一.問：
房屋稅最近開繳了，友人收到稅單，因為他是11月(要

再問詳細才知道是哪日)才過戶的法拍屋，照理來講應

該只能算96/11(或96/12)-97/6的房屋稅才對，怎麼課稅

月數會變成10個月?
答：
你友人是11月份過戶完成，而房屋稅之課徵，則是以

你友人取得法院核發的權利移轉證明書即開始起算，

若依你的問題提示，在予將過戶期間回算回去，應該

是在9月份就取得法院核發的權利移轉證明書，課稅月

數則是10個月，這點並沒有問題。

2.若有疑問也可連絡富門，富門法拍屋可幫你看看。

3.以下將房屋稅簡略說明，你可參考看看

房屋稅

原屋主（債務人）有欠繳之房屋稅，拍定人是否有繳

納之義務？

房屋稅，向房屋所有人徵收（房屋稅條例第四條），

而原所有權人（債務人）有欠繳之房屋稅時，拍定人

是否需代為繳納？房屋稅的課徵期間為每年七月一日

至次年六月三十日止，而拍定人自收受權利移轉證書

之日起，就已取得其所有權，此時，拍定人就有繳納

房屋稅之義務，若當月十五日以前取得權利移轉證

書，則自當月起算；當月十六日以後取得時，自下月

開始起算。若拍定人於三月二十日取得產權時，拍定

人只須繳納當年度四、五、六月共三個月之房屋稅，

至於原所有權人（債務人）欠繳之房屋稅，依財政部

八十八年十二月八日台財稅第 0880450712 號函認為拍

定人並無需代為繳納原所有權人（債務人）所欠繳的

房屋稅。

拍賣房屋之納稅義務人歸屬？

拍賣房屋之納稅義務人歸屬，前臺灣省政府財政廳五

十八年七月十五日財稅三字第 18831 號令曾有案例，

應自法院發給權利移轉證書之日起向買受人計課房屋

稅。又依強制執行法第九十八條規定，「拍賣之不動

產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日

起，取得該不動產所有權。」本案不動產權利移轉證

書之製作日與拍定人收受證書日不同，如拍定人能提

出實際領得權利移轉證書之證明文件，准以領得日為

所有權變動日，據以變更房屋稅納稅義務人。（財政

部八十九年三月二十四日台財稅第 890452112 號函）

不動產交易過程中所產生的相關稅費可分為兩大類：

一、流通稅

如：土地增值稅、契稅、營業稅、財產交易所得稅等

交易時所產生之稅費。

二、持有稅

如地價稅、房屋稅在所有權人持有時，定期繳納之稅

費。

房屋稅

在房屋稅之繳納期間內，房屋所有權人應繳納房屋

稅。房屋稅的繳納期間定為每年五月一日至五月三十

一日止。在實務上，若在每年四月至五月向法院標購

房屋，在向稅捐機關申報契稅時，稅捐機關都會附上

房屋稅繳款書，房屋所有權人應依繳款書上所列之金

額，向各地郵局或金融機構繳納，待繳納完畢經查欠

無誤後，法拍公司會將案件交付於代書向地政機關辦

理所有權移轉登記手續。

以上回答你可參考看看。