2018-07-20 05:48:48sem044cu60
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過去調控越南商標申請相關費用房地產用的都是控房價手段,結果最終的結局是房價越控越高,老百姓怨聲載道。現在通過提供大量租賃房源,讓所有人有房住,而不是有住房,這就是當下階段的調控思路。
而這樣的新政在市場上最直接體現就是帶動瞭長租公寓市場的發展,住房租賃市場2017年的規模已達到11398億元人民幣,全國租賃人口已達到1.91億人。而一二線城市的合計租賃市場規模占比已達到46%,將近全國市場的一半。預計在將來我國的租賃人口和租賃市場規模仍將不斷擴大,有望分別突破3億人口及50000億元人民幣。2018年隨著政策的進一步落實和市場的成熟,長租公寓市場將會迎來新一輪的競爭和機遇。
長租公寓的風頭如此之大,讓悅如公寓CEO王銀偉變得無比繁忙。悅如公寓創立於2014年,現已成為中部規模領先的青年公寓和租房O2O平臺,也是全國首傢同時實現分散式公寓和集中式公寓規模化輕資產管理模式的公寓運營企業,悅如網旗下悅如公寓為都市白領打造高品質單身合租公寓,采用高品質裝修、高端傢電,標準化管理。為每一個在鄭州漂泊的人打造溫暖舒適的傢,讓租房不隻為瞭生存,更讓我們愛上生活。
在采訪中,記者發現,不僅是公寓運營商,就連相關政府部門工作人員都認為,鼓勵發展住房新政的確很好,但如何落地,卻還是有亟待解決的難題,“商改住”“子女入學”“稅收政策”這些是都是長租公寓運營商以及消費者關註的問題。
記者采訪時,這傢成長於河南的長租公寓品牌已經進軍武漢市場。之後還將佈局上海、南京、西安、深圳、杭州等多個城市,真正實現遍地開花。王銀偉告訴記者,進軍武漢的原因是因為跟鄭州一樣,武漢也被選為首批開展住房租賃試點的城市。而隨著租房政策紅利的加大,武漢的住房供應也從“重售輕租”轉向“租售並舉”,長租公寓得到快速發展。
“長租公寓性價比高,公寓裡住的都是年齡相仿的年輕人,公寓還經常組織各種活動,大傢也很容易談得來。”陳美玉說。當然,選擇長租公寓還有一個好處,不用擔心因房東變卦而被“趕出”,或者因為換工越南申請註冊商標作而需要重新租房子。“大多數長租公寓在鄭州各個區域都有房源,裝修標準什麼的都一樣,不需要再費時間重新找房子。”
政策雖好 缺乏明確實施細則
在悅如公寓位於金水區文化路的集中式公寓樓裡,記者見到瞭正在健身的陳美玉。陳美玉(化名)去年剛剛從大學畢業,在一個雜亂的老舊小區內和其他人合租住瞭一年之後,今年搬出瞭這個小區。她邊在跑步機上“揮汗如雨”,邊告訴記者:之所以不在原來的小區住,主要是需要自己打理的事情太多,寬帶需要自己去安裝,下水道堵瞭,要和房東聯系兩天才修好,並且合租的人經常拖欠物業費,讓她也很受影響。
“商改住”具體怎麼落實便很困難。一位工作人員告訴記者,發展租賃市場的一個重要目的是要提高目前市場上的租房供應量,按照政策要求,政府目前希望能夠將市場上大量的空置房屋利用起來,投放到租賃市場上中去。公寓企業也希望能夠接手這些空閑房屋,通過改造成居住用房對外出租。對於公寓企業而言,誰擁有最多的房源,誰就擁有最多的“話語權”。
鄭州租房市場現已躋身公寓租住最活躍的十大城市之列。2017年8月鄭州市人民政府辦公廳正式下發《鄭州市培育和發展住房租賃市場試點工作實施方案》(以下簡稱《方案》),在全市范圍內開展培育和發展住房租賃市場試點工作。《方案》明確指出,要增強住房的居住屬性,引導居民轉變住房消費觀念,積極培育住房租賃專業化企業及住房租賃新業態、新模式,有效增加租賃市場供應。相關部門也多次邀請長租公寓企業召開會議討論如何發展租賃市。
王銀偉表示,鄭州的租賃市場前景巨大,2017年是長租公寓數量爆發的一年,也是競爭日益激烈的一年。統計數據顯示,到2016年,鄭州中心城區常住人口達到600萬人以上,而2013年,這個數字是300餘萬。據資料顯示,截至2016年9月,鄭州市區流動人口曾以每年25%的速度遞增,城市人口密度僅次於廣州,居全國第二位。預計在未來5年內會服務100萬的租客,僅在鄭州這就會是一個年產值達到上百億的市場。
進軍武漢 河南本土公寓品牌佈局全國市場
鄭州百萬租客將捧熱租賃市場 悅如公寓搶得先機
在鄭州公寓租賃市場正處於高速增長階段,現在約有100傢大大小小的公寓運營企業。去年底包括悅如在內的鄭州十大品牌公寓聯合起來,成立瞭河南省公寓管理協會。
而這些空閑房屋有很大一部分性質是商業或者是工業性質用房,按照目前的政策要求並不能直接用於居住。如何在不影響規劃、消防等關乎居民生活質量及安全的前提下,將這部分房屋合理改造是一個待解決的問題。記者瞭解到,鄭州市規劃部門以及房管部門正在充分溝通,希望能夠在政策允許范圍內尋找試點突破,增加租賃住房供應量。
《鄭州市培育和發展住房租賃市場試點工作實施方案》指出,將實行鼓勵的稅收政策,促進公寓企業健康發展。據目前行業內情況瞭解到,雖然政策是積極的,但由於目前稅收征收並不是差額增值稅,加之公寓產品本身利潤薄,所以即使降低稅率,公寓運營商也受益較少,因此,各公寓平臺希望政府稅收種類政策上對公寓運營商有所傾斜。
而對於廣大租客最關註的“子女入學權”,鄭州市政府有關部門負責起草該政策的工作人員表示,保護承租人的權利,涉及房管、公安、教育、人社等多個部門,會由由鄭州市住房保障局牽頭,市公安局、市教育局、市衛計委等部門配合,研究落實發展住房租賃市場政策支持。
大學生年輕白領青睞長租公寓
2018年以來,內地各大中城市繼續密集出臺租賃住房改革新政策,“租購同權”、“隻租不售”成為房地產市場最新的關鍵詞。人口凈流入每年超過30萬的鄭州市是12個首批開展住房租賃試點城市之一,記者走訪鄭州多傢機構瞭解到,租賃市場的規模的確在飛速擴大, 越來越多的年輕租客第一住房選擇變成瞭“長租公寓”,而手握房源的房東也樂意將房子交給專業租賃平臺打理,包括房產開發商在內的資本巨鱷亦以註資或自建租賃部門的形式搶占市場份額。
小陳這次租房沒有一個小區一個小區尋找房源,也沒有在網上聽信中介的推薦,她說:網上很多中介信息並不準確,他們會先報出一個比較低的價格,但是你打電話過去,就會被告之那個低價的房子沒有瞭,隻有比較高的價格的房子出租,並且中介費用也不低。
在綜合比較瞭之後,小陳選擇瞭長租公寓,她看重的是不用再費力和房東或者中介溝通一些瑣碎的事情,一切由專業的公司進行打理,自己隻需要每月按時交房租就行,而通常長租公寓會將出租用房統一安置必要的傢具,並且會負責水電、保潔、網絡等服務,省去瞭年輕人的居住成本。
2017年中央經濟工作會議,中央對於房地產的調控措施有瞭質的轉變。