REITs吸睛 經理人紛壓寶

呂清郎／台北報導

　美銀美林4月全球基金經理人調查報告顯示，經理人REITs加碼意願淨比率連續6個月為正，維持看好態勢，並且在所有資產類別中，REITs加碼幅度最大，平均配置較歷史紀錄高逾3成，表現居所有產業之冠，顯示低利環境下，具備高股利的REITs格外受市場青睞，配置REITs基金正逢時。

　群益全球地產入息基金經理人應迦得指出，今年以來因油價止穩、美國經濟回暖，及市場未有重大利空傳出，風險偏好提升，在目前資金環境寬鬆下，具備高股利優勢的REITs，格外受到市場青睞。

　從指數表現來看，今年以以來富時全球REITs指數上揚3.36％，優於MSCI世界指數的1.66％，顯示市場風險情緒轉佳之際，REITs更具吸引力。

　台新北美收益基金經理人陳雯卿表示，REITs除了有資金面的挹注，還有強勁的基本面支撐，包括美國就業市場持續復甦、低利率環境且房屋庫存偏低，今年可望有不錯的表現機會。目前主動型基金持有REITs的比重偏低，不動產獨立為新產業項目後，未來有機會逐漸增加水位，中長期對REITs是利多。

　亨德森泛歐地產基金經理人Gay Barnard認為，歐洲景氣緩步回溫，不動產在投資者需求加強下，保持有利地位，歐洲央行（ECB）維持寬鬆不變，買盤仍將持續，激勵資產表現。

　其中英國、瑞典和德國的房地產租賃復甦持續，相對看好，其他雖暫時缺乏新發展，但空置率緩慢下降中，意味當經濟顯現回升後，租金增長逐步加溫可期。

　展望REITs後市，應迦得強調，不論從基本面或新屋開工、房屋建商信心指數等數據來看，都顯示美國不動產業續在復甦軌道，最看好區域；歐洲及日本分別因為英國脫歐公投引發政治不確定性，及內需經濟放緩等逆風因素，短期內較審慎看待。