中共壓房市 台商有對策

特派記者賴錦宏／北京報導


中共官方上月底發布「關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見」，出台十五項措施遏制炒房風，一時間大陸房市風聲鶴唳。

不過，這波調控對台商和台胞來說，影響不大。

「上有政策，下有對策」，從事仲介的台商張力表示。雖然中央規定新審批的商品房，九十平方公尺（約二十七坪）以下戶型，所占的比重必須達到總面積的百分之七十以上，但是建商只要在設計上動一點腦筋，將兩戶相連九十平方公尺以下的房子打通，產權上依然合乎最新規定。台灣人大多買一百平方公尺以上的房子，這樣買兩戶，一打通，難題就可基本解決。

從事地產開發十餘年的周姓台商則表示，新措施雖然規定五年內轉手的二手房，要課徵全額營業稅，但對於土地增值稅、個人所得稅和契稅等隻字不提，「這讓所有地產開發商鬆了一口氣」。他說，京滬房地產市場早已消化營業稅的影響，事實上，稅款都隨房轉嫁，「賣家都將稅款轉嫁到買家手上」。

周姓台商說，在此之前，市場盛傳中共國務院要將買房子的自備款調高到五成，現在證實是虛驚一場。新措施規定九十平方公尺以下的單位，自備款不得低於三成。他表示，基本上現在北京、上海買房自備款都是三成，「除非是超優質客戶，銀行才會給予八成貸款」。台胞則從二○○四年下半年中共宏觀調控起，就必須準備四成自備款，甚至最近一些新的商品房，台商只能貸到五成左右，所以新規定對台胞影響不大。

而做二手房仲介的台商李進誼指出，新規定強調，所有新批的住宅推案，要有百分之七十以上的單位面積小於九十平方公尺，這對後市會帶來一定影響。

【2006/06/04 聯合報】