2020-08-25 09:35:38信義代銷 | 新成屋、預售屋
房市信心大洗三溫暖 疫情穩定+降息房市中性偏樂觀｜2020Q3 購屋意向調查
信義房屋針對網友進行2020年第3季的購屋意向調查，此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到32%，一季的時間看壞比例大幅收斂一半，且看壞與看好的差距僅剩下3個百分點，購屋信心是近7年調查以來最佳的一次，至於全球再次風行的量化寬鬆與央行降息，則對受訪者相對有感，有52%的民眾認為超低利率的條件下，會增加購屋意願。
▌ 房價信心調查
▼ 圖一、民眾長期對於房價看法 (2008.Q3~2020.Q2)
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▼ 表一、六都受訪者對於房價看法
▌ 購屋動機與房價感受
本季調查受訪者潛在購屋族群的輪廓，有53%屬於首購，29%屬於換屋，12%屬於投資置產，對於想要購屋區域的房價感受部分，近半的49%受訪者認為過去半年房價持平，22%受訪者認為上漲超過3%，29%受訪者認為下跌超過3%。
表二、本季調查購屋需求
表三、想購屋的區域，過去半年房價
▌ 時事議題感受
此季調查時間正值全球正受新冠肺炎疫情影響，唯國內因應得當疫情受控，調查也顯示有38%受訪者認為疫情對房價持評沒影響，但也有34%認為房價受影響下跌。
反而全球央行推動QE與低利救市，國內房貸利率下降後民眾有感，調查顯示有62%受訪者認為降息過後買比租划算，不過因為上網者以潛買比例較高，故本身意願就偏向購屋，另外，央行五大房貸利率創新低1.38%，52%受訪者則認為會增加購屋意願。
反而全球央行推動QE與低利救市，國內房貸利率下降後民眾有感，調查顯示有62%受訪者認為降息過後買比租划算，不過因為上網者以潛買比例較高，故本身意願就偏向購屋，另外，央行五大房貸利率創新低1.38%，52%受訪者則認為會增加購屋意願。
表四、您認為這波疫情是否讓房價下跌
表五、降息過後租買哪個划算
表六、房貸利率創新低1.38%，是否增加購屋意願
資料來源：信義房屋不動產企研室
說明：信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾，進行網路問卷調查，調查時間為2020年6月11日~6月25日，總計回收1275份網路問卷。
說明：信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾，進行網路問卷調查，調查時間為2020年6月11日~6月25日，總計回收1275份網路問卷。
▌歷史房價信心調查變化
| 調查時間 | 上漲 | 持平 | 下跌 |
|---|---|---|---|
| 08Q3 (金融海嘯) |
12 | 14 | 74 |
| 08Q4 | 16 | 21 | 63 |
| 09Q1 | 12 | 34 | 54 |
| 09Q2 | 27 | 45 | 28 |
| 09Q3 | 21 | 46 | 33 |
| 09Q4 | 38 | 40 | 32 |
| 10Q1 | 32 | 36 | 32 |
| 10Q2 | 42 | 29 | 29 |
| 10Q3 | 25 | 36 | 39 |
| 10Q4 | 53 | 37 | 10 |
| 11Q1 (奢侈稅打房) |
12 | 22 | 66 |
| 11Q2 | 33 | 45 | 22 |
| 11Q3 | 29 | 21 | 50 |
| 11Q4 | 10 | 28 | 62 |
| 12Q1 | 29 | 43 | 28 |
| 12Q2 | 22 | 38 | 40 |
| 12Q3 | 20 | 41 | 39 |
| 12Q4 | 17 | 45 | 37 |
| 13Q1 | 31 | 50 | 19 |
| 13Q2 | 28 | 44 | 28 |
| 13Q3 | 24 | 47 | 29 |
| 13Q4 | 24 | 43 | 33 |
| 14Q1 | 21 | 39 | 40 |
| 14Q2 | 16 | 37 | 47 |
| 14Q3 | 13 | 40 | 47 |
| 14Q4 | 12 | 33 | 55 |
| 15Q1 | 13 | 36 | 51 |
| 15Q2 | 13 | 32 | 55 |
| 15Q3 (房地合一發酵) |
7 | 19 | 75 |
| 15Q4 | 12 | 18 | 70 |
| 16Q1 | 7 | 21 | 72 |
| 16Q2 | 13 | 27 | 61 |
| 16Q3 | 5 | 21 | 74 |
| 16Q4 | 6 | 20 | 74 |
| 17Q1 | 7 | 28 | 65 |
| 17Q2 | 7 | 29 | 64 |
| 17Q3 | 7 | 32 | 61 |
| 17Q4 | 7 | 34 | 59 |
| 18Q1 | 8 | 42 | 50 |
| 18Q2 | 10 | 41 | 49 |
| 18Q3 | 9 | 39 | 52 |
| 18Q4 | 10 | 39 | 51 |
| 19Q1 | 10 | 42 | 48 |
| 19Q2 | 16 | 49 | 35 |
| 19Q3 | 13 | 47 | 40 |
| 19Q4 | 20 | 50 | 30 |
| 20Q1 (疫情) |
9 | 25 | 67 |
| 20Q2 (QE+降息) |
29 | 39 | 32 |
▌ 信義房屋購屋意向調查
為了解潛在購屋民眾當下對於房市的看法，與購屋人的實際需求和購屋動機，信義房屋自2008年起定期每季，針對信義房屋官網的使用者，進行最新一季的購屋意向調查，透過長期的觀察可發現民眾對於市場信心的變化，有助於判斷未來房市的可能走向變化。
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以上文章轉載自信義房訊
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