投資公司拍下來的。之前看過幾個投資公司整修的四合院，都是這個路數：先把四合元整座買下來，辦個析產手續，拆成每間房一個房本，再把房子重新整修一下，每間房蓋個自建，裝上洗手池和蹲式便池。這樣就可以相當於整座買入時的1.5倍到2倍的價格出手。
這個時候，四合院析產後的房本還沒有下來，在中介掛牌單價將近20萬元/平方米。我特地詢問了業主派來現場接待客戶的小伙子，土地證是否可以一起過戶，但小伙子堅稱，在房產過戶時，原來的土地證就作廢了。我問遍了中介，也都是這麼說。於是我當天就決定出手，並簽了定金合同。簽了定金合同我還是不放心，又去打國土局電話諮詢了，得到的答复卻是土地證不會自動作廢，要買賣雙方一起去國土局辦理變更手續，才能進行變更。可業主依然說手裡沒有土地證，因此不配合辦理土地變更。由於這套房此前就存在二次抵押，為了避免買房後可能發生的糾紛，我決定不再為這套房子買單。就這樣，我錯過了一次關鍵的買房契機，但後來也從未後悔過。
那段時間，我還去看了周圍一些別的四合院。但因為各種原因錯過了。
（三）
由於孩子爸爸對平房很不感冒，說不適合人類生存，我心灰意冷了一段時間，沒有再看房了。後來我們又開始看樓房。平房的好處是不佔用購房名額，缺點是無法貸款，又很少有自住所以很少能接觸到房東本人。樓房剛好相反，看樓房的過程中也了解了好幾家的故事：有一對老倆口想賣了房子住養老院，女婿因為看好學區資格不同意。有一家老人不讓孩子把戶口遷進去，父母就造了個真實房源的假房本想給孩子上學，但最後被戳穿被判了刑。
那段時間，我們關注的學區房價格漲了不少，總價最低的也在500萬元以上。當然有一些地下室的單價要便宜一些，但地下室的落戶政策越來越緊，我們不敢冒這個險。
一年多前，兩所“菜場小學”掛上了名校的牌子，中介說那兩個新校區的新生已經開始在本部上學，於是我又開始關注這所學校新校區的房源。
我立刻就心動了，趕緊拉了幾個感興趣的朋友商量。朋友們情況不太一樣，有的孩子已經在這個四合院所屬學區上學，買房單純為投資，也有像我這樣的剛需家庭。我向大家解釋了操作過程：先拍下房源，交款，辦理過戶，再進行重新測繪，分房。但裡面有幾個難點，一是誰都想要面積小總價低的房源，面積大的房源分給誰，二是門洞怎麼辦，三是如果有人臨時退出怎麼辦。
不過，大家很快商量好房源和資金分配方案，甚至約定到時候把四合院一起整修，作為私人會所或辦公室整租出去，每月按投資額獲得租金收入。大家又分頭了解了房源的情況，其中有一位朋友非常給力，交了二十多萬元拍賣定金，聯繫到了法官，給我們開門看到院子內部：雖然房屋比較老舊，但基本還保持著原來的格局，院子裡還有兩棵大樹，很久沒有人住，地上已經長出蘑菇。
當天，我們見到了法官，了解了該套房源權屬之爭的複雜性。雖然法官表示即便存在二次抵押，通過法院拍賣獲得的房產是受到法律保護的，因此不必擔心拍下來後面臨糾紛。但另外一個信息讓這件事發生了轉折：原來，該套房源此前之所以能辦出二次抵押，和權屬登記部門的內部人員違規操作有關，因此權屬登記部門成為被告。如果我們拍下這套房產，過戶時的權屬轉移登記還是要由本案被告部門來辦理。由於與此房存在利害關係，權屬登記部門可能會拖延辦理產權過戶登記的時間。
買房團裡有人認為，會存在房屋無法順利過戶的風險，還有人擔心短期內過不了戶會影響孩子入學，投資客則擔心資金無法及時變現。我先生本來對此事就不看好，現在看到這樣的局面，正好勸我打消念頭。於是買房團作鳥獸散了。拍賣當天，我們聚在一起吃散伙飯，席間得知房子拍賣價已經超過了買房團約定的最高價。而次日最終的成交價比頭天看到的最高舉牌價還要高出100萬元。
幾個月後，我再看那家中介的房源時，發現市面上多了很多套那個學區的平房房源。照片裡的房源，非常像之前那套法拍房，於是我電話問那位最初推薦房源給我的經紀人，他說正是那套四合院拆分上市了。而且經過不同尋常的操作，析產後增加了房子的間數，原來只有9間，經過拆分，變成了十多間。這樣一來，每間房的面積和總價更低，作為學區房每套可以賣出更高的單價。當然，這種增加間數的操作方式並不是一般人可以做到的。
當時，我和一個在教育系統工作的朋友一起看了幾個樓房。朋友還沒有孩子，學區房的需求並不迫切，但那時北京的機關單位和央企催促有房的員工把戶口從單位遷到自己房子裡。又正值東西城合併的消息甚囂塵上，她最迫切的需求是要在東西城買套房落戶，所以，她順便也跟著我一起去看學區房。
剛開始看房，我並不著急，東西城到處看，只要是好一點的學區都看了個遍。而跟我一起看房的朋友很快就出手買了一套非學區大房子。現在著名的“學區聖地”德勝片區，當時最便宜的房大約在250萬元左右，單價大約在七八萬元。而其他片區則還有不少150萬-250萬元之間的房源。
那段時間，我見識了很多奇葩的學區房，尤其是老平房，有的房需要穿過鄰居家才能進去。有的房只剩半面殘牆和兩根柱子撐著，牆縫里長滿了雜草，售價是20萬元一平。還有的被其他房包圍在中間，幾乎暗無天日。甚至見過一個房本上有好幾間1平方米的房子。
這些老平房通常都論間賣，每間有獨立房本，面積通常在5-15平方米，價格一般在150萬-250萬元之間，沒有市政給排水系統，頂多在院子裡蓋一個自建，裡頭有個小便池和一個水龍頭。由於下水管較細，大號得去胡同外的公用廁所。
這樣的房子看多了，你就能摸到一些規律，如果某間房子單價較低，就要格外注意是不是門洞或過道。早幾年，門洞和過道是允許戶口遷入的，後來管得緊了，戶籍部門發了通知，買這樣的房子風險就大了，等孩子上學後再轉賣更成問題。
（二）
與樓房相比，北京的平房交易市場相對不太透明，大品牌中介也較少涉及，房源主要掌握在幾家規模不大的中介手中，運作模式和大中介有很大差別。看了一些平房後，我開始失去耐心，因為這裡面的假房源太多，中介往往會上傳一些明顯低於市場價的房源作為誘餌，先帶客戶去看實際不存在的在售房源，之後以各種理由給客戶推薦別的房源。
期間，一家大中介的經紀人問我對整座的四合院有沒有興趣。我說當然有，只是沒錢。中介說，可以找幾個人合著買，折下來每間要便宜得多。於是，某天傍晚中介帶著去看，那是個法院拍賣的院子，坐南朝北，南北西三進，土地面積有200多平，建築面積也有120多平。中介拿了把鑰匙想帶我進去，卻打不開鎖，發現鎖已經被人換了。那次去看的時候，法院二拍已經流拍，三拍的起價降到了不到1000萬元，單價來明顯低於市場價一大截。
一位家長親歷：看完110套北京學區房是何種體驗？2017.3.12經濟觀察報
上週，孩子學校找家長談話，了解升學意向。老師說，一旦選擇了國際學校，孩子將很難再回到公立體制，所以一定要想好。我(陳文雅)和先生在這個問題上存在分歧，我傾向於繼續上國際學校，而孩子爸爸認為應該上公立校。
說來好笑，半年前，我們倆的觀點恰恰相反。兩三年前我開始看學區房，直到孩子已經就讀國際學校一段時間了，我還是一個學區房買家團的成員，堅定地要買一套能讓孩子就讀北京歷史最悠久學校的房子，而且非常確定一定能買到。我先生對學區房這件事絲毫沒興趣，他認為大不了去國際學校，他很多客戶的孩子就是在順義的國際學校裡上學，也挺好。
在那兩年中，我看的學區房不下百套，期間常常和經濟觀察報的前同事，也就是這篇稿件的編輯分享經歷，她問了我好幾次，要不要把你的故事寫下來呀？拖了大半年，覺得特對不住她，才開始落筆，回想起兩年多來的細節歷歷在目，但彼時的信念和焦慮卻一去不返。我只好安慰自己，寫這篇稿子依然有現實意義，更重要的是我已經能更冷靜和客觀地看待這件事。
（一）
2014年夏天，我開始研究北京的學區房。當時，北京義務教育改革方案已經明確，幼升小一房一校、高考鎖區，這些政策引發了廣泛的爭議。但很多孩子還在上幼兒園的家長都在觀望，並不著急出手。
那時候，學區房價格雖然已處在快速上漲的階段，市場需求也很旺盛，但遠沒有到後來那種飢渴和瘋狂的狀況。
我所在的朝陽區，是北京城區的“教育窪地”。由於歷史原因北京的名校大多集中在東西海，朝陽幾乎排不上字號，所以一聽說高考鎖區，最著急的就是朝陽區的家長。我住的小區就配套了一個很一般的小學，俗稱“菜場小學”。但那個時候，身邊很多鄰居並沒有把買學區房這件事放在心上。其中一個鄰居家有套房子劃在西城什剎海片區西什庫小學的範圍內，但她家並沒有把孩子戶口轉過去。另一個鄰居的老人戶口和房子在海淀區万泉小學，她覺得那邊的房子麵積太小，打算就在小區學校上學。
此時，日本政府天真的希望將房價收入比壓到5以內，以為這樣就能讓百姓過上幸福生活。於是在大約18個月左右的時間，其利率從2.5%提升到6%，同時推出房產稅。
於是勉強維持的企業因為利率的大幅度提升導致利息負擔暴增，要知道企業運轉中的流動資金多數來自於銀行貸款，企業倒閉情況暴增！企業困難情況比比皆是的情況下，員工失業暴增，即使有工作的收入也大幅度下降。
另一方面，由於利率暴增和房產稅的關係，無論是企業還是個人抵押貸款的都開始承受極大壓力，陷入正在供房的員工無法供房，企業被迫出售土地或房地產等資產，可是此時那些買不起土地或房地產的企業獲個人更無法在這種情況下購買了，房地產市場就此陷入崩潰！
惡性循環開始了，整個日本經濟瞬間陷入崩潰，日本當時的領導人所設想的人民的幸福生活成為泡影，整個國家陷入災難的深淵！
我們追求的幸福是什麼？
中國整體經濟基礎並不差，太多人卻將矛頭對準房地產，認為目前的房地產存在泡沫，這樣是很可怕的事情。
中國如果真是如那些人提的那樣主動刺破經濟泡沫，目前有點緊繃的中國經濟或許將會如日本那樣陷入經濟崩潰的前路。結果就是，已供房的供不起，沒買房的買不起，而以房地產為基礎的金融體系徹底崩潰，中國資產價格暴跌。
單方面的壓低房價，只是很吸引人眼球的噱頭，房價再低也依舊有人買不起房子。1998年北京房價不到3000元的時候，誰喊過便宜呢？
低房價不代表就一定幸福，我們一直追求的幸福，其實是一種踏實和富足，說到底就是資產的增值保值。我們的勞動成果能與舒適生活成正比，而不是被經濟環境所吞沒，“高房價”恐怕就是這樣一個追求“增值”衍生出的代名詞。
周小川：房貸增長有助於三四線城市去庫存2017.03.11證券日報
對於房貸這道“必答題”，央行行長周小川昨日給出了新的答案。筆者的理解是，周小川關於房貸的新解釋是在為其“正名”：房貸的增長不能簡單的看作是資金“脫實向虛”，它會傳遞到相當大的產業鏈上，這個產業鏈還會帶動與它相平行的一些產業鏈。
3月10日，周小川在十二屆全國人大五次會議舉行的記者會上表示，房貸的增長有助於三四線城市去庫存，負面作用則會使一二線城市房價上升。
這與筆者之前所撰寫的文章觀點一致，即三四線城市居民自住和進城人員購房會獲得房貸的支持，一二線城市的房貸限制則會越來越緊。目前一些一二線城市已經收緊了房貸。
近期的中國房地產正處在十字路，總有一些人認為，中國祇要刺破房地產泡沫，生活就可以恢復正常，殊不知中國人一直追趕的高房價真的是價格本身嗎？泡沫爆裂後，我們真的就幸福了嗎？
在老百姓眼裡，高房價就像現在的“薩德”，激起民憤，恨不得生啖其肉。不過房價再高、再被罵，還是供不應求，這又是因為什麼？
要解決一個問題，首先要明白根源在哪裡，不然就是頭痛醫頭腳痛醫腳。房地產泡沫或者房價畸高的癥結並不在房地產本身，而在於整個中國的體制國情。不解決大環境問題，單純拿房地產開刀，只怕是傷敵一千自損八百，房價跌了，其他經濟指標恐怕也慘不忍睹。
沒有內需、沒有出口、沒錢投資，經濟一潭死水，隨時會休克。怎麼辦？當然急需要流動性。事實上，中國不缺錢，缺的是流動性。因為錢很多，但是偏偏就不流動。其癥結就在於中國仍處在“剝削經濟”階段，打個比方：錢從屌絲手裡剝削到高富帥手裡，也就完成了全部流動過程，不會再從高富帥手裡回到屌絲手裡。所以中國的錢不是循環流動，而是單向流動，流完就停擺，就喪失流動性。這時候，要讓經濟循環流轉起來，怎麼辦？
一個辦法是注水，不是沒有水流嗎？那就注水，這下就有流動性了，經濟又可以發展了。然後，注的水最終又都流入剝削階級手中，流動又停滯？總不能老注水吧，這樣水里的魚兒雖然不會渴死，但是水太多，水里養分食物就很少了，魚兒怕是要餓死，也就是沒錢，老百姓的日子不好過，而強烈的通脹下，老百姓的日子一樣不好過。
那麼又有自以為剛正不阿的人諫言：“我們不能向錯誤低頭，不要向指標低頭，錯了就是錯了，要立刻、徹底的糾正。”感覺沒有問題啊，但操作起來真的是這樣嗎？災難往往就是從裡開始的。
以日本為鑑，刺破後的衰退。
日本在房地產泡沫問題上的處理，為全世界樹立了一個典型，一個失敗的案例。
在日本政府主動刺破房地產泡沫前，其房價收入比大概在8左右，並不算離譜。
經過日元升值超過一倍等的打擊，日本企業經營已經較為困難，不過日本尚有出口順差，由於日本的終身僱傭制，雖然收入增長不快，但是其收入尚能維持著供房，社會維持著正常的運作。日本當時的利率大約是2.5%左右，在這樣的利率情況下，企業承擔的利息負擔不重，市民的供房壓力尚能承受。
再譬如，房地產長效機制，離不開存量房（二手房）市場的培育。很多朋友談起房地產市場，談起房價，往往是拿新房說事。而事實上，從交易量來看，一線城市早已是以存量房為主，二線城市的存量房份額也越來越大。
舉個例子。像北京上海這樣的特大城市，即使是在限購的背景下，住房需求也依然龐大。最近一段時間，由於新房供應緊張，大量需求轉入北京的存量房市場，致使價格壓力日漸增加。而存量房市場是自由定價，政府部門很難直接干預。在這種情況下，欲穩定市場，就必須找到更具智慧的管理方式，此非長效機制不可。
又譬如，上世紀90年代以來，海南房地產市場有過幾次大的震盪，這一次是，進入2017年後，房價再度加速上揚。在以旅遊度假為主要需求、資源獨特的海島，如何管控樓市，是一門迥異於內陸城市的大學問。
房地產長效機制的建立，涉及金融、土地、財政、稅收、立法等多個層面，恐怕需要不短的時間。但人民群眾對穩定房地產市場的需求又相當迫切。怎麼辦？此前我曾經呼籲，有關方面應在廣泛調研的基礎上，盡快拿出一個框架來，預期穩定了，就有利於穩定當前市場。
這方面，全國人大代表、政協委員是可以有所作為的。代表委員有廣泛的群眾基礎，可以通過實踐走訪、座談的形式，將人民群眾的意見、建議精煉提純，匯集為提案、議案。就像上文提到的吳亞軍代表那樣，針對問題提出具體建議，就一定能給有關部門的決策提供有價值的參考，甚至可以加快政策、法律的製定。
再舉個例子。房地產稅立法、住宅用地續期是受到社會普遍關注的熱點問題，因為關係幾乎每戶家庭的切身利益，有爭議是非常正常的。不管是正方還是反方，贊成還是反對，通過充分討論達成共識，就是反映民意的過程。說到底，政策也好，法律也好，總是需要多方的妥協退讓，才能取得最大公約數。
拂去喧囂，不是沉默，而是期許。回應期許，既是代表委員的職責所在，更是政策法律制定者的義務。
刺破房地產泡沫我們就真的幸福了嗎？2017.03.11
古人云：“治國之道，以仁政為先。仁言不如仁聲之入人深也，善政不如善教之得民也。善政得民財，善教得民心。”
何謂仁政？仁政，非仁慈也，仁慈則不能善政。謀以為仁政需審時度勢，順應發展，保持社會穩定，深入腠理，體察民心本意，施長久之計。切不可急功近利，被言輿左右而主觀臆斷。
專家與其打口水仗，不如好好研究房價形成機制和房地產製度2017.3.10袁一泓
由於工作的關係，我個人對全國兩會代表委員的提案、議案，以及相關討論，一直密切關注並抱有很大期待。
我注意到，今年兩會有關房地產以及房價的聲音，不多。這倒不是房地產問題不重要，也不是房價就可以讓人徹底放心了。在言語和情緒上，將房價問題適當冷一冷，不無裨益。因為，哪怕你連篇累牘地控訴，高房價也還是在那裡，再多的口水也不可能把它降下來。憤怒無助於解決問題，喧囂反倒容易淹沒真相。當前，急需加強對房價形成機制和房地產製度的研究。
回頭去看，中央政府對房地產市場不可謂不重視。本世紀初，幾乎就在部分地區樓市初步顯現出過熱苗頭時，就立即實施了調控措施。我們不能因為這些年來房價持續上漲，就武斷地否認這些調控措施統統是無效的。
房地產的複雜性在於，無論是片面強調交給市場化自行調節，還是主張由行政強力干預，都不可能期望達到一蹴而就的效果。而且，每年的金融環境，土地供應，民眾需求，都在發生變化，沒有任何一副藥方可以包治多年。
去年12月中央經濟工作會議提出，房地產要加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。我看到這個，還是有點興奮的。因為我們過去每次調控，動用了包括信貸、財政、稅收和行政限制等措施，有些時候還相當的嚴厲，但效果不彰，就必須從深層次的製度層面尋找原因。
因此，今年兩會我就特別希望能看到有關建立房地產長效機制的提案、議案，或確實能帶來啟發的深度觀點。有，但老實說，到現在為止，不夠多。
譬如，全國人大代表、龍湖集團董事長吳亞軍提出的加快發展住房租賃市場的議案，就非常好。國人希望擁有自己住房的心情可以理解，但從實際情況看，大城市的房價已然這麼高，年輕人畢業幾年後就買房，不現實。一段時間內，通過租賃市場解決居住問題，應該是可以接受的。關鍵是住房租賃市場要發達，要規範。
加快發展住房租賃市場，是房地產長效機制的重要組成部分。中央經濟工作會議首次提出為住房租賃市場立法，正是著眼於此。吳亞軍的建議接地氣，有很強的針對性，我相信能給有關部門起草法律文件和部門規章提供有益的借鑒。
國家哲學社會科學文獻中心可免費下載社科論文2017-03-07澎湃新聞
2016.12.30，國家哲學社會科學文獻中心（http://www.ncpssd.org）正式上線。近日，該文獻中心提供免費論文下載的消息刷爆了學者、人文社科類學生、研究者的朋友圈。
與知網等數據庫相比，國家哲學社會科學文獻中心的優勢在於免費。目前，新上線的國家哲學社會科學文獻中心主要開設有資訊、資源、專題、服務四個欄目，資源包括中文學術期刊7000多種，還有外文圖書、古籍等四類，上線文獻數據超過1000萬條，與國內60多家社會科學研究機構網站導航鏈接，初步形成國家哲學社會科學學術期刊數據庫，外文學術期刊數據庫，中國社會科學院科研成果數據庫等特色資源數據庫。
未來網站將不斷完善，建成國家哲學社會科學綜合服務平台，為全國哲學社會科學工作者提供開放型、公益性、權威性和學術性的文獻保障與知識服務。
知網受到挑戰？
從事學術研究，獲取文獻，尤其是中文文獻，中國知網（cnki）是最主要的途徑。國內大部分高校都會購買中國知網的服務，因此在校園內，使用學校IP地址一般可以免費下載。
回應
知網用別人的論文收錢，給作者一份嗎？無恥！
知網等論文數據庫認為，我整理、檢索、存儲這些文章，需要成本，所以就需要付錢。也就是說，論文付錢，付的是整理、檢索文章的服務費，而不是為文章本身付費。感覺知網的邏輯就像強盜邏輯。
知網一頁0.5元也不算貴了。你去問問Elsevier，去問問Wiley，Springer一篇文章多少錢。ACS上一篇普通的通訊類文章，2-4頁，一篇電子版就收你幾十美元，還只能個人用。如果你是個獨立科學家，沒有依附單位，想發表論文，基本上得查閱數十篇文獻，光下載的費用就是上千美元。
知識的傳播如果能免費，自然是對整個人類的進步產生巨大的推動作用，有利於全人類的進步。但是，知識的產生（科學家的事），以及收集、整理、分類、檢索、出版（出版集團的事）是需要勞動的，而且是代價高昂的智力密集型勞動，其成本是巨大的。如果數據庫收費就會受到大家的譴責，假設數據庫全免費了，其成本如何解決呢？其質量又如何能夠得到保證呢？尤其是目前國家撥款基本上算是杯水車薪的情況下。希望網友們也能討論深入一點。
據中青在線調查，博士研究生有多慘呢？網上有人說，在碩博生活中存在一個可喜可賀又可畏可怕的現象：高中、大學、碩士、博士同學紛紛結婚，大紅請帖接踵而至，為同學感到高興的同時，尷尬的是囊中羞澀之極！
有研究生給中國青年報留言：“平常除了學校發的600元補助，我們導師每月再發200元，成了我們專業最好導師，因為其他導師一毛錢都不發。”這一留言獲得幾百個贊。
據悉，上個世紀六十年代初期的研究生，讀研時享受的國家助學金是同類單位工作人員工資的75％，即使八十年代的研究生，他們領取的國家助學金也能達到同級別公務員工資50%左右，遠高於目前施行的標準。
眼瞅著要“加薪”的博士研究生們，在座談會上備受重視。環保部部長、清華大學前校長陳吉寧也替他們大吐苦水：“文科更差，只能發幾百元左右，個別學生甚至會白天在實驗室幹活，晚上去打一份工。”
李克強責成有關部門抓緊研究提高研究生基礎補貼標準，調動青年人才積極性。
此外，在兩會期間，全國政協委員、上海交通大學副校長黃震也在小組討論會上提議，要建立博士研究生助學金補助和城鎮職工工資標準的聯動機制。他認為，2009年，我國城鎮在崗職工的年平均工資收入是32000元，到2015年已達62000元，翻了一番。然而，目前中央部門所屬高校博士研究生資助標準為每生每年12000元，地方所屬高校博士研究生資助標準為每生每年10000元。“可以說，博士研究生如今在城市裡屬於低收入人群，也是一個貧困階層。而且對於博士研究生而言，因為學制比較長，所以他們一般畢業的時候，跟同齡人相比，收入更是落下了一大截。”黃震強調。
黃震建議，“還是希望能夠形成長效機制，而不是說今年總理報告講了以後提了，那明年怎麼樣？後年怎麼辦？希望能夠和我國城鎮在崗職工平均工資的標準有一個聯動機制，工資標準提上去了，助學金也應該有個聯動。形成這樣一種機制，使我們最優秀的學生願意去考博士，願意去做博士研究，我認為這很重要。”
回應
我師兄感動得要哭了
哥沒趕上，但還是為師弟師妹們感到高興！好好做實驗好好寫文章吧
明年要畢業了，心裡話，我們這些某985的博士生窮怕了！
共產黨不是看輕博士，是忽略知識而已。做了黨員，去做官，再弄個博士，那是人上人。反之，吃都成問題。
你不知道當年共產黨打敗你們就是因為比你們有文化有知識嗎？現在共產黨領導的中國發展比你們快，你以為還是靠血汗工廠？我看，某些人要是不反共，真的是吃都成問題。
此外，高管減薪還有其他一些好處，比如“你看老闆都只領1塊錢了，員工每月還這麼高工資，是不不太合適？”，“高管年薪只有1塊，企業所繳的個稅也能少一大塊”。
就像黃奇帆說的，“創新需要人才，這類人才一般是高薪階層、中產階層，降低這一群體的稅負，有利於聚集人才，有利於稅基擴張，有利於營造創新環境。”
“很多私人老闆不拿工資，因為把錢放在企業裡交的稅反而少。另外，一些年薪一兩百萬的白領有條件將發工資的地點選在香港、新加坡。這就造成中國個稅大部分是低收入群體交的，高收入群體只佔小比例。”
此外，黃奇帆還建議把稅率調低，使高收入群體更多地交個稅；同時提出，應該效仿國外，對轉移資產到海外的要收稅。
黃奇帆說：“降低稅率不是幫富人說話，是為了形成更公平的稅負。轉移稅也一樣。”
回應
你有張良計，他有過牆梯，沒有有效監管和相關法律，富人避稅手段永遠比窮人多。可笑我小時候看著讀者雞湯文還真信這些大富豪只領一美元。
小時候被讀者的雞湯感動是因為有時代局限性，可笑的是這年頭還有傻鳥喝假洋鬼子熬得外國雞湯，還特碼喝上癮了
全球化時代，國際化企業、國際化利益，導致國家，這一傳統管理模式，出現大漏洞。中國已有很多，黴國更是大坑。應該在聯合國討論，制定統一國際稅法，堵死國際避稅路徑，顯著提升稅收公平度。
我們應該慶幸兔子高層還沒有像美帝那樣揣著明白裝糊塗，至少還敢給資本家揭畫皮，不過兔子你老這樣，那些大資本家能不恨死TG嗎？
博士生要漲補貼！李克強：有錢不給學生，你拿它幹什麼用2017-03-07
國務院總理李克強在作今年的《政府工作報告》時提到，要提高博士研究生國家助學金補助標準。這意味著博士研究生期待的補助提高將很快實現。
李克強在座談會上稱，“我覺得還是兩條腿走路，第一就是基礎的助學金，1000塊錢確實太低了，而且是若干年前的。第二，還是要鼓勵競爭機制。”他還叮囑，“財政部和教育部，你們抓緊解決。”
每年領1元，大佬們真的這麼傻？
精明的商人們早就為自己在“1元年薪”的背後設計好了一套周密的“致富經”。
雖然每年只拿1元年薪，但根據京東的股權激勵計劃，劉強東已被授予2600萬股A類股股權，相當於公司所有流通股的0.9%。 劉強東獲得的這筆股權每股執行價格為16.70美元（相當於每股ADS 33.40美元）。 在該10年期限內，公司不得再向劉強東授予額外股權。 遙想當年，京東2014年上市前夕，董事會曾將公司股權的4%直接獎勵給劉強東。 當時這筆期權的價值為6.06億美元，這直接導致京東在2014年第一季度大虧37.95億元人民幣。換句話說，未來10年內，只有當京東股價達到或超過33.4美元時，劉強東才能將他那部分股權進行套現，以獲得利益。 如果以33.4美元的行權價計算，劉強東這些股權的價值為4.34億美元，折合人民幣26.95億元。
當然了，作為一家企業的“龍首”卻只拿1元年薪，很容易引起大轟動，吃瓜群眾也為大佬們只領一元年薪操碎了心。 但實際上對他們來說，工資並不代表他們全部的收入構成，甚至只佔很少一部分。 數據顯示，11位年收入超過3000萬美元的CEO，其工資佔總收入的比例僅為2.7%。
所以，上述這些大佬們根本不指望用工資養家，他們隨便用手中的股權套點現，就夠咱普通老百姓吃個幾年的了，人家如何養家根本不用我們擔心。
領1元年薪“好處”多多
一般來說，1元年薪大多是在企業有了困難時，企業高管對內和對外展示出的一種態度。 將自己的利益和公司的命運緊密聯繫在一起，既為了表明力挽狂瀾的決心，也為了激勵員工和穩定軍心。 此外，CEO們拿1元年薪一定程度上也為企業節省了數百萬成本，節省下來的成本反應到股票市場會增值多倍，對企業發展有益，老闆也收穫長期利益。
不論這些高管們是否是以避稅為目的宣布自己只領1元薪水的，但無論怎麼說，企業高管低薪、免薪確實在客觀上起到的避稅的效果。
首先是個人所得稅。 企業高管們常常是百萬年薪不在話下，按照我國目前企業所得稅的徵收稅率來說，45%的稅幾乎是將高管的收入“攔腰減半”，這一筆稅若是省下來，從企業的角度來說，確實是一個不小的好處。
對此，也有學者分析認為，像劉強東這樣只拿很少工薪甚至不拿薪水的情況，在國內很多有實際控制人的公司中都存在，這也從另一個角度說明一個問題：高收入者實際上有著更多的避稅渠道。
而且，很多高管的個人消費都是由公司承擔的，高管減薪不意味著高管的個人消費會受到影響——他們通過報銷費用的方式，獲得收入。
該委員同時表示，一線城市不僅房價上漲快，房租上漲也很快，因此部分租戶覺得，“與其交高租金，還不如承擔房貸進行購房。”事實上，《證券日報》記者也曾在2月份的走訪中發現，部分租戶因為覺得“交房租不如交月供”，由求租轉而尋求購房。
曾任職於住建部的一位委員則強調，北京、上海等一線城市房價的上漲是由各地購房人的需求共同推高所致的；二線省會城市的購房需求也包含了周邊很多地級市購房人的需求。此外，目前來自中國購房人群的強大購買能力甚至推高了澳大利亞等外國和地區的房價，並觸發“國外版”限購。
討論中，也有經濟界委員指出，房地產中介市場的一些不規范運作也推高了房價，“中介機構大量工作人員扎堆於住宅小區門口，忽悠業主出售房屋，並抬高報價，目前中介機構推介的房屋價格與政府部門評估價格相差較大”。
回應
鏈家後面到底誰啊
房地產商後面的干兒子一個比一個厲害！
房地產業的錢都是你們銀行借出去的！汗
不得不說，房價上漲是老百姓財富升值保值的最佳手段。老百姓幸苦一生買套房，不停貶值最後成破爛了，這更不合理。什麼時候我們二三線城市也能大漲一把，期待中。
http://finance.sina.com.cn/roll/2017-03-08/doc-ifycaasy7930514.shtml
劉強東賈躍亭等高管年薪1元真高尚？ 黃奇帆一句話戳破真相
2017.03.07，全國人大財經委副主任委員黃奇帆的一句話點破了真相。黃奇帆說，有的企業高管拿一元工資，這樣就可以避免繳納個人所得稅，然後把個人開銷算在了企業的費用上。
領一元工資的都有誰？
京東董事長兼CEO劉強東
三一重工董事長梁穩根
中國平安董事長兼CEO馬明哲
阿里巴巴創始人馬雲
國外大佬更愛這麼幹
在國外，“1元年薪”的起源可以追溯到1979年，而且數量奇多。
克萊斯勒總裁李•艾科卡
思科CEO約翰•錢伯斯
蘋果創始人喬布斯
惠普總裁兼CEO梅格•惠特曼
Facebook創始人兼CEO扎克伯格
雅虎曾有4位高管選擇1美元年薪
谷歌創始人布林與佩奇 前CEO現Alphabet董事長施密特年薪也只拿1美元。
甲骨文聯合創始人兼前CEO拉里•埃里森的年薪也為1美元。
此外，花旗集團前CEO維克拉姆•潘迪特、全食公司CEO約翰•麥基、夢工廠CEO杰弗瑞•卡森伯格等等也都是“一元年薪俱樂部”成員。
在今年減稅政策中，有兩項是專門為中小微企業制定的減稅政策，一個是擴大企業所得稅減半徵收的優惠對象，擴充至年應納稅所得額在人民幣50萬元以下的中小企業，在此之前，只有所得額在30萬元以下的小微企業才能享受這項優惠。其次，就是支持科技型中小企業發展，將研發費用加計扣除的比率由50%，提高到75%，也就是說，在計算企業所得稅的時候，中小企業可以將更多的研發費用在稅前扣除。
除了減稅，肖捷說，還要進一步降費。降費包括全面清理規範政府性基金，包括取消城市公用事業附加等基金，授權地方政府自主減免部分基金。
而最讓企業有感的是，將取消或停徵35項涉企行政事業性收費。
涉企行政事業性收費包括保存人事關係及檔案收費、企業註冊登記費、工業產品生產許可證費等，這些中央涉企收費項目減少一半以上，還剩下33項，直接減輕企業稅負達人民幣3,500億元。
再加上進一步清理規範經營服務性收費，適當降低「五險一金」有關繳費比例，預計將再減少涉企收費約人民幣2,000億元。
肖捷估算，今年的減稅降費政策加在一起，企業直接減輕的稅費負擔約有人民幣5,500億元。
不過，減稅降費支援中小微企業，推進供給側結構性改革，然而財政支出就要傷荷包了，估計今年財政赤字率3%，赤字規模比去年再增人民幣2,000億元。
肖捷指出，要做到預算收支平衡，坦率地說很不容易，只能想盡各種辦法做好「加減法」。
尤其是「減法」，肖捷說，要求政府部門帶頭過緊日子，嚴控三公經費、壓縮會議費等支出，原則上重點專案支出都要壓減5%的預算幅度。
經濟界委員熱議房價上漲銀行和地產從業者也稱買不起2017.03.08證券日報
3月7日上午，房價話題引爆了經濟界別全國政協委員的小組討論，部分委員甚至開始“現場追責”。
“學區房每平方米14萬元是超乎想像的。”經濟界別全國政協委員36小組一位曾就職於大型房地產公司的委員發起了關於房價的話題，會場氣氛瞬間被引爆。該委員認為，目前的房價是令人難以接受的。
當場有學者型委員立刻指出，“房地產業的錢都是你們銀行借出去的！”該學者型委員認為，房價上漲和地價上漲的原因要多方面分析，其中也包括我國的城市化進程加快，基礎設施改善快，房屋建築水平國際化等原因。
2017年這九筆收入將打入你的賬戶：請注意查收2017.3.7央視財經頻道
1、城鄉居民基本養老保險基礎養老金標准上調
2、最低工資標准上調
3、失業保險費率下調
4、城鄉居民基本醫療保險財政補助提高
5、7大群體增收激勵計劃實施
6、基本公共衛生服務項目財政補助標準提高
7、城鄉低保標準科學合理確定
8、營改增減稅7000億元
9、更多旅遊景點門票免費
當然，2017年，與咱們錢袋子相關的利好消息還有很多。包括2017年中央財政專項扶貧資金增長30%以上，年內全部取消手機國內長途和漫遊費，小微企業雙創獎勵提高等等。一起期待這些好政策吧！
回應
說的比唱還好聽，但實際上平民百姓沒有得到半點經濟增長紅利，相反卻是被教育、醫療、住房三座大山壓得喘不過氣來。
能做到這些已經不容易了！我們不能苛責，中國還在發展進步中！
得了吧，都是些不疼不癢的，真正的租房公積金、養老保險繳納基數為什麼不下調？企業已經不堪重負了。
那員工當然希望交的多哦，民意不可抗
看來你是小老闆啊，交不起職工的養老保險你就倒閉關門給別的能交的起去打工，職工養老保險已經很低了還要下調？你讓退休職工吃空氣？
http://news.sina.com.cn/o/2017-03-07/doc-ifycaasy7909549.shtml
挺中小企 將減稅費2.5兆2017-03-08經濟日報
大陸財政部長肖捷7日出席全國人大記者會表示，今年將取消35項涉企的行政事業性收費，對中小企業不僅減稅，還降費，直接減輕企業稅負估計達人民幣3,500億元（約新台幣1.6兆元）。
同時，財政部還將進一步清理規範經營服務性收費，包括降低「五險一金」繳費比例。
肖捷表示，今年的減稅降費政策，給企業直接減輕的稅費負擔加在一起，約有人民幣5,500億元（約新台幣2.5兆元）。而這項改革，連台商也有感。
法國民眾爬上法商務局大樓要求住房權2017-02-28觀察者網
看到這些照片，巴黎還是你心中的浪漫之都嗎？
巴黎街頭的流浪漢，他手裡拿著的牌子上寫著“我很餓”
巴黎一名流浪漢和他的全部家當
法國巴黎一向是文藝青年嚮往的浪漫之都、藝術之城，可是，高昂的房價和日益嚴重的社會不平等卻讓越來越多的人流離失所，只能露宿街頭。
為表達對這種社會不公的不滿，在法國，有一個名叫“住房權協會”（Droit Au Logement）的組織看不慣越來越多的人無家可歸，在2月26日，該組織成員爬上法國商務局大樓屋頂示威。
“居住權協會”官方網站介紹，該組織成立於1990年，主要由無家可歸的人和關心他們的人組成，二十多年來以和平方式為無家可歸者爭取合法權益。
2008年的金融危機和近年來源源不斷湧向法國的難民讓法國的無家可歸問題更加嚴重。據英國《衛報》2013年的報導，從2001年到2012年的12年間，法國無家可歸的人數增長了50%，2012年初，法國的國家統計辦公室公佈的數據顯示，全法國有超過14萬人無家可歸，其中至少包括3萬名兒童。此外，一些慈善機構說至少有數十萬人面臨流離失所的危險。
露宿巴黎街頭的兒童
巴黎政治學院的一位社會學家朱利安•達蒙說：“巴黎是一個特別包容的城市，這座城市會為每個人提供救濟和社會保護。巴黎或許是全歐盟里花在社會保障方面最多的城市了。”他還比較了在巴黎和倫敦無家可歸的人面臨的不同處境：“在倫敦，無家可歸的人不可能誰在一個政府提供的帳篷裡，也不可能一直待在同一個地方，但是在巴黎，這些人可以。同時，巴黎也沒有乞討罪。”
在2009年的一項民意調查中，有56%的法國人認為自己終有一天會無家可歸，另有75%的受訪者認為自己能夠和無家可歸的人心連心，團結在一起。
回應
中國的那些說買不起房的人，其實只是在一線二線城市買不起房而已，他們在老家那裡都是還是有房子住。而國外這些homeless的人，才是真的啥也沒有了。
“大赦國際”聲稱中國人權持續惡化
這應該是法國的行為藝術表演者。別胡說，法國是民主自由的國家，人民安居樂業，怎麼會沒房子。
http://www.guancha.cn/europe/2017_02_28_396463.shtml
北京一39平學區房賣1200萬？中介：沒那麼高，每平20多萬
回應據每日經濟新聞2017.2.28報導，2月26日，一則題為“北京小學學區房25萬一平仍搶手”的新聞再次挑起人們的敏感神經。報導稱，一位買家出資1200萬買走豐匯園小區39平方米的1室1廳，只為讓孩子就讀宏廟小學，而這套房子的報價最初為25萬元/平方米（總價約977.5萬元）。
豐匯園小區的房價真有這麼高嗎？26日下午，記者以購房者身份諮詢某知名房產中介平台，“其實沒賣到那麼高”，房產經紀人介紹稱，該小區前天（24日）以930萬元成交了一套39.1平方米的房子，目前均價在20萬-22萬/平方米。
……..
“學區房”不是中國特色
古有“孟母三遷”，教育環境的重要性不言而喻，其實不惟中國人，對於“學區房”的熱忱似乎是家長的本能。
據《中國日報》報導，美國的公立小學和中學，也是採取“就近入學”的原則，而且公立中小學的資金主要來源於學校周邊地區的房地產稅，社區建的好，學校優異，有錢人就會蜂擁而至，房價也水漲船高。而不少並不富裕的美國家庭想出的辦法是：先租個“學區房”，等孩子入學再搬家，
澳洲知名地產網站Domain2017年2月初在其官方網站發布消息稱，數據顯示，購買受歡迎的悉尼學區房已經變得更加困難，一些公立學校學區房價格已較去年飆升了三分之一。而墨爾本憑藉著優秀教育資源和人口城市的持續增長，在學區房價格增長方面領跑全澳，小學學區房漲幅最高達41.3%，初中學區房漲幅最高達31.9%。
“怎樣教育你的孩子做選擇可能是個充滿情緒和爭議的話題”，在Domain網站文章的最後，作者總結道。
回應
學區這個政策是怎麼想出來的，比原來的擇校費還坑爹。以前經濟一般的家庭，咬咬牙還能湊出擇校費，現在學區房一般人買得起？
中國人嘛，總認為自己的孩子是精英，沒認為自己孩子是藍領。
完全是腦子有病了，花八九百萬給小孩讀個小學，按照這個節奏，初中、高中和大學完整的一套下來，兩三千萬就花出去了，有這錢，還不如讓孩子在普通的二線城市，正常的升學讀書直到進入社會，然後再花百八十萬去國外留學鍍金幾年，變成海龜再回來.期間，這家長拿千八萬在一線城市做些投資，搞點不動產，多好.幾代人都滋潤了
呵呵，所以你不是老闆，高管，你的腦子跟人家比才有病呢 .人家孩子上完學不會再賣了嗎？說不定還保值增值外帶孩子上好學校兩不誤呢
IMF還談了將印度增長預測下調的原因，報告中，將印度本財年（2016-2017 年）和下一財年的增長預測分別下調了1 個百分點和0.4 個百分點，稱主要是因為最近的紙鈔回收和兌換措施造成現金短缺和支付中斷，從而對消費造成暫時的負面衝擊。
此前，有德國媒體報導稱：IMF相信，2016年度中國為全球經濟增長貢獻了1.2個百分點。而美國祇貢獻了0.3個百分點，且有高額外債，歐洲的貢獻更只有0.2個百分點。“這意味著中國的貢獻率遠超所有發達國家之和。”
中國經濟前景平穩
對於2017年中國經濟走勢，分析認為，2017年中國經濟面臨的環境存在很多不確定性，但仍有望保持穩中求進的態勢，並不會出現“硬著陸”。總的來看，世界經濟緩慢復甦，但是不確定、不穩定因素明顯增多。國內經濟雖然緩中趨穩、穩中向好，但是仍然面臨一些突出矛盾和問題。“不過，中國有信心、有條件、有能力確保經濟運行在合理區間。”徐紹史說，外界說中國經濟“塌方式”下滑、“硬著陸”不可避免，這些預言和預判都會落空。
“中國經濟的潛在增長能力依然很大，重要的是增長質量的提升。”交通銀行首席經濟學家連平表示，如果2017年外需環境改善，房地產市場運行平穩，民間投資回升，預計2017年中國經濟增速將高於6.5%。
回應
我還真不認為有那麼多呵呵全行業沒有幾個日子過得舒服的能保持這個增速？
好像中端製造業增速挺可觀的,低端製造業開始轉移了低
6.7是在全球經濟困難情況下取得，我們的日子當然也時間艱難的，但過得比外國同行要好！要是全行業都過得很舒服，那就是全球經濟繁榮兩位數增長了懂嗎？你用絕對值來做對比倒是很會偷換概念
把印度和中國比經濟增長速度真的是很搞笑。西方對印度製衡中國，數據上亮過中國的一種殷殷期待嗎？
這次不是中國自己說的，而是IMF權威機構說得（美分公吱們只能怪IMF了）！
私企的營收瞞報，不是收100報80，而是收100報2塊，甚至是收400報2塊。所以，要說GDP有水分，是一定有的，而且大大的有。只是貧富分化加劇，財富有過度集中的趨勢。
http://www.guancha.cn/economy/2017_01_20_390344.shtml
一個數據是前總理溫在2010年3月出席中國發展高層論壇時公開宣布：中國失業人口有2億。另外一個數據由原世界銀行副行長林毅夫提供。2015年1月林毅夫在冬季達沃斯論壇表示，由於工資上漲，中國將有1.24億人的製造業崗位轉移至其他發展中國家。目前中國的勞動年齡人口是9.4億，一旦失業人口達到3億，真實失業率相當於32%。
官方公布的中國的失業率2015-2016年都不高於4.5%
一這個數據只計算了城市中去政府部門登記的人口，沒有登記的不算在內。
二這個城市登記失業率將農村的失業者排除在外。
目前中國失業大軍由四個層次的失業者構成
一是農村過剩勞動力，隨著世界工廠的倒閉，大批農民工返鄉，失業現象嚴重;
二是外資白領，隨著大量外資撤出中國，不少原來薪資優渥的白領失去工作;
三是失業大學生。
四是城市中那些初、高中畢業後長期在家待業的青年「啃老族」。
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香港《南華早報》2017.2.26中國零工經濟待掘金：互聯網移動科技如何改變世界最大的就業市場，中國2036年或有4億人屬於零工經濟自由職業者。相比之下， 2016年美國大概有5400萬到6800萬人通過自主的工作獲得一定的收入。
2016年中國GDP增速6.7% 經濟總量達74.4萬億元2017-01-20
國家統計局：中國2016年GDP增速為6.7%，高於印度的6.6%，重奪全球第一。
在1月16日國際貨幣基金組織（IMF）發布的最新《世界經濟展望》報告中，也估計中國2016年經濟增速為6.7%，另一個新興市場大國印度則為6.6%。2015年兩國增速分別為6.9%和7.6%。這表明中國經濟增速重回全球第一。
林楓：數據有誤？中國勞動生產率只有美國7.4%怎麼來的
觀察者網2016.9.20發表了馬平題為《中國勞動生產率只有美國7.4%？不靠譜的數字要自己算三遍》的文章，文章隨後在知乎上引起了知乎網友們的熱議，有網友對他的部分觀點發表不同看法，其中一位知乎答主@林楓實名反對馬平的文章，沒有關注統計局發布稿原文中，以2005年不變價計算的前提。
本著求真務實的態度，觀察者網刊登林楓的文章，供讀者朋友更好地理解“中國勞動生產率只有美國7.4%”的含義。這個7.4%的數據沒有什麼現實意義，不提未考慮通脹和匯率，就是兩國產業結構如此不同，籠統地來橫向比較，就沒有多少參考價值了。.....如果計入人民幣在十年間的匯率升值、價格變動，中國的數據馬上就上去了，絕對不會只有美帝的7.4%。因為美帝、歐洲、日本在這兩項上毫無疑問是比我們低的。所以說，這數據只有2005年是反映當時真實情況的，其他年份統統可以忽略。就這樣……
回應
原來如此！對統計局印象更加糟糕了。
怎麼會更糟呢，國家統計局圓滿完成了宣傳我國堅持發展中國家一百年不動搖的政策。
請不要為戰忽局工作造成障礙。
俺不懂勞動生產率。就知道美國人每年進口大量中國產品，你要說它生產率高，睜眼說瞎話。
這個勞動生產率的計算模式本身就有問題，按這種計算法，製造業永遠無法和服務業金融業比生產率
中國的勞動力與物流成本低於發達國家，這也降低了快遞配送產業的成本，有利於保持與實體商家競爭的低價優勢。
無論如何，應該正視中國單位GDP能耗仍然是美國的5-6倍，日本的7-8倍。
你拿這個跟日本美國比能耗？煉鋼的、燒水泥的，要能跟矽谷開公司的比能耗誰低才奇了怪了。再說，日本美國也不是真的能耗低，他們只不過是把能耗高的產業或轉到別國，或乾脆關了這些企業直接上國際市場買，如果把美國日本國外投資企業和從國外購買的產品需要的消耗的能源計算一下，你就能看出美國日本的能耗並不比中國低，甚至更高
2015-2016年中國的失業率都不高於4.5%，你信嗎？
長期以來，中國政府公布的城市登記失業率都不高於4.5%，這個數據不說明中國真實的失業狀況。2015年到2016年中國的失業率到底是多少?中國真是的失業率有兩個數據可供參考。
調查失業率在中國是由統計局進行的。最大的好處是靈敏、快捷，隨時可以基於抽樣獲得。它作為判斷經濟形勢，判斷就業形勢，它更具有靈敏特點，但是它並不是簡單可以替代登記失業。
至於說有一些報導或者個別媒體，懷疑調查失業率的真實性，可能是因為看了失業率為什麼總是這個數據，波動不大呢？信長星表示，我們也在分析，為什麼中國的失業率比較平穩，原因在哪裡？我們的數據是真實的，其實失業人員的數還是增加的，但是失業率比較平穩。我們分析一個很重要的背景，中國還處在城鎮化推進過程之中，雖然作為分子的失業人員也在增加，但是因為城鎮化在推進，我們每年城鎮淨增就業都在1000萬人以上，分子、分母是同時在增加，所以失業人員是在增加的，但是因為分母也在增加，所以失業率變化並不大。
此外，還有一個因素可能也跟中國勞動力市場穩定性有關。在中國並不是說經濟一波動企業馬上裁員，而是把這些員工穩定下來，給他們提供一些培訓或者其它措施。
回應
這就是扯淡
你水平太低，又喜歡發言，以這種態度討論社會問題，是非常不負責任的。
對於中國的失業率確實是這樣，我所在的工廠不好過的時候，一般都是放假，只發一半的工資，很少裁員，我也覺得奇怪，大家願意少拿50%的工資，也沒有人提出裁員50%繼續拿100%的工資，這是中國特有的嗎？
你以為招人這麼容易？發一半至少不會跑！
真的實約失業率應該高於政府公佈的失業率，這並不是說故意造假，而是很多人失業後並沒有去登記
我一直沒工作，也沒去登記失業
那你還真不算失業，因為失業是指有工作需求去找工作而找不到的人！家庭主婦、啃老族之類的也算失業的話那比例得有多高？
在美國，只有找工作的才算失業人口，要是兩年沒找，就不算
美國失業率口徑早就改了，現在是6個月沒有找到新工作，就不算失業了
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修改算法 川普想把逆差/就業「變胖」2017-02-21聯合報
兩會新華社快訊：李克強2016.03.05說，2016年中國城鎮新增就業1000萬人以上，城鎮登記失業率4.5%以內。
人社部：2016年城鎮新增就業1314萬 2017.1.24
深圳市長: 華為、中興等高新企業總部和研發中心不會離開深圳
近日，媒體上出現不少華為、中興等高新企業將“逃離”深圳的傳言。關於撤離的原因有多種版本，其中傳聞最廣的就是華為/中興已經承受不了深圳的高房價了。對於這個問題，2016.5.29，在廣州舉行的從都國際論壇上，深圳市長許勤公開澄清，華為、中興都不會離開深圳。這些傳言不屬實，華為剛向深圳市政府提交發展規劃，完全沒有撤出深圳的計劃。這些企業是全球性企業，部分生產業務在其它地方，這是企業發展的需求。
回應
每當我看到《南方》的報導時，我都會從另一個方向考慮，這報紙又要抓著黑子罵太陽了。
說不定，企業逃離深圳是好事：讓其它地區也發達起來。中國如此之大，發展要盡量平衡。不能只有幾個城市發達。
其實是件很正常不過的事情，深圳高速發展到今天，過高的成本當然會使天生逐利性的資本尋找新的發展地，也不會代表深圳的衰落。
繁榮的地產業與製造業不可兼得是世界性規律
大城市最終只能向三產轉移，建設好環境，建設好教育，把科研，金融，消費，藝術等不需要大面積土地的產業留在城市，然後輻射出周邊幾個單一功能突出的衛星城，恐怕是今後中國大城市的一致選擇.
搬來搬去都在廣東，有什麼關係，對廣東和深圳都有好處
差別可大了！深圳的財政不歸廣東管，直接中央來管；河源雖然緊貼珠三角，但是卻很窮！
這樣才對整體發展有益吧？全國一盤棋，一線城市總把好處捉在手中，而不將一些好處漏給周邊城市，那不是說其他城市永遠沒有發展的機會了嗎？
中興為何佈局河源：深圳市推動無關房價2016.5.30每日經濟新聞
記者調查發現，中興通訊生產研發基地落戶到河源，事實上還有深圳市政府的客觀推動因素，河源作為深圳對口幫扶地區，深圳市政府以財政資金入股的方式，一手操辦了深圳部分製造業向河源轉移的大戲。
人社部回應“失業率統計存缺陷”：數據無任何修飾
中新網2016.7.8電人社部副部長信長星今天回應“失業率的統計是否存在缺陷”時表示，我們公佈的失業率都是真實的失業率，沒有加任何修飾。
現在失業率有兩組指標，一是城鎮登記失業率；二是調查失業率。失業登記是非常便利的一個手段，但是作為判斷經濟形勢，登記失業率的缺陷在於靈敏性差一些。
製造業逃離中國？英國報告展示的卻是別樣景象
摘要：新常態下結構優化和動能轉換，將不斷增強中國經濟對外來高質量投資的吸引力，進一步鞏固中國在全球供應鏈中的優勢地位。
英國市場調查機構馬基特公司2017年1月發布的報告稱，中國在全球供應鏈中的地位從最初的廉價外包目的地轉變為全球供應鏈中心。海客認為，之前有中企逃離中國去國外投資建廠、同時有外企看中中國的市場優勢來中國投資僅僅是個案，這一報告揭示了“中國製造”的整體地位正在發生改變。
外資撤離？商務部：僅一月份不能說明中國吸收外資大勢
據人民網報導，在2017.2.21商務部召開的發布會上，針對我國今年1月份實際使用外資（FDI）下降，有言論稱“中國外資撤離”的情況，商務部部長高虎城回應，有關外資撤離潮的一些說法是“有失偏頗”的，而且僅1月份的吸收外資情況並不足以說明中國吸收外資的大勢。
據商務部統計，2016年全年，我國實際使用外資金額為8132.2億元，同比增長4.1%，增速較上年有所下降。
根據《2016年世界投資報告》調查顯示，中國仍是全球最具吸引力的投資東道國之一。中國美國商會發布的《2016年度中國商務環境調查報告》顯示，將中國作為全球首選投資目的地的企業較上一年增多，68%的會員企業有擴大在華投資的計劃。
回應
工资涨3倍，物价涨10倍，还特码不如不涨
也不能这么算，也有许多东西不涨反降的，比如电子产品!就算是房子，现在起码可以当房奴，当年可是想当房奴而不可得!
电子产品是技术性贬值，不是降价，不懂就闭上你的狗嘴！
哦，叫贬值，不叫降价。但你他踏马的告诉我，对钱来说这有什么区别？有什么区别？这条颠狗.
社会发展不是什么狗屁的理论影响的，这么些年我们看到汽车便宜，手机便宜，家电便宜了，这是人类科技进步的标志
那根本不搭干，很简单的一条道理，如果你说涨了工资物价涨的更快，那么你就现在应该是连饭都吃不饱才是，因为说实话十几年前的工资刚好够吃饭!但你现在吃肯定比十年前好，穿比十年前好，用更不用说了，住其实也比十年前好！那么你算的再多数都无法证明这个涨薪是无效的!
一、提高城鄉居民基本醫療保險財政補助
財政部的數據顯示，2016年，城鄉居民基本醫療保險財政補助標準提高到了每人每年420元。
二、提高基本公共衛生服務項目財政補助標準
2016年，基本公共衛生服務項目年人均財政補助標準提高到45元。今年，人均基本公共衛生服務經費補助標準從45元提高到50元。
三、合理提高退休人員養老金標準
雖然漲幅仍未確定，但可以肯定的是，退休人員養老金標準今年將繼續提高。2016年，全國首次實現企業和機關事業單位養老金待遇同步調整，總體水平上漲了6.5%左右，全國城鄉居民養老保險基礎養老金月人均水平超過105元。
四、科學合理確定城鄉低保標準
據民政部統計，全國共有城鄉低保對象6053.4萬人，2016年城鄉低保平均標準分別同比增長10.8%、17.8%。
五、個稅改革有望突破：中低收入群體稅負降低
如果前幾年大家談個稅主要是從收入角度看，現在則更注重公平性，應該從家庭支出負擔角度考慮，因此“增加專項扣除項目”就成了近兩年討論個稅改革時的高頻熱詞。專項扣除的可能性、扣除項目的設計以及扣除額度的核算方式等，都成為個稅改革的焦點。比如在現行3500元和三險一金基礎上，去年已在31個城市試點商業健康保險扣除政策。下一步，根據社會配套條件和徵管機制的完善程度，可適當增加專項附加扣除項目，比如，再教育支出、贍養撫養支出、首套房貸利息等支出，以此降低中低收入群體稅負。
六、減稅降費：營改增減稅7000億元
“現在製造業的利潤，差不多也就是5%左右，這費那費一多，企業很難承受。降成本，首先要把費降下來。”全國政協委員、會計審計學家張連起認為，大規模減稅降費，對實體經濟肯定是利好，負擔輕了，振興的動力才會更足。
回應
工資5年沒漲了，5年物價漲了多少？
工資5年沒漲了？ 5年農價漲了多少!
具體來看，不同行業的工資水平呈現高者愈高、低者愈低的“馬太效應”。 以高薪著稱的金融業連年佔據行業工資排行首位，IT等高新技術產業緊隨其後，而農林牧副漁、零售和批發業、水利等行業工資水平持續低於全國水平。
12萬年收入還不想繳稅，又BB醫療、學校、農村基礎建設、社會救助投入不夠，你們叫月入2000至3000左右的勞動者怎麼辦，這個社會越來越像資本主義社會，中上層有發言權的全在維護自己利益亂噴.
http://news.sina.com.cn/o/2017-02-25/doc-ifyavrsx5126938.shtml
但是，農民轉為當地城市戶籍的並不多。值得思考的是，像成都、重慶等一些特大城市、超大城市農民入戶踴躍，僅僅1年就有幾十萬入戶。眉山等地商品房消化快，城市戶籍總數卻在下降。
首都經貿大學城市學院首都經濟研究所教授張貴祥認為，說到底還是背後涉及利益。因為農村很多土地越來越值錢，農合醫療保險保障水平也在提高，土地補償也很高。所以一般的大城市對農民吸引力不夠，而城市越大公共服務水平越高，升學比例也比較高，一線城市戶籍吸引力就大。
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你買的不是房子，而是北上廣深的一張船票 2017-02-26光遠看經濟
2017.2.23 日，住建部召開新聞發布會，就房地產的走勢回答公眾的關切。看了一下文字記錄，有價值的信息不是很多。包括媒體熱炒的“房地產稅正在推進”的報導，也沒有太多的實質性的東西。關於房價的走勢，基本是國家統計局70 個大中城市的房價統計數據，關於這個數據的價值及缺陷，我在過去都有過詳細的評述，不管如何，按照這個數據去判斷房價走勢或者買房，就麻煩了。
中央強調“房子是用來住的、不是用來炒的”，這個話引起的爭議和引起的共鳴幾乎差不多。因為在很多國家，房子除了居住屬性，其投資屬性和金融屬性是大家公認的，但的確，如中國人一樣對房子趨之如騖的，還真不多。從現實的情況看，我們還真不敢就理直氣壯地說，“房子是住的”。
比如，熱點城市，特別是北京的學區房，驚人的價格很顯然不是“居住”可以解釋的。 推而廣之，北京的房子、其他一線城市的房子、熱點城市房子恐怕也不是“住的”這麼簡單，也是一張船票，有了這張船票，這個城市的公共資源和福利你才有更多的分享的資格。在中國，包括一線城市在內的大城市資源高度集中，而且主要集中在城市的中心區。這是中國城市多年形成的資源分配格局，短期內也很難改變。比如，北京，除了通州的副中心建設，其他遠區縣在公共福利，教育、醫療配套等方面達到四環以內的水準短期內也不可能。在我看來，中國至少有10 個城市，除了四個一線城市，廈門、杭州、南京、蘇州、武漢、天津、珠海、福州，船票的價格長期會很高，房子和居住可以基本無關。為了爭奪稀缺的資源，很多人將不得不支付驚人的價格，獲取這些城市的一張船票。
養老金個稅等6大好消息來了這類人受益最大2017.02.25
政府對社會保障、醫療衛生等方面的民生支出，事關每一個人的生活。近期來自財政部的民生好消息，每個都會讓成千上萬人更有“獲得感”。趕快看看！
回應
4500萬？這是在唬人吧！
新浪什麼時候到了需要用散佈這種離奇的言論來吸引眼球了？還是有其它什麼意圖？
小編是瞎比，除了襖爾瑪，還有花旗之外，我覺得其他企業都是沒有前途的了。而襖爾瑪關閉二三線超市，那是因為和國內超市競爭不贏了
中國自己的產業起來了，老外就被擠掉了。手機的例子最清楚了，諾基亞為什麼離開上海了，因為輸了唄。菲利浦為什麼離開上海了，因為家電被中國企業壟斷了唄。
不賺錢了，肯定會走、難道要倒貼啊！你TM傻啊！
像麥當勞、百貨、銀行這樣外資出走敲什麼警鐘？他們走了才好，我們百姓拍手稱快。
為什麼我們即使很勤奮、很努力，但還是感到越來越窮？制度？
說實話，我還真沒看到過勤奮的人越來越窮的。難道我們不在一個次元？
你去看看那些老農民,南方山區的~~~
呵呵，自己不願意出山，就算給他100萬，他走不出大山，錢有何用？自己懶惰就別找藉口。
杞人憂天了，當年改制下崗的，不也都自謀生路了？正所謂東方不亮西方亮，不用怕
失業者可以去農村種地或者乾保洁一樣是餓不死的，可是這些人硬怨餓死也不願幹這不體面的活，死要面子活受罪那怪誰？
怪誰?現在什麼都這麼貴!
中國勞動力是最廉價的，問題的根源是中國人口嚴重過多。
幼稚, 照你這麼說, 中國分成幾十個國家就富裕了？
這還用問，必須房地產，誰監管房地產，誰就是罪魁禍首。
沒什麼太大意義吧，同樣三十多萬在不同地區，不同生活習慣，不同心態的人那裡，效果完全不同的。你要想憑這錢在北上廣買房買車，住高檔小區，下高檔館子，穿名牌讀名校。鴨梨山大。
中國人90%有房!房地產支撐經濟，全民蓋房。
可能你那比較富，我這揚州，房價1w都不到，生活成本也很低，三口之家一年維繫生活連10w都不到。以前住上海的時候，每年能留在手裡的錢連10w都不到。隔著半個江蘇，簡直兩個世界。
http://news.sina.com.cn/o/2017-02-25/doc-ifyavwcv8930385.shtml
三四線城市去庫存背後：農民買房但不一定落戶2016-10-21 21世紀經濟報導
21世紀經濟報導獲悉，在鼓勵農民市民化方面，湖北襄陽、四川眉山等三四線城市取得了很大成績，買房給予補貼、農民也可以公積金貸款，這些地區商品房庫存消化很快。
警鐘敲響！中國4500萬人將丟飯碗？2017.02.25
新世紀以來，中國一直被譽為“世界工廠”，龐大的勞動力、廉價的土地資源和相對成熟的基礎設施，從世界各地吸引了大量的資本。然而現今，關於外資是否正從中國撤離的話題，正引發激烈的爭論。中國外貿的決戰是否已經開始？
外資出走敲響警鐘，波及中國4500萬就業崗位
就在近兩年，關於外資從中國撤離的消息屢屢被曝光。
值得關注的是外商在固定資產投資方面的暴跌。據國家統計局數據，2016年外資在中國固定資產的投資額僅為1211.97億，對比11年3269.81億這一數字，短短五年時間便下跌了62.94%。
另外，2月16日，據商務部公佈的數據顯示，今年1月份，中國實際使用外資額為120億美元，同比下跌14.73%。這更讓“外資撤潮說”重新成為熱門話題。權威的解讀認為月度數據不代表長期趨勢，但從實際情況來看，每一次外資撤離都涉及到人數眾多的裁員。
根據官方估算，全部外商投資企業吸納的直接就業人數超過4500萬。而外資的不斷撤出，可能將影響這一龐大就業人群的生計！
誰搶了中國人的工作？
究竟為什麼外資企業撤離中國？究竟是誰搶了中國人的工作？
第一，中國的生產成本高了。
近年廣東等地的土地成本持續上揚，稅收優惠的力度減小，外資在華的投資收益率越來越低。
在用工成本漲勢驚人的情況下，中國勞動力的工資增速卻未曾降低，多個年份甚至是全球第一。這代表著外資在華能撈到的油水越發稀薄了。
第二，對外資政策准入門檻提高，優惠政策取消。
中國許多地區都提高了投資門檻，對新進的外資企業，不僅沒有專門的優惠政策，甚至還對其產業類型、節能減排方面提出很高的要求。此外稅收上，外資企業的“超國民待遇”也正在失效。
第三，中國勞動力不再廉價。
由於貨幣量化寬鬆，導致物價上漲，又反作用於食品價格和勞動力價格，中國勞動力沒那麼物美價廉了。
第四，市場競爭愈發激烈。
除了以上原因外，也有部分外企自身經營不善，轉型不及時才被迫退出中國，例如諾基亞、摩托羅拉等知名企業。因中國市場競爭激烈，利潤下降而退出中國市場的外企，也大有存在。
如果不幸失業了 你該何去何從？
關鍵是掌握主動，先發才能製人
如何增加資本收入呢？
普通人可以這兩大塊著手：儲蓄&投資。
綜觀以美國紐約、美國芝加哥、法國巴黎、英國倫敦、日本東京、中國上海為中心的世界六大城市群，京津冀要躍居為新的世界級城市群，還需要在北京非首都功能有效疏解等重點領域上不斷突破發展。
從京津冀經濟體量上看，目前三地GDP超過1萬億美元，要達到世界級城市群，經濟總量未來要對標2萬億美元，這可能還需要較長時間的奮鬥。
據測算，多年來北京中關村的科技成果4%在本地轉化，百分之八九十在珠三角、長三角轉化，原因在於京津冀大地上創新後續發展的產業和環境尚沒有及時跟上。
打破“一畝三分地”思維定式，抱團式發展方能迎來新生機——
近期目標——2017年，有效疏解北京非首都功能取得明顯進展，一批重大項目得以實施；
中期目標——2020年，北京大城市病等突出問題得到緩解，區域一體化交通網絡基本形成，生態環境質量得到有效改善，產業聯動發展取得重大進展；
遠期目標——2030年，首都核心功能更加優化，京津冀區域一體化格局基本形成，區域經濟結構更加合理，生態環境質量總體良好，公共服務水平趨於均衡……
屆時，一個新崛起的世界級城市群可期可觀，也將帶動華北地區成為一個有強大競爭力的區域中心，成為中國經濟發展的強力支撐帶。
使命，是對未來的美好嚮往，更是對歷史的鄭重承諾。
如同習近平總書記所指出的，疏解北京非首都功能、推進京津冀協同發展，是一個巨大的系統工程。方法要明確，放眼長遠、從長計議，穩紮穩打、步步為營，鍥而不捨、久久為功。
肩負著新的歷史使命，京津冀協同發展這一偉大的國家戰略，必將書寫出璀璨奪目的新篇章！
回應
在習總書記的領導和教育下，黨的路會走得更好的！因為習總書記一直要抓好黨風廉政建設是關鍵
關心百姓、體恤民情，老百姓就會擁護愛戴你！
我來說兩句全國老百姓著到了希望，有發展方向，擁護習主席英明決策
http://news.sina.com.cn/china/xlxw/2017-02-26/doc-ifyavvsk3641470.shtml
以重構新機制為抓手，推動市場要素優化配置——
2015年6月，財政部、國家稅務總局發布《京津冀協同發展產業轉移對接企業稅收收入分享辦法》，從頂層設計上掃除了因地區間稅收利益博弈帶來的障礙。
在中關村海淀園秦皇島分園，兩地利益採用“442”分配方式，入駐企業產生的稅收由海淀、秦皇島兩地政府各得40%，另外20%共同設立產業發展基金，進一步培育新興產業。
打破舊藩籬，迎來新天地。
在各地各部門的努力下，國家食藥監總局於2016年7月批復同意京冀協同發展醫藥產業轉移的監管措施，在滄州的“北京滄州生物醫藥產業園”可以由北京市食藥監局異地監管和審批，在全國開了先河。目前，這家產業園已經吸引60多家北京等地的醫藥企業落戶，總投資超過200億元。
打造試點示範，複製推廣創新經驗——
過去，由於通關流程的相對封閉和獨立，企業經常需要在屬地和口岸之間奔波。2014年7月1日，京津冀海關區域通關一體化率先在北京海關、天津海關啟動，隨後，石家莊海關加入，區域通關一體化模式逐步拓展至京津冀、長江經濟帶、廣東地區。
興（隆口）延（慶）高速作為全國首個公開招標的PPP項目開工建設；北京服務業擴大開放綜合試點推出136項措施；引灤入津橫向生態補償、區域碳排放權交易、亞太經合組織綠色供應鍊等試點深入開展……
隨著一批先行先試的改革示範項目和舉措不斷落地生根、開花結果，京津冀三地變化猶如春潮湧動。
3年來，“通武廊”三地密切合作，甘當改革創新協同的“試驗田”。三地簽署了人才合作框架協議，推出了人才綠卡、鼓勵企事業單位間科研人員雙向兼職等10多項先行先試政策；還將設立“通武廊”協同發展辦公室，在交通、生態、產業協作、跨界監測等方面統籌發展。
教育資源不斷打通，濱海新區設立了“北京班”；醫療機構合作機制不斷完善，津冀43家核心醫院牽頭組建了包含476家合作醫院在內的43個區域醫療聯合體，三地醫療機構臨床檢驗結果互認試點工作全面啟動；精準扶貧精準脫貧政策措施加快落實……
“清水”和“綠化”兩項工作也齊頭並進。
三地推進水環境污染綜合整治，由於多年網箱養魚造成嚴重水體污染的河北潘家口水庫、大黑汀水庫，目前已經全面啟動集中清理工作。京津風沙源治理和太行山綠化、“三北”防護林、沿海防護林等重點生態工程持續推進，三地完成造林1753.8萬畝。
產業一體化是有序疏解北京非首都功能、推動京津冀協同發展的實體內容和關鍵支撐。
與長三角、珠三角相比，京津冀地區尚沒有形成相互銜接的產業發展鏈條。北京一些科技企業定制電腦面板等，苦於周邊地區缺少類似產業配套，不得不捨近求遠，將訂單發到深圳等地。
3年來，三地聯合推動產業升級實現“1+1+1>3”的效果，努力打造立足區域、服務全國、輻射全球的優勢產業集聚區。一批重大產業項目加快實施——
在滄州，北京現代汽車滄州第四工廠2016年10月竣工投產，整車設計年產能30萬輛，發動機設計年產能20萬台；
在曹妃甸，總投資439億元的首鋼京唐公司二期項目已於2015年開工建設，這將使首鋼成為國內年生產能力最大的單體鋼廠；
在天津，天津濱海—中關村科技管委會於去年底揭牌，已新增註冊企業35家；
……
3年來，河北引進京津資金11041億元，佔全省同期引進省外資金的一半以上；天津引進京冀項目4856個、資金5226.74億元，分別佔全市引進外省份項目和資金的35.6%和44%。僅2016年，北京企業在津冀兩地的投資認繳額分別增長26%和100%……
以創新驅動為理念，搭建協同發展新平台——
中關村是創新的代名詞。如今，這一創新的火種已在幽燕大地呈現燎原之勢。
目前，中關村企業累計在津冀設立分公司2709家，設立子公司3032家，創新資源輻射外溢不斷提速。目前三省市已建設眾創空間200餘家、國家級科技企業孵化器15家，簽署了一系列合作創新的協議。
疏解示範項目穩妥有序推進——
昔日攤位達到1.3萬個、日人流量高峰達到7萬人次的北京動物園服裝批發市場已煥然展新顏，完成疏解和產業升級面積24.3萬平方米，疏解人口1.5萬人。
3年來，北京推動一批區域性批發市場、一般性製造業企業、學校、醫院等有序疏解，加快讓“孔雀”振翅而飛。累計調整疏解商品交易市場370餘家，從業人員21.8萬人；累計退出一般性製造業企業1341家，今年還將疏解退出500家；北京城市學院、北京建築大學、北京工商大學新校區加快建設，天壇醫院丰台院區、同仁醫院亦莊院區二期進展順利……
人口調控成效初顯——
人口多、車輛堵，首都常被譽為“首堵”。目前，北京市機動車已超過560萬輛，首尾相連可繞地球大半個赤道。治理大城市病，要學大禹治水之法，“光堵不疏不行”。
北京市常住人口已達2172.9萬人，按照規劃要求，到2020年力爭控制在2300萬人以內，其中城六區爭取到2020年下降15個百分點。3年來，北京堅持制定年度人口調控目標，推動全市常住人口連續兩年保持增量和增速雙下降，2016年上半年城六區常住人口實現了由增到減的拐點。
交通是協同發展的“先行官”。
如今，“軌道上的京津冀”已經從一個時髦詞彙逐漸呈現出現實模樣。2016年11月，京津冀地區城際鐵路網規劃獲得批复，以京津、京保石、京唐秦三大通道為主軸，到2030年基本形成“四縱四橫一環”城際鐵路網。
天津至保定縮短至1小時，北京至天津濱海新區縮短至1小時……京津冀1小時交通圈和半小時通勤圈初步形成，異地上班正成為現實。一批高速公路“斷頭路”、國省幹道“瓶頸路段”正在打通或擴容。河北356條公交線路已與京津實現互聯互通。新機場飛行區、航站樓及配套設施項目加快建設，截至2016年底完成投資230多億元……
生態環境保護，是推進協同發展的重要基礎，更是廣受矚目的民生工程。
3年來，以電代煤、以氣代煤等工作加緊推進。目前，北京、天津、保定、廊坊主城區實現散煤“清零”，京津冀區域PM2.5（注：PM2.5為PM右下角加2.5）平均濃度2016年比2013年下降約33% ，但大氣污染防治工作依然任重道遠。
3年來，一次次考察，一個個會議，一系列重要講話、指示，習近平總書記時刻掛念著京津冀協同發展戰略的實施情況，在不同時段和關鍵節點給予重要指導。
春華秋實，三年有成。
京津冀協同發展規劃體系基本形成。作為全國首個跨省市的五年規劃，京津冀國民經濟和社會發展“十三五”規劃於2016年發布實施。京津冀空間規劃編制完成，並相繼出台京津冀交通、生態、產業等12個專項規劃和一系列政策意見，形成目標一致、層次明確、互相銜接的協同發展規劃體系，將推動三地實現“一張圖”規劃、“一盤棋”建設、“一體化”發展。
疏解北京非首都功能有序推進，重點領域率先突破取得重要進展。北京城市副中心加快建設，交通一體化格局加快構建，生態環境保護深入推進，產業升級轉移穩步推進，三地產業互動和經濟要素進入快速融合通道，協同發展實現良好開局。
協同，既是區域發展的必由路徑，更是響噹噹的生產力——
在中國經濟下行壓力較大的情況下，2016年京津冀交出了一份可觀的成績單：北京經濟增速達到6.7%，服務業佔地區生產總值比重達到80.3%；天津經濟增速達9%，繼續位居全國前列；河北省經濟增速6.8%，產業實現“健身增效”。
通州區潞城鎮，佔地約6平方公里的北京城市副中心行政辦公區建設工地日夜忙碌。
站在建設指揮部樓頂眺望，一批辦公大樓主體結構已經封頂。2017年年底前，北京市級各大機關及部分市屬行政部門率先啟動搬遷。
前不久，北京面向國內外50家高水平頂尖團隊發出意向邀請，目前副中心總體城市設計和6個重點地區詳細城市設計已通過專家評審，副中心建設正在加快推進，安排的350項重大工程項目中已有106個項目開工。
3年來，各個方面針對大城市病對症下藥，牢牢牽住北京非首都功能疏解這個“牛鼻子”，北京“瘦身健體”逐漸顯現成效。
把好產業入口關，疏解引導政策加緊出台實施——
有捨才有得。北京市2014年出台全國首個新增產業的禁止和限制目錄，又在次年進行了修訂，受到禁限的行業佔全部國民經濟行業分類的比例提高至55%，城六區受到禁限的行業提升至79%，不予辦理的工商登記業務累計達1.64萬件。
以習近平為核心黨中央謀劃京津冀協同發展三週年紀實2017.02.26 新華社
2014年2月，習近平總書記到北京市考察工作。2月26日，習近平總書記召開座談會，在講話中提出了京津冀協同發展的重大國家戰略。
3年來，以習近平同志為核心的黨中央高度重視京津冀協同發展戰略，高瞻遠矚頂層設計，穩紮穩打全面實施，京津冀這方熱土日新月異，正在書寫中國區域發展的當代傳奇，築造著引領時代新發展的歷史性工程。
著眼全局發展的戰略舉措——大思路、大佈局：走出一條內涵集約發展的新路子，促進區域協調發展，形成新的增長極
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京津冀，涵蓋北京、天津兩大直轄市和河北省11個地級市，人口超過1億，GDP佔全國的十分之一以上。三地本應依靠政治、經濟、文化等一系列資源共享，可以實現一加二大於三的效果，然而現實並非如此：
一面是發達的中心，一面是落後的腹地。京津兩地過於肥胖，大城市病突出，周邊中小城市過於瘦弱，特別是河北發展與兩地呈現“斷崖式”差距，河北人均GDP是京津兩市的40%左右，人均收入是兩地的一半，教育投入隻及北京的三分之一。
一面是問題交織，一面是難以獨善其身。資源環境承載超限，三地水資源短缺，地下水超採問題突出，三省市年均超採量佔全國的三分之一。霧霾頻發，大氣污染成為全國最突出的區域。
這既是全國諸多城市群存在症候的一個縮影，也是區域不均衡發展的一個縮影。實現京津冀協同發展，正是新形勢下引領新發展、打造新增長極的迫切需要。
大戰略需要理清大邏輯。
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2015年4月，習近平總書記主持召開中共中央政治局會議審議通過規劃綱要，確定了“功能互補、區域聯動、軸向集聚、節點支撐”的佈局思路，明確了以“一核、雙城、三軸、四區、多節點”為骨架，設定了區域功能整體定位和三地功能定位。
……
有人根據年齡段的不同，分為初級剩女（25周歲-28周歲之間）、中級剩女（28周歲-32周歲之間）、高級剩女（32周歲-35周歲之間）以及“齊天大聖”（35周歲往上）。近年來，出現過不少針對剩女的地方性調研報告，這些區域性的剩女報告調查了當地剩女的人數、分佈行業、經濟條件，並且還分析了成為剩女的種種原因。
高學歷與剩女人數聯繫起來，有一定的合理性，部分符合現實，但它們之間的關係仍需更為嚴謹的調研與論證。
不少地方性調查都顯示剩女的學歷普遍較高。比如重慶首份剩女調查報告顯示，85%的剩女擁有大中專學歷，41.74%的剩女為大學本科學歷，43.65%的剩女拿下了大專文憑，還有3%的剩女是碩士學位，初、高中文憑的剩女分別佔總數的3.96%和7.92%。而青島市婦聯的相關調研報告顯示，在接受調查的單身人士中，具有高中及以下學歷的佔10.29%，具有大學專科學歷的佔25.93%，而具有大學本科學歷的占到了45.68%，具有碩士研究生學歷的佔14.81%，具有博士研究生學歷的佔3.29%。
同時，剩女不為中國傳統文化所能接受，傳統文化中沒有晚婚的概念，地方越小，人們越是在婚戀方面較為偏向遵從傳統與保守文化，小地方對待婚戀以及大齡剩女的眼光可能並不是包容性的。而一線城市人們對“剩女”的包容度更高，因為在一線城市以及經濟發達城市，人們的生活方式更為多元，包容度更高。這也是部分“剩女”選擇這些城市的原因之一，因為可以躲避周邊人甚至父母的“指指點點”和催婚。
再來看“剩女多、離婚率高的城市，房價一定會上漲”這樣的說法。一線城市與經濟發達城市的房價可能並非因為“剩女”多而漲起來，房價上漲有多個原因，前幾年也有專家指出結婚也是房價上漲原因之一，即所謂的“丈母娘效應”。
離婚率也是導致房價上漲的因素之一嗎？有可能是。離婚有兩種，就真離婚而言，離婚會導致對房子的需求增加，原來是至少需要一套，離婚後需要至少兩套；就假離婚而言，這部分人群大都是為了再購房，因此也會對房子的需求上升。從簡單的供求來看，離婚率確實可能導致房價上漲。但是，離婚率與房價上漲之間有可能是一種雞與蛋的關係，從一些限購地方來看，不少人是因為要追漲買房，不得不去辦離婚，這導致了離婚率的上升。
對房價上漲的分析，非常容易陷入“盲人摸象”的境地，將高房價歸咎於剩女多是以偏概全。晚婚晚育不是中國獨有的現象，日韓等國的晚婚現像也非常明顯。高房價問題的解決，應該主要從經濟方面入手。
現在再來看看中國國家統計局公佈的住宅銷售統計數據。根據住宅統計數據顯示，2015年-2016年10月中國房價大幅上漲的地區有深圳、北京、廈門、上海等地。這在某種程度上與剩女居多的地區分佈相一致。
若事實如此，那這是什麼原因造成的呢？
韓媒稱，在現代社會中，高學歷、高年薪的女性消費水平非常高。由於她們越來越挑剔，因此選擇配偶時並不容易，她們中間呈現出結婚年齡越來越大的趨勢。金岩石表示，“'消費的擴大、男性與女性的經濟活動能力的平等化、剩女現象'這三個因素是城市發展的自然現象。”
報導稱，雖然現在男性人口數多於女性，但剩女還在持續增加。女性高學歷人數遠多於男性。
據統計，2000年-2010年碩士畢業的男女結婚率正在逐漸下降。2010年碩士畢業的女性結婚率降至50%以下。適婚年齡(25歲-34歲)人群的結婚率也有所下降。
報導稱，越是高學歷的女性越難找到另一半。年薪越來越高的剩女對房屋買賣比對結婚更感興趣。金岩石解釋稱，“她們通過選擇具有資產價值的房子，來消除因為結婚較晚造成的心理上的不安。”
剩女與房價：將高房價歸咎於剩女多是以偏概全2017-02-21世紀經濟報導
隨著全國兩會不斷臨近，房價的話題又不斷升溫。近日，有外媒報導，中國有經濟學家認為，“剩女多、離婚率高的城市，房價一定會上漲”，“高學歷女性越多的地區，其地區經濟越活躍”，“離婚率的上升也是導致房價上漲的因素”。
根據國家統計局公佈的住宅銷售統計數據，2015年-2016年10月中國房價大幅上漲的地區有深圳、北京、廈門、上海等地。而根據某大型婚介公司的數據，以2016年為基準，中國（包括中國的香港、澳門、台灣等地區）27歲以上的未婚女性人數達到3800萬人左右。廈門市人數最多，其後為深圳、杭州、北京、廣州、上海等。據此，該經濟學家指出，房價漲幅大與剩女數量多的地區分佈相一致。
“剩女”並不是一個新進的網絡詞語，而是一個有著嚴格所指的概念，教育部早對其有所定義。在2007年教育部發布的《中國語言生活狀況報告（2006）》中，剩女是171個漢語新詞語之一，是指已經過了社會一般所認為的適婚年齡但仍然未結婚的女性，主要是指27歲以上的單身女性。
不過研究顯示，在中國的眾多南方城市，與4年前相比，彩禮費用跟過去持平甚至開始下降。研究報告說，這表明南方的新娘們嫁給同一地區男性的概率可能更高。這意味著女兒若留在當地，那麼她家裡對彩禮的要求就不會那麼高了。(作者喬西•葉，穆弈譯)
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美媒：大量中國男子湧入烏干達與當地女“假結婚” 2016-12-08
港媒：中國樓市困境使進城務工男子結婚難2016-10-19
澳媒：中國結婚率驟降引擔憂或與性別不平等有關2016-10-13
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“要想得到女方父母認可，北京的新郎要給未來的岳父母20萬元彩禮，還要給未來的妻子買一套房”。可能有此現象但決不是普遍的現象，不少年青人與父母同住一套房的情況還是比較普遍的。
與生活習慣有關！這是不能否定的客觀事實。
這個問題真的很讓國人悲哀！這到底是人結婚還是錢結婚？花多錢就很體面是嗎？只不過增加一點銅味，我看國家應該移風易俗，從公務員開始！簡單樸素！適度！否則將會有人被逼無奈出現很多不愉快的事情甚至是悲傷！
這就讓我想起一句話叫做"自作自受".什麼不好攀比.比形式. 你一個老百姓非得跟權貴比形式.怪的誰來? 還有過年放鞭炮.你一個小老百姓.手裡有兩個小錢.不是說為家裡的長輩添點衣服.你非要弄點動靜出來.害的鄰里都不得安生.怪的誰來?
專家稱剩女多的城市房價高：靠買房消除不婚恐慌
摘要：現在再來看看中國國家統計局公佈的住宅銷售統計數據。根據住宅統計數據顯示，2015年-2016年10月中國房價大幅上漲的地區有深圳、北京、廈門、上海等地。這在某種程度上與剩女居多的地區分佈相一致。
據韓國《中央日報》2017.2.17報導，這並不是他第一次提出這一理論。早在五年前(2012年)的一個研討會上，金岩石就曾提出“剩女的數量和房價有關”，“高學歷女性越多的地區，其地區經濟越活躍”。在2016年的論壇上，他又指出除了剩女之外，離婚率的上升也是導致房價上漲的因素。
離異單身女性(離婚人士)越多，房價就會上漲。果真如此嗎？
根據中國婚介公司世紀佳緣的數據顯示，以2016年為基準，中國(包括香港、澳門、台灣等)27歲以上的未婚女性人數達到3800萬人左右。從地區來看，福建省廈門市人數最多。隨後是深圳、杭州、北京、廣州、上海、青島。
美媒：相比西方中國人的結婚率更高
摘要：與周邊經濟更發達的日本、新加坡等亞洲國家以及某些西方國家相比，中國人的結婚率更高。
根據美國《紐約時報》網站2017.2.14文章，如果你是“單身狗”，或將發現情人節尤其不好過。在情人節這天，“我看到周圍有許多因各種原因而備感壓力的人”，上海紐約大學心理學教授李萱說，“在中國的大城市，許多消費消遣活動都是針對情侶需求，因此到處都會讓你有一種心痛感”。
然而，李萱在本週發表文章稱，與周邊經濟更發達的日本、新加坡等亞洲國家以及某些西方國家相比，中國人的結婚率更高。她說，2010年全國人口普查數據顯示，在中國15歲以上人口中，男性和女性的未婚率分別為24.7%和18.5%。相比之下，日本的該比例分別為31.3%和22.9%。
換言之，儘管存在性別失衡問題，婚姻在中國仍很普遍。那麼被戲稱為“單身狗”的中國人到底面臨多麼嚴重的困境？“我不會說這不嚴重，因為在中國，即便是最小的人口比例也意味著成千上萬的人，而且每個個體都很重要。”李萱說，“但我認為這並非媒體上所說的那種災難性問題。”
她表示，這種恐慌的背後是保守的世界觀。“我認為人們對偏離傳統家庭理念感到焦慮。”她說，“中國文化認為一切都有賴於家庭。如果家庭崩潰，就好像世界末日來臨。我覺得中國人的內心或許受到了觸動。”
港媒：中國男人結婚成本要多少？北京4年漲20多倍
香港《南華早報》2017.2.20文章，原題：在中國，男人結婚要花多少錢？提示：包括一套房子和大量現金 在中國，結婚變得越發昂貴了，尤其在北方地區。調查顯示，在首都，彩禮成本4年漲了20多倍。
中國媒體近期的一項調查發現，現如今，要想得到女方父母認可，北京的新郎要給未來的岳父母20萬元彩禮，還要給未來的妻子買一套房。而4年前的同類調查顯示，在全中國的城市，訂婚平均成本只需1萬元現金，加上一些其他禮物，就能獲得女方家長的祝福了。
從古代起，交換訂婚禮物就一直是中國婚禮習俗的一部分。而由於近年來中國的人口性別比失衡情況的加劇，這也導致了新郎家庭要多付出大量彩禮。對此，中國北方的家庭感受最強烈。河北保定一名男子說，他們村每一個新郎給出的彩禮通常最少也得15萬元。
北京宋庄画家村小产权案尘埃落定
https://www.youtube.com/watch?v=DS2DOnZ6MvE
北京宋莊畫家村農宅交易案終審宣判 宅基地流轉困境未破
據《中國房地產報》記者 張小梅 北京報導 北京宋莊藝術家與農民的宅基地房系列糾紛第一例案件塵埃落定。 2012.12.17，惟一一例進入審判程序的李玉蘭案二審終審判決，法庭裁定畫家李玉蘭與農民馬海濤的農村房屋買賣合同無效，裁定李玉蘭於判決生效90日內騰出住房。同時，法庭認定合同無效的主要責任在於農民馬海濤反悔，畫家李玉蘭可另行要求賠償。 這是北京著名的國際藝術區宋莊畫家村系列農房買賣案中一例，其他13起訴訟也已進入司法程序，而當地至少有200多名來自全國甚至國外的藝術家在這裡購買了農民房屋安家，進行創作。隨著宋莊藝術區聲名日盛，當地的房價同步飆升，一些早先出售農房的農民和購買農宅的畫家的糾紛層出不窮。 剝離國際畫家村的藝術光環，近些年，以宅基地為核心的農房和集體產權住房（“小產權”）交易從未停止，而因此引發的糾紛和訴訟也屢見不鮮。儘管政府三令五申嚴禁宅基地交易，但如何解決農村集體建設用地的流轉問題，解決城市化日益緊迫的土地需求，不僅僅是土地節約利用的問題，更是市場經濟的基石。
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http://www.360doc.com/relevant/340892671_more.shtml
1999年后城鎮居民使用宅基地不予確權登記2017-02-09 法製網
截至目前，除西藏自治區的部分市、縣外，全國都已實現不動產登記“發新停舊”，不動產登記制度順利落地實施。國土資源部地籍司（不動產登記局）負責人今天在做出上述表示的同時透露，個別地方農村不動產登記仍然存在不規範問題。
這位負責人指出，為此，國土資源部近日下發《關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(以下簡稱《通知》）。《通知》就非本農民集體成員（含城鎮居民和華僑）依法取得的宅基地如何進行確權登記等做出明確規定。這位負責人強調，1999年之后城鎮居民使用宅基地的，不予確權登記。
農村房屋等須頒發統一產權證書
“一戶多宅”登記應公告無異議
非本農民依法取得宅基地可以登記
婦女及進城農民合法權益有保障
為有效維護農村婦女宅基地權益，《通知》明確，農村婦女作為家庭成員，其宅基地權益應記載到不動產登記薄及權屬證書上。農村婦女因婚嫁離開原農民集體，取得新家庭宅基地使用權的，應依法予以確權登記。
這位負責人說，按照中央推進城鎮化工作安排，未來1億農民將進城落戶。根據《國務院關於深入推進城鎮化建設的若干意見》中“切實維護進城落戶農民在農村的合法權益和其合法宅基地權益應予以保護”的規定，《通知》規定農民進城落戶後，其原合法取得的宅基地使用權應予以確權登記。
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回應
農村一戶多宅超佔嚴重，這是嚴重的不公平，明顯是以一個城市人的眼觀去辦理農村的事情，城市人可以有幾套房子，農村人咋就不能有幾處宅子，
宅基地集體咋能有幾處?
澳媒:海外購房熱降溫中國新規令澳加樓市受重挫
摘要：看起來，除非有些人利用洗錢渠道，否則溫哥華將只能低價甩賣那些無法還清房貸的房產。
根據《澳大利亞人報》2017.2.2文章，中國禁止公民把資金轉移到境外以購買墨爾本、悉尼、溫哥華等海外房產的行動，已然開始發威。隨之而至的是，作為澳樓市熱潮重要推手的中國資金在迅速縮減。
中國一直在打擊個人資金外流現象，但把國內掙到的錢寄到海外已成中國中上階層支出文化的一部分。政府多次開展整治行動並於今年出台嚴打措施。如今中國人向境外轉移資金不僅變得更困難，還因為可能與貪腐有關而變得危險。
就在幾年前，海外投資者和在澳華人還佔悉尼公寓成交量的80%。在墨爾本，該比例更高。但以在悉尼公寓住房市場一家獨大的美利通集團為例，隨著非華裔澳大利亞人紛紛進入，去年11月至12月，海外投資者和在澳華人佔該集團住房成交量的比例跌至50%。
鼎盛期，非澳籍中國人在該樓市佔比達50%至60%，並因此成為最大海外購房群體。但如今，這些買家在悉尼新公寓成交量佔比已跌至25%，且仍在下降。有的樓盤竣工時，一些曾交納10%房款的期房購買者甚至難以支付房款。
根據美國商業內幕網2月2日文章，中國新規正使個人資金難以流入外國樓市。中國買家不但將無力繼續為海外房價推波助瀾，還可能無法為已購房產還貸。這將影響全球樓市。溫哥華所在的BC省財政數據顯示，去年6月至11月外國人在當地購買4515套住房，均價約合77.6萬美元，相當於該省家庭收入中位數的14倍。
當然，這些買家並非都無法還貸，但這只是冰山一角。該省僅跟踪外國買家6個月，而溫哥華早已是中國購房者的熱門目的地。因此，受限於新規的中國購房者可能遠多於此。看起來，除非有些人利用洗錢渠道，否則溫哥華將只能低價甩賣那些無法還清房貸的房產。(作者史蒂芬·潘瓦斯等，王會聰譯)
浙江溫嶺市王府基村給村民發3.5億紅包有一戶領到270萬
人人都說城裡好，一個個從農村往城裡跑。而在浙江，有這麼些個村子，人口噌噌地增長，比城裡的房價還難壓。
2015年底，浙江在全國率先完成農村集體資產確權工作，全面完成村集體經濟股份制改革。這意味著，全省29400多個村社的3500多萬農民當上了股東。
快過年了，股東該分紅了。據都市快報2017.1.21報導，近幾天，一些村的村民陸續收到了年終紅包，比如溫嶺市城西街道王府基村，每人30萬元！
王府基村位於溫嶺市城西街道，屬於繁華地段。村里的人口不算多，將近1200人。1月20日中午，村民們排起長隊，等待年終分紅。分紅方案是村兩委反复商量，再以戶為單位全民決議通過的。最多的一戶有9口人，能拿到270萬元分紅。
2015年王府基村的年終分紅僅2000元/人。今年為何暴漲呢？
2015年，這塊地曾以1.99億元起拍無人問津，受益於樓市回暖，這次起拍價調高到了2.2億元。當天吸引了10家房企參與，經過194輪競價，最終被溫州的一家房企以5.58億元拍下，創了溫嶺近3年來商住用地最高價。
回應
你還在辛辛苦苦的換敬業福嗎，看人家收集到拆字的，不僅分的紅包總額比你多，搶紅包的人還比你少得多。
中國政府倡導房地產經濟下的畸形怪胎。致富不靠實業，靠房地產。這些農民得來的錢都是未來買房子的人付的血汗錢。
你當人家都比你傻嗎？
別瞧不起農民，真的，特別是江浙地區的農民！
你的意思是，錢分的多，就要瞧得起？！
他的意思是人家錢多！農民比城里人錢多！
江浙的富真的是深藏不露
浙商，呵呵，很厲害嘛
快過年了，又到了給廣大漂一族、單身狗上眼藥的時候了！
地主是不可能把土地收入分給農民的，台灣還有大陸的地主後代出書說土改騙了農民，因為分給農民的土地交給了集體。
明明是國家城市化發展徵用了農村土地（土地性質由集體所有變為國有，補償村民每人30萬加13平方米的商業用房，一件普通的土地補償怎麼就被記者誤導成分紅！商業用房交付並出租後才可能有分紅。
村里的地就算賣也是賣給政府啊，怎麼能拍賣？
一般這種是使用權，沒有土地產權的！村也是政府啊，只是最小的行政單位而已
http://www.guancha.cn/society/2017_01_21_390583.shtml
世界高層建築與都市人居學會（CTBUH）預測，2017年將竣工的最高建築是平安金融中心，599米的高度將使其成為深圳最高、中國第二高、世界第四高的建築。 該項目原本預計成為2016年最高的竣工建築，然而對於塔樓的最終潤色使這一時間順延至2017年。 在韓國，樂天世界大廈也將在首爾建成。 它高達555米，將成為韓國最高的建築。
回應：
建筑，尤其是居住类建筑的外形往往要求平缓、连续、开阔，而不是高耸、突兀、逼迫，因为这在视觉上会有愉悦感。可是现在中国的城市建筑，尤其是街区建筑，都是把原来环形或方形的平房聚落拆除后，换成排状或桶形的高层或超高层建筑，这样真的是城市的街区风格吗？有人不接受的话，可以去看看上海的城市宣传片，里面都是石库门、老城隍庙、外滩这种建筑，真正现在上海占95%的老公房和超高层商品房反而很少看见，这是为什么呢？
如果建摩天楼，就说把城市建得那么逼仄，交通搞得那么拥堵。如果继续建石库门，就说占地那么多，谁来保护中国耕地红线？如果没有摩天楼，就说中国真是落后，看人家美国的摩天楼，啧啧。如果有了许多摩天楼，就说西部人还在吃草。
一面埋怨房价过高，一面又想享受超大占地面积的房子，宣传片是一回事，那个本来就是忽悠别人过来旅游的。中国的宣传片还是长城、桂林山水之类的，但中国全境并不都是宣传片那样的---大量的国土上面并没有长城，也没有桂林山水。
http://www.guancha.cn/economy/2017_01_18_390088.shtml
2016年全球落成了128座摩天大樓，亞洲佔了八成
2016年，全球共有128座200米及以上的高層建築落成。 亞洲保持著它世界摩天大樓中心的地位，有107座大樓竣工，佔84%。 中東2016年以9座竣工量與2015年持平，北美竣工量有小幅上漲，從2015年的4座上升到2016年的7座。亞洲摩天大樓的建設熱潮與中國迅速的城市化建設是分不開的。 在過去的幾年中，相較於中國境內投資，境外地產投資呈上漲趨勢。
圖片來源：世界高層建築與都市人居學會
中國連續第9年擁有最多的200米及以上竣工建築，2016年以84座的數量佔全球竣工總量的67%，相較之前2015年68座的紀錄增長了24%。 美國以7座的數量排名第二，韓國有6座竣工，緊隨其後。 印度尼西亞5座，排名第四。 菲律賓和卡塔爾均有4座竣工。
在城市方面， 中國深圳有多達11座的高層建築竣工，超過了除中國外任何一個國家的總竣工量 。 這11座建築中有9座是純寫字樓，另兩座結合了辦公與酒店或住宅功能。 重慶，廣州和韓國的高陽以6座並列第二，而成都、大連、雅加達和紐約以5座並列第三。
儘管每年竣工的高層建築的平均高度都有波動，世界最高的前100座建築的平均高度依然在不斷向天空推升。 2016年竣工的高層建築總高度創下了30301米的新紀錄，相當於37座世界第一高樓——哈利法塔。 廣州的周大福金融中心是2016年竣工的最高建築，高530米，現為廣州最高、中國第二高、世界第五高。
年度最高建築：
1：2001年吉隆坡，馬來西亞電訊大廈，310 米
2：2002年利雅得，王國中心，302 米
3：2003年香港，國際金融中心二期，412 米
4：2004年台北，台北101大廈，508米
5：2005年黃金海岸，Q1大廈，323米
6：2006年上海，世茂國際廣場，333米
7：2007年迪拜，瑞漢玫瑰塔，333米
8：2008年上海，環球金融中心，492米
9：2009年芝加哥，特朗普國際酒店大廈，423米
10：2010年迪拜，哈利法塔，828米
11：2011年深圳，京基100，442米
12：2012年麥加，皇家鐘塔飯店，601米
13：2013年迪拜，馬奎斯JW萬豪酒店2號，355米
14：2014年紐約，世界貿易中心一號大樓，541米
15：2015年上海，上海中心大廈，632米
16：2016年廣州，周大福金融中心，530米
彭博社：全球最具創意經濟體，韓國位居榜首中國未入前10
2017-01-17，美國彭博社發布了2017年創新指數排行榜，在該份排行榜中，韓國位居第一，瑞典位居第二。該份報告的調查標準是查看一個經濟體在經濟發展中有多少比例與研究投入和高科技公司相關。值得注意的是，該榜單的重點是在比例，而不是在總量。
該份調查的各項指標分別為研發支出強度、產品附加值、生產力、科技密集度、服務業效率、研究專注度、專利活動七項。
韓國在研發支出強度、產品附加值和專利申請上名列第一。同時，韓國在科技密集度和研發注重程度方面也名列前五。
瑞典獲得了創新經濟體的亞軍，因為瑞典是全世界製造業附加值比例最高的國家。同樣作為北歐國家的芬蘭也較2016指數提升了兩位，因為該國的高科技機構數量的增長。挪威排列在第14位。
而2017指數中排名下降最多的是俄羅斯。一共下降了14位，排到了第26名。造成這一結果的原因是歐美的經濟制裁和世界油價波動。
日本的貨幣依舊處於困難中。所以日本從2016指數中的第4位滑落到了第7位。美國滑落到第9位，而以色列進入了前10。中國依舊是新興經濟體中的排名最高的，排在了第21位。這得益於中國快速發展的高等教育。中國在科技密集度和專利活動兩項已經進入了世界前10。
在此次2017指數中進入到前10的經濟體依次為：韓國、瑞典、德國、瑞士、芬蘭、新加坡、日本、丹麥、美國、以色列。其他值得關注的排名還有：法國（11），英國（17），意大利（24），中國香港（35），土耳其（37），烏克蘭（42），泰國（44），巴西（46）。印度沒有上榜。
回應：
這種排名呢，忽略了行業全面性加權，忽略了行業重要性加權指數，忽略了體系性創新的加權，參考一下就好了。
标题党，呵呵。中国本来就没进过前十，但是一直在前进。美国第九，同样的逻辑，标题可以起为“美国侥幸跻身前十”
能進前五十就該謝恩了，最近西媒的亂七八糟榜單中國進前一百的都少，一般都和最不發達國家手牽手。感謝義務工作的“戰忽局”編外人員。
要說忽悠功力，BBC/CNN 和彭博比差遠了。
韓國實至名歸，閨蜜干政不是哪個國家都能創新的
你高興就好 看看韓國的經濟 呵呵
這很正常，作為宇宙第一大國，韓國當之無愧。
三星軍工產品創意很好
沒毛病啊~不靠美國爸爸 自己造個隱形機、盾艦來看看？
http://www.guancha.cn/economy/2017_01_18_389938.shtml
回應
中国很多新镇（鬼城）那天看报道有3600座这么多，一二线城市房价高的离谱怎么说？
而这些新城镇可容纳36亿人口这么多？你是中国人吗？哪一个省份？
稀缺資源 每個人都想要 中國作為人口超大國家 競爭就比大多數國家更大 優勢資源更稀缺 價格就越高..這符合基本的經濟常識..大城市就那些 房子就那麼多 都想要 價格就不可能低的了 而且未來還會上升 ..價格本身也是資源的重要配置工具..大城市太貴了待不住 那就離開 中國還有數量龐大的中小城市 還有更多的城鎮 哪裡總有能待得住的地方...中國的房子是供不應求的狀態 因為中國的城市化剛到50％..大量的人口遷到城市還會維持相當長時間..需求巨大 這些新居民都苛求致富 過好的生活 創造財富的願望和能動性很強...加上中國還有大量欠發達板塊 所以中國未來的增長動力是充沛的...房屋的需求只會加大..短期會有開發商錯估形式 在錯誤的地區造了不合適的房子 或者這一地區的經濟情勢出現變化 導致滯銷 這種情況是有的..這是一種暫時的資源錯配...但目光稍微放長一點..整體是供不應求的格局..大部分房子如果滯銷 資金鏈斷裂 房子被銀行拿到.大部分是會囤積一段時間再次銷售出去的...個別的房屋滯銷現象不會有太大影響
陸消化鬼城祭補貼 農民夜排搶購2016.2.3
大陸房市其實庫存驚人，尤其三、四線城市餘屋多到像鬼城，專家估算，消化目前6.86億平方公尺餘屋至少得8年，為防樓市泡沫化，中央將消化餘屋列為政績參考，安徽、內蒙古及河南等省市政府自掏腰包，祭出買房補助政策，每平方公尺補助少則數百多則上千人民幣，吸引不少農民工寒冬進城徹夜排隊買房。
「不患寡而患不均」已成大陸房市兩級分化現象，且有愈演愈烈情況。業內人士指出，一線或二線基本面較好的城市，房價持續高漲，但三、四線，甚至部分二線城市出現需求不高、量減價不敢跌的局面，去庫存壓力大增。
補貼政策 仍有爭議
目前大陸各省市消化餘屋主流手法多採購房補貼或棚改貨幣化政策，一邊加快拆遷，一邊鼓勵農民工進城買房。「棚改貨幣化」有助去庫存，浙江寧波實施一年多，庫存大降25%；山西陽泉也以此做為棚戶區改造並消化去庫存；山東濟南甚至還提供棚改戶買房「團購價」。
不過，補貼也會出現鑽漏洞的爭議，安徽有人一口氣買下44套房產，依法可獲80萬元（人民幣，下同）購房補貼，消息傳開惹來議論，指補貼政策有問題，經查原來是建商欠款拿房屋扺債。
推廣房票制 庫存大減
有「鬼城」稱號的內蒙古鄂爾多斯市，房市泡沫後，推出「房票制」去庫存新招，藉拆遷徵收房屋或土地，發放給拆遷房屋或土地兌換憑證，直接以證換屋，甚至還可轉讓，相較過去原址回遷加上貨幣補償方式，更快消化餘屋。
2016年大陸中央政治局會議提出「加快農民工市民化」解決房產庫存的想法，引來外界熱議。上班族認為，房屋價格居高不下，工資月薪三四千元的農民工想要進城買市，掏光身家也買不起；專家也說，農村的留守兒童、空巢老人問題，若沒有配套政策，全部進城生活成本拉高，算盤打得再好，恐怕也難以如願。
國土部：少數住宅用地使用權到期續期不需申請2016.2.3國土部網站
《中共中央國務院關於完善產權保護製度依法保護產權的意見》（中發〔2016〕28）號提出：“研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期”。 《意見》發布後，社會各方很關注，一些媒體關注溫州等地出現的少數住房的國有建設用地使用權到期問題。
近期，國土資源部收到了浙江省國土資源廳《關於如何處理少數住宅用地使用權到期問題的請示》（浙土資〔2016〕64號），溫州當地群眾期盼儘早解決20年住房土地使用權到期問題，方便其辦理住房交易、過戶以及不動產登記手續。 為解決這些群眾當前面臨的實際問題，維護其應有權益，國土資源部商住房和城鄉建設部同意後，复函並抄送各地國土資源管理部門，地方在相關“法律安排”明確之前，可以採用“兩不一正常”的過渡性辦法處理：
一、不需要提出續期申請。 少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，權利人不需要專門提出續期申請。
二、不收取費用。 市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。
三、正常辦理交易和登記手續。
國土資源部提出“兩不一正常”的過渡性辦法，是貫徹《中共中央國務院關於完善產權保護製度依法保護產權的意見》的要求，主要考慮是便民、利民，在相關法律安排出台前，由地方根據本地實際，先解決一些群眾當前面臨的住房不能過戶等實際問題，維護群眾權益，解決行政管理部門在房地產交易和不動產登記等工作中遇到的操作難題。 之所以是過渡性辦法，一方面是溫州這次出現的問題，牽扯面小，只涉及少量住房，屬於改革初期先行先試造成的個別情況，有其特殊性，另一方面是相關法律安排尚未出台，地方行政管理部門先按此辦法操作，待相關法律安排出台後，再與之做好銜接。
對帶有普遍性的70年住宅土地使用權期間屆滿的續期問題，關係到廣大人民群眾的切身利益，國土資源部高度重視，將繼續加強調查研究，在相關工作中積極建言獻策。
王健林：說我“首富”變“首負”是誤導吃瓜群眾
2016.12.10，在2016（第十五屆）中國企業領袖年會上，關於接班人，萬達文化海外戰略，與迪士尼的糾葛，以及“萬達負債4000億，'首富成首負'”等傳言，大連萬達董事長王健林在會上一一做出解答。
王說，這個新聞只有兩種可能：一種是說出這話的那小子真不懂；第二種是他懂裝不懂混淆視聽，地產行業本來就特殊，負債率會整體高出其他行業不少，更何況萬達的資產是6900億，負債4000多億，稱我為“首負”也是不合適的。
王說，我問過我兒子，他不願意過我這種生活，這是年輕人自己的選擇，我尊重他。至於不交給他交給誰，我對這個問題還沒下定論，我覺得這個事還沒那麼急還來得及考慮，我們公司職業經理人也有很多。我目前覺得，萬達的生意可能交給職業經理人打理會更好。
關於中國電影，王說，明年肯定是一個大年。因為經歷過今年，行業的所有人都會逐漸冷靜下來，認真思考，下一步應該怎麼走，所以我相信明年電影行業還會迎來兩位數以上的增長。
中國電影其實沒有下滑，今年才是真實的中國電影市場，前幾年是假象。把票房造假去掉，泡沫就戳穿了。去年40%的票房增長，你覺得可能嗎，經濟增長6%，所以很多片子都是注水的，還有票房補貼的原因。所以今年我覺得兩個原因，第一打擊造假，嚴了。第二，五十億票房補貼沒了。
回應
說你是大地主階級總可以了吧
高槓桿並發式擴張而已，負債高一點沒什麼奇怪的。負債是最寶貴的資產，一般人想藉這麼多錢還借不到呢，追求高負債本來就是投資的一種策略，尤其適合房地產。
你這話說的就叫揣著糊塗裝明白，王健林資產大於負債的原因在於資產評估的方式，假如純粹用拿地成本減負債，他肯定是負翁。
有道理。王健林真的那麼多錢的話，不會在意別人說什麼的。他出來表態的這個事本身就說明他害怕這個傳言會導致銀行收緊他的貸款，肥皂泡就吹炸了，資金鍊就斷了。
退潮的時候我們才知道誰在裸泳。
王思聰太不低調了，沒準會比他爹走得還快。
其實，有些帳都是等幾十年後才會算
山西將允許消費者先租后買商品住房租金可抵房款
據山西晚報2016.12.5報導，記者當天從山西省政府獲悉，山西省出台《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱《意見》)，在城鎮穩定就業的外來務工人員，新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員，凡符合當地城鎮居民公租房准入條件的，將納入公租房保障範圍。
報導稱，未來，山西省將支持房地產企業由單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產開發企業在新建商品住房項目中長期持有部分房源用於向市場租賃。鼓勵房地產開發企業將其持有的庫存商品住房投放到租賃市場。鼓勵房地產開發企業創新銷售模式，允許消費者先租后買商品住房，支付的租金可抵扣房款。同時，山西省明確鼓勵煤炭、鋼鐵等企業成立房屋租賃公司，利用其擁有產權或經營管理權的房屋發展租賃業務。
………..
啥招都用上了，唯獨不敢降價，當然了，一降就崩盤了，乃是下下策。
某些小年輕就是不聯繫實際，整體崩啊崩的。也是，畢竟10來歲上網，怎麼會去售樓部或者中介去看看呢。中國除了國家強烈壓制的16城，其他地方5000元基本可以任君選擇了
怎麼降？把40萬億流動收回？政府強迫開發商降價？如果開發商主動降價了，業主會不會天天鬧？
很好的一種方法，本來山西的房價就不高，太原均價7、8000元，其他地級市的從4000-6000元，降價的空間基本沒有。以租代買模式是一種新思路，支持！
只要你給年輕人一個房價平穩的預期，他們也就不會去追漲，以後有能力買更好的房子，沒能力就這麼住著。重慶早就是這樣了，《重慶市公共租賃住房管理實施細則》，在重慶承租公共租賃住房的承租人，在其租賃滿5年後，可選擇申請購買居住的公租房。
http://www.guancha.cn/minsheng/2016_12_06_383151.shtml
另外，不要小看中國高儲蓄率背景下的財富代際轉移。我13年賣了一套房，3萬7，總款350萬，是一個在北方工業總公司工作的25歲的小姑娘買的，她就是一個文員，老家連雲港的。她媽飛過來，看了一眼就定了，給她出了260萬，剩下的90萬她用國管公積金。她媽和我說，全款也能付，只是想讓孩子有點壓力，再說，有公積金不用白不用。因為過戶，一來二去就和姑娘熟了，短短三年，這套房子市價560萬。前兩天和說我正辦出國，說要把房子賣了，我勸她留著，過幾年還會漲。
王健林：中國房地產泡沫為史上最大
鳳凰財經2016.9.29報導，萬達集團董事長王健林在28日接受CNN Money採訪時表示，中國房地產目前的市場泡沫是歷史上最大的泡沫。去年讓散戶們頭疼的市場崩潰還歷歷在目，現在，房地產領域也同樣讓人頭疼。
...........
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中國缺房的人其實很少，現在誰家沒有1-2套房子，為什麼房價這麼高，說到底就是大量人自我定位錯誤，總覺得自己就應該在一線城市有房，非要擠到京滬深，自己沒能力買還抱怨政府。就類似去年股災，真正套住的不是窮人而是有錢人或者中產，只有他們能拿出餘錢來投資，窮人哪有錢搞這個？同樣的道理，真正能在一線買那麼貴的房子的人，都是有餘錢的，沒錢的哪裡買得起。股災當時一片崩潰論，認為中國經濟徹底完蛋了，結果今天誰還提這事兒？同樣的道理，就算一線房價有泡沫暴跌，套住的也是這些人，看起來也是一片崩潰，過1-2年也不會有人提了。為什麼？因為深套的是有錢人，而不是普通老百姓，社會就不會亂。甚至進一步說，土地出讓金到了政府手裡用於國民，房價暴跌就是把富人的錢轉移到窮人手裡，就變成了一個大的均貧富過程。所以，就算是房地產泡沫史上最大，那又如何，還能比你美國次貸危機的泡沫大？
雖然大家都在喊房地產泡沫，可喊了十幾年，跟外國喊中國崩潰一樣，信的都虧了，不信的都賺了。
為什麼大陸年輕人都要買房，而外國人不想買房？
外國人租房比買房划算多了！並且自由流動也方便！
外國稅費、維護費太高了，房子不漲就虧本了。
外媒說得不錯,多數中國人以是否買房或造房作為衡量成功的標準,不管合不合算
你成功了，但竟然沒有房，豈不是讓人懷疑？！
國外也都想要有一套自己的房子啊，房子的事情不分國內國外。再說了，世界各國首都和一線大城市的放價也都不是三線工資買得起的，有什麼可噴的，不明白。
中國缺房子嗎？也缺，也不缺。不缺，總數肯定是不缺，全國所有的房子加起來，估計有一小半沒人住。然並卵。還是缺，每個中國人都缺最少一套北上廣深的房子。
房價高，就量力而行，自己沒能力還非要擠到一線去買，然後抱怨zf的房地產政策，簡直荒謬。誰也沒義務保證中國人必須在一線有一套房。認清自己，找准定位，在自己能力承擔的範圍內購房置業生活，這才是正道。年輕人如果有夢想，可以去一線租房，混得好就買，混得不行就退守二線三線，這些地方並不差。
為什麼年輕人要在一線城市買房，因為要改變生存的命運。因為中國的資源分配極其不均，現在在一線城市買房的誘惑甚至超越了當年出國移民的誘惑力。要從根本上解決這個問題，其實是想辦法提高全體國民的整體生活水平和各種差距。
在北上深只有錢或者能負擔得起就應該馬上買房，這是一個正確的決定，如果遇到房地產崩盤這三城市絕對最遲跌跌的幅是最少，反彈時最快。
今年我的兩套房子的市價從4萬跳到7萬，房價以後漲不漲不是我能決定的，還會漲是我相信的。接著說兩句：購房能力被低估了， “房價收入比”常作為評價購房能力的重要指標，國際上通常認為3-6年為合理區間。北京房價收入比已遠超合理範圍，難以解釋高房價。實際住房只可能滿足中高收入人群需求，看這部分人佔比不高，但總量依然可觀。一線城市的產業升級迭代出大量高收入人群，集中在金融、地產、互聯網、高科技、教育，醫療等行業，是他們支撐了房價的高位繼續上漲。
王健林對話福布斯總裁：中國房地產至少還有10-15年好時期
2016.11.29，萬達集團董事長王健林出席在印尼雅加達舉行的第16屆福布斯全球CEO會議，會上王健林與福布斯總裁史蒂夫•福布斯展開對話。
在談到中國房地產市場“泡沫”時，王健林表示，“泡沫”在任何行業都有，只是大小而已。中國房地產有泡沫，但是我覺得絕對不會崩盤，中國房地產至少還有十年到十五年的好時期。他認為，中國房地產不會崩盤，儘管中國現在房價比較高了，儘管中國房子蓋的量也比較大了，但是中國現在畢竟只有55%的人生活在城市，還有45%在農村，還有很多農民想要進城，同時政府最近也採取了一些擠泡沫的措施。
今年9月，王健林在接受CNN Money採訪時還曾表示，中國房地產目前的市場泡沫是歷史上最大的泡沫。他指出中國房地產市場出現的問題是一些主要的城市房價持續上升，但數千個小城市卻在下跌，而且房屋空置率很高。
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中國現在還有45%在農村，還有很多農民想要進城。這居然是王健林覺得中國房地產“有泡沫，但不會崩盤”的理由？農民想要進城，就有錢買房子呀！是偷？是搶？還是天上掉錢下來？
中國的城鎮化率是50%,如果要達到80%,就還有6成的農村會消失.農業人口轉工業人口,推城鎮化,是不會逆的.
城里人沒啥優渥感，以前環境比農村好，現在的農村，除了山里的，哪裡不是水泥地住洋樓小別墅或樓房小高層？大建設弄的，一個村全是暴發戶還享受著國家一切農民福利！
現在大陸是三家人：男方父母家、女方父母家和小兩口家，竭盡洪荒之力為小兩口買房！
農民憑什麼買城裡的房。城里人憑什麼不能去農村承包田？農民兩頭都佔好？社會公平何在？不公平。也應該鼓勵城市居民到小城鎮去買房，買一套送一塊宅基地......
一線城市年輕一代住房需求高
另據英國《金融時報》網站11月21日報導，中國為其過熱的房地產市場降溫的努力似乎正在奏效，許多分析師預計住房市場將在2017年放緩，但價格停滯可能給這個全球第二大經濟體的其他部分帶來問題。
11月18日發布的數據顯示，北京和上海等一線城市的房價漲速顯著下降。中國國家統計局的數據顯示，一線城市房價漲速低於整個城市市場，這是兩年來的首次。該數據似乎證明官方上月宣布的限制個人購房以及開發商借貸的措施是正確的。
然而，中國住房市場是經濟產出的重要推動因素：中金公司（CICC）的數據顯示，今年上半年，建築和房地產業佔實際國內生產總值（GDP）增長的五分之一。這還不包括建築原材料、機械和大宗商品的需求。
報導稱，結果是，中國政府不得不在經濟高速增長與房價上漲之間權衡。法國巴黎銀行高級經濟學家羅念慈表示：“除了重大財政刺激以外，中國經濟今年企穩的主要原因是前三個季度房地產市場復甦。”
報導稱，迄今為止，由於今年銷售旺盛，一線城市的開發商仍然現金充沛。對中國較為年輕一代的人（尤其是那些來自工業衰落地區的年輕人）來說，上海等城市提供的就業機遇將會確保對住房的高需求。再加上金融投資機會有限，一線城市被壓抑的住房需求仍然非常高。
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都在說樓市泡沫，其實，A股99％公司從不分紅，幾乎都是做假賬圈錢的公司是最大的泡沫。
外媒說得不錯,多數中國人以是否買房或造房作為衡量成功的標準,不管合不合算
你成功了，但竟然沒有房，豈不是讓人懷疑？！
國外也都想要有一套自己的房子啊，房子的事情不分國內國外。再說了，世界各國首都和一線大城市的放價也都不是三線工資買得起的，有什麼可噴的，不明白。
外國人拿無知當智慧，有空多照鏡子，與其對別人指手畫腳，不如抽空把自己屁股洗乾淨。
在北上深只有錢或者能負擔得起就應該馬上買房，這是一個正確的決定，如果遇到房地產崩盤這三城市絕對最遲跌跌的幅是最少，反彈時最快。
呵呵 等30年後 現在老的這批陸續離開世界，中國總人口明顯下降 到時候房價 呵呵 當然，我相信根本不會需要30年 這兩年已經是最高點了，但最高不以為要跌。就維持這個價格，或者小漲 維持五年左右 到時候泡沫自然就會破了
二胎政策後會有三胎政策，政府會有很多政策保房價
考慮過貨幣貶值的問題嗎？所以買不起房別怨人，你自己首先就沒長著一顆經濟頭腦。
外媒稱中國人以房子論成敗是否成功就看有沒有房
德國之聲電台網站2016.11.21報導稱，對越來越多的中國人來說，在城市買房成為一種奢望。中國大城市的房價幾乎與倫敦、巴黎或者蘇黎世等歐洲昂貴城市的房價沒有區別。今年上海、南京和深圳等城市的房價比去年幾乎上漲將近30%。
在上海的市中心，幾乎到處都在大興土木。老房被徹底翻修改造或者被徹底拆除將平房擴建成二層樓房。大多數中國人的目標是，在上海或者其他大城市擁有一套住房。上海的一名公司職員呂康（音）說：“買房的願望人人皆有。”
個人的成功體現在買房？
他說：“大多數中國人的觀念是，你在一個地方是不是成功，就是看你有沒有一套房子。如果你來到這個地方，有這個能力留下來，而且有穩定的收入，有穩定的工作，並且組建了家庭，我覺得買房子就是一件必然的事情。”
呂康就屬於這種情況。他今年34歲，已婚，有一個一歲半的女兒。他在一家法國奢侈品製造公司擔任部門經理，每月稅前收入約合4800歐元（約合3.5萬元人民幣）。用他自己的話說，在上海他屬於中上階層的一員。今年初，他和妻子買了一套100平方米的住宅。
他說：“我們的房子是670萬元，首付30%，也就是200萬元現金。加上各種稅一共加起來240萬左右。”呂康說，對他來說付這筆錢問題不大。因為幾年前他用比這少很多的錢買了兩套房子。現在他賣掉了房子，贏利豐厚。
與德國相比，中國人買房更多的是作為一種投資。由於利率低，股市靠不住，因此只要有能力，除了將錢投資房地產之外幾乎別無選擇。
報導稱，在上海、南京、深圳和北京這樣的城市，今年的房價比去年上漲了大約30%。最近幾週，許多地方政府出台了遏制房價上漲的新規。例如許多地方買房的首付數額增加，有些城市還規定，外地人不能購買多處房產。11月18日的官方數據顯示，由於這些措施，近期房價上漲有所放緩。儘管如此，一些專家仍發出警告：中國面臨著危險、巨大的房地產泡沫。
但是也有人認為，價格高往往是有道理的。因為至少在大城市寸土寸金機不可失。即使泡沫破滅，之後中國的房價還會重新回升。作為一家之主的呂康，對此毫不擔憂，也無抱怨。他說：“只要你有這個能力去買，我認為隨時都可以去買。你無需考慮以後的增長空間會怎麼樣，房價會怎麼樣。”
四川成都一釘子戶矗立馬路中間8年多次被車撞
據網易新聞2016.11.24報導，在四川成都市錦華路三段祝國寺邊有一戶人家，在馬路中央做了8年的釘子戶。而原本三車道的設計現在只有一條道能同行，同時，戶主回憶稱，多年來，已發生多次事故。
在現場看到：駛入進城方向的車輛到該處時不得不減緩速度，原本三車道的設計現在只有一條道能同行，機動車與非機動車也共用同一條車道。
這棟房子屋前的院壩、自留地佔據了進方向的兩條車道。2008年擴建這條路之前，這棟民房就已經立在這裡，至今已有8年時間。
戶主回憶，此前已發生過多次事故，進城車輛開太快，避讓不及，直接衝進院子。
這家房子最早是1971年修在這裡，最初是茅草房，後來變成瓦房、磚房到現在的樓房，都有房產證的。
數年來，因為雙方補償未達成一致，拆遷擱淺至今。
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這種人最後是要吃苦頭的，你這房子二三十年後破爛了還想原地重建嗎？那是門兒都沒有，不給你批，你就破爛下去吧，爛房子拿不到賠償，還得花錢另找住處。像這種本來就是公共建設，而別人全接受拆遷賠償，就一家想獅子大開口做釘子戶的，就是不能妥協，不然起了壞頭，對先前搬走的人家也不公平。
等哪天遇到個大貨車剎不住車，他家就不用搬家了
我覺得，對於這種已經影響到公共安全的釘子戶，就不應該給好臉色了，這些人開的可就是非常惡劣的先例！
你們有沒有發現一個現象。如果此釘子戶是房地產開放項目，往往會有黑社會人員來強拆。但是每當是修路這種沒有利潤的項目，就沒有強拆了……
修路沒利潤……臆想之後張口就胡說八道。原因是：房地產大部分是私企，修路大部分是國家項目。損失不是自己個人的利益，當然就不用強拆了。
http://www.guancha.cn/society/2016_11_25_381784.shtml
英媒擔憂中國房地產：降溫政策可能帶來其他問題
為應對過熱的房地產市場，政府在今年相繼出台了限購、限貸政策，截至2016.10.8，全國已有包括北京、上海等22個城市發布了樓市新政。上月，據國家統計局公佈的數據顯示，全國一二線城市房價增幅環比均出現下跌。
英國《金融時報》21日刊文擔憂地表示，中國的房地產降溫策略正在奏效，但價格停滯很可能帶來其他問題。10月份一二線城市新房價格環比上漲是0.5%和1.3%，比9月份分別回落了2.8和1.0個百分點。10月跌幅突出的是深圳，一手房二手房的價格環比分別下跌了0.5%和0.6%，領跌全國，這是深圳房價2015年1月以來首次出現負增長，也終於了結了此前連漲22個月的堅挺的漲勢。
英國《金融時報》就此評論稱，該數據似乎證明，中國政府上月宣布的限制個人購房以及開發商借貸的措施是正確的。但是，該報導表示，中國住房市場是經濟產出的重要推動因素。中金公司（CICC）的數據顯示，今年上半年，建築和房地產業佔實際國內生產總值（GDP）增長的五分之一。這還不包括建築原材料、機械和大宗商品的需求。中國不得不在經濟增長和房價上漲之間權衡。
法國巴黎銀行（BNP Paribas）高級經濟學家羅念慈（Chi Lo）表示：“除了重大財政刺激以外，中國經濟今年企穩的主要原因是前三個季度房地產市場復甦。”而隨著房地產業的放緩，上週投行瑞銀（UBS）預計，今後兩年中國經濟增長將從6.7%降至6.0%。
為了應對房地產相關投資帶來的缺口，匯豐（HSBC）的中國經濟學家王然（Julia Wang）表示：“中國政府可能會擴大基礎設施投資。”王然指出，基礎設施投資往往被用來在其他行業低迷的時候穩定經濟增長。她估計，房地產投資每下降1%，政府就不得不增加基礎設施投資0.7%來保持增長穩定。
報導稱，目前中國今年的銷售仍然旺盛，一線城市的開發商現金依然充沛。對中國較為年輕一代的人（尤其是那些來自工業衰落地區的年輕人）來說，上海等城市提供的就業機遇將會確保對住房的高需求。再加上金融投資機會有限，一線城市被壓抑的住房需求仍然非常高。
第一太平戴維斯（Savills）駐上海研究主管詹姆斯•麥克唐納（James MacDonald）表示：“（房地產市場）放緩本質上是政策驅動的。如果中國政府發現他們導致房地產放緩幅度過大，他們有能力讓市場再次升溫。”
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外媒看多了會人格分裂。
漲，崩潰；跌，擔憂。尼瑪到底要怎樣
要像蘇聯解體才會開心
得益於京津冀協同發展規劃，未來京津之間將有5條快速鐵路或高鐵。目前天津到北京正在考慮修建新的城際鐵路，該鐵路將連接北京新機場。接下來，產業轉移的帶動效應也將呈現。
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重慶不錯哦，經濟那麼好房價還那麼低
這報告真尼瑪扯淡，可以說幾乎是按照房價來排的。不過你高興就好，成都重慶房價低點也有好處，對於外地人的吸引力也大得多，不會像深圳那幾個朋友一樣，買房已經成為奢望。
成都重慶和四川的幾十個城市組成的成渝城市群未來也是相當牛逼的存在，只不過沒有像北上廣三個區域一樣的交通，這種事也沒辦法，但人口基數在哪集，畢竟1.2億人口全部在那一片地方，隨著高鐵和成渝環線高速的通車，還是會慢慢起來的。但是跑慢點也未必是壞事
又在炒作房地產概念,先擴展一線範圍,估計他們已經在所謂新一線房地產佈局好了,炒作起來,等待接盤俠了吧,太無恥了
http://www.guancha.cn/economy/2016_11_20_381181.shtml
武漢的這些發展，離不開其內的高校、科研資源。承擔著國家全面創新改革試驗、創新型城市試點任務的武漢，是中國重要的科教基地，是僅次於北京、上海的中國第三大科教中心。
武漢已經是國家層面的超大城市，物流、交通也非常發達。“十二五”期間，武漢的高鐵網已經形成通達多個國家中心城市的8小時交通圈，成為繼北京、上海、廣州之後的全國鐵路四大路網主樞紐之一。
天津：五大國家戰略疊加區
2015年，天津市GDP總量居全國第五，僅次於北上廣深。這一年，對天津的意義非同凡響，濱海新區開發開放、京津冀協同發展、“一帶一路”、自貿區、國家自主創新示範區，五大國家發展戰略同時疊加，全國祇此一家。
在南開大學濱海開發研究院院長助理薄文廣看來，天津最大的優勢，是緊靠北京的區域優勢，“從區域平衡角度，或者區域協同發展角度，天津是一個非常重要的支點。”
儘管是“燈下黑”，但天津在行政層級上是直轄市，也是北方特殊的交通、港口、物流樞紐，可以輻射環渤海乃至三北地區。
天津和其它城市相比，最大的優勢是人口流入量非常大，近年來平均每年增加近50萬人。
原因主要有兩個：一是天津自身的大項目、大工程，吸引大量人才；二是北京限制人口規模導致的外溢效應。
天津的高速增長，依靠的是國家的政策紅利帶來的大批重點工業項目。自濱海新區成為國家戰略以來，其累計的固定資產投資達到數万億。濱海新區因大飛機等領軍的高端重工業競爭力很強，在未來也具有廣闊的想像空間。
獲批自貿區成為創新的絕佳契機。依托自貿區這個支點，天津吸引了更多資金和人才，未來更要建立與國際貿易投資規則相適應的體制機制，建設製度創新新高地、轉型升級新引擎。
金融領域中，天津的融資租賃一直領跑全國。如果說北京是中國金融的決策中心，上海是中國金融的交易中心，深圳是中國金融的市場中心，天津則是產業金融中心。
天津在“十三五”規劃綱要中強調，要加快國家租賃創新示範區建設。與自貿區對應的“金改30條”後，天津的融資租賃業務更是飛速發展，租賃飛機占到全國的90%，租賃船舶占到全國的80%。
蘇州工業園區建設是蘇州經濟的里程碑，20多年來創造了跨越式發展奇蹟。2013年園區GDP、公共財政預算收入、進出口總額，分別是開發建設之初1994年的168倍、940倍和3200倍。
園區連續多年名列“中國城市最具競爭力開發區”排序榜首，綜合發展指數位居國家級開發區第二位，生態環保指標列全國開發區首位。
2013-2015年，蘇州連續三年上榜福布斯創新力最強城市前三甲！僅次於深圳、北京，甚至超過了長三角龍頭——上海。蘇州各類創投機構管理資金規模也佔據全國較大份額，國內唯一服務於海外高層次人才創業的綜合性融資平台——“千人計劃”創投中心就設在這裡。
蘇州新三板掛牌企業數列全國第四，僅次於北京、上海、深圳。
蘇州管轄的四個縣級市（崑山、常熟、太倉、張家港），經濟總量在全國縣級行政單位中常年穩居前列，崑山市（縣級市）常年穩居全國百強縣首位。
武漢：光電之都
作為中部地區的中心城市，國家綜合交通樞紐，長江中游城市群的頂樑柱，武漢成為近幾年中國城市中一顆耀眼的新星。
自國務院批准實施《長江中游城市群發展規劃》以來，武漢承載了實現中部崛起、中國經濟發展新增長極的重要任務。
2005-2015年這十年間，武漢的GDP增幅達到了387%，大多數年份的增速超過現有一線城市。
作為老工業基地，鋼鐵、汽車產業一直是武漢的支柱。而近幾年，武漢的產業轉型也實現了新路子。如今的武漢，核心產業聚焦在信息技術、生命健康、智能製造等三大塊，未來要打造中部現代服務業中心。
武漢市“十三五”規劃中，未來目標是國家先進製造業中心和國家商貿物流中心。經營多年的光谷和東湖新區開始雙星閃耀。
光谷GDP已佔據武漢半壁江山。2013年、2014年連續兩年，在科技部公佈的全國114家高新區綜合評價排名中，光谷綜合實力居全國第3位，其中知識創造和技術創新能力居第2位。
2015年，光谷火車站已經開工，到2020年，光谷火車站將成為聯繫武漢和武漢城市圈的重要交通樞紐。今年初，國家存儲器基地也在光谷開工。
同濟大學發布的全國482個中國產業園區排名中，東湖高新區居第4位。根據《東湖國家自主創新示範區條例》，未來要在全國率先推出科技成果使用權、處置權和收益權等改革。
在日常生活方面，因為支付寶，杭州已成為全球最大的移動支付之城。“在杭州，只要一個手機就可以生活，這在全國沒有其它城市可以做到。”查志強說。
今年8月起，杭州成為全國首個用支付寶就可以坐公交的城市，無須押金。只要芝麻信用分在600分以上，不管本地人還是外地人，都可在杭州的景區、機場、公交站等315個點免費借雨傘和充電寶。
技術的創新帶來生活方式的創新，更帶動整個城市的創業創新。近幾年，杭州的創業氛圍，經常被拿來與北京、深圳放到同一層面相比較。杭州的信息經濟、旅遊業的發展，正好迎合了時代的需求。
宏觀面上，杭州有1個國家級的自主創新示範區，2個國家級的高新區，2個國家級的雙創示範基地，24個國家級的眾創空間，19個省級的特色小鎮，這些都是創新的載體。
蘇州：低調的園區經濟先行者
儘管在國際知名度上，蘇州沒有G20後時代的杭州那般風光，但蘇州的經濟實力、工業園區建設、創新創業氛圍等多項指標上都勝過杭州。
作為非省會城市，蘇州的GDP超過杭州近40%，一直是個低調的前行者。經濟上，蘇州被叫“蘇老五”好多年，GDP僅次於北上廣深，近些年才被津、渝超越。
蘇州“十三五”規劃中，定位是具有國際競爭力的先進製造業基地、具有全球影響力的產業科技創新高地、具有獨特魅力的國際文化旅遊勝地、具有較強綜合實力的國際化大都市。
蘇州沒有國家佈局的鋼鐵、化工、車船、軍工等重要工業，也缺乏教育、科研、醫療資源，但先天的優勢是緊挨著上海。
首都經貿大學城市學院首都經濟研究所教授張貴祥在接受21世紀經濟報導採訪時表示，蘇州靠近上海，一方面可以疏解上海的人口，另一方面緊跟上海科技等方面的創新步伐，甚至在某些方面和上海逐步同城化，相比南京更為開放，對科技成果的轉化應用更為靈活。
從鄉鎮企業做起，從上海挖技工，蘇州做出了全國聞名的蘇南模式，再引入外資，給外企做配套，如今擁有沙鋼、金螳螂、波司登、恆力、同程網等大型企業。如今，九十家世界五百強企業在蘇州投資。
2015年，蘇州的外商直接投資合同項目列全國第五，僅次於北上廣深。谷歌旗下的風投部門Google Ventures首次投資的中國企業是蘇州的旭創科技。
南京的情況比較特殊，雖是江蘇省會城市，部分指標上也超過其它城市，尤其三產佔比超過天津、武漢，人均GDP也超過武漢，但相比之下，南京的亮點並不突出。
作為老工業基地，南京產業轉型較難，新業態發展壓力較大。2015年，南京規模以上工業總產值中，重工業佔比高達78%。就創新活力而言，南京落後於蘇州、武漢。而和天津相比，南京這幾年在國家戰略上處於劣勢。
杭州：互聯網金融、移動支付之城
除了北上廣深，最接近一線城市的是哪裡？相信很多人會投票給杭州。尤其G2O之後，杭州的國際地位迅速攀升。接下來杭州還將舉辦2022年亞運會。
按照杭州市長張鴻銘的說法，G20峰會給杭州帶來了巨大的發展紅利，“現在大家一提到杭州，不用再介紹這是離上海多少距離的一個地方，杭州就是杭州。”
雖然單就人口、GDP總量，杭州還只是中國第十，但在國內大城市中，杭州是屈指可數的連續六個季度保持兩位數增長的城市，第三產業佔比已達到61.1% 。杭州的人均GDP和人均可支配收入排名靠前。
當某些城市還處於製造業發展階段，杭州依托阿里巴巴、“五水共治”、“三改一拆”，已經開闢了新的路徑。過去十年間，杭州市第三產業增長速度明顯超過北京、上海這樣的一線城市。
而在幾年前，因為沒有選擇重工業、製造業，而轉向科技和金融，杭州的經濟發展一度陷入困局。然而正是這一著棋，造就了阿里巴巴這樣的互聯網巨頭，更造就了新的杭州。
“杭州並沒有特意扶持某個大企業，比如阿里巴巴，但是杭州的製度、環境等吸引了這樣的企業留下來。”浙江省社科院經濟所副所長查志強在接受21世紀經濟報導記者採訪時說。
因為阿里巴巴，如今的杭州已經形成了一個互聯網生態圈。中國第一座互聯網金融大廈的落戶，吸引了大批互聯網金融企業的入駐，包括螞蟻金服、挖財、銅板街、51信用卡、恆生電子、數米基金網等。
北京大學互聯網金融研究中心今年4月發布的報告指出，互聯網金融發展指數杭州居全國首位，擁有金融街、中關村的北京和擁有陸家嘴的上海，僅排在第七和第八位。
首份披露城鄉普惠金融發展水平的《北京大學數字普惠金融指數》顯示，杭州數字普惠金融發展同樣居全國首位。
未來“新一線”城市是這四個，有沒有你家？
據《21世紀經濟報導》2016.11.20報導，和發達國家相比，中國的城鎮化程度顯現還有差距，未來城鎮化進程加速，更多綜合實力較強的城市陸續躋身一線城市是必然趨勢。
根據GDP指標，中國目前GDP達萬億的城市有10個，包括北京、上海、深圳、廣州、重慶、成都、天津、武漢、蘇州、杭州。另外，南京GDP也即將破萬億。也就是說，從經濟實力上講，北上廣深以外的七座城市均有成為一線城市的潛力。
但GDP無法真正反映一個城市的綜合發展水平，21世紀經濟報導記者通過對這些城市的城市發展水平、綜合經濟實力、輻射帶動能力、對人才吸引力、國際影響力、科技創新能力、交通通達程度等多個指標分析判斷，未來另外四個一線城市可能會是杭州、蘇州、武漢、天津。
準一線各有特色
重慶、成都、天津、武漢、蘇州、杭州、南京七座城市中，未來一線城市候選表中首先排除的是成都、重慶。
按照住建部的《全國城鎮體系規劃》，重慶和成都都是國家中心城市，而且西部必須要有一個承載中心，至少其中之一應成為未來一線城市。儘管這兩座城市GDP總量高、面積大、人口多，但這三方面的成績主要來自於其地域廣闊，涵蓋面廣。其中心城區對應的指標則小得多，而且其在科創、交通、國際影響力及人才吸引力等方面落後於其它幾座城市較多。
當然，正如四川省社科院副院長盛毅所說，成都、重慶位於“一帶一路”的重要位置上，借助於亞歐之間的戰略地位以及中西部開發，未來整體發展提升較快。
剩下的杭州、蘇州、南京、天津、武漢中，杭州已經被社會各界公認為未來全國第五座一線城市，江蘇兩大經濟體蘇州和南京的對比中，蘇州在整體創新、區域優勢、現有經濟體量以及城市建設等方面都勝過南京。武漢因高校、科研等資源的集聚效應造就了光電技術、生物製藥、智能製造的輝煌，又是中部地區中心城市、長江經濟帶的主要城市。天津是“十二五”以來國家政策集中地，大量的國企項目投資在當地，而且擁有空客交付中心。
台媒：大陸年輕人買房意願亞洲第一多半靠父母幫忙
據台灣中時電子報2016.11.17報導，大陸媒體稱，全球最大商業地產服務和投資公司世邦魏理仕，發布《千禧一代：塑造房地產未來》研究報告稱，大陸的80後、90後這些“千禧一代”迅速崛起，驅動房地產市場新興發展，他們更傾向擁有房產，57%的被訪者計劃在未來購房，這一比例在亞洲居首。
購房資金方面，無論是否貸款購房，在有房族中，超過2/3的中國“千禧一代”得到了父母的資助。
收入22%作為儲蓄
調查顯示“千禧一代”將其收入的22%用於儲蓄，也在亞太區位居前列。說明這一群體依然傳承了儲蓄習慣，也反映出對於未來購房、養育子女等重大開支的未雨綢繆。
但這一新世代對未來的消費普遍樂觀預期，尤其希望將更多的可支配收入用於休閒娛樂活動。更傾向於將時間和金錢投入到旅行、娛樂和外出就餐等增加體驗感的活動中。
回應
為什麼大陸年輕人都要買房，而外國人不想買房？
外國人租房比買房划算多了！並且自由流動也方便！
外國稅費、維護費太高了，房子不漲就虧本了。
現在大陸是三家人：男方父母家、女方父母家和小兩口家，竭盡洪荒之力為小兩口買房！真不容易呀！
中國人為什麼那麼有錢買房呢？其實道理很簡單計劃生育只生一個，男女方父母每年每人平均3萬收入一年就18萬加上小兩口不成器，怎麼兩個人也有2萬塊，一年就20萬，兩年就夠廣州首付三年就夠上海首付，四年就夠深圳首付，五年就夠北京首付，所以說北上廣深的房價能不漲嗎？
父大陸的父母生孩子就是為了養孩防老，父母出錢給兒女買房子是應該的，是等價交換。
從來父母多痴心，孝順兒女有幾人？
什麼大陸年輕人，是大陸年輕男性。
你扯談吧，現在的房價有幾個男的可以不靠女方自己買房的。
那你找對象得從女方哪裡要財禮哈哈
沒房子就沒老婆
台灣普通老百姓月薪金10000元台幣，相當於人民幣2000元，好一點的收入2萬-3萬，相當於人民幣4000-6000元。這點收入怎麼買房？
沒那麼低，問過計程車司機，普通大學剛畢業一般3萬左右，也在夜市看過招聘服務員的告示，開出的價格是27000+獎金
灣灣年輕人起薪月收入大都在2-3萬元台幣，約合人民幣4300至6500元左右，只能說接近北上廣深，過兩年就不好說了，事實上台灣薪水長期停滯，20年前社會上大家就這個收入了
http://finance.sina.com.cn/china/gncj/2016-11-18/doc-ifxxwrwk1361288.shtml
（四）完善“三權分置”法律法規。積極開展土地承包權有償退出、土地經營權抵押貸款、土地經營權入股農業產業化經營等試點，總結形成可推廣、可複制的做法和經驗，在此基礎上完善法律制度。加快農村土地承包法等相關法律修訂完善工作。認真研究農村集體經濟組織、家庭農場發展等相關法律問題。研究健全農村土地經營權流轉、抵押貸款和農村土地承包權退出等方面的具體辦法。
實施“三權分置”是深化農村土地制度改革的重要舉措。各地區各有關部門要認真貫徹本意見要求，研究制定具體落實措施。加大政策宣傳力度，統一思想認識，加強幹部培訓，提高執行政策能力和水平。堅持問題導向，對實踐中出現的新情況新問題要密切關注，及時總結，適時調整完善措施。加強工作指導，建立檢查監督機制，督促各項任務穩步開展。農業部、中央農辦要切實承擔起牽頭責任，健全溝通協調機制，及時向黨中央、國務院報告工作進展情況。各相關部門要主動支持配合，形成工作合力，更好推動“三權分置”有序實施。（完）
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國辦：推動1億非戶籍人口在城市落戶
回應
最好的辦法是把土地還給農民私有。
憑什麼只給農民私有，城里人就低人一等嗎？
集體企業的土地屬於職工嗎？企業破產土地出讓職工也能分個百八十萬吧？
還給農民私有？這地是農民的嗎？上數三輩都是地主家的包身工，你哪來的地？
農民憑什麼買城裡的房。城里人憑什麼不能去農村承包田？農民兩頭都佔好？社會公平何在？不公平。
也應該鼓勵城市居民到小城鎮去買房，買一套送一塊宅基地......
為了促進城鎮化和農業現代化，應該鼓勵並適當獎勵農民進城落戶後，有償轉讓其在農村的土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權，利用獎勵和一部分轉讓所得款為不同年齡的人購買不同年限的養老保險，享受城鎮人員相應的待遇，利用一部分轉讓所得款和積蓄作為購房首付或租房。不限定在本集體經濟組織內部轉讓權益，可以使轉讓權益人獲得最大收益，促進農民進城落戶。
http://news.sina.com.cn/c/nd/2016-10-30/doc-ifxxfysn8137581.shtml
兩辦:穩定現有土地承包關係並保持長久不變
新華社北京2016.10.30電近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關於完善農村土地所有權承包權經營權分置辦法的意見》，並發出通知，要求各地區各部門結合實際認真貫徹落實。主要內容如下。
為進一步健全農村土地產權制度，推動新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展，現就完善農村土地所有權、承包權、經營權分置（以下簡稱“三權分置”）辦法提出以下意見。
一、重要意義
改革開放之初，在農村實行家庭聯產承包責任制，將土地所有權和承包經營權分設，所有權歸集體，承包經營權歸農戶，極大地調動了億萬農民積極性， 有效解決了溫飽問題，農村改革取得重大成果。現階段深化農村土地制度改革，順應農民保留土地承包權、流轉土地經營權的意願，將土地承包經營權分為承包權和經營權，實行所有權、承包權、經營權（以下簡稱“三權” ）分置並行，著力推進農業現代化，是繼家庭聯產承包責任制後農村改革又一重大製度創新。
二、總體要求
（一）指導思想。全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會精神，深入學習貫徹習近平總書記系列重要講話精神，........
（二）基本原則
——尊重農民意願。
——守住政策底線。堅持農村土地集體所有，不能把耕地改少了，不能把糧食生產能力改弱了，不能把農民利益損害了。
——堅持循序漸進。
——堅持因地制宜。
三、逐步形成“三權分置”格局
（一）始終堅持農村土地集體所有權的根本地位。
（二）嚴格保護農戶承包權。
（三）加快放活土地經營權。
（四）逐步完善“三權”關係。
四、確保“三權分置”有序實施
（一）紮實做好農村土地確權登記頒證工作。
（二）建立健全土地流轉規範管理制度。
（三）構建新型經營主體政策扶持體系。完善新型經營主體財政、信貸保險、用地、項目扶持等政策。積極創建示范家庭農場、農民專業合作社示範社、 農業產業化示範基地、農業示範服務組織，加快培育新型經營主體。引導新型經營主體與承包農戶建立緊密利益聯結機制，帶動普通農戶分享農業規模經營收益。支持新型經營主體相互融合，鼓勵家庭農場、農民專業合作社、農業產業化龍頭企業等聯合與合作，依法組建行業組織或聯盟。依托現代農業人才支撐計劃，健全新型職業農民培育制度。
在整個張家口市內，崇禮區房價最高，它不僅是冬奧會的舉辦地，近年來由於越來越多北京人冬季來滑雪，帶動了整個區域房價快速上漲，目前房價普遍超過萬元，部分項目售價達到23000元，不過崇禮區房源並沒有張家口市區緊張。
19日下午，經濟觀察報記者走訪了崇禮區多個樓盤，幾乎看不到前來看房的人，華府禮尚一位銷售表示，由於價格較高，本地人很少購買，項目通常賣給外地人，其中以北京人為主，從2014年開盤以來，該項目仍有大量房源在售。
與市內三區相比，崇禮和懷來房價較高，而且普遍面對投資市場，一些高價項目本地人很少購買。而張家口市區則普遍面向本地人，由於棚改釋放出大量剛需潛在利好因素及冬奧會概念，房價漲幅較為迅猛。
上述開發商人士也不否認，大量手握現金的拆遷戶是開發商惜售和房價上漲的一個原因，但並不是唯一原因，“冬奧會是一個真正利好，京張高鐵通車後，張家口到北京只有50分鐘，而且為了迎接奧運，張家口城市環境和交通等基礎設施也改善了很多。”
一面是持幣待購的拆遷戶等剛需群體，一面是開發商惜售待漲，張家口房地產供需缺口正在不斷放大。
回應
真是無語了，保定也是。我就納悶了，一個勁炒啥，這群人都是傻？即使辦個冬奧會又咋了？冬奧會過了觀眾們還不是一拍兩散各找各媽？冬奧會是給你漲工資了還是給你送大米了？莫非你們以為辦一次冬奧會以後就天天有比賽？實際上大部分時間仍然是荒著的
張家口經濟河北省倒數第一，一個小小的冬奧會的十分之一（主要的都在北京舉辦）能解決問題？本地工作工資2000左右，遍地都是空房子。說張家口房荒的是買了房想出手的結果出不了手的吧！
但是空氣質量。一年365天沒霧霾。這在河北省或者全國來說也很好啊。而且離北京這麼近…
房荒是地方政府造成的，因為地方政府拆遷後大多以貨幣形式補償，不建安置房了，被拆遷人只能以政府補償款去市場上買房子，所以，開發商不怕房子賣不出去，這就是特殊利益集團搞的惡把戲，是專門剝削一般居民的把戲。
拆遷戶為什麼要錢不要房子，這不是傻嗎，難道全市的拆遷戶都傻？顯然不是，是噴子傻
會澤縣委書記梁志強認為，改變群眾住房觀念不僅需要政府政策的引導，也離不開科學的村莊建設規劃。會澤縣因戶制宜，嚴格補助程序、限定補助標準，重點幫助住房最危險、經濟最貧困的農戶解決最基本的安全住房，努力把錢花在刀刃上。
回應
自己借錢造房還一時，進城借貸買房還一世，豬腦、無恥的小編，房地產開發商的托。
實屬住在偏遠地方，離場鎮又比較遠，交通又不方便的農戶，應該響應國家政策，易地般遷到適宜居住的地方！
農村確實是藉錢，但不是銀行的，是親朋好友的，沒有利息。城里人有什麼優越感？
城里人沒啥優渥感，以前環境比農村好，現在的農村，除了山里的，哪裡不是水泥地住洋樓小別墅或樓房小高層？大建設弄的，一個村全是暴發戶還享受著國家一切農民福利！要真是種地也就算了，畢竟農民是真幸苦，然而現在年輕人誰不到大城市去掙錢，留著種地的都是老幼婦
張家口現“房荒”：拆遷戶無房可買開發商捂盤不賣2016.10.23經濟觀察報
房荒，是張家口購房者的普遍感受，經濟觀察報記者走訪了10多個樓盤發現，無論是房價相對較高的經開區、橋東區，還是價格相對較低的橋西區，多數項目只剩下為數不多的頂層戶型，銷售人員給出的答復基本一致：已經售完。
但是，張家口房管局數據顯示，10月18日當天，張家口市區商品房可售面積為230.23萬平方米，可售數量為26855套，當天成交量為45套。如果按照9月份銷售量判斷，張家口商品房去化週期超過兩年，已經遠超庫存警戒線。
一邊是官方數據中的大量庫存，一邊是開發商無房可售，2萬多套房哪去了？一位不願具名的開發商人士道出了其中玄機，“張家口市區共有27770拆遷戶，已經安置了7000多戶，等於還有2萬多戶手裡拿著拆遷款等待買房。”“近三年，還有大量棚戶區改造工程，80 %都是貨幣補償，所以開發商不愁賣房子，先把不好的戶型賣完，再推出好戶型漲價。”上述開發商人士表示。
作為一個三線城市，張家口房價上漲並非沒有緣由，從2015年7月份，與北京聯合申辦2022年冬奧會成功以來，京張高鐵即將通車及棚戶區改造等一系列基礎設施工程開工，張家口樓市開始駛入快車道，一年多時間裡，房價從6000多元漲至目前11000元左右。
聚焦農村危舊房改造：農民寧可欠債也要蓋大房子2016.10.23 新浪綜合
“吃不愁、穿不愁，教育、醫療政府兜，保障難點是安全房。”脫貧攻堅，一大難點是住房：部分偏遠山區生存環境惡劣，可少數群眾不願搬遷；沒錢也想蓋大房子，寧可欠一屁股債。
農村危舊房改造，是尊重群眾意願，還是考慮長遠？記者近日在雲南省曲靖市會澤縣做了相關調查。
會澤縣者海鎮副書記肖書耀告訴記者，有些村組太過偏遠，修路的錢能在交通便利的地方把整個村子搬下來了。水電路等公共設施建設成本高，偏遠山區貧困群眾如果仍然分散居住，孩子上學、群眾就醫問題就難以根本解決。
修舊還是建新？
能加固的不拆除，避免盲目攀比
“蓋了大房子，好娶新娘子。”者海鎮瓦窯村村民王春麗告訴記者，在農村，日子過得好不好標誌是住房。
保障住房安全，既可以維修加固，也可以拆舊建新。維修加固省錢，可並非所有貧困戶都願意加固房屋。“加固後雖然安全了，可還是老房子。”記者調查發現，農村地區尤其是貧困山區存在建房攀比現象，甚至有農戶一家三口建三層。
“越往後政策會越好，補貼會更多，等等再說。”這幾年農村建房政府補貼始終在增長，也讓少數農戶存在觀望心理。
回鄉還是進城？
政策精準，引導群眾集中居住
記者了解到，有的群眾舉家外出，甚至已經在外地購房，但仍會在老家建設新房，傳給後代。然而鮮有年輕人願意再回村里。花多年積蓄建的大房子，有些實際上無人居住。
從經濟、社會、人口發展趨勢看，偏遠農村房子建成之日就是貶值之時。劉祖銘告訴記者：為引導村民在集中安置點居住，會澤縣對集中安置的居民，根據貧困程度、貧困人口等不同情況，每戶分別給予5萬至8萬元補助，而分散建房的補助遠沒集中安置的高；為引導群眾在縣城購置新房，會澤縣規定：“購買縣城現房、拆除農村老房、十年內不交易，符合這三項條件的補助6萬元。”
劉強東欲曝潘石屹捐哈佛千萬原因 潘：可不能瞎說
鳳凰財經訊 2016.12.21，北大光華管理學院“文化重塑與經濟轉型”高峰論壇上，SOHO中國董事長潘石屹和京東商城主席劉強東均對企業文化發表了各自的看法，同時潘也解釋了自己為何向哈佛大學捐款，而劉則吐槽潘石屹的理由不真實。
劉說：“我覺得到今天為止，就是必須講真話。我也給人民大學捐過，其中規定一半必須捐給貧困學生，但是得到的反饋是獎學金發得出去，但助學金卻很少有人拿。自己在上學時，班上將近一半的人申請助學金，因為班上70%的人來自農村。現在校方告訴自己，現在情況不一樣，能上人大的學生，家裡窮的很少了。” 他話鋒一轉，看向潘說道，也就說窮人想上人大、北大、清華很困難，所以說，何況再去上哈佛呢？
“你可不能瞎說！”潘趕忙拿起話筒說。現場又發出一片笑聲。
潘總捐款近億給哈佛，私貨在哪裡？2014-07-24天涯論壇
給哈佛捐1個億美元，這裡面多少老百姓買房子的血汗錢啊
身在漢營，心在美麗賤，這是典型漢奸哇！
為中國窮人上哈佛？為自己兒子上哈佛吧！
說到底就是為了讓更多的國人上哈佛，更徹底的接受米式民主的洗禮，以便以點帶面的提高第五縱隊的集體素質，眾所周知第五縱隊人員複雜，社會各階層都有啊，其中以自稱高素質的jy為首，和各種被tg打擊過的人渣為輔，以及數典忘祖的準漢奸構成。
慈善事業最重要的一項原則就是自願，他人無須指手畫腳，也無權指手畫腳。至於將慈善行為上升到“政治的高度”，從道德等方面予以解讀，就未免有“扣帽子、大棒子”之嫌，不僅暴露了質疑者的無知，也無益於鼓勵更多的人投身慈善事業。
潘的老婆已經說了，他們啥都不缺了，就缺“民主”了。
反正公知JY不會以攻擊陳光標的手段來攻擊潘石屹
哈佛就是美國的黨校啊，而且還是資本家開設的黨校，潘總終於找到爹了
哈佛耶魯這類學校，就是一個有錢就能上的貴族學校，可是在中國這種自古不論出身選拔人才的國家，有錢人並不那麼高貴。
雷軍向母校武大捐款99999999元 為何不多捐1元
2016.10.20，小米科技創始人雷軍在金山軟件公司北京總部舉行了簽約儀式，向自己的母校捐款9999萬元用於建設科技樓，預計總建築面積（含地下）達3.5萬平方米，主要用於建設武漢大學大型科學儀器共享平台和開展交叉前沿科學研究。
為何不捐1個億？
“回饋母校最重要的不是錢，而是態度，是真誠。”
對於捐贈證書上的金額是99999999元，離1億元差1元，雷軍解釋，是比陳東昇師兄少一點，並希望更多的校友參與，而不是為了攀比。
這並不是雷軍的第一次捐款。雷軍從1997年開始第一次向武大捐資設立獎學金，當年雷軍第一次掙60萬就全捐給了母校。在武漢大學120週年校慶時，雷軍捐了1000萬元人民幣，用於在母校設立“雷軍獎學金”
科技大佬捐款成潮流
2014年曾有媒體統計，武漢大學校友捐贈中過億的校友已有3個，分別是陳東昇1.2億元，卓爾控股閻志1億元，艾路明、周漢生所在的當代集團捐款1億元。
武漢大學校友捐贈金額一直排名靠前。據艾瑞深中國校友會網統計，2016年中國大學校友捐贈排行榜100強中，武漢大學居第三位，僅次於北大、清華，達12.31億元。
2015年4月，馬雲向母校杭州師範大學捐款1億，成立“杭州師範大學馬雲教育基金”。他表示自己捐的不是錢，是感恩、熱愛、信任。
馬化騰作為深圳大學“土豪”校友，2008年深大25週年校慶，馬化騰團隊以個人名義捐款1000萬。2013年，深大30週年校慶，馬化騰等4位騰訊創始人向深大捐贈3000萬元。
百度掌門人李彥宏也在2009年向其母校北京大學捐贈1000萬元，同時設立北京大學“李彥宏回報基金”，用於支持母校各項教育建設。
回應
我都說了，以後黑小米和雷軍的先了解了解雷軍其人，不要動不動就吹捧華為貶低小米: 華為代表的是自強不息，小米代表的是營銷炒作.
雷軍是良心資本家，我們一大家至少用了15個以上的小米，就沒出過什麼問題！我最看不慣人黑小米！多數都是華為水軍，以為人家不知道似的！
雷軍捐給中國學校，比潘石屹捐哈佛好多了。
三四線城市去庫存背後：農民買房但不一定落戶2016-10-21 21世紀經濟報導
21世紀經濟報導獲悉，在鼓勵農民市民化方面，湖北襄陽、四川眉山等三四線城市取得了很大成績，買房給予補貼、農民也可以公積金貸款，這些地區商品房庫存消化很快。
但是，農民轉為當地城市戶籍的並不多。值得思考的是，像成都、重慶等一些特大城市、超大城市農民入戶踴躍，僅僅1年就有幾十萬入戶。眉山等地商品房消化快，城市戶籍總數卻在下降。
首都經貿大學城市學院首都經濟研究所教授張貴祥認為，說到底還是背後涉及利益。因為農村很多土地越來越值錢，農合醫療保險保障水平也在提高，土地補償也很高。所以一般的大城市對農民吸引力不夠，而城市越大公共服務水平越高，升學比例也比較高，一線城市戶籍吸引力就大。
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陸大學生就業 不再擠破頭北上廣深 2016-10-21 中央社
澎湃新聞報導，調查80萬名應屆生的「2016年應屆生就業競爭力報告」顯示，2016年有36%的應屆畢業生希望到北京、上海、廣州、深圳工作；在3年前，這一比例是51%。
同時，願意去三、四線城市工作的年輕人，從2015年的22%略降至20%。
有44%應屆生希望選擇二線城市工作，比2015年增加8個百分點。以杭州、蘇州、青島、成都、武漢、南京為代表的「新一線城市」，對人才的吸引力正在迅速攀升。
電子商務、網路金融和O2O（線上到線下），是目前網路公司人才需求量最大的三個領域。
在總體經濟成長趨緩的背景下，大陸應屆生的平均期望薪酬較2015年回落5.6%，為人民幣4421元（約新台幣2萬1000元）。
全台違建逾66萬件 創新高2016.10.21 工商時報
全台違建件數統計
違建愈拆愈多！據營建署最新統計，至8月底止，全國違建量正式突破66萬件，佔總住宅數量8％，換算全台每12戶住宅就有1戶是違建，比起6年前近15戶才1戶高出許多。不過，違建戶要小心了，營建署擬修法，若經查報未自行拆除者，將祭最高50萬元的重罰。
營建署表示，所謂「以罰代拆」的《建築法》修正草案，近期整理後將重送行政院審議，未來若獲立法院三讀即可執行，屆時經查報，限期內未自行拆除者，每次罰鍰最高50萬，且可按次處罰。
營建署違章建築統計，2014年全台違建數量突破60萬件，之後一路成長，今年8月最新違建數達到66萬694件，在整體住宅數量825萬件、占比達到8％，也就是每100間住宅，8間就有違建。各縣市以新北市20.6萬件、占13.6％，件數與占比上都是最多，等於每百件就有近14間違建。其次是高雄12.2萬件，占比12.1％。
台北市長柯文哲曾重話說過「違建是文明社會的恥辱」的北市違建數也不少，有8.5萬件、占整體比重9.6％。六都當中違建數量最少的是台南市，僅2.6萬件。相對2011年，當時違建數54.6萬件，住宅總數812萬戶，每百件有6.7件違建，短短6年，每100戶住宅，違建數量就多出1.3戶，對違建宣戰的各縣市首長來說，相當諷刺。
違建增加最多的是台中市，今年已增逾6％。桃園成長5.8％緊跟在後。相對北市與高雄只微增千分之7與3.6，雖未減少，但算是持平。
東龍不動產董事長王棟隆指出，房價高漲是違建增多主因，很多民眾買到空間狹小的房子後，將陽台外推、增建室內夾層、頂樓加蓋等。「儼然形成居家安全的一顆顆未爆彈。」
他建議，各縣市政府可以比照汽機車違停委由民間拖吊的做法，將違建拆除工作，委由民間業者陪同警員執行，由於有利可圖，民間業者會很用力地來執行拆除的動作。
營建署官員表示，拆違建這項工作是由中央政府訂定法規及督導，由地方政府執行，但地方政府人力有限，加上拆違建不討好，才會使得「尚未拆除的違建數量」逐年升高。
官員說，研議中的《建築法》修正草案，將採「以罰代拆」原則，凡經查報為違建，未於限期內改善，就處以4萬至50萬元罰鍰，修正草案因立院重選，屆期不續審，近期會重新整理，送行政院、立法院審議。
來自企業界的綠地集團董事長張玉良認為，一線城市房價不能僅僅滿足於“穩”的目標，還應該“降下來”，而三四線城市則需要大力去庫存；原央行工作的姚餘棟認為，房價泡沫究竟有沒有，誰也不知道，但房地產對中國金融業關係密切，茲事體大，不可不防；他認為一線城市房價過高是因為因為資源太過集中，如果東中西都有一線城市，一下來八個，一線房地產就能不會漲得這麼瘋。
原上海城投董事長安紅軍則從地方政府的財政入手進行分析，認為開徵房產稅能夠遏制土地財政引發的地方希望房價上漲的衝動。(回應：徵稅做不到公平合理，難度很大，因為農村“村民自治”，相當於無政府狀態。 房產稅跟房產擁有者有個什麼關係？對於一線和強二線那十來個城市，就是開證房產稅，直接轉嫁到租金裡，對於普通二線，三四線城市，開成房產稅，這些城市直接崩潰。)
究竟當前要不要買房，國泰君安證券的林采宜和九洲證券的鄧海清打起口水戰，林認為目前一線城市有泡沫，君子不立於危牆之下；但鄧比較其他發達國家的城鎮化發展經歷認為，目前一線城市沒有泡沫，房價未來還要漲。
http://www.guancha.cn/Zhangyuliang/2016_10_19_377646.shtml
實際上2015年我們的整個經常項目的盈餘將近6000億美元，這是有史以來最高的，但是我們還損失了5000億美元的外匯儲備。去年一年我們的資本境外流6000億美元，這是很大的數字。我想對中國的影響還是會非常非常大的。我們是希望人民幣貶值有序的貶值，因為我們現在已經貶過6.7了，這種緩慢的貶值我們不怕，別一下貶到7甚至超過7，這樣對我們的經濟會有很大的影響。美聯儲現在也意識到他也有維護世界整個金融體系穩定的責任，畢竟美元是大家都持有的，不能再像以前那樣不負責任的只考慮國內事務，不考慮國際事務，希望他們能遵守承諾。實際上，美元的持續走高，對美國實體經濟沒有好處，對其他國家可能是災難性的。比如上世紀八十年代拉美就成了高利率的犧牲品。我國的情況和拉美不一樣，我國是資產淨輸出國，有序的貶值對於增加這些資產的國內回報是有好處的。
回應
病看準了，藥方開的有問題啊……我們現在國外在推的中國的軌道交通,我們憑什麼拿我們的血汗錢給別人提供福利啊
美國量寬是必須由國會批准的，為什麼中國的房價這麼瘋狂？
人家印了，能流出去，咱們印了就在國內豁豁
說的好像美日房價沒瘋狂過一樣，你見哪個美國人說，30歲就能買紐約的房子，是普遍現象？
http://www.guancha.cn/YaoYang/2016_10_18_377563.shtml
五專家樓市之辯：調控後北上廣房價會跌？
張玉良 綠地集團董事長
姚餘棟 中國人民銀行金融研究所原所長
林采宜 國泰君安證券首席經濟學家
安紅軍 君合投資合夥人、前上海城投董事長
【整理/觀察者網吳婭坤】國慶前後，短短幾天，20多城密集出台調控政策，嚴令打壓由今年年初開始，在8、9月份進入白熱化的新一波房價過快上漲浪潮。對於這一輪以限購限貸為主要內容的調控是否可以根治中國房地產的虛火，中國樓市到底存不存在泡沫，以及對於樓市調控是否有治標又治本的“靈丹妙藥”等問題，仁者見仁智者見智。
在10月16日舉行的2016年復旦首席經濟學家論壇上，開發企業及機構經濟學家等五位專家，就中國樓市展開了熱烈討論和深度探討，從各自不同的關注領域，經驗與觀察，解釋這一輪調控，房價未來是漲是跌，並試圖開出使中國房產調控走出循環往復老路的新藥方。
提問：您剛剛談到東北地區的經濟發展我特別感興趣。最近我也去東北調研，發現東北是咱們國家國企最發達，經濟最不發達的地方。振興東北經濟必須要靠民營資本，我們一些同學看法是這樣的。你對這個觀點如何看？另外，東北的國企有一個特點，不把自己當企業經營，是把自己當政府部門來經營的。債轉股並不能改變各國企的DNA，所以在東北試行債轉股，那些依然沒有經營能力的企業，會不會變成銀行的拖累呢？
姚洋：債轉股其實就要改變公司治理的結構，引進民資之後，是要以盈利為目標。特別是當民資占到主要股份的時候，比如超過50%以上的時候。民資就有決策權了，就能改變這種關係的模式了。東北的問題很複雜，有國企的原因，其實還有文化的原因，比如腐敗，腐敗已經流淌在東北的血液裡了。但是你總得找到一個突破口，問題很多，你怎麼去解決呢，有人說這不行，那也不行，我們必須一攬子解決。中國的改革開放告訴我們不存在一攬子的解決方案。前段時間老談頂層設計，你發現頂層設計根本行不通，中國的事情就是小步快跑，你要先找到一個突破口，然後再擴大。你要是老覺得東北改不了，什麼都不做，那東北就會永遠是這樣的。失去一次機會，再失去一次機會。那麼這一輪的結構調整我覺得是可以試一試的，東北的這些國企實力還是很強大的，如果把機制給轉變了，是有可能能變好的。我們總得去試，債轉股搞混改，可以成為一個突破口。
提問：您剛才做了一個央行和美聯儲在貨幣發行上的對比，我想有一個很熱的話題就是美聯儲加息，從您的角度來給我們分享一下，您怎麼看這個？這對我們目前中國經濟轉型的時候有什麼額外附加的影響？
姚洋：美聯儲的加息從去年年底就開始說，一直說加，一直不敢加。是因為美國經濟的複蘇是比較脆弱的，而且美聯儲也說了，看到國際形勢並不適合加息。所以有可能今年就不加了，也是有這種可能性的。但如果加息了，對中國最大的影響還是我們的資本外流。全世界都很差，但是相對而言因為美國的金融資產多，所以他是一個避風港，當全世界其他地方有風吹草動的時候，大家第一個想法就是把錢趕緊換成美元，這樣會對我們國家的資本外流產生很大的壓力。
從去年8月11號開始半年多我們的壓力非常大，我覺得是一個比較錯誤的決定，因為當時貶值的預期已經非常高了，我們就放開了。結果我們為此損失了5000億的外匯儲備。
提問：姚老師好，您剛剛提到了怎麼樣去庫存的辦法，說通過國家發債去購買三四線城市的房地產。咱們看房地產市場，三四線城市確實是去庫存壓力比較大，但是一線城市半年多來房價漲的特別迅猛。也有人將目前中國一線城市和當年日本東京做對比，您怎麼看？下一步我們怎麼樣去應對這裡面可能出現的一些泡沫，謝謝！
姚洋：日本的泡沫跟我們國家不太一樣，因為日本的經濟體量相對中國來說還是比較少的。在七十年代初的時候，也就是我們現在的收入水平上，日本的城市化率已經達到75%，我們現在才55%。所以，日本從七十年代開始，它的房價是一路上升，統一的上升，到處都在漲，並不是像我們這樣是局部的。我們國家因為非常大，從經濟的角度來說我們國家有30個經濟體，一個省就是一個經濟體，一個省裡面說不定還有好幾個經濟體呢。蘇北和蘇南就完全不是一個經濟體。所以要看到這種差異。一方面我們三四線城市城市化不足，一線城市我們的房價又猛漲。房價漲的最根本原因就是兩個：一個是錢太多了，深圳均價七萬塊錢一平米，已經超過香港了，誰能支付這麼高的房價呢？你得有錢；第二個就是大眾心理，跟買股票一樣的，都是恐慌性的買。買完之後要暴跌，跌了會發生什麼事？我覺得不會發生太大的事。因為現在一線城市新建住房比較少，特別是這些國企亂拿地，純粹就是不理性，買家也不理性，甚至有人說要漲到30萬一平米。既然是存量的住房已經都賣出去了，那麼一線大城市多數買家現在目前來說都是投機者，虧了你就認栽，政府就別管，房價就要跌幾次老百姓才能吸取教訓，才知道股市不是銀行，房市也不是銀行。既然是有錢人玩的，跌就跌，不會有太大的問題。不會對經濟造成太大的影響，因為我們國家居民的槓桿率非常低的。
提問：咱們現在鐵路軌道發展非常快，但是我們現在國外在推的中國的軌道交通，跟日本、德國競爭非常厲害。您怎麼看？
姚洋：我覺得在國外一定要盈利第一，如果不能盈利就別乾。你在國內是給老百姓提供福利，可以不追求盈利。但是在國外，我們憑什麼拿我們的血汗錢給別人提供福利啊。這是第一要務。你要知道在那些發展中國家砸錢，不光是把鐵路建好，還要幫他運營。我們給人家建好了足球場以後他都踢不起，我們得派足球隊去踢。我們國家還有大量的老百姓生活在世界銀行的貧困線以下，有這錢你搞點中西部發展，搞點教育不好嗎，這個我們要好好思考一下。(回應：“一帶一路”資源豐富市場廣闊，中國有資金，技術，人力，這是雙贏。)
我給大家舉個例子，瀋陽機床廠，我們專門過去做調研。瀋陽機床廠有世界一流的技術，i5數控系統和智能機床技術，可以和西門子國外企業直接競爭。但到去年年底負債率達到90%，僅利息就要支出每年10.8億，明年上半年他將有37億的債務到期。
那現在這樣的重資產行業都成買方市場，買方是不願意花那麼大的價錢一次付幾百萬來買設備，他要求製造商做融資租賃，所以把財務成本壓到製造商身上了。瀋陽機床廠沒有持續融資的能力，所以它的發展就受到了製約。
我建議通過債轉股搞國企混改，我們上一輪就做過，四大國有資產管理公司做的。但是這一輪不一樣了，可以讓民營資本來做。
幾天前國務院出台了《關於市場化銀行債券轉股權的指導意見》，揭開了新一輪的債轉股的大幕，民間資本可以成立資產管理公司，以一定的折扣接受國企壞賬。
我們為此寫了一個報告，建議東北先行，因為東北現在的國企負擔太重，整個東北，規模以上國有及國有控股工業企業4000多家，2015年產值佔規模以上工業企業總產值的約60- 70%。用債轉股搞混改的收益會很明顯，推動國企改革快速的去槓桿，把壞賬給變成股權了。利用國企的科技能力，盤活了國企的資產，這是一個一箭三雕的舉措。
有人要問，國企債轉股轉到私人手上了，怎麼辦？我的回答就是，我們還是要想開一些，國企的資產是全民的，它轉移到了私人投資者手上，其實還是整個社會的，它還是在中國。瀋陽機床廠本來可以跟西門子競爭，結果因為財務問題打不過西門子多可惜。我們老說要搞自主研發，現在好不容易有這麼一個企業，為什麼不幫助它輕裝上陣做大做強呢，它仍然是中國的企業。我們提出來地方先行先試，像九十年代，成了我們再推進。這是我們改革的一個非常重要的經驗。
最後總結一下，中國經濟增長減速既有結構性的原因，但是更重要的有周期性原因。我們不能以治理結構的這些辦法來解決短期的問題，這樣會出現很大的偏差。政府應該在調結構和保增長之間取得一個平衡，而不是把兩個做成非此即彼的替代物。我們國家的經濟高槓桿和我們國家的金融結構還有高儲蓄相關聯。我們應該想一些辦法，既推進改革又能夠做到“三去一降一補”，這樣兩全其美。
我今天的分享就到這裡，我們大概還有15分鐘時間可以做一些交流。謝謝大家。
真正的降槓桿就是消除壞賬，防止壞賬增長。我剛才說了貨幣多了並不可怕，可怕的是壞賬增加。我們實際上有一種美麗的煩惱，就是儲蓄太多。日本是我們的前車之鑑，他大量的錢先變成了房地產和股市泡沫，接下來就是產業空心化，錢太多了，產業都轉移了。
我們吸取他的教訓就是，應該把電子符號轉化為收入流，擴大直接融資，股市、債市、PE、VC，讓錢流入實體領域，促進科技創新，產業升級。但是目前經濟下行壓力這麼大的情況下政府要有所作為，要發行更多的政府債券，為老百姓提供穩定的收益。
大家可能會問，政府債券誰還呢？子孫後代唄。我們的下一代，這一代已經生活得很好了，那他們的再下一代是含著金湯匙出生的，憑什麼他就可以什麼也不干享受美好的生活，讓我們這代人做出犧牲呢？這是一個很好的代際公平問題。
政府發債做什麼？現在主要是置換地方債，這是對的。把原來的商業債務轉化成政府債務。但這還不夠。
比如，我建議政府還應該發債，買三四線城市的房子，因為那些城市去庫存非常慢，才去了百分之零點幾，幾乎沒降。有7億平米的房子在三四線城市賣不出去，政府每平米補貼一千塊錢怎麼樣，這對全國政府來說是小數，而且可以分為三五年來做。
購買力從哪兒來？農民的城市化。你到農村地區去，現在農村結婚的標配是什麼呢？：在縣城要買套房子，而且還要買車。這是現在農村結婚的標配。如果能給農村居民每平米補貼1000元，肯定會有人願意去買的。去了庫存而且降了槓桿，因為這些房地產企業都解套了。
債轉股是國企改革的契機
最後一個問題，我談談國企改革。國企混改是十八屆三中全會提出來的目標，但混改最大的阻力其實是負債。
我們的國企負債多少呢？截至2016年6月末，全國國有及國有控股企業資產總額126萬億元，負債總額83.5萬億元，平均資產負債率66.3%，比規模以上民營工業企業的平均資產負債率高約15個百分點。我們知道國有企業有雙重的錯配，它佔用大量的資金，有很好的技術能力，但盈利能力很少。其實在危機之前債務率都在下降，危機一來就停止下降，而且開始上升。我們看國企的利潤率，這些年其實都在上升，但是金融危機之後開始下降。
誰印鈔票？美聯儲是我們全世界最大的印鈔機，是無中生有的印鈔票，美國的財政紀律極其差，他不讓別的國家印鈔票，其實他自己印的是最多的，這就是美國人的虛偽。
大家看北美崔哥在他的微信圈裡發一個文，說他有一次被邀請到軍校參加畢業典禮，典禮有一個退役的四星上將做演講，這位上將拿出一張100美元的大鈔，說只用十美分就能印出這張紙，但為什麼全世界的人要用好幾百元的貨物才能來換回這一張價值十美分、擦屁股還嫌不夠大的紙？別的國家為什麼要咬牙接受這種不公平呢，他說，就是因為台下在坐的你們（軍校學生，指軍隊）。
這就是真正的美國精英的想法，因為他們有軍事實力，所以可以印鈔票。美國財政部一邊發大量的債，那邊美聯儲就印鈔票，就是發一大堆電子符號把債務買來，然後中國人傻乎乎的拿我們的血汗做出來的杯子、椅子出口到美國，換那些美元票子。
我們的央行不是，我們的央行放貸是有真正的實物做抵押的。所以批評說中國央行大印鈔票的說法是錯誤的。另一方面，我們的央行根本沒有開足馬力發鈔票，因為我們的準備金率很高。
貨幣發行量最大的參數是什麼？一個當然是你到底基礎貨幣有多少，另外一個就是準備金率。準備金率越高你發的越少，我們的準備金率最高達到22%，銀行收來100塊錢的存款，有22塊錢不能拿去貸款，現在降下來了，但還有17%。2003年我們存款準備金只有7%，這麼來看，我們的中央央行還沒有真正的發鈔票呢。
所以很多人說的“中國貨幣超發”了，這種說法是錯誤的。我們國家貨幣多純粹是因為我們儲蓄太多了，外匯儲備也是我們的儲蓄，我們的血汗錢。（外貿企業的外匯，存入央行成為外匯儲備，央行要兌換相應的人民幣給企業，這些錢在國內流通，不是憑空印鈔票印出來的。）
誤區五：降槓桿就必須緊縮貨幣
怎麼降槓桿呢？多數人認為，我們必須降低M2的數量和增長速度。但是，降M2存量幾乎不可能，很困難。降低速度是可能的，但是在經濟下行的時候，全面的降低貨幣發行速度就是自殺。1929年的大簫條給我們的啟示就是，胡佛總統控制貨幣的發行，結果讓大蕭條越來越深入，這是美國學術界一致的看法。在我們現在這種情況下一定要保持一定速度的貨幣增長量，否則我們的經濟下行壓力就會更大。
誤區四：中國貨幣超發嚴重
下面我要講債務和高槓桿的問題。下圖是我們國家債務的情況，我用的是馬國南老師做的研究，對比了一些國家的債務結構。紅色是企業債，藍色是家庭的，綠色是政府的。一對比你馬上發現我們國家的債務主要是在企業部門，很多人說我們政府負債太多了，其實這是不對的。
我們的企業債務增長基本上是順週期的，經濟景氣的時候債務肯定要擴張。
什麼是債務？什麼是貨幣？其實就是一種信用，你要生產更多東西你肯定信用就要擴張。但是債務佔GDP的比例是逆週期的，在經濟擴張期的時候GDP比債務跑的快，所以比例是下降的；經濟下行的時候債務跑的比GDP快，這時候債務比GDP反倒是增加的。
所以說，投資效率低、債務佔GDP比例高等等，都是周期性的問題，週期性的問題應該用經濟政策來對付，而不是用結構改革的措施來應對。
我們企業部門的債務基本上非常集中，房地產建築行業明顯大於其它行業，還有鋼鐵、煤炭、電等行業，遠高於其它部門。其實其它部門債務的比例是下降的，這和我們日常的觀察也是一致的。
我們國家的M2上升非常快，M2/GDP這個比例已經是200%以上了，很多人會說這是我們國家一個很大的問題。
那麼，貨幣多了有沒有問題呢？如果你發的貨幣是平均的分到每個人頭上就一點問題都沒有，兩倍，十倍都沒有問題，大家同比例的增加。但是在實際生活中不是同比例的增加，因為收入分配有偏差，所以M2的增加會稀釋一些人的財富，對很多人來說只要你得到的不是同比例的增加，你的財富就被稀釋了。
所以大家回去看一下你們家的資產，如果你每年的資產把它換成人民幣，加上你的存款的增長速度如果低於M2的增長速度，你就相對變窮了。M2每年增長13%左右，所以拿貨幣衡量你們家的財富至少增加13%，你才不會相對變窮。
我們暫且不說收入分配，如果不出現壞賬，其實貨幣多了不會影響經濟效率，就是資產價格上漲了。
我們首先要明白M2增加是什麼原因，有很多人說發鈔票多了，這是不對的。主要是兩個原因，一個是和我們的金融體係有關係，一個是高儲蓄率。
我們國家是銀行主導的，銀行自然就創造信用，另一方面我們的儲蓄太多了，我們的GDP只佔全世界的15%，但是我們的儲蓄達到全世界的40%。中國現在錢多，你看這個數字就知道了。其實央行這幾年基礎貨幣的擴張就是外匯儲備，我們所謂的發貨幣是有基礎的發貨幣，不是憑空發貨幣的，不是印鈔票，大家一定要記住我們的央行印鈔票的成分很少。
投資有個效率的問題。投資佔GDP的比重的確在上升；ICOR，即增量資本產出率，這是反映投資效率的經濟指標，用以衡量一個經濟體單位產出增長所需的投資量。你每增加1塊錢的GDP需要多少投資，這也在上升，說明效率的確在下降。
但是資本回報率下降首先是個自然的過程，我們以前世界需求是無限的，你生產多少能賣出多少，現在不行了。還有我們的勞動力是源源不斷從農村到城市，現在速度放緩了。我們剛到廣東看了一下，勞動力密集的工廠還有，但是招工非常困難。這種情況下資本的回報肯定要下來。
另外我們要考慮的是，基礎設施投資的問題即使有回報，週期也非常長。我們老說，要從投資拉動轉變成消費拉動，好多投資其實就是消費，也是國內有效需求。比如我們建高鐵，高鐵能回本嗎？永遠都別想，它是不能回本的，那它就是消費，消費就是回不了本的東西。
這種情況下我們怎麼來判斷基礎設施投資的效率問題？不應該僅僅算經濟賬，而應該算社會賬。修一條地鐵，給老百姓帶來的福利你怎麼去計算。我們經濟學家沒算這樣的賬。所以這是有誤解的地方。
誤區三：供給側改革可以替代短期需求管理
第三方面我想講的是結構調整和保增長之間的關係。去年中央經濟工作會議提出來供給側結構改革，具體任務是“三去，一降，一補”。背後的邏輯，是因為我們進入新常態了，不應該靠擴張性措施來保增長，而應該是通過結構改革來增強經濟的活力。
並不是我反對這個，但是一定要認識到供給側改革是一個長期的問題，不解決週期性的問題。它是提高我們的潛在增長率的，這一定是個長期問題，不能拿結構改革來應對周期性的經濟波動，這個很多人都搞錯了，很多經濟學家都搞錯了。我覺得這是個很大的問題。
保增長是什麼意思呢？就是要在經濟下行時，讓真實的增長率達到我們潛在的增長率，我們現在真實的增長率是多少呢？國家統計局的數字很好看，緩慢的下降。中國宏觀經濟學會的王健計算2014年的實際增長率應該是4%到5%，照這個數字，去年的增長率恐怕在4%以下，這是很有可能的。
我自己判斷我們的潛在增長率仍然在6.5%到7.2%之間，因此我們的實際增長率是遠低於潛在增長率的，這就能理解為什麼今年一季度銀行大規模的放貸，4.6萬億的貸款出去了，各地政府舉債。今年的經濟開始復甦了，跟我們保增長的措施是有關係的。所以我們要處理好調結構和保增長之間的關係問題。
任正非就知道你拿著這個錢隨便做，這次華為在矽谷設立實驗室讓我的一個同學帶頭，他可以隨便挑隊伍，三四個地方，矽谷、倫敦、上海、新竹都有基地，他為華為打工，招的都是頂尖的人，工資比他現在的工資還要高。你說華為怎麼可能不成為中國第一乃至世界第一呢。大力投入搞科研，不定任何的目標，就說明我們已經達到這一步了，這樣尖端的企業我們也能做到。
最近我們總在討論日本的諾貝爾獎獲得者，日本在2000年制定一個規劃，在2000年到2050年期間要產生30個諾貝爾獎得主，現在超額完成，已經有27個得獎了。但是他們的工作是七十年代、八十年代就開始做的，也就是剛好在我們現在的發展階段做的。我們現在已經有一個得獎了，我們相當於人家的八十年代之前，再過20年我們會成批量的出諾貝爾獎獲得者，原因就是因為我們現在砸了足夠的錢。
誤區二：投資驅動不可持續
現在老說我們投資太多，投資驅動不好。我想還是要講一點經濟學，經濟學增長理論的基礎就是索羅的新古典增長理論，它有兩個階段，一個是赶超階段，一個是穩態階段。
赶超階段，人均收入的增長速度，等於TFP的增長速度加上資本回報比例修正後的人均資本存量增長速度。這個解釋很簡單，就是你在赶超階段資本的增加會帶來你收入的提高，所以你應該投資。
但是進入穩態之後資本的邊際報酬越來越低，最後不值得投資了。就像美國、歐洲這些國家，他們人均收入的增長速度等於TFP增長速度，這是一個非常重要的結論。完全靠技術來拉動收入增長，每年2%左右。
大家可能都去過日本，你走在日本的街上一塵不染，找不到一顆雜草，找不到一粒灰塵，有時候出門都覺得你踩在上面是不是把人家地給弄髒了，已經達到那個地步了，它往哪兒投資？
可是我們，哪怕是北京也有很多的投資缺口，我們世紀城的小區路面又重鋪了一遍，瓷磚變大理石，這就是一個提高，北京都需要，別的地方就更需要了。所以我們的投資仍然有巨大的空間。
今天來的同學絕大部分是在北京、上海這些發達城市生活的，可能大家知道中國還是個算不上富裕的國家，尚有大量貧困人口。上海居民的收入是貴州收入居民的四倍，這就是我們的機會。
你看我們中西部的差距有多大？上面的線是東部，下面是中西部。而且這個喇叭口越來越大，現在是1.8倍，還在擴大。說明我們中西部地區還有很多的潛力可挖。
我個人建議，應該用投入來衡量技術進步，因為TFP是個結果。投入是指研發投入、人力資本的改進。人力資本的改進，我們國家是非常快的。教育水平的提高，如果你每十年做一個對比，會發現每十年延長了一年的受教育年限；而且年輕人的教育的回報率是比年紀大的人要高很多，因為年輕人接受的教育質量遠高於我們那時候接受的教育質量，所以回報率就高。
我著重要說的就是研發投入，我們有好多模糊的認識，以及我們的研發投入很少。我們的研發投入佔GDP的比例去年是2.1%，每年大概增加0.1個百分點。0.1個百分點是很大的，因為我們的GDP2015年已經70萬億了。
美國的研發投入佔GDP的2.7%，我們還沒有趕上，日本和韓國更高一些。但是2.1%已經接近很多發達國家的水平，總量是我們國家排第二，美國第一。到“十三五”末期即2020年，我國將達到2.5%，就意味著我們將把大多數的發達國家甩在後面。
到2020年的時候，我們的GDP就非常接近美國了，這不是一個概率事件，而是一個確定會發生的事，只不過是哪一年而已，我的計算是到2020年到2023年期間，中國的GDP總量超過美國，成為世界第一。
大家會說，我們好多投入都是浪費的，當然，肯定有浪費的，特別是政府的好多投資是浪費的。但是不要忘了美國的投入照樣浪費，你不要以為美國都是精打細算的，不可能。我大學時代的一個朋友現在是美國自然科學基金會社科部的主任，他做過美國科學基金會的評委，一上午讓他發出去2億美元的資金，他說怎麼可能啊，項目官員說沒關係，隨便發。為什麼呢？他花了就行了，至少花到學生身上了。砸下去就管用。就是說，現在的科學發現基本上是靠錢堆出來的，沒有錢就出不來成果。像愛因斯坦時代的理論創新越來越少，搞物理和化學的都這麼說。以前我覺得科學特別的神秘，我遇到一個化學家，結果這個化學家跟我說，Chemistry 就是Chem is try——你不停的做實驗，科研就是個燒錢的東西，不停的燒，總有一天成就會燒出來的。
還有一個好處就是，我們現在企業研發佔大頭，華為的研發現在已經每年500億，任正非的目標是兩到三年內達到100億美元，他已經排到世界前十位了。
我們很多企業老闆有了錢之後就想把海外的中國人弄回來，付高薪，因為他們很貴的，在矽谷做到中層以上的高級工程師要三四十萬美元的年薪。我有個朋友回國後，老闆要求趕緊出東西，一年之內就問他們要成果，但是拿不出來。
第二個方面的結構性原因，是我們國家的經濟結構出現了所謂的去工業化過程。
在2010年之前，工業就業增長非常快，達到全部就業的30%，之後就平穩了，這幾年在下降。我們的服務業就業一直在上升的，我們的就業增長主要來自於服務業，服務業的GDP增加值已經遠遠超過了GDP的50%，大概55%以上。但服務業的勞動生產率提升沒有工業部門快，因而導致整體經濟增長速度下降。
我要強調的是，這裡還有經濟周期的作用，任何經濟都有周期，我們中國從1992年開始經歷了兩個大周期，四個小周期，小周期是七年時間。1992-1997是景氣上升期；1998-2003年是景氣下降期；2004-2012年又一個景氣上升期；2013 至今是景氣下降期。我們現在是從2012年以後的下行期。
從圖中實際GDP增速和固定資產投資增速的走勢來看，經濟周期是非常明顯的。我只是想告訴大家，中國是有經濟周期的，我們老不承認，遮遮掩掩的，使得我們很多問題就看不清楚了。
剛才說到投資，我們知道現在民間投資的增速非常低，已經到2.3%。前段時間國務院派督導組下去，督促銀行給中小企業趕緊放貸款，這完全是一個南轅北轍的政策。中小企業得不到貸款是今天才發生的事情嗎？顯然不是，一直都是這樣的。中小企業不願意投資不是因為他沒錢，他手裡有錢，只是他不願意投資。原因在於，經濟放緩，企業主對未來的預期不看好，就不願意投資，並不是說銀行不願意發貸款。可以看出，如果對經濟大勢沒有很好的判斷，制定的政策當然不能對症下藥。
澄清幾個關於中國經濟的認識誤區
下面我要講的就是澄清關於中國經濟的幾個判斷問題，效率、投資、結構調整和保增長之間的關係、貨幣超發以及貨幣緊縮和降槓桿。
誤區一：經濟放緩是效率下降導致的
首先說經濟效率，我們趕緊改體制來提高效率。我想告訴大家這樣的一種看法是本末倒置的。
為什麼這麼說呢？我們經濟學家怎麼衡量效率？我們衡量效率的指標叫做全要素生產率（TFP)，其實就是那個黑匣子，不知道都是什麼，所以叫做全要素生產率。......這是我計算出來的TFP，按照殘差公式算的，大家看看是不是和我們的經濟增長率一模一樣的趨勢，和投資也是一樣的趨勢。我們的經濟效率在下降，從2005年之後在下降，是因為我們的經濟增長速度在下降。顯然經濟減速是原因，所謂的效率下降是結果。現在有的經濟學家反過來說是因為效率在下降，所以我們的經濟增長有影響。這是一個非常錯誤的判斷。
姚洋：中國貨幣超發嚴重？美聯儲才是世界最大印鈔機
北京大學國家發展研究院院長 2016-10-18
【中國部分地方房價上漲，因為貨幣超發了！中國要告別投資驅動，轉為科技創新驅動！中國債務過高，不能再天量放貸了，不要總想著印鈔！新常態了，不應該靠擴張性措施來保增長，而應該是通過結構改革來增強經濟的活力……
這是當前媒體上談論中國經濟時的流行說法(茅于軾/厲以寧...)。10月15日下午，在北大國發院的朗潤講堂《機遇與挑戰的講座暨北大國發院2017EMBA新政說明會》上，北大國發院院長、教授姚洋發表長篇演講，對上述觀點一一提出質疑和反駁。】
今天我跟大家分享一下關於當前中國經濟問題的幾點看法和建議。我主要講以下幾個問題。
第一個就是中國經濟增長減速的原因，我更強調週期性原因。
第二，就是澄清一下關於中國經濟的幾個判斷。
最後，講一下國有企業改革的問題。
經濟減速原因：更強調週期性原因
看經濟增長減速的原因，我不否認有結構性的原因。第一條結構性原因首先在於，全球金融危機迫使中國放棄出口導向的發展戰略。這可以和日本相對比，日本1950年代到1970年代初也是跟我們國家一樣出口導向型經濟，增長非常快。但是由於1973年石油危機之後增長速度就下來了，1973年之前的20年，和之後的20年，經濟增長的平均速度下了一個台階，從9.2%到3.5%。這也是我們國家可能面臨的情況，我們現在的人均收入也就是日本七十年代中期的水平，我們也面臨一個大的調整。有人說以後的經濟增長率可能會降到3.5%，其中一個原因就是說，日本七十年代就是這樣的。
我們現在都在搞雙創，雙創是正確的，我們一定要做，但是如果僅僅靠雙創不可能讓我們的經濟增長率保持在6.5%以上。日本七十年代、八十年代飛速發展的時候，美國著名的中國和日本問題專家寫了一本書叫《日本第一》，當時都在喊這樣的口號，但是最後經濟增長率下行到只有3.5 %，光靠科技進步很難維持非常高的經濟增長率。
胡適徽州老宅
但胡適始終沒買過房。他總能找到比買房更重要的事——購書畫，置文物，資助學生，資助社會調查……雖然不買房，但胡適對居住環境頗有要求：既要寬敞，又要明亮，還要配備專門的客房來招待朋友。在北京他搬了5次家，一次比一次豪華。1958年，胡適去了台灣，出任中央研究院院長，每月收入2000多，但因為資助學子，他依舊沒什麼結餘。後來，他想幫夫人租一所小房子，連押金都難以支付。
鬱達夫：一間茅廬，幾多風雨
鬱達夫實非富貴，而妻子王映霞出身名門，出手闊綽，倆人經常因為經濟問題而爭執。在一次大吵之後，鬱達夫離開北京到杭州散心，隨即決定變賣小說《她是一個弱女子》來杭州置地。一、二線城市的房價自民國起就有所區別。比起北京、上海的房價，杭州的房子要便宜得多。但是，鬱達夫東拼西湊，再加預支的稿酬，竟也花了5000大洋才建成“風雨茅廬”。此宅佔地1.8畝，有前庭，有後院，異常豪華。
鬱達夫杭州“風雨茅廬”故居
魯迅對鬱達夫的這番行為頗不以為然，特地作詩《阻鬱達夫移家杭州》，勸誡鬱達夫要成為真戰士。雖然斥巨資建豪宅，鬱達夫卻很快遷往福州任職，並沒在“風雨茅廬”住上幾天。抗戰爆發後，王映霞與他離婚，“風雨茅廬”也毀於戰火。
黃侃：大師神機妙算，彩票中獎得房子
國學大師黃侃在語言文字學、訓詁學、音韻學方面造詣精深，對《周易》也頗有研究。20世紀30年代，黃侃於南京中央大學任教，對買彩票十分熱衷——他認為通過易學分析可以知曉彩票的規律。平日他常常打卦占卜，一陣測算後再興致勃勃地去買彩票。
某日，黃侃卜得一個“三上上”的卦，立即出門買彩票，結果中了頭獎。黃侃大喜過望，就用這筆錢在南京藍家莊買了一處宅院，並按照自己的設計進行了重建。
章太炎：超級土豪，想買就買
1932年，章太炎到蘇州講學，閒暇之時漫步蘇州，非常喜愛這座園林之城。朋友稍微一慫恿，老先生就決定就地買房，於此養老。
因平日不理家務，章太炎對購房置地一竅不通，但他又是個急性子，說買就買。被朋友引領至一所待售房屋後，房主準備帶他四處看看，章太炎大手一揮，說：“不用看了，多少錢，你說便是。”房主本想賣1萬元就謝天謝地，見了這等土豪，隨口開價“一萬五”。沒想到章太炎語出驚人：“一萬五，的確是便宜了！再加2000元表示謝意！”
蘇州市錦帆路38號的章太炎故居
（摘自北大校友網2015年5月14日）
民國北大人怎麼買房 2016-09-28 2
房子，成為2016年中國人見面聊天的熱門話題。民國北大人買房難不難？魯迅、胡適、蔡元培他們是怎麼買房的——
魯迅：安得廣廈一間，全傢俱歡顏
1919年，39歲的魯迅一邊忙著給《新青年》寫稿，一邊卻在思量買房子的事。眼看兄弟三人都成了家，在北京卻還沒有落腳之處，身為長子真是失職。於是，他決定買一套能容下三戶人家的大房子。經過考察，他定下了八道灣胡同的一個有三十幾間房子的四合院。此房總價約3500大洋，相當於今天的人民幣180萬左右。
魯迅北京故居
四年後（1923年），魯迅和二弟周作人關係鬧崩，他便帶著一家人從大房裡搬了出去。母親也跟著他一塊出來了，但老太太不喜歡租房，堅持讓他再買一套。於是，魯迅在阜成門地段選中了一個小四合院，總共800大洋。但房子很破舊，魯迅裝修整頓了近5個月才勉強能入住。此後，他就一直居住在這裡，直至後來離開北京。其母親和夫人朱安都在此終老。現今這裡成了魯迅博物館的一部分。
後來魯迅和許廣平去了上海，收入有所下降，從此就只租房不買房了。
蔡元培：官職大收入高，依然買不起房
當年蔡元培先生月薪大約800大洋，幾個月的薪資攢起來，買間四合院不是什麼難事。不過收入高，開銷也大，蔡先生把大部分的錢都用來購買圖書，而且搬一次家就捐一次給北大。加之他又兼任公益組織理事之職，不僅出力，還要出錢，平日還有不少上門求助的學生、朋友、親眷，因此蔡先生即便坐擁高薪，每月卻難有結餘。
1928年，蔡先生舉家遷往上海。彼時他已年逾花甲，卻不得不在租房生涯中顛沛流離。1936年，恰逢先生70大壽，學生們心疼先生，蔣夢麟、胡適、王星拱、羅家倫便牽頭，湊錢給蔡先生買房子。抗戰突然爆發，房子之事又變得遙遙無期。南京國民政府擔心蔡先生的身體，將他送到香港。1940年，先生病逝於香港，身後無房無資產，醫藥費與棺木錢都是商務印書館的人代籌的。
胡適：東奔西走不買房
1917年，胡適剛回國就被北大聘為教授，月薪260圓。上課一個月後又被評為一級教授，薪水又漲。彼時他寫信給母親：“本月加至280圓，此為教授最高級之薪俸…即僅有此數亦盡夠養吾兄弟全家。及此吾家分而再合，更成一家，豈非大好事乎！”喜悅之情溢於言表。
只有一個問題，生產力決定生產關係，城裡並沒有提供足夠的工作。勞動力不足只是相對不足，絕對失業人口還有幾個億，他們還指著一畝三分地活命。城鎮化只能是生產力發展的漸進過程，人為一刀切就是災難。目前中國是世界最大工業國家，卻有普遍開工不足，半歇業的問題，你打算讓中國的工業再吸收幾個億的人口？農民最少還可以給你提供三個億。
樓上的你放心，這個過程會持續幾十年，不會一刀切一下子把幾億農民都趕到城市裡，中國這幾十年來對勞動力轉移供給速度於工業發展協調控制得很不錯，沒有引發嚴重的社會問題，最終只會留下大約人口10-15比例的職業農民。中國現在搞一帶一路不就是為了開發新市場一方面提高其他國家購買力，另一方面也是為了自己的工業產能輸出更多的產品。其次中國自己的購買力也在不斷的提高，本身中國就是個最大的消費市場，但是遠遠沒有充分開發，這些都可以消化產能。
中國的城鎮化率是50%,如果要達到80%,就還有6成的農村會消失.農業人口轉工業人口,推城鎮化,是不會逆的.城鎮化後福利和各種保障肯定會跟上,不用想留後路的.現在有償回收只是成本最低的第一步,以後還會土地自由流轉.如果能讀懂政策的話,希望你能把土地留到能流轉的時候,賣個好點的價錢,僅此而已.
浙江溫州三幢樓房凌晨倒塌20多人被掩埋
2016-10-10日凌晨，溫州鹿城區雙嶼街道中央塗村中央街159號有4間民房倒塌。救援目前仍在雨中緊張進行，為了防止次生災害，相連5間民房的擴拆已過大半。目前，現場共搜救出23人，其中17人已確定死亡。救援工作仍在緊張進行中。
回應
看看旁邊的樓房，貌似這塊房子很老舊了的
自建房
很多自建房房用了很長時間都變成危房了。
大概是想當釘子戶，等拆遷大訛一筆，所以不管不顧往上加蓋造成的吧？
城市周邊經常可以看到那些為了拆遷準備的違建，我見到一棟5層的磚房，沒有柱子，更別說構造柱。很多人租住，反正這樣的建築遇到稍微大點的地震肯定很危險。
二十年前去過溫州，走在普通街道上發現沿街的四、五層房屋很多牆面都凹凸不齊。老師說那都是私人搭建的，能多佔地就絕不後退，這也屬於“自由”意志吧。
西方自由派有一個極端自私理論認為，人人都之謀求自己的利益最大化，則人類利益最大化。這種愚蠢的理論在當今中國也有不少信徒。
五部委：允許農村進城落戶人員有償轉讓宅基地
2016.10.10，國土資源部規劃司副司長周建春表示，為切實解決好1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮定居落戶的問題。按照黨中央、國務院決策部署，國土資源部會同國家發展改革委、公安部、人力資源社會保障部、住房城鄉建設部等部門，研究起草了《關於建立城鎮建設用地增加規模同吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤機制的實施意見》要求提高農村土地利用效率。結合農村宅基地制度改革試點的要求，允許進城落戶人員在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地，鼓勵農村土地經營權規範有序流轉。
現行《土地管理法》中規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
周建春表示，在我國，農民問題主要是土地問題。如何切實保護進城落戶農民的權益，是《實施意見》的重點內容。為解決進城落戶農業人口後顧之憂，《實施意見》提出，現階段不得以退出農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件;充分尊重農民意願，切實維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權，保障其合法權益。
回應
喲，土地兼併，我朝這是要逆天啊
豪強大規模土地兼併開始了，週期律無法改變。
哪個王朝後期不都是土地兼併連天，貧者無立錐之地，不能為改革而改革
又開始打農民的主意來托房價了！問題是農民身上沒肉呀，有點錢還不夠養老的，你們還有點人性嗎？
如果碰到經濟發展停滯，逐漸積累起來的失地農民再也會不去了，不能尋找老家的機會，城市中會不會逐漸形成阿根廷那樣的貧民窟？階層固化慢慢也會成為現實，難道將來還要再發生革命！
土地兼併？美國2%的人口擁有絕大部分的農業土地，也沒有看出爆發什麼大的社會問題。對一個社會而言，影響穩定在於財富分配。農耕土地在農業社會確實意味著幾乎所有的社會財富，但在工業社會，財富的更多體現為城市房產、有價證券、貨幣等多種形式。土地集中是有效率農業生產的必須，無論是通過集體化還是私有化，都要實現土地集中。
不要瞎類比，人家美國是超級大國，本來就地廣人稀、再加上高度機械化、城鎮化，以及強大的軍事和印美鈔轉移內部矛盾能力，人家根本不存在土地兼併會引發嚴重社會危機這類問題。
北京副中心通州拆遷現場：村民“跳腳高興” 搶著簽約
據新華網2016.10.10報導，張長山、張秀敏夫婦的家，位於北京市通州區潞城鎮召里村，屬於北京城市副中心建設的核心區。為了給城市副中心建設騰退土地，潞城鎮第一期6個村拆遷去年底已完成，第二期10個村的拆遷正在進行。自9月15日鎮裡啟動拆遷簽約，到10月5日，2160戶村民已全部簽約。雖然不捨，不少村民對於此次拆遷都感到十分高興，搶著簽約。
張秀敏家是9月26日籤的約，“鎮裡的政策是早簽約早選房，大家都在搶著簽，我們一開始排隊沒排上。”說起今後的新生活，張秀敏又面露喜色。這次簽約選房，她家選到了4套樓房，一個三居室，一個兩居室，還有兩個一居室。“不拆遷就啥也沒有。大好事兒，讓我們趕上了。”隨著這次拆遷，張秀敏也實現了“農轉非”，徹底告別了農民身份。以前，她在村里每月能領到900元養老金，成為居民後，將漲到1700多元。“瞧病報銷的比例也能高不少。”
說到這次拆遷，潞城鎮常屯村62歲的村民馬保瑞說，那真是“跳腳高興”。他解釋說，這是通州話，就是高興得要跳起來。讓馬保瑞“跳腳高興”的，不僅是村民都得到了實惠，還有公平公正的拆遷政策，以及透明公開的操作過程。“一把尺子量到底，你家幾口人安排多少平方米，全上牆公佈，誰都做不了假。”
在潞城鎮拆遷指揮中心的電子大屏上，每個村的簽約進展，哪家甚麼時候簽約的，都一目了然。“為了盡可能照顧老百姓的需求，我們還注重拆遷政策的人性化。”潞城鎮鎮長吳孔安介紹，這次棚改拆遷充分尊重每家每戶的選擇權，期房、現房隨便選，三處位置的安置房也隨便選。“我符合政策要求，政策符合我期望，所以簽約很痛快。”9月15日啟動簽約的當天，馬保瑞就簽約了。“政策很明確，當'釘子戶'佔不到任何便宜，所以越早簽越好。”
回應
又造就一批千萬富豪
又富了一幫拆二代/拆遷富
我們這裡經歷過四輪拆遷。有一句勸：勤儉持家、厚德載物。
北京做過一輛出租車，司機是大興區農村的拆遷戶。他自己說自己有房有錢，這輩子平凡日子吃喝不愁了。但是怕自己閒下來瞎作，於是來開出租，這樣才不空虛，每天跟天南海北的乘客聊聊天，也挺樂呵…馬克思說的勞動乃人的屬性需求，誠不欺我也
窮人之所以窮不見得就是本錢的問題。給錢照樣變窮。而有錢人懂得白手起家
這才是明白人,有些人錢來得快,去的更快
國土資源部:全國將停止別墅類用地的土地供應2016.10.11信息時報
近日，國土資源部召開新聞發布會，表示將進一步從嚴土地管理。全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關用地手續，對聯排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制。同時，全國要嚴格限制低密度、大套型高檔住房的土地供應，從而進一步調控住房供應結構。
隨著二孩政策的實施，目前市場上對別墅的需求依然旺盛，而業主也較為惜售。加上別墅用地的減少，未來更為稀缺。
目前廣州別墅成交依然以近郊區域為主，番禺、花都、增城等區域為主，成交佔比在80%左右。此外，根據陽光家緣網站公佈數據統計顯示，今年上半年廣州二手別墅成交共52宗，與2015年上半年的65宗相比下降幅度約20%。不過，值得一提的是，在成交量下滑的同時，其市場價格同比卻普漲10%以上，而漲幅最大的則是花都和番禺。
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史上最嚴調控風暴下，房價會大跌嗎？
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深圳限購政策生效：有買家棄數万元定金 房東降70萬急售
“金九銀十”之際，熱點城市暴風驟雨般地拋出調控新政。其中，2016.10.4日晚間，深圳發布限購新政，在“3·25新政”的基礎上再度收緊，還特別追加了“單身限購一套房”等嚴苛條款，被市場解讀為史上最嚴限購。政策之下，樓市中買賣雙方的強勢地位出現變化。深敏銳的買家因近期樓市新政接連出台果斷棄購，簽了合同的南山房子已付的2萬元定金都不要了。今年這種違約現像在“3·25新政”之後就頻現，當時都是賣家毀約加價。現在風水輪流轉，這次新政成為買家反轉的“分水嶺”。投資客也因擔心房價下跌資產縮水，不惜降價拋售。據大公網報導，新政出台後布吉一業主急忙降價70萬元拋售房子。
回應
這是真跌價麼？短時間內，房價失去了上漲的動力，但是房價是絕對不降的，降低的都是成交量。
當時，雖然改革開放已經 10多年了，但是俗稱“紅本子”的城鎮戶口，對農民仍然有著巨大的誘惑。“在食堂打飯，有糧票的人花錢都比我們少”，“介紹對象去相親，一聽還是農村戶口，當場就不同意了”。有些地方“紅本子”的價格一度漲到13000元，而當年普通工人每月的收入只有200多元。為了那個夢中的“紅本子”，不少農民可謂傾家蕩產。
據公安、金融等部門估算， 1992年，各地賣戶口所得金額超過100億元，有可能達到240億元之巨。而1992年國家財政總收入4188.97億元，賣戶口所得金額約佔財政收入的5.9%。
1994年以後，國家取消了戶口按照商品糧為標準劃分農業戶口和非農業戶口的“二元結構”，以居住地和職業劃分農業和非農業人口，建立以常住戶口、暫住戶口、寄住戶口三種登記制度。
而在上世紀 90年代中後期，上海、深圳、廣州等改革開放的前沿城市還開始施行“藍印戶口”政策。藍印戶口相當於國內的“投資移民”或“技術移民”，購買當地政府規定的房產，或者滿足投資金額、納稅額、解決就業等條件，可以給予藍印戶口。
“值錢”的農村戶口 新的階段 (2000以後)
2000年6月，國務院《關於促進小城鎮健康發展的若干意見》提出，凡在縣級市市區、縣級人民政府駐地鎮及縣以下小城鎮有合法固定住所、穩定職業或生活來源的農民，均可轉為城鎮戶口。2008年，政策又放寬到中小城市。
這一階段社會情況已有一些變化，農村人對進城落戶變得謹慎。因為隨著城市戶口特權減少，農村戶口顯得越來越“值錢”了。在一些城鎮周邊的行政村，集體資產、承包土地、宅基地等成為村民的生活優勢。村民可以一邊享受農村優惠政策，同時進城經商或務工。這時，農村富餘勞動力雖仍有進城願望，但往往不願輕易落戶城鎮。甚至一些農村大學生在升入大學時也拒絕遷戶口。
2016年9月19日，北京市關於《進一步推進戶籍制度改革的實施意見》正式出台。北京將取消農業戶口和非農業戶口性質區分，統一登記為居民戶口。據不完全統計，截至目前，包括北京在內已經有30個省份出台戶籍制度改革方案，具體為河北、河南、山東、山西、陝西、江西、湖南、湖北、廣東、廣西、黑龍江、吉林、遼寧、重慶、雲南、甘肅、青海、福建、江蘇、安徽、貴州、四川、新疆、寧夏、浙江、海南、內蒙古、天津、上海、北京，各地普遍提出取消農業戶口與非農業戶口性質區分。
“盲流”的誕生 第一階段 (1952－1980)
1952年，中央勞動就業委員會提出要“克服農民盲目地流向城市”，於是，盲流概念正式產生。
1956年，全國首次戶口工作會議明確了戶口管理的三大基本功能：證明公民身份、統計人口數字、發現和防止反革命和各種犯罪分子活動。
1958年1月9日，是一個歷史性的時刻。這一天，《中華人民共和國戶口登記條例》頒布施行。自此，中國戶籍制有了農村戶口和城市戶口的“二元結構”。
從此，城市與農村間築起了一道無形的 “高牆”。戶口不僅限制人口流動，還滲透到生活的各個方面。
1990元旦晚會，黃宏與宋丹丹的小品《超生游擊隊》逗樂了無數人。“盲流”一詞也因這個小品而廣為傳播。不過，這個詞的產生遠遠早於1990年。
“打工仔”進城 第二階段 (1984－1989)
1984年，國務院《關於農民進入集鎮落戶問題的通知》規定，農民只要能自力更生就可自帶口糧落戶城市：“凡申請到集鎮務工、經商、辦服務業的農民和家屬，在集鎮有固定住所，有經營能力，或在鄉鎮企事業單位長期務工的，公安部門應准予落常住戶口，及時辦理入戶手續，發給《自理口糧戶口簿》”。
1984年4月6日，國務院發布《中華人民共和國身份證試行條例》，我國開始實行居民身份證制度。人不分城鄉均發身份證驗證身份，方便人口流動自由擇業。這一改革標示著身份管理的新方向是流動。
從 1984年到1988年的5年中，“農轉非”人口累計達4679萬人。
那年，農民傾家蕩產買“城市戶口” 一個新的詞彙通過一首香港歌曲傳遍內地。這首歌是許冠傑的《半斤八兩》，這個詞叫“打工仔”。不過，與歌詞中不滿打工仔“一生一世為錢幣做奴隸”不同的是，內地的“打工仔”帶給農村人更多的是希望。
“下海”去闖蕩 第三階段 (1990－1999)
1989年10月，國務院發出了《關於嚴格控制“農轉非”過快增長的通知》要求整頓“農轉非”問題，認為要加強對'農轉非'的宏觀管理，其增長的速度規模與國民經濟的發展相適應”。在1989一1991年治理整頓時期，在城裡的農民工又因打上“農業戶口”的烙印被趕回農村。
自 1992年開春後，“買戶口”突然成為了街頭巷尾的高頻詞，買賣城鎮非農業戶口風潮席捲全國。而當年的“農轉非”政策也變相成為戶口買賣——地方政府收費辦理“農轉非”的合法外衣。
一個國家的發展壯大不能只靠幾個一線城市，地方經濟要想進一步發展同樣離不開人才。一個健康的人才生態系統應該是人才相互流動的，而不是一直淨輸出的。為何北上廣仍是畢業生首選就業地，應該是所有人都思考的命題。
我為什麼要落戶北京 2016-09-01
根據北京市出台的積分落戶政策，想要落戶北京需同時滿足 4 個條件：持有本市居住證、不超過法定退休年齡、在京連續繳納社會保險7 年及以上、無刑事犯罪記錄。其中，“在京連續繳納社會保險7 年及以上”是落戶的一項硬指標，對於很多職場新人而言，這可能遙遙無期，但對於像黎剛一樣在京打拼多年的人來說，則有了期待。
此次北京市出台的積分落戶政策，明確合法穩定就業、合法穩定住所、教育背景、就職和居住區域、創新創業和納稅等都是加分項。對於像老張一樣在北京創業，積極納稅的創業者而言，這些年的努力並沒有白費，也許可以換來還算客觀的積分。
對於積分落戶分數線的界定，北京市委黨校社會學部副主任馬小紅解釋道： “這個分值就像高考分一樣，不可能是固定的。”她表示，究竟有多少人可以達到標準，還是要等大家申請完。
......
馬小紅也表示，想要解決這個問題，將來可以全靠積分落戶，包括應屆畢業生，以後單位只解決工作崗位，不解決戶口，與戶口完全脫鉤，才可以做到真正的公平。不過，這個實施起來還需要時間，畢竟什麼事情都不可能一蹴而就，需要一步一步走。（本文部分受訪者為化名）（《民生周刊》記者 崔靖芳
那年，農民傾家蕩產買“城市戶口” 2016-09-20
最近，北京宣布將取消農業戶口和非農業戶口性質區分，統一登記為居民戶口。截至目前，包括北京在內已經有 30個省份出台戶籍制度改革方案。
一直以來，戶籍制度的存在，使 “農民”成為一種準世襲身份。改革開放前，農民食不果腹，被迫流入城市求生。改革開放之後，農民漸漸獲准進入城市，但“農村人”、“城里人”的身份壁壘依舊森嚴凜凜。
如今， “農轉非”似乎唾手可得，可你是否還記得那段戶籍史？
為何畢業生最愛北上廣 2016-08-11
8月9日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公佈了“2016年北京高校學生創新創業及就業意願調查”結果。結果顯示：北京高校畢業生期望月薪平均值7411元，其中，醫學專業學生期望月薪最高；畢業去向前三名依舊是北京、廣東、上海，行政機關和事業單位仍是畢業生首選。（8月10日《北京晨報》）
有句話叫白天不懂夜的黑。選擇在北京就業的北京高校畢業生佔71.6%，在一些人看來是匪夷所思的。前段時間，有人策劃了一個“逃離北上廣”的活動，營銷文章稱，“我買好了30張機票在機場等你：4小時後逃離北上廣”，沒想到的是這個營銷劇刷爆朋友圈。分析原因，恐怕在一些人眼中，“北上廣仍是青春的墳場”，逃離應該是主基調。
然則看了北京高校畢業生仍將北上廣作為首選就職地，恐怕這些人又該不理解了。事實上，北京不僅是首選之地，而且遠遠高於廣東和上海——排在第二、三位的是廣東和上海，分別佔畢業生就業人數的3.3%和3%。總的來說，一線城市仍是首選。
這一數據很容易讓人聯想到，今年3月智聯招聘發布的《2015大學生就業力診斷報告》，數據顯示，六成大學畢業生首選二線城市就業，這些城市相比一線城市沒有那麼高的生活成本，收入也略高於三四線城市。但在多數有切身工作感受的人來說，全國的畢業生的意願和北京高校的很不同：寄希望於留在二線城市的大學生，往往工作一段時間後就會回到三四線城市，或奔赴一線城市。相反，留在北上廣的人，往往逃離北上廣後，又回來了。
也就是說，事實仍然證明：北上廣仍然是人們最好的就業所在。儘管這裡有所謂擁擠的交通，高企的房價。但現實是，在小城市裡，低廉的工資仍然不夠買房子，二線城市早已經搶走了北京“首堵”的名頭。
北京高校畢業生仍願意留北京值得人們深思。北京高校畢業生往往更加優秀，他們的流向也就決定了創新與創造活力的所在。另一方面，如今提倡大眾創業、萬眾創新，各地方期待優秀人才的湧入。然則數據顯示，一些地方的努力與改革仍然沒有足夠的吸引力，人才的窪地效應仍然沒有達到。
一項調查顯示，畢業生最看重的前三項指標為晉昇機會、同事關係、培訓機會，最不看重的是他人認可、管理他人和工作穩定。北京高校學生不願意去其他城市，很大程度上說明了二線城市、三線城市等仍然沒有改變複雜的人際關係，官僚習氣仍然沒有得到根本性改變。
我愛我家市場研究中心一項針對2016年畢業生群體的數據統計與分析結果顯示，在主要經濟來源中，北京畢業生有將近25.6%的人群已經可以獨立支付自己的開銷，其他有69.2%的畢業生主要依賴於父母資助，少數的人群依靠朋友資助。
另外，針對外地來京實習的畢業生統計了他們的主要支出項目，其中房屋出租達到了65.3%，遠超過所有支出的一半以上。不少來京實習生表示，對於在北京租房具有非常大的經濟壓力。
高房租成了不少應屆畢業生的心頭之痛，房租在月薪中的佔比達到多少才算合理呢？
對此，專家認為，房租收入比在25%以內是合理的，房租收入比在25%-30%處於居民可以承受的範圍之內，一旦超過30%則表明房租壓力過大。
與人合租，還是一居室？
不斷上漲的房租，對於剛剛步入社會的高校畢業生來說，無疑是“心裡一涼”。一位在杭州上大學的應屆畢業生小周，畢業後打算到上海工作，看了多個房源都不滿意，“主要是房租太貴，你想想，一個畢業生能承擔多高房租呢?”
上海師範大學即將畢業的小林在實習期已經開始找房，“以目前上海的行情，租一個差點的單間都需要1000以上，再加上水電費、網費其他什麼的，一個月下來基本已經達到我實習期的工資。”為了盡可能地降低租房花費，同時租到滿意房子，她表示畢業後選擇和同學一起合租。
為了通過“合租”的方式租到合適房子，許多應屆畢業生已經在微博上、豆瓣租房小組、以及租房QQ群裡已經開始提前尋找租友。網友“噗噗噗prprpr”在4月底就已經開始求租：“本人女應屆生，工作在金沙江地鐵站，非常及其渴望有房同志拯救我，交通在四十分鐘內均可。……合租share也可以。”網友“我是—超人我會飛”5月初也開始找人合租：“我也是應屆畢業生，在武漢上大學，畢業去上海1號線工作，不知怎麼和人合租。 ”
學生收入不多，合租是比較合適的選擇，最好選擇自己熟悉的朋友或同學合作，不僅能保證人身財產安全，也能在剛踏入社會的階段互相幫助。
逐年遞增的畢業季租金，位置成關鍵因素
根據我愛我家市場研究中心數據顯示，北京畢業季的租金也是逐年遞增，從2010年7月份的47.2元/㎡到2015年7月的72.8元/㎡，漲幅達54.2%。因此2016年畢業生面臨的租金壓力也不會太小，租房支出將成為北京生活的一大成本。
租金的兩個決定性因素為位置和房子本身品質，其中以位置影響最大。
對於綜合條件一般的房子，在核心商圈（如國貿、中關村、金融街）步行範圍之內的話，平均價格水平分佈如下：
主臥：3000元/月
次臥：2500元/月
一居：4500元/月
在核心商圈附近地鐵20分鐘區域，平均價格水平分佈如下：
主臥：2500元/月
次臥：2000元/月
一居：3500元/月
在核心商圈附近地鐵40分鐘區域，平均價格水平分佈如下：
主臥：2000元/月
次臥：1600元/月
一居：2800元/月
強調有一條經驗規律：在核心區的地鐵輻射線上（如八通線），每靠近核心區一站在同等條件下月租金會多150元/月。
這條規律非常符合通過計算得出的結果。北京大學生白領平均月薪為5000元左右，按每天工作8小時算每週工作5天算，每分鐘的時間價值為5000/(8*60*20)=0.52元。而北京地鐵每站相隔運行時間大概為4分鐘，考慮到距離多遠一站耗費的不只是運行時間，這裡按照6分鐘計算，多遠一站意味著每個月需要多花5*2*20 =200分鐘。假設在路程上的時間都是無謂損失，這意味著多遠一站每個月將在無形中損失0.52*200=104 元。上面這條經驗規律正是距離和時間成本在租金上的反映。
房租在月薪中的佔比多少才算合理？
深圳晚報與中國移動資訊客戶端ZAKER2015年的調查顯示，房租佔去應屆畢業生支出的大頭，共有38.51%的受訪者表示其房租佔月薪30%以上。其中，有20.61%的受訪者表示其房租佔月薪的30%~40%，房租佔月薪40%~50%的受訪者有12.16%，更有5.74%的受訪者表示每月工資有一半以上貢獻給了房東。58同城房產研究中心2015年的調查報告同樣顯示，應屆畢業生房租超過薪水1/3的比例較高，北上廣深一線城市則普遍高於50%。
美國的房價和房租之間的比例差距並非那麼大，比如一個50萬的房子，如果是8成按揭的話，每個月還款大約在2500塊左右，而這種房子拿去出租租金每個月也能接近2500塊錢。而在中國一個50萬人民幣的房子，同樣每個月還款2500元的話，租金可能只有1000多塊錢，這就造成了在美國供房比租房合算。
但是金融危機和房地產泡沫破滅以後，美國人自有住房的比例開始下降。從2004年最高峰時的69%下降到今年初的63.7%，回到了1993年的水平，這減少了170萬戶家庭，就只能去租房子住。另外，美國人口流動性增加，外國移民和國際學生的湧入也都推動著房屋出租的熱潮，過去十年，租房者增加了42%，熱點地區的租金也就節節攀升。許多地方的房租漲幅超過了物價的整體漲幅，房租負擔重使的年輕人攢錢買房更不容易，想擁有自己住房的夢想可能也變得更加遙遠。社會學家擔心，這反過來又會繼續增加美國人的自有住房比例的下降，在今後幾年內將繼續下降。
房子是美國人財富的最主要的體現方式之一，也是美國夢的重要體現，自有房屋住房比例的下降對於美國人財富分配的影響是深遠的。
畢業租房之痛：你的房租佔了多少月薪？ 2016-06-08
又是一年入職季，剛剛走出校門的畢業生們即將步入社會。在經歷過找工作這場緊張的“戰役”後，租房住又成為他們面臨的一大難題。面對“量少價高”的租房市場，選地段還是看價格，拼房還是獨住，成為每個畢業生在租房的過程中不得不面對的問題。
龐大的租房群體“扎堆” 租房
2016年高校畢業生達到756萬，創歷史新高。畢業生數量龐大，意味著租房群體的龐大。
以北京為例，據我愛我家市場研究中心數據顯示，從2010年至2015年，北京市高校畢業生（包括高校研究生、本科、專科）呈現持續增長的趨勢，據北京高校畢業生就業指導中心預計，2016年北京高校畢業生較去年會增加7000人左右，畢業生將達到24萬人。北京作為一線城市的代表，一直受到全國多數畢業生的青睞，不僅在京上學的一部分畢業生要留京工作，同時，全國各地也不乏一部分畢業生人群來到北京找工作。租房的畢業生群體隨之越來越龐大。
此外，另一座城市上海也同樣顯示了其龐大的租房人群。2016年上海地區將有18.7萬畢業生，上海地區畢業生中僅有3%的人選擇畢業買房而非租房。相關人士分析，以往年實際在滬租房的外地畢業生數量為例,今年至少有75萬畢業生湧入上海，也就是說，上海地區將有近90萬的租房需求。
不過要注意的是，像克利夫蘭、底特律這樣的城市，因為產業沒落，存在大量破敗的房子，價格極其便宜，拉低了這些城市的中位房價，即便這些地方部分地區房子便宜，能負擔得起，也不值得去購買和投資。
數據顯示，舊金山、圣迭戈、洛杉磯所在的加州是買得起的住房最緊缺的州，加州有8個大城市夫婦中等雙收入家庭都可能買不起一棟中等價位的住房，而房價相對於中間收入最便宜的是哈特福德、里士滿、費城、亞特蘭大、明尼阿波利斯等所謂的美國二線城市或一線二等城市。
研究發現，目前80%以上可負擔得起的待售房屋分佈在中西部內陸地區，而在東西海岸的紐約和洛杉磯這一比例為四分之一，舊金山更低，為七分之一。
一些美國人似乎已開始給美國夢降溫。近43%受訪者在哈特研究中心的“住房問題調查”中表示，擁有一個家不再是“很好的長期投資，也不是積累財富和資產的最佳途徑之一”。超過半數的人表示購房不再具有吸引力。對於租房者，儘管他們中70%希望有自己的家，但58%認為租房者與有房者在實現“美國夢”方面一樣成功。
美國大都市房租急漲年輕人叫苦 2016-08-28
和中國的一線城市一樣，最近幾年，美國一些大都市也出現租房難、房租貴的問題。隨著美國城市租房者的人數增加，出租房越來越搶手，美國城市房租之高，漲幅之大已經讓租房者感到負擔沉重。房租究竟貴到了什麼程度？這會對美國經濟造成什麼影響？
根據哈佛大學去年的一項住房狀況的調查，美國2070萬租房的家庭中，有一半需要將自己每個月收入的30%以上花在房租上，而其中更有1100萬的家庭將收入的一半以上花在房租上，比2003年時增加了37%。可以想像的是，美國東西海岸的大都市比如紐約、華盛頓、舊金山、洛杉磯都是房租巨貴的地方。比如在紐約哥倫比亞大學附近租一個實用面積只有25平方米、一室一廳一衛的公寓房，沒有電梯，年代久遠的頂層，一個月的租金是2600美元，簡直是貴的令人咂舌。
紐約人的收入也相對高，因此租金負擔還不算是最重的，邁阿密是房租負擔最重的城市，當地有35.7%的人將收入的一半以上用於房租，當地人的年中位收入是3.2萬，但是每個月的中位房租是1100美元。哈佛大學的這項調查發現，中產階級受困最重，年收入在4.5萬美元到7.5萬美元之間的家庭，在一半以上的收入花在住房上的這個數量，2013年比2003年增加了7成。
美國中產階級住房負擔越來越重 2015-05-10
相對於中國的房價，美國房價與美國人平均收入相比，還是比較合理的，但由於美國房地產市場已經回升，有些地方甚至超過2006年房價頂峰時的水平，美國中產階級是否負擔得起房子的問題再度凸顯，尤其是在舊金山、紐約、洛杉磯、華盛頓這樣的大都會地區更是如此。
美國家庭目前的中位年收入是51000多美元，而美國人購買4年內新建房子的全國中位價格是23.5萬美元，也就是說以中位收入而言，美國家庭不吃不喝4年半就能買得起新房子，但在我上面說的大城市，基本上房子中位價格都在50萬美元以上，當然這些地區的家庭收入也會高一些，買一個中等價位的房子大約相當於需要中等收入家庭8、9年的全部收入。
美國房地產界有個通行的標準，即每月按揭還款額不能超過家庭總收入的30%，才叫買得起房子。根據這個標準，美國房地產專家分析，全美40個主要城市所出售的中等價位房屋僅有41%夫妻中等雙收入家庭可負擔得起，而對於只有一人有收入的家庭，負擔得起住房按揭的僅佔10%。實際上全美至少有15%的擁有中等價位住房的家庭每月按揭還款佔家庭收入的比例超過30%。
專家表示，美國房價已連續兩年漲幅超過13%，與此同時，扣除物價上漲因素後的家庭中位數收入在25年裡幾乎沒有變化，中產階級成為這一狀況的受害者。過去一年多，中產階級住房負擔能力持續惡化，房價上漲遠快於收入增長。2013年房價上漲了近9%，但經通脹調整後的家庭中位收入僅上升了1.3%。
隨著房地產市場的回暖，一些地方搶房現像已經開始，供不應求使得一些地方房價大漲，遠超出了低收入家庭和首次購房者的承受能力，另外一個影響中產階級住房負擔的因素是，目前按揭貸款30年固定利率上漲至約4%，高於前年的3.3%，從而降低了購房者的承受能力。哈特研究中心所做的“住房問題調查”發現，2012年到2014年之間，52%的美國人曾為了支付房租或按揭貸款不得不在工作、退休儲蓄、醫療保健以及信用卡債務等方面做出犧牲，有些人甚至不得不搬家到不太安全或學區較差的地方。
美國與中國一樣，沿海地區比內陸地區房價貴，一線城市比二三線城市房價高得多。像克利夫蘭、匹茲堡、聖路易斯、辛辛那提、底特律等中部城市，只要年收入達到3萬多美元即買得起一個中等價位的住房，而生活在波士頓、洛杉磯、紐約市、圣迭戈和舊金山的居民則需要賺8萬到14萬美元的年薪才能擁有中等價位的房子。
你才是不知道中國的國情。中國最基本的國情就是人口多，人口密度高，所以房子的需求量遠高於其他國家；其次，不是趕農民進城，而是農民逼著政府要進城，我們這裡就是這種情況，很多地方都這樣，盼著拆遷，就算拆遷只給房子不給裝修費也想拆，因為人都想改善生活條件的；第三，中國是世界工廠，所以不要再中國面前談其他國家的製造業；第四，房地產業暴利的年代是在2012年之前，2012年以後房地產業的利潤就已經不如製造業了，這幾年二三線城市的房價都是成本價或者低利潤，最近房價的反彈也是市場壓抑久了的反應。
談房子的太多了，不過這篇有理有據，要反駁請拿出相應的理論數據來，純粹情緒化的的噴，沒有什麼意義
數字是會欺騙人的，這篇文章繞著說了一大通一直在試圖繞過核心問題
沒到頂。快點買幾套。。等個幾年倒賣也比打工強。。做個小老闆也不會投資房產賺錢。買個鋪面往外租，反正創業的多，不怕沒租客。買房才是最保值。領導是不會讓房地產破滅的。放心吧！
這是政策。是政策讓你買得起房，在中國，房價已經不是房屋價格，他的起伏，代表者經濟的起伏。如果想買房就下手，什麼時候都不會最貴，和最便宜。你永遠買不到最貴的房子，也永遠賣不了最高房價。這是涉及最大投資人群的事情，不會有超出預期的漲跌。
關於房價的漲幅，所有沒買房的人希望跌。買房的人希望漲。
兄弟，眼界放開些，投資渠道很多。沒有隻漲不跌的投資，漲得越多套得越慘。我沒經歷過樓市的暴跌，但是我知道樓市再漲上去是不符合邏輯的。
別忘了這是在中國，房地產是政治政策！暴跌需要政府，可是它怎麼可能會讓跌呢？
說這麼多有什麼用？趕緊出房產稅和遺產稅，這種全世界公認的劫富濟貧的稅收為什麼遲遲不能落地？
你知道國外有房產稅嗎？房產稅是抑制房屋的投機交易的，因為房產稅意味著成本增加。
徵稅做不到公平合理，難度很大，因為農村“村民自治”，相當於無政府狀態。建議人大修改土地使用法。“出讓”改為“出租制”。
沒稅，地方福利公共建設錢那來？
房產稅跟房產擁有者有個什麼關係？對於一線和強二線那十來個城市，就是開證房產稅，直接轉嫁到租金裡，對於普通二線，三四線城市，開成房產稅，這些城市直接崩潰。
http://news.sina.com.cn/c/nd/2016-10-03/doc-ifxwkzyh4144465.shtml
接下來，我們考察在類似中國當前城鎮化水平階段，其他國家房價變動情況。
一個顯著特徵是，幾乎所有在這個城鎮化水平階段的國家，房價都經歷著較大的上漲。
在量化研究的基礎上，我們發現，判斷大周期結束時是否會出現房價泡沫破滅，小周期階段常用的房價收入比、租金收益率、按揭收入比等等都不是有效的指標。而居民部門償本付息能力、供需平衡情況，才是決定房價大漲後走勢的關鍵因素。
在大量量化分析中，我們發現是以下兩個指標組合，是迄今為止最有解釋力的：
（1）居民部門利息保障倍數=居民總儲蓄/利息支出，臨界點為1.5倍。
（2）新房名義市值對居民最大購買力佔用比例=（私人部門房屋新開工套數×當年新房均價）/（居民部門總儲蓄+信用淨增長-本年利息支出），房價下跌臨界點為60% ，大跌臨界點為80%。
根據國際歷史數據，我們發現，當居民部門利息保障倍數高於1.5倍時，基本沒有國家/地區發生過房價大跌情況。美國在第一次大漲頂峰期，家庭總儲蓄對利息償還的覆蓋倍數為2.14，2007年時只有1.46；日本第一次時為3.75，1989年時只有1.49；台灣在1997年時有3.4倍，而香港僅為1.23；芬蘭在1989 年時只有0.73，2007年時有1.55，同期西班牙僅為0.99。
而出現泡沫破裂的，大部分在頂峰期第二個指標都超過了80%，也就是說，即使居民部門將絕大多數可用於投資的資金全部用於購房，也不一定能夠消化供應。
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從全球範圍來看，東京和香港都是大都市房價破滅的典型案例，而紐約的房價一直都是大都市中最健康的。所以當時的研究團隊認為，紐約是全球房價的錨，房價超過紐約是風險的開始，房價大幅超過紐約則是泡沫加劇的開始，是逐步趕頂的信號。
回應
這個副總裁做這道題的時候忘記了中國的國情。美國和日本從50年代開始有強大的製造業和科研力做國家經濟的支撐，失業率一直不高，福利較中國高，並且美國一直是世界的移民中心，城市化是自然形成的過程，人家的房屋價格的起起落落完全和經濟掛鈎，房屋産業並不是暴利企業，甚至造屋的利潤不一定會高過工厰。而我們正好相反，人為趕農民進城，除了房地産業，其它任何行業的利潤都不如人意，房屋價格曲綫是政策描繪出來的，這個副總裁的要麽是書讀多了，故意到處書包，要麽是真不懂
房價到頂了嗎？万科副總裁長文解析房市走向
2016.9.26，微信公眾號“香帥的金融江湖”發表了万科高級副總裁譚華傑所著的一篇萬字長文——《從大周期到小周期的前夜——理解中國房地產價格的框架》 。文中，譚華傑宏觀分析了過去十多年中國房地產的走勢。
文章指出，75%左右的城鎮化率是一個國家經濟發展一次性大周期的臨界點，而中國目前的城鎮化率是56%，還在高速增長期之內。除非未來幾年房價出現過於猛烈的上漲，導致大周期終點提前出現，否則中國房價出現整體性崩盤大跌的可能性較低。
此外，作者亦表示，北京、上海兩個城市的房屋需求會比紐約更加旺盛，但北京、上海的房屋供應能力卻比不上紐約。紐約是全球房價的錨，房價超過紐約是風險的開始，房價大幅超過紐約則是泡沫加劇的開始，是逐步趕頂的信號。
...............
以下為文章全文：
首先我們對全球房價的漲跌數據做分析。
第一張圖是發達國家房價漲跌各指數的對比情況。可以發現房價易漲難跌是全球普遍現象，過去半個世紀，各國房價上升的年數均明顯超過下跌的年數。
第二張圖是27個可以追溯20 年以上房價增速數據的國家和地區的數據。從圖中可以看出，絕大多數國家/地區房價都出現過長期大漲的情況。除德國外，其他26個都出現過不同程度的房價繁榮，其中不乏超過我國的例子。（比如，日本在1953~1973年17年間連續上漲了30倍；韓國在1971~1985年15年間累計上漲了12倍；香港在1985~1997年13年間上漲了9倍；台灣在1987~1989年3年內累計上漲了3倍；西班牙在1971~1991年21年間累計上漲了25倍；意大利在1971~1983年13年間累計上漲了8倍。）
第三張圖是更細緻一些的面板數據，在27個國家和地區共1046個樣本年份數據中，1970年以來顯示出現房價上漲過快的時間段共有61段，出現嚴重衰退的14段。
從上面多個經濟體的歷史數據來看，日本市場的持續下跌是孤例。迄今為止，日本創造了發達國家地價下跌22 年的最長記錄，也是房地產市場泡沫破裂後長達十年依然未能恢復的唯一個案。在快速城市化階段，尚無房價持續下跌的先例。在城鎮化率達到60%之前，名義房價很少出現超過2年的連續調整，且房價累計跌幅一般不超過10%。
廣州一城中村改造擺千宴慶賀村民坐擁千萬房產
信息時報訊（見習記者許浩程記者張玉琴） 2016.10.02晚，拆遷改造後的楊箕村鑼鼓喧天，現場更是“大陣仗”，“開台”1500桌，當年1496棟被拆遷房屋的回遷人重聚在一起，共慶楊箕回遷入夥。記者發現，由於房價大漲，按目前的市場價估算，楊箕村的村民們戶均都坐擁1000萬資產。
現場萬人食大餐
街坊邊吃邊睇節目
單餐廚後勤隊就有600人
村民戶均坐擁市值1000萬房產
位於廣州大道中和中山一路交界處的楊箕村曾是許多外來務工人員來廣州落腳的第一站。2009年，楊箕村被納入廣州全面改造的城中村之一，1496棟房屋要全部拆遷，歷經7年，從動員、拆遷、遇阻、問題解決，楊箕村終於在今年完成改造。
據了解，楊箕村1496棟被拆遷房屋的回遷人共分配到4032套安置房，面積從32平方米到118平方米不等，平均每棟（戶）房屋的回遷人分配到4套安置房。有村民說，有的人家裡原來居住面積比較大，回遷改造後分了十多套回遷房。
據楊箕村公佈的官方信息顯示，回遷房總分配面積為278544平方米，平均每棟（戶）分得186.1平方米的回遷面積。
回應
城中村居民家產何止千萬？平均三五千萬是起碼的！
我就問你了，沒有房產證的房子你買嗎？安置房有房產證嗎？怎麼這麼傻
去看看當年不合法的小產權房吧！那棟和大產權房不一樣？
現在有幾個人敢買小產權
社會分配不均，不勞而獲的典型
心理又不平衡了？別怨社會不公，廣東深圳也許買不起，但在自己家鄉都買不起的話就對不起自己了
看來一個人出生在什麼地方非常重要。遠在深山的農民，貧窮落後，不是我不努力，而是環境所逼。所以大齡男困窮成不了家的太多。什麼都是城里人優先，以後打仗的時候我們也要督促城里人優先。
傻吧你，現在當兵的還以為全是農村人啊？那你就錯了，現在當兵的大部分都是城鎮戶口來的
公知大V噴子不是經常罵人家拆遷嗎，你看人家輪到拆遷多開心啊！
他們可以組團到歐美去買城市周邊的土地囤積起來，不出三十年又是城中村！
不知道房價崩盤以後還是不是富翁？
老盼著房價崩盤,但是如果真的崩盤了,中國經濟崩潰,老百姓怎麼活？
http://news.sina.com.cn/s/wh/2016-10-03/doc-ifxwkzyh4138156.shtml
住房和城鄉建設部住宅建設及產業現代化技術專家委員會副主任委員徐正忠就表示，“項目封頂後，很難檢查連接節點的質量到底如何。而且目前我國的施工隊伍的專業水平還難以保證連接節點的施工工藝完全做到保質保量。”
也就是說，在中國的國情之下，想要保證建築安全，決不能僅僅依賴結構材料生產的標準化，建築施工等一系列過程的控制都至關重要。
此外，成本過高是製約我國裝配式建築發展的最重要瓶頸之一。
據築龍網介紹，以瀋陽某住宅小區為例，裝配式建築的主要構件PC（預製裝配式混凝土）的成本一立方米最起碼要2300元，而傳統的現澆混凝土每立方米只需要1600 ～1800元。
万科集團總規劃師傅志強結合万科集團近20年工業化建築的實踐認為：“目前阻礙工業化建築發展的最大問題之一是成本高，如果做了這個裝配式建築，成本卻要高出1000元/平方米的話，這就沒有競爭力了。”
回應
能預防“豆腐渣”工程的永遠都是人，而不是什麼技術，技術只有在被可靠的人運用時才能發揮作用。
生產者昧良心設計上非得留出極大餘地才能保證安全，就像美國的布魯克林大橋，承包商在鋼纜中大量使用劣質鋼材，幸虧當時材料科學還不夠成熟，設計者留的餘量無意中過大了很多，才保證大橋的安全
裝配式的結構肯定是比不過現澆式的，就是施工方便而已。裝配式的結構，在地震中的表現，可參見汶川地震。現澆結構的抗震性能遠遠好過裝配式的結構
裝配式的優勢是做隔振建築，現澆的部分本身可以做到剛性抗震，但是其它部分的連接就差一些，地震時內部的損傷也不能減少，而裝配式的是彈性抗震，做隔振更容易一點，連接和維修也容易一些，在隔振建築內部受到地震的影響也比較少，裝修家具和人員都更少受到影響。汶川地震中表現最好的建築是鋼結構的，其次是剪力牆的，再次是框架的，最差的是預製板的，最好的是裝配式的。說現澆的比裝配好的，大概是把預製板的磚混房子算作裝配的了吧。
成本雖然比傳統方式每個平米高出一千左右，但是施工速度快所節約出來的人員工資成本，項目管理成本，資金成本等，足以彌補差距而且還有剩餘。一般一個房產項目的周期為三年左右，而這個只需要半年至一年，大致算一下就知道結果。
http://www.guancha.cn/Science/2016_09_30_375991.shtml
國務院力推的裝配式建築，將幫中國告別"豆腐渣" 2016-09-30
還記得長沙19天建成57層高樓的新聞嗎？29日，國務院辦公廳專門發文推廣這種建築方式。而除了施工速度以外，這種建築方式還將幫助中國預防“豆腐渣”工程。
上面視頻中展現的這種建築方式，叫做“裝配式建築”，使用的是在工廠中預製的建築模塊，工地施工人員只需要像“搭積木”一樣，將模塊組裝起來即可。
在歐美，“裝配式建築”也被叫做“建築工業化”。也就是說，建造房屋可以像機器生產那樣，成批成套地在工廠中製造，從而讓這一環節變得高度集約，便於質量控制。
國務院：裝配式建築佔比將達到30%
中國建築工業化發展遠遠落後
裝配式建築在西方已經有很長時間的發展，歐美建築工業化的比例已高達50%~70%。瑞典和丹麥早在20世紀50年代開始就已有大量企業開發了混凝土、板牆裝配的部件，目前新建住宅之中通用部件占到了80%。
在亞洲，新加坡開發出15層到30層的單元化的裝配式住宅，佔全國總住宅數量的80%以上。而日本要求20層以上的住宅必須全部採用預製裝配。
據築龍網介紹，早在上世紀50年代，我國就開始推廣裝配式房屋的發展，其中裝配式大板結構體係發展得較為迅速。但裝配式大板住宅房屋的質量和抗震性能不足，住宅樣式較為單一，上世紀80年代後逐漸退出了歷史舞台，如今在我國推行的是預製裝配式混凝土結構體系。不過，目前中國的裝配式建築比例僅在5%上下。
“搭積木”真能保證安全嗎？
住房城鄉建設部總工程師陳宜明表示，發展裝配式建築，其中一個好處就是對於保證工程質量有很好的促進作用和保障作用。因為很多構件的生產在工廠做，是完全按照工廠的管理體制、按照工廠建立起來的標準體係來選擇生產構件的原料，對構件出廠前的質量檢驗進行把關。所以，對構件生產這一部分質量，增加了一些把關的環節，總體上說，對建築的質量安全是有很好的保障作用的。
不過，不少人仍對裝配式建築的質量表達了擔憂。築龍網的一篇報導就指出，目前我國廣泛採用的裝配式建築結構體系，構件之間的連接以現澆節點為主，然而，連接點的質量仍然依賴於工地施工，隱患並沒有隨之揮去。
徐高：誰是房價上漲的主要推手？光大證券首席經濟學家2016-09-27
近十年來，房價的快速上漲時不時成為各方關注的焦點。現在又到這樣的時候了。2016年8月，全國70個大中城市新建住宅價格同比增長7%，逼近了2013年上一輪地產景氣高點時的增長率。同期，一線城市新房房價同比增長率更是接近30%，遠超過上一次房價漲幅的高點。此外，今年上半年我國7.5萬億的人民幣新增貸款中，有超過30%是房屋按揭貸款。房價的快速上漲，以及信貸投放向地產行業的集中，讓人擔憂國內地產市場是否已經進入了泡沫化狀態，國內經濟是否已為地產行業所綁架。相應地，對地產政策的爭論正在逐步升溫。
地產行業究竟有沒有泡沫，風險有多大，政策該如何調控？回答這些問題需要冷靜的分析，而非情緒化的渲染。儘管現在鋪天蓋地都是地產泡沫的言論，但別忘了，就在一年多前，輿論還普遍看空房價，認為國內地產市場已經越過了大拐點，會長期向下。
房價上漲緣於土地供給，而非貨幣
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不管是因為什麼原因造成的，房價漲起來之後各方自然會關心地產市場是否有泡沫，泡沫的風險有多大。但同樣的，對地產泡沫的分析也必須冷靜客觀，而不能僅憑似是而非的邏輯。
真正要合理地比較股市和房市，應該拿上市企業的利潤和房屋的租金做比。前面這個段子用了兩個不同概念來做比較，給人以泡沫嚴重的假象。
所謂資產荒，簡單來說就是資金相對資產來說太多了。於是，過多的資金積聚在相對較少的資產之上，就把資產價格推高、把資產回報率給壓低了。這不僅僅表現在房地產行業中，也表現在股市、債市等各種資產市場裡。
回應
這個專家一直強調供需，意思是大家都對房子有需求，現在的房子滿足不了大家的需求，土地供應少了，房子建少了，不夠用，實際是很多人是投資投機房地產的，並不是為了居住需求，你建多少房子，這些投機客也會買下來。
王健林：中國房地產泡沫為史上最大
鳳凰財經2016.9.29報導，萬達集團董事長王健林在28日接受CNN Money採訪時表示，中國房地產目前的市場泡沫是歷史上最大的泡沫。去年讓散戶們頭疼的市場崩潰還歷歷在目，現在，房地產領域也同樣讓人頭疼。
王表示，中國房地產最大的問題是，主要城市房地產價格持續上漲，但國內成千上萬存在房屋空置的小城市房價卻在下跌。
王說，“我沒有看到一個很好的解決這個問題的方案，政府想了各種各樣的措施，比如限購或者限貸，但都沒有效果。”
在經濟增速正在放緩而債務水平迅速增加的同時，房地產市場泡沫著實讓人擔憂。中國房地產市場充斥著大量的資金，據凱投宏觀表示，在6月底，直接給該行業的貸款高達24萬億元。
王表示，“問題是，中國經濟尚未觸底，如果去槓桿過快，可能對經濟不利，所以，我們不得不等到經濟走上反彈的軌道時，再逐漸減少槓桿和債務。”
不過，王健林表示，他並不擔心中國經濟“硬著陸”(經濟增長突然以及災難性的崩潰)的可能。
而王健林的影視帝國正在迅速擴大。
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回應
中國缺房的人其實很少，現在誰家沒有1-2套房子，為什麼房價這麼高，說到底就是大量人自我定位錯誤，總覺得自己就應該在一線城市有房，非要擠到京滬深，自己沒能力買還抱怨政府。就類似去年股災，真正套住的不是窮人而是有錢人或者中產，只有他們能拿出餘錢來投資，窮人哪有錢搞這個？同樣的道理，真正能在一線買那麼貴的房子的人，都是有餘錢的，沒錢的哪裡買得起。股災當時一片崩潰論，認為中國經濟徹底完蛋了，結果今天誰還提這事兒？同樣的道理，就算一線房價有泡沫暴跌，套住的也是這些人，看起來也是一片崩潰，過1-2年也不會有人提了。為什麼？因為深套的是有錢人，而不是普通老百姓，社會就不會亂。甚至進一步說，土地出讓金到了政府手裡用於國民，房價暴跌就是把富人的錢轉移到窮人手裡，就變成了一個大的均貧富過程。所以，就算是房地產泡沫史上最大，那又如何，還能比你美國次貸危機的泡沫大？
陳勁松：判斷中國房地產市場，“四個凡是”不能信 世聯地產董事長
事實上，判斷房地產形勢是一個非常不討好的事，我覺得真正的判斷形勢在中國就是摸著石頭過河，從來都是。判斷中國房地產形勢有“四個凡是”：
第一，凡是簡單說中國房地產這個事的不能信。比如說明年泡沫要爆，這個就不能信。
第二個凡是，凡是用一個地區的事說全國的不能信。用溫州來說深圳，用鄂爾多斯來說武漢，這個不能信。
第三個凡是，凡是上來就批判政府的，不能信，因為他們從來沒有成功過。
第四個凡是，凡是上來就批判市場的，說市場不好的，也不能信。那麼信誰呢？我也不知道，但是我一定說不能信誰。
我還要跟大家說判斷中國房地產市場：第一，不能看老外怎麼說，老外從來沒有說對過，包括國外媒體和國外經濟學家從來沒有說對過。
第二，不能看微博上公知大V噴子怎麼說，他們也沒成功過。
這兩個不看，那看什麼呢？看新聞聯播，這十年新聞聯播說中國形勢沒錯過。為什麼呢？中國的經濟不是完全的市場經濟，中國經濟也不是完全的計劃經濟，如果用一句話說，中國的經濟是被管制的市場經濟。
回應
2014年房地產還是牛市，但早晚會把中國經濟廢掉，不信等等瞧。我可以斷言：中國早晚死在房地產手裡，不信等著瞧。
新朋友聊天，如果他說，房價會跌，那麼你趕緊絕交，這種人，純屌絲，只會害人。如果這個新朋友說，房價還會漲，保持友誼，有錢人一般不會輕易毀了自己的信譽。
房產中介一定是你最堅定的朋友。
從2003年開始，各種專家就天天在報紙開專欄，說房價必跌，當時北京二環內房價才幾千元，過去十年，北京房價上漲接近十倍。很多迷信專家的人踏空了，因為過去十年唱衰房價的專家和公知本質上是一樣的，他們說的是老百姓愛聽的話，老百姓不明白一點，如果專家那麼靈，他們還用得著敲鍵盤大費口舌來賺錢嗎？他們既然能預測樓市、股市甚至彩票，他們不早成世界首富了？
最悲觀的聲音便是，政府會通過持續寬鬆的貨幣政策暫時保住房價，但實體經濟的滑坡和逐漸放緩的城市化進程，最終會使得中國房地產泡沫破掉。一旦到那個時候，受影響最大的無疑是正在還貸的“房奴”和賭上了全部身家的炒房者。而只擁有一兩套自住住房且債務不重的人，在樓市上受影響不大，但也免不了遭遇物價飛漲和收入下滑。
回應
按日本的模式分析中國的經濟和地產，犯了根本性的錯誤，原因有二。一、以日本的國家和人口規模，一個中心城市或城市帶足以吸取全國的絕大部分經濟資源，其他地區以剩餘資源永無翻身之日，而在中國做不到這點，既然做不到那其他地區就有“反抗”的機會，市場規律就會起作用，到時誰衰落就說不定了，就像在國際間中國崛起的現像一樣，高收入卻空心化的發達地區很可能會相對衰落。二、考察中國的社會主義傳統，經濟地位居於底層的農民卻擁有自己的宅子。
日本人口一億，且高度老年化。東京人口2000萬。中國人口十四億，老年化初現，北京人口才2000萬。日本人口住房自有率60，中國沒房能結婚嗎？只要中國不發生戰亂，十五年內，一線房價不可能跌。二線有風險，三線風險很大。什麼時候，985的學生什麼時候會去到三線城市找工作了？陸三四線城市去庫存更難（楨：? 2016年三季一二三四線樓市瘋了!)
為什麼年輕人要在一線城市買房，因為要改變生存的命運。因為中國的資源分配極其不均，現在在一線城市買房的誘惑甚至超越了當年出國移民的誘惑力。要從根本上解決這個問題，其實是想辦法提高全體國民的整體生活水平和各種差距。
房價高，就量力而行，自己沒能力還非要擠到一線去買，然後抱怨zf的房地產政策，簡直荒謬。誰也沒義務保證中國人必須在一線有一套房。認清自己，找准定位，在自己能力承擔的範圍內購房置業生活，這才是正道。年輕人如果有夢想，可以去一線租房，混得好就買，混得不行就退守二線三線，這些地方並不差。
房地產崩潰是必然的，只不過這是一個週期長短問題。凡事都有一個輪迴。
你這話說得很有道理，但卻是廢話，就正如人必有一死，但你不知道什麼時候死，總不能因為人必有一死所以明天開始就不吃飯吧？
中國會重演日本房地產泡沫嗎？
近日深圳爆出一則新聞：6平米的蝸居88萬一套，剛剛上市就被搶購一空。在這個當口，我們不妨跳脫出熱鬧的國內樓市，看看東瀛的鄰居日本。
據齊魯晚報2016.9.25報導，上世紀90年代初，日本已經成為世界上最發達的資本主義國家，人均GDP為美國的1.5倍。當然，日本的房地產市場也是一片火熱。由於對“嬰兒潮”帶來的住房剛性需求過度樂觀，人們瘋狂將錢投向房地產。在80年代末，基本上銀行新增貸款全部都是用高價房作為抵押的。同時，日本已經沒有人願意從事實體經濟，三菱、索尼都開始涉足房地產。看到這種情況，日本政府決定主動戳破泡沫，儘管他們知道這樣做會導致整個國民經濟長達十幾年的蕭條。政府將銀行利率上調一倍多後，投資者開始恐慌，紛紛拋售股票和房產。崩盤後15年，日本經濟始終處在蕭條之中。
中國當前的形勢與日本當時完全不同。不少經濟學家和政府官員就稱，日本當時的城鎮化率已達到78%以上，而中國目前的城鎮化率只有56%左右。而且，目前中國房價的高漲只是出現在一線城市和熱點二線城市，這些城市還擁有大量的剛需人群。
不少分析也稱，崩盤後並不會出現很多人想像中的“房子隨便搶”的情況。低收入者不會因為房價降低，而獲得生活水平的提高。房價暴跌後與房地產所有有關的行業都會陷入不景氣，人們可能會在一夜之間失業，更加無力購房。而現在買不起房子的人，恰恰是到時候最容易被裁員的人。另外，已經買了房子的人，會面臨房屋貶值卻要繼續交房貸的境地。假如出現貸款者大面積斷供，銀行很可能吃不消，那正在持幣的普通人很有可能無法取出存款，傾家蕩產不是危言聳聽。
同時，如果房地產市值縮水嚴重，已經被超發的貨幣將流入市場，造成短時間內物價飛漲，受傷的還是普通的老百姓。
正是由於上述原因，分析普遍認為政府會採取一切措施，防止房地產泡沫急速破裂。但也有專家認為，經濟政策在市場經濟面前也不是萬能的，而中國的城鎮化能否支撐起日益高漲的房價，未來仍不好說。
目前中國城鎮化率雖然只有56%，距離70%的目標還有一段距離。但由於計劃生育政策造成的人口結構問題，目前農村有能力或潛力在城市買房的年輕人早已有限。留在農村的人口中，老年人和留守兒童佔了很大一部分。他們進入城市後，一般會選擇和子女或父母居住，很難產生足夠的房屋需求。
人民日報微信：2016年三季樓市瘋了 2016.9.20
日前，國家統計局公佈了8月份70個大中城市房價，超過90%的城市房價上漲。
其中，新房環比漲幅最大的城市是鄭州，環比上漲5.6%。上海環比漲幅也超過了5%，此外，包括南京、合肥、無錫等熱點城市的房價環比漲幅都超過4%。北京、天津、石家莊、杭州、廈門、濟南、武漢的環比漲幅都超過了3%。
2016年首季樓市相關新聞
“滬九條”出台後首周，上海新房市場量價齊跌
深圳楼市调控措施立竿见影：成交量连续5周下滑
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內房冷熱激化去庫存仍艱巨
瀋陽出台新政力保樓市去庫存：學生買房免契稅
海口市推去庫存新政，鼓勵滯銷商品房改造為酒店
陸三四線城市去庫存更難（楨：? 2016年三季樓市瘋了)
中國去庫存化「主力軍」農民的聲音
大陸重拳打房市 2016-09-27 經濟日報
搶房爆亂象，離婚買房不稀奇，號稱「中國空前！深圳絕版！6平方公尺精裝袖珍房」，賣出人民幣88萬元天價，周日半天就賣出四間，每個月租金隨便上看人民幣4,000元。不過，深圳市規劃和國土資源委立刻繃緊神經，隔天調查就下令全部解約。並要求建商將占用的公共面積恢復原狀。
瘋狂搶市引發各地官方出手要讓房市降溫，南京昨日限購；杭州也同日祭出土地拍賣新政，限定最高溢價只能150%。另外，繼蘇州、廈門等地實施限購之後，南京從昨天開始重啟限購，這是南京在2014年9月宣布鬆綁限購後，不到兩年再次啟動房價調控政策。南京樓市限購令規定：本地戶籍禁買第三間房，外地人禁買第二間房。
回應
6平米的房子是不人道的，反人類的行為。香港地產商的臭毛病不能弄到大陸來
不看價格，這房子單身青年居住還過得去吧，功能齊全比大宿舍的雙層床好多了。
我不懂了，如果沒那麼多錢，又不想租房或者與別人同住，那選個小一點的房間有啥不可以呢？這不是最優選擇嗎？
老友的觀點是主流：這房子令人毫無尊嚴。我則相反：這房子挺好，開發商好樣的，希望這種房子多起來。 如果我在深圳，或者我在的廈門核心區推出這種迷你房，我將毫不猶豫地買入：我太喜歡這種房子了，在裡面能滿足居住的所有功能，打掃衛生又輕鬆。每個人的偏好不同，你覺得無尊嚴，我卻覺得很酷。即使按照量化標準，六平米的私密空間，也比合租更有尊嚴，對無家可歸者來說，更是不可企及的天堂。
深圳買房故事:來了就是打工狗 買房才是深圳人 2016.9.21中國青年報
2016.8.26是深圳的36歲生日，一些民間組織在深圳中心書城舉辦了一場生日會，主題是“深圳不關門”。同一天，深圳154萬平方米土地集中出讓，拍出310億元，創下全國新總價地王，有人說，這也是一份“生日禮物”。
人是最值錢的資本。36年來，青春四方奔來，換取在這座未來之城不同樓層、不同面積的立足地。起初，他們穿梭於深南路和華強南人才市場，交易著聰明、力氣、健康、底線，打拼在這塊夢幻之地，希望擁有一塊水泥地。
“來了就是打工狗，買房才是深圳人”
深圳現在的房價和兩年前比翻了不止一番。美國一家經濟諮詢公司剛剛公佈一項研究結果，深圳已成為全球房價第二高的城市，僅次於加州聖何塞。深圳典型住宅的價格已達到80萬美元左右，房價收入比為70倍（按照國際慣例，房價收入比在3~6倍之間為合理區間）。
“你會害怕，你覺得離房子越來越遠”
“不想看了，就買這個了”
接下來，最大的問題來了，錢從哪裡來？
“只要努力，一切皆有可能，我只能說，那是鬼話。”。
“深圳開始關門，但你還可以推門而入”
回應
這是心態問題，幹嘛非要做深圳人？量力而為才是最重要的，不是大學畢業就能雞犬升天的；也不是你想要的就一定能得到的。那裡能活就去哪裡就好。不要只知道自己想要什麼，要知道自己能要什麼更重要。腳踏實地比好高騖遠走的更遠，更穩，才能從狗成人！
最能產生共鳴的評論
在全國精英的聚集地，想要獲得一席之地，首先確定一下自己是不是精英，有沒有能力去和那些真正的精英去競爭？夢想是蒼白的，能力是現實。那些北上廣深飄著的人們，很多連大都市掙錢，回老家消費這個價格都達不到，更別提在當地買房了。這不是政府的責任，是不自量力的後果。
這話說的好，在北上廣月薪低於五千一萬的混的個什麼勁？在三四線也就二千五千的水平而已
除了回家鄉，到任何地方其實都是一樣的，一樣會有困難，只是大城市會提供更多機會。絕境中最後生存下去的人都是勇者。
這個社會本來就製造了許多鬼話來忽悠老百姓，天天說關心民生，這就是關心民生嗎！？
你代表百姓嗎?百姓。
http://news.sina.com.cn/c/nd/2016-09-21/doc-ifxvyqvy6947893.shtml
人民日報微信：樓市瘋了？！
據“人民日報”微信公眾號2016.9.20發文稱，日前，浙江省杭州市住房保障和房產管理局公佈《杭州部分區域實施限購政策》，宣布自9月19日起實施住房限購，在市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。
一條限購令，五千追隨者！限購實施前一天，一天簽約5105套！這是杭州房管局主辦的透明售房網最後定格的數字，其中新房3265套，二手房1840套。
你以為瘋狂的只有杭州嗎？
日前，國家統計局公佈了8月份70個大中城市房價，超過90%的城市房價上漲。
其中，新房環比漲幅最大的城市是鄭州，環比上漲5.6%。火熱的樓市一度出現購房者僅有2分鐘時間來選購房源的局面。
上海環比漲幅也超過了5%，這或許與當地樓市將出台新政的傳言有關，儘管此前官方已就此闢謠。一套1998年的30平米的房子因為位於靜安區的優秀學區，賣了近600萬。
此外，包括南京、合肥、無錫等熱點城市的房價環比漲幅都超過4%。北京、天津、石家莊、杭州、廈門、濟南、武漢的環比漲幅都超過了3%。
回應
炒股的錢都拿去炒樓了，能不瘋嗎？
推出集體小產權房（即“農村集體”村委會可以利用自身土地建商品房，國家從中徵取一定稅率），到時候我怕那些炒房的人跟房地產商要哭！
一個詞：與虎謀皮！
根治的辦法很簡單，卻不敢實施。實行房產稅，房產稅全額進入國民養老賬戶和低保、扶貧賬戶。
直接徵收的房產稅是沒用的，因為現行商品房中已有至少一半是稅了，還不如開徵空置稅來增加住房有效供應量
空置稅很難徵，因為很難確定什麼情況是“空置”。總不能稅務局的人天天去敲門。
政策發酵 以房養老核貸躍增 2016-05-11 經濟日報
金管會主委王儷玲昨（10）日表示，截至今年4月底，已有逾160件以房養老的核貸案件，總貸款金額12億～13億元，平均每件撥貸金額七、八百萬元。
為因應高齡化社會來臨，內政部推動「以房養老」政策，2013年3月開始試辦，因為條件嚴格，申辦件數長期掛零。金管會去年下半年將此案列為重要政策後，公股行庫大力響應，八大行庫中，已有合庫、土銀、台企銀、華銀、一銀與台銀推出專案，剩下的兩家，華銀已在規劃，僅剩兆豐銀未有推出計畫。
銀行公會理事長李紀珠：現行以房養老商品有四大缺點 2016-05-11 經濟日報
四大缺點分別是最高給付30年不具真正終身給付功能、高齡老人房產被處分後的安置問題、各銀行同時大量處分抵押房產恐將產生流動性壓力，以及銀行競相加碼給予以房養老愈來愈多寬鬆條件，未來恐將面臨處分房產不足以清償借款。
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以房養老 只有台北人受惠？ 2011-04-13 天下雜誌441期
在「以房養老」行之有年的國家如美國、日本、澳洲，貸款額度上限不會超過房屋現值的五○％，各銀行還會視房價未來增長率做個案調整，而台灣正打算參考國際經驗做規劃。
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以房養老在美國被指非主流 老年人寧願出租
作為一種“非主流”的養老方式，因為風險因素多；老年人缺乏足夠的金融知識，經常遇到欺詐；貸款交易的費用高；借款合同條款嚴苛等因素，反向抵押貸款並不受美國老人待見。自1989年實施以來，截止到2010年5月，參與者僅有49萬人。2010年時，年滿65歲的美國人有4000萬。由此可見，以房養老參與者在符合逆序住房抵押貸款對象中，僅有1%的比例。
日本以房養老制度經驗
日本已是「高齡化」的老人國家，日本為因應人口老年化發展，在過去20多年來推動前開制度中，僅有100餘件申請案，本制度未能於日本順利推行，其主要原因有子女反對、「有土斯有財」根深蒂固觀念、「過於老舊房屋之翻修困難」造成銀行不願意貸款等因素。
“以房养老”之所以对有房子的老人缺少吸引力，一个重要原因是钱实在太少了。一套价值100万元的房子（这是保险公司的估价，而非市场价），60岁的男性每月只能拿到2514元，如果是女性，则只能拿到2082元。
这样的回报率显然不高。如果老人直接把房子卖了呢，可能得到120万元甚至更多，用这些钱购买国债或者固定收益产品，哪怕扣除租房费用，收益大概也能与保险公司给的钱相当，而且不用拼寿命，还能把本金留给子女。所以，“以房养老”保险产品对老人没有太多吸引力。那么，保险公司为何这么“抠门”？
其实，保险公司也有他们的苦衷。即便有关部门鼓励，保险公司仍然对“以房养老”不热衷。因为房价有风险，谁也不知道二三十年后房价怎么样，倘若大跌了怎么办？还有，70年产权的问题一直没有得到明确，老人的房子到保险公司手上的时候，可能快要到期了，假如要补缴土地出让金，又该怎么办？而且，房子是需要维修成本的，质量不好的房子更如此。虽然房地产火热的时候，再老的房子都有人要，可等到保险公司将来出手的时候，真有那么容易.
回應
当老百姓都傻啊？！自己有房不会卖掉自己养老？
关键是保险公司傻就好了
上班缴社保，靠房来养老，要政府干什么？
政府也是人，而不是神
福建率先出台規定：媒體對醫患糾紛作失實報導須擔責
據中國青年報2016.6.3報導，“新聞媒體或者新聞記者對真相未明、調查結果尚未公佈的醫患糾紛作失實報導，或者報導中煽動對立情緒，造成嚴重社會不良影響和後果的，依照國家有關規定追究責任。”上述內容首次出現在近日公佈的《福建省醫療糾紛預防與處理辦法》（以下簡稱《辦法》）中。
回應
早就應該如此了！媒體無限自由根本就是滑天下之大稽！
好，還有對警民糾紛報導失實故意歪曲誤導的也要擔著責！
還有對農產品的失實報導也要追究刑事與經濟責任。
無良媒體早就該嚴肅整頓了
社保基金會發布2015年度報告：年收益率達15.19%
2016.6.3，全國社會保障基金2015 年度報告正式對外披露。2015年投資收益率為15.19%，在去年中國資本市場發生罕見股災的情況下，這樣的收益率令人嘆服！報告顯示，自成立以來，基金權益年均投資收益率8.82%，超過同期通貨膨脹率2.35%約6.47個百分點。
回應
今天賺15%你覺得不錯，明天虧99%，誰來補貼？
和國企一樣，收益高了要挨罵，低了也要挨罵。
國務院：鼓勵住房租賃個人出租 所得減半徵收個稅
2016-06-03，國務院發布《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，意見表示，支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發展。
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回應
房租不會減，房價繼續漲，中國版富人減稅。繼續鼓勵炒房
房租已經在降了好麼，原本是供小於求，那麼房租價格就上來了，如今供大於求，房租已經有所降低，其中功勞歸功於大片房中房，雖然降的幅度不是很大.關鍵就是這個政策能起多大的效果，對業主有多大的吸引力，如果能引起更多人出租那房源多了自然租金就下去了
大城市的房租跟供求很大關係，記得2004年剛畢業的時候在科學城租個單間好像才90多點，沒幾年就幾百了，房價也是一樣的，當年那邊也就3 4千，現在一兩萬很正常。畢竟大城市人太多了，機會多，商機多，有錢人也多。
關鍵是我從來沒聽說過誰家往出租房子還交稅（誰閒的沒事開發票）
偷稅漏稅理直氣壯
那就跟沒買保險一樣，僥倖心理作怪，不出事就等於佔了便宜落袋平安，一出事吃不完兜著走。租客，完全可以舉報房東偷稅漏稅。國內外都對舉報者有比例獎勵呢。
以房养老为什么搞不起来：是市场理性选择2016.6.2中国青年报 舒圣祥
中国保监会推出“以房养老”试点近两年后，成效并不乐观。目前，全国反向业务投保人共78人59户，办完所有流程的仅47人38户，其中北京18人12户，上海13人11户，广州14人11户，武汉2人1户。业内人士表示，以房养老和传统观念有很大的冲突，容易让人产生“坐山吃空”的印象。
為什麼我和台灣人聊不到一起去2016.4.28馮侖
什麼叫文化的隔膜？本來我以為自己跟台灣人沒有什麼文化隔膜，都是中國人，說中國話，彼此之間也沒什麼矛盾。但是後來我發現了，所謂文化的隔膜和差異，就是聊天聊半小時到一小時以後，找不到詞了。
有一次，實在沒什麼話說了，我就跟他們聊買房子的事。那時候正好北京又開始說什麼五環漲價，藉著這件事兒，我就分別問他們說：“假如你買不起房，你有三種選擇，第一，認為是政府的原因，房地產政策不好；第二，認為是開發商太黑心，抬高房價；第三，怪自己，說自己怎麼運氣不好，掙不著錢。你們會如何選擇？”
我問的基本都是年輕人，都是大概二十七八歲的樣子。結果沒有一個人抱怨政府，也沒有一個人說地產商的不是，都說是自己賺不到錢。男的是這樣的，女的也是這樣，有些歲數大的也是這樣。
如果你來台灣玩，到每個村、每個鄉、每個鎮、每個市去看，都會發現有很多廟，光道教的廟就超過一千個。因為台灣人這樣“敬鬼神”，所以他們會把自己所有的不幸都歸因為自己的“命”不好，不埋怨別人。
中國十三億多的人口，官方統計信教的大概只有一億多人，再加上信馬克思主義的，加起來不超過兩億。十多億人不敬鬼神、誰都不怕，那確實很可怕。如果一直埋冤別人，一有事就罵人，而不反省自己，那麼這樣的社會就是一個極其容易“爆炸”的社會。
我們社會未來的發展，任重而道遠。如果我們能逐步過渡到台灣社會這樣的人心、次序上來，其實挺好的。
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2016年4月一线城市退出房价涨幅前十 周边房价集体爆发
回應
這個主要不是教的問題,主要是政府已經很清廉了,並且都是自己選舉出來的,政府已經不是吸血型的,已經做得最好了,所以就基本沒有人去怪政府了.
過渡到台灣、美國這樣社會的人心，才是真正的階級固化，因為下層人人都會認為自己過的苦是必然的，大多數人都會失去向上的動力
一個經濟原地踏步二十年的台島，原因在哪裡？恰恰是從所謂李登輝的皿煮開始！台島陷入了兩黨扯皮的民粹政治，所為選舉不過是比拼兩黨耍嘴騙選票的能耐而已！至於選出來的都是些什麼貨色，從陳水扁到馬英九再到蔡英文，呵呵，治國理政水平還不如大陸一個市長！
（楨：一群理盲濫情的霉體酩嘴政剋冥眾鄉民 /邪者磚家叫獸/公知大V噴子憤青糞青屌絲 在鬼打架！另參【圖博館】：《公共知識份子》 海龜與烏龜 中國房地產 )
張景森表示，今天他看到一張廣告，文林苑即將落成，很好奇想知道王家現在的狀況如何。問了一下熟知內情的朋友。「他説，其他更新戶現在都很高興，終於可以遷入新房子。而王家總共分到五戶，面積175坪，如果他們還不滿意，那也只能算是不快樂的億萬富翁而已」。
張景森說，這讓他感覺到，幾年前那場抗爭，幾乎讓都市更新汙名化，事實上也差不多讓台北市的都市更新停頓。「文林苑的落成，讓我們有機會想想那些激情，重新檢視相關爭議，回到更合理更新法制的時候了！」
張景森澄清，不過也許他的個人臉書表達方式比較不恰當，讓人誤以為他在嗆王家、或嗆那些運動者，「這，都不是我的本意！」
張景森發文澄清之前，準行政院發言人童振源表示，行政團隊的立場是：
第一、長久以來，我們對於處理土地徵收、都市更新的相關立場沒有改變，我們支持民眾對於自己權益的維護，也主張未來相關徵收、都市更新的實施，過程必須公開、透明，並且在完整的溝通、共識下，確保居民權益。
第二、張準政務委員的個人臉書評論，不代表民進黨及未來執政團隊的政策立場。張準政務委員也認為他這次的表達方式不當，而且已經立即刪除，未來公共政策也不會再透過臉書討論。
回應
張景森說得對啊！說文林苑社運是KUSO我看是剛剛好而已。最後的結果證明了，這只是一場私有財產絕對價值化的捍衛戰而已，所謂「家」的概念，在運動過程中由人權價值，轉變成一種可以交換變賣的商品，這個案子非常清楚的看出小布爾喬亞溫馨人道主義的限制。
在綠營,實話實說是很困難的事,也許太陽花那件,也有人想講,但....不敢
（楨：一群理盲濫情的霉體酩嘴政剋冥眾鄉民 /邪者磚家叫獸/公知大V噴子憤青糞青屌絲 在鬼打架！另參【圖博館】：《公共知識份子》 海龜與烏龜 中國房地產 史上最牛釘子戶 居住正義：邏輯邪23/66 )
富士康開封難產：32億項目爛尾無人接盤2016.4.25中國經濟周刊
“不僅郭台銘，連省、市領導都來瞧過，(領導們)恁重視的項目，想不到現在倒成了爛梨了。”
2010年，河南引入富士康，推出了一系列優惠政策。據《河南日報》報導，2015年，富士康所屬企業進出口占河南全省進出口的67.5%，貢獻率為114.3%。
...........
回應
通篇都是“富士康基地項目”，就是不見富士康自己的營建單位。甚至是監工代表。“不僅郭台銘，連省、市領導都來瞧過”？搞不好他們都是被忽悠來看看，尤其是郭台銘先生，這個工程的執行過程，根本就不是他的一貫作風。他那近乎苛刻的嚴謹，在這個如同兒戲的工程裡，讓人意外的毫無踪影。某些人招搖撞騙的大膽行徑，真的是令人搖頭嘆息。
千人三亞買房遭強拆血本無歸 樓盤曾藉政府宣傳2016.4.25 京華時報
記者了解到，在三亞，僅一小區，就有一千多戶。他們找開發商要錢被告知經營困難，控告政府部門被法院駁回起訴。51名住戶的上千萬購房款均打了“水漂”。
回應
當地政府設計好騙外地人漲GDP政績
匪徒的掠奪
應該起訴政府，在違法建築建設的過程中，政府不作為，應該賠償投資者。初違建時不拆，建違建中不阻，違賣中不管，普通人交完錢就通知，這是違建！
說句良心話，我也同情購房者。然而，我們為何去不購買證照齊全的房子呢？為何要去鑽這個套呢？
張景森嘆文林苑挨轟 澄清文再爆「不快樂的億萬富翁」2016-04-25
準行政院政務委員張景森25日臉書發文指出，2012年文林苑王家都更案是「史上最Kuso的一場社會運動」，並譏聲援者「幹！真可憐！」。面對撻伐聲，張景森澄清，對比當年的抗爭和該案現況，讓他感到都更遭到汙名化，無意嗆王家和聲援者。
回應
有好處，自然會有很多人入住，鬼城在中國而言，從來都是笑話。
外國人用他們那幾十年沒有新城區的思維來思考中國.....2010年建的，才6年啊，就有10萬人了，還是西北小城市
一個新區建起來之後，入住和住滿都要有一個過程，哪有那麼多“鬼城”？
中國的龐大的人口基數決定了中國永遠不會有“鬼城”。只有人丁稀少又出生率低下的西方世界，才會存在驅車幾十公里也不見一條人毛的鬼城！
歐美已經幾十年造不出新城了，對中國快速造城可以說是充滿嫉妒。
中國很大，在西方看來巨大的泡沫也會被中國龐大的基數所消化
把交通和教育、醫療解決好，相信會走向滿盤皆活的地步。
國內有啥負面新聞，這些門戶網站跟在“外媒”鋪天蓋地的炒作，如今"外媒“眼中的鬼城人氣一步步的提升，這些網站選擇性失明，只能說國內不少的媒體就是一群垃圾，完全沒有公正性和獨立性
說中國有鬼城,就真他媽見鬼了.那麼多的農村人口,那麼多的無房人口,那麼多的小鎮的人口,看中國的城市,那一個不成了堵城,唱衰中國的,全一幫無見識的. 我居住的省會城市,當初一個新區,無人願去,後來市政府搬去,並鼓勵全省人民購買,現在房價比以前翻了好幾倍.我省的一個小縣城,二三十層的電梯房(房價三四千),與省城五年前的房價差不了多少.中國,就是人多,你不買,別人會買,人人都嚮往更好的生活,所以現在的空房率高,不表明十年後也如此,這與外國人喜歡散居,中國喜歡群居有很大的關係.本省會的人不喜歡大樓盤,但從小縣城來省會買房的,就喜歡這種大盤,越大越好,他們就喜歡熱鬧.現在中國的現狀是,城市的房子不愁賣,愁的是小縣城的房子而已,因為鎮裡的人進縣城,縣城的人進省城,只不過村鎮的人收入暫時買縣城的房,覺得有困難,這些政府應釋放更優惠的政策對村鎮居民購房居民,比如分期付款,五十年還款此類的政策,我就不相信房子還賣不掉.
美媒：中國最大“鬼城”康巴什入住率已達九成
美國《福布斯》雙周刊網站2016.4.23文章，原題：如今，中國最大“鬼城”已入住九成，但存在蹊蹺如果我說鄂爾多斯的康巴什——中國最大的“鬼城”——如今已幾乎住滿人，你會相信嗎？但這是現實，我也是剛剛得知目前該地入住率已達九成的消息。
不過，其中有蹊蹺。
在鄂爾多斯這座地級市，康巴什位於東勝區和縣級行政區伊金霍洛旗之間，被烏蘭木倫河分割。如今，康巴什的核心區地處該河北岸，而眾多住宅區位於南岸。
康巴什更“神秘”之處在於它至今未獲得相應的行政級別。雖然該新城目前已有近10萬人口，但在北京看來，它並不存在。不過，康巴什正在向北京申請“縣級市”地位。
有趣的是，康巴什的申請不包括位於烏蘭木倫河以南的區域。該區域恰好是康巴什大部分空置住房所在地，這或許並非巧合。其實，將該區域“切除”後，康巴什就將突然變為幾乎住滿人的新城。
儘管將康巴什分為兩個不同的行政實體或許看似權宜之計，但事實並非完全如此。在中國，一座新城獲得官方承認需要滿足一系列條件：一定的人口、GDP、面積和設施等。為成功申請“縣級市”地位，康巴什只能擰掉一些水分。
但人們還可以說，該區域從始至終就不是康巴什的一部分。鑑於康巴什新城從未成為正式的城市實體，其真正邊界值得商榷。當2010年開始興建時，該區域曾被計劃修建為康巴什的南部城區。但正如中國幾乎所有的大規模城市化一樣，在新項目醞釀和最終完成之間將發生很多變化。
即便如此，康巴什的形勢依然沒有改變：一片處於萌芽狀態的城區正努力實現經濟多樣化，創造新的商機，並吸引新的企業和更多居民。但這或許意味著媒體需要更新敘事方式：康巴什不再是鬼城。
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溫州:土地年限免費續期不可能會造成國資流失
2016.4.20上午，國土資源部的官方微博發布信息稱“4月20日，國土資源部、浙江省國土資源廳組成聯合調研組赴浙江省溫州市調研指導住宅土地使用權20年到期的延長問題。”
溫州市國土局副局長程建春對《財經》記者表示，目前後續政策正在製定過程中，具體信息不方便對外透露，但在製定政策的過程中會綜合考慮目前溫州市房價、土地價格、居民人均收入、20年前的土地價格等因素。而對於深圳的案例對此是否具有借鑒意義的問題，程建春表示：“各地有各地的情況，溫州與深圳並不一樣。”
而自溫州土地使用年限到期的事件迅速發酵以來，多名學者認為《物權法》第149條第一款規定的“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”，“自動續期”即無條件續期，不需要補交費用。
但對此意見，溫州市國土局明確表示“不可能”，並聲稱“此舉會造成國有資產的流失”。
多名土地使用權到期的業主表示，能夠接受續交土地出讓金，但不能太高，其中一位業主表示：“如果按照此前鹿城區國土分局下屬的評估機構的評估結果，需要繳納接近目前房價三分之一的土地出讓金，我絕對不會交。”這名業主直言，希望仍能按照20年前的標準繳納。
對於業主的訴求，溫州市國土局指出，20年間溫州的土地及樓市價格飆漲，如過仍按照20年前的標準繳納，對繳納70年土地出讓金的業主不公平，間接否定了這種可能性。1997和1998年，溫州市的房價每平方米不足3000元，而現在新房的價格為每平方米3萬元，土地出讓金也應該按照一定的比例浮動。
回應
溫州國土局比最貪婪的資本家還要貪錢，畢竟人家資本家尚餘一點點人性。
土地使用權二十年到期必須收費，否則對七十年使用權不公平
免費續期對富人更有利，他們在京滬佔有了超過一半的房子，炒高了房價。如果免費續期，窮人永遠別想進城。發達國家為什麼有房產稅和遺產稅？先動腦子好好想想！
這才是明白人。看問題不能只看表像要看實質！
（楨：一群理盲濫情的霉體酩嘴政剋冥眾鄉民 /邪者磚家叫獸/公知大V噴子憤青糞青屌絲 在鬼打架！另參【圖博館】：《公共知識份子》 海龜與烏龜 老共要當大地主了 屋奴 房市 中國房地產 )
我國鋼價2016首季漲逾三成業內稱要防產量失控
過去3個月，鋼鐵行業迎來了“小陽春”，鋼價反彈上漲累計已超過30%，漲幅僅次於2009年4-7月的36%。面對來勢洶洶的價格上漲，鋼企在抓緊復產。但不把產量控制住，供給嚴重大於需求的格局就難以改觀，供給側改革就難以從根本上推進，尤其在今年鋼材價格略有回升的情況下，產量失控就會悲劇重演。
華東、華北地區部分鋼廠的噸鋼利潤基本都能達300元，這樣的盈利水平已是近5年最高的。4月份鋼廠開工率最高可達83.7%，產能利用率達88.93%，寶鋼、沙鋼兩大中國鋼鐵界的國企、民企“一哥”，都表態計劃增產。而全國42個港口鐵礦石庫存達10019.4萬噸，連續3個月上漲。其中，3月7日，發送至青島港的62%品位鐵礦石到岸價每噸63.74美元，飆漲19%，創下鐵礦石史上最大日內漲幅。
鋼鐵行業需求週期也是地產週期，地產投資好轉正是本輪鋼價反彈相對持久的核心原因。在近期整體延續寬鬆刺激思路的地產銷售政策推動下，在盈利狀況持續轉好及產能短期難以徹底退出的倒逼下，鋼企復產將加快。屆時如果需求並未超預期恢復，鋼價回落風險將明顯增大。雖然鋼企都知道這個秘密，但在難得的利潤誘惑下，鋼企下減產決心並非易事。
回應
我曾經見過許多國家的鋼鐵工人，他 們普遍都有職業自豪感；儘管曾經一噸鋼鐵不如一顆白菜值錢，可是一顆鋼鐵的砲彈能保護多少中國夢！
挺好的。鋼鐵產業就應該搞成白菜價，這樣才能阻止所有的後發國家進行工業化。
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陸三四線城市去庫存更難
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報導稱，迄今為止，澳大利亞經濟靈活性已經在適應正在發生改變的中國。在去年年底，隨著家庭儲蓄率下降，在消費者支出的推動下，澳大利亞的增長加速至3%。
中國向消費主導的增長的過渡正在加劇，這有助於提振澳大利亞的非資源產業。與此同時，澳大利亞正在尋求新的機會，以向其最大的貿易夥伴提供食物、服務和醫療產品，而飛往悉尼和其他城市的中國大陸游客比其他任何時候都多。
在過去七年間，隨著抵押貸款利率下降到50年來低點，外國人在澳大利亞的購房（許多人與中國有關聯）幫助推動了房地產價格暴漲55%左右。
回應
Sb多呀，他們去買。
房產什麼的真的沒有意義，還不如買礦呢
發表時間：2016-04-05 07:39:39
“滬九條”出台後首周，上海新房市場量價齊跌
佑威房地產研究中心監控的數據顯示，上週（2016.3.28-4.3）上海市新建商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環比前週下跌60.44%；上周全市新建商品住宅成交均價為32916元/平方米，環比前週下跌3.42%。上週新建商品住宅新增供應面積為43.12萬平方米，環比前週上漲45.43%。
此前，上海出台“史上最嚴”樓市新政，二套普通房首付不低於五成，二套非普通首付不低於七成；非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由累計繳滿兩年調整為連續繳滿五年。
（楨：一群理盲濫情的霉體酩嘴政剋冥眾鄉民 /邪者磚家叫獸/公知大V噴子憤青糞青屌絲 在鬼打架！另參【圖博館】：《公共知識份子》 海龜與烏龜 《三農問題》 屋奴 房市 中國房地產 史上最牛釘子戶 中國建築的虛實 老共要當大地主了 中國併購 中國後/現代建築 選最醜建築？ 《台灣的世界級》 《世界現代建築史》 《國外後現代建築》 《上海老房子的故事》 《胡同面孔》 《台灣敬字亭》 《新葉村》 《西文興村》 《梅縣三村》 《石橋村》 )
回應
問題的關鍵在於土地的經營權都集中到部分私人手中時,如何保證土地的公有製屬性？以房地產為例，土地名義上都歸國家所有，購房人只有土地的使用權，但是現有政策規定土地使用權可以一直延續，這樣土地的所有權事實上是已經私有化了！由於現在農村土地承包權也沒有明確的時限規定，因此地主的回歸不可避免，歷史上的張半城、李半縣這樣的鄉紳們又開始還鄉了！
你粘貼的怪多，你吃透了多少呢？
農村人城市化是國家社會發展的必然選擇，即熱閒置在農民手裡的土地單個農民無法產生應有的效益，應該給農民更大的發展空間。這對於無論是城鎮化推進，城市剩餘人口利用，減貧，還是縮小貧富差距都是好事，只要法律與監管到位即可。別拿短視的屌絲眼光去看，也許這是“家庭聯廠承包”的2.0版呢？
這是在給農民遞錢，盤活社會存量資金，風險國家（銀行）幫擔，非常利好。農民可根據實際需要，考慮用活這一筆財富，以實現利益更大化。大家千萬不要忘記了，土地房屋都是有年限的，同時也永遠是國家的，現在是無形中就給農民增加了一筆資本，可用於投資目的。當然，如果你貸款了是為遊山玩水的，那同時也就有了真正的風險。總之，家還得由農民自己當好。
我家一直想把村里的宅基地賣掉在城裡買房，可惜一直賣不掉
我老家一直等拆遷，好住樓房，這才是大多數農村人的真實想法，可惜被這些自以為是的人代表了，哈哈，真可笑啊
外媒稱澳在發達國家中最依賴中國不賣鐵礦改賣房
據美國彭博新聞社網站2016.4.1報導，根據澳大利亞儲備銀行，中國對食品和能源的需求將僅部分抵消鐵礦石出口的緩慢增長。十年多來，鐵礦石出口為整個澳大利亞輸送現金。這意味著，在房地產市場降溫之際，澳大利亞必須找到新的增長動力。
“異常低的利率推動了資產價格，給人們帶來了信心，此刻這種信心提振了澳大利亞的經濟。”
報導稱，對澳大利亞而言，賭注很高。中國約佔澳大利亞貿易的三分之一。
壓力並不僅限於亞洲，由於擔心中國生產商對歐洲大陸同行構成威脅，歐盟採取措施，考慮徵收更嚴厲的鋼鐵進口關稅，中國的鋼鐵產量可能會實際上下降。這將不可避免地波及澳大利亞的鐵礦石行業，其價格已在過去五年中下跌了大約75%。
問題是，一個只有幾十年曆史的國家，你拿什麼去文化別人？
不知道中華民國有多少年曆史了？
淚目，以為不想中式嗎？你曉得那多貴嗎？裡面十套別墅的價格估計都抵不上一個中式別墅。中式別墅的設計，構建，和規劃很講究的，首先就不是什麼地都可以建設，其次就是製作工藝都繁瑣得多啊，而且有這種工藝的都是師傅級別人物啊，人工費貴得很啊。關鍵是沒多少人會建.
你覺得麻煩，是因為包括你我在內的多數中國人的腦海裡沒有一個詞，叫“現代中式”，或“新中式”，西式建築風格，跟隨著現代化的步伐，不斷推陳出新，有花錢的做法，也有省錢的做法，有繁雜富麗的做法，也有簡約明快的做法，它可以適合多數人的需要。這裡有西方設計師的多年的努力，也有中國設計師和百姓在為西方文化添磚加瓦。而我們的中式，一直沉睡在歷史裡。我在之前回复裡講過，中式風格最大的特色，一是親近自然，二是通風透光，三是簡潔，實際上，這正是現代風格的趨勢，是最能和現代風格相結合的。中國也有建築師願意建造新中式建築，但多數屬於公共建築，如博物館，學校、公園等。偶爾有一些住宅的案例，比如万科第五園，但，實在太少了，少到我們絕大多數網友都沒聽說過。現在的新中式，還太“高”、“雅”，希望有更多既有中國傳統神韻，又能適應現代生活，還能飛入尋常百姓家的建築風格出現。
http://www.guancha.cn/life/2016_03_17_354199.shtml
央行發文：農村土地經營權、住房財產權抵押貸款試點正式鋪開
2016-03-24 ，中國央行發布農村“兩權”抵押貸款試點辦法，從貸款對象、貸款管理、風險補償、配套支持措施、試點監測評估等多方面，對金融機構、試點地區和相關部門推進落實“兩權”抵押貸款試點明確了政策要求。
“兩權”為農村承包土地的經營權和農民住房財產權。
辦法強調，銀行業金融機構應合理自主確定貸款抵押率、額度、期限、利率，簡化貸款手續，加強貸款風險控制。要求借款人獲得的“兩權”抵押貸款應主要用於農業生產經營等貸款人認可的合法用途。
辦法要求，堅持不改變公有製性質、不突破耕地紅線、不層層下達規模指標，用於抵押的承包土地沒有權屬爭議，且不能超過農民承包土地的剩餘年限。明確借款人要有其他長期穩定居住場所，並獲得集體經濟組織書面同意，金融機構處置抵押物時要採取多種方式，並保證農民基本居住權。
武漢別墅群航拍照登英國網站美國網友：像加州（圖）
據武漢晚報2016.3.16報導，14日，英國每日郵報上刊登了一組航拍武漢的照片，照片中一片氣勢磅礴的別墅群讓外國網友直呼：“像加州！”不過，這其實只是武漢黃陂區郊區的一片別墅。
報導中介紹，武漢作為中國中部人口最多的城市，近幾年建築行業發展迅速，這樣的別墅群基本都是在這幾年修建的。照片中房子，幾乎都是多層式別墅，建築風格統一，並且非常具有現代感。相比起武漢的友好城市曼徹斯特北部工業區的排屋，有非常大的差別。
新聞評論裡，不少美國網友覺得，這個地方看起來像加利福尼亞，或是佛羅里達州的某些地方；還有澳大利亞的網友盛讚了郊區住宅綠化十分到位。
武漢晚報記者聯繫到這組圖片的拍攝者柯皓。他告訴記者，兩個星期前的周末，他到黃陂的一個別墅區拍攝了這組照片。柯皓介紹，3年前自己曾經到過這片區域，雖然只建了一半，但已經初具規模。今年，自己在拍攝以武漢城市夜景為主題的作品時，想到了這個地方。“當天下午到了別墅附近後，先放了一個小的航拍器上去預覽取景。我本意是去拍攝夜景的，但飛上去我就發現，夕陽下別墅的房頂，色彩很豐富，綠化、池塘以及道路清晰，也非常不錯！”柯皓說。
回應
那麼問題來了，為什麼會出現別墅群。國土資源部、發展改革委聯合發布實施2006年版《限制用地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》，別墅、高爾夫球場、賽馬場等項目用地被明令禁止。十年過去了。
這是農村的農民在自己的宅基地上蓋的房子，經過了統一規劃。
問了武漢的朋友 這別墅便宜得很，原來咸寧旁邊3層樓帶車庫的別墅，50W不到,這是他的原話.
這個樓盤是黃陂的F天下，當時（毛坯）價格大多在300-800萬之間。05年我在其他位置的一套花了220w左右。
連建築都以西式為現代化。中國人已經忘記了自已的審美觀，新建住宅小區，喜歡用歐式建築風格我們的百姓，追求更西式的生活，我們的設計師，不斷為西式文化添磚加瓦，建築審美以西方為嚮導，那自然覺得西方更正統、更專業，所以都喜歡請歐美建築師，喜歡去西方留學，哪怕不談精神層面，只談經濟，某種程度上也可以說，我們是西方文化殖民地，不斷為西方的人高收入貢獻力量。
去庫存化 _百度百科
在經濟上行週期尤其在2006年和2007年裡，中國企業因原材料商品價格上漲預期、出口形勢良好、企業盈利前景看好等各種原因，而增加了大量產成品或原材料庫存，甚至擴大投資、購進機器設備，大大擴充了產能。而在2008年下半年國際國內宏觀經濟形勢急轉直下的形勢下，這些就形成了庫存，2009年只有消化了這些庫存，企業才能重新整裝前進，經濟才能回到增長的軌道。
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真相！一天四個“日光盤”？炒作！2016-03-18 南方网
近日，網上傳言深圳客瘋狂入市，東莞房價飆升，不少東莞購房者擔心再也買不起房。上周有報導稱東莞一天內出現四個“日光盤”，8000名深圳客搶走東莞1100多套房；某些開發商“坐地起價”一天秒漲4000元/平方米……然而，真相真是如此嗎？
記者調查發現，其實“日光盤”並不“日光”，還有房子沒賣完，開發商只是進行“飢餓營銷”少量加推漲價；而一天漲4000元、開發商“坐地起價”，除了產品差異原因外，背後還有某些深圳客和中介在聯合炒作；有樓盤更是出現中介先認購再抬價轉售給深圳客，賣房收取“茶水費”等樓市亂象。
...................
揭秘：是誰炮製了北京天價學區房？2016.3世紀經濟報導
每平米46萬、媒體紛紛報導，《經濟半小時》記者表示天價學區房卻子虛烏有。
虛假天價學區房，引發購房非理性預期。
新浪網回應
這種造謠禍眾，擾亂市場的行為怎麼沒有司法追究？我很懷疑是誰為什麼敢這麼做的。
南方敢!
http://finance.sina.com.cn/roll/2016-03-25/doc-ifxqssxu8190539.shtml
說完了日本我們來看下中國的未來，未來30年中國的房價走勢是什麼樣的呢?我們把時間跨度拉長到200年，然後觀察下美國房地產市場的發展，那麼就可以看出中國未來的房地產發展。1867年的美國從工業發展水平上看相當於中國改革開放時期們，當時美國的工業革命剛剛開始，當年以720萬美元價格從沙俄手裡購買到了150萬平方公里的阿拉斯加，每平方公里才4.8美元。2013(中國工業產值已經是美國的126%)美國房屋均價為2000美元約合人民幣13000每平米，同期中國商品房據社科院統計為6200元每平米，只有美國房價的一半不到。如果再考慮中國人口是美國的三倍還多，剛需是非常龐大的，那麼可以看出隨著經濟的不斷發展中國房屋的升值空間是巨大的。在經濟發展的時候房屋等不動產因為受到土地供應增長的限制特別是中國有18億畝耕地這個紅線的存在，所以房屋也會不斷升值。隨著經濟的發展，房屋也會更多的成為投資標的。將來隨著中國吸引世界資本的不斷增多，也會助推中國房價上漲。
所以在個人長期投資中還是要配備房產，目前唱空中國經濟的人在鼓勵大家拋售房屋，其實如果中國樓市崩潰的話，那個時候即使你手中持有人民幣也會成為廢紙。相信13億中國人不可能人人都去移民，拋售房產只會便宜了別人。既然國家的前景是光明的，而且投資樓市很有錢途，為什麼我們要聽信謠言呢?年底美元強勢結束後預計全國所有城市房價都會迎來一次反彈，順帶著中國經濟會迎來曙光。
血飲總結了下美元走強和股市、債市、樓市、匯市之間的規律，在這個文章中給大家敘述一下：在美元走強預期下，資金會從風險性投資資產比如股市、樓市撤出。這個時候資金往往避險國債，會推高國債價格。資金流向債市會反過來加速從股市抽離資金，這也是為什麼股災會連續暴跌的原因之一。美元走強以後對人民幣施加巨大貶值壓力，人民幣貶值會導致流動性緊張，流動性收緊會導致股市缺乏增量資金進入，反過來促使股市繼續下跌。所以美元走強對中國經濟的威脅是巨大的，這也是中國不斷大量拋售美債美股釋放美元流動性狙擊美元強勢的根本原因所在。目前國內網絡水軍們的主要論調就是人民幣會貶值成廢紙，從這個上面也可以看出來中國境內第五縱隊的嘴臉。為了配合美國做空中國、唱衰中國無所不用其極。還是那句華爾街大鱷巴菲特的名言：沒有任何一個人能依靠做空自己的祖國賺錢。謹以此言獻給所有的網絡漢奸、買辦們。
在這裡血飲要指出很多購房者的一個錯誤，如果你是剛需購房者，那麼你買房屋是要居住幾十年的，購買房屋這種大宗商品自然是在房價很低的時候買入。房價下跌的時候就是買入的好時機，一再的猶豫最後反而失去了機會。在購房的時候更多結合自己的實際情況而不要去聽信那些網絡上的謠言。去年過年期間房價暴跌的時候，網絡上很多水軍大肆造謠中國樓價跳水導致中國經濟崩潰。我們的祖輩在飢荒的年代裡奮鬥的時候中國經濟都沒崩潰，現在中國經濟增長7%難道還會崩潰?去年過年到現在很多城市房價上漲了50%，很多聽信謠言的人恐怕現在已經後悔了吧。對於謠言我們要有很好的分辨能力，否則最後損失的就是自己的錢財了。
目前在房價暴漲以後有很多人擔心房價暴漲會導致中國步日本後塵，我們說這種擔心不僅沒有歷史依據也沒有看到中國和日本的區別。日本與中國最大的不同是：日本是美國的金融殖民地，日元匯率走向完全被華爾街資本操縱。在政治上因為被美國占領日本已經喪失金融主導權，這是日本與中國最大的區別。現實中，中國央行坐擁數万億美元外匯儲備保證了人民幣匯率對美元的穩定。同時中國是世界三大軍事強國之一，以軍事壓力促使中國在金融政策上屈服，華爾街的寡頭們還沒這個本事。
那麼日本的悲劇是怎麼來的呢?內在邏輯又是什麼呢?日本在在85年簽下廣場協議後就喪失了日元匯率主導權，美國在日本培養的第五縱隊大肆攻擊日本政府推高了房價，迫於壓力日本政府限制房地產價格，緊接著在房地產背後的日本製造業企業開始大量破產。製造業的破產導致日本貿易順差大量減少，財富的輸入中斷。之後日本在美國刺刀逼迫下又放任日元升值，最終日本在2011年徹底的變成了貿易逆差國，目前的日本房價對比80年代依舊高企，日本最終沒有把房價降下來反而成了失去了國家的未來。這一切難道是房地產的責任嗎?當然不是!最根本的原因是日本放棄了日元匯率主導權，也就是放棄了國家金融主權。對於日本房地產市場的變遷我們打個形象的比喻：美國狠狠扇了日本一個嘴巴，紅手印下日本的臉凹了下去(房價下跌)，之後日本的臉開始腫脹(房價上漲)為什麼日本願意挨美國這一巴掌呢?因為美國用刺刀頂著日本人的腰眼(日本無法保衛日元)
從2011.7月開始美聯儲5年走強的趨勢即將結束，高盛預計在美聯儲首次加息後的6-9個月美元強勢就會結束。大致在今年10月左右結束，隨之美元開始走弱，所以從歷史原因看現在的房價暴漲是對美元結束強勢的提前反應。在具體分析房價的時候，比照美元指數也能發現這個規律，美元走弱區間房價往往反彈，走強的時候房價上漲就會被抑制。此次房價暴漲之前美元指數重挫2%從100的位置滑行到了95.6.
說完了歷史原因我們來說下近期一線樓市暴漲的原因，與近期樓市上漲同步的一個重要事件是股市的暴跌，從2015.12.28號到今年股市經歷了6次千股跌停，滬深股市向下重挫1000點，這次巨大的股災不僅套牢很多散戶，很多機構和民間資本也被套住。這次房價上漲有理由相信是受挫的資本進入房地產市場炒短線引發的。中國投資的領域很多那麼為什麼獨獨是房地產市場被熱炒呢?對於大資金來說中國可以投資的領域大致有四個：實業、地產、國債、匯市、股市。目前來看製造業PMI很不理想，投資實體經濟短期看風險很大。國債市場的規模還比較小，而且還是個半封閉市場。匯市方面大肆兌換美元的空頭遭到了中國央行的迎頭痛擊損失慘重。股市近期暴跌，那麼能投資的也就只有房地產了。
在此輪上漲中一線城市的現房價格暴漲，但是期房價格卻沒有跟著大幅飆升，從這個上面也能看出來游資爆炒房價的痕跡。整體看目前一線城市房價的暴漲是在合理基礎上不合理的暴漲，對此需要國家出台政策打擊房產領域的投機活動。最近房產大V任志強被國家點名，或許正是基於這樣的考慮。在房地產市場即將迎來復甦的時候，國家也正在逐步拿回房地產市場的主導權，去年年末寶能係與王石之間的万科爭奪戰非常激烈，但是最終獲利的可能是安邦集團，眾所周知安邦集團是中國的高盛。國家在房地產市場復甦的時候，果斷打擊投機活動同時也是為能抑制華爾街資本從中國樓市高位套現出逃。與華爾街資本聯繫密切的影子銀行被中國政府困在中國境內已經快5年了，在美聯儲加息收入美元流動性的當口，這些從美聯儲超額準備金中分離出來的資本正在想方設法的逃離中國。總結起來，房地產市場的複蘇即將到來，但是一線城市這種暴漲的投機活動應該受到打擊。
血飲：房價暴漲的原因究竟是什麼？ 2016-03-02
最近以來一線城市房價暴漲引起社會居民的廣泛關注，背後的原因五花八門，其中不乏造謠者混跡其中。在中國，房價漲是經濟崩潰先兆，房價跌也是經濟崩潰先兆，網絡水軍舌燦生花，嘴上都能綻放彼岸花了。那麼房價上漲的真正原因是什麼呢?在血飲看來房價上漲應該結合歷史與當前經濟形勢分析才能得出正確的結論。經常有粉絲詢問能否購買房屋，諮詢者中就有很多深圳、南京、江蘇等一線城市粉絲，目前很多購房粉絲的獲利已經超過30%，深圳地區的獲利有的已經超過90%。
自2014年底到今年過年前，血飲一直在個人投資方面積極倡導購入房產，主要是參照歷史得出的。總結歷史規律，美元的趨勢是十年弱勢五年強勢，房屋作為重要資產也會隨著美元走勢來回波動，在美元加息美元走強的情況下，因為美元流動性被收回，會造成其他國家經濟困難，隨之房價會大跌。當美元開始走強以後美元流動性全球釋放，作為國際儲備貨幣的美元大量進入目標國，這會快速拉高通脹推高房價。當美元年強勢到頂的時候往往是房價最低的時候，反之則是房價最高的時候。全國房價什麼時候最低呢?以北京為例，1997-2002年是美元走強的五年，期間北京房價很低，很多老北京人都知道1997-1998年北京房價很低，當時均價在3000左右。直到2002年北京朝陽區還有每平米3200元的房價。反過來當美元走弱的時候往往是房價飆升的時候，還是以北京為例2003-2011年北京房價一路上漲，從2003開始隨著美元走弱北京房價開始坐著火箭上漲，目前二環內房屋的價格已經上漲到了7萬每平米。2002-2011年正好又是美元走弱的十年。
什麼時候買房子最合適呢?就是美元走強的五年內是買房的最好時機，在美元逐步走強的時候房地產市場會承壓，價格會在某個點出現最低價，這個時候往往是買入的最好時機。那麼在這次美元走強的過程中什麼時候是最好的買入時機呢?那就是美聯儲正式開始收緊貨幣政策發布以後，因為美元收緊流動性的市場預期會對房地產市場形成巨大衝擊。2014.10.30號美聯儲退出QE到2015.3月美聯儲加息前，這種預期是最強烈的，所以那個時候是五年內房價最低的時候，北上滬深等一線城市房屋價格在這段時間內出現了兩年內的最低點。血飲推薦購房正是基於美元變化規律。那麼未來的走勢是什麼樣的呢?
一、沒有經濟實力作為基礎，中國根本不可能在美國統治的太平洋佔據一席之地。
過去，中國的軍事影響力在海上是非常薄弱的，基本只能是在近海活動，更別提所謂的地區影響力了。在意識形態領域，哪怕在新中國頭30年，鑑於經濟實力、軍事實力的弱勢，中國對周邊國家的意識形態輸出也談不上成功，緬甸、印尼、越南等國都曾和中國非常友好，但發生過排華事件。
美國則不同，美國是以政治、經濟、軍事實力作為基礎，並且基於二戰後美國主導秩序建設的能力，在亞太有很多國家一直是盟友、僕從國。在沒有經濟實力，缺少軍事能力的情況下，中國憑什麼和美國亞太進行全方位、多層次的競爭?現在，我們可以看到我們的長處，相比較我們也就看出了我們的短板，可當時我們幾乎所有都是短板。
發展總是有所取捨，經濟是最不容易引起抵觸且最能增長自己實力的方式，在美國打破與中國敵對的情況下，中國當然首先選擇發展經濟而不是繼續去進行意識形態和軍事的爭奪。當年中國改革開放鄧小平同志判斷世界30年無大戰，中國應抓住這個戰略時機大力發展經濟。事實證明，這一戰略選擇是正確的，中國今天取得的成就即是明證。
回憶1970年年代末期，蘇聯與美國對抗甚至還能佔據部分優勢，如今北約都東擴都到俄羅斯家門口了。新中國頭三十年雖然已取得很多很大的發展成就，但由於中國底子薄，在國際上的影響力相對還是很弱的，也就是在第三世界還能發揮一下影響力，與美蘇根本不能比。現在，中國已經可以和美國談談太平洋“足夠大，容得下中美兩國”了，世界任何國際事務脫離中國都辦不成事，這就是影響力提升的結果。
二、蘇聯解體後，相比美國實力依然極其弱勢的中國，面對政治、經濟、軍事都超級強大如日中天的美國，中國直接進行政治、意識形態和軍事層面挑戰霸權無疑以卵擊石。
1991年蘇聯解體，世界進入單極霸權世界，接下來的十多年美國的實力如日中天，當時誰能是美國的對手?在蘇聯都被美國搞垮的情況下，比蘇聯弱得多的中國不去埋頭髮展自己，非要在政治、意識形態和軍事領域挑戰美國在亞太的地位，中國那不是找死嗎?真那樣，挑戰不成不說，發展的機會也就又錯過了。
有房有地，產權牢牢地在自己手裡，心裡踏實多了。多住幾年後，不免想入非非，先是開了個菜園，後來又覺得缺個家庭健身房，琢磨著把和房子連成一體的車房改建成健身房，再花幾千美元，就可以在院子裡搭個簡易車房了。正巧最近送女兒去佛蒙特州參加法語夏令營，回家在新罕布什爾州路邊看到一個 Amish 手工家具店。我們對 Amish 手工家具的淳樸風格一向傾心，趕忙下來看，發現人家還幫助造車房，風格和我們家的房子特別協調。問了店主價格、樣式、服務等等，眼看好夢成真了。臨走時，店主叮囑一句：別忘了問一下你們鎮的規劃部門，看他們容許你們建多大的車房。
我們歡天喜地回家，趕緊給鎮裡打電話詢問規劃要求。我們知道，在自家土地上哪怕建一個臨時的棚子、在牆上開個窗戶、裝一套中央空調，都要經過鎮裡的規劃部門批准。不過，在地廣人稀的農村，這方面的尺度很鬆，申請往往是例行公事。這次電話一通，對方問明我們的地址後，當場找到我家的地圖，給了初步答复：“建車房按說沒事。但是，要離街 23 米遠，離鄰居的土地 12 米遠。在這個範圍內，你們可以建。但看地圖，你們似乎空間有些緊張。”
我放下電話出門一丈量，果不其然。離街 23 米不成問題。但離鄰居家邊界 12 米，在加上車房本身至少也快 10 米，另一側還要留十幾米空間讓車出來掉頭轉身，這就是三四十米的距離。一般郊區的房產都是狹長條塊，窄面臨街，兩側和鄰居較近，但縱深很長。我家也是這樣的格局。車房只能建在房子一側才方便。但房子一側找出四十米不觸到鄰居邊界的空地確實很難。縱深到後院，倒是有大量空間。不過，那林子里大片屬於“濕地”，不方便不說，按照環保規約恐怕也是不能碰的。我在院子裡轉來轉去，最終算出來，按鎮裡的規劃法，我還是有不少地方“發展”的。但是，我這個 12500 平方多米的“地主”，手裡的所有權確實有點有名無實了。
為什麼要抖落這些家庭瑣事？因為這些事情最真實，也最有助於幫助我們理解“權利”的內涵。在我看來，中國人的權利意識中，有著巨大的誤區，總覺得權利是一種自己所擁有的、排他性的東西。俗話說“清官難斷家務事”，關起門來教訓孩子別人總管不著吧？但抱有這種觀念的中國人到了美國，發現自己打孩子招來鄰居報警、警察上門。私有財產是另一個例子。許多中國人覺得自己買房子買地，在自己的財產範圍內，想建什麼就建什麼。
實際上，任何私人權利，都是鑲嵌在公共秩序之內的，這也許就是社會契約。
《城市的迷惘》：我的美國式產權 2014-09-18 薛勇
2013 年夏季，北京的“ 人濟山莊違建事件 ” 引起全國的關注。一位中醫張必清，在一棟 26 層的高樓頂端購買了躍層式公寓後，費時六年在樓頂大興土木，建造了 “ 山莊 ” 式的莊園。整個施工過程，讓樓下鄰居寢食不安，據說鄰居換了三茬，有人被迫賣房回老家。在公憤的壓力下，物業終於要求其自行拆除。張必清也表示會主動拆除。
此事雖然屬於極端事件，但具有普遍意義。這位張必清當初的邏輯很簡單：房子是我買的，買了後發現有諸多問題，我自然會進行改建，關他人何事？最後他越走越遠。鄰居來告，他就拿出一系列的私了方式。類似的事件，其實經常發生在中國城市居民的身邊。中國的公寓樓裡，裝修幾乎是沒完沒了的，對鄰居多有打擾，只是沒有走到這麼極端而已。大家面對身邊的諸多不便，無法可依，能忍就忍，最終全成了輸家。
“ 人濟山莊違建事件 ” ，其實折射出了中國公民在產權觀念中的種種誤區，以及相關法律的缺失。為此，我們必須澄清相關的權利概念，並及時制定有關的法律。否則，城市居民的生活質量將無從保障。
私有產權早已深深地滲入當今中國公民的意識中。中國人所擁有的最大私有產權，大概莫過於住房了。在自己家里關起門了想怎樣就怎樣的觀念，在中國還是非常有市場的。一談起房子的產權，大家動不動就舉出“私有產權神聖不可侵犯”的美國：人家那裡擁有房子，才算真正的擁有呀？好像美國人擁有了房子後，就享受著自己地盤裡的不收約束的自由。
這種“產權渴望症”，在我身上也並非沒有。我是 1994 年出國，那時還沒有嚐過“私有產權”的滋味，單位連張床位也不肯分，結婚幾年只能寄住在父母家。在美求學教書十幾年後，終於熬出頭，跑到波士頓遠郊買了棟大房子。有些朋友說我瘋了：在波士頓市中心上班，為何跑那麼遠安家？我說：遠郊便宜，房子和地都能大點，咱們一無所有的時間太長了，這次也多擁有點美國吧。更何況，這裡還有全美頂尖的學區呢。城裡哪兒找去？聽說莫言拿了諾獎後在北京五環外買了 200 平米的公寓，花了 360 萬。我的房子比他的還大不少，而且便宜多了。更重要的是，我有個被茂密的森林覆蓋的院子， 12500 多平米。一次朋友站在窗口向後院張望，問我家裡的邊界在哪裡。我驕傲地說：“凡是你望得到的地方，就全是我的。”我是不折不扣的地主！
《城市的迷惘》：城市貴在亂 2014-11-16 薛勇
美國城市最近的複興，正在重新塑造城市思維。混雜，而非整潔，正在成為城市發展的核心概念。
工業化時代的城市，被現代建築運動的哲學概括得相當明晰：住房是居住的機器。城市，就是要體現這種機器的理性：從中軸線、通衢大道、摩天大廈，到設計簡潔的家具、甚至立方主義的藝術，都被乾淨利落的直線條所主宰，毫無拖泥帶水之處。更不用說，城市，這個人類最古老的聚居形態，開始圍繞著汽車這種活動的機器來設計，人的要素反而退居其次。
對此，雅各布森在《美國大城市的生與死》中進行了經典的批判。她痛斥：現代化的拆遷、改建，把城市的功能過分理性地分門別類：這裡是購物區，那裡是辦公區，另外一塊地方是居住區……城市原生的文化生態完全被破壞，自然形成的混雜性喪失。許多城市病，就是這種現代運動直接產物。
中國最近三十多年疾風暴雨般的城市化，遵循的也是這樣的邏輯。大規模的拆遷，使老城區面目全非；一棟棟整齊的摩天大廈拔地而起；公路寬闊筆直；購物中心、辦公樓、住宅區判然可分；城管在不停地清理攤販，不惜引起一系列社會衝突……如此的城市設計和管理，按說應該把一切都安排得有條不紊。然而，我們得到的是什麼樣的城市呢？擁堵、污染、高房價……我們的城市，經常處於半癱瘓狀態。這些經驗，都應該促使我們反省城市的理念。
........
凡此種種，都是繁榮中的城市面臨的新挑戰。如果不及時解決，會傷害城市的多元性，摧殘其經濟競爭力。人在一生中的創造週期和收入周期是不同的，創造的回報滯後。年輕時處於創造力的頂峰，沒準不得不像當年喬布斯那樣流離失所，靠撿易拉罐、蹭飯過活。當功成名就、錢多得花不完時，往往進入了不事創造的退休階段。把房價完全交給市場，就可能聽任沒有創造力的人把有創造力的人擠走，城市逐漸就喪失了生命力。
（楨：一群理盲濫情的霉體酩嘴政剋冥眾鄉民 /邪者磚家叫獸/公知大V噴子憤青糞青屌絲 在鬼打架！另詳參【圖博館】：《公共知識份子》 海龜與烏龜 老共要當大地主了 屋奴 房市 中國房地產 史上最牛釘子戶 《走向平衡式開放》 《傳統與變遷》)
A股史上最牛板塊誕生：地產股50支漲停 70支漲超5%
以房地產為代表的供給側改革題材股2016-03-02全面爆發，房地產市場持續升溫，各地政策層出不窮，搶房場面越演越烈。 滬指飆漲4.26%上攻2850點創出年內最高日漲幅，創業板指數重返2000點，上漲4.27%，50多只地產股封上漲停，堪稱A股“史上最牛板塊”。
樓市火爆 溫州千億資金「休眠」2016-03-01 聯合報
大陸多個城市的樓市出現火爆行情，網路上到處是排隊購房畫面，一些仲介甚至驚呼電話被打爆。然而被稱為炒房團始祖溫州炒房團們卻聲稱，「我們不敢炒」。
溫州炒房團目前的炒房心態會更加趨於理性。其一，過去比較適合炒的北京、深圳等地樓市，由於限購政策相對比較嚴，在一定程度上打消了此類炒房客的投資、投機積極性；其二、此類炒房客近期或總體上還在溫州本地炒，畢竟溫州樓市經歷了調整後，價格因素基本處於底部；其三、大規模的炒房行為還沒出現，源於此前炒房後市場大降溫帶來了相對嚴厲的懲罰。
最新統計資料顯示，截至今年1月末，溫州全市銀行業儲蓄存款餘額達4944.16億元，接近5000億元，比上年末增加256.28億元。如果按照溫州全市常住人口915萬人統計，人均儲蓄存款54035元，比全國平均水準高出1萬多元，創歷史新高。「儲蓄大量回流至銀行，在很大程度上說明當前居民個人投資管道還不豐富。（楨：?)」
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總的來說
第一，明2014年房地產市場軟著陸；
第二，行業總成交面積，因為消費升級我們認為依然可以維持平台整理。
第三，50個城市是關注重點，二線城市比一線城市表現更好。
第四，投資客不會明顯增加。
第五，35歲以下是絕對的需求的主力，144平米以上大戶型滯銷依然不會改變。
第六，一線城市房價屬於資產的故事，現金流折現要求帶動租金長期持續上漲。
第七，二三線城市商業泡沫凸顯，價格回調，商業土地進入寒冬。
第八，利率市場化加速，行業集中度迅速提升。
第九，上市開發商財務穩健，加槓桿相對理性，對抗行業周期波動能力提升，銷售回款質量比較差、高位加槓桿這些過於激進中小開發商將面臨短期償付危機。
第十，開發商利潤和ROE趨勢是下滑的，高地價和資金成本是利潤最大殺手，粗放式發展一去不復返，開發商經營、競爭面臨嚴酷的精細化考驗。
回應
2014年房地產還是牛市，但早晚會把中國經濟廢掉，不信等等瞧。
我可以斷言：中國早晚死在房地產手裡，不信等著瞧。
從2003年開始，各種專家就天天在報紙開專欄，說房價必跌，當時北京二環內房價才幾千元，過去十年，北京房價上漲接近十倍。很多迷信專家的人踏空了，因為過去十年唱衰房價的專家和公知本質上是一樣的，他們說的是老百姓愛聽的話，老百姓不明白一點，如果專家那麼靈，他們還用得著敲鍵盤大費口舌來賺錢嗎？他們既然能預測樓市、股市甚至彩票，他們不早成世界首富了？
中國房市專題 觀察者網
http://www.guancha.cn/ZhongGuoFangShi
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陳勁松：判斷中國房地產市場，“四個凡是”不能信 世聯地產董事長
事實上，判斷房地產形勢是一個非常不討好的事，我覺得真正的判斷形勢在中國就是摸著石頭過河，從來都是。判斷中國房地產形勢有“四個凡是”：
第一，凡是簡單說中國房地產這個事的不能信。比如說明年泡沫要爆，這個就不能信。我們發現在過去一兩個月，經濟學家陳志武甚至包括前央行貨幣政策委員會委員李稻葵，都對未來下了一個基本結論，就是未來泡沫要破，甚至給出了時間，這個堅決不能信。
第二個凡是，凡是用一個地區的事說全國的不能信。用溫州來說深圳，用鄂爾多斯來說武漢，這個不能信。而這種事在中國房地產判斷市場經常會發生，為什麼呢？來自前線，會更有說服力。
第三個凡是，凡是上來就批判政府的，不能信，因為他們從來沒有成功過。
第四個凡是，凡是上來就批判市場的，說市場不好的，也不能信。那麼信誰呢？我也不知道，但是我一定說不能信誰。
我還要跟大家說判斷中國房地產市場：第一，不能看老外怎麼說，老外從來沒有說對過，包括國外媒體和國外經濟學家從來沒有說對過。
第二，不能看微博上公共知識分子怎麼說，他們也沒成功過。微博上的公共知識分子（任志強不算，他是商人），也沒成功過。
這兩個不看，那看什麼呢？寧高寧說看新聞聯播，新聞聯播從來都說對了。大家仔細想想是不是，這十年新聞聯播說中國形勢沒錯過。為什麼呢？中國的經濟不是完全的市場經濟，中國經濟也不是完全的計劃經濟，如果用一句話說，中國的經濟是被管制的市場經濟。
2013年到年底了，我們總結成績的話，我們發現行業取得了歷史性的突破，我們到了7萬億住宅銷售總額，不包括其他的，就光住宅我們就有萬億級別的增幅，萬億是什麼概念？
量在不在？在。房地產開發難不難？很難。50個城市佔銷售金額50%，中國有多少個城市？含縣級市共有661個城市。600個城市分另外50個城市剩下來的餅，那有多困難？從一線的地價來看，漲得太兇，開發商招拍掛拿地的利潤會很低的。恐怕二線城市是明年的未來，二線城市主導中國房地產明年的走勢。三線城市地價雖低，但房價絕對值不高，需求有問題其他剛性成本也下不來。
中國人為什麼情願買房而不租房？ 2016-02-28 陳宗鶴
這些年我們發現一個奇怪的現象，由於一線城市的房價不斷水漲船高，商品住宅的租售比是極其低，年華利率不到2%。我們不算裝修與電器的損耗，光從租金收益率來看還真不如把房子賣掉去銀行買理財。即便現在銀行利率降得再低，4%的保本理財產品還是有的。（這裡插上一句：許多人覺得房租很貴，但是你從北上深的房價看，6000元的房租仍然是被低估的。之所以房租沒像房價暴漲是因為租房群體對於這個價格到頂了，你再漲就沒人租了。）
原因有以下幾點：
1. 中國人習慣有個自己的家。
2. 租房無法做到常年累月與自由。
3. 很關鍵的是，房價上漲趨勢已經十幾年了。那麼如果用於投資，人們預測房價本身上漲帶來收益就會比存銀行高，根本無需考慮租金。（從過去十年來看，確實房價增速比銀行利率高多了。）再者，就算不是投資，我自住。能首付背債買房為什麼要租房呢？30年後等我老了，即便把房子再賣了後還能得到一筆錢。（甚至比今天買下來賺得更多）。
4.房產是最佳的固定資產。因為房產不僅具有投資價值，更具有消費本質。其次，房產是能夠抗通脹與匯率的。
以上就是中國人為什麼情願買房不租房的主要原因。如果你要問我房價能不能持續上漲，我現在很難回答你。前三年我都是斬釘截鐵的說一線城市房價必漲，今天我不是不敢說，而是我希望它不要再漲下去了。
深圳南京現連夜搶房景像 上海千萬豪宅開盤秒光
回應
抓住人買漲不買的心理，官員又開始製造假象了。
自導自演你累不累，媒體你隨聲附和你傻不傻。自食惡果吧，
中國人最大的問題就是愛搶漲。東西不貴沒人搶，越貴沒錢人也愛湊熱鬧。
前幾天說房子庫存嚴重，現在又說開盤妙光，誰在遙遙？
迴光返照，最後瘋狂。
北上廣深的人這麼有錢呀？千萬級的豪宅都搶購，太任性了！讓我們這些生活在偏遠地區、收入極低的人怎麼活呀！衰
為什麼這些人用千萬買房而不願意投資實體？因為實體不賺錢。
普通老百姓拿什麼支撐房價！除非從民間或銀行套出資金用於抄房，國家應嚴控家庭第三套以上房的交易！
（楨：一群理盲濫情的霉體酩嘴政剋冥眾鄉民 /邪者磚家叫獸/公知大V噴子憤青糞青屌絲 在鬼打架！另參【圖博館】：《公共知識份子》 海龜與烏龜 老共要當大地主了 屋奴 房市 中國房地產)
隨著自由度的提高，夜市的生意也逐漸多了起來。酒樓、餐館通宵營業，《東京夢華錄》裡記載：“夜市直至三更盡，才五更又復開張。如要鬧去處，通曉不絕。”“冬月雖大風雪陰雨，亦有夜市。”此時還出現了大型綜合娛樂場所，被稱為稱為瓦子、勾欄，在裡面有雜技等各種表演，還有茶樓、酒館，儼然是一副購物中心的樣子。
《清明上河圖》局部：該圖真實反映了北宋汴京的城市面貌和當時社會各階層人民的生活狀況
北宋末，新的城市坊巷制度開始規劃形成，按街巷分地段組織聚居的坊巷制來規劃城市居住。在這些社區坊巷內設有商業網點，甚至有學校。每一個居住的社區裡都配置了瓦子酒肆、茶坊、浴室。住宅與商店都直接對街巷開門，從此徹底結束了市坊區分的古典城市裡坊體制。
正是這種街道與住宅交錯，裡坊的牆被拆除，才有了經濟的發展，商業的進步，也有了潘金蓮與西門慶相遇的可能。
宋朝留下來的城市規劃，一直影響到了後世元明清朝代。清朝時，城市人口又一次增加，城市也開始突破城垣向城外發展，城市內部，由於商業經濟發展，地方性和行業性的會館建築也顯著增多。城市整體規劃歷經元明清的不斷繼承與營造，基本達到了當時情況下的鼎盛水平，這種情況一直維繫到鴉片戰爭之前。
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回應
總理辛苦了。開放小區是功在當代，澤被後世的好政策。
http://www.guancha.cn/EErJin/2016_02_25_352060_2.shtml
（楨：一群理盲濫情的霉體酩嘴政剋冥眾鄉民 /邪者磚家叫獸/公知大V噴子憤青糞青屌絲 在鬼打架！另參【圖博館】：《公共知識份子》 海龜與烏龜 中國房地產 《隋唐中央權力結構及其演進》 《中國大歷史》 )
長安西市東南的興化坊有“以販繒為業”（《太平廣記》卷四八六《無雙傳》）；豐邑坊“多假貸方相送喪之具”（《兩京新記》卷三）。人們越來越希望可以過上“夜生活”，不願意接受夜間回到裡坊中只能居住的生活了。
到了晚唐，揚州等商業十分繁榮的城市已經開始在坊內建立大量商店，甚至開了夜市，突破了宵禁的限制。此時，“裡坊”這面牆，已經有被拆掉的趨勢了。皇帝曾經試圖阻止過這種混亂，無奈不起作用。唐德宗時，裡坊制度基本破壞，被迫赦詔“坊市之內，置邸鋪販鬻。”（《冊府元龜》卷八九）
在五代十國混亂時期，裡坊制度更是亂上加亂，先是“大樑城中民侵街衢為捨，通大車者蓋寡，上命悉直而廣之，廣者至三十步，又遷墳墓於標外。”（《資治通鑑》卷二九二）統治階級你爭我奪還來不及，根本沒時間去管城市裡坊的瑣事。雖然周世宗柴榮曾經整理過裡坊的破壞，但也不得不做出一定的讓步，承認居民面街而居的合法化。
宋代是我國城市多方面都發生了相當大變化的時期，作為社會經濟發展水平的標誌，市坊制度顯然已經不合時宜。於是，封閉的“坊”“市”制度解體，開放型空間結構開始形成。宋代的商人在進行商業活動時已經不用在特定的地點設立集市，而是根據自己的產品特點或者自身需求自行選擇適當的地點，因此在宋朝出現了繁華熱鬧的商業街。這些商舖可以面向街道直接開門做生意，即便他旁邊還是一個普通居住的百姓家。同時，這些商舖的營業時間也不受限制，只要有商機，隨便隨街佈置，店主甚至可以24小時營業。
裡坊制度被打破，街道劃分變成坊巷制，坊成了地名標誌，“牆”和“門”都被拆了。宋王朝在此基礎上，建立新的管理機制，設立了“廂”一級的管理機構，開封城就分為10 廂121坊，內城4 廂46 坊，外城6 廂75 坊。每廂都設有廂吏來進行管理。
所謂坊巷制，就是以坊為名稱，按街道和巷子分地段而規劃的居住制度。在坊街上建立了“坊表”，“坊表”上書寫坊名，表明兩個坊表所截取的那段街巷名稱，此時，“坊”的本意基本完全喪失。
坊巷制的建立，使得主要街道和中心區域的政治性減弱，商業性增強。在皇城正南的御路兩旁有禦廊，允許商人交易，城南州橋地段及城東宮城附近地段商肆雲集，形成內城的中心商業區。御路兩旁，州橋以北為住宅，州橋以南為店鋪。而城東的馬行街則街道住宅與商店混雜。
秦代里中的居民還進行什伍編制，大夫及以上爵位的里人不與大夫爵位下或無爵位的里民編在一個伍，居住在裡的不同區域。漢朝時，整個居住區基本分為兩類，一類是權貴府邸區，主要分佈在城中部及北部近宮地段。這些府第可以直接開門連接大道；第二類就是卑賤的百姓住的居民閭里，主要集中在城東北一帶，即宣平門大道以北，近東、西兩市地段。
隨著商品經濟的進一步發展，以商業分區居住成為必然趨勢，裡都是以里面居住的人職業來命名。在《洛陽伽藍記》記載：“市東有通商、達貨二里。里內之人，盡皆工巧屠販為生……市南有調音、樂律二里。里內之人，絲竹謳歌，天下妙伎出焉……市西有延酒、治觴二里。里內之人，多以酒為業……市北有慈孝、奉終二里。里內之人，以賣棺木為業，憑車為事。”
然而，到了西漢末年以後，長安建設中的弱點就逐漸突顯出來。漢長安城佈局結構鬆散，宮室比例過高，所處地點也不合理，影響了城市經濟的發展。到了曹魏時期，鄴城的規劃就已經有明顯的進步。鄴城內，宮城位於城市東西軸線的北邊，方便城市的交通。城市的分區更加明確，利用東西軸線把全城各地劃分開來，北邊是宮廷與貴族的府第，南邊是平民住的里坊。
到了唐朝，我國經濟逐步走上鼎盛時期，尤其是長江流域的廣大國土得到了充分開發，人口增長也十分迅速。因為這之前常年的動亂，加上經濟重心的南移，城市規模上已經有了明顯變化。州級城市數量顯著增多，並出現了多個百萬人口以上的特大城市。宮城、皇城、京城三部分分區非常明確，王朝的政治中心都在皇城之中。京城之外是外廓城，貴族官吏以及百姓商賈等各色人等都聚集於此。
唐朝時的道路不再是簡單的方格狀，而是十分複雜的、完善的棋盤式，坊里布局也整齊劃一，市裡與里坊的交錯十分規矩。長安城裡，共有南北向大街11 條道路，東西向大街14 條。其中貫穿於城門之間的3 條南北向和3 條東西向大街是主幹道，稱為“六街”。在皇城的東南方和西南方設有東市和西市，方便經濟貿易。
中晚唐至北宋一段時間，中國社會經歷了一場場“都市化”的變革，中唐時，全國有26個超過10萬戶的大城市，而且這些城市集中聚集了國內大多數的官員和富賈，市民生活逐漸成為城市生活的中心。這一時期，大量的茶館、酒肆、飯莊以及其他各種形式的娛樂場所開始順應時代，逐步出現在了裡坊中。
額爾瑾：從潘金蓮來說說宋朝的“拆牆” 歷史發燒友 2016-02-25
“拆牆”恐怕是這段時間以來最刷爆朋友圈的話題了，圍觀群眾裡，有人想起了一位知名女性——《水滸傳》裡，潘金蓮是如何遇到西門慶的？潘金蓮關窗，撐著窗戶的木頭不小心砸到了在街上路過的西門慶，於是倆人就開始了後面的故事。可見，在宋朝就是開放性的住宅啊。
當然，新華社已經闢謠了：“文件中提及的'封閉住宅小區'並非指所有的城市社區，而是指綿延數千米甚至面積超過幾平方公里的'超級單位大院'和'超大小區'或者'超大樓盤'。”看來許多網友的擔心是多慮了，但還真別說，唐宋變革之際，確實經歷了一次真正的“拆牆”，使得宋朝的街區與住宅開放一體，極大地促進了當時的社會經濟發展。
關於古代街道的演變過程，還得從先秦時說起。最遲在戰國時期開始，我國古代的城市居住就已經形成一定的製度，實行“裡坊制”，又稱“坊市製”或“閭里制”。也就是統治者將一定的居民或者手工業者集中安排在封閉的“裡”中，這些里內住戶，除統治階級顯要分子外，一般居民出入都須進出里門，不許直接臨大街開門，以便加強管理。“裡”的形狀一般是正方形或者長方形，四周都筑有牆垣，牆的四面才是乾道。秦漢時期，在“裡”中設有專職監管的人員，稱為“裡胥”、“鄰長”或監門吏”。這套裡坊制更多是為了防民，高聳的里牆恰恰代表了統治階級對百姓的桎梏。
在“裡坊”內的路是十分狹窄的，難以容納駟馬高車的通行。裡坊內有主巷道與四道門連接，這些巷道的支路叫“曲”，里內的居民，基本是一戶挨著一戶，非常規則地排列在兩邊，井然有序。在《三輔黃圖》卷二中記載載，諸裡“室居櫛比，門巷修直”。一般如果找人的話，就直接會告訴你他住在某個里中的某個門，基本不會找錯。
閭里道路佈置示意圖
秦漢時期的里雖然規模大小不一，但在城市規劃的時候，並不是隨便排的。在秦代，居民有“閭左”、“閭右”之分，因為“裡”只有一條通道和一個真正意義上的正門。古人重右輕左，右顯示尊貴，所以等級高的人一般住“閭右”，相對應的，卑賤者就是“閭左”，充分顯示了當時的封建等級觀念。
權威專家：只有這樣的小區要拆圍牆 住建部：不會“一哄而起” 2016-02-24
近日有關“封閉住宅小區要拆牆”的消息引發大城市的有房一族擔憂，不過大部分人都想多了。昨日深夜，新華社採訪“權威專家”解讀住宅新政，援引同濟大學副校長吳志強的分析指出，不能把推廣街區製理解為簡單的“拆牆運動”，更不是說全國所有城市都要拆圍牆， “要打開的主要是那些歷史原因造成的單位大院和超大的封閉小區”。
在接受新民晚報採訪時，吳志強也解釋說，文件中提及的“封閉住宅小區”並非指所有的城市社區，而是指綿延數千米甚至面積超過幾平方公里的“超級單位大院”和“超大小區”或者“超大樓盤”。因此並不是所有城市都要“拆牆”，比如上海自上世紀80年代起就避免了這種“超大封閉社區”，也就沒有到處“拆牆”的必要。
住建部網站今天凌晨發文稱，“逐步打開”就是要有輕重緩急，並不是“一刀切”，也不是“一哄而起”。
對於公眾最初對政策的誤讀，人民日報海外版旗下的公眾號“俠客島”則指出，我們習慣了單向性的政策發布，卻缺乏雙向互動性的反饋意願。所以，政策公佈之前，最好有完整的輿論應對預判和預案，可以在公佈後不久，主動做好向公眾的政策解釋工作，這就是治理能力現代化，而不再是過去“我說你服從”的單向權力邏輯。這次網絡輿論的充分討論表達，是一個好的開始。執政者要學會傾聽，而不要掩耳盜鈴。
討論中，不少網友對“推廣街區製，逐步打開封閉小區和單位大院”發表了看法。歸納網上討論的意見，有一條是基本一致的，那就是對街區製給予了肯定。同時，一些網友也存有疑慮。
我們認為在理解和落實過程中，要注意把握好以下幾點：
一是要認真全面理解好“逐步”兩個字。“逐步”就是要有計劃，要有輕重緩急，並不是“一刀切”，也不是“一哄而起”，更不能簡單地理解為“拆圍牆”。
二是《若干意見》對這項工作提出了方向性、指導性的要求，具體實施中還要製定細則，特別是各省、各城市還要根據實際情況，制定具體辦法。在製定辦法過程中，肯定要聽取市民意見。
三是要實施逐步打開封閉小區和單位大院的城市，都會考慮到各種實際情況，考慮到各種利益關係，依法依規處理好各種利益關係和居民的訴求，切實保障居民的合法權益。
以下為新華社報導
..........
配套
街區製推廣不會一蹴而就，在製定具體規劃時，必須注意完善與之相關的配套措施。
首先，推行街區製要有軟件支撐。未來，街區的道路、綠地、停車位的所有權、使用權、收益權如何分配，還需要在法律上有明確規定和細分，絕對不可以是一個糊塗賬。
其次，推行街區製還得有硬件保障。解決好停車問題、物業管理問題、環境問題、住宅區內公共空間等問題，是實現住宅街區化的前提。
最後，街區製的推行還需要一些單位做表率。
中國城鎮化
我國原則上不再建封閉小區內部道路公共化
輿情札記| 關於牆，小區居民們這樣說
回應
反對。二環三環乃至四環堵車，小區能通行有鳥用。長安街堵車，中南海能穿過嗎？
拆圍牆我覺得還是挺好的，我們小區的運動有羽毛球、兵乓球場和其他的一些設施，旁邊小區有的有籃球場，有的有網球場，能共享使用挺好的，起碼跑步不用像狗狗一下在小區裡面兜圈子了，趕公交車地鐵不用繞圈子。每個小區都有自己特色，有的綠化多，有的設施多，互通有無挺好的。而且小孩子也容易交到新朋友，打破小區之間不往來的習慣，我作為一個家長是支持的。至於安全，我看開放式小區的小朋友也生活的挺好的啊。
頭疼醫頭，腳疼醫腳。前幾年為了平安小區千方百計封閉小區，現在為緩解擁堵又要開放小區個人認為行不通，只能說縮小小區的規模還可行，把圍牆都拆了能使交通順暢，那不是拍腦袋而是以後要拍大腿
巴黎，倫敦都是街區製，很少小區圍牆。
哈哈，比安全，就不要吹那些地方了吧.就我們這麼多圍牆，警察累死累活的，大事小情還不斷呢，要是真是巴黎倫敦一樣，怎麼死的都不知道。本來鄰里關係就不夠緊密，街區再一開放，鄰居估計拿你當過路的都有可能。
純屬扯淡，拿國外小國寡民的“街區”經驗來套人口超級大國。國外的所謂“街區”城市總共才幾個人？中國一個大型的小區社區本身就是一個城市！
（楨：一群理盲濫情的霉體酩嘴政剋冥眾鄉民 /邪者磚家叫獸/公知大V噴子憤青糞青屌絲 在鬼打架！另參【圖博館】：《公共知識份子》 海龜與烏龜 中國房地產 )
人民日報客戶端：不再建封閉小區是拍腦袋決定？當然不是
2016-02-21，中央公佈了一份重磅文件，不僅“新建住宅要推廣街區製，原則上不再建設封閉住宅小區”，還要求“已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開。”
拆小區圍牆是拍腦袋決定嗎？當然不是。中央為何要發文件推廣街區製、不再建設封閉住宅小區？要回答這個問題，必須回到文件製定的出發點上。
經過37年發展，中國城市日新月異，但問題嗎？也不少。尤其是各種“城市病”，必須得治，刻不容緩。這就是這份重磅文件的出發點。
在中央看來，封閉小區是當前城市病的一大病因。隨著大宗用地開發越來越普遍，寬馬路、大廣場、超大封閉社區形成，迫使人們不得不開車出行，卻擁堵在路上。攤大餅式的城市擴張，不但造成街區宜居性不高，社區活力缺乏，也令不少人的城市生活並不快樂。
這些“城市病”需要治到什麼程度？中央有總體目標：實現城市有序建設、適度開發、高效運行，努力打造和諧宜居、富有活力、各具特色的現代化城市，讓人民生活更美好。實現“和諧宜居、富有活力、各具特色”，“原則上不再建設封閉住宅小區”，“已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開”就是中央著力推出的新舉措。
圍繞這份文件“拆除小區圍牆”的要求，贊同者有，質疑的聲音也有。有人疑問：沒有圍牆，物業怎麼管？陌生人隨意進出怎麼辦？還有人冷嘲熱諷，認為中央推廣的街區製無助於疏解城市交通擁堵，這麼幹是拍腦袋做決定。人們在抱怨新生事物時不妨也多思考一些。
第一，小區拆圍牆其實就是清除城市交通路網栓塞。封閉式小區確實有好處，但對於城市交通而言，它無異於一個個“攔路虎”。....在歐美等發達國家，拆掉圍牆的街區製正是破解城市擁堵的良藥。
第二，街區製並非威脅社區安寧的洪水猛獸，拆圍牆有助於增強社區活力。
封閉式小區不僅阻礙交通，也妨害經濟繁榮。與之相比，開放式的街區製的優點就是資源共享。關鍵是它具有由城市主幹道圍合、中小街道分割、路網密度較高、公共交通完善、公共服務設施就近配套的開放街區模式。最常見的街區製是，樓上住人，屬於私有空間；下面做生意，屬於商業空間或者公共空間。被激活的還有社區活力。中國一些城市的老城區，如南方一些城市的騎樓，就是典型的街區製，居民們往來密切，鄰里關係融洽，而在一些大城市高大上的封閉式小區裡，小區居民往往互不相識，甚至一個樓層的鄰居都從不打交道。
美媒：西式小鎮湧出中國已然成展現全球建築大舞台
美國《福布斯》2016-01-19日文章，原題：中國為何不停修建如此眾多的西式山寨小鎮在上海西班牙小鎮，我曾徒勞地試圖進入某山寨伊比利亞餐館的假門。在21世紀初的中國，這並非非典型經歷。只要花些時間漫步中國的各個新城，就難免置身於西方風格的小鎮、村舍甚或大片城區。對許多外國遊客來說，這是個謎。
縱觀歷史，中國向來擅長吸收別國文化的方方面面，並使之本土化。這不僅有建築，還包括節日、音樂、藝術等。“中國對建築的模仿可追溯至兩千年前”，《原始副本》一書作者博斯克說，古代皇帝就通過建造其他王國的宮殿慶祝擊敗對方。
中國建造的西式小鎮，具有“初生”時代的文化和經濟背景。上世紀90年代末前，中國所有城市“千城一面”。隨著中國放鬆對私人住宅產權和銷售的限制，對商品房的需求爆炸般被釋放出來。從沿海到內地，新的西式住宅項目雨後春筍般湧現，不僅更具美感，還能彰顯人們突然擁有的選擇權和財富。中國最大的房地產公司曾估測，其2/3房產項目皆為西方風格。
當商業地產市場的洩洪閘被猛然打開，中國頃刻間成為無拘無束的建築工地，來自不同流派、國家甚至時代的設計，源源不斷匯入各地建築洪流。如今，中國已然成為展現全球建築的大舞台。
崛起中的國家都曾試圖模仿別國的建築或文化。美國曾大肆複製歐洲建築。除中國外，還有20多個國家仿造過埃菲爾鐵塔。不同之處在於中國的複制規模前所未有。但多數情況下，中國修建西式建築只是營銷手段，並非向西方致敬，而是因為它們在華暢銷。那中國置業者為何喜歡呢？“這些複製品等同於名牌手包上的商標，均為身份象徵”，博斯克如是說。
自中國開始興建西式小鎮，如今已過去十多年。由於缺少住戶的年代越來越久，一些建築開始破敗。最終，許多此類外國“飛地”都將被中國“再殖民”，成為徒具異國情調外觀的正宗中國小鎮。(作者維德·舍帕德，丁雨晴譯)
過剩產能出清或超10年 去庫存命懸土地流轉 2015-12-21和訊網
北大國家發展研究院副院長余淼杰在接受和訊網專訪時表示，去庫存在我國經濟改革中是攻堅戰，九大行業都存在嚴重的產能過剩，要根據不同的行業特點去化解。比如基礎設施鋼筋水泥煤炭方面應該通過一帶一路，打通中國與中亞的橋梁，把過剩產能轉移，互利共贏。而房地產主要是結構性的需求問題，要根據一二三四線城市的不同需求去化解。
中國房地產市場復蘇與小城市無緣2015.12.31華爾街日報
根據房地產數據供應商中國房地產指數系統(China Real Estate Index System)，今年截至11月份，中國全國房價上漲3.4%，收復了去年的失地。但房價上漲不成比例的集中在北京、上海、廣州和深圳這些所謂的一線城市，今年這些城市的平均房價已飆升15%。而同期二三四線城鎮的房價卻下降了1.5%。
深圳、上海等大城市的房屋庫存已經恢復正常，以目前的銷售速度，庫存僅夠幾個月的供應量。而一些小城市可能需要幾年時間才能讓庫存回復正常，前提是以目前速度銷售，而且沒有更多房屋投入市場。
這個問題的嚴重程度也使得中國政府將房地產去庫存定為明年的優先任務之一。但小城市要化解庫存，意味著開發商必須進一步降價，利潤率也會被壓縮。
另詳參【圖博館】：中國房地產 中國經濟成長之謎 中國振興方案(二) 習李三中全會 《三農問題》大陸經濟 老共要當大地主了 屋奴 房市
陸經濟會議閉幕：房產去庫存提高赤字率 2015-12-21 中央社
為期4天的中共中央經濟工作會議今天閉幕，中國大陸將努力化解過剩產能和房地產庫存，鼓勵開發商降價，幫助農民在城市買房子；另將逐步擴大財政赤字預算，使財政政策更有力。另外，2016年經濟政策重心聚焦於供給面的改革，將採取一系列舉措降低企業負擔。
會議指出，在戰略上堅持持久戰，著力於結構性調整，在適度擴大總需求的同時，去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板，提高供給體系質量和效率，提高投資有效性，加快培育新的發展動能，推動社會生產力水準，實現「十三五」時期經發展的局勢。
會議公告指出，明年經濟五大任務：削減工業產能，化解房地產庫存，去槓桿化以防範化解金融風險，降低企業成本和改善薄弱環節。
在供應方面的改革，以穩定經濟成長方面；公告指出，將鼓勵房地產開發商降低房價，以消耗一部分庫存。大陸將推動地產商的整合，鼓勵他們改變營銷策略，撤銷對房屋所有權的過時限制。
房地產去庫存要打組合拳2015-12-26
中央經濟工作會議對於房地產領域的描述雖然只有短短一段話，但在業內人士看來，已經代表了高層對於房地產去庫存的高度重視，其中，戶籍制度將在未來有所放鬆，以擴大住房消費需求，業內普遍認為，此次會議為未來房地產政策的走向定了調，即進一步寬鬆化。
中國房地產開發集團理事長孟曉蘇認為，房地產去庫存的直接途徑是增住房消費需求，而農民轉化為有購房資格和購房能力的新市民是住房制度的一大突破。這不只是允許其進城務工，而且支持其購房居住成為市民，這是比1998年城鎮房改更加意義深遠的重大改革。
中原地產研究總監張大偉認為，三四線城市的高庫存使得中央在房地產的政策上變得寬鬆，建立購租並舉的住房制度，有利於惠及農民和農民工這部分新市民，租賃政策的鼓勵也有利於城市中低收入者實現住房消費。 房地產行業內部的產能過剩必然催生產業兼並重組，減少產能重複和浪費，產業集中度的提升也有利於信息對稱，平抑房價的泡沫成分。
社科院袁鋼明：開徵房產稅迎契機預計可收入1.6萬億2015-12-14 中國經濟周刊
2015年財政收支矛盾加重。財政收入增速減緩，財政支出增速上升。今年年初公共財政支出大幅度下降，似乎緩解了去年財政赤字增大形成的收支矛盾，但對經濟運行造成不利影響。之後公共支出恢復增長，經濟運行趨於穩定，但財政赤字壓力增大。經濟下行壓力造成財政收支矛盾加重，一些地方財政出現風險隱患，亟須重視。2015年上半年，財政收入累計同比增速從去年同期10%左右大幅度減緩到5%左右，財政支出增速從去年平穩增長10%左右變為由降轉升、大落大起。下半年，財政收入增速回升到7%，但主體稅收收入增速大幅減緩到2%以下，土地轉讓非稅收入急劇下降超過35%，擴大的財政收支缺口靠加大力度收繳央企利潤來彌補。財政收支的眼前矛盾靠臨時應急措施得到緩解，但收支矛盾持續加重的根本問題沒有得到解決。
………
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網購徵稅?研究指網購徵稅困難!
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開徵活命稅吧，想活命每人一萬，每年可徵13萬億
估計這所謂專家下一步會建議推出死亡稅
應該叫欠揍研究中心主任
人均一套的免稅，徵稅是合理的。
人民的稅負又加重了。
部分人(公知大V噴子)利用房屋牟利，剝奪別人居住權。必須盡快徵稅！
http://finance.sina.com.cn/china/20151214/222524015031.shtml
另詳參【圖博館】： 《公共知識份子》 海龜與烏龜 中國房地產 光棍節vs感恩節
為馬雲和電商辯護 2015-11-30梁建章
最近看到馬雲和其阿里巴巴公司被福布斯用封面文章痛批，很多媒體甚至把次品假貨、失業、地產蕭條、製造業低迷和創新不足等中國經濟問題都歸罪於像淘寶這樣的電商企業。甚至網上流傳“淘寶不死，中國不富“的口號。所以我覺得有必要用經濟學觀點批駁一下這些謬論：
1.電商導致次品假貨多嗎？
任何商場都有假貨和次品，電子商場也一樣。那麼究竟是大商場容易控制假貨和次品，還是小商場呢？顯然是大商場，因為大商場必須更注重品牌和信譽。電商是最大的商場，不僅更有意願，也更有能力和技術去控制質量和假貨問題。
2.電商導致失業嗎？
電商效率太高了，所以會導致零售業失業。這是個壞事嗎？這個和機器導致失業的謬論一樣不值一駁，人類社會的進步就是要減少工作時間，讓更多的人從事更具創造性的工作，或者去旅遊，不是更好嗎。
3.電商導致地產蕭條嗎？
實體店都沒了生意，這個跟機器導致失業的謬論是一樣的。我們不用造這麼多實體店，就可以騰出地方和資源，多造點住宅、公園、道路，不是很好嗎？有人說如果商場裡沒了商店只有餐館和電影院，不是沒有了逛商店的樂趣了嗎？這個邏輯不成立，只要有人願意逛商店，商店就不會消失。如果很多人在商店裡只逛不買，回家在淘寶店裡買，那麼商店的預算就會從廣告費里出，所以根本不用擔心商店會消失。
4.電商加劇了價格競爭，使得商家沒有利潤創新嗎？
應該說靠信息不對稱，說白了靠忽悠消費者而獲得的超額利潤讓電商搞沒了，這當然是好事。在網上信息更加透明了，反而使得真正有價值的創新能夠更快地被消費者認可，這樣，創新的回報更快了。以旅遊電商攜程為例，以前新的酒店和景點，需要很長的市場培育期，但是有了旅遊電商，有創意的景點和酒店很快能獲得網上的好評和被推薦。創新的回報加快了，創新的速度加快了。
所以電商的出現是各行各業的重大利好，對中國經濟的升級，轉型和資源優化配置的作用都是巨大的。尤其是中國人口多，市場大，電商的規模世界第一，導致中國的電商很多方面都是世界上領先的，像淘寶、攜程這樣的企業很有可能成為中國服務走向世界的先鋒。
另詳參【圖博館】：光棍節vs感恩節 中國房地產 中國製造業 大陸造假與打假
盧麒元的博客(深圳市金宗信投資有限公司董事)
從新自由主義到新社會主義
新社會主義論 (2014修訂版)
文革與改革的同一及進化
孔學與儒教
祭孔問
美歐的再工業化與我國的去工業化
國企存在的意義
國資委有權賣國有資產嗎
為什麼會有職業賣國者
中國經濟面臨歷史巨變
貿易捆綁中國
另詳參【圖博館】：《公共知識份子》 海龜與烏龜 中國房地產 假民主自由之名
超級地租——一個動亂的幽靈 by 盧麒元
超級地租，是指超常規土地租賃收益。一般而言，一個居民家庭，其每月用於支付樓宇按揭或租金的支出，不應高於其每月全部收入的30%。高於可視同為支付超級地租。事實上，超級地租往往超過正常稅賦，成為老百姓最沉重的生活負擔。
本質上，超級地租是政府讓渡稅賦主權的一種現象。然而，在一些特色的地方，土地使用權竟然僭越主權，成為了高高在上的第二稅務局。一些人因此而富可敵國！在一個文明而理性的製度環境中，地租收益不應遠遠高於製造業平均利潤，它將迫使資本從製造業流出轉向房地產投機。更為嚴重的是，不合理的超級地租現象，將鼓勵食利階級的迅猛擴張，它將極大地傷害創造價值者的勞動積極性，它將迫使一個健康社會徹底走向腐朽墮落。事實上，超級地租是原始資本主義的一種極為殘暴的罪惡制度。
就政府而言，能否管理超級地租，幾乎是政府合法性和有效性的重要標誌。是的，主權和治權被僭越，是非常嚴重的政治失敗。很遺憾，香港沒有金融主權，大陸金融主權不完整。超級地租，往往使得主權和治權形同笑話！政府正確的做法應該是，一方面，要有嚴格的貨幣政策約束，不使通貨膨脹失去控制，導致不動產增殖過速；另一方面，要有嚴格的財政政策約束，使不動產增殖的大部分收益回歸財政，通過財政轉移支付補貼廣大的創造價值者。政府一旦失責，超級地租就會扭曲國民經濟結構，也同時會扭曲社會分配結構。這樣，經濟將不可避免地陷入衰退，社會將不可避免地陷入動亂。
古今中外，被超級地租毀滅的國家比比皆是。古代，王朝末年，無不是惡性的土地兼併。王朝興盛，無不是均田並輕徭薄賦。北非中東的動亂就是來源於超級地租。全世界，誰敢搞超級地租，誰就必然走向滅亡。很遺憾，香港的此次風波，就是出於超級地租。彈丸之地的香港，產生了大量超級富豪，他們幾乎清一色的是地產商，香港的中產階級幾乎全部被超級地租榨乾了。香港年輕一代毫無希望，他們難道不可以爭取一下權益嗎？
香港的問題確實複雜。今天的二十歲左右的青年，無法理解三十年前發生的事情，他們的憤怒，也只能指向現在的政府（包括港府和中央政府）。並不有趣的是，香港民間的所謂“左翼”是支持資本家的，香港民間的右翼卻在客觀上支持了老百姓。最令人驚詫的是，帝國主義主觀上在給中國政府製造麻煩，帝國主義也在客觀上支持了香港老百姓。
誰說中國中產收入階層不消費 2015-11-20 葉檀財經
美國智庫Demand Institute 和上級機構ConferenceBoard18 日發布的報告認為，中國中產收入階層消費能力被高估。
中國的消費沒有被高估，而是鮮明特色。
第一個特色，快消品，買便宜的。
從2006 年到2013 年，歐洲人的網購佔全世界網購規模的35%-40% ；美國人2006 佔42% ，2013 跌到21% ；而中國人2006 的1.2% 增長到2013 的24% 。
雙11 當天全網交易額達1229.37 億元，較去年的805 億增長52.7%, 全網包裹數達6.78 億，較去年的4.1 億增長65.7% 。
第二個特色，奢侈品等到國外買。
中國消費者到歐美日購物從奢侈品到家電、食品，無所不包。如果國內的Gucci 還賣得那麼貴，誰會在國內買呢？
第三，中國中產收入階層以上安全與教育方面絕不吝嗇。2014 至2015 學年，進入美國的中國留學生人數的增幅達10.8 ％，在300 億美元貢獻中佔98 億。食品也是如此，中國中產階層不僅大規模在國外採購有機食品、保健品、藥品，國內有機食品也在上漲。
從動輒20 ％以上的增速可以看到，中國中產收入階層以上不吝嗇消費，但消費的增長與安全、品質與炫耀、投資聯繫在一起，才能打動他們，給個概念就買單，已經越來越少了。
別逗了，房地產冬天遠未到來 2015/10/23 葉檀財經
2015年1 到9 月全國房地產開發投資70535 億元，同比名義增長2.6% （扣除價格因素實際增長4.2% ）。全國房地產市場分化嚴重，一線城市地王頻出，三四線城市開發商拿地、投資意願下降，消化週期拉長。現在一線城市的土地庫存不到一年，二線城市在兩年左右，而三線城市是五年多。今年前三季度，商品房銷售面積8.29 億平方米，較去年同期增長1.79 億平方米；銷售均價每平方米6,844 元，同比上漲7.2% ，這使得商品房銷售額同比上漲15.3% ，達到5.675 萬億元人民幣。
房地產投資意願不強，但銷售不錯，原因在於房貸政策發生了變化，刺激了房地產消費。央行多次下調人民幣存貸款利率，隨著貨幣寬鬆，土地與商品房價格上升。房地產繁榮不可持續，但大蕭條未必會馬上到來。
另詳參【圖博館】：《公共知識份子》 海龜與烏龜 中國房地產 光棍節vs感恩節 《中國中產階層調查》 《全球中產階級報告》 《轉變中台灣社會的中產階級》
別逗了，房地產冬天遠未到來 2015/10/23 每日經濟新聞
房地產投資進入下降週期，並不意味著冬天的到來。
國家統計局公佈的今年1 到9 月全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示，今年前三季度全國房地產開發投資70535 億元，同比名義增長2.6% （扣除價格因素實際增長4.2% ），但增速比1-8 月份回落0.9 個百分點，房企投資意願繼續回落。值得一提的是，1-9 月份，房地產開發企業土地購置面積15890 萬平方米，同比下降33.8% ；土地成交價款4916 億元，同比降幅達到27.5% 。1-9 月，房地產開發投資額累計人民幣7.054 萬億元，同比上漲僅2.6% ，為2009 年2 月以來最低水平。
全國房地產市場分化嚴重，總體而言，前三季度房地產開發企業土地購置面積僅為1.59 億平方米，較去年同期2.08 億平方米明顯減少。
一線城市地王頻出，三四線城市開發商拿地、投資意願下降，消化週期拉長。現在一線城市的土地庫存不到一年，二線城市在兩年左右，而三線城市是五年多。瑞信的數據印證了這一點，一線城市庫存10 個月左右，二線城市大約18 個月左右，三線城市20 多個月。
上述數據不提支撐房地產市場牛市，但房地產銷售確實出現了小高峰。國家統計局公佈的數據顯示，今年前三季度，商品房銷售面積累計8.29 億平方米，較去年同期增長1.79 億平方米；銷售均價達到人民幣每平方米6,844 元，同比上漲7.2% ，這使得商品房銷售額同比上漲15.3% ，達到5.675 萬億元人民幣。
尤其是一線城市與核心城市，高端住宅銷售暢旺。北京剛需集中在郊區，前三季度北京五環以內僅成交商品住宅4923 套，佔全部成交的比重不足十分之一，五、六環之間成交佔比高達57% 。由於地價高企，更多項目入市高端化，購房人群“被高端”，預計未來售價預期在10 萬元/ 平方米的項目在2016 年將接近50 個，目前已經入市的項目接近25 個。
房地產投資意願不強，但銷售不錯，銷售總量上升，原因在於貨幣的恐慌與貪婪。
房貸政策發生了變化，刺激了房地產消費。9 月30 日，人行、銀監會聯合，明確在不實施限購的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25% 。這是今年中國政府在房貸政策方面做出的第四次調整。
中國建築資產總量首超美國成世界第一人均第24位
華爾街日報2015-10-19報導，自然及建築資產設計和諮詢公司凱迪思(Arcadis)最新發布全球建築資產財富指數(Global Built Asset Wealth Index) ，該指數顯示，按建築環境價值計算，中國已成為全球最富有的國家；到2025年，中國建築資產將是美國的兩倍。
由經濟及商業研究中心(Centre for Economics and Business Research, Cebr) 為凱迪思編纂的全球建築資產財富指數計算了全球32個國家在建築及基礎設施帶來的經濟生產力總值，這些國家貢獻了全球87%的國內生產總值。報導稱，這項研究對比了這32個國家的建築和基礎設施規模，其中包括住宅、學校、道路、機場、發電站、購物中心、軌道交通及其他設施。
報告中稱，全球建築資產財富總值目前約為218萬億美元，相當於人均財富總值30700美元。中國現以47.6萬億美元的建築資產總值超越了美國的36.8萬億美元建築資產總值，名列全球第一。據該指數，實際上，未來10年中國建築資產的規模將超過緊隨其後的四個經濟體的總和。
在2012年的上一份報告中，美國名列第一，為39.7萬億美元，相比之下中國為35.4萬億美元。報告稱，在中國建築資產快速增長的同時，美國卻在進行替換老舊機械、設備及建築的軟投資。
據報告，排名在前十的另外八個國家分別為日本、印度、德國、俄羅斯、意大利、法國、韓國和巴西。
人均排第24位不及智利、墨西哥及泰國
不過就人均水平而言，人口稠密的中國似乎遠沒有過度建造。根據該指數，中國人均建築資產財富為34,100美元，全球排名第24位，較2012年的排名持平。中國人均建築資產財富略微低於美國人均水平114,100美元的三分之一。報告稱，排名靠前的國家中，人口較少或面積較小的國家佔很大比例，因此這些國家的人均建築資產的密度要高很多。
另據羊城晚報報導，值得注意的是，如果以人均建築資產排行來看，除排名第一的卡塔爾外，在人均資產排名領先的都是亞洲經濟核心，包括新加坡(人均191500美元)、 香港( 160000美元)、日本(143000美元) 及阿聯酋(40500美元)。而中國龐大的建築資產財富在14億人口的攤分下，人均建築資產僅為34000美元，在全球排名24，落後於智利(48000 美元)、墨西哥(47500美元)及泰國(44500美元)。
倫敦地鐵沿線租金差異大租金太貴 將低收入工人擠出倫敦2015-09-30
英國某網站做了這張租金地圖，標明在倫敦，在地鐵站一公里範圍內，租住只有一間臥室的公寓每個月要需要多少錢。最貴的是皮卡迪利線上的海德公園角站附近的房子，2920英鎊/月。海德公園是英國最大的皇家公園，位於倫敦市中心的西敏寺地區。皇家地貴，租金高得漂亮……最便宜的是哈頓十字架（Hatton Cross）站，靠近希思羅國際機場，324英鎊/月。差9倍。英國記者報導稱：毫不奇怪。越靠近帝都中心，租金越貴。
最貴TOP 10：
最便宜TOP 10:
回應
外國房子都不是很便宜嗎，記得某公知說一美元就可以買到帶游泳池的別墅，怎麼租金這麼貴，公知可以解釋一下不？
而且地鐵也不便宜啊，同樣價格夠我從上海坐高鐵到杭州了。
敢在倫敦上學的中國人還是滿需要家底的，可能王思聰例外點
倫敦平均收入是多少？
大學畢業生工作前五年月薪都不到2000鎊
好像中國租金不高似的
中國租金就是不高。租金/房價比值，中國低於所有發達國家
之前底特律是有一美元賣的，銀行收回去的房子爛在手裡每年還要帖房產稅和各種養護，寧願送掉送？
先把該屋的負債還清再說，而且周邊治安不好，你也敢住？
幾年前新聞裡播放的底特律還真一大批一美元的房子，不過房產稅高到讓你哭。
美國鄉下你有膽子住麼。生病要跑幾百里路哦，房子再大有什麼用。美國壞境保護是好，結果狼，蛇什麼的小心了。還有美國鎮子房子都是木板房為多，很少用磚石的。住過幾年就要大修，不然漏雨哦。以美國人工錢很貴。
一美元太誇張，不過美國同一城裡房價可差幾十倍，你可以想像那些低價最便宜的地方是什麼地方，美國街區幫派嚴重，這種地方給我錢我都不去！睡覺還要穿避彈衣不成？
其實英美都是靠高額房價租金把中低收入者擠出城市，以美國為例，3億人口是中國的四分之一，但上百萬人口的城市不足10個，什麼有錢人都喜歡住郊區純屬胡扯，有錢人的確可能在郊區有別墅用於度假，但多數時候還是在城裡，先不說工作的問題，光是醫療教育等方面哪怕是美國的農村也是遠遠無法跟城市相比的。
人家郊區古堡，海灘別墅，曼哈頓中心區，這才是富人
呵呵，這從另一方面說明我們的階層差距還沒有到他們的程度。
http://www.guancha.cn/europe/2015_09_30_336164.shtml
歐洲難民危機“有解”了 外國網友：開放中國“鬼城”如何？2015-9-21
敘利亞15萬難民持續湧向歐洲尋求庇護，西方社會正面臨著一個“自食惡果”、無力應對的局面。這個時候，中國又一次默默地躺槍了……
《中國鬼城》一書的路透社專欄作家Wade Shepard發文，表示近期有不少讀者留言，認為可將中國的鬼城提供給中東的難民，歐洲難民潮不就迎刃而解了嗎？
但作者也承認，現實來說，這個建議不值得深入分析。除了讓大批難民跨越地球半個地球，本身就是政治大麻煩外，難民需要的也不只是一個能住的地方而已，這不僅僅是簡單的供應與需求問題。Shepard分析，這些新建的房屋雖然無人居住，但其實大部分在開售階段已經以高價（成千上萬美元）售出，因為市民普遍認為在新城鎮興建的房屋樓價有上升空間。
那麼為什麼人們會花那麼多錢買並不使用的房屋呢？Shepard解釋，房地產是一個重要的經濟實體，代表著投資和儲存財富的方法。鬼屋被中國人當作投資而買下，因為它們被買家預期房價會再上漲。
另一個原因在於中國通常沒有財務支持、激勵業主購買後去做其他任何事，因為不需要每年都要繳納房產稅，所以對中國的房產擁有者人來說，房屋就算空著也不會造成財務耗費。而潛在的收益使得他們都懶得將其出租出去。特別是要花費數万美元去搞室內裝修，這被認為是不值得的麻煩。
隨著這些新城市發展成長和發展，越來越多的人最終還是入住了鬼城。渣打銀行的一份報告顯示，2012年和2014年之間，鄭州鄭東新區、鎮江市丹徒區、常州新武進區等所謂鬼城的入住率都在成倍的增長。作為新興發展的區域，設施、機構、基礎設施和企業等這些吸引居民的東西讓空置的房屋開始填滿，鬼城也活起來了。
作者最後得出結論，中國可能有數以萬計的閒置的房屋，但這並不意味著這些空房沒有經濟用途，不意味著他們不被需要，也絕不意味著這些房屋就在某些城市的無人地帶空撂著，等待時機成熟時才被業主購買。
另詳參【圖博館】：中國房地產《走向平衡式開放》伊斯蘭革命
空置房產引澳“鬼城”擔憂中國人只買不住 2015-7-24 青年參考
海外購房者不斷湧入，推動悉尼和墨爾本的房地產市場日益繁榮，但許多澳大利亞人對大筆外資的到來並不領情。許多中國買家斥資數百萬美元購房空置的做法，更是被當地人視作眼中釘，並引發了對鬼城的擔憂。
有澳大利亞媒體指出，房價飛漲和空置房屋固然令人擔憂，但不該責怪中國買家。事實上，澳政府積極鼓勵外國投資者購房，以此來推動該國的經濟發展。
澳大利亞國家統計局稱，自2012年底以來，該國房價已上漲30%。瑞士信貸今年5月發布報告稱，2013～2014年，中國買家使澳大利亞新南威爾士州的新房價格上漲了23%。
別將高房價歸咎於中國人
澳大利亞目前的房產空置率還是2011年的數據，中國買家湧入後提高了多少尚無確切數據。更何況，許多澳大利亞人在非主要城市擁有用來度假的第二套住宅，也為空置率作出了貢獻。
澳大利亞國民銀行的數據表明，海外買家在新南威爾士州的住房需求僅佔19.5%，這意味著80%的買家都是當地人，而兩成海外買家也不僅來自中國。外國投資審查委員會則在最新年度報告中表示，在獲批的海外房地產投資人中，中國投資者只佔不到17%。換句話說，超過4/5的外國投資者並非中國人。
事實上，《悉尼先驅晨報》稱，澳大利亞政策鼓勵外國人投資房地產，因為該國需要更多錢建設新的住房，外資對此助益良多。“有證據表明，外國投資實際上可通過增加供應使房地產價格維持在較低水平，而不是導致價格壓力。”去年的議會報告如是說。
澳大利亞廣播公司也評論稱，當地房價飆升背後真正的罪魁禍首不是中國買家，奧克蘭、溫哥華和舊金山等其他國家的城市同樣被中國購房者淹沒。各國的頭條新聞都出奇相似地把矛頭指向中國買家，恐怕是有意讓民眾的視線從真正的問題上轉移開來。
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美國人目前更容易擁有房子嗎？2015-7-8 方老師
中國的房價高是世人皆知的，一些公知、大V們，則一直在網上宣傳美國的物價，尤其是房價是如何便宜。那麼，究竟美國人目前更容易，還是更難擁有房子了？
根據美國人口普查局的數字，2004年的時候，美國人擁有房產的比例是69%，但是到了2014年，這個比例跌到了64.5%，是20年的低位，因為上一次美國人擁有房產比例低於64%是1990年。統計部門預測，2015年這個數字會再次跌到64%之下。
首先，根據Bankrate2014年的調查，超過三分之一的，正在工作的美國人沒有任何為退休而準備的存款，有26%是50到54歲的人，竟然沒有任何存款。假如連大叔都沒存款買房，那些年青的月光族們，可想而知！
其次：美國人極難從銀行借到錢。從前，只要你每月按揭的錢等於或少於稅前收入的三分之一，基本上就能藉到錢了。可是，經歷過樓市危機的銀行....
第三，工作機會多，工資高的地方，房價也不成比例地高。結果，買得起的人還是不多。另外，在美國一些房價特別高的地方，有百分之二十的買家是攜帶現金來自中國的壕們，有些豪宅小區已經成為鬼城，中國人買了，卻不住，也不租。買房客的湧入，更讓需要按揭才能買房的人感到雪上加霜，同時，也直接推高了房價。
最後，剛剛經歷的房市危機，可以在一夜之間讓房子不值錢，這讓很多美國人不再相信投資房產能保障自己的未來或者退休生活。而一些城市（比如舊金山）對擁有出租房的房東極為苛刻的法律（租金管制；隨時減租；巨額賠付因回收自住而必須請走的房客等），導致不少美國人不願意通過買房出租來作為投資手段，也降低了美國人的房產擁有率。
因此，雖然擁有房子是美國夢之一，但是，實現這個美國夢並不容易。
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韓磊：耽誤了你這麼多時間，最後一個問題要回到你那本書上。這本名為《為什麼人們對中國的看法如此不同》的書將在今年出版。我想問的是：為什麼那麼多有聲望的學者或者經濟學家在網上或者報紙上發表的關於中國問題的看法會存在巨大差異？為什麼會產生這種現象，主要原因是什麼？
黃育川：刪繁就簡，我就理出這麼四個要點：首先，有別於我們所熟悉的其它任何國家，中國的地緣政治地位隨著觀察者的不同而經歷著戲劇性的變化。。其次，中國同美國有一個關鍵的相似點——地域龐大，你不能用某種單一的經濟指標去衡量它，但人們總傾向於簡單化。第三，中國有自己的經濟制度，但這種經濟制度同西方國家的市場製度之間存在著差別，因此，對中國而言合適的或者說有效的政策，也與其它國家的政策不同。我們卻繼續墨守成規，或者說用一種傳統的西方框架下的眼光來看待這種現象……
韓磊：先入為主。
黃育川：先入為主。我們誤讀了中國改革的本質、中國政府的行為，我們總習慣於說，這不管用，這不夠好。最後，讓我指出一點，人們在看待中國經濟時，總會注目於中國的金融系統、市場、勞動力、工業，一座座鬼城，諸如此類。他們總注目於中國經濟所表現出的極度扭曲的狀態，注目於經濟發展上存在的問題與不足。這些都是事實，但奇異之處、諷刺之處就在於，儘管存在著這種扭曲狀態，這30年來，中國經濟仍然在以驚人的速度增長。如果中國能夠正視這些問題，這些存在的扭曲狀態，我們可以看到，它仍然有潛力在未來取得比當前更大的進步。並且在未來的10年裡，中國的GDP增長仍然可以保持在7%或者7.5%的水准上。
韓磊：如果中國能正視這些問題？
黃育川：只要中國能正視這些問題。很少有哪個國家在製定了一板一眼的計劃以後，接下去10年裡的經濟果然會以預定的速率增長。這就說明，中國的確是不同的，說明它的確會取得成功。過去30年裡，中國的領導人一直在應對這種挑戰。如今的問題則是，新的領導班子能不能同樣如此。
http://rdcy-sf.ruc.edu.cn/displaynews.php?id=12729
另詳參【圖博館】：《中國模式》中國經濟成長之謎《中國國有企業改革》《走向平衡式開放》習李三中全會《龍的經濟》中國房地產
黃育川：為什麼人們對中國的看法如此不同
【繼“戳破中國經濟迷思”後，經濟學家黃育川再次做客清華。此次對話內容注目於三點：中國的城市化問題；中國對外貿易的順差及近年來對外投資的轉型；如何全面地看待中國經濟的現狀。一如既往，黃育川提出了自己的新穎見解。他認為從中國夢延伸到亞洲夢，符合中國一貫的互利共贏觀念，而西方世界一直誤讀了中國改革的本質和中國政府的行為。他強調：只要中國能正視現存的經濟問題，它仍然有潛力在未來取得比當前更大的進步。】
韓磊：你時不時會回北京小住一陣，而我是一年到頭都呆在這裡，我們都看到這個城市面臨著一系列問題：建築、交通、擁堵的人行道，上漲的房租，競爭激烈、生滿為患的學校。這些狀況會讓大部分北京居民和我那些住在這裡的外國朋友，以及遊客們產生這樣的看法：中國的城市規模太巨、太擁擠、太大了。你對此的看法是不是也一樣？
黃育川：這是最普遍的一種對中國城市的看法，最普遍的一種關於北京和上海的看法。這種看法這樣深入人心，以至於政府也這麼想：如果你想從郊區搬到城市生活，那就去小城市，別去大城市。我的觀點是，這種看法不對。理由很簡單，最好的工作集中在大城市，大城市更為多產。你看看世界上那些特大城市，那些人口超過1000萬的。你要是把中國的大城市放到全球範圍裡比較，就會發現，中國大城市的人口密度其實要比國外的大城市低。因為中國的大城市往外擴展得太厲害了。比方說北京，1997年我因為工作關係搬到這裡時，三環線剛剛完工。現在這裡有四環、五環、六環、七環。政府鼓勵人們住得離市中心越遠越好，因為這是中國城市的土地開發模式，這能為他們在進一步規劃有效土地時省下不少麻煩。所以政府實際上並不鼓勵城市內部人口密度過高。後果就是，市內人口密度減少，而人們不得不開很長時間的車。當城市往外擴展時，政府開銷也會增加，因為要建造公路、學校，還有污水處理設施。這樣一來，交通堵塞會更厲害——環城公路使交通一塌糊塗；大家都被堵在路上，污染也會更嚴重。在寫了這麼許多相關文章以後，我的看法是，中國的城市還需要變得更大。如果大城市能再擴大一些，人口能更密集一些，污染反而會減輕，而交通問題也更容易解決。不過，一般人對此的看法正好同我相反。
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軟實力熱潮下的冷思考
在美國及其他國家與地區，奈的軟實力理論不乏批評者。批評者們從不同角度對這一理論進行了冷思考。比如，這一概念與硬實力組成的二分界限較難確定，實際上，軟實力和硬實力難以截然分開。另外，由於其所包含的主觀和意識形態成分較大，軟實力 很難測量。
軟實力概念誕生25年以後，作為中國學者，筆者對這一概念及其全球風靡的現狀作以下幾點必要的評論：第一，軟實力概念在展現一國軟性吸引力的同時，放大了一國（例如美國）的優勢卻掩蓋了問題，尤其是深層次問題。正因如此，軟實力概念能夠迅速被各國在公共外交中加以實踐，使原本具有宣傳性、缺少公信力的公共外交蒙上了欺騙性色彩。第二，軟實力理論的全球傳播使得這一理論本身變成了美國軟實力的重要支撐。筆者把這一情況叫做軟實力的軟實力。第三，奈在這25年中，對美國軟實力高度自信，似乎美國在這一點上會一直保持優勢甚至絕對優勢，遙遙領先於世界其他國家。美國軟實力神話也就誕生了。
美國軟實力並不是也不應是全球標準。在此背景下，對全球各國的軟實力進行比較研究，以突破奈的美國軟實力標準，並發展出一套衡量軟實力的世界標準，顯得尤為必要。這也是筆者目前的一項重要研究。
http://rdcy-sf.ruc.edu.cn/displaynews.php?id=12717
龐中英：美國軟實力不是全球標準
1990年，美國哈佛大學政治學學者約瑟夫·奈（Joseph Nye）出版了《美國註定領導世界？——美國權力性質的變遷》（Bound to Lead: The Changing Nature of American Power）一書。書中，他首次提出了軟實力的概念。後來，奈在當年的《外交政策》雜誌上發表了《軟實力》（Soft Power）一文，較為清晰地論述了這一詞的基本內涵。從此，軟實力一詞不脛而走，在美國和全球流行。奈也被尊稱為軟實力之父。
這25年內，奈又完成和出版了一系列重要著作，堅持、豐富和完善了他的軟實力理論，並為美國實力的維持與發展出謀劃策。後來，他提出了結合美國軟實力和硬實力的第三種國家實力——巧實力（smart power）。作為軟硬兼施的策略能力，巧實力意在智慧地、策略地運用軟實力和硬實力。
與此同時，奈時常評點全球各國的“軟實力”。尤其是，他對日本、中國、俄羅斯、歐盟等國家或國家集團的軟實力進行了跨度很大的比較研究。奈對美國在軟實力上的絕對優勢地位高度自信，並不自覺地把美國“軟實力”當作衡量全球其他國家軟實力的標準。
奈在一般意義上定義和建立了“軟實力”理論。這是他的傑出貢獻。但是，奈的這一理論對美國而言是一把雙刃劍。儘管奈有力反駁了“美國衰落”論，但從另一個層面，奈等於承認了美國實力的結構性缺陷。美歐許多國際關係領域的學者均深知這一點。另外，奈沒有預料到的是，25年之後，美國的軟實力也開始衰落了，這無疑具有強烈的諷刺意味。冷戰後，美國實際上進入了後霸權時代，而非令美國人一度沾沾自喜的所謂單極世界時代。美國提供國際公共產品的意願和能力下降了。對於改革現存國際體系及全球性多邊制度，與歐洲和新興大國相反，美國不但不積極，反而站到改革的對立面。2001年，美國開始進入長達10年的反恐戰爭時期（奧巴馬政府將之加以延續）。反恐戰爭製造了伊斯蘭國（ISIS）等真正破壞當代國際體系的極端主義勢力。2008年，過度金融化的美國經濟爆發金融危機，重創世界經濟尤其是歐洲經濟。美國對於世界貿易組織的興趣降低，而對分裂世界經濟的貿易集團（如針對中國的跨太平洋戰略經濟夥伴協議TPP）卻情有獨鍾。
溫州炒房團再出江湖伺機抄底：傳1人搶8套學區房 2015-5-30 中國經營報
近期受一系列利好政策的影響，北京樓市已顯現了明顯的回暖態勢，多個項目出現“日光”，位於六環的樓盤價格也一度突破8萬。
成交火熱的背後卻是新房供應量日漸萎縮的現實。今年前5個月，商品房供應僅為20238套，不足去年的一半，創下了近十年供應量的新低。
中國房地產市場現復甦跡象2015-5-19紐約時報中文網
過去一年裡，香港投資者一直對中國房地產感到悲觀。但本週一的數據顯示，房地產市場可能出現了少許企穩跡象。 在中國最大的城市——北京，上海和深圳這樣的大都市圈——住宅價格略有上漲。這表明，政策制定者最近採取的一些措施發揮了作用， 上週，央行下調了利率，這已是自去年11月以來的第三次；限購住宅的一些規定也已取消。
如果房價在近幾個月裡的回升能夠繼續下去，可能就會為一些遭受重擊的經濟部門提供助力，推動開發商、建築公司、鋼鐵，水泥、房地產經紀公司和銀行等多個領域的增長。
中國住宅市場復甦的最大挑戰仍然是房屋存量巨大，但不同地方的情況大不相同。 上個月IMF發表報告稱，在北京、上海、廣州和深圳等一線城市，過度建設導致房屋存量超過11個月的銷售量。這種水平遠未超出可控範圍，尤其是考慮到這些城市將繼續吸引來自農村的移民。 但在二線城市，新房存量接近於1.5年的銷售量。 而在中國最不發達的三、四線城市，待售房屋存量高得驚人，相當於近三年的銷售量。
旺報2015-3-12社評－以小事大認真了解大陸
最近《紐約時報》刊出一篇〈鬼城不空，還原真實的鄂爾多斯〉實地報導，發現那只是大陸推動城鎮化過程的過度現象。但多年來外界均以「鬼城」形容鄂爾多斯，抨擊大陸瘋狂的城市化及大陸房產泡沫破裂危機。我們掌握政策制定與決策的官員，卻經常以這種片斷認知，甚至道聽塗說來解讀大陸，難怪一再誤判情勢，以致兩岸關係發展，坎坎坷坷，歹戲拖棚。
鄂爾多斯官員2013-1-30回應鬼城：空城不空鬼城沒鬼 與當初規劃吻合
鬼城的說法，主要是不太了解，還有偏見。 任何一座城市都有一個發展過程，從基礎設施的建設，到公共設施的完善，再到人氣的聚集，必須要經歷一個階段。
相關新聞資料
大陸近50城將淪為鬼城 樓市陷危機2014-10-13大紀元
另詳參【圖博館】：《走向平衡式開放》中國房地產《傳統與變遷》
希望當代的年輕人，能夠找到自己人生的正能量。學會用客觀的方式，用自己的邏輯去辯證思考問題。要成功，第一條，就是不要盲從。你那怕想找人學，也千萬不要向人生失敗者們學。
回應
想用宏觀的成功來掩蓋微觀的問題根本就自欺欺人。……
拿數據出來，不要滿篇的也許以為，最看不起的就是你這種人。
滿滿的正能量，用數據把那些狗漢奸批駁的體無完膚。
應該這樣說：一部分人住不起房，看不起病，上不起學。
應該改成這樣：住不到好房，上不起好學，看不起大病。
我們的國家目前真的存在很多問題，我們不應該迴避，許多網友把國家社會罵的體無完膚，並不是不愛國，而是希望這個國家能變的更好，這是人民的正常訴求，雖然有的時候罵的有點過。一味的自誇我們比鄰居好多少，只會讓我們忽視各種問題，錯過發展機遇。
不管怎麼說，你住在大街上嗎？你家孩子因為沒錢而輟學了嗎？你因為沒錢看病而在家喝白開水嗎？
政府都承認醫療改革是失敗的，素質教育沒能推行，房價已經到了不能不調控的境地，你竟然還在洗地。你到底是替政府辯解還是高級黑呢？
和噴子解釋沒用的,看不起病買不起房？一般小病一個療程就是幾百上千,我說的還是便宜的,大部分人住的是老家.
托毛主席洪福，我父母在那時候分到了32平米的地，但我買不起房在家啃老。學校接受了社會主義教育，出了社會原來不是那麼一回事，跟資本主義差別不大，萬念懼灰，回家等死。
樓主挑撥人民之間的矛盾。你還是小屁孩。毛爺爺的時代，你可能還不在你娘肚子裡呢。去問你娘吧。她知道，會告訴你真相。
在毛毛統治的27年中，中國大部分人都穿過補丁衣服。生病只有赤腳醫生。大學停辦。7,8口人住4,50平米房子。
http://club.mil.news.sina.com.cn/viewthread.php?tid=717904
美國的名校，就是兩類人，一類是有錢人（學費從3.5萬起，常春藤4-5萬起，還不算課本費和生活費。），一類是頂尖的聰明人。而這二類人，也是後續統治美國的人群。
中國大學學費大多約5000，超過10000的大多是專業（例如文體類的，醫科，藝術類的學費比較高）。加上吃住在學校裡，生活費相對還是可控的。
我換算了一下，中國大學生學費，佔家庭可支配收入比重遠低於美國。
美國的醫生收入很高，基本上全是20萬美元起(美國的律師們，也不是吃素的)。美國的醫生和醫院，有點像是挂靠關係。我朋友去看病，醫生十分鐘檢查結束。開了點藥，就寄了近1000美元帳單過來。醫院另外的帳單所有加起來，高達2萬多，保險公司處理了大半部分。自費部分2000多美元。醫院和保險公司有多黑，大家完全可以想像。
對比一下國內。樓主家小朋友得了肺炎。我剛好在休假，就全程負責照顧他了。按正常流程，要先到社區醫院治療，這樣才能走醫保。樓主直接帶小朋友去市裡最好的兒童醫院，所有費用人民幣700多。我的美國朋友反應是：你真有錢，居然敢自費看病。當我說到總費100多美元時，他的反應是：不可思議。
美國人醫療費用佔收入的比例遠高於中國，自費數十倍於中國人，結果也只比中國人多活三年了。公知們所謂的看不起病的中國人，比全球的平均壽命多活了6年，比發展中國家多10年。
我不是說中國的醫保沒有問題。但是僅從效率，服務質量，和收費來講，我感覺也還是有可取之處的。中國最可怕的地方，太多網友，願意去相信不好的東西。
在JY們嘴裡，中國各種污染，醫療也不行，食品安全也不行，結果中國人比大多數國家的國民活得要長多了。
在JY們嘴裡，中國人紛紛移民，結果統計顯示，只有世界平均的1/5。
如果沒有那些JY，你會發現，你的生活其實挺美好。
JY在任何國家，其實都是人生失敗者，只能看到陰暗面，成天在網上說自己月薪千把塊，是國家企業對不起他。他們的失敗不是國家造成的，而恰恰是他們人生的負面情緒造成的。他們在任何國家，都依然會是失敗者。
國人住不起房看不起病上不起學？觀點太武斷 2015-05-28
網上公知JY大Ｖ們，喜歡描寫當代中國正處於水深火熱，一般喜歡用：中國人住不起房，看不起病，上不起學這個排比句。大堆人在罵，我如果多說，也難免會被罵。所以我只列一點客觀數據。
大家只看到中國人買了2200萬輛車，看不見，中國人每年購買上千萬套商品房子，中國居民的自有住房率高達85%以上，尤其年輕人住房比例，遠高於絕大多數(發達)國家。
公知們一直告訴我們，美國的普及教育是免費的。真相是，大多沒有免費午餐，尤其是公立學校，可能在收費較高的私校會中午包餐。
美國也有學區房，買或是租好的學區房，就有機會（注意是有機會）上這所好學校。所以房價也會被炒起來，這和國內幾乎是一樣的。國內大多數地區已經普及9年基礎教育，部分地區已在普及12年教育。中學以下學費基本是象徵性的，收費高的大多是私校。這個現象，在美國也很普遍，私校學費約1-2萬美元。
中國教育水平整體超過美國，不要拿什麼素質教育之類沒有辦法客觀衡量的東西來討論。PISA的結論也支持我的觀點，中國中學生在全球能力測評中，是排第一名的。
美國人真要是素質教育高，也不會頂尖的美國研究類大學裡，充滿著華裔或是中國留學生了。麻省理工MIT的那些教授心裡清楚的很，要招又便宜，又好用的學生為自己打工，還是要從中國科技大學這類學校裡找。我在MIT玩了半天，只見到兩個黑人，遇到的一半左右的學生是東方面孔，這充分說明，玩理工類，還是我們東方人強。
美國窮人住差的區，治安亂，學校也差，孩子中學畢業後，能進社區大學（2年畢業，相當於專科）已經算是聽話懂事的孩子了，出來後收入也是遠低於美國的平均水平，一般只能從事低端的工作。而他們的孩子，又重複他們的故事。
中產家庭的孩子，條件好的會送孩子去好區上好學校，或花2萬美元一年學費上私校。等上大學階段，要麼上本州大學，每年1萬，加上生活費，2萬多，三四年下來，花掉父母10萬。如果支撐不了，就申請學生貸款。現在美國，畢業十年八年，學貸還沒有還清的，大有人在。這種中不溜的學校，是很難出現創業天才或是大企業CEO的，大多數就是社會的骨幹，但是絕對不是精英層。
美國社會的固化，可以比中國還要嚴重。
跨國並購 (2011) 央視紀錄片 簡介
隨著中國經濟崛起和中國企業逐漸成熟，海外投資和跨國並購已經成為一種熱點現象。進入2000年以後，中國企業發起的跨國並購無論在金額上、規模上、深度上都進入了一個迅猛發展時期。尤其2008年國際金融危機爆發後，中國企業的身影在跨國並購領域表現得越來越活躍。如何降低跨國並購的風險與成本？如何通過跨國並購，適應經濟全球化的時代要求？這是中國經濟當前的重大命題。但目前國內經濟界對這一經濟活動的認識還存在不少模糊地帶，財經媒體也從未對這一經濟活動進行過系統深入、專業權威的報導。
中央電視臺財經頻道《經濟半小時》欄目歷時半年精心打造的七集系列片《跨國並購》，用國際化多維度視角，深度解讀跨國並購經典案例，揭開跨國並購背後的韜略與機謀、博弈與利益、交鋒與合作，對正在融入全球經濟鏈條的中國企業，具有很高的借鑒價值。節目聯合哈佛商學院、沃頓商學院等國際知名研究機構，深入索尼、聯想、中遠、TCL等國內外知名企業，近距離跟蹤報導它們展開跨國並購的艱辛歷程，以國內外經典案例為切入口，探索跨國並購活動的核心區域，揭秘跨國並購所暗藏的商業玄機。節目既具備全球視野，又具有歷史縱深，既細緻解剖企業個案，又在理論上對跨國並購的商業規律進行了高度總結和歸納。
《跨國並購》特別節目內容覆蓋了跨國並購的大部分領域，從如何破解政治法律障礙到如何降低並購風險，從如何面對文化差異到如何實施人事整合，從如何制定並購戰略到如何運用仲介機構，再到如何抓住中國經濟的機遇，全面客觀地反映了國內外跨國並購領域的基本面貌。諾貝爾經濟學獎獲得者斯蒂格利茨、通用電氣前CEO傑克韋爾奇、聯想集團創始人柳傳志、知名經濟學者胡祖六等將走進節目，分享他們對跨國並購的經驗和思考。節目還採訪了美國副國務卿羅伯特•霍馬茨、美國副財長沃林、法國前總理拉法蘭，並走進美國海外投資委員會，第一次向觀眾全面展示這家神秘部門，究竟如何掌握美國跨國並購的生死大權；第一次系統介紹美國律師事務所、公關機構、媒體、私募基金如何在跨國並購中發揮出看不見的力量；第一次報導中國企業在贏得並購成功背後，不為人知的商業謀略。
http://search.cctv.com/search.php?qtext=%E8%B7%A8%E5%9B%BD%E5%B9%B6%E8%B4%AD&type=video&sid=0000&pid=0000
中國人為何認為買房比炒股更安全？ 鉅亨網2013/9/18
近5年來中國股市持續萎靡不振、債券市場遠不成熟以及銀行存款利率難以跑贏通脹率，這些因素都導致投資者對其他投資選擇缺乏信心。這使得中國政府在引導經濟實現今年7.5%的增長目標時，處境艱難。
法國興業銀行的中國經濟師姚煒在香港接受采訪時說：“房價持續上漲，是由於中國不具備發達的金融市場。如今，隨著經濟減速，房價上漲的勢頭更明顯，因為與房地產相比，其他投資的回報率不佳。”
中國主要房地產經紀公司中原地產駐上海的研究員劉淵說，從傳統上來說，由於中國的社會福利和養老金體系不如發達國家先進，因此中國人感覺買房更安全。他說：“這就是即使一些城市住房空置和出租收益率低，但房價依然持續上漲的原因。”
開發商大連萬達集團董事長、中國首富王健林認為，房地產市場過熱，“但泡沫“可控，且規模不大”。
33歲的邁克爾 章（音）是上海的一名投資經理，他並不認可房地產有泡沫的說法。他說：“讓我們到北京和上海的房價排在世界前五名的時候再來談論泡沫。”
他認為今後5年上海的房價會上漲50%：“即使出臺調控措施，房價依然在上漲，更不用說限制被取消時的情景了。”
王健林：中國城鎮化會為房地產業增加商機2013-9-12 新華網
萬達集團董事長王健林日前在大連參加２０１３夏季達沃斯論壇時表示，中國城鎮化會為房地產業增加商機。
他說，城鎮化不是房地產化，但也不能去房地產化。對房地產來說，中國城鎮化會為房地產業帶來很大的利好機會，我們現在主要在一線、二線城市發展，今後有更多的三四線城市可以進入。
談到中國房地產泡沫的問題，王健林表示，外國的媒體，特別是外國的學者放大了中國房地產業的問題。一些學者很少到中國，來了一兩次，回去就發布對中國權威性的判斷，是拿著他們國家的開工量、投資量、ＧＤＰ比重，來判斷中國泡沫大小。
“中國並不是他們想象的那樣。”他說，中國現在城市化率還不高，今後２０年裏仍然是高速城鎮化過程，在這個過程中，城鎮化回避不了房地產。而最好的發展是有控制的發展，他非常讚同現在有些地方限購、限貸，還有一些措施跟進，有控制的發展是最好的辦法。
王建林認為，中國房地產調控不可能放松，如果完全放任自流，可能真的會有風險。
一線城市房租價格持續走高，很多年輕人開始抱怨租房負擔過重，《人民日報》也登載了一篇名為《聚焦高房租：漲得那點工資全用來租房》的文章。
這是不是意味著生活在一線城市的年輕人就租不到房子呢？
每個人都希望擁有一個屬於自己的獨立空間，希望住在交通便利、配套設置齊備的優質地段，但這也就意味著要付出昂貴的租金。對於一些畢業不久、收入不高的年輕人來說，未免有些奢侈。如果你能夠接受差異化的工資待遇，就應該接受差異化的居住條件。
實在租不起房，說明你在這個城市競爭力不足
與此同時，調查顯示一線城市的房租收入比已高達40%，這意味著解決衣食住行中“住”的問題，已成為奮鬥的主要目標。如果房租收入比繼續提高到50%、60%，則會產生明顯的擠出效應。
房租多少是合理？從需求方——租戶的角度講，他們最看重的是租金收入比。租金收入比，即房租在收入中所占比重，能夠直觀反映出承租的壓力水準。江蘇省社會科學院區域研究中心王樹華認為，房租收入比在25%以內是合理的，房租收入比在25%-30%處於居民可以承受的範圍之內，一旦超過30%則表明房租壓力過大。
這是不是意味著生活在一線城市的年輕人不但買不起房，連租房也很困難呢？文中的兩個案例，一個住群租房，環境較差，但房租占工資的二成，經濟負擔並不算重。另一個房租占工資四成多，經濟負擔確實較重，但卻是獨立租房，並且在三環以內的市中心。
就北京而言，並不是所有位置的房租都高不可攀。目前，中心城區的平均價格為78.2元/平方米，城四區均價為63.6元/平方米，而近郊區均價維持在35.3元/平方米。第二位年輕人，如果去郊區的通州一室一廳的房租在2000元左右，如此房租占工資的比重會低於三成。
日本“膠囊”公寓
供求決定一線城市房租仍會持續走高，抱怨也阻止不了
事實上，相對2010年和2011年，2012年北京房租的同比漲幅已相對趨緩。業內人士普遍認為，未來一線城市房租繼續上漲的壓力仍然比較大，關鍵原因在於租房市場的供求關係不平衡。在需求端，近兩年進入大城市的大學畢業生和外來人口數量不斷增加，同時房價持續高企和限購政策越來越嚴，使很多購房者轉而租房，增加了需求。而在供應端，閒置房屋長期無法盤活成為租賃房源，進一步加劇了供求矛盾。
從供給方——房產持有者的角度講，租售比是衡量房租價格是否合理的關鍵指標。租售比即房屋租金與房價的比值。國際上一般認為，租售比在1∶100—1∶150之間，市場是比較健康的，租金是合理可持續的。如果按照這一規律衡量，目前一線城市房租價格不僅談不上“高”，還有很大的上漲空間。
現在像北京、上海這些地方，租售比已經低於1∶500。例如，租出一套北京市四環附近價值300萬元的房子，月租金大約5000元左右，一年除去物業費、取暖費，有可能收入僅四五萬元；如果房主把300萬存到銀行，按照年利率3%可以得到9萬元左右。在租售比懸殊的情況下，很難激勵房主、特別是那些並不急需資金的房主出租房子。
10個房源9個假、仲介胡亂吃差價
10個房源9個假、仲介胡亂吃差價……很多租房者都見識過仲介的霸道強勢，時時提防也難免落入陷阱。例如在北京，租房子很難見到房主，大多是代理制，基本都是小仲介、二房東等。仲介和二房東在裡面吃差價，有可能把一套房子做成兩居、三居，租金虛高、隨意漲價，使得整個市場處於畸形發展。不少年輕人對租房的體驗不好，就是因為想遇到好房子和好房東，實在太難。
其實，近年來政府不斷出臺政策規範租賃市場。2010年住建部曾出臺《商品房屋租賃管理辦法》，提出“應當以原設計的房間為最小出租單位”、“房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水準”等規定。但因為房屋租賃往往發生在房東、租戶、仲介等個體之間，所以實際的執行效果很差。
實際上，很多人在抱怨房租高的時候，是能夠接受現在的房租價格，擔心的是會不會一不小心就遇上黑仲介，隨意加價、克扣押金、提供虛假資訊等等。所以提高年輕人租房的體驗，讓他們能夠方便地租到合適的房屋，最要緊的是要對仲介進行行之有效的整頓。
世界上比較出名的城市CBD有紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德方斯、東京新宿、香港中環，在這兒租得起房的人統稱為富人。所以，當那些剛畢業的年輕人在抱怨北京東三環房租高、只能在通州租房的時候，也許是給自己的好逸惡勞找一個理由罷了。如果你真是懷揣著夢想來到一線城市打拼，又真的在乎那兩個小時的路程嗎？
http://news.sina.com.cn/newobserv/zufang/ 2013-09-18 10:57:08
「國五條」打房震撼彈 陸股暴跌【聯合報2013.03.05
大陸上周五拋出遏制房價的「國五條」，對賣房獲利課徵百分之廿重稅，導致昨天股市重挫，各類股幾乎全面下跌，尤其房地產、水泥等相關類股全部躺平，共四十九檔房地產股跌停（百分之十）。深圳股市終場跌了百分之五點三，上海也下挫百分之三點六五，均創下十九個月單日最大跌幅。
大陸官員：打房 限購最有效2013/06/03經濟日報
每當房價上漲，有關房產稅「擴圍」的傳聞就會盛囂塵上。但大陸住建部官員透露，課徵房產稅對抑制房價上漲成效有限，「限購令」仍是「打房」首選。
華夏時報報導，5月底，大陸國務院明確提出，將擴大房產稅改革試點範圍，讓「房產稅」試點城市增加的話題再次升溫。包括杭州、南京等城市，都被傳出將列入第二波試點城市。
「關於房產稅的工作我們一直在做，但不急於大範圍擴容房產稅試點。」該住建部官員稱，開徵房產稅在一系列房地產調控政策中，屬於效果慢但長期的政策。
不過，該官員也稱，3月推出「新國五條」後，房價呈現上漲趨勢，尤其5月以來，房價上漲預期越來越強烈，無疑在給高層施壓；房產稅試點「擴圍」可能在下半年出現。
2011年，上海、重慶成為大陸兩個首納房產稅試點的城市。然而，上述兩大城市的房價，並未因房產稅上路而下跌。相反的，今年4月，上海新建商品住宅價格指數比去年同期上漲了10.2%。
該官員說，樓市調控若想短期取得成效，限購、限貸的手段仍是首選；房產稅難以產生「立竿見影」的效果。
另外，房產稅涉及地方財政、稅收體制改革，從高層的角度來說，對於試點的城市、時間和方案的選擇都很謹慎。
城鎮化 引爆40兆人民幣商機 2012-12-21 旺報
《時代周報》報導，16日落幕的中央經濟工作會議，將「積極穩妥推進城鎮化，著力提高城鎮化質量」作為單獨任務列出，可說是歷屆會議所未有，凸顯城鎮化在官方施政主軸的地位和分量；另外，大陸國務院副總理李克強在十八大後密集針對城鎮化問題表示意見，亦屬罕見。
城鎮化骨子裡蘊含龐大商機，可能是官方未來10年投資最力的項目之一，「為擴大內需的最大潛力所在」；資料顯示，大陸近10年平均10%的經濟成長中，僅城鎮化率便貢獻約3個百分點；城鎮化率每提高1個百分點，新增投資需求就有6.6兆元，帶動消費成長1012億元。
大陸國務院總理李克強上周出席2013財富論壇時表示，大陸已進入中等收入階段，加速城鎮化進程將可帶來巨大需求，有助打造中國經濟升級版。由於城鎮化逐漸成為大陸經濟再轉型的主要動力，外國媒體有稱其為李克強的「銀色子彈」。
在經濟發展理論中，「都市化」（大陸稱「城鎮化」）幾乎等於「經濟成長」的代名詞，如將全球各國的都市化程度與每人平均GDP列表比較，可以清楚看出兩者具有正向關聯性。大陸經濟轉型後，就業人口逐漸從農業部門轉向工商業部門，大量農民離鄉背井進入城市打工，1980年代時大陸的都市人口僅2億人，30年間增加35億人，快速都市化發展，成為大陸經濟成長背後主要推手。
李克強的新經濟政策即著眼於此。大陸改革開放30年儘管成就斐然，不過距離「成熟經濟體」仍有相當距離。一個成熟經濟體的內部結構係以工商服務業為主，農業人口約占3至10%。但目前大陸農村人口仍有35%，且農業產出只占GDP的1/10，李克強若要讓大陸經濟升級，勢必進行更大規模的產業結構調整，城鎮化便成為主要轉型媒介。
現在大陸的城鎮化比率約為53%，預估2030年時將會接近70%，城鎮居住人口超過10億人。目前大陸已有包括長、珠三角與京津冀在內「三大七小」城市群，國務院發改委計畫另行打造哈長（哈爾濱/長春）、呼包鄂榆（呼和浩特/包頭/鄂爾多斯/榆林）等10個二三線城市群，未來預計可占大陸全國人口約40%、GDP約68%，詳細方案可望在今年秋天中共十八屆三中全會出爐。
然而與世界各國比起來，大陸的城鎮化路徑顯然與眾不同，很大程度是一種「地下化的城鎮化」，發展過程走在政策與制度之外。為求工作機會快速湧進城市的「農民工」，由於沒有城市戶口，他們沒有醫療社會福利，子女沒有受教機會，甚至所居住的棚戶區，隨時面臨被政府拆除危險。更大問題是這樣人數相當可觀，大陸目前登記在案的城鎮人口僅占35%，顯示實際上有近18%，多達2.5億人的農民工，已淪落成為英國《經濟學人》雜誌所形容的「次等公民」，這對大陸近年宣稱的「社會主義和諧社會」，造成最大諷刺。
3月下旬總部位於法國巴黎的國際經濟合作組織（OECD）發布大陸經濟調查，報告指出改善此系統性「社會不平等」有兩個關鍵做法。首先是鬆綁戶口制度，唯有將社會福利與在地戶口脫鉤，讓農民工身分就地合法，使其與原城鎮居民享有同等福利地位，允許其子女在當地學校就讀，自由參加高考，並取消各大學對本地戶口學生的優惠名額。其次則是改革龐大農村土地使用制度，削減地方政府對土地的壟斷控制，放鬆農業用地轉為商業與住宅用地限制，而最重要的是，改採與都市土地類似做法，允許農民直接向開發商出售土地。OECD建議背後的經濟道理很簡單，不過困難在於，處處劍指共產主義集體所有制的核心基礎。
1994年李克強獲頒北大經濟學博士學位，他的博士論文《論我國經濟的三元結構》指出，政府應該鬆動戶口政策，打破城鄉分割的社會體制，在農村實現就地勞動力移轉，促使農村人口向小城鎮集中，以發展成為中小型城市。2013年李克強成為國務院總理，他的第一顆經濟子彈，就是射向戶口制度，意圖推進大陸城鎮化的最後階段。這個19年前李克強「博士」的改革夢想，現在就看19年後的李克強「總理」如何完成？ 2013-06-11 09:16:17
「國五條」打房震撼彈 陸股暴跌【聯合報2013.03.05
大陸上周五拋出遏制房價的「國五條」，對賣房獲利課徵百分之廿重稅，導致昨天股市重挫，各類股幾乎全面下跌，尤其房地產、水泥等相關類股全部躺平，共四十九檔房地產股跌停（百分之十）。深圳股市終場跌了百分之五點三，上海也下挫百分之三點六五，均創下十九個月單日最大跌幅。
「國五條」是總理溫家寶臨去時推出的五項抑制房價政策，包括擴大房屋限購範圍，提升房價漲太快城市的自備款額度與貸款利率；以及民眾出售自有住房所獲利潤，要課徵百分之廿的個人所得稅。
陸打房升級大中華股市全倒 2013-03-05 旺報
老大哥陸股落難，同為大中華市場的港股以及台股也好不到那裡去，台股加權指數4日下跌1.22%，港股恆生指數跌幅也有1.5%。
市場人士指出，短期地產調控對於房地產及指數的衝擊，並不妨礙結構性機會的延續。在地產權重股撤退之際，大型消費族群的防禦性特徵有望凸顯；而隨著兩會的召開，資金對於環保、軍工、食品安全、科技升級等熱門題材的炒作仍有望升溫。
房產大泡泡 豈容北京安睡 2013-03-05 旺報
現階段房價吹起的大泡泡瀕臨破裂邊緣，民眾收入和買房能力不成比例愈拉愈大，一旦泡泡撐破，民眾、金融系統及政府連環燒，屆時災損將難以控管。
政治面看，本次兩會將進行政府換屆，如何為新的領導班子化解高房價所累積的民怨，顯是當務之急，這也是北京選擇在兩會前出手的考量之一；再者，去年十八大將反腐視為要務，日前媒體踼爆多位「房哥」、「房姐」，引發各界撻伐，民氣可用，順勢打房也收遏阻投機之效。
更要緊的是，這波房產炒作的歪風已踩到黨的意志紅線，先前市場把十八大重點國策「城鎮化」，做為炒房名目，胡謅亂炒，果真讓一度漲勢緩和的房價死灰復燃，完全曲解城鎮化追求縮短貧富差距的內涵，這豈容北京安睡？這波打房，北京不得不玩真的！
中國房價即使平均下跌70%銀行也不會倒閉
有網友問，如果中國房價大幅下跌的話，銀行是否會破產倒閉？不會！首先，中國絕大多數銀行是國有的，而國有大銀行沒有倒閉的先例；其次，大部分房子是五年以前購買的，而房價在過去五年中翻了一番。首付平均30%，即使房價下跌70%，大部分住宅的價格仍高於房貸的結欠餘額。（注：文中“國有大銀行”指中行、建行、農行等中字頭銀行。）
最近，關於中國房價的回檔，出現了各種不同的聲音，其中最主要的關鍵字，包括了“崩盤”、“拐點”、“銀行破產”、“調整”、“理性回歸”等……從字面上看起來，這些詞似乎都在“看空”樓市，其實卻並不儘然！
為什麼不會崩盤
首先解釋一下什麼叫崩盤？非常明確，崩盤就是指系統性崩潰。比如美國2008年次貸危機引發的金融海嘯，造成了美國金融系統幾乎崩潰，甚至氾濫成全球的金融危機！而中國樓市並不會崩盤！因為中國央行系統比美聯儲更強有力，擁有足夠的手段，如人民幣還不能完全自由兌換這樣的防火牆，即使中國房價下降50%（即合理回歸），也不會造成中國金融系統性的崩潰！
比如，香港樓市在1997年至2003年下跌6年的週期內，房價累計跌幅高達約70%，租房價格下跌了近50%；負資產人數急速增加，但並未發生所謂的“崩盤”現象；在市場低迷過後，至今仍在正常運行。
其次，“拐點”所指的是理性回歸的開始。而所謂理性回歸，就是回到合理的房價收入比（平均房價是家庭年平均收入6倍以下），或合理的租售比（房價為月租金的200倍以下）。按照這幾個尺度初步估算，全國平均房價下降50%，便可以達到合理價位，對銀行來說不至於發生金融系統的災難。
因為，購房者絕大多數是在2011年之前買房的，而這幾年的房價至少翻番，銀行進行了壓力測試，即使房價下跌50%，也只有5%的房價跌到了“水下”（即所欠房貸高於房價）。再進一步說，大部分房子是五年以前購買的，而房價在過去五年中翻了一番。首付平均30%，即使房價下跌70%，大部分住宅的價格仍高於房貸的結欠餘額。不過，房價理性回歸的過程不可能、更不該一步到位，應該是緩慢漸進式的，力爭將回歸時的副作用降到最低。
從方方面面來分析，中國樓市不可能崩盤，國有大銀行更不會破產！中國樓市需要的是理性回歸，因為長期過熱的樓市，過高的房價，將綁架實體經濟，引發金融、甚至經濟危機，阻礙中國經濟可持續的健康發展，顯然成了妨礙全球第二大經濟體增長的主要因素之一。
高房價是貨幣氾濫和通脹的根源
從貨幣層面來看，只要稍有現代貨幣系統與銀行常識都知道：由於商業銀行的“乘數效應”，事實上90%以上的貨幣是銀行“創造出來”的，而貨幣超發在貨幣總量中比例並不大。越多的人通過房屋貸款購房產，就等於越多的人參與了乘數效應。
由於廣義貨幣（M2）和基礎貨幣完全是兩個概念，基礎貨幣是印刷出來的鈔票，而廣義貨幣只是一個記帳的數字，與鈔票的印刷關係並不大。銀行在放貸後，企業借到了錢款並不會馬上使用，而是又會把錢存回銀行，這樣銀行又增加了一筆存款。所以銀行每放出一次貸款，存款也會增加一次。
所以我們把廣義貨幣和基礎貨幣的比例稱之為“貨幣乘數”。這樣，從理論上來講，銀行有用不完的錢，貨幣乘數可以無限擴大。但貨幣乘數無限大，金融風險也會無限大，如果最原始的存款被抽回，所有的迴圈鏈條就會崩潰。
比如在一線城市購買一套房，貸款需要二、三百萬，這就創造了數百萬的M2。二線城市每個買房家庭大約需求創造近100萬的M2，三線城市大概要創造近50萬的M2。全國這麼多貸款買房的家庭，他們究竟創造了多少個M2？中國今年5月廣義貨幣（M2）高達到116萬億的天文數字，顯然與中國的高房價有著直接的關係！
房地產泡沫，毫無疑問，是中國經濟的阿克琉斯之踵（死穴），房價越高貨幣越氾濫，高房價是貨幣氾濫和通脹的根源，而不是結果！
最後，特別要說的是，這樣的逐漸理性回歸，恰恰可以阻擋國際熱錢對中國樓市的炒作、甚至惡意的做空以圖“抄底”，讓它們無底可炒！如果還有國際熱錢企圖繼續投機炒作中國樓市，那它們將爛在中國！
http://news.leju.com/view/5891344672991170241.html 2014-07-07 08:49:35
陸九成家庭有殼 全球最高【經濟日報2012.05.15
人人都關心房價漲跌，因為大家都有房或渴望有房。
西南財經大學和人民銀行共同發布「中國家庭金融調查報告」顯示，中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。
北京晨報報導，報告顯示，城市戶籍受訪者3,996個家庭中，有3,412.36個家庭擁有各種類別的自有住房，自有住房擁有率為85.39%；這比率在農村顯然更高一些，為94.60%。中國的自有住房擁有率，農村高於城市，中西部地區高於東部地區。
2011年中國城市戶均擁有住房已超過1套，為1.22套。這數值比2010年中金公司發布的資料0.74套住房相比有大幅提高。
北京清華大學教授李稻葵表示，實際上這並不與旺盛的剛性需求存在矛盾，很多年輕人可能遠離已有房產的家鄉，在外地工作或生活，這也是房產剛性需求的另一個表現，不過，目前住房經阻礙勞動力的流動，雖然有些青年志在四方，不過房子買在那，可能就不會再流向其他城市，這就阻礙了勞動力的配置。
此外，報告顯示，在城市中，第1套住房平均收益率均值為340.31%，第2套為143.25%，第3套為96.70%，但這並沒有改變中國人保守的風險偏好，存款比率相當高，中國家庭無風險的銀行存款所占比率，遠高於其他金融產品類別所占比率，達到60.91%。
中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示，中國家庭金融資產量不大，這裡面大多數是無風險的金融資產，美國的銀行存款占美國人總金融資產只有12.7%，中國風險偏好偏低，金融參與率也很低，顯示中國金融市場發展還不完善，還有發展的空間。
大陸國家統計局昨日發布70個大中城市4月住宅銷售價格數據，其中新建商品住宅價格整體仍呈跌勢，與上月相比，70個大中城市價格下降的有43個，持平24個，僅3個上漲，且上漲者漲幅均未超過0.2%；房產專家表示，大陸當局打房力度雖略有減緩，但受大陸經濟前景不明影響，房價居頹勢。
至於若與去年同期相比，70個大中城市中價格下降的有46個，比3月時增加8個，持平1個，上漲的有23個，但漲幅均未超過1.7%。
資金氾濫 購買力強
亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示，無論跟上月或去年同期相比，70大中城市住宅價格明顯呈下降態勢。他認為，這主要是開發商迫於資金緊張和調控不放鬆，採取「以價換量」的銷售策略；此外，部分商業銀行對首套房貸利率實施優惠政策、地方政府政策微調，都是讓上月房地產價格持續走低的原因。
但他強調，大陸房地產最慢在今年第2季見底，第3季有望反彈。
大陸房市目前仍面對許多不確定因素，雖然今年前3月房地產交易一度活絡，但在大陸房地產政策「緊縮」、「放鬆」仍未定調下，外界多認為大陸房地產價格仍有下滑壓力。
但謝逸楓說，目前城市化進程和民間資本氾濫及市場潛在大量購買力等，讓土地價格仍有上漲因素。此外，目前貨幣政策和各個地方政府政策都指向要「保經濟增長」，這反而讓未來房價有上漲壓力。
但他也強調，在大陸當局政策調整下，未來房市不會暴漲、暴跌，但小幅度的微調在所難免。
地方政府 偷偷放水
而現在來看，地方政府也確實動作頻頻，統計僅從去年8月至今年5月10日，大陸共有33個城市微調現有樓市政策，內容包括上調公積金貸款上限、擴大公積金提取範圍，放寬公積金申請期限；調高普通住宅認定標準、減免契稅；甚至是直接補貼、放鬆限購政策等。
從以上這些微調政策看，目前呈現一種「大陸中央政府雖仍要下重手調控房市，但地方政府卻偷偷放水」的態勢，在兩方博弈下，剛性需求現在開始逐步釋放，業內人士多認為，房價短期大跌和暴跌可能性已微乎其微。
抑房價 陸補助地方廣建保障房2012-05-19 旺報
大陸住房城鄉建設部住房保障司副司長張學勤昨日接受《新京報》訪問時表示，截至4月底，大陸中央已補助地方城鎮保障房工程補助資金1483億元（人民幣，下同）；據了解，該資金已接近去年全年金額。
大陸國務院此前決定，為平抑房價，預定今年保障性住房和棚戶區改造住房基本建成500萬套以上，新開工建設要700萬套以上。在今年新開工較上年減少下，中央政府補助地方資金總規模也不低於去年的1526億元。
截至今年4月底，中央已下達地方1483億元補助金，其中第一批454億元於2月下達，較去年提前1個月，顯示大陸對保障房工程的重視。
同時，大陸國務院辦公廳也發布《2012年政府資訊公開重點工作安排》，嚴格要求保障房質量必須要好，且分配要公平，否則相關負責人將被懲處。
《安排》也提出，要全面公開分配政策、程序、房源、對象、過程、結果與退出情況等資訊。
據了解，截至今年4月底，大陸城鎮保障性房已開工228萬套，開工率30%，基本建成150萬套，完成投資2470億元。預料今年底將達到大陸當局設定的目標。 2012-05-19 10:15:29
居住正義五法過關 房地產實價登錄【聯合報2011.12.14
馬英九總統意志再次展現，他所宣示的「居住正義」五法昨天經立法院三讀過關，其中影響最廣的地政三法，規定未來房地產將以實價登錄，以遏止炒作房地產歪風；至於實價課稅，將待相關稅法配套修法完成後才會採行。
居住正義五法包括不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法、土地徵收條例等修正案，以及賦與社會住宅法源的住宅法，前三法概稱地政三法；馬總統不只多次提出居住正義主張，日前更在國民黨中常會宣示，立法院本會期一定要完成修法。
不過，從實價登錄到課稅，受影響的不止建商、房仲業，也包括廣大持有房地產的民眾，行政院原版草案看不出是否會將登錄實價用於課稅，因此藍、綠都有立委反彈；經政院釋出善意、將登錄與課稅完全切割，終於達成共識。
依修正條文，買賣土地民眾，受託買賣房地產的地政士、買賣租賃房地產的仲介業等，須於過戶或成交後卅日內，向主管機關申報登錄包括實際交易價格在內的案件資訊；另相關資訊得提供政府機關利用，並以區段化、去識別化方式提供查詢；不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後才能成為課稅依據。
地政士、仲介業者若被查到登錄不實價格，即處新台幣三至十五萬元罰鍰；民眾遭要求改正卻未改正，才會被處三至十五萬元罰鍰。
立院也通過附帶決議：為落實實價課稅，行政院應盡速提出整併特種貨物及勞務稅（奢侈稅）及土增稅的「不動產交易所得稅法草案」，以及相關配套稅法送立院審議。
民進黨立委陳節如指出，過去「小市民最卑微的要求（房價透明）被少數人綁架」，實價登錄後將可讓民眾更清楚、更方便查詢買賣時點、成交金額等資訊，也有利政府制定住宅計畫，並將房地產交易導入正軌。
國民黨立委賴士葆則指出，先前外界質疑國民黨喊「居住正義」到底玩真玩假？不看好能三讀；所幸朝野運用智慧，將實價登錄與實價課稅清楚切割，也化解疑慮；但「這只是落實居住正義的第一步」，距離實價課稅還很遠，仍待將來修法完成。
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備受矚目也極具爭議的居住正義五法，在馬英九總統強力要求下，經由立法院朝野黨團的密集協商後，終於趕在立法院臨休會前，完成三讀立法程序。儘管最後通過的版本處處存在各方利益角逐、磨合、妥協的斧鑿之痕，未來的真正落實也還有很長的一段路要走。但綜而觀之，此次的修法仍應算是瑕不掩瑜，至少開啟了朝實現土地、居住正義方向邁進的一大步。
歸納這五項關乎土地居住正義的法案，其實可以區分為三個類目，不同類目各有其不同的政策指涉，值得分別做進一步的檢視探討：
第一個類目當屬住宅法的修法。此次修法的重點在於首度將政府應興建社會住宅予以入法，並且經過朝野協商明訂社會住宅的出租比率應達10％的標準，提供給弱勢與相對弱勢者居住，以實現人民都應享有可以安身立命住房的基本權益。
由政府部門出資興建只租不賣的社會住宅，此次得以納入住宅法修正案中，背景當然與社會貧富愈趨兩極化，年輕人與經濟弱勢者無力購屋居住從而引發反彈，集結成為社會住宅推動聯盟等公民團體的強力遊說有關。同時，儘管將社會住宅立法，台灣已經落後先進國家達百年之遙，現實數據上台灣的社會住宅佔比只有0.08％，也遠遠不如鄰近香港的29％、新加坡的8.7％與日本的6.06％。但經由此次修法，一口氣將社會住宅的佔比調高到10％，等於是要較現狀提升120倍以上，在法條未能明訂應於何時達標的情況下，此一修正究竟是否只具政策宣示意涵而實質上看得到卻吃不到，自然有待後續的追蹤檢視。我們期待包括中央主管部會與各地方政府，應於修法公告生效後，儘速會商策訂實現社會住宅10％的時間表與可行方案及相關配套。
第二個類目則屬土地徵收條例的修法。此次修法的背景源於過去一段時間以來，政府以推動重大交通建設或闢設各種產業園區為名，一而再的於各地公告徵收民間土地，終於引發農民與社運團體的強烈反彈，短短不到一年半時間，農民們分別於去年717，與今年716，雙12先後三度北上夜宿總統府前的凱達格蘭大道，提出包括應貫徹優良農地保護、建立公益性、必要性的評估標準，建立實質人民參與機制等六大訴求，希望透過土徵條例的修法提供公平合理的制度性保障。
面對農民與社運團體一波波的抗爭訴求，立法院此次修法的具體內容除了確認今後有關土地的徵收應以市價為準之外，最後階段的朝野協商又加入今後凡屬行政院核定的重大建設項目，必須建置爭議處理機制，也就是回應六大訴求中的必須舉辦聽證會聽取各方意見，以凝聚共識。此外，有關土地徵收審議委員會的組成，也明訂專家學者及民間團體代表不得少於二分之一。經由這樣的制度修補，也許可以對過往一再引發民怨的粗暴式徵地乃至圈地歪風帶來正義補償的效應。但是更值得深思的，毋寧在於主管部會今後是否確實履行建構有關徵收土地之必要性的評估標準，不要讓憾事一再重演。
第三個類目包含不動產經紀業管理條例，地政士法與平均地權條例等所謂的地政三法。這三項相互關聯的法案之修正重點在於建立房屋土地交易實價登錄的制度，而其修法的背景自然是因為目前國內房屋土地交易價格不透明，讓土地開發商、房地產業者與仲介業者有居間炒作的空間。不斷墊高的房地產價格，不只助長物價，讓一般大眾產生相對被剝削感與面對高房價的無力沮喪感，政府也因無法掌握房地交易實價，相關稅率只能從輕認定，從而造成稅收的流失與助長業者的暴利並引發民間的怨言。
儘管針對目前的諸多缺失，透過地政三法宣示今後要建立房地產交易實價登錄制度，但是來自相關業界的反彈質疑卻一度使得立院的修法進程停擺。最後迫得內政部長江宜樺公開宣示「實價登錄不等於實價課稅」，進而於法條中明訂「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施未完全建立並完成立法前，不得作為課稅依據」，地政三法也才得以過關。然而在設定這些前提要件，且先是建置不動產實價登錄資料庫要累計達五成估計就要五年左右，看來從建立實價登錄到落實實價課稅將是一條漫漫長路，相關公民團體的關切訴求也將是一條漫漫長路了。 2011-12-14 09:26:27
百度、騰訊 逢低買地【經濟日報2011.11.07（另參本館： 宅經濟 各國資訊業(一)
百度、阿里巴巴、騰訊與搜狐等業者為興建倉儲物流中心、雲端中心等，在中國大陸各省積極買地，業內人士認為，近期因大陸打房，土地價格回檔，正是電子商務企業買地的好時機。
經濟觀察報報導，阿里巴巴日前傳出有意在成都投資人民幣10億元（約新台幣47.3億元）建立西部物流中心；百度在上海、深圳、廣州、北京等都有購地計畫，正在籌畫購買北京亦莊開發區的土地興建雲端中心。山西陽泉政府日前也給百度土地，百度將建立一個雲端的資料中心。
據透露，騰訊未來計劃每個事業部都有自己的大樓。搜狐董事局主席張朝陽近期也考慮買地蓋辦公大樓，但主要往二、三線城市搜尋。
由於大陸宏觀調控政策令全國土地市場明顯降溫，握有大量現金的電子商務公司，近期更積極評估買地的可能性。
房地產分析人士表示，前幾年地方政府為引進產業，有的倉儲地塊會以極低價格出讓，但現在很多電子商務公司要建倉儲物流，好地塊已經不多，價格也已上漲過高，長遠來看土地還是稀缺資源，企業拿地還可向政府談價格要補貼及獲得減稅，因此還是很划算。
馬雲救「綠城」 發動員工買房【經濟日報2011.11.07
大陸大型住宅開發商綠城房地產集團董事會主席宋衛平雖然否認公司破產消息，但上周末市場卻傳出，宋衛平的同鄉兼好友、阿里巴巴集團主席馬雲已發動員工組團買房搶救綠城。綠城也證實，阿里巴巴員工買房可享綠城員工價優惠。
杭州今日早報引述當地地產界人士的話指出，「綠城的樓盤在浙江都非常『牛』，平時團購價能拿下1、2個點（降價1、2個百分點）就不錯了，一次性優惠八個點，的確罕見。」綠城隨後也宣布一項「向老業主感恩優惠」的活動，老客戶若有意購買這三處建案，11月30日前同樣也能享受92折優惠。種種跡象顯示，綠城似乎已經走到宋衛平所說「降價求售的階段」。
SOHO中國最近被員工踢爆積欠佣金，使公司董事長潘石屹與總裁兼執行長張欣的夫妻關係再次暴露在鎂光燈下。若用不滿離職員工的說法還原，故事應該是張欣近年來逐漸主導公司經營，對組織架構進行大改造，至今尚未竟其功，「潘石屹朝」的重臣相繼離職，最近除了被員工告官，公司財務也被搬到媒體上「體檢」，一時之間張欣已變箭靶。
潘石屹「成也張欣」
作為大陸地產業界明星夫妻檔，潘石屹、張欣與他們的「夫妻店」SOHO中國，一直是地產新聞娛樂化的試點，這些「試點」包括：離婚不到半年的潘石屹，1994年認識富家女張欣後不到2周就閃婚、張欣將潘石屹改造成型男、2005年兩人之間出現第3者等，直接為SOHO中國省下大筆廣告費用。
可惜，這次SOHO中國上報卻是因為上海分公司銷售部總監胡大維，他在12月中旬向媒體爆料上海分公司負責人一手遮天、公司政策朝令夕改等；此時，潘、張2人正在以色列第3大城市海法朝聖。
胡大維上周在《南方周末》現身說法，強調這次討薪糾紛遠非意氣之爭，而是SOHO中國過去一年由張欣推動暴風驟雨般的「靈魂革命」，所產生的諸多結果之一。
在胡大維離職前，上海總經理賀亞楠已在10月辭職，由前IT部及市場部經理閆偉接管。前一年，主管銷售、工程、租務部門的負責人也陸續走人；一位SOHO中國員工總結，「潘石屹時代」負責蓋房子、賣房子、租房子的人全走了。
綜合大陸媒體資訊，潘石屹與SOHO中國可謂是「成也張欣」。潘石屹與張欣之間強烈的「化學反應」使兩人閃婚，潘石屹也因此「人財兩得」─因為出身外交官家庭的張欣，曾在高盛、美國運通任職，為同樣充滿才情的老公，打開了通往華爾街的「錢」途。
「求同存異」學問大
不過，由於兩人個性極為不同，另類的「潘張配」註定充滿火藥味，對公司經營方向的歧見，使2人多次瀕臨分手邊緣；不過，07年SOHO中國在港掛牌，張欣取得絕大多數股權後，SOHO中國也開始進入「張欣時代」。
根據大陸媒體報導．潘石屹一向推崇「小、快、靈」的經營模式，因此「潘石屹時代」的SOHO中國，是北京知名的高檔地產開發商，「長城腳下的公社」以其前衛風格，獲得2002年威尼斯雙年展特別獎，更為「潘氏風格」錦上添花。
根據《南方周末》報導，「海歸派」的張欣一直希望，將SOHO中國打造成國際級地產公司，過去3年來在她主導下，SOHO中國也走出北京，跨進上海商辦市場，今年又趁著美國經濟落底，在紐約買下商辦地產，暫時犧牲業績成長速度為必要之惡。
SOHO中國欠薪事件或許將是公司轉型的小插曲；不過，「潘張配」比一般的婚姻更複雜，因為對SOHO中國來說，這形同「董事長愛上總經理」，公司治理問題更容易被市場用放大鏡檢視，因此潘石屹與張欣未來如何繼續「求同存異」，影響的不是一個家庭或少數股東，還包括廣大的股票投資人。 2011-12-25 09:57:33
房子買不起…空屋率卻逼近兩成【聯合報2011.11.04
房價居高不下，年輕人大嘆買不起房子，但主計處最新普查卻發現，台灣空屋率十年間持續攀升，已逼近二成，全台空屋數高達一百五十六萬戶，房市供過於求的現象擴大，行政院副院長陳冲昨天指示各部會研商改善解決方法。
若從個別縣市來看，空閒住宅率以基隆市最高（空屋率二成五），台北市最低（空屋率一成三）。
主計處表示，空閒住宅指的是無人經常居住且未供其他用途住宅，包括待租、待售、已售或已租，尚無人經常居住住宅、有第二棟以上未經常居住住宅、因工作等原因居住他處而無人經常居住住宅等。
大陸歷年10月房價降幅 今年最大 2011/11/02 經濟日報
根據中國房地產指數系統（China Real Estate Index System）昨（1）日發布的數據顯示，今年10月中國大陸100個城市的住宅價格較9月下降0.23%，創年內最大降幅。
值得注意的是，相較於9月，10月有58個城市房價下降，40個城市房價出現上漲。其中，10月住宅價格較9月上漲的的城市有：寶雞、德州、常熟、南通、湘潭、濰坊、鄂爾多斯、鄭州、東營、瀋陽等10個城市，除寶雞漲幅超過2%，其他九城市漲幅皆不超過1.5%。
房價下滑的城市有：廊坊、北海、重慶 (主城區)、宜昌、洛陽、唐山、中山、營口、嘉興、菏澤、惠州，跌幅在1%到2%之間。不過，10月價格下跌的城市比9月增加14 個，也是去年8月以來下跌城市數量最多的一個月。
為了控制房價，去年以來大陸官方推出一系列升息、限購措施遏止市場投機行為。
上周六（29日），大陸國務院總理溫家寶表示，今年年內將堅定不移地搞好房地產調控，各地政府要繼續嚴格執行政策。此前大陸財政部部長助理王保安也指出，中國將在重慶、上海之外，加快推進房產稅實施，發揮房市調控作用，使房產稅徵收可望擴及全國。
通膨降溫 貸款暴衝 陸貨幣政策緊轉穩 2011-11-03 旺報
大陸國務院總理溫家寶10月底表示宏觀政策將「微調」後，大陸貨幣政策「轉向」跡象越來越明顯。中國人民銀行（大陸央行）1日在公開市場僅發行100億（人民幣，下同）1年期央票，較上周驟減5成；同時，4大國有銀行新增貸款10月底突然「暴衝」。兩大徵兆意味大陸開始向市場注資，緊縮政策開始鬆動。
國家發展和改革委員會專家表示，不能放鬆房地產調控力度，要加快研究制定符合國情的住房體制機制和政策體系。
發改委宏觀經濟研究院副院長王一鳴表示，目前房地產價格回落在一定程度上是通過限購、限貸、限價和行政問責等措施實現的，而不是市場自發調整的結果。在這種情況下，調控力度一旦放鬆，就可能在短期內引發房地產市場價格的迅速反彈。
王一鳴建議，中國要加快構建以市場為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應體系。以市場機制為主導的商品住房市場是中國房地產市場的主體，中國多數家庭要通過購買或承租商品住房實現住有所居。
發改委投資研究所所長張長春表示，隨著房價漲幅回落、通脹預期發生變化，預計２０１２年房地產投資增速將進一步放緩。在持續多年房地產投資高增長之後，投資增速的適度回落，有其內在合理性。
張長春表示，近年來，房地產業對中國經濟社會發展和改善人民生活做出了重要貢獻。但要看到，房地產業發展也存在一些問題。從國際經驗看，房地產業過度繁榮極易積累泡沫，一旦泡沫破滅，就有可能造成經濟的長期衰退，帶來嚴重的社會問題
〈評〉中國房地產泡沫化 已成全球經濟最大未爆彈?
大陸的房地產泡沫終於破滅。我們都知道房地產的泡沫將怎麼終結。看看美國、愛爾蘭、日本就知道。房地產泡沫化後，受災範圍極大、災損難以控管。這是因為房市牽連範圍極廣─中產階級家庭、房產開發商、銀行、地方政府都難逃一劫。
中國的信貸泡沫也漸漸成形。過去兩年，中國見識到了信貸泡沫的形成，整體放款額已經來到7.8兆美元。簡單來說，這比歐豬五國的整體債務加總，還多出1倍。
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我不太認同文章的某些以西方模式套用在中國房市的分析觀點，計畫經濟國家跟自由經濟國家最大的差異是自由經濟國家放縱房地產泡沫形成、脹大而終於崩裂，過程當中無良的銀行業者肆無忌憚火上加油當幫兇，直到無法收拾局面。更甚者轉包裝成連動債等高收益問題債券，這是美國次貸風暴的由來。
反觀中國則不同，房市泡沫在到達無法收拾前，由政府主動有計畫性刺破泡沫，尤其在中國購買房屋貸款成數要求相當高，即使崩盤30-40%亦不足以影響金融體系的正常運作。
中國問題不在房市，而是在於民間的地下金融--高利貸，前幾年股市狂漲大陸民眾把錢投入炒股，然後熱錢湧入房價狂飆大家都又將錢轉入炒房。我親眼看到每個樓盤開盤之時外頭拿號碼牌排隊買房，用幾萬的認購金取得購房權利，然後一周後再轉售賺價差，把炒房當成炒股。由於買房的房貸成數高，銀行似乎也很寬心，民眾只要出具原工作單位開具的收入證明，即使以少報多也能輕易貸出(例如月薪1000-2000元卻開6000-8000元證明單)，然而中國人行六度調高存準率後，這個洞堵住了。民眾想要購屋只好轉入地下信貸機構取得融資，代價是付出高得離譜的利息。中國金融體系的健康在於建立完整的金融徵信制度與整頓地下金融秩序。中國掌控限購令、限價令、21%的存準率以及高達4.9%住房貸款基準利率等工具可供使用，不至於像文章所說那麼悲觀無助。外國分析師對不同國情之了解似乎嚴重不足。中國的房市泡沫的破裂是屬於計畫中有次序的掐破不至於釀成失控風暴。
http://blog.cnyes.com/My/mactony168/article605059 2011-12-14 09:31:42
土地供應雙軌制 大陸喊卡【經濟日報2011.09.19
大陸國土部近期透露，將取消土地供應「雙軌制」，逐步擴大國有土地「有償使用」範圍；這代表，過去地方政府靠「批地」招商的特權將被收回，官商勾結的灰色利益空間將縮小。
土地供應「雙軌制」是指透過兩種方式，向市場供應國有土地；一是政府無償劃撥國有土地給使用單位；另外則藉「招標、拍賣、掛牌」市場機制（簡稱「招拍掛」制度），有償出讓國有土地。
京華時報報導，大陸國家土地副總督察甘藏春表示，土地資源配置的「最終目標」，是取消土地供應雙軌制，提高土地供應和調控能力。
甘藏春說，歷經30多年改革發展，除城市國有土地初步實現有償、有限期、有流轉的使用制度，其它國土資源配置非市場化的比重依然很高。
下一步，要按資源市場分配原則，縮小土地劃撥範圍、擴大有償使用覆蓋面；最終，除了軍事用途、保障性住房、特殊用地可以繼續劃撥使用外，其它用地都要實行有償使用制度，取消土地供應「雙軌制」。
大陸土地估價師協會副秘書長、人民大學商學院副教授俞明軒稱，減少土地無償劃撥，有利核算土地使用成本，減少特權、有利公平競爭。
他還稱，新政對農村土地使用帶來正向利益。俞明軒解釋，政府劃撥土地，只有少部份是政府存量，絕大多數是徵收農村集體土地；由於劃撥土地成本低，農民獲得補償很少。取消供地「雙軌制」，農村土地出讓價值提高，補償額度也能增加。
大陸國土部已於2002年、2004年先後頒布相關法令，凡與商業、旅遊、娛樂、商品房，及經營性質用地，必須通過「招拍掛」方式出讓土地。
但是，包括政府行政辦公用地、關係國計民生的部分產業用地，以及公益性事業用地仍採土地劃撥形式。這讓不法機關團體有漏洞可鑽，利用政府劃撥土地建大樓、開餐廳，進行營利或半營利事業。
俞明軒解讀，按國土部最新說法，以後包括政府行政辦公用地，能源、電力等行業用地，學校、醫院、博物館等使用土地也要通過招拍掛形式有償出讓，大大減少特權空間。
大陸總理溫家寶日前在大連高調提出政改方向，其中重點為打破權力絕對化和過分集中及推進社會公平正義；中共高層這次取消土地供應雙軌制，可視為胡、溫政改的具體落實。也就是從制度削弱國土官員弄權機會，打擊不肖官員及土地開發商，減少隨意拆遷百姓家園藉口。
在溫家寶發表政改講話後的兩天，本月16日官方新華網刊發該社所屬《經濟參考報》記者的調查報導，報導首先指出：由於在土地資源等方面手握大權，且對其制約乏力，近年來國土管理部門腐敗案件頻頻發生。
國土官員肥得冒油
《經濟參考報》記者在江西、吉林等地調研發現，一系列被查處的腐敗案中既出現「開發商排隊送禮」的現象，又有著個別腐敗官員「送多少錢就給多少地」的狂妄，警示在部分土地官員權力失控之下，亟待通過制度創新突破，拉緊權力制約的韁繩。
報導說，今年3月22日，吉林省松原市國土資源局原局長陳建設在短短3年內，利用職務之便在土地出讓、工程發包等方面，為他人謀取利益，收受賄賂1300多萬元（人民幣，下同）。
相比之下，陳建設案卻不及江西省國土系統的腐敗群案帶來的震動。
陳愛民在擔任鷹潭市委常委、貴溪市委書記和省國土資源廳副廳長期間，累計收受賄賂200餘萬元。其中，為幫助一名房地產公司老闆取得土地，陳愛民不惜違反土地轉讓必須掛牌出讓的規定，在上級管理部門明確要求糾正下，仍要政府為老闆墊付土地出讓金，使其低價獲得土地。
報導說，由於土地官員手握行政審批、執法、大額度資金的管理和支配等巨大權力，加上權力制約有限，導致行賄者肆無忌憚，受賄者有恃無恐。
開發商們排隊送禮
據落案的江西省南昌市國土資源局原局長周宏偉供稱，收受他人賄賂大多發生在節假日前後，一些地產商打著春節拜年的名義，排著隊送禮。辦案人員搜查其辦公室發現，房間內堆放的名貴禮品琳琅滿目，僅用於裝錢的信封就有40多個，共計300多萬元。在現場搜查出的幾個大信封中，每個都裝著幾萬元。
周宏偉供稱：送禮的人太多，有的放下就走了，連人都不認識，根本記不清哪筆錢是誰送的。在累計收受賄賂財物579萬餘元後，周宏偉在土地過戶、土地證辦理、增加容積率等方面，為開發商提供種種便利，作為回報。
新制 台商憂建廠成本更高2011-09-19 旺報
面對大陸國土部將取消土地供應雙軌制，未來除軍事、保障房和特殊用地外，其他用地皆有償使用，對此，台商擔心，未來台商取得建廠成本，將更高。據了解，隨著大陸城鎮化及經濟快速發展，台商早年取得廠房用地，也面臨土地遭徵補償投資糾紛，因此，國土部醞釀取消土地供應雙軌制，是否可以讓台商在廠房遭徵收時，獲得更好保障，對此台商表示關切。
昨日大陸經濟學者彭薇也整理出從1989年到2010年大陸地方財政依賴土地收入的比例，其中，單是2010年，地方財政依賴賣土地收入的比例就高達74%，這也引起民眾熱議。
許多民眾針對該法規，覺得恐慌，有不少民眾在微博上寫到，如果土地接下來都要使用市場機制，很可能讓房價繼續飆漲，屆時一輩子可能都買不起房子了。
而台商也議論紛紛表示，未來廠房取得的成本將更高。其中，北京重量級台商也認為，現在在大陸的廠房用地取得及經營越來越困難，他說，「20年前到大陸發展，用便宜價錢取得土地的中小企業現在乾脆賣廠房保本，還比較實際且比較有賺頭。」 2011-09-19 10:35:10
鄂爾多斯樓市瘋狂5年后賣不動了2011-07-09 鉅亨網（另參本館：《煤礦》）
之前，樓盤只要開盤就被搶光，好多人都是一口氣買好幾套。現在賣不動了。
煤炭業務是鄂爾多斯很多房地產企業的現金奶牛。然而從今年到明年年中，諸多中小煤礦在被整合前不能開工，這一下子就斷了好多企業的現金流。
鄂爾多斯幾乎全民放高利貸。一個房地產項目通常 40％－50％的資金來自民間資本，有的甚至一個樓盤所有資金都來自民間。樓市遇冷，民間資金鏈斷裂，民間財富或大量蒸發，引發金融事件。
資金鏈因何斷裂？
鄂爾多斯經濟最原始的資金就是從煤上來的。很多房地產企業的資金來自於自己集團里的煤炭業務。然而今年鄂爾多斯要進行第二次煤炭企業整合，從近300家最終整合成40家企業。我們在達旗的一個煤礦也面臨著馬上被整合的命運。
那些規模以下的煤礦，在等待被兼并的過程中，是不能再開工的。只有通過了兼并、重新改造技術才能再開工，這一下子就斷了好多企業的現金流。政府給的整合時間是到2012年6月30日。等待被兼并的過程是漫長的，也是非常煎熬的。那些停工的小煤礦，或許50%－70%的貸款都來自民間資本。所以，光長達12個月的利息，就能壓垮很多人。最近因為央行銀根縮緊，4分、5分的月利都很正常。
國務院出臺扶持政策 內蒙古之春來臨2011-07-08鉅亨網
草原煤都鄂爾多斯，掀開草甸子，就有煤露出來。煤給草原帶來了暴利，也加劇了一些人的貧窮。
十年里，內蒙古GDP獲得全國八連冠，但人均收入尚不及全國平均水平
在五個自治區里，內蒙古最後一個拿到中央扶持政策意見
不要錢要政策
“我們要的政策大部分都提到了。”
“總算是等到了。”內蒙古的官員們終於舒了一口氣。
2011年6月29日，將近1.5萬字的國務院意見出臺，他們盼望已久的國家對內蒙古的扶持政策終於浮出水面。
在此之前，6月15日的國務院常務會議上，總理溫家寶提出“研究部署進一步促進內蒙古自治區經濟社會又好又快發展的政策措施”。
海南三亞商品房 空置率95% 2011-07-09 旺報
三亞商品住宅高空置率的原因主要有剛性需求不足、本地居民對商品住房需求有限、房地產三級市場不活躍；三亞85%以上的房子賣給海南島外客戶「候鳥」族和投資性購房人群，驚人的空置率說明，三亞樓市具有投資性為主要需求的市場特性。
業內人士認為，應改變海南以居住地產為絕對主導的單一房地產產品結構，並建立多層次房地產產品供應體系與住房保障體系。
大陸國家統計局昨日公布8月房價數據，70個大中城市新建商品住宅的價格，跟7月相比下降的城市有16個，持平的城市有30個，且新建商品住宅價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%；而二手住宅價格下降和持平的城市比上月增加了9個。一般認為，這是限購令發揮成效的結果。
中原地產的計算指出，8月，70個城市的新建商品住宅平均環比漲幅為0.02個百分點，為近半年來最低；二手房更是首次出現下調，下調了0.05個百分點。
其中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市漲幅均和上月持平，而二三線城市中，南京、濟南、青島、海口、重慶、蘭州、秦皇島、煙台、贛州跟上月相比均出現下降，因此，專家認為，房地產整體漲幅已經得到了控制。
進度超前 大陸保障房全面啟動 2011-10-07 旺報
近日大陸召開的國務院常務會議研究部署進一步做好保障性安居工程建設和管理工作，大陸今年全國保障房共計1000萬套，至8月底開工率已達86%，部分城市開工率甚至超過百分之百，力爭完成年度目標，近來經濟適用房供應全面啟動，紛紛入市。
2011年大陸政府大力推行保障房建設，保障房全名為保障性住房，它是由政府通過無償提供土地，為買不起商品房和無能力自行解決住房問題（包括無能力租市場價的住房）的貧困家庭，或中低收入家庭人群建設的住房，內容限定供應對象、房屋建設標準、銷售價格以及租金標準等，其中住房種類並依規定標準分四大類，分別為兩限商品房、經濟適用房、廉租房與公共租賃房。
6月住建部要求今年1000萬套保障房項目要在11月底前開工，住建部9月9日公佈，今年1~8月份全國除西藏外，城鎮保障性住房和棚戶區改造住房已實務開工868萬套，開工率為86％。
住建部公布的保障房目標中，具有典型保障性的公租房和廉租房，二者合計建設量約為380萬套，佔總任務量4成，此外，近40%的保障房為棚戶區拆遷安置房，20%為經適房、限價房，近來各地經適房供應已經全面啟動，陸續進入搖號選房階段。
中國社會科學院財貿所博士姜雪梅分析，建設廉租房、經濟適用房、公租房等保障房，將為市場提供更多小面積房源，對調整市場供應結構有積極的意義。同時，公租房租金低於市場租金，對周邊居民能產生指導租金的作用，對穩定租賃市場有一定意義，從長遠看，建設經濟適用房肯定對抑制房價有作用。
14城市開工率 超越全國水平
國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議中表示，將切實防範並嚴厲查處騙購騙租保障性住房、變相福利分房與以權謀私行為，中央和地方未來將進一步加大財政性資金投入，推進保障房建設，政府還將繼續大力推進保障性安居工程。
其中，開工率超過百分之百的有5省，分別是河北、遼寧、福建、山東、陜西，此外，還有14個城市開工率超過全國平均水準，或與全國平均水準持平，分別為甘肅98%、寧夏97%、河南96%、山西94%、貴州92%、新疆生產建設兵團92%、新疆維吾爾自治區91%、天津90%、湖北88%、吉林87%、江西87%、黑龍江86%、江蘇86%、廣西86%。
根據數據顯示，開工率最低的是廣東，只有66%；除廣東以外，開工率不足全國平均水準的有11個地方。
其中，開工率不到80%的是上海和青海，分別為75%和73%；其餘的分別是內蒙古85%、安徽84%、重慶84%、浙江83%、北京81%、湖南81%、海南81%、四川80%、雲南80%，而按照全國部署，各地保障房建設應在11月底之前全面開工。
上海經適房 僅市場一半價
以上海為例，今年上海將新開工和籌措保障性住房1500萬平方米，總體供應將達到1150萬平方米，其中，廉租住房新增受益家庭不少於1.4萬戶；經濟適用住房建設500萬平方米、約8萬套，供應約8萬套。
公共租賃住房建設和籌措200萬平方米、約4萬套，供應約1萬套；動遷安置住房建設800萬平方米、約10萬套，供應約7.5萬套，十二五期間上海市將供應各類保障性住房100萬套。
上海市住房保障和房屋管理局9月28日透露，今年興建的保障性安居住房土地來源主要以拆遷地為主，在動遷這一環節上，節奏相對較慢。所以上半年保障房開工率不足40%，到8月底，開工率也只有75%。而一旦解決土地、資金等難題，上海保障房建設就會提速，截止到9月底，上海保障性住房開工率已超過90%。
上海市經適房供應已在全市全面啟動，各區陸續進入搖號選房階段。按照計畫，年內第一批次的13個區將基本完成購房簽約工作。 2011-10-07 10:24:51
保障房每週觀察：房企缺位保障房 薄利難為藉口2011-07-04 張達智/整理
今年大陸將開工建設保障性安居住房1000萬套，目前半年已過，從部分省市看來保障房開工情況看，情況並不樂觀，開工率較低，房企參與熱情不高，最近調查顯示，百強房企參建保障房建設的僅為三成。除土地、資金是困擾保障房建設的難題之外，顯然，房企缺位也是當前保障房建設緩慢的重要原因之一。
據大陸中新網報導，房企對保障房建設受益有所顧慮是必然，較之商品房30%以上的利潤，保障房3%-10%的利潤確實非常微薄，開發週期長，資金回籠慢，不能上市交易影響利潤空間，都是房企對參建保障房的熱情低落的主要原因。但同時也應看到，保障房建設雖然利潤率低，但是建設規模卻非常之大，量的優勢帶動，可以在一定程度上彌補利潤的損失。保障房的建設和銷售還具有穩定性強，市場風險小的特點，在商品房成交持續低迷的當下，參建保障房也不失為房企度過難關的一種好選擇。
更重要的是，國家對參建保障房建設的企業提供了很多優惠政策：資金方面，融資機制的創新，地方通過發行企業債券等方式籌措資金，吸引各方面資金投入，在完成保障房建設任務後，企業可以為其他項目融資；部分省市出臺土地優惠政策，比如土地出讓金優惠，審批支持、稅費減免，確保保障房用地優先供應。另外，參建保障房可以密切開發商與政府的關係，提升企業形象，這對企業是個極大的利好。
保障房建設是惠及民生的重大工程，不僅需要中央和地方政府的大力支持，更需要房地產企業切身參與建設、完成建設計畫。開發商追逐利益雖無可厚非，但在任何市場情況下，積極回應國家規定和政策，企業社會責任的履行和榮譽感的提升，將為企業帶來的巨大潛在力量也不容小視。在中央和地方政府的大力支持和引導、開發商實體積極參與建設下，保障房建設任務的圓滿完成值得期待。
2011年7月6日獲悉，自今年5月起，大陸相繼出臺政策積極建設保障房，增加計畫用地及融資支持。2011年保障性安居工程用地大陸計畫供應7.74萬公頃，占住房用地供應計畫的35.5%，與2010年實際供地3.24萬公頃相比，增幅達138.9%；同時融資支援政策下半年有望出臺，由此保障房開工建設將提速。
保障房用地難題有解 2011-07-06 鉅亨網新
市場一度擔心，在地方政府動力缺乏、資金缺口巨大、土地難以落實的情況下，中央政府提出的2011年1000萬套、“十二五”期間3600萬套的保障房建設目標難度不小。從我們調研的保障房建設實質推進情況來看，雖然問題依然存在，地方政府已經無暇在“建不建”做選擇，而是將重點由“口號”快速走向“落實”。從最新情況來看，多元化融資渠道逐步形成，其中發改委明確地方融資平臺公司可申請發行企業債，募集資金優先用於保障房。財政部明確地方債主要支持保障房，今年首期504億將於近期推出，全年發行規模2000億。總體上，融資難題逐步破解，各地保障房提速，并進入“黃金開工期”，并在11月底實現全開工，建成或基本建成50%。從這個角度講，保障房的對沖功能或者投資“紅利效應”將在三季度集中釋放。
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保障房債或將使地方政府債務惡化 2011-7-5 華爾街日報（楨：老外老誤判！另參本館：《中共研究方法論》 經濟巫師 ）
《新世紀》週刊週一援引行業人士及政府官員的話報導﹐中國大多數地方融資平台公司的資金鏈已緊繃到極致﹐為保障房住房建設融資發行的企業債券是一根新的救命稻草。
然而報導稱﹐如果缺乏適當的監管機制﹐保障房債可能會導致地方政府債務出現一些新問題。
報導稱﹐許多地方政府投融資平台公司開始聞風而動﹐打算借保障房的政策東風發債融資。
作為遏制房地產價格飆升的一種措施﹐中國政府一直試圖保障房的建設。中國政府已表示希望年內啟動1,000萬套低成本住房的建設﹐但也承認由於地方政府籌資困難﹐保障房的建設遠遠落後於計劃。新華社近期報導﹐截至5月份﹐僅有30%的保障房得以開工。
保障房建設預計將耗資約人民幣1.3萬億元﹐其中約5,000億元由政府提供﹐其餘則來自企業、居民及其他渠道。
中國國家發展和改革委員會於6月末宣佈﹐為鼓勵其他投資者參與保障房項目的建設﹐其將允許符合條件的地方政府融資平台以及其他滿足特定條件的企業發行債券﹐以為保障房建設籌集資金。
不過﹐地方政府融資平台負債的不斷增加已引發外界對潛在不良貸款的擔憂。
據中國審計署表示﹐截至去年末﹐地方政府的債務總額達到了人民幣10.7萬億元（合1.65萬億美元）。一些經濟學家表示﹐這個數據仍然低估了地方政府債務的真實水平。 2011-07-09 12:04:55
現代住宅 敲定土城、三峽【聯合報 2011.06.29
經建會昨天敲定，將在新北市土城和三峽試辦「現代住宅」，特色是「沒有土地所有權、也沒有房屋所有權」，只有使用權，售價將只有市價的一半左右，轉租和轉賣都有限制，「只是滿足你居住的需求，不能讓你賺錢」，最快在102年就會完工。
目前還屬試辦性質的現代住宅，未來和社會住宅、合宜住宅一樣，都將納入行政院的整體住宅方案，觀察民眾的接受度之後，再決定是否再繼續興建；黃萬翔說，「試水溫後如果備受好評，政府還繼續推。」
馬：將提短中長期住宅政策 2011-07-02 工商時報
馬英九總統昨天表示，內政部的租屋補助在台北市作用不大，政府會檢討，並在幾個月內推出短中長期住宅政策。至於社會住宅可能採混居方式，並與建商合作，由政府提供土地和部分經費，達到去標籤化後於近期推出。
合宜住宅年底買得到 市價5折 2011-07-09 中時
居住正義再下一城！奢侈稅六月上路後，馬英九總統抑制房價的主要政策、首件合宜住宅的新北市林口A7站案昨日決標，由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等四家建商順利得標，營建署長葉世文昨日指出，依照四家建商規畫全案將推出三九六○戶，較原規畫二四五一戶多出千餘戶，民眾最快在今年底就可以申購，每戶平均售價約在四五○萬至七五○萬元，每坪售價約十五萬元，接近巿價五折。
只要符合無自用住宅、年滿二十歲，家戶所得在年收入一五八萬元以下即可申購。
此外，受到部分建商申請容積獎勵影響，A7站合宜住宅戶數較原規畫大幅增加，營建署也以議約條件要求業者同步提高只租不售的「出租住宅」戶數，由原規畫一二○戶，提升至一九九戶。
開發淡海 推萬戶平價宅 2011-07-05 工商時報
為落實馬總統開發淡海新市鎮的指示，吳揆指示內政部，加速淡海新市鎮後期開發計畫，引進綠能、雲端產業進駐，建立低碳生態城市，以中長期供給至少1萬戶以上的合宜或社會住宅為目標。
馬英九於日前透露，淡海新市鎮至少再開發100公頃，以供給更多住宅，壓抑大台北都會區的房價，這是馬政府決戰2012的住宅政策重點。
平抑房價？學者：可賣斷 玩假的 2011-07-09 中國時報
政府推動合宜住宅平抑房價，昨天都巿改革組織理事長、淡江大學建築系教授黃瑞茂抨擊說：「這項策，根本是個幌子，是騙術！無助於抑制台北都會房價飆漲。」
政大地政系教授張金鶚也認為，政府拿出有限的土地，廣建可賣斷的合宜住宅，其中只租不售的社會住宅只占少數，這比例完全搞錯。
樂透國宅2011-07-09 中時短評
五都選舉炒熱「社會住宅」議題後，外界原本以為，政府會從善如流大力推動只租不賣的社會住宅，藉此仿效新加坡、香港、荷蘭等國經驗，讓大量有品質、有管理的社會住宅解決「居住正義」問題。
沒想到，政府規畫的社會住宅數量很少，反而急於推出可以轉賣的「合宜住宅」。如果是十五年、二十年之後才能轉賣也就罷了，比較不會有投機炒作的問題，但政府卻准予五年後就能轉賣，如此一來，當年國宅轉賣亂象很可能再起。
政府不願多蓋社會住宅，恐怕是不願意負擔管理責任，但證諸國外成功經驗，唯有政府負起從興建、出租到管理的責任，才能真正解決年輕族群、中低收入者及其他沒有能力購屋者的房事問題。（楨：驗諸數十年來的國宅管理，臺灣就是不行！台北市各區居民不會強烈反對在己旁蓋社會住宅及出租宅。另參本館：別再韓國行臺灣不行了 )
奢侈稅成敗幾何【經濟日報社論 2011.07.09
6月1日上路的特種貨物及勞務稅（通稱奢侈稅）實施滿一個月，成績單日前交出。奢侈稅自規劃之初就鬧得沸沸揚揚，房地產業者有如大禍臨頭，紛紛籌思對策；對高房價怨聲連連的社會大眾則彈冠相慶，認為政府終於勇敢打房，平易近人的房價指日可待；財稅機關亦寄予厚望，認為以當前高不可攀的房價，若一年內交易可徵15%奢侈稅，兩年內也能獲得10%挹注國庫，國家稅收應可額外進帳百億元以上。
如果這是用以衡量奢侈稅成敗的三個指標，則滿月報告就太令人失望了。首先，被視為打房首要目標的台北豪宅，在成績單公布的同一天，於仁愛路三段賣出每坪土地826萬元的新天價，預估未來興建的豪宅每坪單價將逾250萬元。這並非孤例，其他豪宅價格也是愈打愈高，就打炒房而言，奢侈稅似乎繳了白卷。
其次，開徵奢侈稅也期望導正奢侈風氣，讓富豪在豪奢消費之際，也能對國家財政有些貢獻。但滿月報告顯示，短期買賣房屋繳納的奢侈稅只有六件，而在豪宅大本營的台北，竟然掛零；高價貨物除272輛小客車外，只有一件毛皮大衣及十件家具在列，總稅收略高於1億元。這樣的成效與富豪人家一個月的開銷相比，簡直是九牛一毛，無關痛癢。
再者，財稅機關預估稅收可逾百億元，結果一個月只及1%，再多幾個月乃至一年，恐怕連一成也不到。若真圖藉此改善財政窘況，顯然也是春夢一場。
不過，這樣的結果全在預料之中，而奢侈稅的目標也不在此。因為奢侈稅是個牛頭不對馬嘴的稱呼，主要課稅標的不在一般奢華的消費，而是以打擊房地產短期交易為宗旨。因此，課稅重點是對兩年內移轉的房地產，額外課徵10%至15%的交易稅；至於交易標的是否為豪宅，則無關宏旨。從一個月來被課稅的六件不動產交易中，價格最高者尚不及千萬，足為明證。
不過，社會大眾既寄打房厚望於奢侈稅，房價愈打愈高自難平息民怨。然而，這個問題卻不能完全靠奢侈稅來解決。房價過高的成因複雜，其一是來自資金過多及市場利率過低，降低了炒作房產風險，給予炒作空間；隨著實質利率逐步回升，熱錢隨著全球經濟重回正軌而消退，當可緩和此一現象。其二是要繼續改革房產稅制，實質反映房產價值及其相應的稅負，加重持有房產的負擔，抑制炒作意願。其三則是審慎統籌規劃住宅供給面措施，以符合民眾所需；畢竟目前國內房價所得比仍達8.2倍，台北市更達13.2倍，現行房價水準對中低所得者而言仍屬沉重負擔，政府應加速合宜住宅的興建，朝「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」目標努力。 2011-07-09 11:47:31
上海政協委員建議企業籌建蟻族基金2011-01-19 新聞晨報
人代會開幕才三天，韓正市長作了《政府工作報告》和補充發言，參加了一次人大審議、一次政協討論，每次都會言及上海必須留住青年人才，“否則這座城市就沒有未來。 ”而留住青年人才，最關鍵的就是要解決他們的住房問題，“這個問題不解決，人才進不來。 ”
在昨日的補充發言和前天的政協專題討論中，韓正都說：“住房政策不是一群沒有買房後顧之憂的人坐在屋子里能夠討論出來的，必須去了解，去調研，去感同身受青年人的緊迫感和渴求。 ”在《政府工作報告》和人大審議中，韓正則指出，要讓青年人有更好憧憬，讓每一個青年人都有機會。
韓正這般頻繁地談吸引青年人才，至少透露出管理者的兩個信號，一是要給力解決青年人的住房問題。 “現有住房制度沒有辦法解決青年人的住房問題，不解決住房問題他們就沒有歸屬感，不去解決他們‘蝸居’、‘房奴’的現實，我們這座城市就沒有吸引力，也就沒有未來。我們必須進行制度創新，不是去給他們財產，而是給他們居住的權利。 ”
二是要創造公平競爭的環境，使“蟻族”有向上流動的機會。“讓每一個青年人都擁有更多的機會，要更加注重為青年人創造創新、創業、成長的寬松環境。 ”
希望如韓市長所說，“今天的青年人，明天在上海成長為教授、院士。 ”
http://news.sina.com.hk/news/9/1/1/1988702/1.html
國家發改委價格監督檢查司長許昆林稱，研究在商品住房領域實施反暴利規定，以使商品房價格保持合理水平。
《商品房銷售明碼標價規定》5月1日起實施，外界對此頗為關注。許昆林表示，在規定實施之後，官方還會陸續出台一系列規範房地產行業價格行為的政策措施。這當中，實施反暴利法規定是最重要的措施之一。
1995年，中國頒布了《制止牟取暴利的暫行規定》的行政法規。其中規定，對於與國民經濟和社會發展有重大影響的和與居民生活有密切聯繫的商品和服務，國務院價格主管部門可將其列入制止牟取暴利的專案，並實施利潤率控制。
許昆林說，「我們正在對房地產市場的成本、利潤和價格等情況開展調研，擬綜合考慮中國房地產業發展的實際情況和國外可借鑑的做法，將商品住房列入制止牟取暴利專案，嚴厲打擊不法房地產開發商牟取暴利的行為。」
李嘉誠為何繼續看漲內地房地產 2011年 04月 25日
香港房地產大亨李嘉誠一直因他能將投資項目化腐朽為神奇的惊險技藝而被稱做“超人”。他還因在把握投資時機方面具有令人難以置信的敏銳感覺而聞名於世﹐李嘉誠往往能在經濟景氣跌至最低時及時出手買下便宜貨﹐而又能在牛市即將成型時適時賣出手中的股份或為企業籌集到資金。
所以﹐當上週李嘉誠將他在北京集零售、辦公、酒店和住宅樓宇於一體的東方廣場(Oriental Plaza)打包成匯賢房地產投資信託基金(Hui Xian Real Estate Investment Trust﹐簡稱匯賢REIT)、並通過將其上市募得資金16億美元時﹐此事自然引發了各界的關注。李嘉誠看到了一些其他人所忽視的東西嗎﹖匯賢REIT的此次首次公開募股(IPO)是顯示李嘉誠這位亞洲最精明的投資者對中國房地產泡沫說不以為然嗎﹖
不完全是。如果說李嘉誠確實敏銳感知到了什麼﹐那就是以人民幣計價的股票這一市場新熱點的浮現。匯賢REIT在香港的IPO是中國內地以外首次出現以人民幣計價的股票。投資這只股票的人可以兩面受益﹕他們既可以從北京黃金地段房地產項目中獲得良好收益﹐又有機會搭上人民幣升值的順風船﹐目前處於匯率低估狀態的人民幣預計未來幾年中兌一些主要貨幣將逐步升值。
匯賢REIT的IPO是人民幣離岸市場發展方面的一個重要里程碑。近年來﹐中國一直在全球貿易中和某些金融領域內加大人民幣的使用﹐人民幣是全球受到最嚴格控制的貨幣之一。中國政府2009年開始允許在跨境貿易中用人民幣結算。中國的銀行已能在香港結算用人民幣進行的貿易﹐預計不久將在新加坡開展這項業務。而倫敦預計將成為下一個中國大型銀行被允許對以人民幣進行的貿易予以結算的國際金融中心。馬可波羅資產管理公司(Marco Polo Asset Management)駐香港的首席執行長寶士奇(Aaron Boesky)說﹐人民幣離岸中心預計有助於加快人民幣最終實現國際化的進程。
雖然李嘉誠通過出售匯賢REIT近40%的股份籌得資金16億美元﹐但投資者對這宗IPO交易的反應卻並不熱烈。儘管投資者對該交易的“人民幣獲利機會”很感興趣﹐但對這樁交易所蘊含的“北京房地產市場獲利機會”卻很冷淡。最近幾個月﹐中國政府一直在努力遏制房地產投機行為﹐具體措施包括對土地供應實施監管、徵收房產稅、限制銀行放貸以及上調利率等。這些措施沒有對房價產生什麼影響。今年3月﹐中國70個大中城市的平均房價較去年同期上漲﹐只略低於2月份時5.7%的年度漲幅。
雖然中國對於遏制北京和上海等大城市房地產價格的快速上漲是認真的﹐這些城市一直存在房地產的投機性買盤﹐但它並不想摧毀市場對二、三線城市住房的需求。元大證券(Yuanta Securities)駐香港的大中華房地產研究部門負責人、資深亞洲房地產分析師Kevin Gin說﹐只要中國經濟繼續以每年8%到10%的速度增長﹐中國房地產的長期結構性趨勢就是上漲。他還說﹐中國的13億人口、中國不斷提高的富裕程度以及越來越多的人從鄉村移居城市﹐這只能意味著中國的住房需求和房地產總體價格將會增長。
Kevin Gin說﹐雖然投資者在把握中國房地產市場的短期投資時機方面可能出錯﹐但那些長期看好中國房地產市場的人卻不大可能看走眼。他說﹐在任何時候﹐某些特定領域都有可能出現價格過高或存在投機因素的情況﹐但中國並不存在全國性的房地產泡沫。
慈善藍皮書:地產與壟斷企業成中國主要捐贈方 （另參本館： 爆發戶心態
中新社北京2011年4月26日電(記者趙建華)跟歐美以個人捐款為主不同，中國企業一直是慈善資金的主要捐贈者。中國社科院26日發佈的《慈善藍皮書》表示，房地產企業與壟斷性國企成為主要捐贈方。 2011-04-27 11:42:35
（楨：旣然呆歹彎的霉體銘手酩嘴政剋冥眾/邪者磚家叫獸，理盲又濫情。馬也就順勢打下投機，反正台灣房市在自有率八成以上的支撐下不可能像美國次貸危機！另參本館： 賦改會 庶民經濟 美國價值 房市 中國房地產 ）
奢侈稅火速三讀 6月1日上路 2011/04/16 經濟日報
立法院昨（15）日三讀通過「特種貨物及勞務稅條例草案」（俗稱奢侈稅），在總統馬英九親上火線的情況下，全案審查速度空前飛快，短短不到一個月，為馬總統首件重大加稅法案，預計6月1日上路。
財政部長李述德拜會立法院長王金平時透露，奢侈稅最快6月1日上路。民眾在98年6月1日以前登記買進的房子，不會被課到奢侈稅。
行政院長吳敦義說，奢侈稅只會影響部分短期進出、炒作房價的人，不影響一般自住型的民眾，目前已有自住客恐慌，擔心受影響，為讓多數人安心，徵詢財政部等部會意見後，來得及就提前上路，不排除提前6月1日實施。
馬總統表示，奢侈稅通過，政府實現居住正義的努力，向前邁進重要一步。他舉例，最近查到一些案子，「真的很恐怖」，轉手房屋一賺就是幾千萬、幾百萬元，讓小老百姓目瞪口呆。政府必須課徵奢侈稅，減少民眾的相對被剝奪感，捍衛居住正義。
奢侈稅是馬總統上任以來，首件重大加稅法案，預估稅收達150億元，將作為社會福利與急難救助之用。財政部希望藉此健全長期房市。
特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅），持有房屋及其坐落基地或空地，未滿1年移轉，課徵實際交易金額15%的奢侈稅；超過1年未滿2年移轉，課徵10%稅率。其他高額消費貨物，如小客車、遊艇、飛機、直升機及超輕型載具，單價在300萬元以上，課徵10%奢侈稅。
缺三大配套(未強迫買賣方登錄個案實際交易價格、未設買方作為代徵人，以及奢侈稅繳納未與財產登記掛勾，辦房產過戶時，並未要求完稅證明)奢侈稅威力大減（楨：呆歹彎的霉體銘手酩嘴政剋冥眾/邪者磚家叫獸，最愛耍配套了，不知上有配套下有解套！）
奢侈稅初審 政院版大獲全勝
證明非投機炒房 可申請免徵奢侈稅
奢侈稅初審 馬說漂亮一仗、蔡諷馬算計
奢侈稅初審過關 府：朝野都有功
吳揆：奢侈稅是打投機 非打房
開徵奢侈稅 劉憶如：長期有助GDP
奢侈稅火速三讀 最快6月實施
馬總統：轉手賺幾千萬 看不下去
鐵了心…不分區實施 無退場機制
奢侈稅少了內政部配套 打房恐成「無牙」老虎
奢侈稅 防堵逃漏 財部查核資金流程
打房黑洞？ 預售屋大查稅
預售屋落成 2年內轉手須課奢侈稅
政策明朗 房市利空出盡
部分建商：奢侈稅早上路 房市早點穩定
自住客進場 房市更熱絡
撐兩年 建商又是一尾活龍？
甩奢侈稅，營建權證衝勁十足
奢侈稅三讀，看屋人回流
房仲:奢侈稅未明顯影響房價議價
看屋人氣回升 房價仍牛 成交難
看屋潮來了 開口殺價四成
賴正鎰：房市「核風暴」來了
奢侈稅開徵 衝擊8萬人就業？
房價降了 貸款也難了
省建築聯會：打趴建築業
奢侈稅威力直逼金融海嘯 新北市量縮達3成
奢侈稅下房仲難經營 下半年恐吹倒店風
馬凱：居住正義不過一場春夢【聯合報 2011.04.16
奢侈稅在民氣可用的形勢下火速三讀通過，可能六月就會提前實施。馬總統對此頗感欣慰，還公開強調，這正是為了追求「居住正義」。但居住正義在台灣早就成笑話，而親手屠戮的，正是國父所倡導的三民主義。
大家從小就琅琅上口的平均地權、耕者有其田，都是實施三民主義的重要手段。醉漢買地的故事，在國父生動的敘述中，也傳神地表達了地價上漲乃是大家共同的成果，卻被地主不勞而獲的道理；因此，主張將土地暴利取來由全民共享的平均地權，也是眾所公認天經地義的做法。
但「漲價歸公」的理想，在現實社會中卻無法實現，強要追求，反而貽患無窮。……………
今天執政者高喊居住正義，卻絕不敢觸碰土地稅制改革，連增值稅依實價課稅都無膽嘗試；至於師法新加坡、香港、荷蘭等為人民提供百分之卅四乃至百分之八十二的廉宜公共住宅，則會打破炒地皮的聚寶盆，又豈能輕易為之？（楨：非不能而是不行，台屋自有率八成以上！）因而奢侈稅只嚇阻一些兩年之內鑽空子的小投機客，社會住宅最後連百分之一都建不出來，本是意料中事。居住正義，只不過是一場美麗的春夢！（楨：只准霉體酩嘴血手政剋冥眾/邪者磚家叫獸亂提各式正義理想的馬凱！另參本館：臺灣人要騎那種馬？）
http://udn.com/NEWS/OPINION/OPI4/6276939.shtml 2011-04-18 11:25:52
熱議房地產調控 兩會代表委員觀點大碰撞北京 2011-03-10新浪網
今年的兩會上，房地產調控無疑是代表委員們關注的焦點話題。去年出台的限購令、今年正在展開的房產稅試點等房地產調控措施，以及即將投入建設的1000萬套保障房等問題都引發了代表委員們的熱議。
【焦點一】限購令
“限三限四很正常，但是限一限二尤其是限制外地人購房就不合理，這是對農民工和外來人口的歧視，也是對人才流動的限制。”
“行政的辦法只能治標，不能治本，房地產調控不能揚湯止沸，要釜底抽薪。”
對於已經出台的限購政策，多數代表委員並不完全贊同，尤其不贊同其中涉及到的戶籍制度。
【焦點二】 房產稅
“房產稅能緩解地方政府對一次性拿足的土地財政的依賴。”
“房產稅應該從價征稅，從量免稅，也就是說不要傷及一般百姓的利益。”
【焦點三】房價
“擺脫地方政府對土地財政的依賴是遏制房價過快上漲的根本和關鍵。”
“房地產市場調控，要把握好政策節奏，講究策略和藝術，不能用力過猛。”
全國政協委員、民生銀行董事長董文標說，解決之道在於，一是在政府對土地提出分類指導價的基礎上，對開發商實施累進稅制；二是政府控制土地價格，實施指導價，禁止國有或有政府背景的企業參與土地拍賣；三是對銀行的房地產開發貸款制定指導價，利率必須一定幅度上浮；四是按照購房交易額對購房者實行高消費稅，並對住房面積進行一定限制。
【焦點四】保障房
“保障房要以公租房和廉租房建設為重點，經濟適用房和限價房要減少。”
“保障房建設的關鍵是政府要拿出資金，開發商提高保障房建設質量。”
“目前建保障房都是企業墊資，企業最擔心地方政府是否能回購。” 全國政協委員、中國中煤能源集團公司總經理經天亮說，建議加大政府特別是中央政府的投入，企業負責建設，鎖定利潤；此外，應建立公租房、廉租房的准入和退出機制。經天亮建議，可抓住第六次人口普查的機會，建立信息平台，制定長期規劃，促進保障房政策落實。
全國政協委員、中國建築股份有限公司董事長孫文傑認為，可充分借鑒香港、新加坡的經驗。保障房建設的關鍵是政府要拿出資金，開發商提高保障房建設質量，使保障房市場健康、有序發展。http://news.sina.com.tw/article/20110310/4253142.html
中國政府未來5年建設城鎮保障性安居工程3600萬套的規劃，讓不少年輕人改變了「居有其屋」住房觀念，「先租後買」成為更現實的選擇。根據規劃，5年後中國保障性住房的覆蓋率可達到20%，其中公共租賃房將成主力軍。
「安居樂業」是中國人傳統的觀念，但一些年輕人的觀念正在轉變。
大學畢業三年的喬瑩是上海一家企業的白領，雖然年薪十萬元人民幣，但她覺得現在的實力不足以買房。「郊區房價也超過了15000元每平方米，一套住房動輒一兩百萬元，每月還貸六七千元，壓力會很大。」喬瑩現在與同學合租一套住房，房租外的薪水足夠她旅遊、購物、健身。
正在召開的全國兩會引起了喬瑩的關注。國務院總理溫家寶在十一屆全國人大四次會議上作政府工作報告時表示，要進一步擴大保障性住房建設規模，「十二五」期間全國城鎮保障性住房覆蓋面達到20%左右。
正提交人大會議審查的「十二五」規劃綱要草案則明確提出，要建設城鎮保障性安居工程3600萬套。
北京、上海、重慶等省市也紛紛表示，將全力推進保障性住房建設，特別是加快發展公共租賃房。北京市的負責人表示，北京今後要形成以出租房為主的住房供應體系，出租房的比例將佔到全部住房的60%。
「我們非常希望能有足夠的公共租賃房供選擇。」喬瑩說，她周圍的朋友和同事與她一樣，並非不能接受租房過日子，而是不規範的市場讓他們沒有安全感。現在政府工作報告中明確提出要重點發展公共租賃住房，讓買不起房又不能享受經適房、廉租房的「夾心層」心裏有了期待。
事實上，不再「從一而終」的就業觀也在改變著年輕人的居住觀念。
方先生是一家零售企業的高級職業經理人，大學畢業後5年間換了3家公司，先後轉戰南京、深圳、杭州和上海四個城市。「我已經習慣租房住了，年輕人應當去尋找更多的機會，而不是被房子拖累。或許等到我退休了，會考慮在廈門買一套舒適的房子安享晚年」。
在全國兩會上，一些代表委員也表示，不贊同年輕人舉債買房。全國人大代表張兆安說，「要鼓勵年輕人先租後買，並建議可以先租個小房，結婚時換租大一點的，等到了四五十歲有了一定成就再買房。」
全國政協委員、蘇寧電器董事長張近東認為，年輕人應當理性對待居住需求，量力而行。企業也應當承擔起社會責任，增加員工的收入，提高購買力。
如今，「喬瑩們」更加關心的是，政府能不能及時完成公租房建設任務。在全國兩會上，全國人大代表、重慶市市長黃奇帆算了一筆「經濟賬」：從2010年起的三年內，重慶市將開工建設4000萬平方米公租房，這需要1000億元資金。
據黃奇帆介紹，政府將出300億元資本金，剩下700億元融資，可以用銀行貸款，保險公司、社保基金融資等方式實現。這種投融資的模式，黃奇帆認為：「符合現代市場經濟模式，可以推開。」
上海市政府則表示，將通過新建、改建、配建、轉化、收儲等五種渠道籌措公共租賃房源，今年的目標是200萬平方米、4萬套。到「十二五」末，上海的公租房總規模可望超過1500萬平方米，覆蓋約100萬常住人口。
「喬瑩們」的另一個擔心是公租房所處的地理位置。「如果都建在郊區或者交通不方便的地方，公租房的吸引力就不大了，每天上下班時間控制在2-3個小時還可以接受。」她說。
全國政協委員、山東大學房地產經濟研究所所長郭松海建議：「公共租賃房主要面向城市中低收入家庭，因此公租房的建設用地應儘量選擇在公共交通便利、出行成本較低的區域。」
他說：「中心城區不能成為富人聚集地，不能誰給的錢多就讓誰住，要讓公共資源為群眾共享。」 2011-03-10 10:14:26
投機客嗆馬政府2011-02-28 中時短評
行政院好不容易下定決心開徵奢侈稅，嚴打炒房，但是房地產投資客馬上嗆聲，相關修法絕對過不了立法院這一關。
財政部這次祭出的奢侈稅草案，表面上最受矚目的是名車、遊艇等奢侈消費是否受影響，但是真正被打中要害的是房地產投資客，因為該草案明定，凡是一年內轉手的投資客，將課以百分之十五的交易稅，二年內轉手則課百分之十。
長年以來房地產交易不以市價課稅，是台灣稅負不公的主因，現在馬政府決定對短期內轉手的房地產課稅，其實還是為德不卒，不見得能改正不公平的現象，但即使這樣小小的修正，投資客卻還悍然挑戰，放狠話嗆馬政府：年底要選立委，哪個政治人物不要政治獻金，更有許多立委是建商出身，奢侈稅根本不可能在年中闖關成功。
其實，不但新加坡對短期轉手的投資客課稅，香港也在去年十一月推出類似的措施。只是，兩地都不是民主國家，香港更是採取行政措施做法，一宣布就生效，完全不用經過立法。
相反的，台灣是民主國家，任何賦稅的調整，都必須經過國會監督，這理當是台灣的優點，但國會如果真的忌憚投資客或建商，而不敢修法，所謂的民主豈不是成了有錢人的民主！
還好，這是不可能發生的（楨：李扁時就已發生了！），經過這兩年的房地產飆漲，台灣大多數人可說是未蒙其利先受其害，政府或立委若是選擇要站在投資客那一邊，那就等年底，選民把他們換下來吧！
另參本館：民主形式萬歲 房市 中國房地產 馬金融政策 賦改會
證券時報報導，全國人大財經委日前向十一屆全國人大常委會第十九次會議提交的《發展改革委關於落實全國人大常委會對國民經濟和社會發展計劃執行情況報告審議意見的報告》指出，我國將加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。
報告介紹說，2010年以來，針對部分城市房價上漲過快等問題，國家出臺了一系列房地產市場調控政策，取得了積極成效。下一步要保持房地產政策的統一性、穩定性，堅持供需雙向調節，引導房地產市場健康發展。
報告指出，要加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國，進一步完善和實施土地招拍掛制度試點，加快房地產市場和個人住房信息系統建設。
此外，報告還指出，就房地產調控，下一步要做好以下幾方面工作︰一是督促各地加大各項政策措施的落實力度，對省級人民政府住房保障和穩定房價工作進行考核和問責。對政策落實不到位、工作不得力的進行約談，直至追究責任。
二是嚴格執行好差別化房地產信貸政策，對不認真執行的商業銀行，一經查實嚴肅處理。
三是努力增加住房有效供給。切實落實中小套型普通商品住房建設計劃和供地計劃，督促房價上漲過快的城市增加居住用地供應的總量。
四是進一步規範房地產市場秩序。對房地產開發企業閑置土地、違法改變土地用途和性質、拖延開工時間、捂盤惜售等違法違規行為，加大曝光和處罰力度。
五是抓緊制定出臺促進房產市場長遠健康發展的綜合性政策方案。
同時，報告還強調，加快建立符合我國國情的基本住房保障制度，是房地產市場調控的重要內容，將強化政府對低收入家庭的住房保障責任，繼續做好基本住房保障法的研究論證工作。
報告要求，要提早分解下達2011年開工建設保障性住房、改造各類棚戶區住房1000萬套的分地區計劃，及時下撥中央財政專項補助資金；加快建立差別化的房地產土地供應政策，確保落實中央確定的保障性住房、棚戶區改造住房和公共租賃住房建設用地，完不成這三類住房供地任務和比例的地區應停止商品房建設供地。
《奢侈稅效應》預售屋傷最大 豪宅不搶短線2011-02-26中國時報 陳宥臻
政府課徵「奢侈稅」打房，引發房市震撼，永慶房仲集團總經理廖本勝認為，政府藉由奢侈稅打房，首當其衝的是預售屋，短期投資客會縮手或出走，讓房市冷靜下來，也不見得是壞事，有助於房市健康。
不過，廖本勝說：「真正享有奢侈的豪宅客，幾乎不受影響」，豪宅客幾乎都是為了資產配置、收藏、贈與小孩、或是節稅，所以不會短期進出，因此不會被課到奢侈稅。
奢侈稅最快在今年下半年上路，針對一年至兩年內購入房屋即轉售者，加徵10％至15％奢侈稅，引起房地產業者議論。
廖本勝指出，這項新政策，主要影響的是「預售屋」。過年前後，預售屋市場火熱，有的投資客從北買到南，北部一些知名預售案，投資客的比重更高達5成。因此，若奢侈稅上路，短期投資客會縮手，甚至找時間釋出物件。
儘管奢侈稅鎖定打房對象是非自用住宅，但對一般住宅，也可能會有影響。信義房屋企研室主任蘇啟榮解釋，主要是信心面問題，想要買屋的民眾也會觀望，看房市是否修正，再進場。蘇啟榮表示，台北市去年房價平均漲幅達1成5左右，剛好一年漲幅就大約是課奢侈稅的稅率範圍。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，未來持有房屋不到兩年的民眾交易不僅需要負擔土地增值稅、契稅、財產交易所得稅，未來還需負擔總價10～15％的奢侈稅，因稅負增加，預估市場短期買氣將呈現觀望的現象。邱太煊建議，往往市場氛圍不佳時賣方議價空間擴大，建議有自住需求的民眾可以趁打房風聲大時進場購屋。 2011-02-28 10:43:06
簽「軍令狀」 大陸建千萬套保障房【中央社2011.01.07
中國大陸今年保障房建設目標大幅提高到1000萬套，為督促地方政府完成任務，大陸住房和城鄉建設部將在3月前與各省級政府簽訂「軍令狀」，任務完成情況將納入對地方政府的考核績效。
中國廣播網報導，大陸國土資源部部長徐紹史今天在北京舉行的全國國土資源工作會議上指出，將確保2011年1000萬套保障性住房用地供應。
綜合第一財經日報和新華社報導，大陸權威部門公布2011年中國保障房建設目標為1000萬套，這是1個超出許多人預期的數據，因為2010年590萬套保障房建設規模已創歷年之最。
大陸住建部在去年5月就曾與各省級政府簽訂類似軍令狀的「2010年住房保障工作目標責任書」，明確規定各地各類保障房的當年建設規模，效果明顯，因此今年中央也將再度與地方簽署「軍令狀」。
大陸在第11個5年規劃（2006年至2010年）期間，隨廉租住房、經濟適用住房建設和棚戶區逐步改善，雖然城市低收入家庭的住房條件獲改善，但反而更突顯低收入「夾心層」的住房困境。
「夾心層」是指部分游離於大陸住房保障制度外的住房困難族群，主要是一些無力在市場租賃或購買住房的中下收入住房困難家庭、階段性住房支付能力不足的社會新鮮人和外來務工人員。
大陸政府認為，如果全部依賴擴大廉租房、經濟適用房，一方面政府財政無力承受，另一方面部分「夾心層」隨收入成長，幾年後可能就有能力透過市場解決住房問題，對政府保障的需求是階段性的，因此發展公共租賃住房是解決「夾心層」住房困難的有效途徑。
重慶市長黃奇帆25日透露重慶房產稅徵收細節，表示重慶市的房產稅率在3％，應該就不會再有炒房族。黃奇帆說表示，重慶市課徵房產稅的作法將效仿台北，「台北市比重慶在課徵房產稅方面狠很多」，但他說，重慶市的房產稅不會比台北市高。
近期，黃奇帆最近到台灣考察，特別針對台北市課徵房產稅進行深度的了解，希望藉此能夠對於今年即將開徵的重慶房產稅有所幫助。
他認為重慶市的房產稅政策與台北市的房產稅政策「英雄所見略同」，主要課徵對象都是高價房或豪宅。台北市將房屋劃分為9個等級，對應不同的稅率，重慶市應該會將房屋劃分為10個等級。
黃奇帆認為，重慶市做房地產稅方案不是無中生有，而是根據經濟學上的土地級差地租來作為擬定基礎的。黃奇帆指出，台北市的房產稅率分別為1％、2％、3％，台北市比重慶在課徵房產稅方面「狠」很多。
外界解讀黃奇帆的意思就是重慶市的房產稅課徵稅率將不會超過3％，之前外界預測重慶房產稅的稅率區間將在0.5％～2％。目前重慶市可能課徵的房產稅率比上海市政府可能提出的0.6％～0.8％區間高。
黃奇帆認為，炒房的資金成本大致6％左右，物業費大致每年1％左右，加上房產稅，一年就是10％左右的房屋持有成本，7年下來，舉例來說，100萬人民幣的房子（下同），即使在200萬元賣出去，基本上沒有賺，因為持有7年的成本也將近100萬元，等於是白買了。
此外，中國國務院昨（26）日舉行常務會議並決定推出8項政策進一部調控房地產市場，包括對貸款購買第2套住房者，首付款比例不低於60％。同時，會議要求強化差別化住房信貸政策，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
住建部官員稱一線城市房產稅可能向上海看齊 2011-01-29 山東商報
昨日起，備受關注的房地產稅在上海和重慶兩地正式試點。 財政部、國稅總局、住建部相關負責人表示，條件成熟時，將在全國範圍內對個人擁有的住房征收房產稅。住建部政策研究中心相關負責人接受記者採訪說，如果一線城市實施房產稅，應該是以“上海版”為基礎。
“上海的房產稅主要是‘以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主’的原則，確保上海居民家庭基本居住需求和改善型住房消費需求。”該負責人接受記者採訪時說，由于房產稅的出台，使得投資者的投資成本提高，這樣就在一定程度上不僅抑制了投資，而且使已經投資幾套房的炒房者成本提高。
財政部科研所副所長蘇明接受記者採訪說，由于兩項試點方案均未觸及基本住房需求，因此多數剛性需求不會受到影響。
蘇明表示，目前房地產市場的態勢是投資資金泛濫，如果兩個城市的兩個政策能得到較好地執行，在投資資金擠出的情況下，今年房價將可能回歸平穩，剛性需求也會成為市場的主導。
相對于“上海版”， “重慶版”房產稅偏重對高檔房、別墅的征收，對存量、增量獨棟別墅均征房產稅，對新購高檔商品房征稅，對在重慶無戶籍、無工作、無投資的外地炒房客從第二套房開始征稅，稅率為0.5%－1.2%。
該負責人表示，“上海版”和“重慶版”房產稅模式，並不會出現誰好的態勢，因為國家把兩個不同的模式在兩個不同的城市作為試點，未來房產稅的全國範圍推廣，這兩種模式應為主導，或介于這兩者之間。
該負責人還表示，上海作為在房地產市場方面發展相對較為成熟、價格已經出現明顯分化的城市，是一線發達城市代表，因此，如果一線城市實施房產稅，應該是以“上海版”為基礎。 2011-01-29 11:33:18
郎咸平 籲擴建保障房【經濟日報2010.08.03（另參本館：《三農問題》
著名經濟學家，香港中文大學講座教授郎咸平表示，目前大陸經濟環境並不適合立刻開徵房產稅。他更表示，加大保障房的建設，同時放寬商品房管制的「重慶模式」，將可以拯救大陸房地產。
郎咸平表示，大陸的房地產市場如同一個被石頭壓住的火山口，隨時可能出現爆發，靠調控政策很難把房價壓下去，開徵房產稅只會適得其反。
證券日報報導，今年6月上旬由大陸七部委聯合推出，通過系統工程解決房地產問題的「重慶模式」工程，重點分為三部分，一是在未來三年內，建設4,000萬平方米的公租屋，如此能解決100萬到200萬人的居住問題。
二是，2011年起，分批引導300萬農民工進城，並給予重慶戶口，而農民工要拿到重慶戶口，必須放棄宅基地複耕農地，既為公租房提供了土地，也保證了足夠的耕地面積。
三是還需加強建設IT產業集群，引入惠普、思科等知名品牌企業，並做到80%的零配件在重慶本土生產，以解決300萬入城的農民工的工作問題。
北京日前公布部分公租房項目成本租金，引發公眾質疑，新華社就此發表時評《看不懂、想不通的公租房價》。昨天，北京住房公積金管理中心官員就此表示，北京近期公布的公租房成本租金並沒有脫離實際。這位官員為記者解析北京公租房成本租金構成時表示，土地拆遷成本佔了公租房成本租金的近一半。
每平米成本6000元-8000元
新華社文章稱，7月29日，北京市住建委首次公布三個公租房項目成本租金，不過，每平米每月高達二三十元的租價不僅沒比市場價低多少，有的甚至比市場價還高，背離了公租房建設的初衷：通過保障房解決中低收入家庭住房困難問題。
北京住房公積金管理中心一位官員告訴記者，公租房成本租金由包括土地價格、建安成本、各種稅費，以及貸款利息多個成分構成。商品房和保障房的土地出讓中，最大的不同是，商品房土地會有溢價，而保障房沒有，因此土地成本就低，但這不代表保障房的土地是零成本，因為土地需要進行一級開發，即拆遷安置是最基本的成本。
目前，北京土地拆遷成本每平米在3000元至4000元，也就是說在土地不存在溢價的情況下，公租房土地成本至少是每平米3000元至4000元。另外，房屋建安成本、稅費（政府會有優惠）和貸款利息的成本在3000元至4000元。兩項相加，公租房每平米的成本約為6000元至8000元。這樣，按照商業貸款年利率千分之四計算，公租房每平米成本租金就在每月24元至32元之間；若是公積金貸款，利率為千分之三點六，其成本租金就在21元至29元之間。
零成本運行後分階層收租金
這位官員說，在參與公租房建設的討論中，他們還計算了政府贖回的成本和年限。如果每年返還1%的成本，贖回整棟樓需要39年時間；每年返還2%的本金，需要27年時間，隨之公租房租金成本每平米就會多3-6元。
這樣的好處就是，在39年或27年之後，公租房將基本以零成本運轉，屆時政府可以啟動差別化的租金計算方式，滿足各個階層的租房需求。例如，租金按收入比例收取，一定界線的按全部收入的8%計收，更高一條界線的，按全部收入的12%計收。他說，按照世界人居住房消費規律，一個家庭月收入8000元，拿出20%用于住房需求，是在合理范圍內的。
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http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/news.xinhuanet.com/fortune/2010-08/03/c_12401367.htm
保障房質量問題不可再而三 2010年08月02日 京華時報
政府主導的保障房質量屢出問題，這不僅是對政府公信力的頻繁損傷，更令人對政府執行力感到擔憂。
“保障房質量問題”或許正成為廣大居民的心頭之患——如果再不重視的話。一些地方保障房質量問題頻現，已初露泛濫苗頭，怎不令人憂心。
在北京，保障房質量出問題已不是第一次了。一是去年8月海淀區西三旗瑞旗家園限價房出現“墻脆脆”，再是去年10月廣渠門外南街危改小區存在“屋漏漏”，三是最近查出大興“明悅灣保障房”質量“混凝土試塊強度不符合設計要求”，或可稱之為“土弱弱”。一而再、再而三地出問題，也就難免讓人們害怕還會有下一次。
在某種意義上說，大興的保障房質量問題可能正是北京方面汲取前兩次的教訓，加大檢查力度的結果。隨著這種檢查的頻繁和處罰的嚴厲，或許還會出現一些保障房質量不合格，這有利于提高保障房的質量。然而，保障房質量再三出問題，也從一個側面反映出不少值得警覺之處，如不加以辨識和防范，僅憑建設過程中的檢查和入住後出現問題的懲處，仍然難以確保保障房的質量，甚至會出現四處起火、防不勝防的惡劣境況。
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http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/news.xinhuanet.com/comments/2010-08/02/c_12397955.htm 2010-08-03 12:57:14
冷卻失效 房市未降溫【聯合晚報2010.06.13（楨：以己次貸危機誤判中房的西媒,不知降溫但價未之故降！）
華爾街日報報導，中國5月的房屋成交量出現2008年12月以來的首次下滑，但新公布的數據也透露房地產仍是中國經濟的支柱，政府冷卻房市的措施尚未達到實際的經濟降溫效果。
報導指出，中國5月的出口比去年同月激增48.5%，持續為經濟成長提供很大的助力。然而，目前推動中國成長的真正動力，實際是房地產主導的投資熱。
國家統計局10日公布的數據顯示，涵蓋中國70個大都市的全國房地產銷售價格指數，5月繼續比4月上漲0.2%，更比去年同月上漲12.4%。只有北京、杭州、南京、廣州和深圳等少數城市的均價比4月略微下降，但降幅都不足1%。
巴克萊資本經濟學家彭文生也在報告中說，自4月中旬實施緊縮措施之後，雖然房價漲勢有所放緩，但房價尚未明顯下降。
報告指出，儘管沒有數字說明5月份房價大幅下滑，以樓板面積計算的全國房屋成交量則比去年同月下滑3.4%。國家統計局說，5月房屋成交量比4月下滑15.8%，成交值則下降25%。
北京政府為平息輿論對房價飆漲的不滿，4月中旬起陸續推出抑制房價的措施，投資人對房市前景的顧慮重創中國股市，建築中大量使用的銅和鋼鐵等原材料價格也相隨大跌。
政府的主要目標是要遏阻房屋炒作、抑制房價飆升，避免協助中國經濟保持繁榮的營建景氣嘎然而止。但初步的證據顯示，房地產開發商並沒有縮減建案的計畫：5月新開工的建案足比去年同期增加一倍，今年以來已經成長72.4%，5月份開發商購置的土地也增加44.1%。
國家統計局的數據出爐後﹐上海股市當天收盤也挫跌0.8%，顯示對政府打壓房價政策相當敏感的股票投資人，實在無法對這樣的數據放心。
摩根士丹利公司的中國經濟學家王慶說，他相信房地產市場發展放緩不太可能導致整體經濟硬著陸，因為目前銀行貸款仍高，足以為經濟成長提供必要的支撐。但無可否認的是，政府逐步收回刺激措施後，中國經濟近幾個月一直都在降溫。
這一趨勢也反映在大宗商品及原材料的需求上。10 日公布的數據顯示，中國5月的銅進口量比去年下降6.1%，鐵礦石的進口量也下降2.9%。
大陸房市2010年在政策嚴厲調控下，依然蓬勃發展，根據中國房產資訊集團的數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市，房價漲幅超過兩成，其中北京上漲42%，漲幅排名第一。
中國證券報報導，根據數據顯示，北京、上海、廣州、深圳2010年新建商品住宅銷售面積和銷售套數，較2009年減少，主要因為2009年房地產在刺激政策影響下，成交創下天量。
去年經歷調控後，房地產市場成交量回歸正常，北京全年成交量為1,200萬平方公尺，上海為937萬平方公尺，廣州896萬平方公尺，深圳309萬平方公尺。
成交量下跌，並未帶動價格也下滑，四大城市全年新建商品住宅均價，反而出現大幅上漲，北京去年房價比前年漲42%，上海漲40%，廣州及深圳分別上漲23%及33%。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，客觀來看，在嚴厲調控下，市場確實降溫。他表示，整體來說，大陸房地產開發景氣在2010年3月達到頂峰後，就開始滑落。
楊紅旭指出，從成交量來看，今年全國新建商品房成交量可能比去年增長10%，增速明顯趨緩。從房價看，自2010年4月70個大中城市，出現房價比前一年同期上漲12.8%的新高漲幅以來，漲幅持續降低，到2010年11月已降至7.7%，顯見「遏制部分城市房價過快上漲」的目標已經見到效果。
楊紅旭強調，「目前與預期效果尚有距離。尤其是房價沒有出現合理回調，致使年末關於新一輪調控的呼聲漸起」。
楊紅旭預計，2011年大陸不會放鬆房地產調控政策，甚至可能加碼。他認為，政府仍將穩定房價為主要目標，中央將督促相關部門和地方政府落實既有政策，加大查處、約談、問責等工作力度。在此基礎上，房價若明顯上漲，可能會再推出新的調控政策。
深圳特區報報導，世華地產市場研究中心總監肖小平表示，預判今年房市走勢，需觀察3月的表現，如果行情火爆，就可能有新一輪調控政策；若勢平穩、理性，就會依靠現行政策繼續調控房市。
特稿/2011年大陸房地產市場前景2011-01-08
（一）前言
2010年是大陸房地產「調控」年。1至4月，房價快速上漲；5至6月，房地產調控力度加大，市場觀望氣氛轉濃；7至9月，房市出現反彈跡象，展開二次調控；進入第四季度，10月份房地產市場量跌價挺，11月房價整體仍呈上漲趨勢，12月13日至19日，很多城市成交量漲幅超過20％，部分城市房價創新高；20個主要城市部分地塊成交價再度刷新紀錄，地王頻現。環顧2010年大陸房地產行情，一方面商品房銷售總額可能達5.3兆元人民幣，創歷史新高；另方面房地產市場調控頻頻，結果是房價依舊堅挺。
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（四）結語
大陸房地產經歷連續12年的小跌大漲後，房價必漲已成社會共識。尤其從2010年年初起，陸續推出「國十一條」、「國十九條」、「新國四條」、「新國十條」等一連嚴厲調控措施，相關部門和地方的配套措施也多不勝數，這些措施都集中在抑制投機性需求、增加供給、加大保障房建設力度和加強房地產市場監管等幾個方面，但收效不大，其後果是民眾對政策的信心越來越低，對房價持上漲預期的卻是越來越多。
大陸歷次房地產調控政策內容涵蓋金融、稅收、土地、保障房建設與行政措施層面等，已經推出的調控政策如能落實到位，應能發揮其效果。例如按照2010年580萬套、2011年1,000萬套保障房供給的目標，如果按時足量供應，房市供應結構必然發生重大變化，進而逐步解決低收入與中低收入民眾住房難題。目前最大的問題是政策沒有徹底執行，導致民眾信心不足，前述大陸國務院住建部所提出的調控六大困難，顯然迴避了這個問題。今後大陸房地產市場調控措施將形成常態化，而政策的落實程度，將是調控成敗最大關鍵。
http://www.cdnews.com.tw/cdnews_site/docDetail.jsp?coluid=110&docid=10140741 2011-01-08 11:36:25
發改委：3年內不徵房產稅2010-05-24 工商時報 記者康彰榮
中國大陸近期調控房價不遺餘力，但據華夏時報昨（23）日報導，被視為抑制房價殺手鐧的房產稅，國家發展改革委員會已明確表示3年內都不會開徵房產稅，外界認為官方「打房」措施將暫時告一段落。
被視為史上最嚴苛房市調控手段的「新國十條」才屆滿月，不僅各地房屋成交量銳減，A股房地產股更是跌跌不休。加上市場傳言大陸發改委還將推出更嚴厲的房市調控政策，也讓A股在本月17日暴跌136點，跌幅逾5％，創下A股今年以來最大跌幅。
隨著股市一片哀鴻遍野，同時通貨膨脹壓力持續高漲，大陸的調控政策也面臨兩難局面。發改委產業研究所所長助理黃漢權明確表示，「3年內不談房產稅」。對此人行研究局研究員鄒平座認為，「房市調控政策將暫時進入政策冷靜期」。
黃漢權指出，目前頒布的房市調控細則中，都未提及房產稅的規定。事實上，根據「中華人民共和國房產稅暫行條例」，地方政府並無權力將徵稅範圍擴大到住宅，也是房產稅無法逾越的法律難題。
外傳發改委將推出更嚴厲的打房措施，發改委經濟體制綜合改革司司長孔涇源澄清，這是被媒體「張冠李戴」，事實上發改委正在制訂的是房地產中長期投資規劃，為「十二五」中的常規規劃，包括土地制度、房屋供應、保障性住房建設等，預計頒布時間訂在明年下半年。
市場認為，除了擔憂A股表現外，房地產商的壓力測試也是大陸官方決定暫緩頒布調控政策的主因。
在「新國十條」頒布後，多家銀行的房貸壓力測試顯示，房價下跌的容忍度在30％到40％間。但房企部份，根據「開發企業壓力測試報告」指出，房地產成交量的下降，屬於「多空雙方」的共識，這也意味著資金回籠將會低於預期。
壓力測試報告執筆者王智中指出，「新國十條」的調控重點在於減少需求，代表調控力道將甚於以往，成交量也會將決定開發企業能否支撐。王智中認為，如果購房需求萎縮50％，房地產開發商最多只能維持7個月；若是需求萎縮30％，則開發商能維持13個月。
王智中認為，需求的下降已是市場的共識，房市價格最終也會因此而下降。不少房地產商正在調整資本，先行降價以維持周轉資金。
日前，住房和城鄉建設部與各地方政府簽訂“軍令狀”，明確落實2010年保障房建設計劃；由此，國家龐大的保障房建設業績，在成爲考核地方行政首長重要指標的同時，也將切實拉動房地産上下遊産業的增長，並助推中國的城市化進程。
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http://news.china.com.cn/rollnews/2010-05/21/content_2255043.htm
日本專家：中國房產不會有日本式崩盤
中評社北京2010-5月16日電／今年3月，日本東京大學教授伊藤隆敏在英國《金融時報》上撰文稱，中國房地產價格的飈升以及“全民炒房”的現象和日本上世紀80年代的樓市泡沫十分相似，並警告中國“莫要重蹈日本樓市泡沫破裂的覆轍”。近日，就中國房地產市場“泡沫”問題，《環球時報》記者採訪了伊藤隆敏教授。他認為，中國房地產市場的確存在一些泡沫，但鑒於中國城市化剛剛開始，房地產的繁榮至少還將延續10年。
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http://www.chinareviewnews.com/doc/1013/2/4/2/101324239.html?coluid=7&kindid=0&docid=101324239
姜仁：中國房地産崩盤已成泡影（另參本館：《謠言》
崩盤不是中國樓市危言縱聽的獨享，事出有因，所以要從頭說起。
網傳“房地産崩盤時間表”，讓房市心慌慌
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高燒漸退，真正顯效還需時日
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房地産崩盤，已成泡影
近期的政策調整，已基本去化了泡沫存在的“土壤”，沒有了“溫床”，滋生就很難。另外，細化政策開始進入行業監管，對于房地産短期內不會再有異常表現，因爲泡沫已成泡影，崩盤沒有理由。
http://jiangren01.blog.sohu.com/151831711.html
謝國忠：女傭也買房 中國房產泡沫破滅前夕（另參本館： 經濟巫師
【大紀元2010-4月27日訊】 美國總統肯尼迪的父親約瑟夫‧肯尼迪在1929年美國股市崩跌前，一位擦鞋童在為他擦鞋時津津樂道談股票。老肯尼迪因而賣出持股，避開了股市大崩盤。前摩根史坦利首席經濟學家謝國忠諷刺道，現在連女傭都投入中國房市了，還有誰不跟進呢？
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http://www.epochtimes.com/b5/10/4/27/n2889426.htm 2010-05-24 09:49:32
嚴打房 4,000億人民幣伺機投奔股市2010-04-27 工商時報 記者林殿唯
隨著中國房價高漲，使得政府不斷加大調控房價的措施，更有券商預估房市將會大幅滑落，並導致4,000億元人民幣（下同）的資金會從不動產市場逃離，並流入證券市場。
中國最大證券商中信證券（CITIC）的分析師于軍在分析報告中表示，政府最近抑制房價的措施只是冰山的一角，未來還會公布更多的調控房價政策，也將會有更多的資金從不動產市場流入股市。
第一財經的民調顯示，有將近80％的投資人認為房價將會下跌10％~30％，但只有約40％的人認為目前的政策可以控制住房價，而外商巴黎銀行（BNP Paribas）與花旗（Citigroup）的個別調查結果也顯示出顯示未來房價下跌已是必然，而且政府一定還有新的調控措施。
人民銀行貨幣政策委員會委員李稻葵日前也曾表示，房地產調控政策「勢在必行」，而近期公布政策將在未來12個月到18月之內有明顯成效，且政策見效之後，一定還會有更加有力的宏寬經濟調控措施。
于軍認為，不動產投資者將手中房產賣出之後，手中資金將會大量移轉到股市，並投向資本額較小的民生消費企業。他指出，由於政府不斷增加貧窮地區建設支出，將使這些小型民生消費企業快速成長。
政府從今年1月開始公布一系列的調控房價措施之後，中國的不動產相關類股的股價至今已經下滑19％，是所有類股中表現最差的，但3月的房價卻逆勢上揚11.7％，顯示先前的打房措施成效有限。
國務院更在4月中旬要求，購買第二套房的房貸首付款比例不得低於50％，貸款利率至少必須是基準利率的1.1倍，被民眾稱為「史上最嚴厲的打房政策」，但北京市5月份的商品房平均開盤價格更飆升到每平方公尺2.8萬元，創下歷史新高。
而在房價「越打越高」的情形下，使得市場普遍認為政府將會公布力度更強的調控政策，市場更一度傳出國務院已經批准在四大城市試行開徵物業稅的消息，不但讓許多不動產投資人遲疑不敢進場，更讓中國房市的未來充滿更多的不確定性。
中國指數研究院最新發佈近一週房地產市場交易情況顯示，從本月19日到25日，35個監測城市中有21個房產成交量比前一週劇跌，北京跌45%，上海跌38%，深圳跌64%，杭州跌幅最大，達72.5%。
新京報引述這項統計報導，在35個城市裡，10個城市是重點監測城市，其中9個房產成交量下跌，而北京、上海、深圳、廣州4個主要城市中，成交量下跌最少的是廣州，為2%。
不過，一些2、3線城市的房產成交依舊活躍，例如海口、大連、長沙等地，成交量出現大幅增加。
新國十條能醫治房價發燒？2010-04-30 旺報 林建山
中國國務院17日再次下達第十號通知，出台新「國十條」措施，希望能夠整治居高不下的房地產市場，遏抑部分城市房市地價上漲過快的「房價發燒」現象。
新國十條主要想達成五大目標：一、要求各地區、各有關部門切實履行穩定房價和住房保障職責，二、有效抑制不合理住房的需求，三、增加住房有效供給，四、加速推進高保障性的安居工程建設，五、加強市場監管。
中長期建設才能穩定房價
新國十條規定，房價過高地區的銀行，可暫停發放購買第三套房的貸款等；並強調要發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。但是，與以往出台的多項措施相比，新國十條措施真能有效控制中國房價上漲嗎？
長期以來住房問題一直是中國老百姓最關心的問題。中國新浪網的調查顯示，67.5%的受訪者認為，停發第三套住房貸款，應該會有效抑制房價。
其實這次新國十條的措施的政策力度，明顯較過去加大很多，事實上更發出了一個強有力的政治信號：除了以往所使用的金融手段外，中央政府也正加快研究祭出稅收政策壓抑房價，這當然更會給予市場留下很重要的想像空間。
不過，獨立的經濟學者認為，要控制中國房市地價高漲問題，不在於要如何再推出新的政策，而是要如何落實執行現有的政策；另有評論則認為，目前中國政府為房價降溫所採行的種種措施，其實都是只能治標不能治本。
事實上，中國房價過高問題，固與制度有關。要想穩定房市地價，不是光做表面的引導以及治標措施就能解決，而是要特別注重中長期的建設問題，才能為中國今後幾十年房地產市場發展打好制度基礎。
房價瘋狂漲多方力量造成
依中國現行體制，購房者，只要繳納交易稅和印花稅，不必負擔類似先進國家的房產持有稅（類似台灣的房屋稅），也就是說對所持有的房產每年所須繳納的年度稅負。
另外，中國房地產過熱，是許多因素構成，最重要的是土地漲價，房價當然是跟隨土地上漲。英國的分析認為，許多大型國企藉由政府的4兆內需刺激政策，拿著銀行貸款大舉進軍房地產市場，靠房地產獲取暴利，更積極抬高了土地價格和房價；而另一方面，房地產業的成長，更已經成為各地方政府的重要財源，以致很容易連鎖反應而產生中國房價越調越高的「怪現象」。當然，中國房地產市場的腐敗現象，也是造成房價瘋漲原因之一。
毫無疑問，房地產業是目前中國經濟的一個重要支柱產業，房地產可以大力拉動內需，但也同時「綁架了」中國經濟。至少，現在中國新國十條所發出的調控信號，應該可以給人帶來一個比較樂觀的消費者市場展望。 （作者為財團法人環球經濟社社長兼公共政策研究所所長）
http://news.chinatimes.com/forum/0,5252,11051404x112010043000426,00.html
中國房產進入混沌期2010-04-28 工商時報 夏幼文
新華社對房市調控的評論一向是政策和市場的重要風向指標。新華社現在最新提到的房市概念是，中國房地產進入「混沌期」的概念，這是新華社第一次以多空交戰的混沌不明的狀態，來形容房地產市場現況。
新華社質疑混沌期還能持續多久？似乎意味著中國政府對於高房價已經越來越沒有耐心。過去新華社對於房價的措辭是遏止房價過快上漲，但現在則是從「遏止上漲」轉為「回落」的重大變化；這也否意味著中國房地產調控政策將會有一波更大的發威政策！
新華社的社論提到眾多地產仲介對行情看法不一，市場進入混沌期，買賣雙方的博弈白熱化。正是在此基礎上，社論引述專家建議提出，房市調控政策應持續發力，引導房價回落到合理的區間。
……………
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050706+122010042800247,00.html 2010-05-03 12:46:20
步日本後塵 中國房市崩盤？ 學者看法兩極【中央社 2010.03.28（楨：亂比）
中國大陸網路上近日流傳一份「房地產崩盤時間表」，內容比較中日兩國房市後，預言大陸房地產會在明年崩盤。但學者認為，兩地銀行體系、人口結構、城市化程度不同，崩盤可能只是預言。
廣州日報報導，這份「房地產崩盤時間表」回顧日本1985年至1991年房地產市場走勢，發現與中國2005年至2008年房地產市場走勢頗為相似，最後更預言中國房地產會在明年崩盤。
據日本國土交通省本月公佈的調查顯示，日本地價在去年連續第2年下滑，商業用地價格跌至最低紀錄。
至於經濟起飛晚了近30年的中國，金融危機過後，房地產價格依然火熱。中國國家統計局公佈的數據顯示，今年2月份，大陸70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲10.7%，新建住宅銷售價格比去年同期上漲13%。
曾任職亞洲開發銀行、現任中國發展研究基金會副秘書長湯敏表示，「現在的（大陸）樓市，確實和當年的日本非常相似。樹長不到天上去，這樣下去早晚要出問題。」
中金公司香港研究部副總經理沈建光說，最近有部分投資人認為中國房地產泡沫嚴重、經濟過於依賴出口、貨幣面臨升值壓力等，都與上世紀80年代經濟泡沫破裂前的日本類似。
此外，中國也與當年日本有相似的低消費率、高儲蓄率。在寬鬆的貨幣政策和穩健的財政政策方面，中國也和以前的日本雷同。
不過，另有學者持不同的看法。中國社會科學院金融研究所金融發展室主任易憲容認為，當前大陸高房價的問題在難以抑制的投機性需求，中國大批二、三線城市還可以吸引投機資金，因此這幾年房地產整體還很難崩盤，「但是一旦房地產泡沫破裂，後果將會比日本更嚴重」。
戴德梁行策略研究顧問部董事黎慶文也認為，大陸房市10年內都不會崩盤。他說，中國金融體系與美國、日本、香港不同，大陸央行對房地產信貸的控制力更強。
沈建光提供另一個觀點指出，房市泡沫前，日本政府並沒有對商業銀行採取有效措施引導監管，但中國政府對銀行和企業有很強的控制力，可以引導資金流向，推出政策打壓房地產泡沫。
沈建光說，還有人口結構因素，1985年日本城市化率達76.7%，城市化接近尾聲；中國城市化進程還處於加速階段。只要吸取日本經驗教訓，採取有效及有前瞻性的政策，歷史就不會重演。
世界看中國
中國實行改革開放政策已經30年，此前，中國一直努力在追求經濟“量”的增長，但隻有推動經濟“質”的改善，才可能為中國發展迎來最重要的時代……改善收入差距問題，保証社會安定，實現經濟可持續發展，將是中國對整個世界的重大貢獻。——《日本經濟新聞》發表社論，評論兩會后中國經濟走向
面對國際社會（要求人民幣升值的）壓力，中國應盡快實現自身經濟轉型，從依靠出口轉為“出口+內需”，從強烈依靠石化能源向綠色發展模式轉變，將發展重點從城市轉向農村。——中東媒體評論美國議員要求人民幣升值
上周，中國兩會后的總理記者見面會，成為國際主流媒體觀察中國政策走向的重要窗口。而其中涉及的房產和匯率問題則是各國媒體關注的重中之重。
外媒把脈中國房市
英國《衛報》注意到，溫家寶在記者招待會上提到，“2010年中國將面臨非常艱巨的任務”，既要促進經濟穩定增長，還要實現經濟結構調整，控制通脹預期。《衛報》認為，高漲的房價正是中國通脹壓力的主要來源。美國《商業周刊》也認為，大規模的貨幣刺激政策使中國房地產業價格陡增，中國正面臨歷史上最大的“泡沫”，可能很快會“破滅”。
《時代》周刊也提出同一個問題，中國樓市的泡沫就要破了嗎？但報道也列出兩個理由，論証中國樓市的繁榮短時間內不會終結。
報道稱，首先，和美國等發達國家不同，中國人買賣房產並不完全依靠借貸籌資，金融業交易的是購房者的現金而不是債務。且很多人可以在市郊用全款購房，因為他們原本住在城中，並因為拆遷獲得了一大筆補償金。其次，中國人投資的渠道並不多。銀行利率非常低，個人在海外投資限制很多，也就隻剩下股市和樓市。文章稱，中國人一向喜歡“未雨綢繆”，花錢買平安，對支出也非常謹慎，而“在他們看來，股市就像賭博，而房產才是貨真價實的金條”。
匯率問題關系中國自信
除了通脹和房市，外媒也尤其關注中美最近的“匯率之爭”。
英媒注意到，在記者見面會上，溫家寶強調“人民幣沒有被低估”，而中國在這一問題上的立場將直接影響到中美關系。“一個正在想方設法恢復經濟發展的動力，另一個則在國際舞台上顯得更加堅定和自信。人民幣匯率問題必將主導今年美中關系。”《泰晤士報》如此預料今年的中美關系。
該報認為，中國在匯率問題上的堅持不僅因為它關系到中國至關重要的經濟利益，同樣關系到中國的國家信心——中國不願意向國際壓力屈服。《泰晤士報》還援引高盛首席經濟學家吉姆·奧內爾的話說，“人民幣沒有被過分低估，只是我們在這個問題上摻雜了太多的政治焦慮。最關鍵的是，在后危機時代，中國更加重要了。”
《印度時報》一篇評論則指出，有觀點稱人民幣不實行浮動匯率，嚴重加劇了中國這個貿易順差國與逆差國家間的不平衡。但“這並不是要求人民升值的有力支撐。因為歷史証明，即使當年日元被迫升值，日本今天依然是出口大國。”文章稱，人民幣從2005年到2008年已經升值20%，如今中國也依然是順差國家。
另詳參本館：中國宣言(館長代胡擬)
http://mypaper.pchome.com.tw/souj/post/1320760940
國際金融新體制 雙率大戰 屋奴 房市 2010-03-29 08:48:55
買房變儲蓄【聯合報林琮盛 10.01.15（楨：似台故不易大跌之泡沫
大陸房價居高不下，大陸官方祭出降溫措施，以防失控。大陸多名專家學者稱，大陸的房地產已出現泡沫，今年內一定會下跌。
大陸知名入口網站「網易」昨天舉辦「網易經濟學家年會」。受邀演講的北京天則經濟研究所茅于軾指出，大陸房地產是泡沫的，房地產的空房率非常高，包括蓋好沒有賣掉的，尤其已賣掉卻沒有人住的。
他說，今年中國經濟主要在房地產泡沫問題。房地產的泡沫早已形成，問題在於怎麼結束。他說，若能夠消化掉（泡沫），那是一種理想的、軟著陸的狀態，「但看起來可能性不太大，這麼多房地產泡沫不是兩、三年能消化掉的，可能性比較大的是泡沫破裂」。
若房地產業的泡沫破裂，將造成建築業大量農民工失業，將重重打擊中國經濟。他分析，大陸投資拉動的經濟是靠政府投資，而非民間。「民眾把買房子變成一種儲蓄，而非自己去住，這是大陸房地產泡沫深層次的原因」。他說大陸投資機會少，無法把儲蓄引導到投資上，儲蓄資金用來買房子，而非用來住，更不是投機，反倒當作「存錢」。
清華大學金融系主任李稻葵昨天也在會上指出，今年大陸的房市，尤其是大城市的房價，今年調整在所難免，房價「會有意想不到的變化」。
他呼籲，大陸要進行「二次房改」，政府應直接參與居住房屋的開發，然後以較低的價格租給中低收入階層。
李稻葵認為今年房價會調整，因為從去年四月起，新一輪房價上漲，漲得非常快，但基礎薄弱。他說房價已大大超出中間收入居民購買能力，即使將北京、上海等城市的房價遏制在每平米兩萬元人民幣（約每坪卅萬台幣），一般民眾還是買不起。同時，房價與租金的收益比嚴重不匹配，大城市租金的收益只有百分之三，「僅高於定期存款」。
他表示，房地產調控、央行收緊銀根上調存款準備金率。今年流動性不再像去年一樣過度釋放，持續的房地產投資性資金難以為繼。
不過與會的諾貝爾經濟學家喬治．阿克洛夫卻指出，大陸房地產有泡沫的趨勢，但目前只是部分地區的房地產存在泡沫跡象，而非每個地方都有泡沫。
今年中共中央「一號文件」提出，抓住當前農村建房快速增長和建築材料供給充裕的時機，把支持農民建房作為擴大內需的重大措施，推動「建材下鄉」，鼓勵農民依法依規建設自用住房。
上海「第一財經日報」今天報導，按照中國工業和信息化部的計劃，今年還將推動「信息下鄉」、「寬頻下鄉」、啟動輕紡等消費品的農村市場等一系列措施。
「建材下鄉」在市場上已傳聞許久。從去年9月起，中國相關行業協會和組織就已經開始為「建材下鄉」進行調研。
與「家電下鄉」相比，建材行業產品種類多，而且每一種產品的品牌更是數不勝數。如何確定「建材下鄉」目錄產品的標準以及補貼方式，具體規定尚未出爐。
業內人士估計，「建材下鄉」的需求量將是汽車和摩托車的3倍。目前已經有相當多的建材企業對於進入農村地區「摩拳擦掌」。
福建「建材下鄉」項目已進入調研階段，下鄉產品、補貼方式、補貼對像等具體細節都在商議內容中。
稍早在重慶召開的商務部建材下鄉調研會上，討論的補貼方案包括補貼對像暫定為農村消費者、補貼種類不能違反市場公平競爭的原則、暫不採取招投標形式、，可實施按限定面積補貼的形式，例如建築成本補貼60% ，裝飾成本補貼40%等。華中師範大學教授鄧大才認為，目前補貼方式還需進一步研究。如果按照建設面積補貼，還涉及到房屋建成以後的面積測量和核實問題，程序較為繁瑣。
他認為，有鑑於家電下鄉和汽車下鄉的經驗，建材下鄉過程中，也要注意保證建材品質、降低產品價格、簡化補貼環節等問題。
高房價效應／大沖村改建 村民多要房不要錢【聯合報2010.01.26
廣東省最大的舊村改造項目—深圳大沖村改建，村民與物業的簽約24日啟動，首批簽約已達168戶。據估計，這一次改建項目將造就10個億元戶和400戶千萬富翁家庭。調查發現，為應對高房價，大多數原村民不要現金補償，而是選擇物業補償。
「深圳晶報」報導，24日上午，20名村民代表率先與項目合作方簽約。據悉，按時完成簽約的村民，可額外獲得每棟人民幣5萬元和一個固定車位使用權的獎勵。目前，村民對補償方式感到比較滿意。
至於補償標準，房地產補償是按建築面積1比1的補償標準；貨幣補償是每平方公尺人民幣1.1萬元。村民可選擇房地產補償、現金補償，或房地產加現金補償模式。
據了解，絕大多數村民選擇房地產補償，高房價是他們考慮的因素。也有部分村民選擇房地產加現金補償模式。
據深圳大沖舊改指揮部工作人員表示，據目前統計，當地有871戶村民可獲得補償，而超過一半住戶擁有1000平方公尺的建築面積，按照每平方公尺1.1萬元補償金計算，如此一來，當地將誕生400戶以上千萬富翁家庭。
大沖位於深圳高新技術產業園區中區的東部，西臨高新中區的西部，北接高新北區東部即松坪山住宅區，南望高新南區，地理位置優越，是深圳重要的城市地點。 2010-01-27 08:21:44
大陸打房價 猛蓋平價住宅【經濟日報╱記者林茂仁2010.01.13
繼大陸國務院公布房地產政策「國11條」後，住建部緊接著宣布今年六項主要任務，包括加快保障性住房(平價住宅)供應量外，並遏制部分城市商品房價格，再次強調要加強房地產市場監管。
據住建部網站報導，日前在北京舉辦「全國住房城鄉建設工作會議暨住房城鄉建設系統黨風廉政、精神文明建設工作會議」，住房和城鄉建設部黨組書記、部長姜偉新在工作報告中，提出2010 年住房城鄉建設工作的六項主要任務。
姜偉新指出，六項主要任務包括：一、加快保障性住房建設和遏制部分城市商品房價格過高過快上漲；二、提高城鄉規劃水準，促進城鎮化健康發展；三、繼續推進建築節能和城鎮減排；四、加強市場監管；五、繼續做好法規和建設標準完善及改革工作；六、繼續加強黨風廉政和精神文明以及作風建設。
姜偉新說，今年開工建設的保障性住房將比去年增加三分之一，以加快解決中低收入住房困難家庭的住房問題，另外，限價房、公共租賃住房和安置住房規模將比去年增加一倍，以逐步解決中等偏下收入家庭住房困難問題。爭取用三年，基本解決城鎮1,540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。
對房價上漲過快、住房和住房建設用地有效供應不足的城市，姜偉新認為，要增加中小套型普通商品住房、廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房和公共租賃住房建設及其土地供應數量和比例，各地要對以上五類住房編制今後三年建設規劃，年度計畫要落實到地塊。
各地規劃主管部門要加快城市控制性詳細規劃編制和商品住房專案的規劃審批工作。在繼續支持居民自住住房消費的同時，要更加嚴格二套住房信貸等管理，抑制投資投機性購房。並採取針對性措施，遏制房價過快上漲。
對於近期低溫天氣，住建部也首度提出「供熱計量」計畫，從今年起，北方城市新完工集中供熱建築都應當實行按戶用熱量計價收費，未安裝按戶熱計量裝置的建築不得驗收和投入使用。2010年要完成北方既有居住建築5,000萬平方公尺的供熱計量和節能改造任務。
在加強房地產市場監管方面，大力整治惜售、囤積房源、哄抬房價，虛報售量、製造緊缺假像和假按揭（分期貸款）、假銷售等違法違規行為，加大查處和曝光度。
大陸一個月來，連續推出多項政策抑制房價，但國家發展改革委、國家統計局昨天公布最新房價指數，大陸房價仍是全面上漲。根據統計資料，去年十二月，大陸七十個大中城市房屋銷售價格比前一年同期上漲百分之七點八。
去年十二月起，大陸陸續公布多項抑制房價政策，市場出現賣壓，但根據昨天公布的數據顯示，去年十二月的房價比政策公布前的上一個月，還增加了二點一個百分點。
新華社報導，去年十二月房價，在新建住房部分，房價同比（比前一年同期）上漲百分之九點一，漲幅比上一個月擴大二點九個百分點；其中，九十平方米（約卅坪）及以下新房價格同比上漲百分之十一點六。
從地區看，七十個大中城市裡，新房價格同比上漲前三名是廣州百分之十九點九、深圳百分之十四點三、海口百分之十三點四；下降的城市只有一個，但也降不多，是唐山下降百分之二。
在二手房（中古屋）部分，二手房價格同比上漲百分之六點八，漲幅也比前一個月擴大一點三個百分點。
分地區看，二手房價格同比上漲的前三名城市：深圳百分之廿三點九、杭州百分之十三點九和廈門百分之十三點二；同比價格下降的城市也是唐山，下降百分之一點八。
不過，在成交量部分，隨著多項政策的推出，成交量已有下跌，今年第一周以來，各地新房成交量持續下滑。北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市成交總量，比去年十二月下跌兩成。
其中，杭州、廣州、成都三城市的房產成交量，比上個月驟降七成以上；成都跌幅最劇烈，達到九成七之多。
北京大學房地產研究所所長陳國強說，官方控制房價上漲的目的很明確。今年房價不可能再現去年瘋漲的局面。他預估房價漲幅將明顯趨緩，也不排除部分地區房價出現回調、下跌的可能。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也表示，今年房價將走向盤整，漲幅會逐步收窄。第二季後，房價可能會出現下跌的情況。
重慶擬建「蟻族」屋 照顧貧窮大學畢業生2010/01/24 中央社
中國每年新增600多萬大學畢業生，其中很多找不到工作或收入極低，只好如螞蟻般群居克儉過活，被稱為「蟻族」。據報導，重慶市考慮興建集體租賃「蟻族」公寓以照顧這些「貧窮貴族」。
北京「新浪網」報導，昨日下午，重慶市人大常委會委員、團市委書記王志傑和6名青年代表、委員一起建議重慶市政府多建社區青年活動中心，並在公共租賃房聚集區按習慣劃分居住人群，設立「蟻族公寓」。
報導引述去年6月畢業於重慶師範大學的蒲遐說，去年9月初她到酒店當行政人員，因為月薪只有1000多元人民幣，只好和同學合租在石坪橋菜市場附近的一處老房子，週邊環境很差。蒲遐說，按照目前的月薪，要想擁有自己的房子「肯定要等到下輩子」。
報導又引述市政協委員彭靜說，要多建公共租賃房，並且把剛畢業的大學生納入承租對象，並根據大學畢業生的生活習慣、需求，設立「蟻族公寓」。
至於「蟻族」們對於專屬公寓有何要求？據報導，王志傑等人昨天特地到現場蒐集「蟻族」男女的意見及建議。
蒲遐說，「蟻族公寓」可以按習慣劃分居住人群，大家能夠一起交流、學習。公寓下面最好附設小型圖書館、活動室等。房間則佈置成大學宿舍的形式，幾個同學一起住。
22歲的陳佳則建議，公寓位置不要太偏僻，否則出入不方便，而且也增加交通費用。她又建議，剛畢業大學生月收入1000元以下的可以申請，每2年考核1次，否則住太久容易形成依賴。
報導指出，重慶市人大及政協已審慎考慮這些建議。 2010-01-27 08:23:46
增入住誘因 政府獎勵企業進駐新市鎮2009-12-24 中國時報 王莫昀
淡海、高雄新巿鎮低價住宅乏人問津，為拉抬新巿鎮「身價」，行政院通過「有利於淡海新市鎮發展產業適用範圍」及「有利於高雄新市鎮發展產業適用範圍」等措施，祭出營所稅等稅費減免優惠，向百貨、飯店等企業招手，藉由提高區內生活機能與工作機會，增加民眾入住誘因。
十三年前內政部為實現前總統李登輝一坪6萬元低價住宅政策，特別闢建淡海與高雄新巿鎮，惟時至今日，南北都會房價持續攀高，民眾對價格超實惠的兩新巿鎮住宅仍是興趣缺缺。
為能吸引百貨、觀光、生技等企業進駐發展，提高區內生活機能及就業機會，內政部營建署分別針對淡海、高雄新巿鎮規劃不同發展定位，推出獎勵辦法，只要被列入獎勵範圍的企業，其資本額、增雇員工數達一定標準，業主就可享有投資總額可抵減當年度應納營所稅，以及兩年內在新巿鎮重購營業所需用地，得申請就已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價數額的獎勵。
在獎勵範圍上，營建署官員指出，進駐淡海新巿鎮獎勵的對象，包括百貨、生技、觀光旅遊、觀光遊樂業、能源技術服務、電影製片、藝文服務、會展、綜合零售等產業；高雄新巿鎮則為老人住宅、百貨、觀光旅館業、觀光遊樂業及綜合零售業等產業。
官員透露，近來出現移民潮的台北縣林口新巿鎮，未來也可望納入獎勵目標。
內政部營建署昨公布全國第三季住宅供需調查報告，台北縣、台中巿住宅超額供給分別達7.9萬與7.4萬戶；房價高漲的台北巿則短缺7.6萬戶，惟北縣住宅雖然超額供給，但精華地段房價依然「驚驚漲」！
根據住展雜誌調查，過去一年北縣新莊預售屋及新成屋房價大漲一成六九，而板橋也有一成三的漲幅。
北市短缺數 反高達7.6萬戶
營建署表示，第三季全國各區域家戶數與住宅存量持續增加，北部增幅最大，其中又以新竹市增幅為全國各縣市之冠。
根據營建署資料顯示，截至第三季，全台家數戶共777.7萬戶，住宅存量為782.2萬，超額供給4.5萬戶，超額供給量最大的縣巿，為即將升格為新北巿的台北縣，住宅超額供給7.9萬戶，其次是台中巿的7.4萬戶，桃園縣則以近6萬戶排名第三。
不過，豪宅雲集、房價喊到一坪2、300萬元的台北巿，住宅供不應求，短缺數高達7.6萬戶，而雲林縣與高雄縣的家戶數也明顯大於住宅供給量。
北縣精華區 漲幅最高1成69
營建署土地組組長王安強表示，雲林縣、高雄縣等地住宅供給不足，主因許多民眾將戶籍登記在出生地，但赴外縣巿工作，實際住宅供給量並沒有不足的情況。
對於北縣住宅超額供給位居全台之冠，房仲業者指出，主要受到近幾年三峽、林口、淡水、三重推案量激增影響。
有趣的是，北縣住宅超額供給，房價依然持續攀升。根據住展雜誌調查，2009年北縣預售與新成屋的平均價為21.8萬元，較2008年的21.6萬元一坪，上漲0.9％，漲幅前三名，分別是新莊16.9％、板橋13.0％及中和的4.9％。
住展雜誌研發長倪子仁指出，北巿房價居高不下，迫使許多民眾沿捷運外移到北縣精華區，對北縣房價形成支撐。
根據台北縣、市政府統計顯示，截止至今年11月底，北市總人口數為260萬7897人，相較97年底台北市的人口數261萬2923人，北市人口今年已移出1萬5044人，成為近年人口淨移出的最高紀錄。
北市人口紛紛轉進北縣等其他房價較低的區域，導致近期北縣的移入人口大幅增加，截至今年11月為止，全縣人口數已增加至386萬9879人，較97年全縣的人口數383萬3730人，暴增3萬6149人。
將成新北市 購屋壓力漸增
倪子仁認為，台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連北縣的購屋壓力也隨著房市的回溫而增加許多，雖說移出北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從北縣升格為新北市後的房價來看，北縣房價的基座也會愈墊愈高，對購屋者而言，想要在北縣一線城市置產購屋，壓力也會越來越大。
2009房市新聞 高房價列民怨之首最吸睛【中央社 2009.12.26
2009年接近尾聲，回首今年的房地產新聞，「10大民怨之首，都會區房價過高」是房仲業者的首選，其次，「建物與公設分別計價」、「1生1屋，土增稅繳10%」都有業者認為影響重大。
他分析，高房價為民怨之首的新聞事件持續發燒，儘管政府打算增加房屋供給量來抑制房價，但效果似乎緩不濟急，房價依舊往上走。尤其是今年民眾將不動產作為投資理財工具的比率，較3年前增加了15%到20%，房市恐有過熱現象。
另外，明年5月起施行的「建物與公設分別計價」，也就是預售屋主建物、陽台、雨遮等附屬建物，以及樓梯、走廊等共有部分（即公設）須在契約中分開標示面積及售價，也是永慶房屋與住商不動產所推薦的2009重大房市新聞。
永慶代銷事業處副總吳金銘表示，這項政策實施後，對預售屋銷售上並不會產生太大衝擊，因為建商無論採取何種方式定價，最後還是會回歸到以總價計算來處理。不過，也有房仲業者認為，這項政策改變實施30餘年的房屋預售制度，也將顛覆長久以來建商和民眾購屋習慣。
至於「一生一屋，土增稅繳10%」新措施，也就是名下僅有一戶自用住宅的民眾，不論換屋幾次，在出售時都可適用10%土地增值稅的優惠稅率，也有房仲業者認為是相當重要的房市新聞。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，這項作法讓民眾可以根據本身的居住需求做適度換屋的決策，不再受限於法令稅率問題。這樣的作法不止可以刺激一手市場的房屋銷量，也有助於二手市場房屋交易。
另詳參本館：中國房地產
http://mypaper.pchome.com.tw/souj/post/1313731048
房市
http://mypaper.pchome.com.tw/souj/post/1313784381
屋奴
http://mypaper.pchome.com.tw/souj/post/1291817063 2010-01-13 11:46:02
大陸防囤屋 新屋不得分批賣 2009-11-20 旺報記者何明國
房地產業在刺激大陸經濟景氣復甦上，扮演火車頭的角色。不過為免開發商囤積哄抬，造成房價飆漲過高，大陸官方開始採取連串措施，增加房市供給，希望以量制價，而不壓制房地產市場的正常發展。
不久前大陸官方曾表示，要強力執行土地須按出售合約如期開工興建、如期完成的規定，防止開發商囤地。最近大陸官方又下發文件，下令房子蓋好後，開發商不得惜售，也不得分批、分次銷售，希望借此增加房子的供給量，減緩房價飆漲。
大城新增房源不足
《第一財經日報》報導，官方最新文件顯示，大陸房市的驟然回暖讓一些開發商「好了傷疤忘了疼」，又開始像2007年那樣捂盤惜售、哄抬房價，對此，主管房市的住房和城鄉建設部也再度出手整治。
住建部近日向各地下發通知，要求加大對違法違規行為的查處和公開曝光力度，及時發現並查處開發商炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等行為。
今年大陸房市熱銷，商品房庫存持續下降，而房地產投資和新開工面積又未能達預期，業內人士開始憂慮未來房市再度出現供不應求局面。
根據統計局的資料，今年前10月全大陸商品房銷售面積66369萬平方米，比去年同期增長48.4%。其中，商品住宅銷售面積增長50.1%。而當期房屋新開工面積8.14億平方米，僅僅增長3.3%。北京、上海等重點城市時常傳來新增房源供應不足的信號。
要求建商加大開工量
這種情況下，打擊開發商捂盤惜售、增加樓市供應成為主管部門的工作核心。據悉，近期各地住建部門、房協會同地方政府頻繁約見開發商，要求加大開工量加快開工。
住建部在此次通知中也特別要求，地方住建部門要加強對在建專案的監管。要摸清底數，全面清理檢查已批未建、已批未售專案的情況。督促已達到規定預售條件的專案及時申請預售公開銷售。
在房價處於上漲階段時，有開發商選擇分批、分次開盤，除了可獲較佳利益外，選擇分批、分次開盤也可在客觀上造成市場上房荒的假像。
為防止建商操作，住建部要求，要合理確定商品房專案預售許可規模。商品住宅專案一般不能分層、分單元辦理預售許可，對已辦理預售許可的，應一次性將全部房源公開對外銷售，不得分批、分次銷售。
SOHO中國首席執行官張欣向英國媒體表示，大陸房市就要泡沫化，不過他的老公SOHO中國董事長潘石屹卻在房地產市場猛進猛出，賺到不少甜頭。前天潘石屹再以23.4億元（人民幣，下同）的價格拿下北京的嘉盛中心，預期銷售後可以有50%的利潤。
《第一財經日報》報導說，潘石屹似乎嘗到了「倒爺」的甜頭，在北京收購銷售獲利了2個專案之後，前天再拿下嘉盛中心。
位於北京東三環的嘉盛中心，毗鄰北京CBD及三里屯商圈，該專案已經建成，是一棟37層的商務及零售綜合大樓，總建築面積103340平方米，其中地上可售建築面積82165平方米。結合SOHO中國的收購價格，此次交易的單價為26600元/平方米（約每坪新台幣42萬元），外界看好未來轉手每坪可以飆到63萬新台幣。
潘石屹表示，公司接手後，改名為SOHO嘉盛中心，將定位轉向為國內的中型和小型企業服務，因為這些企業一貫支撐了SOHO中國旗下物業的超高出租率。他認為，進行定位調整後，嘉盛中心的出租率將很快達90%。
潘石屹的高檔豪宅 淪為限電、停暖…2009-11-20 中國時報 李道成
對身兼北京高級住宅建外ＳＯＨＯ東區開發商與住戶的大陸知名房地產商人潘石屹來說，最近他應感到非常難堪。這個高檔住宅區內，物業管理公司因為住戶拒繳管理費，採取停電、停暖的非常手段，導致屋內溫度不足三度；這個教訓讓一直以來只負責蓋房子的潘石屹，下定決心要涉足物業管理這個行業。
這個高級住宅區，不僅最近曾被物業管理公司停電停暖外，之前還因為社區拖欠朝陽供電局五二○萬元人民幣（下同）的電費，被供電局張貼通知指出，隨時要進行限電。
更糟糕的是，之前就因為先後有兩家物業管理公司爭奪對社區的管理權，差點陷入崩潰，並導致拖欠供電局與熱力公司高達一千五百萬元的費用。物業管理公司亂象，讓身兼開發商與住戶的潘石屹很沒面子，但他也只能在自己的部落格上發發牢騷。這位房地產業富商無奈表示，情況再惡化下去，他也只能搬家了。
新接手的物業管理公司，已口頭答應向朝陽區供電局補交二百萬元電費，目前社區供電正常。不過回憶起前幾天慘況，潘石屹指出：「我都做好打算，如果他再這個樣子，我就搬走了，可是我覺得這個不是我的問題，是這地方還有一、兩萬人，而這在過去一段時間，我們都標榜我們的項目如何好，我們的房子如何好，讓別人住著進來，如果是住著進來眼巴巴的不去管他們，這我覺得還是我們的一個失誤。」
即使如此，潘石屹認為，在這個社區內維權仍有困難，他說：「就是都沒人管，你說你給告個狀，彙報一下沒地方說，所以這我覺得可能這還是中國目前這個物業管理的現狀吧。 2009-11-20 11:54:05
大陸熱錢 推高香港房價【經濟日報╱記者何蕙安 2009.09.19
今年7月，香港超過港幣1,000萬元（約新台幣4,183萬元）的豪宅交易中，有5%到10%的買主來自大陸內地，大量的熱錢接連湧入推高豪宅價格，進而創造出天璽「至高無上」的房價奇蹟。
前幾天，一個大陸買家才斥資港幣5,536萬元（約新台幣2.3億元），買下香港半山巴丙頓道兩戶的「The Babington」；在此之前，一個來自廣東省的投資移民客，也以港幣6,338萬元（約新台幣2.6億元）的高價，購入赤柱富豪海灣的展售屋。
高力住宅買賣部行政董事潘偉基表示，對於與美元掛鉤的港幣來說，人民幣相對強勢，大陸客買港樓可以在匯率中獲利，等於是用八到九折的優惠買樓；加上大陸經濟與股市表現暢旺，大陸客未來將成為支撐香港豪宅市場的主力之一。
九龍站因交通方便，坐擁維多利亞港海景，風靡買房的大陸客，當中以天璽2,000呎（約56坪）以上的大戶最受歡迎，至今成交的500多戶，有30%來自大陸內地。目前，香港豪宅市場大陸客比重已成長到兩到三成，未來更可望提升到過半。
潘偉基指出，大陸資金成為樓價主導力量，導致樓市與香港經濟脫鉤，即使香港經濟不見起色，但香港豪宅價格仍有5%至10%的漲幅。
戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻也認為，現在香港豪宅的樓價已不是由香港人所控制，而是整個珠三角資金的支持，加上中港兩地的利率都低迷，買樓保值想法自然推升樓價。
不過，陶汝鴻警告，若樓市仍僅靠大陸資金支持，一旦政策出現調整，熱錢止步，豪宅遭追捧的榮景，也可能會就此終結。
世界最貴的房地產，落腳香港，面對維多利亞港海景、樓高八十八層、位於西半山干德道的「天匯」大廈第六十八樓複合式豪宅，面積六一五八平方呎（一百七十三坪多），賣出四．三九億元港幣（下同；合新台幣十八．三億元），呎價七萬一千二百八十元（合每坪新台幣一千零五十七萬多元）。
香港特首曾蔭權面對房市泡沫化質疑，強調豪宅價格攀升不會影響一般樓市，更不會限制大陸人士在香港投資買樓。
香港恒基兆業地產有限公司（恒地）最近以天價開售「天匯」大廈，之前第六十六樓Ａ室以呎價六．三萬元售出，打破亞洲紀錄。前天再創新高，位於六十八樓Ａ室、Ｂ室的複式戶，分別以總價四．三九億元、三．九七億元出售，每方呎高達七萬一千二百八十元、六萬四千六百零五元。前者以實坪計算，呎價將高達八．八萬元，一舉打破英國倫敦「海德一號」頂樓所創下七．四七萬元（六千英磅）的全球分層豪宅呎價新高紀錄。
6廳5套房7衛浴 173坪逾18億元
林達民介紹，六十八樓室Ａ室有六廳五套房兼設七個洗手間及浴室，售價不含車位及管理費等優惠，交易將在明年第一季入住前，完成過戶手續，這類複式住宅可說是空中別墅，因市場缺乏同類大型特色單位，讓價格得以創出新高。關於買家背景，林只透露是大陸內地客。
恒地營業部總經理林達民指出，「天匯」買家兩成來自大陸，最大手筆的買家一口氣以四億元買下各超過三千方呎的三個單位。整組建案賣出四成後，馬上封盤、餘屋出租。頂層八十八樓複式戶，已有買家洽購，意向呎價十萬元，但集團傾向不賣。
香港出現天價樓，特首曾蔭權昨天上午在電台接受扣應，一名女醫師在空中嗆聲，表示她跟律師男友想結婚，卻根本買不起樓，質疑現在連專業人士都供不起樓。
樓市泡沫化？ 醫師律師也供不起
曾蔭權回答，豪宅價上升，不影響普羅大眾，坊間還是有很多四千元一方呎的樓房，買樓要量力而為，可先買新界或較小的樓，然後逐步升級。他強調，香港不會像澳門一樣，因房市交易上升而限制大陸人士買樓移居，因為豪宅成交量很小，因此而影響人口政策是不對的。
下午曾蔭權在立法會又說，香港平均樓價仍與一九九七年時相差廿五％，港島太古城仍低十一％，杏花屯低卅二％。一時看不出有明顯的樓市泡沫，特區政府會從樓價、利息、負資產數字等情況，監察樓市。 2009-10-17 13:16:26
豪宅熱賣 湯臣上半年大賺【經濟日報╱記者邱詩文2009.08.29
苦撐四年後，大陸第一豪宅「湯臣一品」終於在6月大賣；受到大陸房市火爆帶動，湯臣昨（28）日發布獲利預告，指稱在大陸物業增值後產生未變現收益，將使上半年獲利大幅成長。
湯臣集團截至今年6月底止的上半年獲利，將較去年同期大幅成長，湯臣公司去年上半年獲利是港幣4.9億元（約新台幣20.79億元）
隨著大陸今年房市逐漸火爆，湯臣集團打造的大陸第一豪宅「湯臣一品」開盤，四年內沒賣出任何一套，不過，今年6月在短短一個月就賣掉23套、回籠資金近人民幣10億元（約新台幣48.15億元），同時上海房市上半年價量齊揚，湯臣的物業也跟著增值。
今年上海湯臣一品、華山夏都、浦東星河灣、新華路1號等豪宅都出現熱銷，下半年登陸的還有外灘九里、濱江凱旋門、香港名都、鵬利海景、四季雅苑等，每平方公尺單價人民幣5萬到人民幣6萬元（每坪約新台幣79.5萬元到95.2萬元），多高達人民幣20萬元（每坪約新台幣318萬元），打平世界豪宅價格。
國際金融報報導，8月開盤的項目中，新鴻基的濱江凱旋門已經打出售價每平方公尺人民幣20萬元（每坪約新台幣318萬元）的世界一級豪宅價格，與此同時，華潤置地外灘九里項目尚未推出即對外表示，該項目將以世界豪宅為標準，這兩處外灘高價豪宅，將上海外灘的頂級豪宅價格推上新高。
數據顯示，上半年上海豪宅成交量達到600套，均價每平方公尺超過人民幣4萬元（每坪超過約新台幣63.6萬元），超過歷史最高2008年上半年的353套。
美國7月新屋銷售勁揚9.6% 遠高於預期【中央社2009.08.27
美國商務部今天表示，2009年7月新屋銷售量比6月增加9.6%，遠高於預期的1.6%；新屋銷售已連續4個月成長，顯示房市可望回穩。
商務部指出，7月季調年化後的銷售量達43萬3000戶，高於6月季調年化後的39萬5000戶。7月數據除了是2008年9月以來的新高，也比今年1月高了31.6%。
不過，7月銷售的中位價滑落到21萬100美元，低於6月的21萬400美元，也比去年同期減少11.5%。
商務部經濟事務次長布蘭克（Rebecca Blank）表示，與先前其他數據一致，新屋銷售數據再度顯示，美國已經穩住數十年來最嚴重的衰退。
布蘭克強調，「美國復甦暨再投資法案」（American Recovery and Reinvestment Act）年底前還會持續投入資金，應能繼續提振經濟。
同時，財政部也在今天宣布，將依美國復甦暨再投資法案投入3.09億美元，協助亞利桑那、康乃狄克等7州發展平價住宅（affordable housing），以進一步穩定房市。
上半年商業地產銷售 大陸逾英美總和＞中時09-08-26連雋偉
大陸上半年各大城市房價齊漲，房市更是一片榮景。美國獨立調查公司Real Capital Analytics（ＲＣＡ）公司發布的報告顯示，今年上半年，大陸商業地產銷售額達三一二億美元，一舉超越美國及英國兩大傳統商業地產市場的總和。
主要都市房價大漲讓欲購屋置產民眾吃不消，房地產開發商成為眾矢之的。針對近期部分開發商以「保農地導致建設用地供應量不足是房價漲主因」，大陸國土資源部強調，目前並不存在土地供應不足的問題，國土部門每年供應的土地開發商都建不完。
據彭博社報導，專注於商業房地產的ＲＣＡ指出，今年上半年美國及英國商業地產交易額分別為一六二億美元及一三七億美元，同期，大陸商業地產的銷售額達三一二億美元。ＲＣＡ指出，大陸放寬信貸條件刺激經濟是商業地產交易額強勁的主因。這正好反應在放寬貸款條件後，刺激土地交易大增。
大陸國家統計局報告顯示，今年一至七月份，在大陸銷售的辦公用樓數量上漲一三％，而商業用途地產銷售上漲二二％，但統計局拒絕透露更多細節。
另外，北京中央商務區中最大發展商SOHO中國上周也表示，該公司計畫未來一兩個月內出售已購買的價值二四.五億元人民幣的寫字樓。
今年由於拉內需保增長需求，加上土地審批程序簡化，大陸各地用地量持續增加。國土資源部耕地保護司司長、中國土地學會副理事長兼秘書長朱留華說：「差不多(比去年)增長二○％左右，是在控制範圍內。」
買房像買菜 溫州太太團再炒房＞中時09-08-26黃淑嫆
買房如買菜的溫州「太太炒房團」再度來襲！隨著上海、廣州、杭州、溫州等地房價升溫，下手比男性快狠準的溫州太太炒房團又開始活躍起來，出手闊綽者甚至在半小時內，就一舉買下了杭州某新建案的十多套房子，其氣魄讓人嘆為觀止。
而這些溫州太太憑著下手乾脆、投資精準的名號，也成為中國房地產界的活廣告，一些開發商為炒熱自去年下半年來即低迷的房市，甚至為其「量身打造」宣傳廣告，藉此來推銷建案。
下手精狠準 成房產業者活廣告
「我帶隊在廣西看房子，明天就去杭州，原本我們要在廣西再待一天，可有『情報員』說杭州濱江有一些好樓盤要開盤，讓我們過去看看，隊員和我商量後決定，馬上回杭州」，一名帶領溫州太太炒房團五年資歷的陳先生說，這兩天他帶領一支近百人的溫州太太炒房團，正活躍廣西貴港一百貨大樓建案，一聽杭州好建案有風吹草動，大隊人馬立刻「殺奔」杭州。
溫州商人憑藉著賣皮鞋、賣衣服積累一定的經濟財富後，眼光也跟著放開了，男人繼續在家辦企業，女人們則剝離出來，將資金投入到能有更大效益的房地產上來。「炒房產是溫州草根經濟轉型的一方面」，陳先生說。
去年金融風暴後，溫州太太炒房團蟄伏了一段時間。今年上半年開始，他們又「活躍」了起來，除了上海、廣州、杭州、溫州之外，無錫、合肥等二線城市目前已成了他們的主力目標。
「碰到好的樓盤，買房就如買菜一樣！」《錢江晚報》報導，今年六月，一位溫州太太在杭州一建案中，短短半小時內就買下了十多套房子，讓在場其他男性大嘆：「好有氣魄！」
女人打天下 為草根經濟求轉型
然而，「別看他們買房跟買菜一樣，下單時眼睛都不眨一下，可『小氣』起來，一般人還真不如她們」，報導指出。一名眼下已擁有廿六套房產、現年五十六歲的李姓太太就曾在搬家時，因為拆一張大床，工人要在原來談好的價格上額外加廿元，她當下寧可自己花上半小時，自己動手拆床。
「有人說我想不開，可我習慣了。不注意節約小錢，哪來的大錢呢？」李太太說，「我還不算非常節約的。有幾個老前輩，比我家更有錢，她們還每天早上到兒子的工廠去收集廢紙箱賣呢！」如果不是開發商招待吃住，多數太太出門也都寧可找便宜旅館住。
房價為何高漲？ 大陸查囤地 【聯合報2009.08.26
針對房地產價格居高不下，民眾愈來愈買不起房子，大陸國土資源部決定嚴查囤地行為，從根本著手，找出房價上揚的原因。
「每日經濟新聞」報導，對於近期飽受詬病的「囤地」行為，國土部終於表態：下半年要加強土地的批後監管，重點檢查土地囤而未建的現象。
報導引述國土部耕地保護司司長朱留華的話表示，在確保拉動內需項目和民生項目用地的情況下，下半年要加強土地的批後監管，防止趁機「搭車圈地」。
據報導，今年以來，由於拉內需保增長的需求，加上土地審批程序的簡化，大陸各地用地量持續增加。朱留華說，「差不多（較去年同期）增長百分之二十左右，在控制的範圍之內」。
國土部還表示，鑒於拉動內需還將持續一段時間，因此下半年各地除堅持更加嚴格的用地審批外，還要開展對已審批用地的核查、監管行動，重點查看用地比率、是否存在囤而未建現象。
國土部同時表示，將控制每個項目的用地標準，節約用地，不得突破規劃綱要確立的指標以及年度用地計畫，對占用農田耕地的要嚴格把關，確保農民的合法權益。
朱留華強調，防止借拉動內需為名，進行違法圈地和搭車用地，堅守十八億畝耕地紅線。
來自國土部的數據顯示，今年，中共國務院共批准八十一個城市用地總面積三萬四千多公頃，其中新增建設用地二萬五千多公頃；其中，七成以上的批准用地，用於城市交通和公共基礎設施及居住項目建設。
大陸江蘇電視台一齣連續劇「房子」，內容貼近百姓掙扎於買房與不買房之間的矛盾，收視率勇奪全大陸衛視收視率第一名。現實生活中，有大陸民眾被丈母娘逼著買房，面臨著25年的房奴命運；但也有人願背負沉重房貸，博得閨房手帕交的一句「你這負債的小富婆！」
大陸房價漲聲不斷，上海公寓平均房價高達200萬元（人民幣，下同），連台北人都得咋舌。也難怪原名「房奴」的這齣連續劇會造成轟動。在大陸最大的中文搜尋網站「百度」上輸入「房子連續劇」這個關鍵詞，立刻跑出三百多萬個搜尋結果，其受歡迎程度可見一斑。
這齣連續劇會受到歡迎的原因，從這段劇情簡介即可略窺一二。「伊世清因幫助兄弟而長期拖欠房貸，被銀行訴諸法律，他的房子將被法院強制拍賣。為了保住家,伊世清瞞著妻子丁……。」
父母賣豬賣糧為買房
然而真實生活中，許多大陸百姓也的確被房貸壓得喘不過氣。有人索性不買房，有人卻樂當房奴。
洛陽28歲的柴玉虎是位老師，一向租屋居住。今年年初，好心的房東給柴玉虎介紹了一位女郎，小倆口愛得要死要活的，沒多久就開始談婚論嫁。眼看好事將成，準丈母娘卻跳出來阻攔：你們倆成家之後還要租房子嗎？連個窩都沒有，能成家嗎？先買婚房再說！
買房押對寶 樂當房奴
在洛陽，「女方嫁姑娘，男方買婚房」，這是規矩。柴玉虎積蓄不及2萬；父母賣了餘糧，砍了樹，賣了豬和羊，勉強湊了萬餘元；咬咬牙，又跟同事、朋友借了4萬元，總算湊足了房子的首付款。最後終於加入了房奴大軍，往後的25年時間裡，他將浴血奮戰，為房奔忙。
未婚的媚媚則是另一種典型，早在4年前，她便挖空積蓄，花9萬元在洛陽西工區某臨河樓盤購入一套小戶型。如今，這套房子的價值已翻了一番。食髓知味後，最近又舉債再買了一套她認為有升值潛力的房。錢光了，只好跟著閨中密友「混飯」吃，密友不禁笑罵，「你這負債的小富婆！」
雖然房奴有喜有樂，但大陸的高房價的確讓很多年輕人買不起房，甚至耽誤了婚期。北京一位月收入一萬多元的小李，竟然也喊買不起房，不敢結婚。廣州月收入約3000元的粉領周小姐也說，每個月的工資除去租房費用和生活費所剩無幾了，連頭款都付不了。
被房壓 80後當啃老族 2009-10-17 旺報
畢業已經3年的小劉在廣州一家媒體公司工作，每月能拿到手的薪水大約是5000元（人民幣，下同），這樣的薪水在廣州不算低，但是小劉為了結婚買房，「我們還是會結婚的，但是可能先借父母的錢交房子的首期，只能先啃老了。」
70後、80後為買房而當啃老族，現在在大陸屢見不鮮。一項調查資料顯示，全大陸有超過85%的青年多少存在「啃老」現象，而買房是最主要原因。
最近大陸一個題為「姐妹們，把沒房的男人當垃圾般扔掉」的網帖出現，帖文直指30多歲的未購房者，因此引發了一場關於70後的房子與愛情的理論大戰。有網民很激烈的說，「30歲不買房，女人都瞧不起，女人應該把他們像垃圾一樣扔掉，正眼都別瞧他們最好！」
男友買不起房，只好看看男友沒沒可能當啃老族。合肥的一位「李靜」說，「他有貸款也沒有關係，只要他父母經濟實力強，到時候還了房貸月供後，沒錢吃飯，他們肯定會管吃管用的。」這種心態看似現實，但在大陸年輕人中其實很普遍。
從大陸年輕人的大額消費調查可以看出，造成收入與支出嚴重失衡的重要原因之一就是購房支出。有關資料顯示，大陸房價與年收入比例平均在1：29左右，若干地區超過1：50以上，而2008年美國房價與年收入比例僅在1：5左右。
另參本館：鳥巢世代
http://mypaper.pchome.com.tw/souj/post/1310002033 2009-10-17 13:16:04
超越杭州直追廣州，鄂爾多斯5年破萬億？ 2023-10-14 中國新聞週刊
在近期舉行的2023年優化營商環境經驗交流會上，鄂爾多斯市委副書記、市長杜匯良表示，鄂爾多斯將力爭五年內邁入萬億GDP城市，進入全國地級市30強。從2017年的3150.21億元，到2021年4950.27億，再到2022年5613.44億，人均GDP在全國名列第一。發展勢頭可以用“勢如破竹”來形容。因此，業內不少評論質疑步伐是否邁得過大。畢竟目前全國二十多座萬億GDP城市，從5000億元到萬億元，廣州走了5年，杭州、長沙、鄭州、合肥、福州、西安為6年，寧波、青島、泉州用了7年，濟南8年，東莞為9年，基本上都在5年以上。
鄂爾多斯作為資源型城市，具有高度的週期性。已探明的煤炭和天然氣儲量分別占全國的1/6和1/3；高嶺土儲量65億噸，位列全世界第二；煤炭銷量達8.4億噸。2022年，鄂爾多斯獲批煤礦90座增產1.2億噸，新核准煤礦4座，煤炭銷量增長15%。達全國煤炭總產量的五分之一，完成全國25個省區市和區內10個盟市6.96億噸煤炭保供任務。
此外，正在全力打造四個世界級產業，即世界級能源產業、世界級現代煤化工產業、世界級新能源產業和世界級羊絨產業。今年1至7月，在建新能源產業項目167個，同比增加17個，增長248.3%。預計到“十四五”末，超過5000萬千瓦，“風光氫儲車”產業總產值超過5000億元。
今年上半年，投資同比增長46.3%，其中，採礦業16.2%；製造業148.8%；電力熱力燃氣47.6%。與此同時，新興動能增勢強勁。高技術投資同比增長63.9%，新能源投資同比增長369.7%。
但煤炭產業占經濟總量近70%，財政總收入的近50%。2013年，由於煤價大跌，使得GDP增速從內蒙第一降至倒數第一。2023年二季度，近半數企業收入下滑，利潤減少，期盼進一步加強政策扶持落實，為企業紓困解難，助力企業健康發展。新興產業偏低，產業發展仍集中在上游，導致經濟增長風險較大，工業轉型速度有待加快。2022年研發經費0.79%，低於內蒙平均水準。
關鍵是要真正把資源優勢充分轉化為經濟優勢、發展優勢，改變“一煤獨大”的產業結構，推動產業多點支撐、多業並舉、多元發展，延伸產業鏈條，提高附加值水準，走出一條資源地區高品質轉型發展的新路子。
回應
能歸心
我對鄂爾多斯的印象是從十年前所謂鬼城到現在的翻身，一個神奇的城市。
內蒙發展好了，外蒙就會見風倒。
一廂情願，外蒙統治階級為了穩固統治，會讓民間更憎恨中國，中國除非超越美國，外蒙才…