2010中国房地产百强企业TOP10研究
2010中国房地产百强企业TOP10研究
中国房地产TOP10研究组在百强企业研究的基础上，基于指标体系设计的五个方面：规模性、盈利性、成长性、稳健性和运营效率等对TOP10企业开展深入研究。
（1）2010中国房地产百强企业“综合实力TOP10”
综合实力TOP10企业特别表现出了规模大、盈利性好、成长迅速、稳健性强、运营效率高等特点。规模性方面，综合实力TOP10企业总资产规模达到783.7亿元，同比增长42.2%，远高于百强企业均值256.4亿元；盈利能力方面，综合实力TOP10企业净利润均值为38.1亿元，同比增长32.3%；成长能力方面，综合实力TOP10企业房地产业务收入均值超过200亿元，同比增长40.2%，远高于百强企业平均水平。稳健性方面，综合实力TOP10企业在2009年资产负债率均值保持在 60%左右，合理有效利用了财务杠杆；运营效率，综合实力TOP10企业存货周转率均值为0.6，高出百强平均水平4个百分点。
（2）2010中国房地产百强企业“规模性TOP10”
规模性TOP10企业在完成全国化布局后继续深化已进入市场。2009年总资产均值高达715.6 亿元，是同期百强企业平均总资产的2.8倍；房地产业务收入均值超过200亿元，是同期百强企业的3.2倍；房屋销售面积均值近350万平方米，是同期百强企业的3.5倍，优势明显。
（3）2010中国房地产百强企业“盈利性 TOP10”
盈利性TOP10企业在2009年净利润快速增长，均值达到30.9亿元，为百强企业净利润均值的2.8倍，盈利水平优势突出，其中卓越净利润规模大幅增加，同比增长89.4%。TOP10企业总资产收益率均值达到7%以上，比同期百强企业高出1个百分点；净资产收益率均值比同期百强企业高出2个百分点以上，三年净资产收益率均值21.3%。
（4）2010中国房地产百强企业“成长性TOP10”
成长性TOP10企业在2009年房地产市场中表现尤为突出，实现了快速增长，房地产业务收入增长率均值达到111.1%，同比增长80.9%；销售面积增长率为151.5%，近三年的销售面积增长率均值为105.4%，展现了良好的发展势头。
（5）2010中国房地产百强企业“稳健性TOP10”
稳健性TOP10企业三年来持续保持稳健的资本结构和财务风险控制能力，2009年资产负债率均值为0.61，低于同期百强企业0.68的平均水平，负债规模较百强企业更加合理；预收账款均值为74.3亿元，是同期百强企业的1.68倍，预收账款的优势为稳健性TOP10企业提供了现金流保障，确保了企业经营的稳定。
（6）2010 中国房地产百强企业“运营效率TOP10”
在企业规模不断扩张的形势下，如何保证运营效率的提升成为百强企业面临的重要挑战。运营效率TOP10企业2009年总资产周转率均值为0.58，高于百强企业0.38的平均水平，近三年总资产周转率均值也达到0.45以上；存货周转率均值为0.75，高于0.56的百强企业平均水平，实现了更高的运营效率。
（7）2009~2010中国房地产年度社会责任感企业
在经营业绩大幅提升，企业实力不断增强，房地产业作为国民经济支柱产业的地位日益突出的情况下，百强企业现代企业公民意识显著增强，承担了更多的社会责任，通过实际行动来回报社会，谋求社会与企业的和谐进步。在纳税额方面，2009-2010中国房地产年度社会责任感企业纳税额占百强企业纳税额比例超过25%。其中，万科2009年实际纳税额达到57.9亿元，中海纳税额近40亿元。在慈善捐款方面，2009-2010中国房地产年度社会责任感企业捐款均值比同期百强企业高出近40%。
（8）2010中国房地产百强之星
2010中国房地产企业百强之星的发展呈现出以下特点：（1）百强之星企业结合品牌影响力和企业自身优势，在区域布局上探索出适合企业发展的道路；（2）随着百强之星规模的日益壮大，实力不断发展，纷纷采用科学高效的管理制度；（3）随着房地产市场多样化需求的增多，房地产产品种类不断增多，同时消费者对房屋品质要求不断提高，百强之星在项目开发和产品设计上充分结合了各方面市场的因素，打造出不同的产品；（4）面临着中国房地产竞争越发激烈，百强之星基于自身独有特色，结合资源优势，提升企业核心竞争力。2010中国房地产百强企业TOP10研究
中国房地产TOP10研究组在百强企业研究的基础上，基于指标体系设计的五个方面：规模性、盈利性、成长性、稳健性和运营效率等对TOP10企业开展深入研究。
（1）2010中国房地产百强企业“综合实力TOP10”
综合实力TOP10企业特别表现出了规模大、盈利性好、成长迅速、稳健性强、运营效率高等特点。规模性方面，综合实力TOP10企业总资产规模达到783.7亿元，同比增长42.2%，远高于百强企业均值256.4亿元；盈利能力方面，综合实力TOP10企业净利润均值为38.1亿元，同比增长32.3%；成长能力方面，综合实力TOP10企业房地产业务收入均值超过200亿元，同比增长40.2%，远高于百强企业平均水平。稳健性方面，综合实力TOP10企业在2009年资产负债率均值保持在 60%左右，合理有效利用了财务杠杆；运营效率，综合实力TOP10企业存货周转率均值为0.6，高出百强平均水平4个百分点。
（2）2010中国房地产百强企业“规模性TOP10”
规模性TOP10企业在完成全国化布局后继续深化已进入市场。2009年总资产均值高达715.6 亿元，是同期百强企业平均总资产的2.8倍；房地产业务收入均值超过200亿元，是同期百强企业的3.2倍；房屋销售面积均值近350万平方米，是同期百强企业的3.5倍，优势明显。
（3）2010中国房地产百强企业“盈利性 TOP10”
盈利性TOP10企业在2009年净利润快速增长，均值达到30.9亿元，为百强企业净利润均值的2.8倍，盈利水平优势突出，其中卓越净利润规模大幅增加，同比增长89.4%。TOP10企业总资产收益率均值达到7%以上，比同期百强企业高出1个百分点；净资产收益率均值比同期百强企业高出2个百分点以上，三年净资产收益率均值21.3%。
（4）2010中国房地产百强企业“成长性TOP10”
成长性TOP10企业在2009年房地产市场中表现尤为突出，实现了快速增长，房地产业务收入增长率均值达到111.1%，同比增长80.9%；销售面积增长率为151.5%，近三年的销售面积增长率均值为105.4%，展现了良好的发展势头。
（5）2010中国房地产百强企业“稳健性TOP10”
稳健性TOP10企业三年来持续保持稳健的资本结构和财务风险控制能力，2009年资产负债率均值为0.61，低于同期百强企业0.68的平均水平，负债规模较百强企业更加合理；预收账款均值为74.3亿元，是同期百强企业的1.68倍，预收账款的优势为稳健性TOP10企业提供了现金流保障，确保了企业经营的稳定。
（6）2010 中国房地产百强企业“运营效率TOP10”
在企业规模不断扩张的形势下，如何保证运营效率的提升成为百强企业面临的重要挑战。运营效率TOP10企业2009年总资产周转率均值为0.58，高于百强企业0.38的平均水平，近三年总资产周转率均值也达到0.45以上；存货周转率均值为0.75，高于0.56的百强企业平均水平，实现了更高的运营效率。
（7）2009~2010中国房地产年度社会责任感企业
在经营业绩大幅提升，企业实力不断增强，房地产业作为国民经济支柱产业的地位日益突出的情况下，百强企业现代企业公民意识显著增强，承担了更多的社会责任，通过实际行动来回报社会，谋求社会与企业的和谐进步。在纳税额方面，2009-2010中国房地产年度社会责任感企业纳税额占百强企业纳税额比例超过25%。其中，万科2009年实际纳税额达到57.9亿元，中海纳税额近40亿元。在慈善捐款方面，2009-2010中国房地产年度社会责任感企业捐款均值比同期百强企业高出近40%。
（8）2010中国房地产百强之星
2010中国房地产企业百强之星的发展呈现出以下特点：（1）百强之星企业结合品牌影响力和企业自身优势，在区域布局上探索出适合企业发展的道路；（2）随着百强之星规模的日益壮大，实力不断发展，纷纷采用科学高效的管理制度；（3）随着房地产市场多样化需求的增多，房地产产品种类不断增多，同时消费者对房屋品质要求不断提高，百强之星在项目开发和产品设计上充分结合了各方面市场的因素，打造出不同的产品；（4）面临着中国房地产竞争越发激烈，百强之星基于自身独有特色，结合资源优势，提升企业核心竞争力。2010中国房地产策划代理百强企业研究成果分析
（1）收入规模：代理业务大幅上升，带动百强企业收入规模快速增长
图：2006-2009年百强企业收入规模及其变化
2009年，策划代理百强企业平均实现营业收入19242.42万元，同比增长53.91%，增幅较2008年大幅上升，且增速创下2006年以来的新高，百强营业收入规模快速扩大。作为策划代理企业主要收入来源的一手物业代理收入增长是推动年度营业收入规模快速上升的主要因素。近几年策划代理百强企业一手物业代理收入占营业收入比例保持在80%以上，2009年受益于房地产市场良好的销售局面，百强企业一手代理收入均值达15483.37万元，同比增长48.95%，促进了企业整体收入规模的快速上升。
（2）盈利水平：利润增速快于收入增速，百强企业实现有质量的增长
图：2006-2009年百强企业盈利水平及其变化
2009年，百强企业实现净利润均值5923.07万元，同比增长63.23%，伴随营业收入的强势增长，百强企业整体盈利水平大幅提升；2009年，百强企业实现营业收入增长率53.91%，净利润增长速度快于营业收入增速，说明百强企业在收入规模快速扩张的同时，企业成本和费用控制能力增强，规模水平和盈利水平同步提升，企业实现有质量的增长。
（3）战略布局：加快业务扩张战略，百强企业全国化布局更进一步
图：百强企业分公司、进入城市数量及其变化
2009年，百强企业平均分公司数量近10个，同比增长24.79%，与此同时，百强企业平均业务分布城市个数改变了2007年、2008 年逐年下降趋势，达到16个。2006年之前百强企业扩张处于高速增长状态，但2007年以来，扩张带来的高成本与经营风险的增加以及行业竞争的加剧减缓了企业扩张速度，企业适度收缩业务布局，从之前的单纯规模发展转向在重点城市与区域的深耕细作。经过两年的发展，百强企业在规模实力、专业能力等方面均有了大幅提升，在2009年全国房地产市场快速发展的大环境下，百强企业强势发力，加速推进全国化布局，积极推进业务扩张战略，分公司个数与业务分布城市个数大幅增加，区域拓展速度成为证明百强企业发展能力的重要方面。