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【地產秘密客ft.邱創顯ft.翁韶羚】想當房東擁有被動收入躺著賺好開心?這些攻略你必須知道!

快速導讀

能夠當房東擁有被動收入是很多人的夢想,但當房東可不是那麼簡單的事呢!今天「地產秘密客」特別邀請到「信義房屋客服部主任 翁韶羚」以及「信義房屋天母店店長 邱創顯」,雙專家來說明當房東有哪些基本問題需要搞清楚!

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當房東擁有一份被動收入是很多人的夢想,
可是當房東是這麼簡單的事情嗎?有沒有什麼細節是需要注意的呢?
 
這次房地產資深編輯出身的「地產秘密客」,邀請到擁有不動產經紀人及地政士雙證照的「信義房屋客服部主任 翁韶羚」以及「信義房屋天母店店長 邱創顯」兩位專家來說明想當房東有哪些有一些基本問題一定要先搞清楚,其中算清楚投報率非常重要,一般來說每年大約會有哪些基本支出?若真的不幸遇到打死不搬走的租屋蟑螂,有沒有什麼可以破解的方法?包租公婆又該如何自保呢?給想當房東的聽眾一些建議與方向。
 
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線上Podcast《地產好學聲》「新手買屋攻略懶人包!系列主題」,這次要告訴各位買房新手小白們:「當房東要注意的大小事!」

EP66 | 【地產秘密客ft.蔡康樵】新手買屋攻略懶人包!斡旋金被沒收?!下斡旋要注意什麼?

【地產好學聲】by 地產秘密客 ft. 信義房屋
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▌ 什麼樣的房子可以最快租出去呢? (約01:00秒處)

大家想當房東最想了解的第一個問題,肯定是什麼樣的房子出租速度最快呢?創顯店長表示,要看租屋處在哪?以及觀察在地的需求

舉例來說,大學城附近的客群以學生為主,通常房型會是公寓式的套房及雅房,並且有附家具較合適。通常一般住宅的公寓來說,租金最好控制在三萬內、樓層1~4樓、屋況精美、格局在三房以內,是最容易出租的房子類型。

◎ 創顯店長再分享,房子要出租需要附裝潢及家具嗎?  (約03:29秒處) 
 

▌ 出租投報率 該怎麼算呢?當房東的基本支出又有哪些呢? (約04:16秒處)

想當房東算清楚投報率非常重要!那麼當房東該怎麼算「投報率」呢?
創顯店長表示,月租金乘以12就是年租金,再將年租金除以房屋總價,就是投報率了喔!
 
那麼「基本支出」又有哪些呢?除了持有時要繳交的房屋稅及地價稅等,店長特別提醒,還有租賃所得、維護以及裝修費用,這些隱形成本容易被忽略!
最後還有服務費及包租代管費用等說明。(約05:09秒處)
 

▌ 我想買房,但是前屋主與其他租客的租約未結束怎麼辦? (約07:00秒處)

很多聽眾都會好奇,我想要買房,但是前任屋主與其他租客的租約尚未結束,那這樣買賣房屋會需要注意哪些問題呢?

創顯店長表示,買方首先需要注意租約的日期到何時,才方便屋主規劃,再來需要釐清維修責任的歸屬,第三個是要記得與前任屋主做押金移轉,最後是關於貸款,買帶租約的房子,銀行的貸款成數會比較低喔,需要準備比較多自備款。
 
◎此外,店長還有分享,關於買賣不破租賃原則,以及其他例外情況。 (約09:25秒處) 

最後買賣帶租約的房子,創顯店長建議賣方方面,應該要釐清屋況瑕疵,未來才不會有糾紛。

▌  一般人可以隨意轉租嗎?如果不希望房客再轉租該怎麼做? (約11:07秒處)

一般人承租房子,有時為了要充分利用空間,想要當二房東轉租,這樣是合法的嗎?韶羚主任分析,根據民法443條,在簽訂契約時,除非房東有反對,不然承租人是可以把小空間轉租給別人的,但自從租賃住宅市場發展及管理條例(又稱租賃專法)實施後,就需要房東書面同意,才可以轉租給別人,不然房東是可以主張終止租約的。而若是承租物件是做住宅使用,就是優先使用特別法的租賃專法喔!

那麼房東不希望房客再轉租該怎麼做呢? 韶羚主任建議,可以在簽訂租賃契約時,直接備註不同意,就不用再另打契約了喔!
 

▌  租屋蟑螂有哪些類型呢?遇到了該怎麼辦?如何破解? (約14:39秒處)

當房東的最大噩夢就是遇到租屋蟑螂了,不管是欠繳租金,租約到了又不搬走,或是惡意破壞屋況以及惡意威脅房東,都是最常見的租屋蟑螂類型。

韶羚主任建議,可以先用溝通的方式跟租客討論,萬一溝通無果,可以參考租賃專法第十條,若房客實付租金到達兩個月的租額,並且經過催告還是沒有繳交,房東可以提前終止租約,並且不用賠償任何費用喔!

那麼以上方法都沒有用怎麼辦,韶羚主任表示還有最後一個方法…… (約17:47秒處)

專家特別建議,簽訂租賃契約時,最好可以去公證,如此更可以保障自己的權益喔! (約19:09秒處)
 
關鍵字︰ 房東出租投報率

以上文章轉載自信義房訊

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Mercy889 2021-11-30 19:58:34

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