房屋價值如何判斷

有什麼簡易的方式能夠判斷出房子的價值？

一般來說，判斷房子的價值可以經由下幾種管道收集成交價格資訊：

1、仲介經紀公司

選擇一家品牌好、信譽好的仲介經紀公司向其詢問市場的買賣價格。因為具有一定規模的仲介經紀公司，其客源較為充足，且其從業人員每日的工作內容均與房地產買賣相關，最熟悉該區域在特定時點的市場買屋價格。

2、金融機構

一般銀行在核貸房屋貸款時都會要求仲介提供買賣契約書，並根據該地區房屋市場的買賣情況，及房屋的狀況評估該標的市場價值，以降低其放款風險，故其亦相當熟悉市場買賣價格。

3、買賣當事人

就是多詢問於近期內，曾買賣過同社區相同類型物件的屋主或該社區附近相同類型產品的住戶，打聽成交賣屋價格，或在社區附近找找看有無正在出售的房地產，參考其欲銷售的價格。

4、電腦網站

為促進不動產資訊透明化、活絡不動產市場交易、強化與活化不動產交易產業體質、提供消費者可以更便利地取得不動產相關資訊，政府已於內政部地政司、台北市地政處、司法機關...等多處網站設置成交資訊查詢系統，供消費者查閱。

消費者可利用上述4大簡易管道蒐集的成交資訊，選擇較適當的參考標的，再根據房子在特定的時間、情況、地段、環境等各種因素進行修正，進而得出一個比較接近市場行情、能反映房地產法拍價值的結論。

永慶房屋指出，上述的這些修正比率都要依據精密的知識與豐富的經驗，如果不由經驗豐富、判斷力正確，且對地方上之不動產預售或交易習慣具備豐富知識之估價人員進行估價，可能無法準確地評估出該房地產的價值。