REITs折價幅度大 長線有利多

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2019年01月23日 04:10 工商時報 

呂清郎／台北報導

近期美股波動縮小，系統性風險下降，投資氣氛趨於改善，展現更強力道，反觀REITs折價仍有15％，短線應有持續反彈空間，長線因升息末端行情、產業轉佳、資金回流等三大利多依然存在，儘管短期或有震盪，2019年REITs仍適合長線布局，留意逢低買進契機。

台新北美收益基金李文孝表示，統計至1月10日REITs折價幅度為金融海嘯以來相對較大幅度，提供有利的進場點，且REITs股利率約4.6％，與公債相比具吸引力，有助中長期資金進駐。干擾REITs表現的升息進度，因美國聯準會（Fed）轉鴿派言論，及美國經濟數據放緩來看，預期將偏向放緩，美債利率再大幅上揚機率低，成為REITs的重大利多。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹指出，受益於美國景氣穩健，及不動產供需基本面好轉，支持出租率維持高檔，2018年美國不動產租金收入改善。後市因美國基本面仍維持擴張，不動產需求可望延續，升息態度趨軟化，中長期利率風險降溫，提供REITs上漲動能。建議留意工業、公寓等預估營收增長速度較為強勁標的。

瀚亞亞太不動產證券化基金經理人林元平認為，市場震盪並未終結，資金仍有防禦需求，REITs較高的股息收益率，將仍獲資金青睞。其中相對看好亞太REITs中長期發展，主要受惠整體企業表現向上，內需消費力道勝歐美，加上通膨溫和，具高股利率題材標的將持續，可伺機逢低布局。

1月下旬開始公布財報，儘管部分B級零售公司與商辦有雜音，但整體REITs獲利成長速度仍相當正向。李文孝強調，具5G題材的工業REITs，及具租金上揚優勢的住宅型，與特殊型的通訊，尤其有高成長潛力，且股市波動仍偏高，REITs的高股息與防禦特徵，預期仍將續受到資金青睞。

(工商時報)