2011年房市在全球景氣減緩及國內實施奢侈稅的雙重壓力下，全年買賣移轉棟數跌破SARS以來的新低。雖然房市交易量從去年年中後即有鈍化的跡象，但根據中信房屋的成交資料顯示，去年雙北市住宅產品平均成交單價仍有一成以上的漲幅。

由於房價續漲、屋主委售價格打死不退，但買方基於打房的氛圍濃厚，及建商自砍房價的操作手法，對於房價下修有殷切的期待，使得買賣雙方認知差距再加深。

中信房屋市場研究中心統計，去年北市及新北市住宅產品，平均成交單價分別為51.82萬元及23.73萬元，較前年的46.81萬元及21.04萬元的價格，分別有10.7%及12.79%的漲幅。雙北市各行政區平均成交單價的表現上，則以信義區(+28.28%)及淡水區(37.51%)雙雙突破70萬元及20萬元大關，分居雙北市的漲幅王寶座。

房市交易急凍 雙北房價仍漲一成
中信房屋副總經理劉天仁表示，雙北市住宅產品平均成交單價2010年的漲幅約為15%，但去年在房市急凍的市況下，還有一成以上的漲幅，顯示房地產的保值抗跌性有其相對優勢，除非出現全球性的金融危機，否則不至於出現全面性價格下修的急劇變化。

而目前市況的觀察指標，劉天仁指出，雙北市賣方託售價格未見軟化，以大安區的住宅產品為例，平均委託價格已連三個月突破百萬大關，委託進件量則受到農曆年作業的影響，略為緊縮。整體而言，價量變化都沒有出現降價求售倒貨潮的跡象，顯示買賣雙方持續拉鋸的僵局依然存在。
劉天仁表示對於第一季房市的發展，最大的變因將受到幾個歐元區國家債務到期，對全球性經濟信心的影響，第二季以後觸底回彈機率較高。

【鉅亨網記者詹宜軒 台北】