開放4年 僅12件申請案 3件核准 業界籲放寬陸資來台買屋限制

台灣開放陸資來台購買不動產已4年，但至今只有12件申請案，3件核准。由於法令限制重重，業界呼籲政府開放限制，為房地產市場增加活力。

工商建研會昨天舉辦「吸引國際資金來台投資房地產」研討會，但焦點幾乎都鎖定在陸資，陸委會成為會議焦點。

業者指出，我國雖已訂定「大陸人士來台取得不動產物權許可辦法」，但若干限制造成障礙，包括來台居留時間過短（最多一個月）、文書認證使當事人身分曝光、申請來台手續繁複等。遠雄集團董事長趙藤雄說，「陸資花了幾千萬來台買不動產，只能讓他住一個月，有誰要來買？」

行政院陸委會主委吳釗燮表示，相關細節都會再討論，此外他也表示，「開放大陸人士來台觀光及兩岸三通是政府既定政策」。目前透過第三地來台的大陸觀光客，每個月有1萬人，至今已累計11萬人，兩岸協商展開後，預期未來每天可開放1000名大陸客直接來台觀光，也不排除增加人數限制。

兩岸三通因涉及航權談判，時間表雖然不能確定，但兩岸客貨包機可能性大增。

東森房屋說，台灣越國際化越安全，當台灣由各國人士所擁有，可以制衡對岸的挑釁，至少不會輕易發動戰事。

趙藤雄說，他有個香港朋友已經投資19個城市，但至今還未投資台灣。他認為兩岸如果三通，台灣賣屋市場三到五年會漲一倍；但他的香港朋友更樂觀，認為兩年就會漲一倍，但至今遲未布局，就是「看台灣吵吵鬧鬧不敢買」。

趙藤雄說，從過去經驗來看，投資房地產比股市穩健，以美國為例，過去20年投資房地產的報酬率比股市多2%，當市場往下走，房地產4年跌30%，但股市2年跌45%，他認為房地產是相對穩健的標的，而且台灣「再怎麼泡沫，也還比較穩」。

他還說，估計台商有40萬到50萬戶在大陸置產，錢流入大陸，「是台灣單方面失血」，他呼籲政府放寬管制，「陸資再怎麼買，也不可能買掉台灣」。

經建會副主委葉明峰說，歐美有房地產泡沫化危機，但亞洲沒有，而且台灣經濟成長雖然受到雙卡事件影響，但「今年會比去年好」，加上政府加速推動都市更新，台灣房地產市場相當穩健。