房市限購升級 陸港股低氣壓

黃欣／綜合報導

　大陸多個二線城市加強房市調控，自上周五起先後祭出嚴格限購令。房地產類股昨（25）日受此影響重跌，連帶影響陸港股市雙雙走低。

　香港信報報導，香港恒生指數昨開盤不久即賣壓湧現，盤中一度跌逾400點，終場報收在收報在27,500點，下跌380點，跌幅1.36％，成交額1,109.73億港元，失守50天線。

　上證綜指昨天則亦下跌10點，跌幅0.33％，收報在3,341點，為連續第3個交易日走低，續創1個月新低。深成指同樣低開低走，失守11,000點整數關口，報收在10,930點，下挫139點，跌幅1.26％。滬深兩市成交額4,685億元人民幣（下同），較前一交易日略有收窄。

　分析師表示，受到房市加碼調控影響，房地產類股普遍下跌，影響陸港股市走跌。以A股來說，房地產企業跌幅顯著，整體收跌2.8％；其他與房地產相關的有色金屬、煤炭、鋼鐵股亦挫逾2％；化工、石油、水泥股挫1％。

　目前包括西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊及武漢等8個城市，在過去3天內先後頒布房市調控措施，其中有6個城市更實施限售。

　多家分析機構認為，在大陸「十一」長假前，將有更多城市加入房市調控的行列。報導援引美銀美林分析認為，從去年「十一」前，官方公布新一輪地產調控措施的經驗判斷，不排除本週大陸官方還會推出更多調控政策。

　美銀美林表示，上週末公布的調控措施對市場的影響有限。但部分投資者對近期地產降溫措施可望放寬的預期落空，因此近期大陸地產股可能走弱。

　美銀美林認為，這一波的房市調控並非全新的政策，而且上市地產商在之前的調控措施推出時，其在全大陸的銷售情況依舊不減反增，此乃歸功於其不斷擴張的市占率及豐沛的可售資源。

　研究機構麥格理的最新報告指出，預期短期內會有更多二、三線城市及非熱點城市加入調控行列。麥格理指出，由於9月公布的宏觀數據疲弱且房價升幅已有放緩，市場原本預期不會出現額外的調控措施，因此對這波加碼限購感到意外，此舉也彰顯大陸官方打擊房地產投機的決心。