人行釋放資金 房產業無感

記者蔡敏姿∕綜合報導/經濟日報

中國人民銀行上周五晚間宣布全面降準及定向降準各2碼及4碼，將釋放長期資金約人民幣9,000億元（約新台幣3.9兆元）。專家分析，該政策顯示大陸經濟下行壓力較大，加上美中貿易戰加劇，貿易順差帶來的貨幣投放也會減少，讓資金偏緊。

路透報導，中國國際經濟交流中心研究員張永軍分析，目前經濟下行壓力比較大，總體感覺貨幣供應量還是偏緊，而中美貿易戰加劇，目前和未來一段時間的外貿狀況估計都不樂觀，相應通過外貿順差提供的貨幣基礎投放也會減少，加之全球的降息潮，中國也是順應大環境做的政策調整。

中國經營報報導，民生銀行首席研究員溫彬表示，這次普遍降準和定向降準相結合，降準有助於降低銀行資金成本，引導銀行降低實體經濟融資成本。同時銀行可貸的長期資金是增加的，有助於優化信貸結構，增加中長期信貸投放。

不過，此次降準具對房地產利多效果有限，58安居客房產研究院首席分析師張波認為，從存款準備金率下調來看，下半年流動性將會保持更為充裕水平，對於房地產行業的影響主要有兩點：其一，是房貸的申請和放款難度會降低，但房貸利率尤其是二套房貸利率依然難言放鬆；其二是不代表大水漫灌（貨幣寬鬆），對於房地產定向調控並不會放鬆，房企的融資壓力依然持續。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，降準不是為了刺激房地產，降準前已經多次針對房地產收緊政策，築大壩，避免資金流入房地產。

即使市場上有錢，也難違規進入房市，短期起碼至第4季房市調控繼續，市場調整基本面不變。

證券時報報導，大陸房地產行業融資將進一步收緊，融創董事會主席孫宏斌預計，下半年政府對房地產的調控政策將延續上半年的收緊態勢，融資端的嚴控甚至可能是一個常態化的過程。

分析稱，在房地產調控持續從嚴、融資渠道不斷收緊的背景下，房企將面臨拿地難、銷售難、還款難等壓力，如何擺脫融資困境成為房企的棘手問題。預計融資收緊的情況在9月、10月還會持續。