豪宅慘賠創新高 持有五年賠4000萬出場

2018-01-24 11:22:30經濟日報 記者游智文╱即時報導

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大安元首 記者游智文/攝影

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又有豪宅慘賠。最新實價揭露，大安區建國南路二段豪宅「大安元首」睽違三年後再次揭露，13樓戶以總價1.18億成交，和2013年買進價1.58億相比，持有五年總價賠了4000萬元，單價跌幅達26%。

近一年有不少豪宅認賠殺出，先前以南港日升月恆屋主賠3700萬最多，尊勝白金苑賠3500萬第二。大安元首這次揭露賠售金額達4000萬元躍居第一，研判應為資金需求認賠急售。

根據實價資料，一層一戶的大安元首，最新揭露，去年7月13樓以1.18億元交易，總坪數為102.75坪，扣除車位每坪單價130萬，雖然內政部實價揭露資訊未標示出歷次移轉明細，但2012/12有13樓交易資料，比對資料應為同戶，當時成交1.58億元，單價一坪177萬，總價賠售4000萬，單價跌幅達26.7%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「大安元首」屋齡年輕，基地前身是修車廠，2008預售時，每坪開價僅140-150萬元，屬大安森林公園第一排產品，具稀有性，3樓以上視野可越過建國高架道路，依樓層高低，享45度的開闊視野，頂樓可擁大安森林公園不同景致，高樓層多定錨在170-190萬，該筆交易應屬個案。

陳炳辰表示，豪宅急售價崩案例還有去年4月交易的大直豪宅「代官山」，當時一家僑外資以單價171.6萬購入7樓戶，據了解賣家同樣急於出售，議價空間拉大，造就低價成交，不過隔月同一僑外資再買13樓，單價回復到210萬，為社區定錨。

陳炳辰指出，去年北市豪宅交易回溫，不過華固天鑄、文華苑揭露價格都出現價格大幅起伏，文心信義、水樹之間、首泰月河、大安阿曼則多為預售揭露，豪宅房價是否止跌回穩，仍待觀察。