美國全年不升息 REITs最受惠

04:092019/03/26 

工商時報

孫彬訓

今年來REITs利多匯集，就利率政策而言，全球央行貨幣政策轉向寬鬆，美國預計今年內將停止縮表，歐洲央行也表示今年內不升息，甚至將在9月實施新一輪的「長期再融資操作政策」，可望引導利率走低，則息收資產的REITs最受惠。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，REITs產業逐漸走出先前升息環境的谷底，分析師預估2019年整體獲利可成長3.4％。其中，看好受惠5G開發的通訊基地台、受惠電商發展持續的物流中心以及受惠就業穩健的住宅出租等類股。

第一金全球大四喜收益組合基金經理人呂彥慧表示，REITs、高股息雖然是股票，其股利率明顯高於各個國股市的股利率，再加上又有配息的貢獻，長期下來，彌補升息期間的波動損失，因此在股市波動之際，往往成為資金的避風港。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，在全球利率上升走勢放緩、利率風險不大，並且全球主要國家不動產類股股利率目前仍有近4.5％、且優於大盤的平均水準之下，對於REITs後市表現仍不看淡。

駿利亨德森全球地產股票共同主管Tim Gibson與Guy Barnard指出，REITs不論是近期或長期皆提供投資人具價值的多元分散管道與報酬提升，儘管績效表現可能面臨來自升息環境的挑戰，不過於當前經濟循環時點，相對具防禦性及可預測的收入為導向的公司，潛在為許多投資人帶來投資吸引力。