北市房屋稅加徵 擬回溯30年

袁延壽、蔡惠芳／台北報導

　繼台南市後，台北市也擬調高中古屋的房屋標準單價，且一舉回溯至30年的老屋，估計將衝擊40幾萬戶的舊屋持有者，明年起房屋稅將明顯調高；市府粗估每年房屋稅收可增加4、50億元，相對地民眾荷包將縮水，台北市全民加稅時代即將來臨！

　台北市政府稅捐稽徵處處長黃素津昨〈6〉日表示，台北市以103年7月1日後取得使用執照的新屋，作為適用調高房屋標準單價新制的起點，但之前的房屋卻不適用，這對新建房屋並不公平、也不合理。因此，台北市稅捐稽徵處已針對舊有房屋也應適用新的標準單價課徵房屋稅，進行檢討、規劃。

　黃素津證實，台北市規劃將103年以前回溯30年的舊有房屋，也依新的標準單價課徵房屋稅。她指出，柯文哲市長也認為房屋稅採新標準單價課徵以103年7月一刀切的做法並不公平，因此，市府在每三年做一次房屋稅檢討、也就是明年時，將大幅回溯至30年舊有房屋也適用新標準單價，做為政策規劃方向。

　不過，黃素津也強調，稅捐稽徵單位會以103年所訂的標準單價為基礎，按舊房屋的年限打折計算房屋稅。據了解，依目前稅捐稽徵單位的試算，屋齡30年的老屋，預估會以新標準單價的4折來課徵房屋稅。

　根據稅捐稽處統計，若新機制上路，全台北市受影響的舊有房屋將高達40多萬戶，並預估每年可增加40～50億元的房屋稅收。稅捐稽徵單位也試算，以一般老屋來說，平均每年每戶增加1～2千元。

　黃素津指出，市府會在第三季開始，進行多場的公聽會，聽取各界及民眾的意見，權衡各項因素，再做最後的決定。此外，如果舊有房屋適用新標準單價課徵房屋稅通過後，實施時是要一次就到位，或3年分期調整到位，還有討論空間。

　台北市政府擬擴大適用最新標準單價的房屋回溯至30年屋齡的老屋，此外，據悉豪宅稅即便拿掉（1+路段率）的加乘計算，也將改為比照別墅加計加乘級距算式，「豪宅稅」陰影仍如影隨形。建商大呼「全民加稅愈來愈近了！」更擔憂繼新豪宅後，中古豪宅也將陪葬，儼然為房市投下超級震撼彈。

　根據內政部不動產資訊平台的最新統計，截至2016年第1季止，台北市目前稅籍住宅的總存量共達88萬5,340戶；估計北市若擴大回溯30年老屋適用新制，「中槍」戶數佔比高達45％以上；屆時約每2位市民就有1位面臨「有感加稅」。

日期：2016年07月07日