香港房市曾是全球最受矚目的房地產市場之一，然而在經歷抵押貸款利率上升和嚴格疫情管制的打擊下，近期卻傳出當地房地產市場將創下30年來最低銷售量，且價格也將創下自2008年金融危機以來最大的年增率跌幅。

針對香港房價崩的現象，信義房屋業者也表示，香港房市之所以崩，是因為香港是開放的金融市場，且房市與利息皆與美元有相當大的牽扯。在聯準會今年已五度升息的情況下，香港的房貸利率也會跟著FED上漲，而在房貸利息不斷上升的情況下，形同是為當地購屋民眾帶來了沈重的負擔，使得房市跟著崩塌。而根據高盛證券近日釋出的報告預測，香港的房價會在2022年和2023年分別下跌15%，也就是說2年會下跌30%，可以說對於經濟將會產生相當大的影響。

除了房貸利率帶來的影響之外，業者認為香港股市也相當程度的影響了房市，由於港股今年表現較差，使其在亞洲金融中心的地位與影響力下跌，這樣的現象會降低香港人買房置產的信心。因此綜合經濟表現、未來信心以及房貸利率三種主要因素，構成了香港今年房價大跌的結果。

近幾個月，香港也逐漸在放寬疫情相關隔離措施，然而政策的鬆綁恐不足以恢復黯淡的香港房市。高盛分析師認為，除非以更宏觀的視野擬定新的經濟政策，否則在利率持續高漲的情況下，當地買屋族及投資者恐怕不會輕易投入市場。另外，仲量聯行也指出，開放邊境並不意味著資金就會湧入，若是當地政府不取消購屋印花稅或其他降溫措施，房市短期內不太可能回暖，明年房價更是會持續下跌，因此當地政府應該要對症下藥，找出房市降溫的原因，並加以解決。

參考文章：

高盛最新預估香港房價將崩三成 房產專家解析三原因

利率急升加深房市低迷態勢，高盛預估香港房價明年底前再跌30%

香港房市銷售創30年最低 房價金融危機後最差