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中共最近公佈了《不動產登記暫行條例》草案，並向社會徵求意見。大陸有人把它看成是「反腐利器」；還有人認為它能壓低房價，等等。不過，海外學者對此卻有不同的看法。請看報導。


8月15號，中共國務院法制辦公室在其網站公佈了《不動產登記暫行條例(徵求意見稿)》，徵求意見截止到9月15號。

這份條例規定，由國務院國土資源主管部門牽頭，建立統一的「不動產登記資訊管理基礎平臺」，實現資訊即時共用。

不動產登記範圍，包括集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權和宅基地使用權等。

北京《國情內參》期刊首席研究員鞏勝利指出，不動產登記在中國大陸是多餘的。因為老百姓的不動產主要是房產。那麼，不動產登記與房地產證是「換湯不換藥」。如果原來的房地產證不取消，這種登記除了耗費國家大量的資源以外，沒有實際意義。

北京《國情內參》期刊首席研究員鞏勝利：「你既然出了個不動產登記，那你原來的房地產登記還要不要呢？我從去年就關注到，因為習李新政他把不動產作為他改革一個重要的方向。」

除了老百姓登記之外，官員當然也理應按照該條例，登記不動產，這樣是否就能抑制各地「房爺」、「房姐」、「房叔」之類的貪腐官員呢？

大陸國家行政學院教授汪玉凱對《新京報》表示，「不動產統一登記平臺」建立後，會對這些貪腐官員帶來壓力。

但實際上，仔細看新出臺的《不動產登記暫行條例(徵求意見稿)》，就可以發現，其中規定了不動產的「資訊公開程度」。

條例說，「權利人、利害關係人、有關國家機關可以依法查詢、複製不動產登記資料，但不得將查詢獲得的資料用於其他目的﹔未經權利人同意，不得向社會或者他人洩露查詢獲得的相關資料。」

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「這個登記草案看來，並不是真正公開的、透明的。老百姓還是不能看得到、公共媒體、輿論也不能看得到，也沒法知道這些官員到底是有多少人是擁有幾十棟、幾百棟房地產。」

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院的謝田教授指出，不動產登記在正常社會是一項好政策，非常利於輿論、民眾監督官員，然而中共把它用歪了。

謝田：「在美國就是這樣的，每一塊土地我們都清清楚楚知道是誰擁有的，誰要負責要交房地產稅，政府也知道誰在住在上面或誰在擁有上面，向誰收稅。」

謝田表示，中共變了味的不動產登記制度，只能成為黨內派系內鬥、互相絞殺對方的證據。

美國《縱覽中國》網刊發行人兼主編、普林斯頓大學中國學社執行主席陳奎德認為，習近平無法在高層官員中推廣這項政策。

陳奎德對《美國之音》表示，雖然有傳聞說，習近平限制自己姐姐出境，可是他不會真正觸動其他高層官員，以及他們的親屬的斂財行為，不然整個政府就會垮臺。

其實，中共早在2007年頒佈的《物權法》中，就正式提出了「不動產統一登記制度」，去年3月國務院辦公廳更是規定，要在2014年6月底前出臺「不動產登記條例」。

但直到現在，這一政策出臺還遙遙無期，也顯示出黨內各派的絞殺激烈。

除了抑制貪腐官員，大陸還有人期待這項政策能夠降低房價。

鞏勝利：「房地產漲勢已經連續漲了改革開放的36年了，再繼續漲下去，老天爺也知道是不可能的事情。」

謝田也表示，房價下降是必然趨勢。如果不動產登記還依然不透明，它對房地產降價趨勢不會有絲毫影響。

【新唐人2014年08月18日訊】

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