6大優勢 房貸成數不縮水  (房貸 房屋貸款)

延續上個月的看屋潮，4月份的房市買氣持續增溫，且續撥2,000億優惠房貸開跑，銀行也推出各種優利房貸專案，不少人買下房子後，正苦惱如何搞定房事貸款，專家建議，掌握六大利多，可爭取較優利率、較高成數的房貸：

一、考量房屋座落地段：太平洋房屋指出，儘管銀行放寬申貸成數的門檻，但內部仍有一套估價標準，座落於某些區段的房子，銀行仍會嚴格檢核。

太平洋房屋副總李珠華認為，目前各家銀行利率差距不大，唯有貸款成數會因人而異，因此，購屋掌握市區精華地段、近捷運站、大型商圈、優良學區周邊等，貸款成數較不易縮水。

二、房屋格局類型：以二房以上的產品尤佳，李珠華說，銀行對於套房產品仍有流通性的疑慮，恐會影響房貸成數甚至被拒絕貸款。

三、個人信用：決定房貸成數額度的二個重點因素在於「人」與「物件」，銀行除了對貢獻度高、往來頻繁的客戶給予較佳條件，另外如律師、醫師、軍公教職等收入穩定、高評比職業，也有相對優勢。

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四、穩定收入：相較於靠獎金過活的業務員，穩定收入的上班族更有談判條件。李珠華說，以獎金決定收入的業務職務，例如月入達7萬元以上的業務員，申貸成數不一定高於固定月入3萬元的上班族。

五、保人：貸款成數7成以上的房貸戶，有些銀行仍會要求增提保人，若保人是三等親內，且有高額存款等資產或精華地段的不動產，便能提高爭取高成數貸款的機會。

六、找有品牌的房仲購屋：目前像是永慶房屋、太平洋房屋等，都與多家銀行合作，透過房仲業者成交，選擇合作銀行的房貸專案，就可享較佳利率、較高成數。

此外，李珠華認為，透過品牌規模較大、品質較佳的房仲成交房子，這類仲介業者會依購屋人的需求，代為比較或推薦適合的房貸專案，有的人想投資，就可選擇理財型房貸，有的人擁大額存款，就可辦理抵利型房貸，能為購屋人節省荷包、爭取最大利益。

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資料來源：yahoo新聞

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