房市第6波榮景 專家預測這年起漲

中央社 記者韋樞台北

中國土地改革協會理事長卓輝華表示，今年是出生人口數最後一次逾20萬人，2025年人口高峰達2380萬人；預料2020年到2030年的Y世代嬰兒潮進入消費高峰，將出現第6波房市榮景。

卓輝華表示，從1946年至2016年，台灣人口從600餘萬人增加到2350萬人，都市化人口也從30%增加到80%的高水準。穩定的土地住宅需求，締造了五波房地產市場榮景，也讓台北市的新屋平均房價從每坪新台幣3000餘元，上漲到2014年第五波房地產景氣高峰點的每坪85萬元。

但是人口穩定成長趨勢在2015年就開始改變，人口結構緩慢變化，勢將衝擊國家土地開發、住宅供需與房市大翻轉的變局。

卓輝華指出，2015年是台灣勞動年齡人口數最高峰的1737萬人，2016年之後將平均年減18萬人。2015年是台灣人口紅利最高峰，估計在2026年結束人口紅利期。2017年2月老年人口數超過幼年人口數，老化指數突破100%，估計到2060年，老化指數高達400%。

他說，根據推估，2017年估計每年出生人口數會是最後一次高於20萬人。2022年國發會低推估人口數將開始負成長，2025年最樂觀估計總人口數高峰2380萬人，至2060年僅剩1710萬人到1950萬人。

卓輝華指出，過去各級政府採加法、乘法的開發土地和土地財政思維，未來應該改採減法的開發土地策略，政府該思考國土計畫如何適應人口減少趨勢，達成區域均衡的目標？建築業者是否應採減量開發，以因應供需均衡？未來可能有越來越多的空屋情況下，還需要社會住宅嗎？高齡化的房地產商機在哪裡？

他強調，既然人口可能從2025年後逐年遞減，老年人口不斷增加，政府和產學研各界更應重視人口結構改變帶來的衝擊，包括國土規畫、土地開發、住宅政策與房地產市場都跟著改變，必須提前重視與因應。

中國土地改革協會預計14日舉行「人口趨勢與土地住宅政策」論壇，會中將討論「人口成長與趨勢分析」、「人口趨勢與國土規劃」、「人口趨勢與住宅政策」、「人口趨勢與土地政策」、「人口趨勢與房市因應」等議題。