2010-08-30 14:59:19搬家達人

學生租屋要慎選搬家公司

6月份畢業潮湧現,租屋市場也熱絡,又以套房物件最熱門,較今年第一季成長近10%。網家(8044)旗下子公司「樂屋網」統計顯示,「套房」成為首選租屋物件類型,獨立搬家套房租金單坪超過1100元。而北市熱門租屋搬家成交區域第一為中山區,交通樞紐且生活機能好,成交率佔總體4成;北縣則集中在板橋及中永和,以其便捷的捷運交通網,15分鐘內進入北市,且低於8,000元以下的套房選擇相對較多,約為北市7成價。 搬家

目前大台北租屋搬家市場以套房為主流,套房成交比例佔整體租屋市場44%,與去年同期相比平均租金微幅上揚10%,99年第一季平均成交租金行情落在11,060元左右,尤其以中山區套房最熱門,平均5天就成交;若以一個10坪的獨立套房而言,每月平均租金為11,280元。信義區套房房租最貴,每坪成交租金逼近1,400元,由於屋齡新、商圈發達,因此搬家租屋族群多屬商務人士。而北縣挑選租屋則強調交通網絡,首選鄰近捷運週邊1公里內物件,板橋及中永和成交物件數就佔了北縣的半數之多。不過雖然北縣房價較低廉,但租屋者也應將通勤費用與時間一併列入考量。

大學周圍的生活圈例如台師大、世新、淡江、銘傳等,這類居住環境的共通點就是鄰近熱鬧的夜市商圈,區域內因學生套房集中、租屋物件選擇較多,平均低於8000元即可租到獨立空調之套房。加以消費價位相對低廉,普遍受到社會新鮮人的歡迎。但各校學生本身需求量大,畢業後若留在大台北工作不易搬遷,待租空屋週轉率相對較低。

租屋達人樂屋網副總紀健琪提醒:「新鮮人的社會歷練較少,租屋時要特別小心注意,除建物本身的安全性外,尤其在1995年後的頂樓加蓋隨時都有拆除的可能;也要小心惡房東,合約務必詳閱後再簽字,且與房東談長約房租應有議價的空間。挑選租屋物件最有利的時間點是在六月和二月,因為應屆畢業生不續約或上班族年前搬家換約等因素將利於租屋者。」

資料來源:money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20100624001801&cid=1210