兩大航空概念屋熱門地段 身價又將起飛

想像一下，早上你從大直家搭捷運到松山機場，中午前和客戶談生意、吃午餐，下午還可以在上海虹橋機場旁的台商集中區開會， 傍晚又搭機回台北大直家吃晚餐，這種兩岸一日生活圈的大變革，不再是神話，即將隨著下月松山、虹橋兩機場直航對飛後而逐漸實現。

台灣房屋不動產研究中心認為，伴隨而來的是，包括松山機場週邊的敦北商辦需求及大直豪宅及民生社區的各種商務住宅租賃需求可望大幅增加，週邊房價走勢也將隨著市場需求的加溫穩步趨堅。另外，桃園國際機場的捷運將在兩三年後完工通車，兩大航空城連成便捷一線，週邊買屋身價有機會再度起飛。

台灣房屋最新調查顯示，松山機場、桃園國際機場航空概念屋附近的房價走勢，其中松山機場周遭捷運大直站2年漲幅最高，公寓漲幅37.5%、大樓41.9%，其他依序民生社區公寓上漲34.1%、大樓34.8%、榮星花園旁公寓上漲20%、大樓20.9%。「見附表」

桃園機場概念屋以桃園高鐵特區、中正藝文特區、中壢海華商圈、南崁商圈四大地區作為代表，南崁地區距離桃園機場最近目前大樓均價每坪15萬元，2年來漲幅15.4%，桃園高鐵地區漲幅21.7%、中正藝文特區漲幅20%、中壢海華商圈17.2%。

松山、虹橋機場對飛帶來的人潮是北台北是一大利多，大直地區因為捷運文湖線、復北地下道通車、水岸豪宅興起，近兩年來賣屋房價漲幅最高，目前捷運大直站周遭公寓由2008年5月每坪36萬漲至2010年10月每坪49.5萬，每坪上升13.5萬，漲幅37.5%，大樓由每坪43萬元漲至61萬，每坪上升18萬，漲幅41.9%。

台灣房屋民生圓環店協理連文雄表示，自從5月18號市長郝龍斌宣佈6月14號前松山、虹橋機場對飛的消息曝光，至今來電詢問的民眾增加約2成，主要是以商務需求的台商居多。松山機場交通利多，不僅影響到一般住宅市場，其中豪宅市場影響更大，前中泰賓館址全台最貴的豪宅文華苑每坪成交200萬元，大直水岸豪宅帝景水花園目前也漲至每150~160萬，松山機場對飛將帶來台商、國際商務人士等高所得族群，未來北台北豪宅有機會和仁愛路上的豪宅互別苗頭。

松山機場、虹橋機場對飛的議題火熱，但並非機場周遭房價都看漲，事實上因預期松山機場航班的增加，噪音問題成為周遭房市的癮疾。連文雄表示，撫遠街民權東路以北的社區，距離機場只有一牆之隔，目前區域內公寓每坪約40萬元，而距離機場5分鐘車程的民生社區，可以享受機場對飛便利性、但免受噪音影響，公寓每坪約55萬元、大樓60萬元左右。