全球的經濟環境時時刻刻在改變，最近的你一定有發現，日圓匯率持續走低，趕著這一波熱潮，不少人趁著日圓貶值的時候到日本旅遊。日本房地產的法規與產經環境已經成熟，這幾年來也吸引了許多海外房地產投資客的注意，不少人更是首選日本房地產，搶著在日本置產，而未來幾年日本房地產的走勢與投報率又是怎麼樣呢？又有哪些地方可以投資？

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相信大家最想知道的應該是目前日本房地產應該投資哪個區域，為什麼？我們就日本的三大首都－東京、大阪、名古屋來看，目前還是以東京買房為首選，在挑選物件務必注意以下幾點：
１.選擇良好且有相對高報酬的物件。

２.東京目前以年輕的租屋客為主，所以有租客等於有收益。

３.時時刻刻要注意匯率，選擇要將收益放在台灣或是日本帳戶，如果金額過大，要小心被雙重課稅。

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目前東京的日本房地產漲幅落在5-10%左右，投資客所購買的物件也多以投資型為主，許多人礙於資金關係，會轉而購買中古日本房屋，但投資中古日本房屋主要只針對租屋族的客群，而日本人也不太喜歡太舊的屋子，上下班也多靠JR等地鐵線，所以更需注意所投資的日本房地產的屋齡與交通便利度。

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2020年奧運將在日本舉辦，日本房地產業界一致認為在未來五年內將達到房價高鋒，現在進場投資將會是個不錯的時刻，因為現在進場至2020年可先賺入穩定的租金回報，而在2020年後的幾年，許多投資客將會陸續出場，日本房地產的房價也會隨著奧運落幕而沉澱下來，屆時可以在考量投資物件的去留，若是出售仍可享有短期讓渡所得稅，五年內為30%，五年後直接砍半變為15%，所以也不用擔心不保值的問題，值得投資人審慎評估。

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