2022-02-21 10:12:39信義代銷 | 新成屋、預售屋
【地產秘密客ft.陳世曜ft.李育銜】頂樓加蓋、陽台外推到底行不行？專家傳授祕訣教你避免爭議！
花小錢買頂樓加蓋的物件要如何挑選以及避免爭議呢？今天「地產秘密客」再度邀請「信義房屋業務部執行協理 陳世曜」以及 「信義房屋松江南京店 李育銜店長」雙專家來為大家說明！
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線上Podcast《地產好學聲》的「新手買屋攻略懶人包！系列主題」持續合作教您有關房地產的小知識！這一集延續上一集中古屋買賣問題，就讓雙專家告訴您：「有很多人都很喜歡買頂樓加蓋以及陽台外推的物件，覺得花小錢就可以讓居住空間變大，但這些物件都需要注意哪些事情，才不會使自己權益受損呢？」
這次房地產資深編輯出身的「地產秘密客」，特別再度邀請經驗豐富的「信義房屋業務部執行協理 陳世曜」以及「信義房屋松江南京店店長 李育銜」兩位專家來幫大家解惑，有合法的頂樓加蓋嗎？頂樓加蓋以及陽台外推要如何挑選，或是注意哪些事情才能避免爭議？還有經驗豐富的專家講解實際案例，帶你來了解這些問題如何解決！
【地產好學聲】by 地產秘密客 ft. 信義房屋
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▌ 頂樓加蓋及陽台外推要如何挑選或注意哪些事情，才能避免爭議呢？ （約00:42秒處）
育銜 店長首先強調，頂樓加蓋是不合法的喔！
違建以民國84年前後分為新違建、既存違建，既存違建不是合法建築，只是暫緩拆除而已~
那怎麼挑選頂樓加蓋才能降低風險呢？
專家首先建議，上建管處網站查詢有無「報拆｣記錄，再來，就看頂樓加蓋是否有留逃生空間，第三步就要來看加蓋的材質，建議盡量避免鐵皮的材質！還有最後一項，像是台北市就有規定，頂樓加蓋空間最多使用兩個單位，也不能整個重蓋喔！
違建以民國84年前後分為新違建、既存違建，既存違建不是合法建築，只是暫緩拆除而已~
那怎麼挑選頂樓加蓋才能降低風險呢？
專家首先建議，上建管處網站查詢有無「報拆｣記錄，再來，就看頂樓加蓋是否有留逃生空間，第三步就要來看加蓋的材質，建議盡量避免鐵皮的材質！還有最後一項，像是台北市就有規定，頂樓加蓋空間最多使用兩個單位，也不能整個重蓋喔！
延伸閱讀｜常見違建有哪些？記好「口訣」免擔心
▌ 銀行在估價頂樓加蓋物件時，會比估價一般物件還高嗎？ （約04:03秒處）
育銜 店長分析，一般來說可將銀行估價方式分成四種：
1. 也是最常見的方法，就是將頂樓加蓋空間乘以三分之一併入室內坪數的權狀
2. 直接打包一個造價成本
3. 用投報率回推，但因為沒有產權，頂樓加蓋會比一般物件要求再高一點，
4. 屋主直接贈與
1. 也是最常見的方法，就是將頂樓加蓋空間乘以三分之一併入室內坪數的權狀
2. 直接打包一個造價成本
3. 用投報率回推，但因為沒有產權，頂樓加蓋會比一般物件要求再高一點，
4. 屋主直接贈與
◎頂樓加蓋在使用上，會不會有使用權的問題呢？
育銜 店長告訴你什麼情況可以降低頂樓加蓋被報拆的風險！(約05:20秒處)
▌ 頂樓加蓋類型的物件轉手性如何？賣家應該要注意什麼事情呢？ （約06:00秒處）
因為頂樓加蓋物件較為特殊，通常會有三代同堂的家庭、出租的房東或是想做空中花園等客群。
世曜 執協建議頂樓加蓋的賣家，可以先上建管處查詢報拆紀錄，再來一定要充分告知清楚屋況瑕疵，還有一定要找好的廠商做防水的管理，最後是一定要和鄰居打好關係～ 才不會容易造成買賣糾紛！
世曜 執協建議頂樓加蓋的賣家，可以先上建管處查詢報拆紀錄，再來一定要充分告知清楚屋況瑕疵，還有一定要找好的廠商做防水的管理，最後是一定要和鄰居打好關係～ 才不會容易造成買賣糾紛！
◎育銜 店長還特別舉實際案例，來告訴大家還可以注意什麼事情可以避免買賣糾紛！
客戶好不容易要交屋了，居然在交屋前夕被報拆？！是發生什麼事了呢？ (約07:32秒處)
▌ 專家分享頂樓加蓋的爭議事件會有哪些？ （約09:53秒處）
育銜 店長就分享，頂樓加蓋最常遇到的爭議就是漏水事件了！
因為頂樓位置的關係就會容易有漏水情況，這時就會請專業廠商去判斷漏水問題是交屋前還是交屋後才發生，因此專家建議買賣雙方一定都要特別注意，或提早預防漏水問題，才不會好不容易買房後又有許多麻煩問題要處理喔！
因為頂樓位置的關係就會容易有漏水情況，這時就會請專業廠商去判斷漏水問題是交屋前還是交屋後才發生，因此專家建議買賣雙方一定都要特別注意，或提早預防漏水問題，才不會好不容易買房後又有許多麻煩問題要處理喔！
▌ 陽台外推的結構分析的秘訣分享？ （約11:10秒處）
育銜 店長用他豐富的經驗來跟大家分享，有關陽台外推會有什麼風險？
以及陽台外推需要注意什麼事情，屋內裝潢才不會受到影響呢？最後一起來聽聽專家的小秘訣吧！
以及陽台外推需要注意什麼事情，屋內裝潢才不會受到影響呢？最後一起來聽聽專家的小秘訣吧！
以上文章轉載自信義房訊
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