網路上的「開心農場」正夯，讓最近購買農地詢問度也大增！中商地區的房地產仲介公司昨天表示，雖景氣持續低迷，購買農地詢問度竟多了3成，讓人驚訝；業者建議買農地事前規畫要謹慎，沙鹿鎮公所也認為「地盡其利」雖是好事，要能持續開心經營，免得反淪為廢耕地。

中縣海線地區房地產仲介公司最近發現農地買賣的詢問度大增，比往年同期增加3成以上，有人詢問時直接講明在網路上「開心農場」種出心得，想成為真正農民，享受種菜、養魚的田園樂趣。

有人雖沒有明講，但只想買1、2百坪土地，分析如想種田為業，不可能買這麼小，顯然只是供休閒玩樂使用。

中信房屋沙鹿店長陳金樹表示，目前銀行存款利息低，購買農地的確是長期投資的好方式，且日後交易不用繳增值稅，但購地前要注意面積至少要300坪，才能符合農保條件，如果想蓋農舍，面積至少要2500平方公尺（約756坪），而且只能蓋10%。

他說，早年規定興建農舍可合併面積計算，購買前要先至縣府了解是否有被「農地套匯」，如果已被合併使用，買了也沒有辦法蓋農舍，那就虧大了。還有許多農地進出道路可能是私有地，事前要查明，以免日後要種植作物進出困難，「想開心都開心不起來」，離住家也不要太遠，以免不方便，很快就失去興趣。

曾任縣府農業局長、現為沙鹿鎮公所主祕的劉淑媚說，政府開放農地買賣，無非希望地盡其利，讓想從事農耕的人都能如願，如果空有農地沒有耕種，就失去開放美意，還會被課地價稅，擔心電腦遊戲只有三分鐘熱度，良田最後變荒地。

她建議政府不妨趁著這股熱潮，結合相關部會提供技術指導，開放台糖農場或承租荒蕪農地，供農學院畢業的大學生或失業民眾加入農業生產，成為快樂農場的主人，也能降低失業率，減少社會問題。