全球REITs指數 今年漲逾一成

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2019年03月05日 04:10 工商時報 

孫彬訓／台北報導

今年來REITs表現強勁，富時全球不動產指數漲幅已超過1成。投信法人表示，在美國升息立場未如先前強硬之下，中長期利率風險相對有限，且基本面表現仍持穩，對於不動產需求仍具支撐，都為REITs提供上漲動能，表現不看淡，但考量市場仍持續面臨不確定干擾，在REITs投資上，建議採取全球分散布局策略，分散單一區域投資風險。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，評價面來看，REITs相對價值綜合指標（相對實質不動產、收益資產、股票）落入負值，回到2017年底的水準，也顯示現階段全球不動產類股之評價面相對具吸引力，對於REITs後市表現仍不看淡。

邱郁茹表示，從各區域市場來看，美國方面由於REITs獲利較不受貿易議題衝擊，且因租期關係而波動較低，市場預估今年美國REITs仍能繳出約3％的盈餘成長率，表現仍可持續關注。

歐洲方面雖財報優於預期，但考量政治雜訊較多，料波動可能較高；日本REITs受益於評價面便宜且利率處於低檔，表現仍可多加留意。產業配置上，相對看好工業物流、辦公室相關標的。

野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示，零售不動產，在大方向電子商務對於實體零售通路的威脅下，選股仍以零售不動產為佳，因擁有最佳位置的物業資產，即使旗下零售租戶受電商風潮而倒閉，零售不動產務業可輕易轉租給科技或快時尚品牌，營運能見度相對穩定。

第一金全球大四喜收益組合基金經理人呂彥慧表示，REITs、高股息雖然是股票，其股利率明顯高於各國股市的股利率，而且又有配息的貢獻，長期下來，彌補升息期間的波動損失，因此在股市波動之際，往往成為資金避風港。

駿利亨德森全球地產股票共同主管Tim Gibson與Guy Barnard指出，REITs提供投資人具價值的多元分散利益。其中，美國REITs與廣大股票市場較低的相關性提供分散投資利益；國際REITs則附加了另一層的分散效益，因為與對應的美國股市具低度相關。REITs也是與科技股呈現最低相關的產業之一，提供高布局於科技股投資人潛在的平衡投資。

(工商時報)