美4月新屋開工數 攀升20.2% 自嚴冬打擊後 房市加速復甦

【工商時報】美國4月住宅營建活動，創逾24年來最大成長幅度，顯示美國房市在經歷之前嚴寒冬季氣候嚴重打擊後，現在營建活動和市場買氣，可能都已經恢復正常，並在持續擴大當中。

商務部周二公布4月房屋開工戶數，經季節因素調整後，年率達113.5萬戶，遠超過市場預估的101萬戶，為2007年11月來最高水準；並且較3月大幅成長20.2％，為1991年2月以來最大的月增幅度。

3月房屋開工戶數，換算成年率，從原先公布的92.6萬戶，往上修正至94.4萬戶。至於反映3分之2房市景氣的獨棟住宅開工戶數年率，在4月達73,3萬戶，較3月成長16.7％，為2008年初以來最大增幅。

4月分包含公寓與大樓的複合式住宅開工戶數月增27.2％。其中，至少有5個單位的複合式住宅開工戶數，更成長31.9％至38.9萬戶。

4月核發的住宅建照也成長10.1％，年率達114萬戶，為2008年中以來最高水準，這反映建商看好未來幾個月的房市景氣而增加住宅的興建。其中，4月核發的獨棟住宅建照成長3.7％，年率達66.6萬戶；公寓大樓則成長20％，年率達44.4萬戶。

若與去年同期相比，4月房屋開工戶數增加9.2％，核發的住宅建照年增6.4％。本來受冬季暴風雪衝擊最嚴重的東北地區，其4月房屋開工戶數，月增85.9％，中西部地區成長27.8％，西部地區成長39％。

專家認為建商對今年買氣有信心，因為有跡象顯示，年輕家庭和首購族正準備置業，而且經濟好轉也支撐了換屋需求。尤其目前房貸申請的成長，也創下近2年來最快速度。

全美不動產協會（NAR）4月公布的3月成屋銷售，就創18個月新高。但全美住宅建商協會（NAHB）周一公布的5月住宅建商信心指數為54點，是5個月內第4度下跌。