上海斯米克集團是準大陸A股上市的台資企業明星之一，該集團投資品項繁多，
包括瓷磚建材、電器電子、衛生紙、房地產開發及教育培訓等。宋源誠表示，
目前集團除了在上海持有斯米克大廈之外，其餘的房地產重心都在武漢。主要
原因是，武漢房地產漲幅較為溫和，比較能預測軌跡，上海可就難說了。「目
前武漢市區房價是每平方米人民幣4,000元，郊區則是2,000元。」

上海樓市境外人士專刊發行人蔡為民表示，上海是世界的上海，混雜在上海的
各類房地產資金，除了來自本地、外省之外，還有各種國際買家進場投注，「
1億的國際熱錢，通常能帶動大陸10億的游資跟進，」足見上海樓市能量驚人。

蔡為民分析，一個上海家庭平均擁有四套房並不誇張，他的朋友圈中，就有一
位台商跟溫州商人合作，一舉拿下中山公園附近的150套房，「整個推案也不過
就是200套，台商自己就拿下了三分之二，實力讓人刮目相看。」不過，蔡為民
也提醒，「在上海，政策同樣決定供需。」特別是今年上半年，上海市政府已
連續祭出多項降溫措施，打壓房市用意明顯。

他說，從今年3月以來，有關打壓房市的措施，已多到「每三天推出一項新政策
」。如果說，2004年是政策干預年，那麼2005年則是政策打壓年，若是上海房
市仍舊高燒不退，那麼打壓政策只會越打越兇。

目前，上海已推出的房地產新政包括：3月6日，開徵5.5%的營業稅；3月17日起
，將現有房貸利率上調到一般貸款利率水準；同時也要求銀行降低房貸貸出比
率。另外，上海也正在研議推出類似台灣「房屋稅」的房地產稅。

打算長期投資上海房地產的台灣新手，現在進場也是不錯的時間點。他解釋，
現在進場剛好可賺取「三差」，一是房差，上海房地產長期看好，現在買、未
來賣都是有利可圖；二是利差，目前上海利率6%，台灣2%，從台灣貸款，到上
海買房，相對便宜；三則是匯差，只要人民幣會升值，現在買都有賺頭。



【2005/03/31/經濟日報 】