2021-04-05 15:59:44信義代銷 | 新成屋、預售屋
「打炒房」讓房市信心降溫 但仍屬中性樂觀｜2021 Q1 購屋意向調查
信義房屋針對網友進行2021年第1季的購屋意向調查，此次調查是在央行選擇性信用管制措施上路後，調查結果顯示民眾對於政策有感，看漲房價季減約8個百分點，不過政府對外溝通房市政策主要為「打炒房」，因此民眾對於未來房市看法雖略降溫，但並未對房市感到悲觀。
為了解潛在購屋民眾當下對於房市的看法，與購屋人的實際需求和購屋動機，信義房屋自2008年起定期每季，針對信義房屋官網的使用者，進行最新一季的購屋意向調查，透過長期的觀察可發現民眾對於市場信心的變化，有助於判斷未來房市的可能走向變化。
政策有感 預期房價上漲比例略降
信義房屋針對網友進行2021年第1季的購屋意向調查，此次調查是在央行選擇性信用管制措施上路後，調查結果顯示民眾對於政策有感，看漲房價季減約8個百分點，不過政府對外溝通房市政策主要為「打炒房」，因此民眾對於未來房市看法雖略降溫，但並未對房市感到悲觀。
▌ 房價信心調查
此次調查仍維持看漲房價比看跌的多，但政府的打炒房政策的確有達到降溫的效果，看好的比例從上一次調查的38%收斂到30%，但仍維持在這幾年相對樂觀的水準，看跌比例從22%增加到34%，顯示打炒房政策有感，但購屋人也了解到政府是打炒房不是全面打房。
▼ 圖一、民眾長期對於房價看法
六都受訪者對於房價看法，則是以台中、台南的受訪者最為樂觀，有32%~34%的受訪者認為未來房價看漲，不過比例已經較上次調查明顯減少。
＊表ㄧ、六都受訪者對於房價看法
| 區域 | 看漲 | 持平 | 看跌 |
| 台北 | 26% | 36% | 37% |
| 新北 | 31% | 37% | 32% |
| 桃園 | 31% | 33% | 37% |
| 台中 | 34% | 37% | 29% |
| 台南 | 32% | 44% | 25% |
| 高雄 | 23% | 36% | 40% |
▌ 購屋動機與房價感受
潛買的購屋動機中，有49%屬於首購，31%屬於換屋，15%屬於投資置產。
＊表二、本季調查購屋需求
| 需求 | 比例 |
| 首購 | 49% |
| 換屋 | 31% |
| 投資置產 | 15% |
| 其他 | 5% |
▌ 時事感受
民眾對於政府的房市政策力道感受，覺得力道很重的接近1成，感受到普通的31%，輕微的50%，絕大多數受訪者認為力道普通或輕微，打炒房對於民眾購屋決策部分，有近半認為沒有影響，有需求就買，但也有44%表示可能觀望，延後購屋。
至於哪個政策打房最有效，40%受訪者認為囤房稅最有用，25%則認為是央行的選擇性信用管制措施，其次則是實價2.0與查紅單與預售案。
至於哪個政策打房最有效，40%受訪者認為囤房稅最有用，25%則認為是央行的選擇性信用管制措施，其次則是實價2.0與查紅單與預售案。
＊表三、您認為政府打房力道如何
| 項目 | 比例 |
| 很重 | 9% |
| 普通 | 31% |
| 輕微 | 50% |
| 不清楚 | 10% |
＊表四、政府打炒房是否改變你購屋決策
| 項目 | 比例 |
| 沒有影響，有需求就買 | 48% |
| 觀望，延後購屋 | 44% |
| 不清楚 | 8% |
＊表五、您認為哪個政策打房最有效
| 項目 | 比例 |
| 囤房稅 | 40% |
| 選擇性信用管制措施(限縮房貸) | 25% |
| 實價門牌與預售揭露 | 20% |
| 查紅單與預售案 | 15% |
說明：信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾，進行網路問卷調查，調查時間為2020年12月11日~12月15日，總計回收1072份網路問卷。
▌ 歷史房價信心調查變化
| 調查時間 | 上漲 | 持平 | 下跌 |
| 08Q3 (金融海嘯) |
12% | 14% | 74% |
| 08Q4 | 16% | 21% | 63% |
| 09Q1 | 12% | 34% | 54% |
| 09Q2 | 27% | 45% | 28% |
| 09Q3 | 21% | 46% | 33% |
| 09Q4 | 38% | 40% | 32% |
| 10Q1 | 32% | 36% | 32% |
| 10Q2 | 42% | 39% | 29% |
| 10Q3 | 25% | 36% | 39% |
| 10Q4 | 53% | 37% | 10% |
| 11Q1 (奢侈稅打房) |
12% | 22% | 66% |
| 11Q2 | 33% | 45% | 22% |
| 11Q3 | 29% | 21% | 50% |
| 11Q4 | 10% | 28% | 62% |
| 12Q1 | 29% | 43% | 28% |
| 12Q2 | 22% | 38% | 40% |
| 12Q3 | 20% | 41% | 39% |
| 12Q4 | 17% | 45% | 37% |
| 13Q1 | 31% | 50% | 19% |
| 13Q2 | 28% | 44% | 28% |
| 13Q3 | 24% | 47% | 29% |
| 13Q4 | 24% | 43% | 33% |
| 14Q1 | 21% | 39% | 40% |
| 14Q2 | 16% | 37% | 47% |
| 14Q3 | 13% | 40% | 47% |
| 14Q4 | 12% | 33% | 55% |
| 15Q1 | 13% | 36% | 51% |
| 15Q2 | 13% | 32% | 55% |
| 15Q3 （房地合一發酵） |
7% | 19% | 75% |
| 15Q4 | 12% | 18% | 70% |
| 16Q1 | 7% | 21% | 72% |
| 16Q2 | 13% | 27% | 61% |
| 16Q3 | 5% | 21% | 74% |
| 16Q4 | 6% | 20% | 74% |
| 17Q1 | 7% | 28% | 65% |
| 17Q2 | 7% | 29% | 64% |
| 17Q3 | 7% | 32% | 61% |
| 17Q4 | 7% | 34% | 59% |
| 18Q1 | 8% | 42% | 50% |
| 18Q2 | 10% | 41% | 49% |
| 18Q3 | 9% | 39% | 52% |
| 18Q4 | 10% | 39% | 51% |
| 19Q1 | 10% | 42% | 48% |
| 19Q2 | 16% | 49% | 35% |
| 19Q3 | 13% | 47% | 40% |
| 19Q4 | 20% | 50% | 30% |
| 20Q1 (疫情) |
9% | 25% | 67% |
| 20Q2 (QE+降息) |
29% | 39% | 32% |
| 20Q3 | 38% | 40% | 22% |
| 20Q4 | 30% | 36% | 34% |
為了解潛在購屋民眾當下對於房市的看法，與購屋人的實際需求和購屋動機，信義房屋自2008年起定期每季，針對信義房屋官網的使用者，進行最新一季的購屋意向調查，透過長期的觀察可發現民眾對於市場信心的變化，有助於判斷未來房市的可能走向變化。
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