2017-05-23 10:46:23台灣搜房網

英國各類房投報比一比 學生宿舍穩賺8%


【SouFun台灣搜房網/徐 觴】根據國內房仲網的租售行情(截至5月16日為止)所示,目前台北市大安區住宅出售成交行情平均每坪均價99.89萬元、整層住家出租成交行情每坪均價1,214元,粗估毛投報率為1.46%。若不計房價漲跌,須耗時近70載方可回本,可謂是「阿公級」投資。

一般來說,某地的房價高,其物價、租金、所得均係偏高方屬合理,然而台灣卻發生「薪水不漲、房價翻天」的詭異現象,如斯窘境或可歸因於長期的政策錯誤、法令不全、市場貪婪所致。如今房稅改革漸收成效,短期投機炒作不再有利可圖,新屋價格已逐年下修。

雖然目前對房價的推力已獲得壓制,但低薪環境教租金成長亦停滯不前;在房價基期仍高的現下,國內房東仍須苦吞買房收租(buy-to-let)的投報「慘率」。

事實上,房地產獲利並非只限買賣賺差價一途,在合理的房價租金比(Price/Rent Ratio)之下,穩定的租金收益是帶產權最可靠的被動式收入。以英國為例,其住宅類的淨投報率6%起跳,學舍、飯店每年更是享有8%以上報酬,買家若是布局得宜,隨著當地城市發展還可為房價推升再添一助力。

【影片】開發商看好曼徹斯特(Manchester)前景投資逾億英鎊:
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台北場 台北市中山區復興北路48號12樓之1 ( 總公司 )
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桃園場 桃園市桃園區復興路151號 ( 桃花園飯店 )
2017-06-11(星期日) 16:00~17:00

新竹場 新竹市東區關新路27號13樓之5 ( 新竹營運中心 )
2017-05-26(星期五) 20:00~21:00
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台中場 台中市西區忠明路52號2樓 ( 昭盛52行館 )
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台南場 台南市東區東門路二段297號13樓 ( 台南營運中心 )
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高雄場 高雄捷運美麗島站 / 往出口11的廊道上 ( 美麗島會廊 四維廳 )
2017-05-27(星期六) 15:30~16:00

台北場 台北市士林區忠誠路一段101號 ( 信任房屋 )
2017-06-21(星期三) 16:00~17:00
台北場 台北市內湖區港墘路111號 ( 住商不動產 )
2017-06-06(星期二) 16:00~17:00

宜蘭場 宜蘭市女中路二段423號 (成功代書事務所)
2017-06-14(星期三) 16:00~17:00