2021-10-20 14:36:25信義代銷 | 新成屋、預售屋
【地產秘密客ft.邱創顯ft.翁韶羚】想當房東擁有被動收入躺著賺好開心？這些攻略你必須知道！
快速導讀
能夠當房東擁有被動收入是很多人的夢想，但當房東可不是那麼簡單的事呢!今天「地產秘密客」特別邀請到「信義房屋客服部主任 翁韶羚」以及「信義房屋天母店店長 邱創顯」，雙專家來說明當房東有哪些基本問題需要搞清楚！
信義房屋與線上Podcast《地產好學聲》的合作好評持續延燒～ 打鐵趁熱推出最新一集！
當房東擁有一份被動收入是很多人的夢想，
可是當房東是這麼簡單的事情嗎？有沒有什麼細節是需要注意的呢？
當房東擁有一份被動收入是很多人的夢想，
可是當房東是這麼簡單的事情嗎？有沒有什麼細節是需要注意的呢？
這次房地產資深編輯出身的「地產秘密客」，邀請到擁有不動產經紀人及地政士雙證照的「信義房屋客服部主任 翁韶羚」以及「信義房屋天母店店長 邱創顯」兩位專家來說明想當房東有哪些有一些基本問題一定要先搞清楚，其中算清楚投報率非常重要，一般來說每年大約會有哪些基本支出？若真的不幸遇到打死不搬走的租屋蟑螂，有沒有什麼可以破解的方法？包租公婆又該如何自保呢？給想當房東的聽眾一些建議與方向。
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線上Podcast《地產好學聲》的「新手買屋攻略懶人包！系列主題」，這次要告訴各位買房新手小白們：「當房東要注意的大小事！」
【地產好學聲】by 地產秘密客 ft. 信義房屋
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▌ 什麼樣的房子可以最快租出去呢？ （約01:00秒處）
大家想當房東最想了解的第一個問題，肯定是什麼樣的房子出租速度最快呢？創顯店長表示，要看租屋處在哪？以及觀察在地的需求
舉例來說，大學城附近的客群以學生為主，通常房型會是公寓式的套房及雅房，並且有附家具較合適。通常一般住宅的公寓來說，租金最好控制在三萬內、樓層1~4樓、屋況精美、格局在三房以內，是最容易出租的房子類型。
◎ 創顯店長再分享，房子要出租需要附裝潢及家具嗎？ (約03:29秒處)
舉例來說，大學城附近的客群以學生為主，通常房型會是公寓式的套房及雅房，並且有附家具較合適。通常一般住宅的公寓來說，租金最好控制在三萬內、樓層1~4樓、屋況精美、格局在三房以內，是最容易出租的房子類型。
◎ 創顯店長再分享，房子要出租需要附裝潢及家具嗎？ (約03:29秒處)
▌ 出租投報率 該怎麼算呢？當房東的基本支出又有哪些呢？ （約04:16秒處）
想當房東算清楚投報率非常重要！那麼當房東該怎麼算「投報率」呢？
創顯店長表示，月租金乘以12就是年租金，再將年租金除以房屋總價，就是投報率了喔！
創顯店長表示，月租金乘以12就是年租金，再將年租金除以房屋總價，就是投報率了喔！
那麼「基本支出」又有哪些呢？除了持有時要繳交的房屋稅及地價稅等，店長特別提醒，還有租賃所得、維護以及裝修費用，這些隱形成本容易被忽略！
最後還有服務費及包租代管費用等說明。(約05:09秒處)
最後還有服務費及包租代管費用等說明。(約05:09秒處)
▌ 我想買房，但是前屋主與其他租客的租約未結束怎麼辦？ （約07:00秒處）
很多聽眾都會好奇，我想要買房，但是前任屋主與其他租客的租約尚未結束，那這樣買賣房屋會需要注意哪些問題呢？
創顯店長表示，買方首先需要注意租約的日期到何時，才方便屋主規劃，再來需要釐清維修責任的歸屬，第三個是要記得與前任屋主做押金移轉，最後是關於貸款，買帶租約的房子，銀行的貸款成數會比較低喔，需要準備比較多自備款。
創顯店長表示，買方首先需要注意租約的日期到何時，才方便屋主規劃，再來需要釐清維修責任的歸屬，第三個是要記得與前任屋主做押金移轉，最後是關於貸款，買帶租約的房子，銀行的貸款成數會比較低喔，需要準備比較多自備款。
◎此外，店長還有分享，關於買賣不破租賃原則，以及其他例外情況。 (約09:25秒處)
最後買賣帶租約的房子，創顯店長建議賣方方面，應該要釐清屋況瑕疵，未來才不會有糾紛。
最後買賣帶租約的房子，創顯店長建議賣方方面，應該要釐清屋況瑕疵，未來才不會有糾紛。
延伸閱讀｜何謂『買賣不破租賃』？
▌ 一般人可以隨意轉租嗎？如果不希望房客再轉租該怎麼做？ （約11:07秒處）
一般人承租房子，有時為了要充分利用空間，想要當二房東轉租，這樣是合法的嗎？韶羚主任分析，根據民法443條，在簽訂契約時，除非房東有反對，不然承租人是可以把小空間轉租給別人的，但自從租賃住宅市場發展及管理條例(又稱租賃專法)實施後，就需要房東書面同意，才可以轉租給別人，不然房東是可以主張終止租約的。而若是承租物件是做住宅使用，就是優先使用特別法的租賃專法喔！
那麼房東不希望房客再轉租該怎麼做呢? 韶羚主任建議，可以在簽訂租賃契約時，直接備註不同意，就不用再另打契約了喔！
那麼房東不希望房客再轉租該怎麼做呢? 韶羚主任建議，可以在簽訂租賃契約時，直接備註不同意，就不用再另打契約了喔！
▌ 租屋蟑螂有哪些類型呢？遇到了該怎麼辦？如何破解？ （約14:39秒處）
當房東的最大噩夢就是遇到租屋蟑螂了，不管是欠繳租金，租約到了又不搬走，或是惡意破壞屋況以及惡意威脅房東，都是最常見的租屋蟑螂類型。
韶羚主任建議，可以先用溝通的方式跟租客討論，萬一溝通無果，可以參考租賃專法第十條，若房客實付租金到達兩個月的租額，並且經過催告還是沒有繳交，房東可以提前終止租約，並且不用賠償任何費用喔！
那麼以上方法都沒有用怎麼辦，韶羚主任表示還有最後一個方法…… (約17:47秒處)
◎專家特別建議，簽訂租賃契約時，最好可以去公證，如此更可以保障自己的權益喔！ (約19:09秒處)
韶羚主任建議，可以先用溝通的方式跟租客討論，萬一溝通無果，可以參考租賃專法第十條，若房客實付租金到達兩個月的租額，並且經過催告還是沒有繳交，房東可以提前終止租約，並且不用賠償任何費用喔！
那麼以上方法都沒有用怎麼辦，韶羚主任表示還有最後一個方法…… (約17:47秒處)
◎專家特別建議，簽訂租賃契約時，最好可以去公證，如此更可以保障自己的權益喔！ (約19:09秒處)