2009-09-16 11:19:01專業評估-池小姐

風災打亂房市買氣 台北地區交易量縮2成

8月25日行政院核定「2000億優惠房貸」停辦,對中低總價產品的造成衝擊,8月上半月的莫拉克颱風重創南台灣,打亂了房市的買氣,下半月又進入傳統的鬼月,使得8月份房市交易量出現萎縮現象。


  根據永慶房屋成交資料顯示,大台北地區8月份交易量萎縮近2成,但都更題材的老公寓及豪宅類產品轉趨熱門,價格較前月上漲9.4%。至於中南部房市,因受風災影響較大,交易量嚴重衰退,價格較難支撐,台中、高雄交易量減少2成多,讓整個8月份的中古屋市場,相較前的火熱市況顯得平淡許多。


  永慶房屋總經理葉凌棋表示,8月份的平均單價持續上升,主要因高總價豪宅類產品受天災及政策影響不大,價格仍在攀升,有都更題材的精華區老公寓,近日漲幅更是明顯,也造成一定程度的推價效果,導致整體均價較7月增加了9.4%。


  永慶不動產董事長廖本勝則指出,高雄受到88水災影響,月初的來店量與來客數比上月少2到3成,買氣較弱,議價幅度可達1成左右。因近期人力、物力、焦點均集中在救災上,使8月房市交易稍差,但高總價的店面、豪宅產品因原本交易量就不大,且價格敏感度較低,災後並無明顯衰退現象,有些個案反而還繼續創地區高價,是比較意外的結果。


  台中則因近期新流感疫情波及到民眾看屋意願,看屋人潮也減少許多,未來的交易量恐要視疫情是否能受到控制而定。總體來說,中南部的中古屋買賣主要以300到500萬的住宅為大宗,因此優惠房貸的停辦對中南部影響會較大,對於風災過後就已疲弱的買氣,無疑是雪上加霜。

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  信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為,8月大台北地區,因為公寓產品的交易量增加,拉低平均房價,因此北縣的平均成交價減少2.2%,是造成平均價格下滑的主因。


  由於受到整體房價上揚影響,民眾開始轉往單價較低、實用坪數較大的公寓產品,而台北市舊公寓還有都更題材發酵,也導致北縣市公寓產品成交比重同步走揚。


  展望年底前的房市,除H1N1的不確定因素外,政經面目前看起來並沒有太多的利空,且民眾的買氣仍在,只是第2季以來上漲的房價,讓買方對於購屋更為謹慎,一些房價漲幅溫和的地區,則受到自住客的注目。至於傳統的鬼月效益,今(98)年並不明顯。


  至於政府停撥的2000億元優惠房貸,研判對於房地產市場影響有限。信義地政士聯合事務所專案經理林以德也認為,現在的利率仍是10多年來的低檔水位,一般銀行貸款利率並不高,如玉山銀行一階段的房貸,針對一般客戶貸款利率為1.88%,如果具備軍公教身份,有些銀行還有更優惠的利率,且現在都會區的貸款成數,一般客戶多在8成左右,包括貸款成數、利率等,對房市還不至於有壓抑狀況。

 

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