財富增值2% 上海房市仍賠13%


■ 記者林韋任／台北－上海連線報導

人民幣升值2%帶來的財富增值效應，上海房市可能還感受不到，特別是今年3月上旬才進入上海置產的人，由於大陸官方一連串的打壓房市措施，目前房價平均跌幅達15%，儘管財富增值2%，結果還是賠了13%。
房地產業者昨天說，國際熱錢湧入大陸，主要賺三差：房差、匯差、利差。由於利率差距不大，主要賺房差與匯差。

上海樓市境外人士版發行人蔡為民說，如果房地產維持高熱度，人民幣又升值，等於讓國際熱錢炒房炒匯「穩賺不賠」，肯定有更大量的國際熱錢湧入，所以中共官方在三月出爐先打壓房市，房市踩煞車，讓國際熱錢到大陸，只能停泊在銀行裡等著賺匯差。

蔡為民表示，今年三月七日大陸打壓房價政策出來後，上海房價已跌掉15%，業者預估今年還有5%到10%的跌幅；雖然建設部官員說，「短期內中央不會有新政策」，但打壓的影響力太強，「今年內上海房地產不可能恢復」，市場預估會持續緩步下跌到八月，等到九月傳統旺季來臨，底部形成支撐，才會比較穩定。

【2005/07/23 聯合報】